На Южном Урале продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона зарегистрированы права в отношении более 35 600ранее учтенных объектов недвижимости.

Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Реализацией закона на территории региона занимаются органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

С начала реализации данного закона (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 марта 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация прав в отношении 35688 ранее учтенных объектов недвижимости, 2 400 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 3 778 правообладателей, сведения о которых были внесены в ЕГРН.

Напомним, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на такие объекты не уплачивается.

«Правообладателю ранее учтенных объектов важно знать, что внесение сведений о своем объекте в реестр недвижимости является действенной мерой для защиты имущественных интересов. Наполнение ЕГРН в этой части способствует более точному учету владельцев такой недвижимости и повышению эффективности сделок с недвижимостью, – отмечаетруководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. –Кроме того, позволяет выявить и передать в муниципальное управление неиспользуемые объекты (бесхозяйное имущество, выморочное имущество), определить невостребованные земельные участки с целью дальнейшего их освоения».

«Для проведения регистрации ранее возникшего права собственности южноуральцы могут самостоятельно обратиться в любой удобный офис МФЦ, – комментирует руководитель ОГАУ «МФЦ Челябинской области» Дмитрий Язовских.– Это предельно простая и прозрачная процедура. В окно приема гражданину необходимо будет предоставить паспорт, заявление и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.  Кстати, госпошлина за оформление ранее возникших прав сейчас не взимается. После проведения госрегистрации права специалистами регионального Росреестра заявитель получит в МФЦ подтверждающую право собственности выписку из ЕГРН. Выписка "в бумаге" оформляется уже непосредственно в МФЦ, на ней проставляются соответствующие подписи и печати сотрудников МФЦ».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцам рассказали, как вернуть ошибочно уплаченную госпошлину за регистрацию прав на недвижимость

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия о порядке возврата излишне или ошибочно уплаченной государственной пошлиныза регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними. На вопросы граждан отвечала начальник отдела администрирования доходов Наталья Камнева. Рассказываем об актуальных моментах, которые интересовали южноуральцев.

 

В какой форме и куда подается заявление на возврат госпошлины, уплаченной за государственную регистрацию прав?

Форма заявления на возврат госпошлины утверждена приказом Управления Росреестра по Челябинской области и размещена на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru: Деятельность => Государственные услуги и функции => Кадастровый учет и (или) регистрация прав => Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов => Заявления).

В заявлении должна быть указана информация о плательщике госпошлины, об уплате госпошлины, о реквизитах плательщика с указанием расчетного счета для перечисления платежа.

Для возврата излишне или ошибочно уплаченнойгосударственнойпошлинынеобходимо подать заявление в Управление Росреестра, обратившись, например, через МФЦ.Также оно может быть подано лично или путем почтового отправления с подписью заявителя (454048 г. Челябинск, ул. Елькина, д.85), а также в электронном виде, подписанное усиленной электронно-цифровой подписью заявителя. 

К заявлению о возврате излишне взысканной суммы заявителем прилагаются подлинные платежные документы (при уплате госпошлины наличными денежными средствами) или копии платежных документов (если пошлина уплачена в безналичной форме). Такое заявление должно быть направлено не позднее чем в трехлетний срок со дня уплаты госпошлины. Перечисление средств производится на лицевой счет плательщика в течение одного месяца со дня подачи обращения.

 

В платежном документе указан плательщик (представитель) с указанием на то, что госпошлина уплачена за другого человека. Кто должен обращаться за возвратом госпошлины и на чей счет вернут излишне уплаченную госпошлину?

Уплата сбора, в частности, государственной пошлины, за плательщика сбора может осуществляться иным лицом (п. 1, 8 ст. 45 НК РФ). Однако иное лицо не вправе требовать возврата из бюджета сумм, перечисленных за плательщика сбора (плательщика госпошлины). Согласно пункту 3 статьи 333.40 НК РФ, заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы подает плательщик госпошлины.

Если государственная пошлина уплачена иным лицом в излишнем размере, то заявление о возврате переплаты должны подать: физическое либо юридическое лицо, за которого платили госпошлину, то есть лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие.

Также плательщик пошлины (представитель) может подать заявление на возврат пошлины, но с обязательным предоставлением нотариальной доверенности с правом подачи документов (заявлений) и получением на свой расчетный счет излишне уплаченных денежных средств (госпошлины).

 

Напомним, что при возникновении вопросов и сложностей при возврате излишне или ошибочно уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества можно обратиться в отдел администрирования доходов Управления Росреестра по Челябинской области по телефону: 8 (351) 260-20-75.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра ифилиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Электронные сервисы Росреестра упрощают процессполучения госуслуг в сфере недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам о преимуществах получения государственных услуг в сфере недвижимости в электронном виде и удобстве использования сервисов ведомства. Рассказываемна примере конкретной ситуации.

 

В настоящее время у граждан, приобретающих или отчуждающих недвижимость, пользуется большой популярностью такой способ заключения сделок, при котором подача документов происходит посредством специальных технических каналов связи между Росреестром и банками, застройщиками,агентствами недвижимости. Управление Росреестра давно и активно работает с этими организациями в рамках осуществления регистрации электронных ипотечных сделок с недвижимостью. Различные банковские продукты дают возможность заявителям и кредитным организациям успешно взаимодействовать с ведомством в дистанционном формате. Плюсы такого электронного взаимодействия для получателей государственных услуг Росреестра неоспоримы. Причем одним из самых главных бонусов, наряду с комфортом и экономией временных ресурсов, является минимальный срок госрегистрации – в большинстве случаев это 1 рабочий день.

Объясним на примере стандартной ситуации на рынке недвижимости: гражданину банком одобрена ипотека и он покупает квартиру в новостройке или же человек переезжает и продает жильё на вторичном рынке. Он прямо в офисе кредитного учреждения, организации-застройщика или агентства недвижимости может оформить все необходимые для перехода права документы. Действительно, сегодня многие банки, отделы продаж строительных организаций и агентства имеют возможность направить в регистрирующий орган полный электронный пакет документов на сделку, избавив тем самым клиента от необходимости личного посещения многофункционального центра. В этих целях используются различные информационные веб-сервисы взаимодействия с Росреестром, электронная сделка полностью сопровождается специалистами, а гражданину остается лишь получить готовые документы, в том числе на свою электронную почту. Этот сервис, безусловно, удобен для заявителей и положительно сказывается на уровне предоставления услуг в сфере недвижимости региона.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

О преимуществах получения государственных услуг в сфере недвижимости в электронном виде

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что получить государственные услуги в сфере недвижимости можно в удобном электронном формате. Такой способ имеет ряд очевидных преимуществ для заявителя.Читайте подробнее.

На сегодняшний день электронный способ получения государственных услуг является более удобным и доступным. Электронные услуги Росреестра – не исключение. Ведь это отличная возможность получить услуги в сфере недвижимости напрямую, без посредников. Использование электронных сервисов позволит оформить недвижимость оперативно, не выходя из дома или офиса. Сервисы по предоставлению электронных услуг Росреестра, в том числе подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН, доступны на сайте ведомства rosreestr.gov.ru, а также на портале Госуслугgosuslugi.ru.

Руководитель УправленияРосреестра по Челябинской области Ольга Смирных: «Всегда рекомендуем нашим заявителям выбирать электронный способ получения государственных услуг в сфере недвижимости. Отдав предпочтение электронному формату подачи документов при обращении за услугами Росреестра, заявитель получает ряд преимуществ, в том числе снижение временных затрат из-за отсутствия необходимости личного посещения офиса многофункционального центра, а также сокращения сроков при государственной регистрации и кадастровом учёте объектов недвижимости».

 

Итак, какие госуслуги Росреестра можно получить в электронном виде?

На официальном сайте Росреестра доступны следующие услуги ведомства: госрегистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  На сайте размещены пошаговые инструкции получения услуг, сроки их предоставления, набор документов и стоимость.

• Пользователи электронных сервисов Росреестра могут экономить свое время и подавать заявление в любое удобное время(круглосуточно).
• В разделе «Электронные услуги и сервисы» представлено большое количество государственных услуг Росреестра, которые могут быть получены в электронном виде. Так, можно подать заявление на осуществление кадастрового учета «Подать заявление о ГКУ», регистрации прав «Подать заявление на государственную регистрацию прав», а также единой процедуры учета и регистрации «Подать заявление на ГКУ и ГРП».
• На сайте Росреестра можно также подать запрос на получение различных выписок сведений из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости и др. Заполнить форму запроса легко: на каждом шагу ввода информации есть небольшие пояснения.
• У заявителя есть возможность самостоятельно сформировать пакет документов для получения услуги по конкретному вопросу. Для этого необходимо использовать сервис «Жизненные ситуации». Обращаем внимание, что сервис «Жизненные ситуации» полезен не только при электронной подаче документов, но и при подготовке пакета документов в случае личного обращения в офис приема.
• На сайте также функционируют сервисы: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». Сервисы призваны упрощать процедуры по получению госуслуг Росреестра. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» предоставляет актуальную информацию об объекте недвижимости из Единого реестра недвижимости, а «Публичная кадастровая карта» демонстрирует расположение объектов на карте.
• Кроме того в электронном видеможно получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

 

При возникновении вопросов по предоставлению электронных услуг Росреестра можно обратиться  по единому номеру справочной службы

Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале проводятся комплексные кадастровые работы

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в 2023 году на территории региона продолжается выполнение комплексных кадастровых работ. За счет бюджетных средств запланировано проведение таких работ в отношении 41 кадастрового квартала в 6 муниципальных образованиях Южного Урала, среди которых Агаповский и Красноармейский муниципальные районы, Копейский, Магнитогорский, Миасский и Челябинский городские округа.

Комплексные кадастровые работы (ККР) впервые стали проводиться на территории Челябинской области в 2018 году. Их преимущества,возможности и результативность оценили профессиональные участники сферы недвижимости и граждане. Действительно, на сегодняшний момент это один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

ККР – это работы не по какому-то конкретному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов в отдельно взятом кадастровом квартале или нескольких соседних кварталах. В результате проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок.

Заказчиками ККР могут выступатьне только уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района или городского округа– с 23 марта 2021 года такая возможность появилась у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ). Благодаря вступившему в силу Федеральному закону № 445-ФЗ от 22.12.2020, они получили право проводить ККР за счет привлечения внебюджетных средств.

«В результате проведения ККР реестр недвижимости наполняется сведениями о границах ранее учтенных земельных участков и объектах капитального строительства на таких участках, исправляются реестровые ошибки. Это является одной из задач в рамках реализации госпрограммы “Национальная система пространственных данных”, данному пилотному проекту в настоящее время уделяется особое внимание в нашем регионе, – комментируетзаместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – Южноуральцам важно понимать, какие положительные стороны есть в проведении ККР.Во-первых, собственникам недвижимости, в отношении которой будут проводиться кадастровые работы за счет бюджетных средств, не придётся платить за межевание. Во-вторых, межевание, как правило, осуществляется массово, совместно с соседними земельными участками, а это значит, что в дальнейшем споры по границам между соседями будут исключены. И, в-третьих, у правообладателей отсутствует необходимость обращаться самостоятельно с заявлением о внесении границ в ЕГРН, это будет сделано комплексно».

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале проводятся комплексные кадастровые работы

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в 2023 году на территории региона продолжается выполнение комплексных кадастровых работ. За счет бюджетных средств запланировано проведение таких работ в отношении 41 кадастрового квартала в 6 муниципальных образованиях Южного Урала, среди которых Агаповский и Красноармейский муниципальные районы, Копейский, Магнитогорский, Миасский и Челябинский городские округа.

Комплексные кадастровые работы (ККР) впервые стали проводиться на территории Челябинской области в 2018 году. Их преимущества,возможности и результативность оценили профессиональные участники сферы недвижимости и граждане. Действительно, на сегодняшний момент это один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

ККР – это работы не по какому-то конкретному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов в отдельно взятом кадастровом квартале или нескольких соседних кварталах. В результате проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок.

Заказчиками ККР могут выступатьне только уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района или городского округа– с 23 марта 2021 года такая возможность появилась у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ). Благодаря вступившему в силу Федеральному закону № 445-ФЗ от 22.12.2020, они получили право проводить ККР за счет привлечения внебюджетных средств.

«В результате проведения ККР реестр недвижимости наполняется сведениями о границах ранее учтенных земельных участков и объектах капитального строительства на таких участках, исправляются реестровые ошибки. Это является одной из задач в рамках реализации госпрограммы “Национальная система пространственных данных”, данному пилотному проекту в настоящее время уделяется особое внимание в нашем регионе, – комментируетзаместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – Южноуральцам важно понимать, какие положительные стороны есть в проведении ККР.Во-первых, собственникам недвижимости, в отношении которой будут проводиться кадастровые работы за счет бюджетных средств, не придётся платить за межевание. Во-вторых, межевание, как правило, осуществляется массово, совместно с соседними земельными участками, а это значит, что в дальнейшем споры по границам между соседями будут исключены. И, в-третьих, у правообладателей отсутствует необходимость обращаться самостоятельно с заявлением о внесении границ в ЕГРН, это будет сделано комплексно».

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Мораторий на плановые проверки продлен до 2030 года

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о продлении до 2030 года моратория на проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий в рамках осуществления федерального земельного контроля. Какие изменения в этой связи ждут южноуральцев и какая работа проводилась в этой частина Южном Урале в 2022 году – читайте в нашем материале.

 

17 марта 2023 года Правительство РФ установило возможность проведения плановых проверок до 2030 года только в отношении определённых объектов контроля, отнесённых к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска причинения вреда, а также опасных производственных объектов и гидротехнических сооружений II класса опасности. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин (постановление Правительства РФ от 10.03.2023 №372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации»).

Таким образом, в текущем году, как и в 2022, Управление Росреестра по Челябинской области не будет проводить плановые контрольно-надзорные мероприятия в отношении юридических лиц и граждан. Более того, внеплановые мероприятия, такие как инспекционные визиты, выездные и документарные проверки будут проводиться в исключительных случаях. В основе федерального государственного земельного контроля (надзора) будут лежать профилактические мероприятия в соответствии с утвержденной ранее программой ведомства. Именно профилактические мероприятия являются приоритетным направлением в данной сфере деятельности.

Специалисты земельного надзора регионального Управления Росреестра в 2022 году сконцентрировали свои усилия на проведении мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований. В результате было осуществлено более 6 тыс. профилактических мероприятий, в том числе 2 829 визитов, 2 345 консультирований и объявлено 964 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

 

«Основной формой контроля, запланированной к реализации в текущем 2023 году, является проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований, таких как: информирование, объявление предостережений, консультирование, профилактический визит, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. – Данное решение является частью реформы контрольно-надзорной деятельности и направлено на дальнейшее снижение нагрузки на бизнес».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

В Челябинской области зарегистрировано более 15 тысяч льготных ипотек

 

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистикой по реализации государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. По состоянию на 1 марта2023 года проанализированы данные о регистрации сделок с недвижимостью в рамках льготной ипотеки. Её суть – возможность приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке.

«На Южном Уралевостребована программа государственной поддержки строительной отрасли и граждан, которые желают улучшить свои жилищные условия.Это подтверждает и статистика регистрационных действий Управления Росреестра по Челябинской области, южноуральцы продолжают пользоваться возможностью приобретения жилья по льготным условиям. По итогам прошлого года мы уже перешагнули показатель в 15 тысяч пакетов документов, зарегистрированных по льготной ипотеке, сейчас продолжается прирост», – поясняет заместитель руководитель Управления Росреестра по Челябинской областиОльга Силаева.

Исходя из статистических данных, Управлением Росреестра по Челябинской области с началадействиягоспрограммы(апрель2020 года) и по состоянию на 1марта 2023 года зарегистрированы права на недвижимость по 15 964 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке.  Из них «львиная доля» приходится на договоры долевого участия в строительстве (12629), далее идут договоры уступки права требования (всего 1971) и договоры купли-продажи (1 364).

С числовыми показателями оформления жилья в ипотеку по сниженной процентной ставке Управление Росреестра по Челябинской области находится на лидирующих позициях среди других территориальных органов ведомства, работающих в Уральском федеральном округе (уступая только Тюменской области – причем только в количестве зарегистрированных ДДУ с льготной ипотекой).

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

В Челябинской области реализуется проект Росреестра «Земля для туризма»

 

 В целях реализации проекта «Земля для туризма»работает оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области, имвыявляются земельные участки и территории вблизи объектов туристского интереса, которые охотно посещают южноуральцы и гости региона.

 

Например, уже утвержден объект: горнолыжный комплекс Центр активного отдыха«Евразия», дополнительно выявлены 2 подходящих земельных участка в Кусинском районе, которыенаходятся в рекреационной зоне на границе с заповедниками «Таганай» и «Зюраткуль», и еще 3 участка в Катав-Ивановском районе (с. Бедярыш).  В будущем потенциальные инвесторы смогут с помощью сервиса «Земля для туризма» выбрать данные объекты недвижимости для их дальнейшего развития.

Напомним, соглашение в рамках проекта «Земля для туризма» Челябинская область подписала в конце декабря 2022 года. В последние годы в регионе уделяется большое внимание развитию внутреннего туризма. Местные жители и гости из соседних регионов хорошо знают природные достопримечательности Южного Урала. Это национальные парки, экологические маршруты, горнолыжные комплексы, чистейшие озера, пещеры, притёсы и многое другое.  Однако все природные достопримечательности требуют инфраструктуры, поэтому туристическую сферу необходимо развивать в данном направлении, это даёт импульс и для гостиничного бизнеса в том числе.

В этом как раз сможет помочь сервис «Земля для туризма». Ведь цель реализации проекта – подсветить для потенциальных инвесторов свободные территории для вовлечения в туристскую сферу и непосредственно развитие туристической отрасли региона.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

Все больше южноуральцев вносят в ЕГРН данные своей электронной почты

 

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает рост количества правообладателей, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об адресе электронной почты. Так, на начало января 2023 года в ЕГРН содержалась информация о 73 343 правообладателях, к концу месяца эта цифра выросла на 4 057.

 

Информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий.

Кроме того,данный способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановления и отказы в госрегистрации прав.

«Несмотря на отмеченный нами прирост в ЕГРН информации об адресах электронной почты правообладателей, некоторые южноуральцы до сих пор не знают, как можно заранее защитить недвижимость от неправомерных действий и получать оперативные уведомления о любых изменениях в её отношении, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может быть своевременно проинформирован Росреестром о действиях с его недвижимостью. В частности, по электронной почте ведомство уведомито поступлении пакета документов на регистрацию прав, о возврате документов, об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок, об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью и многом другом.

Также отмечу, что если контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, то эту информацию в ЕГРН желательно актуализировать. Для этого следует направить в Росреестр заявление с указанием обновленных данных».

Напомним, что внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно подав соответствующее заявление через многофункциональные центры или направив документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Более 94% электронных ипотек регистрируются челябинским Росреестром менее чем за 24 часа

 

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для обратившихся таким способом госрегистрация будет осуществлена в течение одних суток в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».

 

При условии обращения в электронном виде за госрегистрацией прав на ипотечные объекты действует проект Росреестра «Электронная ипотека за 1 день», который реализуется с апреля 2021 года. Для его бесперебойной работы на постоянной основе осуществляется тесное взаимодействие с банковскими организациями, что дает свои результаты. Так, в 2022 году в Управление Росреестра по Челябинской области поступило около 54 тыс. заявлений о государственной регистрации ипотеки, из них в форме электронного документа около 34 тыс. заявлений. Для сравнения за 2021 год в электронном виде на регистрацию сделок с использованием кредитных средств банков поступило значительно меньше обращений – 23 476 заявлений.

Подать заявление о государственной регистрации права на сегодняшний день можно прямо из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости. При этом подача документов в Росреестр на государственную регистрацию в электронном виде осуществляется самим банком – в течение суток. Отметим, что в среднем челябинским Управлением в электронном виде регистрируется уже более 80 % ипотечных сделок за 1 рабочий день. Данный показатель постоянно растет и в декабре 2022 года, например, составлял 94,6%. Таким образом, в течение 24 часов Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости по представленным документам и направляет выходной пакет документов.

«В последнее время набирает обороты перевод рынка ипотеки в цифровой формат, но это неудивительно, ведь есть целый ряд преимуществ такого порядка оформления документов, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Во-первых, это удобно, во-вторых, быстро, а, в-третьих, безопасно – ведь электронные сделки с недвижимостью защищены от кибератак, так как вся информация передается в регистрирующий орган по защищенным каналам связи».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

В проекте «Земля для туризма» принимают участие 30 регионов России

 

Росреестр продолжает реализацию проекта «Земля для туризма» – уже в 30 субъектах Российской Федерации заключены соглашения для определения территорий для вовлечения в оборот в интересах туризма. Мероприятия проводятся по поручению заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина.

«Сегодня в числе участников «Земли для туризма» 30 регионов. Благодаря проекту выявлено 149 участков и территорий общей площадью почти 1 684 га. Информация о 128 из них доступна на Публичной кадастровой карте. «Земля для туризма» будет интегрирована в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

К февралю 2023 года наибольшее число участков выявлено в Сахалинской (31) и Калужской областях (23), Республике Алтай (21).

Вовлечены в туристскую деятельность восемь участков общей площадью 1,7 га, пять – в Республике Алтай, три – в Республике Карелия.

Губернатор Челябинской области Алексей Текслер сообщил, что соглашение в рамках проекта «Земля для туризма» было подписано в конце декабря 2022 года.

«Для нас развитие внутреннего туризма – приоритет. На Южном Урале уникальная природа и множество достопримечательностей: национальные парки, экологические тропы, горнолыжные комплексы, реки и озера, пещеры, археологический памятник «Аркаим» и многое другое. Но нужна новая динамика в развитии, активное обновление туристической инфраструктуры, серьезные инвестиции в индустрию гостеприимства. Рассчитываем, что сервис «Земля для туризма» позволит нам привлекать новых инвесторов и в полной мере использовать федеральные меры поддержки туристической отрасли в регионе», – отметил Алексей Текслер.

Республика Алтай – один из лидеров реализации проекта «Земля для туризма». Глава региона Олег Хорохординотметил, что в 2022 году турпоток в регион впервые достиг 2,5 млн человек.

«Сегодня наша главная задача – это развивать туризм с уважением к культуре и традициям проживающих здесь народов, не нарушая экологию нашего региона. Для этого мы планируем предварительно обсуждать все турпроекты с нашими жителями, а гостям республики прививать бережное отношение к Алтаю и его святыням. Уверен, жители нашей страны, побывав в Республике Алтай хотя бы однажды, смогут открыть для себя все грани гостеприимного региона и получить самые яркие впечатления!» – подчеркнул он.

Первыми пилотными регионами проекта стали Республики Алтай, Дагестан, Карелия, Камчатский край, Калужская, Тульская и Сахалинская области. Позже к нему присоединились Республика Башкортостан и Саратовская область. Теперь соглашения о реализации «Земли для туризма» подписаны с правительствами Республики Бурятия, Чувашской Республики, Алтайского, Краснодарского, Приморского, Хабаровского краев, Амурской, Астраханской, Волгоградской, Воронежской, Иркутской, Калининградской, Липецкой, Нижегородской, Новосибирской, Оренбургской, Самарской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областей и Кемеровской области - Кузбасса.

В территориальных органах Росреестра работают оперативные штабы по выявлению земельных участков и территорий, возможных для вовлечения в туристскую деятельность. В состав оперативных штабов вошли представители региональных управлений Росреестра, филиалов ППК «Росреестра», а также органов исполнительной власти субъектов и представители туристических сообществ.

«Далее»

«Изменения законодательства»: Процесс предоставления земельных участков будет упрощен

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев, что с 1 марта 2023 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ в части предоставления земельных участков.

 

Согласно утвержденному закону*,с марта 2023 года, решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (отказе в ее утверждении) должно быть принято в течение 20 дней.

В случае, если земельный участок образован, то подготовка договора (купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования) или решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и направление договора заинтересованному лицу либо принятие решения об отказе в предоставлении земельного участка должны быть осуществлены в срок 20 дней со дня обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

А в том случае, когда земельный участок не образован: принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (либо решения об отказе) составит20 дней со дня обращения в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и необходимых документов.

Закон также вносит изменения и части предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам(КФК) для осуществления их деятельности. Так, срок подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка будет составлять 10 дней. Опубликование извещения о предоставлении земельного участка или принятие решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в его предоставлении составит 20 дней.

 

*Федеральный закон от 05.12.2022 № 509-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статью 3.5 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ”»

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале муниципалитетам необходимо усилить работу в части наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями 

 

8 февраля 2023 года руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных выступила на областном совещании в Правительстве Челябинской области, которое проходило с участием глав муниципальных образований региона.

В 2021 году Правительством РФ утверждена госпрограмма «Национальная система пространственных данных» (НСПД), реализация которой заключается в создании единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы, включающей в себя в том числе сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах. Челябинская область определена в качестве пилотного региона, участвующего в проекте.

«Президент России поручил пилотным регионам до конца года внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, объектов недвижимости, в том числе земельных участков, а также об их правообладателях. Прошу глав муниципалитетов лично контролировать на своих территориях исполнение поручения Президента», – заявил губернатор Алексей Текслер.

На сегодняшнем совещании с главами муниципалитетов Ольга Смирных обозначила вопросы, по которым необходимо усилить работу в рамках реализуемой на территории региона программы «НСПД». К ним относится достижение показателей по таким ключевым моментам, как наполнение реестра сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон Южного Урала и выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Реализация процедур находится исключительно в компетенции органов местного самоуправления.

В своем докладе руководитель регионального Росреестра остановилась на показателях в части установления границ населенных пунктов и территориальных зон. Это необходимо для организации эффективного управления земельными ресурсами, поскольку дает четкое понимание о возможности застройки конкретными видами объектов недвижимости. Отсутствие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах территориальных зон влечет проблемы, связанные с определением правового режима земельных участков и возникновение земельных споров.

Отдельно Ольга Смирных обратила внимание на необходимость наполнения ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Разбирая ситуацию в каждом муниципалитете, можно сделать вывод, что результаты проведения работы по выявлению правообладателей напрямую зависят от активности глав муниципальных образований и организации работы в данном направлении. Например, в лидерах по выявлению правообладателей Еманжелинский муниципальный район, также работа ведется в Кыштымском и Трехгорном городских округах.

С учетом масштабности и важности предстоящей в текущем году работы Ольга Смирных отметила, что только проактивная позиция представителей органов местного самоуправления и непосредственно глав администраций позволит достичь поставленных Президентом РФ целей в сфере недвижимости.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра  по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как погасить в ЕГРН запись об ипотеке?

 

Многие южноуральцы приобретают недвижимость в ипотеку, но важно помнить, что после выплаты ипотечного кредита необходимо снять обременение на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» эксперт Управления Росреестра по Челябинской области расскажет, какие документы потребуется представить для погашения записи об ипотеке, если в ЕГРН имеется актуальная запись о ней.

 

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра Юлия Коваленко.

После полного погашения ипотечного кредита, в ЕГРН должна быть погашена и регистрационная запись об ипотеке. Она погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестри обычно за этим обращается сам банк. После этого регистрирующий орган уведомит собственника объекта недвижимости.

В случае, если права залогодержателя удостоверялись закладной, запись об ипотеке может быть погашена на основании:

• совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если права залогодержателя не удостоверялись закладной, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Иные документы для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуются.

 

Пресс-служба Управления Росреестра ифилиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцы могут запретить сделки с недвижимостью через Госуслуги

 

На Портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) реализована возможность подачи заявления в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

 

Ранее для запрета сделок с недвижимостью без личного участия нужно было заполнить форму на сайте Росреестра или подать заявление в МФЦ. Сейчас, дополнительно к этим способам, услуга доступна на портале Госуслуг с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне.Сертификат УКЭП оформляется бесплатно непосредственно в приложении: понадобятся загранпаспорт нового поколения и телефон с NFC. Кстати, если раньше владельцем уже был установлен такой запрет, то снять он его сможет также наГосуслугах.

3 шага для запрета сделки с недвижимостьюбез личного участия через Госуслуги:

1. На странице сервиса выберите цель: подать или снять запрет.
2. Проверьте и подтвердите информацию в заявлении.
3. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Используйте приложение «Госключ» (https://www.gosuslugi.ru/goskey?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=goskey&utm_content=2)для бесплатного оформления УКЭП. Срок для подписания– 24 часа.

 

 «Возможность подачи заявления о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца через Госуслуги реализована в конце 2022 года. По обращению собственника объекта соответствующая запись вноситсяв ЕГРН не позднее 5 рабочих дней,–подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Челябинской областиОльга Смирных.–Данная отметка позволяет защищать имущество от мошеннических действий. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, потому что зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости можно будет исключительно в случае личного участия его собственника».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Челябинский Росреестр зарегистрировал болеемиллиона прав на недвижимость в 2022 году

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области подвели итоги учетно-регистрационной деятельности. В 2022 году южноуральцы оформили более 1 миллиона 175 тысяч прав на недвижимое имущество, из них в отношенииобъектов жилого назначения – около 260 тысяч.

За 2022 годУправлением Росреестра всегоосуществлено1 175 914регистрационных действий с недвижимым имуществом. Одной из наиболее распространенных на рынке недвижимости категорий объектов являются жилые помещения. К жилью относятся не только квартиры, но ижилые дома, комнаты в квартирах.В прошлом году в Челябинской области общее количество зарегистрированных прав на такие объекты составило –258 734.

Чаще всего южноуральцы оформляли права на недвижимое имущество жилого назначения по договорам передачи помещения в собственность граждан (приватизация)– 15 320, на основании договоров купли-продажи, мены – 87 339, договоров дарения – 23 268, договоровучастия в долевом строительстве – 9 897. Отметим также, что прошло 94 регистрации на основаниисправоко полной выплате паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооперативаи87 – на основании договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением. В связи с вступлением в наследство было зарегистрировано48 500прав граждан нажилые объекты в Челябинской области.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Далее»

Упрощена процедура оплаты государственной пошлины

завыписку из ЕГРН в МФЦ

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с января 2023 года упрощена процедура оплаты госпошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при обращении граждан в МФЦ. Теперь для этого потребуется только одна квитанция.

 

В ноябре 2022 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 21.11.2022 № 448-ФЗ о внесении поправок в Бюджетный кодекс России.Положения данного закона разработаны при участии Росреестра и направлены на создание комфортных условий получения гражданами государственных услуг.

В частности, упрощена процедура оплаты предоставления сведений из ЕГРН в МФЦ.Ранее оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ осуществлялась двумя квитанциями:одна содержала сумму оплаты по реквизитам Росреестра (в федеральный бюджет), вторая – по реквизитам многофункционального центра (региональный бюджет). Теперь же формируется один платежный документ.

 

«С 1 января 2023 года южноуральцы могут оплачивать услугу по предоставлению сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ одним платежным документом на общую сумму, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Шакина. –Таким образом, упрощен порядок оплаты и сокращено количество операций, необходимых для получения госуслуги».

 

Пресс-служба Управления Росреестра ифилиала ППК «Роскадастр»

по Челябинской области

«Далее»

 

 

Пункты ГГСЮжного Урала находятся под охраной государства

 

Пунктыгосударственной геодезической сети являются федеральной собственностью, а не собственностью владельцев, пользователей земельных участков, зданий или сооружений. Южноуральцам следует сообщать вУправление Росреестра по Челябинской областио фактах их повреждения или уничтожении, в случае сокрытия этих данных возможен штраф.

 

Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, каждый из которых представляет собой сложную инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Сеть предназначена для решения целого ряда важных задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение как для каждого региона, так и для государства в целом. Без данных сооружений невозможна профессиональная деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки итоговой технической документации. Ведь инженеры обязаны лично выезжать на место нахождения обследуемого объекта, а в качестве исходных данных для определения, например, точных координат земельного участка, использовать близлежащие пункты ГГС.

Контроль за состоянием пунктов ГГС возложен на Росреестр. В 2022 году на территории Челябинской области Управлением Росреестра была активизирована работа по обследованию пунктов ГГС, в наступившем году она будет продолжена. Для охраны пунктов ГГСв Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится особая отметка о наличии охранной зоны (квадрат со сторонами4 метра).

«Сведения об охранных зонах всех пунктов, расположенных в нашем регионе, внесены в ЕГРН. В пределах границ таких зон запрещается без письменного согласования с Росреестром осуществлять проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для их использования по прямому назначению, а также перекрыть свободный доступ к ним, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. –К сожалению, в ходе проведения мероприятий по обследованию пунктов ГГС Южного Уралав прошлом году выявлялись факты повреждения и уничтожения ряда таких важных геодезических объектов».

 

Важно знать!Согласно законодательству РФ пункты ГГС являются федеральной собственностью, а не собственностью владельцев или пользователей земельных участков, зданий либо сооружений. В случае обнаружения повреждения или утраты пункта ГГС кадастровый инженер в течение 15 дней обязан сообщить об этом в региональное Управление Росреестра, в противном случае его ждет административное наказание. Эта же обязанность возлагается законом и на правообладателей земельных участков и зданий, на которых расположены такие пункты. Кроме того, они должны обеспечивать сохранность этих инженерных конструкций, а также беспрепятственный доступ к ним лиц, выполняющих геодезические работы.

В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ(КоАП РФ) за сокрытие фактов повреждения или уничтожения пунктов ГГС (неуведомление) на ответственное лицо может быть наложен административный штраф в размере от 1 до 5 тыс. рублей.

Напоминаемконтактыотдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земельУправления Росреестра по Челябинской области: тел.8 (351) 237-82-79, электронный адрес: rosreestr-chel@yandex.ru.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

В одном клике от будущей квартиры: На Южном Урале 86 % электронной ипотеки регистрируются менее чем за 24 часа

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона набирает обороты электронная регистрация ипотечных сделок.«Цифра» позволяет зарегистрировать ипотеку всего за один рабочий день или даже несколько часов: доля таких операций в 2022 году уже составила 86 %.Кроме того, вэлектронном виде с января по ноябрь поступило 29 468 заявлений на регистрацию ипотеки.

 

Росреестр постоянно уделяет внимание повышению качества и доступности получения государственных услуг в сфере недвижимости. В современных условиях одним из основных требований времени становится оперативность оказания услуг. Это подтверждает необходимость перевода рынка ипотеки полностью в электронный формат.

В 2021 году Росреестр запустил проект «Электронная ипотека за один день», к концу года к его реализации присоединились все субъекта Российской Федерации, включая Челябинскую область. Услуга дает южноуральцам возможность регистрации договора ипотеки и договора купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в МФЦ.

 

«Благодаря эффективному сотрудничеству с крупными банками и застройщиками Южного Урала услуги Росреестра переходят в электронный формат, становятся все более мобильными и доступными для граждан, их популярность растетс каждым днем,– отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Это вполне закономерно, в частности, проект «Электронная ипотека за один день» позволил максимально сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде».

 

Пресс-служба Управления Росреестра иКадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На территории Южного Урала зарегистрированы права в отношении более 30тыс. ранее учтенных объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 января 2023 года на территории региона осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 30500 ранее учтенных объектов недвижимости, 2 028 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 2 854 правообладателя, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Справочно: 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

«Вопрос-Ответ»: Как получить сведения из ЕГРН в электронном виде?

 

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание заявителей, что для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде следует использовать только официальные источники – сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а также портал Госуслуг. 

 

Важно понимать, что выдача сведений из ЕГРН – это государственная услуга, которую вправе осуществлять только Росреестр. Оказание госуслуги иными лицами и организациями через сайты-двойники является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий, к ним, в частности, относятся: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз.

Региональный Росреестр советует южноуральцам при получении государственных услуг ведомства в сфере недвижимости в электронном виде получать выписки из реестра недвижимости исключительно через официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты (rosreestr.gov.ru, kadastr.ru), портал Госуслуг (gosuslugi.ru), также открытые сведения об объектах недвижимости содержатся на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).

 

Для разъяснения процесса получения сведений из ЕГРН специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области (https://kadastr.ru/magazine/news/svedeniya-iz-egrn-onlayn-ofitsialno-i-operativno/) подготовили подборку вопросов-ответов по данной теме.

 

Можно ли получить выписку о недвижимости на портале госуслуг?

Действительно, выписку о недвижимости, в которой содержатся сведения из ЕГРН, можно получить в электронном виде в любое удобное время как на портале госуслуг (gosuslugi.ru), так и на официальных сайтах Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Федеральной кадастровой палаты (ФКП, kadastr.ru). Все интерфейсы интернет-источников официальной информации понятны, найти интересующую услугу не составит труда. К примеру, на сайте Росреестра услуга доступна в разделе «Предоставление сведений ЕГРН», а на сайте ФКП: «Сервисы и услуги» — «Заказать выписку из ЕГРН».

 

Что нужно для того, чтобы зарегистрироваться на сайте Росреестра и получить сведения о недвижимости?

Для получения услуг Росреестра дистанционно необходима подтверждённая учётная запись на госуслугах. На сайте ведомства — rosreestr.gov.ru потребуется заполнить форму, указав информацию о недвижимости, персональные и паспортные данные заявителя. Заявку после оформления нужно будет оплатить. Запросу будет присвоен уникальный номер, по которому в личном кабинете можно будет отслеживать его статус. Ответ поступит на электронную почту, указанную в запросе. Срок предоставления сведений — не более трёх рабочих дней. В Челябинской области срок сокращён и составляет всего один рабочий день.  

 

Можно ли получить сведения из ЕГРН в режиме реального времени?

Оперативно получить информацию о недвижимости позволяет онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, он доступен на сайте учреждения (kadastr.ru). На сайте также нужно авторизоваться через госуслуги, найти интересующий объект недвижимости, выбрать какой вид выписки интересует и, добавив в корзину, оплатить. Результат запроса поступит в личный кабинет и на электронную почту за считанные минуты.

 

Как онлайн можно ознакомиться с основной информацией по объекту недвижимости, если официальная выписка не нужна?

Такую возможность пользователям представляет сайт Росреестра. Там доступны сервисы «Справочная информация в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Там, в режиме реального времени, по кадастровому номеру или адресу объекта можно посмотреть общедоступную информацию из ЕГРН. В карточке объекта будет виден кадастровый номер, сведения о кадастровой стоимости, о виде объекта, форме собственности, площади, наличии прав и обременений на недвижимость. На ПКК можно посмотреть расположение объекта на местности, а также границы объекта, если они установлены и внесены в ЕГРН.

 

! Напоминаем, что при отсутствии возможности заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, это можно сделать и при личном обращении в центрах получения госуслуг «Мои документы». Для оформления запроса в офисе МФЦ с собой обязательно нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

 

 Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года

 

Управление Росреестра по Челябинской области, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информирует заявителей о пролонгации программы льготного кредитования населения для целей приобретения жилья в ипотеку по сниженной процентной ставке.

 

Правительство продлило действие программы «Льготная ипотека»* до 1 июля 2024 года. Решение принято по поручению Президента России Владимира Путина на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам 15 декабря 2022 года. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. С нового года ставка по кредиту составит 8%. Получить кредит можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

 

Комментирует и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина: «Программа господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия,пользуется высоким спросом у жителей Южного Урала. Это подтверждает и статистика регистрационных действий Управления Росреестра по Челябинской области, южноуральцы активно пользуются возможностью льготного приобретения жилья. За 11 месяцев 2022 года зарегистрировано 4,5 тысяч договоров. Всего с начала действия госпрограммы в Челябинской области оформлено около 15 тысяч льготных ипотек. Из них государственная регистрация осуществлена по 11669 договорам долевого участия в строительстве, 1919 договорам уступки права требования и по 1304 договорам купли-продажи».

 

* Льготная ипотека утверждена постановлением Правительства от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным(ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Её суть – возможность приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Кто определяет кадастровую стоимость недвижимости?

 

В Управление Росреестра по Челябинской области продолжают поступать вопросы от южноуральцев по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества. В связи с этим представляем дополнительные пояснения в постоянной рубрике «вопрос-ответ».

 

Всемизвестно, что у каждого объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости, в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, и для иных предусмотренных законодательством целей. Однако не все южноуральцы знают, кто сейчасопределяет кадастровую стоимость недвижимого имущества, находящегося на территории региона.

Отвечая намногочисленные обращения по вопросам определения кадастровой стоимости, Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание, что в связи с вступлением в силу 01.01.2017 Закона о кадастровой оценке на территории региона государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение).

 Кадастровая оценка объектов недвижимости определяется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что, в конечном итоге, способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.

Для того, чтобы узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости заявители могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости. Эта выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Данную выписку можно получить воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра (www.rosreestr.gov.ru), а также обратившись за сведениями в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Кроме этого, оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно путем обращения к сервисам «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на главной странице сайта Росреестра.

Иногда заявителей интересует, как узнать результаты массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации. Здесь также на помощь придет сайт Росреестра, на котором имеется сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если у правообладателя объекта возникают вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости, то он вправе обратиться в бюджетное учреждение за такими разъяснениями по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301, либо по электронной почте (gko74@yandex.ru).В случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения.

«Далее»

Какие изменения законодательства в сфере недвижимостиждут южноуральцев в начале года

 

В 2023 году вступают в силу ряд важных законов в сфере недвижимости, некоторые из них начали действовать спервых дней января.Какие изменения произошли и что поменяется для южноуральцев– Управление Росреестра по Челябинской областирасскажет в рубрике «Изменения законодательства».

В 2023 году произойдут несколько знаковых изменений в сфере недвижимости. Вот основные из них, которые уже вступили в силус 1 января:

• сейчасэлектронные заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности можно подать без усиленной квалифицированной подписи.
• теперь фермеры и крестьянские хозяйства могут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет (федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ).
• собственники недвижимости получили право бесплатно получать информацию о зарегистрированных в их жилом помещении лицах;
• установлен размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей, а для организаций – 1 тыс. рублей.
• появилась отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости (например, ипотека, аренда, рента или сервитут).

Кроме того, из ближайших изменений законодательства можно отметить те, которые вступят в силу с 1 марта:

• в выписку из ЕГРН не будут включаться персональные данные собственника, если ее заказали третьи лица.Информацию о том, кто является владельцем недвижимости, будут предоставлять только самим владельцам или с их разрешения (для этого собственник должен будет подать заявление в Росреестр), а также в особых случаях через нотариусов. 
• по просьбе заявителя в выписку из ЕГРН не будет включаться графическая часть;
• появятся новые формы графического и текстового описания местоположения границ территорий.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как исключить площадь балкона из общей площади квартиры?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Первый материал в этом году мы посвятим теме нескольких обращений, поступивших в конце 2022 года. Южноуральцы спрашивалио порядке действий для исключения площади балкона из площади квартиры.

 

Вопрос: Какие действия необходимо предпринять, чтобы исключить площадь балкона из площади квартиры?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко: 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации(ЖК РФ), согласно которому из общей площади жилого помещения была исключена площадь балконов, лоджий, веранд и террас(п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Управлением Росреестра по Челябинской области проводится работа по приведению общей площади квартир в соответствие с требованиями ЖК РФдля исключения площади балконов из общей площади помещений, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) на основании документов, поступивших от органов технического учета.

В том случае, если вы обнаружили, что из общей площади квартиры не исключена площадь балкона или лоджии, то существует возможность сообщить об этом направив соответствующее обращениев адрес Управления Росреестра.

 

Пресс-служба Управления Росреестра иКадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В 2022 году обследовано более 50%геодезических пунктов

Челябинской области

 

На территории Южного Уралана регулярной основе проводится обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и внесение в реестр недвижимости сведений об особых зонах использования земли, на которой они расположены. В 2022 году эта масштабная работа была активизирована.Что такоегеодезическая сеть, почему она так важна и сколько пунктов ГГС в регионе уже обследовано – читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андреем Жарковым.

 

Цитата: «Государственные геодезические сети являются необходимой основой для реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Одной из основных задач, стоящих перед региональным Управлением Росреестра в сфере геодезии и картографии в 2022 году, былосмотр пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС). В результате этой работы Управлением было обследовано 1 103 пункта ГГС, 440 пунктов ГНС и 7 пунктов ГГрС.Всего же на территории Челябинской области расположено 2 138 пунктов ГГС, 1 140 пунктов ГНС и 7 пунктов ГГрС. В следующем году мы планируем завершить данную работу».

 

Андрей Евгеньевич, как распознать геодезический пункт и где он может быть расположен?

 – Эти инженерные сооружения в основном закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Южноуральцы могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше городских зданий.

Бывает так, что пункт ГГС расположен на индивидуальном садовом участке – в этом случае собственник обязан обеспечить сохранность пункта, не допустив его уничтожения. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

 

Скажите, а зачем они нужны и почему так важно их сохранить?

– В первую очередь наличие пунктов ГГС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации и, в частности, Челябинской области. Также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий, сооружений и других специальных работ.

Кроме того, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку их координаты необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации, являющейся результатом выполнения работ по межеванию и необходимой для защиты имущественных прав граждан.

 

Легко ли их обнаружить и произвести осмотр?

– Исходя из опыта прошедших осмотров можно сделать вывод, что основная сложность заключалась в том, что часть пунктов лишены наружных знаков, расположены в труднодоступной местности или на частной территории, а также не имеют координат. Поэтому такая работа была бы невозможна без привлечения инспекторов по использованию и охране земель, кадастровых инженеров.Их участие позволило Управлению выполнить поставленный план, а также наработать практику проведения массовых осмотров.

 

И в конце нашего разговора хотелось бы уточнить, существует ли какая-то ответственность за порчу таких пунктов?

– Конечно. Хочу обратить внимание граждан на необходимость сохранности знаков сетей, так как они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Поэтому правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены данные пункты, несут ответственность за их порчу и за не уведомление регионального Росреестра об уничтожении, повреждении или о сносе таких пунктов. От собственника также требуется не препятствовать использованию пункта по прямому назначению и свободному доступу к нему.

 

Интервью подготовлено пресс-службой Управления Росреестраи Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»:В чем преимущества внесения в ЕГРНадреса электронной почты собственника недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества в интересах самих заявителей указывать верные контактные данные, в частности, актуальный адрес электронной почты.Почему важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об электронной почте правообладателя, как это правильно сделать и какие преимущества получает собственник – отвечаем сегодня в рубрике «Вопрос-ответ».

 

Наличие в ЕГРН актуальных контактных данных крайне важно для заявителей. Хотяинформация об адресе электронной почтыне является обязательной, так как она относится к дополнительным сведениям и указываетсяпо желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью.Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий. Так, при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит сигнал из Управления Росреестра –уведомление с соответствующей информацией.

Еще такой способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицамнепосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости.Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.

Рассмотрим на простом примере, как это работает. Если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то через указанные каналы связи Управление Росреестра связывается с заявителямидля их информирования. Далее после процедуры исправления замечаний и отсутствии иных препятствий сделка будет зарегистрирована.

Внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРНможно подав соответствующее заявление через многофункциональные центры или направив документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

 

#РосреестрЧелябинск#НаполнениеЕГРН#ПолныйИТочныйРеестр#ВопросОтвет#ЭлектроннаяПочта

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

20 декабря 2022 года

 

Кадастровая палата рассказала о порядке получения документов ГФДЗ

 

На днях Кадастровая палата по Челябинской области провела горячую линию по вопросам предоставления материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Это первое консультационное мероприятие на данную тему, после передачи полномочий по ведению ГФДЗ. Представляем ответы на самые актуальные вопросы.

Слышал, что теперь документы из госфонда данных по землеустройству хранятся не в Управлении Росреестра по Челябинской области, а в Кадастровой палате? Это какое-то нововведение?

Да, действительно, с 1 декабря 2022 года хранением и предоставлением документов ГФДЗ занимается именно Кадастровая палата. Это касается филиалов Федеральной кадастровой палаты во всех регионах. К 1 декабря Управлением Росреестра по Челябинской области передано в региональную Кадастровую палату 248 тысяч 481 документ, более 99 % от общего объёма — в электронном виде.

Что такое ГФДЗ? Какие документы в нём хранятся? Кому они могут пригодиться?

ГФДЗ сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. Землеустройство — систематизация использования земельных ресурсов в государстве. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель, ортофотопланы и др.

Сведения, содержащиеся в ГФДЗ, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации ограниченного доступа. Наряду с физическими лицами они могут понадобиться профессиональным участникам рынка недвижимости — кадастровым инженерам, представителям судебных и правоохранительных органов.

Как можно обратиться за документами ГФДЗ на Южном Урале?

Получить информацию ГФДЗ можно в региональной Кадастровой палате любым удобным способом: направить заявление в электронном виде по адресу электронной почты filial@74.kadastr.ru или при личном обращении в офис приёма документов. В Челябинске он расположен по адресу: ул. Пограничная, 6. Информацию об адресах офисов приёма в муниципальных районах и городских округах области и порядке получения документов из ГФДЗ можно по телефону Единой справочной службы Кадастровой палаты по Челябинской области: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365, 4367). Отметим, информация ГФДЗ предоставляется бесплатно.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

16 января 2023 года

 

За земельными участками для строительства — на Публичную кадастровую карту

 

Более полутора лет жителям Челябинской области доступна возможность выбирать земельные участки для жилищного строительства в режиме online. Помогает в этом электронный сервис Публичной кадастровой карты Росреестра — «Земля для стройки». Управление Росреестра и филиал Роскадастра в тесном взаимодействии с региональными и местными властями продолжают мероприятия по наполнению сервиса актуальными данными.

 

«Земля для стройки» — проект Росреестра, призванный сделать процесс выбора земельных участков для строительства прозрачным, быстрым и комфортным – причем как для граждан, так и для организаций-застройщиков, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Сервис дает возможность выбора интересных для строительства земельных участков не только в Челябинской области, но и по всей России».

Для реализации проекта «Земля для стройки», который осуществляется в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда», в Челябинской области действует оперативный штаб, в состав которого входят представители Управления Росреестра по Челябинской области, регионального филиала Роскадастра, Министерства строительства и органов местного самоуправления региона. На заседаниях штаба анализируются документы земельных участков и решаются вопросы о возможности вовлечения неиспользуемой земли в оборот.

Всего, с начала реализации проекта «Земля для стройки», на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 2 747, площадью 3 531 га; для строительства многоквартирных домов – 341, площадью 1 041 га. Данные приведены по состоянию на 1 января 2023 года. Для сравнения, год назад, 1 января 2022 года, показатели были значительно меньше: участков под ИЖС – 735 (2473 га), под многоквартирные дома – 62 (193 га).

 «Сервис «Земля для стройки» максимально прост в использовании, – комментирует заместитель директора филиала Роскадастра по Челябинской области Альфия Янбердина, – обо всех свободных на данный момент земельных участках в карточках есть общая информация – адрес, площадь, категория земель, кадастровая стоимость и прочее. При заинтересованности тем или иным объектом, сразу из сервиса можно подать заявку в уполномоченный орган власти. По состоянию на 16 января 2023 года на кадастровой карте доступен 901 свободный участок для застройки».

Напомним, любой южноуралец, заинтересованный в приобретении земельного участка для строительства, может легко направить заявку на интересующий объект на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно открыть сервис «Публичная кадастровая карта», в строке поиска в левом верхнем углу выбрать сервис «Земля для стройки», в строке указать код региона со звёздочкой для множественного поиска: «74:*». Для удобства все доступные для стройки участки на карте отмечены синим кружком, при нажатии на который можно также перейти в карточку объекта.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра напоминает о «телефоне доверия»

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о работе «телефона доверия»8(351)237-94-51.

«Телефон доверия» Управления Росреестра продолжает функционировать для того, чтобы у любого гражданина или представителябизнеса была возможность в формате 24/7 сообщить о коррупционных проявлениях инесоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, если таковые имели место быть.

Работает «телефон доверия» в круглосуточном автоматическом режиме, он оснащен системой записи поступающих обращений. Кстати, анонимные звонки и надиктованные на этот телефон сообщения, не касающиеся действий гражданских служащих и работников Управления Росреестра по Челябинской области, не рассматриваются.

За прошедший период 2022 года сообщений, содержащих признаки коррупции, на «телефон доверия» Управления Росреестра не поступало.

Напоминаем, для получения консультаций в сфере недвижимости и направления иного рода обращений существуют другие каналы связи, в том числе колл-центр Управления: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале сведения о 13 тыс. аварийных

объектах недвижимостивнесены в ЕГРН

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о признаниинепригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу или реконструкциив отношении 13 364 объектов недвижимости. Более 12 тысяч из этого числа являются помещениями.

 

В феврале 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно документу выписка из реестра недвижимости должна в обязательном порядке содержать информацию о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также иметь сведения о непригодности жильядля проживания.

До 1 июля текущего года информация о домах и жилых помещениях, признанных аварийными ранее, была представлена в орган регистрации прав. В дальнейшем, в случаях признания многоквартирного дома аварийным или жилого дома и помещения непригодным для проживания, органы государственной власти и местного самоуправления обязаны оперативно направлять в Росреестр документы для внесения в реестр недвижимости соответствующих сведений.

 

«В настоящее время южноуральцы, заказывая выписку из ЕГРН, могут узнать об отнесении дома к статусу «аварийного» и, следовательно,подлежащего сносу или реконструкции, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. –Данная информация поможет обезопасить гражданина от покупки аварийной недвижимости, тем самым исключая риск приобретения непригодных для проживания квартиры или дома».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и

Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

С 1 декабря 2022 года получить сведения из госфонда данных

южноуральцымогут в Кадастровой палате

 

Управление Росреестра по Челябинской области завершает работы по передаче в региональный филиал Кадастровой палаты материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Всего передано более 248 тысяч документов, а именно: землеустроительные дела на земельные участки, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель, ортофотопланы и иные документы.

Согласно действующему законодательству публично-правовая компания «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») будет осуществлять полномочия по ведению ГФДЗ, а также заниматься переводом документов, содержащихся в нем, в электронный вид. Внастоящее время функции, полномочия и деятельность, осуществление которых возлагается на ППК «Роскадастр», закреплены за Кадастровыми палатами до завершения процедуры их реорганизации. Поэтому все материалы и данные ГФДЗ подлежат передаче в Кадастровую палату, а в последующем, с января 2023 года, функции по ведению ГФДЗбудут закреплены за ППК «Роскадастр». За исключением материалов, сведения которых составляют государственную тайну.

Таким образом, с 1 декабря 2022 года за получением документов из ГФДЗ южноуральцам следует обращаться в Кадастровую палату региона. Заявление о предоставлении документов в электронном виде можно направить на адрес электронной почты: filial@74.kadastr.ruили податьпри личном обращении по адресу: г. Челябинск, ул. Пограничная, 6. Напомним, что за получение сведений из ГФДЗ государственная пошлина не предусмотрена.

 

«Челябинская область вошла в числопилотных регионов России, в которых передача материалов ГФДЗ должна быть завершена до 1 декабря текущего года, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. – На сегодняшний день мы практически завершили процесс передачи документов в Кадастровую палату по Челябинской области. Объем данных составил 248 тысяч 481 документ. Ранее все эти материалы были переведены Управлением Росреестра в электронный вид.Как показывает практика, помимо физических лиц, такие документы востребованы у кадастровых инженеров, представителей судебных и правоохранительных органов».

 

«Передача полномочий никак не отразится на получателях государственных услуг, – уточняет заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области АльфияЯнбердина. – С августа наши специалисты во всех отделах проходили обучение у коллег из Управления Росреестра, подробно, на практике, изучали все тонкости процесса. Всё готово к полноценному и качественному предоставлению сведений».

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра об особенностях регистрации линейных объектов недвижимости

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет особенности государственной регистрации линейных объектов недвижимости. Дополнительные пояснения о понятии линейного объекта, проведении правовой экспертизы и порядке предоставления документов на кадастровый учет и госрегистрацию прав на земельные участки, на которых возведены линейные объекты, требуются заинтересованным лицам. Тема актуальна и для представителей бизнес-сообщества региона.

 

«В виду специфического характера линейных объектов вопросы правового регулирования осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации правна линейные объекты недвижимости являются одними из наиболее сложных, юридические аспекты иногда требуют дополнительных пояснений. Управление Росреестра оказывает такую правовую помощь, выходит с разъяснениями, проводит встречи с предпринимателями», - комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Понятие линейных объектов содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Так к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) на линейные объекты недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

В частности, ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ устанавливает общие правила проведения регистрации на вновь созданные объекты недвижимости:

В отношении объектов недвижимости, для строительства которых требовалось получение разрешения на строительство, ГКУ и ГРП осуществляются на основании:

1) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2) правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута

В отношении объектов недвижимости, для строительства которых не требовалось получение разрешения на строительство:

1) технический план объектов недвижимости

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для ГКУ и ГРП на линейные объекты, государственным регистратором проверяется наличие признаков отнесения таких объектов к объектам недвижимого имущества.

При решении вопроса отнесения линейного объекта к объектам недвижимости учитываются:

- соответствие объекта понятию недвижимого имущества, содержащемуся в ст. 130 ГК РФ;

- наличие нормативно-правовых актов, устанавливающих правовой режим линейных объектов (ФЗ «О связи»; ФЗ «Об автомобильных дорогах»)

- судебная практика, заключающаяся в том, что вопрос об отнесении конкретного имущества к недвижимому разрешается на стадии его создания (в соответствии с положениями ГрК РФ, применяемыми в отношении объектов капитального строительства), то есть на стадии подготовки проектной документации;

- факт того, что в ходе кадастровой деятельности согласно пункту 2 части 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом N 218-ФЗ, а за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический план кадастровый инженер несет предусмотренную законом ответственность.

Как отмечает, Департамент недвижимости Минэкономразвития России (письмо от 29.07.2019 N Д23и-25714) сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства, с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости.

Еще одним важным вопросом, устанавливаемым при проведении правовой экспертизы, является определение необходимости получения разрешительной документации для строительства линейных объектов.

Объекты для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, перечислены в п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В отношении линейных объектов – это объекты, предназначенные для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно, а также иные объекты в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности.

В настоящее время таким нормативно-правовым актом Правительства РФ является постановление Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

 

В указанном документе перечислены виды линейных объектов, для строительства которых не требуется получение разрешений на строительство. Это:

- линии связи и сооружения связи, не являющиеся особо опасными, технически сложными объектами связи;

- линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты;

- тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно;

- водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;

- линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм;

- линейные объекты, размещаемые пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов;

- автомобильные дороги IV и V категории;

- объекты, предназначенные для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно

При проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для установления факта необходимости получения разрешения на строительство либо возможности строительства объектов без получения такого разрешения государственными регистраторами учитываются сведения о линейном объекте, содержащиеся в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером.

В свою очередь, кадастровые инженеры при подготовке технических планов должны использовать проектную документацию линейного объекта.

Информация о технико-экономических характеристиках проектируемого линейного объекта (категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения, сведения об основных технологических операциях линейного объекта в зависимости от его назначения, основные параметры продольного профиля) указывается в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана.

Учитывая, что в настоящее время исключена необходимость представления для осуществления учетно-регистрационных действий проектной документации, ответственность за внесение в технический план сведений, позволяющих определить отсутствие необходимости получения разрешительной документации для строительства линейного объекта, полностью несет кадастровый инженер, подготовивший такой технический план.

 

Представление на ГКУ и ГРП документов на земельные участки, на которых возведены линейные объекты.

По общему правилу для регистрации права собственности на линейный объект необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, без предоставления земельного участка или установления сервитута.

 

Решение об установлении публичного сервитута может быть принято в целях (ст. 39.37 ЗК РФ):

- строительства объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения;

- размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях;

Перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300. В частности, к таким объектам относятся:

- подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

В качестве документа, подтверждающего возможность размещения таких созданных сооружений, без предоставления земельного участка или установления сервитута, представляется разрешение уполномоченного органа.

На территории Челябинской области порядок и условия размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утверждены приказом Министерства имущества Челябинской области от 30.06.2015 № 178-П.

В отношении использования лесов для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов действует приказ Минприроды России от 10.07.2020 N 434 «Об утверждении Правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и Перечня случаев использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов без предоставления лесного участка, с установлением или без установления сервитута, публичного сервитута».

В техническом плане объекта недвижимости, подготовленном на линейный объект недвижимости, должны быть указаны сведения обо всех земельных участках, под (над) поверхностью которых размещены линейные объекты, а также земельные участки, на которых расположены наземные части линейного объекта.

Основными замечаниями, выявляемыми при осуществлении ГКУ и ГРП на линейные объекты, являются:

- не представлены документы, подтверждающие право заявителя на использование земельные участки, на которых находятся опоры линейного объекта;

- не представлены документы на использование земельных участков в лесничестве,

- создаваемый линейный объект расположен в границах охранных зон, при этом отсутствует согласование сетевых организаций на строительство объекта;

- в техническом плане объекта недвижимости не указаны все земельные участки, на которых размещен линейный объект.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Кредитные каникулы» по ипотеке действуют для мобилизованных

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам последние изменения законодательства в сфере ипотечного кредитованиямобилизованных и участников специальной военной операции (СВО).

 

«Вопросы залога недвижимости, в том числе его государственной регистрации, регламентируются федеральным законодательством*. С развитием ипотечного рынка в указанный закон периодически вносятся соответствующие изменения.Так, в связи с объявлением с 21.09.2022 в России частичной мобилизации в Закон об ипотеке был внесен ряд поправок, касающихся поддержки заёмщиков, призванных на службу для участия в СВО, а также членов их семей», – сообщилазаместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

 

Федеральным законом от 07.10.2022 № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в вооруженные силы РФ, лицами, принимающими участие в СВО, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»были внесены изменения в части особенностей изменения условий кредитного договора (договора займа), в том числе обязательства по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика.

Установлен порядок изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в части установления льготного периода, так называемых «кредитных каникул». Данный закон позволяет призванным и участникам СВО в любой момент в течение времени действия кредитного договора, заключенного до дня мобилизации, но не позднее 31 декабря 2023 года, обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на льготный период.Срок льготного периода рассчитывается как срок мобилизации, увеличенный на 30 дней, и продлевается на период нахождения участника в больницах, госпиталях, других медицинских организациях в стационарных условиях на излечении от увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в период военной службы по мобилизации в ВС РФ.

 

«Мобилизованный гражданин вправе определить дату начала льготного периода, но она не может быть установлена ранее 21 сентября 2022 года. В случае, если заемщик в своем требовании не определил дату начала льготного периода, то он исчисляется с даты направления требования кредитору, – прокомментировала заместитель управляющего Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Наталья Кузьмина. –Такое требование представляется заемщиком способом, предусмотренным кредитным договором (договором займа) для взаимодействия заемщика и кредитора. Это может быть, например, электронная почта или телефон. Банк обязан рассмотреть заявку в течение 10 дней. О ее рассмотрении он уведомит заемщика тем же способом — по телефону, либо по электронной почте. Здесь следует отметить, что, если в течение 15 дней от банка никакого сообщения не поступило, это означает, что банк соответствующую заявку принял в работу, и заемщику предоставлен льготный период».

Вместе с требованием при направлении обращения в банк заемщик вправе приложить документы для подтверждения участия в военной спецоперации. При этом кредитору разрешено запрашивать сведения в Минобороны и ряде иных органов. В случае, если за кредитными каникулами обращается член семьи военнослужащего, то помимо требования об изменении условий кредитного договора, должен быть приложен документ, подтверждающий его статус в качестве члена семьи военнослужащего.

 

 «В соответствии с законодательством данные изменения об установлении льготного периода подлежат внесению в запись об ипотеке Единого государственного реестра недвижимости», –отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

 

*Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

На Южном Урале завершена работа по государственной

кадастровой оценке земельных участков

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона завершена работа по определению кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которых содержались в государственном реестре по состоянию на 01.01.2021. В результатеопределена кадастровая стоимость более 1 млн 200 тысяч земельных участков, которая будет применяться с 1 января 2023 года.

 

Ознакомиться с результатами оценки можно на официальном сайте Министерства имущества Челябинской области. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости. Также итоги кадастровой оценки размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра (ссылка).

Отметим, что начиная с 2017 года, кадастровая стоимость определяется не независимыми оценщиками, как это было раньше, а бюджетным учреждением по единой методике, разработанной для всех объектов недвижимости.

После утверждения результатов государственной оценки у правообладателейсуществует возможность обратиться в бюджетное учреждение за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

 

«Если гражданин обнаружил, что для определениястоимости были использованы неверные данные об его объекте недвижимости, то существует возможность, после внесения в Единый государственный реестр недвижимости таких сведений, обратиться с заявлением об исправлении ошибок, – комментирует начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова. – Такое заявление следует направить, указав на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также приложив по желанию документы, подтверждающие наличие указанных ошибок.

В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, они подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

 

Интервью о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних

 

Управление Росреестра по Челябинской области уделяет большое значение правовому консультированию и просвещению детей и их законных представителей по вопросам оформления недвижимого имущества. Продолжая разъяснительные публикации в рамках Всероссийского дня правовой помощи детям, который был 20 ноября, публикуем интервью с заместителем начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Натальей Малышевой. Она расскажет об особенностях оформления сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних.

 

Какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью?

- Если исходить из общих норм гражданского права, а также понятия права собственности, то состоит оно из трех составляющих: владение, пользование и распоряжение. В целом, дети, которые являются собственниками недвижимости, имеют все эти правомочия практически в полном объеме, кроме распоряжения.  Распоряжение осуществляется только при участии законных представителей и органов опеки.

 

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

- Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Необходимо учитывать данные особенности при совершении сделки с недвижимостью, иначе это может привести к ее недействительности.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ): лица, не достигшие 14 лет илица в возрасте от 14 до 18 лет - у них уже есть паспорт.Вторая категория лиц, в отличие от первой, наделена бОльшими правами при заключении сделок с недвижимостью.

 

С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

- Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

 

Кто может представлять интересы ребенка в имущественных сделках?

- Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.

 

Как осуществляются сделки с недвижимостью, в которых принимают участие несовершеннолетние?

- Важно помнить, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем их полномочий при сделках.

 

Обязательно ли разрешение органов опеки при совершении сделки с участием детей или юридических действий, когда затрагиваются их интересы? На что, как правило, обращают внимание органы опеки?

- Недвижимость, собственник которой ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. При выдаче разрешения органы опеки учитывают много факторов, в том числе местоположение объекта, приобретаемого взамен, его стоимость и многие другие условия.

Обращаю внимание, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:заключение договора купли-продажи, мены, аренды, залога (ипотеки);влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

 

Как оформить квартиру на ребенка?

- Оформление недвижимости на ребенка возможно путем купли-продажи, а также можноее подарить или завещать.Действующее законодательство предусматривает много способов приобретения в собственность.В отношении приобретения права на детей отличий почти не имеется, поскольку речь идет об увеличении имущества несовершеннолетнего.

 

Обязательно линотариальное удостоверение сделки?

- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний – ОБЯЗАТЕЛЬНО.Данное требование законодательства направлено на защиту прав маленьких собственников.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).Соответственно, в регистрации такой сделки будет отказано.

 

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

- Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности.

Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства – без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Опять же продать квартиру с долей ребенка возможно только при условии наличия согласия органов опеки и попечительства, нотариального удостоверения сделки и исполнения условия органов опеки.

 

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

- Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды – ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а также, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

- Конечно, так как на приобретение не установлено ограничений.Если ребенку исполнилось 14-18 лет, то он действует в приобретении сам с согласия законных представителей.Если он еще маленький и ему не исполнилось 14 лет, то за него в сделке участвуют законные представители.

 

Знать основные требования законодательства при совершении сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие дети или затрагиваются их интересы, или хотя бы иметь представление о необходимости защиты имущественных прав и предварительно обратиться за консультацией в современном мире действительно важно. Поэтому Управление Росреестра в дальнейшем продолжит цикл материалов по данной теме. Ведь повышение уровня правовой грамотности делает процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости понятным и эффективным, позволяет гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с жильем, а особенно с участием несовершеннолетних.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Зачем собственнику недвижимости вносить в ЕГРН

адрес электронной почты

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ»мы расскажем о том,зачем собственнику недвижимости вносить в Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН) адрес своей электронной почты и как это сделать.

 

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Шункова:Управление Росреестра по Челябинской областирекомендует южноуральцам внести в ЕГРН верные контактные данные, в частности, адрес электронной почты. Данная информация не является обязательной, она предоставляется по желанию собственника, но благодаря этому владелец недвижимости может оперативно получать из регистрирующего органа сообщения о действиях с его имуществом.К ним в том числе относятся уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах, запретах совершать определенные действия с объектами недвижимости.

Отмечу, что ранее такие уведомления направлялись в бумажном виде почтовым отправлением по адресу, указанному в качестве места проживания собственника объекта. Теперь же уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах и запретах должны направляться исключительно в электронном виде, в том числе по адресу электронной почты при наличии его в ЕГРН.Таким образом, для своевременного информирования правообладателей о внесенных изменениях в ЕГРН необходимо наличие у Росреестра сведений об адресе электронной почты.

Для того, чтобы данная информация была внесена в реестр недвижимостисобственникам или их законным представителям следует подать соответствующее заявление в МФЦ (пошлина невзимается)или в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Кроме того, сделать это можно и в личном кабинете правообладателя (lk.rosreestr.ru).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»:Как фермеруоформитьдомв крестьянско-фермерском хозяйстве

 

Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Вопрос-ответ» дает разъяснения по оформлению построенных домов. В частности, сегодня речь пойдет о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, которые расположены на сельскохозяйственных землях.

 

Напомним, что с марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Этавозможность установлена Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФи отдельные законодательные акты РФ».

 

«Действительно, ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. Это было неудобно для фермера, который, например, обрабатывал землю в одном месте, а жил с семьей далеко от собственного хозяйства. Сейчас у фермеров есть возможность построить или реконструировать дом для проживания на своей земле, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях. Это положительно скажется на сельском хозяйстве. Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно будет прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую инфраструктуру», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

 

Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле?

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

Какие есть ограничения на строительство жилья?

Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:

– на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;

– площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;

– запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.

Какова процедура регистрации построенного дома?

До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставитьтехнический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?

Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

Президент поручил правительству продлить социальную газификацию

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о продлении государственной программы социальной газификации, одним из условий которой является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав на них.

В России по поручению главы государства была развернута масштабная программа газификации регионов, включая ускоренную догазификацию населенных пунктов, в которых уже есть сетевой газ, без привлечения средств граждан (социальная газификация).Президент России Владимир Путин поручил продлить срок реализации программы социальной газификации. Госпрограмма будет продлена за горизонт 2022 года. Об этом говорится в списке поручений президента по итогам пленарного заседания международного форума «Российская энергетическая неделя». Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

В связи с этим Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что воспользоватьсябесплатной газификации смогут только собственники объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете.Одним из условий госпрограммы является наличие у граждан документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Читайте в инфокарточках подробнее о том, как подать заявку на подключение газа, какие документы для этого нужны, все ли участки попадают под действие программы.

 

Кстати, регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. Есть ряд неоспоримых преимуществ! С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость… А еще это самый простой и действенный способ защиты своей недвижимости от мошенников на рынке недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

 

 «Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию», - пояснила руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

 

 

* Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан.

 

 

 

#РосреестрЧелябинск #СоциальнаяГазификация #ИндивидуальныйЖилойДом #ЗемельныйУчасток

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Нужен ли для госрегистрации ипотеки кредитный договор, если право регистрируется на основании договора об ипотеке?

 

Продолжая серию разъяснительных материалов,Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на вопрос о государственной регистрации ипотеки. Сегодня в рубрике «вопрос-ответ» выясним, нужно ли предоставлять в регистрирующий орган кредитный договор, если право регистрируется на основании договора об ипотеке.

Недавно такой вопрос от гражданина поступил в Управление Росреестра, он спрашивал:«Обязательно ли предоставление кредитного договора для государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке, могут ли приостановить регистрацию или отказать?».

На обращение ответила начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс:

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Поскольку в договоре об ипотеке должна содержаться вся информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, непредставление для государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, кредитного договора, в обеспечение обязательств по которому заключен договор об ипотеке, не может являться основанием для приостановления осуществления регистрационных действий.

Наличие кредитного договора необходимо только в случае, когда необходимость его предоставления прямо предусмотрена Законом об ипотеке, а именно, при государственной регистрации ипотеки на основании договора управления залогом и если права залогодержателя удостоверяются закладной и кредитный договор назван в ней в качестве приложения.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

«Вопрос-ответ»: как исправить техошибку в ЕГРН?

 

 

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, как исправить техническую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Достоверность и точность информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет большое значение, так как позволяет решать множество вопросов в сфере недвижимости. В связи с этим Управление Росреестра рекомендует новым собственникам внимательно проверять сведения в документах после постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. При обнаружении ошибок необходимо своевременно сообщить об этом в регистрирующий орган для принятия мер по их исправлению. Обычно такие ошибки выявляются и устраняются регистраторами в процессе обычной рабочей деятельности. Но бывает, что и заявитель может увидеть какое-то несовпадение сведений при получении выписки из ЕГРН.

Обнаружив техническую ошибку либо получив информацию о ней от любого заинтересованного лица, специалисты Управления устраняют ошибку поступления соответствующей информации).

Заявление на исправление технической ошибки можно подать в МФЦ, на сайте Росреестра. Уже на протяжении нескольких лет у южноуральцев есть возможность обратиться за исправлением таких ошибок в Управление посредством социальных сетей и в ходе работы тематической горячей линии. Недавно сообщить о техошибке стало возможно и через портал Госуслуг.

 

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестрапо Челябинской области Юлия Кудрявцева: «Вся поступающая от заявителейинформация о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН детально проверяется нашими специалистами, при принятии положительного решения в ЕГРН вносятся необходимые изменения. Однако это возможно только в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

 

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Горячая линия для членов семей мобилизованных

открыта в челябинском Росреестре

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области начинает работать горячая линия, созданная для оказания консультационной помощи семьям, близким родственникам, призванных для участия в специальной военной операции граждан. Номер телефона горячей линии 8(351)237-33-14.

 

С 10 ноября 2022 года члены семей мобилизованных и участников СВО смогут получить в Управлении Росреестра консультации, в том числе по оформлению недвижимости в собственность. Предполагается, что горячая линия для южноуральцев будет действовать на постоянной основе, а звонки приниматься на протяжении всего рабочего дня (пн-чт с 8-30 до 17-30, пт. с 8-30 до 16-15). Обратившимся окажут помощь по вопросам сокращения сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета объектов, порядка проведения имущественных сделок, в том числе купли-продажи и дарения по доверенности. Специалисты Управления Росреестра расскажут о пакете документов, необходимом для оформления прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также оперативно ответят на вопросы по проведению контрольно-надзорных мероприятий в сфере соблюдения требований земельного законодательства, процедуры банкротства и другие.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской областиОльга Силаева: «Региональный Росреестр готов оказать максимальное содействие семьям мобилизованных в разрешении имущественных вопросов, используя удобный инструмент взаимодействия - специализированную горячую линию. Кроме того, напомним, что у жителей Челябинской области всегда есть возможность обратиться в call-центр Управления по телефонам 8(351) 237-27-90 (91,92) или позвонить на Единый многоканальный номер ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный)».

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В выборе кадастрового инженера южноуральцам поможет рейтинг, размещенный на сайте Росреестра

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на официальном сайте ведомства размещен рейтинг кадастровых инженеров региона за 3 квартал 2022 года.С его помощью южноуральцы смогут получить подробную информацию о деятельности и результативности специалистов, а также выбрать, кому из профессионалов доверить выполнение тех или иных работ.

 

В рейтинге кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), отражена информация об итогах работы более 440 кадастровых инженеров Южного Урала. Это представители таких саморегулируемых организаций, как: «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», «Гильдия кадастровых инженеров», «Объединение кадастровых инженеров», «Союз кадастровых инженеров», «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», «Балтийское объединение кадастровых инженеров» и иных.

В нем содержится информация о самом кадастровом инженере (ФИО, номер в государственном реестре кадастровых инженеров, наименование СРО, в котором он состоит) и результаты его деятельности: общее количество поданных документов, а также доли положительных и отрицательных решений по ним.

Кроме того, в рейтинге отражено количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также представлены показатели по реестровым ошибкам, допущенным кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

! Рейтингкадастровых инженеров за 3 квартал 2022 годаразмещен на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба–Статистика и аналитика– Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области» (не забывайте правильно указывать свой регион).

 

«Росреестр уделяет особое внимание сокращению количества приостановлений и отказов, как в части регистрации прав, так и при постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Формирование и размещение рейтингов кадастровых инженеров ни в коем случае не является рекламой их деятельности, а направлено в первую очередь на повышение качества предоставляемых услуг и снижение рисков для граждан при оформлении документов.Кроме того, от уровня и показателей работы кадастрового инженера напрямую зависит, как будут реализовываться на территории региона проекты по развитию геоинформационных систем и цифровизации, а также госпрограмма «Национальная система пространственных данных».

 

«Напомню, что кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен иимеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера, – комментируетзаместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области, Председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ЮУТПП, действующий кадастровый инженер Евгений Усцелемов.– Кроме того, специалист должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО)».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцы оформляют права на бытовую недвижимость

в сокращенные сроки

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает заявителям о действии сокращенных сроков регистрации прав на недвижимое имуществобытового назначения и постановки его на кадастровый учет. С 12 до 5 рабочих дней сокращен федеральный срок по бытовым объектам при обращении заявителя в офисы МФЦ, с 10 до 3 рабочих дней сокращен срок в случае, если пакет документов направлен в Росреестр напрямую в электронном виде.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является одним из наиболее важных показателей функционирования механизмов рынка недвижимости, влияющих на снижения административных барьеров и, как следствие, на повышение инвестиционнойпривлекательности региона. Ведомство проводит постоянную работу по повышению качества и доступности государственных услуг, сокращает сроки их предоставления.

В Челябинской области Управление Росреестра и раньше оказывало госуслуги в сфере недвижимости в более короткие сроки, чем были установлены федеральным законодательством, однако весной2022 года этот показатель еще снизился в части оформления прав на бытовую недвижимость. Речь идет о земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража или индивидуального жилищного строительства, а также зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, расположенных на такой земле.

«Сейчас южноуральцы оформляют права в отношении объектов недвижимого имущества, имеющих бытовое назначение, в сокращенные сроки.С 1 мая текущего годас 12 до 5 рабочих дней сокращен федеральный срок по указанным объектам и основаниям, если пакет документов поступает в регистрирующий орган после обращения заявителя в офисы МФЦ.С 10 до 3рабочих дней сокращен срок в случае, если пакет документов направлен в Росреестр напрямую в электронном виде, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Однако при поступлении на государственную регистрацию электронных документов, к которым отсутствуют замечания и оплачена госпошлина, челябинский Росреестр всегда стремится к проведению регистрационных действий по бытовым объектам за 24 часа, в том числе и по квартирам».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Будь в курсе –внеси в ЕГРН актуальный адрес электронной почты

 

Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)верные контактные данные, в частности, адрес электронной почты.Данная информация предоставляетсяпо желанию собственника, но благодаря этому владелец недвижимости может оперативно получать из регистрирующего органа информацию о действиях с его имуществом.

 

Управление Росреестра направляет правообладателям объектов недвижимости уведомления о внесении в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К ним в том числе относятся уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах, запретах совершать определенные действия с объектами недвижимости.

Ранее такие уведомления направлялись в бумажном виде почтовым отправлением по адресу, указанному в качестве места проживания собственника объекта.Теперь же уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах и запретах должны направляться исключительно в электронном видев том числепо адресу электронной почты при наличии его в ЕГРН.

Таким образом, для своевременного информирования правообладателей о внесенных изменениях в ЕГРН необходимо наличие у Росреестрасведений об адресе электронной почты.

Для того, чтобы данная информация была внесена в ЕГРН правообладателям или их законным представителям можно без взимания пошлины подать соответствующее заявление в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Кроме того, внести соответствующую информацию можно и в личном кабинете правообладателя (lk.rosreestr.ru).

 

«Качество предоставления государственных услуг Росреестра зачастую зависит от оперативного взаимодействия ведомства с собственниками недвижимости, – комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Шункова.– Поэтому в ЕГРН обязательно должны содержаться контактные данные правообладателей, такие как адрес электронной почты, почтовый адрес и номер телефона. Адрес места жительства может измениться и для оперативной связи как раз послужит электронная почта.Наличие таких данных в ЕГРН позволит правообладателям быстро получать информацию о каких-либо изменениях, в частности, о наложении ареста или запрета на их недвижимость».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

536 южноуральцев воспользовались «лесной амнистией»

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области подсчитали, что за пять лет реализации «лесной амнистии» южноуральцы оформили права на более чем 500 земельных участков, подпадающих под действие данного закона.

В этом году исполнилось 5 лет со дня вступления в силу закона о так называемой «лесной амнистии». Им внесены изменения в Земельный и Лесной кодексы, в федеральные законы об охране окружающей среды, о государственной регистрации и другие законодательные акты. «Лесная амнистия»распутывает большой клубок проблем, копившихся годами из-за противоречий в записях двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра.

Благодаря работе Росреестра совместно с Рослесхозом и Росимуществом из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 45,2 тыс. лесных участках по всей России, исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о 6,9 тыс. лесных участках.За счет исключения дублирующих сведений, устранения пересечений границ лесных участков с границами других участков площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 262,2 млн га.

«Ведомство обеспечивает методическое сопровождение применения положений «лесной амнистии». В регионах продолжается работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям. В рамках этой работы из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 12,2 тыс. лесных участков, по заявлениям представителей Росимущества в отношении 4 тысяч лесных участков зарегистрировано прекращение аренды, срок которой истек, а также зарегистрировано право собственности Российской Федерации на 24 тысяч лесных участков», – сообщаетзаместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закона о регистрации применена органом регистрации прав 92 тыс. раз. Из них по инициативе Росреестра – 73,2 тыс. раз, 18,8 тыс. инициированы правообладателями, которые подали заявления о проведении учётно- регистрационных действий, а также уполномоченными органами государственной власти. Наиболее активны заявители из Московской (10345 заявлений), Ленинградской областей (2309 заявлений), Республике Карелия (1479 заявлений), Иркутской (869 заявлений) и Владимирской областей (822 заявления).Жители Челябинской области подали 536 заявлений.

«На территории нашего региона «лесная амнистия» также востребована и у граждан. За прошедшие 5 лет южноуральцы оформили права на более чем 500 земельных участков, подпадающих под действие данного закона,– комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. –Существуетобязательный алгоритм, наработана практика действий в случаях, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде или имеется пересечениеграниц лесных участков с границами частных владений. Закон, в первую очередь, обеспечивает защиту прав собственности таких собственников, не исключая, в то же самое время, существующие механизмы сохранения лесов».

 

Справочно:

*Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

-устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;

-изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;

-снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;

-снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;

-устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.

 

 

#РосреестрЧелябинск#280ФЗ #ЛеснаяАмнистия#ЕГРН #ПересечениеГраниц#МаринаВоронина

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и

Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении

более тысячи машино-мест

 

С января 2017 года машино-места приобрели статус отдельных объектов недвижимости. Граждане получили возможность поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, как и на любые другие объекты недвижимости. В Управлении Росреестра по Челябинской области отмечают значительный рост учетно-регистрационных действий в отношении таких объектов недвижимости.

 

За 9 месяцев 2022 года на территории Челябинской области были зарегистрированы права в отношении 1 006 машино-мест, что практически в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (484 машино-мест). Кроме того, 738 таких объектов были поставлены на государственный кадастровый учет, что почти в четыре раза больше, чем за 9 месяцев прошлого года (193 машино-мест).

Увеличение количества регистрационных действий в отношении машино-мест вполне объяснимо, ведь после оформления их в установленном порядке южноуральцы смогут распоряжаться объектами по своему усмотрению, совершая сделки, к примеру, по продаже или дарению. Машино-место также может быть предметом договора аренды, ипотеки и наследования наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями.

Отметим, что данные о машино-местах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

«Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что граждане путают понятия «машино-место» и «парковка», но важно их различать, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Парковочное место – это специальная площадка на обочине дороги или оборудованное место, являющееся в том числе частью уличных пространств, площадей, зданий или строений, предназначенное для временной стоянки автотранспорта. В тоже время машино-место может быть расположено только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий. Оноявляется самостоятельным объектом недвижимости и, следовательно, подлежит постановке на кадастровый учет с последующими регистрационными действиями».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как уведомить о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и оформитьих отказот покупки комнаты

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня мы разберем порядок уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и оформления отказа от покупки комнаты.

 

Вопрос: Каким образом необходимо уведомить о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и как правильно оформить отказ от покупки комнаты?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко:Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу.При этом действующим законодательством не установлена форма уведомления и какими именно документами может быть подтверждено исполнение продавцом данной обязанности.

Вместе с тем, уведомление о продаже должно содержать сведения о продаваемом объекте (адрес комнаты, в случае если невозможно идентифицировать комнату по адресу, то необходимо добавить площадь комнаты), цену и другие условия, на которых онапродается.

Уведомление может быть передано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время, в том числе путем вручения лично каждому собственнику комнаты под подпись получателя (с расшифровкой подписи и датой получения уведомления).

Отказ собственников остальных комнат может быть оформлен также любым способом, в частности, в виде заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой комнаты. Оформить отказ возможно в том числе в день получения уведомления о продаже комнаты. Он должен содержать подпись, расшифровку подписи и дату подписания собственником, отказавшимся от покупки комнаты.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Исправлять реестровые ошибки в ЕГРН – задача непростая, но важная!

 

В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата продолжают деятельность по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как следует из проведенного анализа ситуации, работа ведётся с опережением плана Росреестра.

 

Реестровые ошибки появляются в сведениях ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, – межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования. Эти документы готовит кадастровый инженер – специалист, выполняющий кадастровые работы в отношении объектов недвижимости.

Возможно, через какое-то время ошибка будет замечена и исправлена по инициативе кадастрового инженера или собственника, а если нет – информация в ЕГРН будут не соответствовать действительности. Для актуализации данных, для создания точного и полного реестра недвижимости региональные Управление Росреестра и Кадастровая палата проводят плановый анализ сведений на предмет корректности и устраняют реестровые ошибки без привлечения средств правообладателей.

Для реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Росреестром установлен план на 2022 год — количество объектов недвижимости, в сведениях о которых реестровая ошибка должна быть исправлена каждым территориальным органом ведомства. 

«На территории Челябинской области в соответствии с планом Росреестра необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о 3694 объектах, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Для исправления таких ошибок Кадастровая палата определяет координаты характерных точек границ объектов, будь то земельные участки, муниципальные образования, населенные пункты, территориальные зоны или лесничества. На основании проделанной работы регистратором принимается решение об исправлении реестровой ошибки, о чем оперативно уведомляется правообладатель недвижимости».

С 1 января 2022 года специалистами Кадастровой палаты по Челябинской области проанализировано 6546 объектов. Из них в отношении 4941 объекта определены координаты границ, что на почти на 33,8 % превышает установленный Росреестром план.

«Существует перечень критериев, по которым осуществляется предварительный анализ сведений ЕГРН на наличие возможных реестровых ошибок, – уточняет заместитель начальника отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Трошина. – Это пересечение границ земельных участков между собой, также топологическая некорректность границ земельных участков, пересечение границ земельных участков с границами территориальных зон и другие. В 2022 году анализ реестровых ошибок проводился по приоритетным территориям Челябинской области: г. Челябинск, г. Магнитогорск, г. Копейск, Еманжелинский, Коркинский городские округа, Еткульский, Красноармейский, Сосновский, Аргаяшский муниципальные районы».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Существует ли срок действия уплаченной госпошлины

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает публиковать разъяснительные материалы для южноуральцев. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» мы расскажем о том, существует ли срок действия уплаченной государственной пошлины и можно ли вернуть госпошлину, оплаченную, к примеру, в 2016 году. Комментирует начальник отдела администрирования доходов Елена Прохорова.

 

Законодательно срок действия госпошлины не установлен, но согласно позиции Минфина России: предельный срок действия уплаченной госпошлины ограничен трехлетним периодом с момента ее уплаты, установленным для возврата или зачета госпошлины.

При этом можно отметить, что при длительном необращении за совершением юридически значимых действий при предварительной уплате госпошлины могут быть изменены реквизиты для уплаты или ее размер в связи с внесением изменений в Налоговый кодекс РФ.

В таком случае в последующем может быть затруднительно обратиться за совершением юридически значимых действий. Если изменилась сумма государственной пошлины, то можно осуществить доплату. В случае если реквизиты изменены, то, возможно, необходимо будет пояснять, что госпошлина уплачена по действовавшим на момент внесения денежных средств реквизитам.

 

«Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, – комментирует начальник отдела администрирования доходов Управления Росреестра по Челябинской области Елена Прохорова. – Также необходимо отметить, что если государственная пошлина уплачена третьим лицом, то с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины может обратиться плательщик государственной пошлины, то есть лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (если госпошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (если госпошлина была уплачена в безналичной форме)».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В Челябинской области зарегистрировано около 24,5тыс. прав на ранее учтенные объекты недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщаетитоги работы по Федеральному законуот 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»овыявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

По заявлениям правообладателей в Челябинской области на 01.09.2022 года зарегистрированы права на 24 452 ранее учтенных объекта недвижимости.В ходе проводимой работы органами местного самоуправления были выявлены 1256объектов, которые прекратили свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением), поэтомув отношении нихоперативноприняты решения об исключении сведений из реестра недвижимости.

Напомним, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость.  Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на такие объекты не уплачивается.

 

«Реализация Федерального закона, вступившего в силу с 29 июня 2021 года, способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, повышению степени защиты ранее возникших прав, принадлежащих таким лицам», – комментирует начальник отдела организации и контроля УправленияРосреестра по Челябинской областиЭрика Столярова.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Повышение эффективности использования земли направлено на защиту имущественных прав

 

Управление Росреестра по Челябинской области уже сообщало ранее, что ведомство представило для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

 

Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

Данные инициативы направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома. Законопроект сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. В настоящее время подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Вместе с тем, в результате анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации в среднем имеется от 1 до 5 тысяч фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав.

Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

В целях прекращения различной практики применения норм законодательства Российской Федерации, связанных с необходимостью установления, осуществляется ли освоение земельных участков, законопроектом предлагается дать соответствующее определение понятия «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов», – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя РосреестраАлексей Бутовецкий.

Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.

Законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде. Также появится возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью, что позволит гражданам экономить деньги на нотариальной доверенности.

«Законотворческая деятельность Росреестра направлена на упрощение самого процесса оформления недвижимого имущества, создание удобных механизмов работы, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.– Для получателей государственных услуг в сфере недвижимости постоянно расширяются возможности использования электронных сервисов. Предложенный для публичного обсуждения законопроект Росреестра прежде всего нацелен на защиту имущественных интересов граждан».

Законопроект назрел давно, он действительно необходим для наведения порядка в земельной сфере. Регистрация прав и внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости требуется, чтобы люди могли пользоваться своим недвижимым имуществом, совершать юридически значимые действия: продавать, дарить или передавать по наследству.

«В Союз садоводов нередко обращаются члены СНТ по вопросам оформления недвижимости. Многие не понимают, зачем регистрировать права в ЕГРН. Мы разъясняем, что без этого просто невозможно, например, вступить в наследство на земельные участки, доставшиеся им от родителей, потому что они не стояли на кадастровом учете и, соответственно, права отсутствуют в реестре. Некоторые обращения касаются проведения электричества или газа. Сейчас все службы и сетевые организации запрашивают документы на право владения объектом. Здесь тоже необходимо, чтобы земельный участок и дом должным образом были учтены в Росреестре», – комментирует глава челябинского отделенияСоюзасадоводовРоссииКонстантин Толкачёв.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

О способах получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области и филиал Кадастровой палаты напоминают о способах получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Их можно получить при обращении в МФЦ, а также заказать через портал в электронном виде.

Южноуральцы, в том числе и профессиональные участники рынка недвижимости региона, активно обращаются к сведениям ЕГРН перед совершением имущественных сделок. При этом, оценив удобство электронного способа получения информации об объекте, многие пользуются сервисами портала Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Так, при прочих равных, что бумажные и электронные выписки из реестра недвижимости имеют одинаковую юридическую силу - выписки в виде электронного документа заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) органа регистрации прав, получение информации из ЕГРН в электронном виде имеет ряд неоспоримых преимуществ. Это отсутствие необходимости личного обращения в офисы МФЦ, сокращение сроков получения информации, возможность отслеживать этапы работы с каждым запросом, уменьшение размера платы за предоставление сведений.

 

Недавно в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по предоставлению сведений из ЕГРН. Самым актуальным вопросом оказался вопрос о способах получения выписок. Читайте подробнее в этом материале.

 

Итак, получить выписку из ЕГРН можно различными способами:

1. На портале государственных услуг – gosuslugi.ru.

Для того, чтобы получить сведения из ЕГРН, достаточно в поисков

ой строке на портале ввести слово «Росреестр» и выбрать интересующую услугу. С полным перечнем услуг ведомства можно ознакомиться на странице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://www.gosuslugi.ru/structure/10000001055) в разделе «Электронные».

2. На официальном сайте Росреестра – rosreestr.gov.ru (необходима авторизация через Госуслуги). Здесь в разделе «Услуги и сервисы» – «Предоставление сведений ЕГРН» для получения выписки потребуется заполнить форму, указав информацию о недвижимости, персональные и паспортные данные заявителя. При оформлении заявки её необходимо будет оплатить. После отправки запроса в ведомство, ему будет присвоен уникальный номер, статус исполнения можно отслеживать в личном кабинете. Ответ поступит на электронную почту, указанную в запросе. По закону срок готовности выписки не должен превышать 3 рабочих дней. В Челябинской области этот срок составляет всего 1 рабочий день.
3. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (ФКП) – kadastr.ru.

Онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты «Заказать выписку из ЕГРН» позволяет оперативно получить сведения о недвижимости. Сервис имеет удобный и понятный интерфейс. Нужно также, как и в предыдущем способе, авторизоваться на сайте с помощью учётной записи на Госуслугах. На сайте ФКП возможно заказать следующую информацию:

– об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

– об объекте недвижимости;

– о переходе прав на объект недвижимости;

– о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

– кадастровый план территории.

После авторизации на сайте нужно найти интересующий объект недвижимости – по кадастровому номеру или адресу. В отношении объекта выбрать необходимый тип выписки, добавить его в корзину и оплатить онлайн. Запрашиваемые сведения поступят на электронную почту и в личный кабинет. Преимуществом данного способа является оперативность предоставления сведений – они поступят за считанные минуты.

4. В МФЦ.

Если нет возможности заказать выписку онлайн, это можно сделать и в центрах получения госуслуг «Мои документы». Для этого следует посетить любой офис МФЦ и оформить запрос на получение выписки из ЕГРН. С собой обязательно нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Для получения выписки нужно внести плату за предоставление сведений и вместе со специалистом МФЦ заполнить заявление. Ответ будет готов в течение 5 рабочих дней.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Земля для стройки» содержит сведения о 849 пригодных для

строительства объектах в Челябинской области

 

23 сентября 2022 года на площадке пресс-центра федерального издания «Аргументы и Факты» состоялась пресс-конференция для журналистов по вопросам приобретения земельных участков для строительства при помощи сервиса Публичной кадастровой карты «Земля для стройки». Спикерами пресс-коференции выступили представители Управления Росреестра по Челябинской области, региональной Кадастровой палаты, Управления архитектуры и градостроительства Минстроя области и строительной компании «Голос. Девелопмент». Читайте итоговый материал о мероприятии и статистику пригодных для строительства земель в Челябинской области. В лидерах по количеству участков крупные города: Челябинск, Магнитогорск и Копейск.

 

Главным вопросом мероприятия стало обсуждение возможностей и преимуществ сервиса Публичной кадастровой карты Росреестра – «Земля для стройки». Реализация проекта требует тесного взаимодействия заинтересованных лиц и органов исполнительной власти, уполномоченных на предоставление земельных участков.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: «Сервис позволяет повысить эффективность использования земельного фонда. Он будет полезен как профессиональным участникам рынка недвижимости -потенциальным инвесторам и застройщикам, так и гражданам. С помощью сервиса можно выбрать земельный участок и получить полную информацию о порядке приобретения прав на него. Сервис дает возможность наглядно изучить сведения о расположении объекта, его характеристиках и наличии инженерной инфраструктуры, а также узнать предполагаемое использование земли. После такого самостоятельного анализа можно отправить онлайн-запрос, заявив о своей заинтересованности этим участком».

Суть работы проекта в следующем. Росреестр заключает соглашение с уполномоченными исполнительными органами власти субъектов РФ, которые направляют сведения об участках, пригодных для вовлечения в жилищное строительство в Кадастровую палату. А Кадастровая палата, как оператор Публичной кадастровой палаты, в свою очередь, размещает данные об этих земельных участках в сервисе.

Алгоритм действия для того, чтобы найти и оформить интересующий участок, довольно прост. Нужно зайти на сайт Росреестра в сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/), в окне поиска в левой части экрана выбрать «Земля для стройки», в строке поиска ввести номер интересующего региона и для поиска всех объектов в данном регионе добавить двоеточие и звёздочку (например, Челябинская область – 74:*). Или еще проще – можно открыть карту и найти землю для стройки, отмеченную заметными синими маркерами. Из представленного перечня выбрать понравившийся участок и изучить всю необходимую информацию о нём.  Оформить обращение в уполномоченный орган на интересующий участок (кнопка «Подать обращение»).

«В сервисе «Земля для стройки» размещена очень подробная информация о доступных к оформлению земельных участках: тип, адрес, площадь, категория земель, форма собственности и др. На ПКК можно посмотреть расположение участка территориально, – комментирует и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина – По состоянию на 23 сентября 2022 года сервис содержит сведения о 849 объектах Челябинской области. Из них 786 предназначены для индивидуального жилищного строительства, 63 — для строительства многоквартирных домов».

Из общего числа размещённых на Публичной кадастровой карте участков и территорий, наибольшее количество расположено в Челябинске (113), Магнитогорске (110), Копейске (71) и в Чебаркульском муниципальном районе (64). Если говорить отдельно об участках для строительства многоквартирных домов, то наибольшее число территорий представлено в Челябинске (12) общей площадью чуть более 1 гектара и в г. Копейске (9) общей площадью 8,5 тыс. кв.м.

Среди участков и территорий под строительство многоквартирных домов стоит отметить районы Челябинской области с наибольшей площадью, представленной на ПКК для вовлечения в оборот, это: Ашинский район (1 участок с площадью 150 га), Снежинский городской округ (5 участков площадью 91 га), Трехгорный городской округ (2 участка площадью 23 га).

Начальник Управления архитектуры и градостроительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Антон Серебровский ответил на вопросы журналистов в своей части работы, которая ведется по сервису «Земля для стройки» в постоянном режиме. Представитель строительной отрасли региона - руководитель проектов строительной компании «Голос.Девелопмент» Александр Тужилкин отметил, что сервис действительно удобен в использовании и значительно расширяет границы интересов застройщиков.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

 

«Далее»

Зарегистрировать права на садовый дом за 3 шага: «дачная амнистия» в помощь

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет порядок оформления прав на садовый дом и иные объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

Многие владельцы садовых участков, оформив право собственности на землю, в силу различных причин не спешат обращаться за проведением государственной регистрации в отношении возведенных на ней строений. Но если садовый дом не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы в Росреестре, собственнику не удастся вместе с участком его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие юридически значимые действия с недвижимостью. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться своим имуществом, владельцу необходимо надлежащим образом оформитьобъект – поставить егона кадастровый учет и зарегистрировать права.

До 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки,расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства. Права на такие объекты регистрируются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Оформление разрешительной или уведомительной документации при этом не требуется. Это подпадает под действие так называемой «дачной амнистии», в рамках которой южноуральцы могут оформить права на свою загородную недвижимость в упрощенном порядке – регистрация носит заявительный характер. В соответствии с законодательством кадастровый учет и государственная регистрация прав таких объектов осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому он предоставлен для строительства на ином праве.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены садовыйдом и иные постройки, государственная регистрация права собственности на такие объекты осуществляется одновременно с кадастровым учетом и (или) регистрацией прав заявителя на такой участок.

При проведении учетно-регистрационных действийУправление Росреестра проверяет соответствие объекта недвижимости ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), и предельным параметрам для индивидуального жилищного строительства, указанным в законодательстве и правилах землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором создан объект, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельных участков.

 

Итак, для оформления прав на садовый дом,хозяйственную постройку или баню, расположенных на земельном участке, например, в СНТ необходимо предпринять 3 шага:

1. Заказать у кадастрового инженера технический план объекта;
2. Обратиться в регистрирующий орган с полным пакетом документов. В него входят: тот самый техплан, заявление на кадастровый учет и госрегистрацию права (заполняетсянепосредственно в МФЦ);паспорт; правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия). К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и др. В случае, если право заявителя на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на участок не требуется.Внимание! За регистрацию права взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

• Получить выписку из ЕГРН. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка содержит сведения об характеристиках объекта, о правах, ограничениях, обременениях.

(!) Кстати, подать документы в Росреестр можно и в электронном виде. Онлайн – формат намного удобнее и имеет ряд преимуществ. Так, направляя документы посредством личного кабинета на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, заявитель не тратит время на посещение МФЦ, экономит 30 % на госпошлине, при этом ещё и срок проведения учетно-регистрационных действий будет сокращенным.  

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

До конца 2022 года допускается выполнение геодезических и картографических работ без лицензий

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что 30 сентября 2022 года вступает в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.05.2022 № П/0192 "Об особенностях осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности в 2022 году".

 

Внастоящее времяприем заявлений о предоставлении лицензий (внесении изменений в реестр лицензий) соискателей лицензии (лицензиатов) осуществляется в форме электронных документов посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

Приказом установлено, что в 2022 году юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Более подробно с документом можно ознакомиться портале правовой информации.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов в рамках рубрики «вопрос-ответ». На этот раз мы расскажем, возможна ли продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды.

Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко:

Продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу на праве аренды, не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 273, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если продавцу жилого дома принадлежит земельный участок на праве аренды (пользования), то покупатель объекта недвижимости в силу закона приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец (арендатор) (п.п. 2 ст. 271, п.п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ; п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

В указанном случае договор аренды не прекращает своего действия.Права и обязанности по нему с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости переходят к покупателю объекта (п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73).

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: Реализация на территории Челябинской области

проекта Росреестра «Земля для стройки»

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что по состоянию на 14 октября 2022 года в сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) содержатся сведения о 849 земельных участках, доступных для застройки.

 

По состоянию на 1 октября 2022 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства – 2341, общей площадью более 3202 га; для строительства многоквартирных домов – 290, площадью более 955 га.

Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 октября вовлечено в хозяйственный оборот 154 земельных участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью более 99 га, а также 20 земельных участков и территорий для строительства многоквартирных домов, общей площадью более 36 га.

Напомним, проект Росреестра «Земля для стройки» реализуется в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» и направлен на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Топ-7 вопросов о кадастровой стоимости,

которые чаще всего интересуют южноуральцев

 

На прошедшей неделе Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата провели традиционный марафон горячих линий по вопросам определения и актуализации сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Эксперты приняли большое количество звонков по обозначенной теме. Консультируя по телефону на протяжении трех дней, они помогали разбираться гражданам и юридическим лицам со спорными ситуациями в части установления кадастровой стоимости недвижимости и разъясняли действующий порядок её оспаривания. Приводим ответы на семь наиболее популярных вопросов, которые можно выделить из общей массы обращений.

 

Вопрос 1. В отношении каких объектов недвижимости проводится государственная оценка в 2022 году? С какой даты будет применятся кадастровая стоимость?

 

Ответ: В 2022 году на всей территории Российской Федерации, в том числе в Челябинской области, проводится государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий, сведения о которых содержались в государственном реестре по состоянию на 01.01.2022 независимо от того, когда проводилась последняя оценка, т.е. без учета ограничений периодичности поведения оценочных работ.

Кадастровая стоимость, определенная в рамках проведения государственной оценки, будет применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, т. е. с 01.01.2023 года.

 

Вопрос 2. Какие оценщики проводят переоценку земельных участков?

 

Ответ: С целью проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории нашего субъекта в 2017 году создано областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение).

Начиная с 2017 года, кадастровая стоимость определяется не независимыми оценщиками, как это было раньше, а бюджетным учреждением по единой методике, разработанной для всех объектов недвижимости.

 

Вопрос 3. Ставлю недвижимость на кадастровый учёт, а кадастровая стоимость отсутствует. Почему?

 

Ответ: На территории Челябинской области проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости в соответствии с порядком, установленным Законом (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Определением кадастровой стоимости занимается ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение). В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости вносятся после представления результатов её определения бюджетным учреждением. Сроки определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленные законодательством, превышают сроки проведения государственного кадастрового учета. Поэтому сведения о кадастровой стоимости объекта на момент постановки на кадастровый учёт могут отсутствовать в ЕГРН.

 

Вопрос 4. Как применяется кадастровая стоимость, оспоренная в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде?

 

Ответ: Дата начала применения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной в размере рыночной, зависит от того, в соответствии с каким законом была определена оспариваемая стоимость. Если в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то со дня начала применения оспариваемой кадастровой стоимости. Если в соответствии с законодательством, то с 1 января года, в котором в суд или в Комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости. Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости в рамках дата применения зависит от года подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, а также от даты внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой стоимости.

 

Вопрос 5.  Где можно ознакомиться с результатами оценки до утверждения результатов?

 

Ответ: С предварительным отчетом, составленным бюджетным учреждением по результатам определения кадастровой стоимости можно будет ознакомиться в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, который размещается сроком на 30 календарных дней. 

До утверждения результатов у правообладателей существует возможность в течение указанного срока направить в бюджетное учреждение замечания к проекту отчета, которые наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

Заявителем могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

По итогам рассмотрения замечаний бюджетное учреждение может учесть представленные замечания и пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Бюджетное учреждение также обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости (например, соседним, смежным, однотипным), в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости, и при необходимости пересчитать ее.

 

 

Вопрос 6. Почему в 2022 году изменилась кадастровая стоимость моей недвижимости (квартиры и гаража)?

 

Ответ: В 2021 году на территории Челябинской области проведена госкадоценка объектов капитального строительства. Результаты её проведения утверждены приказом Министерства имущества Челябинской области от 09.11.2021 №180-П. Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденные данным приказом, подлежат применению для целей законодательства РФ с 1 января 2022 года.

 

Вопрос 7. Если правообладатель не согласен с размером кадастровой стоимости после ее утверждения, где и как можно будет ее пересмотреть?

 

Ответ: После утверждения результатов госкадоценки любое лицо также вправе обратиться в бюджетное учреждение за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения. 

При этом в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону уменьшения. 

Также, начиная с 01.01.2023 правообладатели объектов недвижимости будут иметь возможность установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости   в бюджетном учреждении на основании заявления и отчета об оценке, составленного в форме электронного документа.

 

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Что потребуется для изменения частей жилого дома на дома блокированной застройки

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов в рамках еженедельной рубрики «вопрос-ответ». На этот раз мы расскажем, какие документы надо представить для изменения частей жилого дома (помещения) на дома блокированной застройки.

 

Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко: Если Вы являетесь собственником квартиры или части дома и Ваше право собственности зарегистрировано до марта 2022 года, при этом Ваша квартира или часть дома соответствуют признакам домов блокированной застройки, то Вы вправе изменить вид, назначение и вид разрешенного использования своей квартиры или части дома на дом блокированной застройки (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).

К домам блокированной застройки могут быть отнесены квартиры в двух-, трех- и более квартирных домах в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти (пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо подать заявления, которые представляются в орган регистрации прав в отношении всех квартир, находящихся в доме, всеми собственниками помещений одновременно, либо собственником одного из помещений, уполномоченным решением общего собрания собственников дома. При проведении общего собрания собственников помещений к заявлениям должно быть приложено решение общего собрания.

Таким образом, каких-либо иных документов, в том числе заключений для государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о квартирах, не требуется.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Уточнен классификатор видов разрешенного использования земельных участков

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области информирует жителей региона о внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

 

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков уточненПриказом Росреестра от 23.06.2022 № П/0246 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412».

В соответствии с данным приказом актуализирован перечень видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации. В частности, уточнено описание вида разрешенного использования под блокированную жилуюзастройку; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Кроме того, на законодательном уровне закреплены новые наименования видов разрешенного использования земельных участков: стоянка транспортных средств; фарфоро-фаянсовая промышленность; электронная промышленность; ювелирная промышленность; земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

 

Более подробно с документом можно ознакомиться портале правовой информации.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Месяц знаний»: Разъяснения для профессионального сообщества

Южного Урала

 

По календарю Большого Росреестра сентябрь 2022 года проходит под эгидой «месяца знаний», в связи с чем Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о запуске новой рубрики «Месяц знаний». Еженедельно, в течение всего месяца, мы будем размещать разъяснительные материалы для профессионального сообщества Южного Урала. Начнем с информации, которая будет полезна длякадастровых инженеров. В частности, разберем вопрос заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, подготовленного для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на образуемые земельные участки в соответствии сФедеральным закономот 30.12.2021 № 476-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 476-ФЗ, которым установлено, что в случае, если объект недвижимости соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то такой объект признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением в здании.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются записи о регистрации права на жилые помещения, которые соответствуют признакам домов блокированной застройки, собственники указанных помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких объектов на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта.

В названном решении может содержаться указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с заявлением об изменении вида, назначения и вида разрешенного использования здания/помещения в орган регистрации прав должно быть представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением межевого плана.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, подготовленного на образуемые участки, кадастровым инженерам необходимо указывать связь блоков, учтенных в качестве помещений.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены объекты недвижимости, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства и утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, не является препятствием для раздела земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о домах блокированной застройки.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Сельская ипотека» станет бессрочной. В Челябинской области количество зарегистрированных «сельских» ипотек перевалило за 1000

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам о бессрочном продлении государственнойпрограммы кредитования населения «Сельская ипотека»под 3%. Решение об этом 18 августа 2022 года объявил премьер-министр РФ.

"Программа должна была закончиться в текущем году. Но теперь срок ее действия не будет ограничен. Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы. При этом ставка останется прежней – не выше 3 %", – сказал председатель Правительства РоссииМихаил Мишустинна пленарной сессии всероссийских форумов "Развитие малых городов и исторических поселений" и "Среда для жизни: свой дом".

Приводим статистику Челябинской областипо государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, приобретенные с использованием данной меры поддержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.За время действия данной госпрограммы региональным Управлением Росреестра проведена госрегистрация по 1 039 пакетам документов с использованием «сельской ипотеки» по сниженной процентной ставке. Из них права оформлены по 989 договорам купли-продажи и 59 договорам участия в долевом в строительстве (ДДУ), соглашениям об уступке права требований по ДДУ.Большая часть «сельских» ипотек на Южного Урала оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортнойдоступностью социальных объектов.

 

Справочно:

Сельская ипотека заработала в Челябинской области с 1 января 2020 года. Жителям региона стали доступны кредиты на покупку недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых. Льготные кредиты выдают гражданам в возрасте от 21 до 75 лет. Действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.Список поселений, подпадающих под сельскую ипотеку, приведен в Приказе регионального Министерства сельского хозяйства от 10.04.2019 № 216 «Об утверждении перечня сельских населенных пунктов и рабочих поселков, находящихся на территории Челябинской области, относящихся к сельской территории».

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Права на болеечем 2 тысячи объектов недвижимости зарегистрированы на Южном Уралепо«гаражной амнистии»

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними в упрощенном порядке. Она будет действовать всего пять лет. Один год уже прошел, поэтому гражданам, желающим зарегистрировать права на такие объекты недвижимого имущества, стоит поторопиться.

 

За первый год действия «гаражной амнистии» на территории Челябинской области граждане оформили права на 2198объектов. В частности, на кадастровый учет поставлены 1 639 земельных участковобщей площадью 54408 кв.м., права на нихтакже зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведеныв отношении 559 гаражей.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Нововведения в документообороте между МФЦ и Росреестром

обеспечивают безопасность сделок с недвижимостью

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что с 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг Росреестра, что в свою очередь позволяет экономить до двух дней на логистику документов без потери качества проведения их правовой экспертизы и обеспечивает безопасность сделок.

 

Ранее в информационных материалах мы уже сообщали, что теперь на договорах, являющихся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп).В этой связи обращаем внимание южноуральцев на следующее:

• изготовленные и направленные МФЦ в орган регистрации прав электронные образы документов проходят такую же правовую экспертизу, какую проходили «бумажные» документы;
• правовая экспертиза по-прежнему осуществляется государственным регистратором – федеральным государственным гражданским служащим, наделенным полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и несущим ответственность за свои действия (административную, гражданско-правовую, уголовную);
• сотрудники МФЦ при приеме документов для осуществления услуг Росреестра удостоверяют личности заявителей, изучают представленные документы на наличие в них недостатков, препятствующих приему, и только при их отсутствии принимают документы;
• сотрудник МФЦ отвечает также за соответствие созданных электронных образов документов их бумажным оригиналам. Федеральным законом предусмотрена ответственность МФЦ за совершение вышеуказанных действий;
• убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения МФЦ или его работниками полномочий, возмещаются в порядке, установленном гражданским законодательством.

 

«Необходимо отметить, что государственный регистратор прав и сотрудник МФЦ не являются специалистами, уполномоченными на проведение и обязанными проводить криминалистическую экспертизу документов, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. –Также они не вправе подменять собою правоохранительные или судебные органы».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Вопрос-ответ»: Можно ли по «гаражной амнистии» зарегистрироватьправо на гаражбез оформления земельного участка под ним

 

Управление Росреестра по Челябинской области, продолжая серию разъяснительных материалов, представляет порядок регистрации прав собственности на бытовую недвижимость. Сегодня в еженедельной рубрике «вопрос-ответ» разберем ситуацию, когда гражданин планирует по «гаражной амнистии» зарегистрировать право только на гараж без оформления земельного участка под ним.

Несмотря на большое количество информационных материалов по «гаражной амнистии», у граждан до сих пор возникают некоторые вопросы по данной теме, которые требуют дополнительных пояснений. На вопрос, можно ли отдельно зарегистрировать право нагараж, не оформляя в собственность земельный участок под ним, отвечаетначальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко:Действующее законодательство дает возможность оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) несколькими способами, которые зависят от года постройки гаража и имеющихся на него документов.

В случае, если гараж возведен до 30.12.2004, то оформить право собственности на него возможно в рамках «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Должны быть соблюдены следующие условия: 1) гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства; 2) у физического лица, либо у ГСК, имеется право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Важно понимать, что в рамках «гаражной амнистии» оформление права собственности на гараж возможно только при одновременном предоставлении гражданину земельного участка под ним в собственность или аренду, следовательно зарегистрировать только гараж без оформления земельного участка под ним нельзя.

В том случае, если гараж построен после 30.12.2004 либо имеется акт ввода объекта в эксплуатацию, то возможно применение общего порядка.Кадастровый учет и регистрация прав на созданные здания осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Проведение государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж возможно при предоставлении:

• документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК;
• акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных гаражей, выданный до 30.12.2004, либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после 30.12.2004;
• справки ГСК, подтверждающей принадлежность гаража члену ГСК;
• разрешения суда о признании права собственности на гараж.

К заявлению об осуществлении учетно-регистрационных действий необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Таким образом, южноуральцы вправе выбрать наиболее удобный для себя способ приобретения права собственности на гараж, с учетом имеющихся у владельца такого объекта документов.

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале зарегистрировано более 13 тысяч льготных ипотек

 

В Управлении Росреестра по Челябинской областипроанализировалиданные о регистрации сделок с недвижимостью в рамках государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. На территории региона льготная ипотека пользуется спросом – это подтверждает статистика госрегистрации прав.

Программа господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, востребованана Южном Урале. Это подтверждаетсябольшим количеством проведенных регистрационных действий по льготной ипотеке. Исходя из статистических данных, Управлением Росреестра по Челябинской области с начала действия госпрограммы (апрель 2020 года)и по состоянию на 1августа 2022 годазарегистрированы права на недвижимость по13 353 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке.  Из них «львиная доля» приходится надоговоры долевого участия в строительстве (10 225), далее идут договоры уступки права требования (всего 1 866) и договоры купли-продажи(1262).

«Льготная ипотека была продлена Правительством по поручению Президента России Владимира Путина до конца 2022 года. В непростой экономической ситуации спросу способствует увеличение максимального размера кредита для ипотеки до 15 млн в регионах и недавнее снижение ставки до 7%. Ипотечный кредит по госпрограмме может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению. Воспользоваться ипотекой по ставке 7% на условиях субсидирования можно при приобретении готового жилья у застройщика или квартиры в строящемся доме, а также направив денежный займ настроительство частного дома и покупку земельного участка под дом», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

Ранее, 9 августа 2022 года,в челябинском отделении Уральского ГУ Банка России сообщали, что на Южном Урале возобновился рост ипотечного кредитования:

 

«В июне текущего года объем выданных ипотечных кредитов в регионе вдвое превысил показатель мая и составил 4,4 млрд рублей. Это связано прежде всего со снижением ключевой ставки и снижением процентных ставок по льготным госпрограммам. В Челябинской области средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 июля составила 7,8%, снизившись по сравнению с маем на 0,3 процентного пункта, по сравнению с апрелем – на 0,8 процентного пункта», – комментирует управляющий Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Елена Федина.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: как подарить недвижимость?

 

Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на актуальные вопросы в сфере недвижимости. Сегодня в рубрике «вопрос-ответ» представлены пояснения ведомства о дарении объектов недвижимого имущества. Ответим, кто может дарить и получать в дар недвижимость, как зарегистрировать переход права при дарении и нужно ли платить налог за подаренную квартиру.

Обещание подарить квартиру или дом, не подкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Передача ключей или документов на недвижимость не означает переход права собственности. О получении объекта недвижимости в собственность одаряемого свидетельствует только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности.

Подарить недвижимость – значит безвозмездно передать права на неё другому лицу. Дарение – тоже сделка, которая требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

 

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

 

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Глава 32). Дарение недвижимости может совершить как владелец, так и его представитель по доверенности.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (Статья 576 ГК РФ).

 

Закон предусматривает круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

1. законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, запрещается дарить недвижимость гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан;
3. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4. коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.).

 

Как зарегистрировать переход права при дарении?

 

Правоустанавливающим документом является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

 

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

 

1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);
2. документы, удостоверяющие личность участников договора;
3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
4. договор дарения;
5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

 

Для регистрации права необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен подпунктами пункта 1 статьи 333.3 Налогового кодекса РФ и зависит от вида объекта недвижимости и способа подачи документов.

 

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?

 

Зависит от того, состоят ли в родстве даритель и одаряемый.

 

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если недвижимость получит в дар не близкий родственник, он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

 

 «Если, например, квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. Плюсами такой формы сделки передачи недвижимого имущества является, безусловно, безвозмездность и простота оформления – в большинстве случаев это простая письменная форма. Законодательством установлено, что дарственную не требуется заверять нотариально (если это не доля в праве общей долевой собственности), а сам договор дарения является основанием для регистрации права собственности одаряемого, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской областиМарина Воронина.- Однако дарение подразумевает также наличие определенных последствий при заключении сделки, среди которых её безвозвратность и возможность оспорить сделку в судебном порядке, правда, в исключительных случаях. Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора. В такой ситуации нотариус станет гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно осознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Жители Челябинской областиобезопасили

4 тысячи объектов недвижимостиот мошеннических действий

 

За 7 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Челябинской области обратились 3997 южноуральцев с заявлением о невозможности государственной регистрации права на недвижимое имущество без личного участия собственника. Соответствующие записибыли внесены в Единый государственныйреестр недвижимости (ЕГРН), что является одним из действенных способов обезопасить своё имущество от мошенников.

 

Собственники недвижимости хотят обезопасить от мошеннических действий принадлежащие имобъекты в различных жизненных ситуациях. Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам при необходимости принять дополнительные меры по защите имущества, например, если планируется долгое отсутствие собственника или сдача объекта в аренду, а также если собственником является пожилой человек.Защитить недвижимость можно обратившись в регистрирующий орган. Речь идет о заявлении,подача которого сделает невозможным проведениеюридически значимых действий с недвижимостью без личного участия собственника.

После поступления в Росреестр заявления о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия владельца или его законного представителя в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Её наличие станет основанием для возврата без рассмотрения документов в случае, если на госрегистрацию в отношении конкретного объекта поступят документы от иного лица, не являющегося собственником недвижимости или его законным представителем.

В последние годы жители Челябинской области все чаще обращаются к такой возможности: количество заявлений о невозможности госрегистрации без личного участия собственника по итогам7 месяцев 2020 годасоставляло3125, за аналогичный период прошлого года – 3402. В этом годутакой возможностью уже воспользовались 3 997 южноуральцев. Более 90 % из них – челябинцы.

 

Как южноуральцамзащитить свою недвижимость рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова: «Жители региона могут обратиться в любой многофункциональный центр с заявлением о невозможности государственной регистрации права на принадлежащуюим недвижимость без их личного участия. Кроме того, заявление может быть направлено в форме электронного документа через Личный кабинет сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru), здесь потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. В дальнейшем такая запись погашается также самим заявителем (его законным представителем), например, при представлениипакета документовна совершение определенного регдействия, поданного лично заявителем/законным представителем».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Закон установил запрет на микродоли в квартирах

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях законодательства, произошедших в сфере недвижимого имущества. С 1 сентября 2022 года изменились правилараздела долей в праве собственности на жилое помещение. Закон определил предельно допустимый минимальный размер доли в квартире или доме и теперь запрещает дробить жилье так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 квадратных метров.

 

Новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещениеустановленыФедеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, предусмотрено, что размер площади квартиры, например, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, должен быть более 6 кв.м. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.Исключение составляют случаи, когда право общей долевой собственности возникает на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.

Кроме этого, документом внесены изменения в законодательство, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

 

Начальник отдела правового обеспеченияУправления Росреестра по Челябинской области Анна Молофеева: «Внесенные в Семейный и Жилищный кодексы РФ поправки применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона –1 сентября текущего года. Главная задача изменений — законодательно не допустить образования так называемых микродолей и «резиновых квартир»,предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилые помещения и гарантировать конституционное право граждан на жилье».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Для регистрации прав на недвижимость в электронном виденеобходимо наличие электронной подписи

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает получателям государственных услуг, что перед обращением за регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виденеобходимозаранее проинформировать ведомство о выбранном электронном формате, а еще для регистрации прав на объекты недвижимости онлайн потребуется электронная подпись.

В целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости законодательством установлено, что регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации. Поэтому для проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо сначала уведомить Росреестр, предварительно представив согласие о возможности осуществления таких действий в отношении конкретного объекта, которым владеет человек. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости.

Как подать заявление?Подать заявлениеовозможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимое имущество на основании электронных документовможно обратившись в любой удобный многофункциональный центр. Собственник вправенаправить одновременно сразу несколько таких заявлений, например, в отношении всех его объектов недвижимости, одного или нескольких из них. При поступлении подобного обращения от заявителя Управление Росреестра сделает соответствующую отметку в реестре недвижимости. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

«Иногда внесение разрешающей электронную регистрацию отметки в ЕГРН не требуется.  Например, это случаи, когда электронная подпись выдана Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами или органами власти и местного самоуправления, а также при использовании информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с Росреестром, – отмечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – Кроме того, собственнику также не нужно писать специального заявления при обращении за госрегистрацией в электронном виде первичного права собственности, обязанность направления предварительного уведомления об электронной форме договора установлена исключительно в ситуациях, когда регистрируется переход права, прекращение права и обременение».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

   по Челябинской области

«Далее»

Внесение в ЕГРН сведений о ВРИ объекта капстроительства

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует профессиональных участников сферы недвижимости о позиции ведомства по вопросувнесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства. В эфире рубрика «Изменения законодательства».

 

  В общем доступе опубликовано письмо Росреестра от 03.08.2022 №14-6689-ТГ/22, которое будет интересно юридическим лицам и кадастровым инженерам. В нем разъясняется позиция ведомства по вопросу, касающемуся внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании.

Сообщается, что при отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, основания для внесения таких сведений в ЕГРН отсутствуют. При этом выбираемый заявителем ВРИ должен соответствовать ВРИ земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Подробнее с документом можно ознакомиться на портале правовой информации -  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_424445/.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

В Челябинской области доступно более 800 участков для строительства в рамках проекта «Земля для стройки»

 

На территории Челябинской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Проект направлен на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Напомним, в регионе для реализации проекта создан оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области. В состав оперштаба входят также представители региональной Кадастровой палаты, органов местного самоуправления и областного Министерства строительства. На заседаниях проводится анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, и определяется возможность их вовлечения в оборот для строительства жилых домов.

«На Южном Урале наибольшее количество земельных участков, имеющих потенциал в сфере жилищного строительства, расположены в близких к Челябинску Красноармейском, Сосновском районах и Копейском городском округе, а также в Агаповском, Чебаркульском, Катав-Ивановском, Еманжелинском, Уйском, Кунашакском и Аргаяшском муниципальных образованиях», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

По состоянию на 1 августа 2022 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства – 2111, общей площадью около 3108 га; для строительства многоквартирных домов – 220, площадью около 892 га. Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 августа вовлечено в хозяйственный оборот 108 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, общей площадью более 93 га.

Актуальные данные по доступным для жилищного строительства землям подгружаются на Публичную кадастровую карту Росреестра, с помощью которой в считанные минуты можно получить информацию по конкретным участкам. Также в сервисе можно отправить обращение в муниципальные органы власти, сообщив о своей заинтересованности в получении того или иного земельного участка для застройки.

 «Сервис «Земля для стройки» на сайте Росреестра может быть полезен гражданам и представителям компаний-застройщиков, он прост и понятен в использовании, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина. – Выбираем «Жилищное строительство, вводим в поиске номер нашего региона – 74:* и получаем весь перечень земельных участков, доступных для застройки. По состоянию на 15 августа текущего года на публичной кадастровой карте в границах нашего региона уже размещены сведения о 808 земельных участках».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В 2022 году планируется уточнить границы около 12 тыс. земельных участков

 

В Челябинской области продолжается проведение комплексных кадастровых работ (ККР), то есть работ, проводимых одновременно в отношении всех, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, объектов недвижимости. ККР выполняются для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на участках зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства.

На Южном Урале ККР осуществляются с 2018 года. На 2022 год запланировано проведение ККР в отношении 87 кадастровых кварталов в 18 муниципальных районах Челябинской области, среди которых Брединский, Еманжелинский, Каслинский, Нагайбакский и Чесменский муниципальные районы, Верхнеуфалейский, Златоустовский, Магнитогорский, Троицкий, Чебаркульский и Челябинский городские округа. В большей части ККР проводятся на территории садоводческих некоммерческих товариществ. По результатам проведения ККР в 2022 году за счет средств федерального и областного бюджета планируется уточнить границы около 12 тыс. земельных участков.

«Проведение комплексных кадастровых работ, при которых одновременно уточняется большая группа смежных земельных участков и снижается вероятность появления реестровых ошибок в ЕГРН, имеет исключительное значение, в том числе для инвестиционной привлекательности региона, так как в результате происходит наполнение реестра недвижимости актуальными сведениями», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

По состоянию на 1 августа 2022 года в ЕГРН внесены результаты проведения ККР в отношении 9 кадастровых кварталов: по 2 квартала в Красноармейском муниципальном районе и Кыштымском городском округе, по 1 кварталу в Катав-Ивановском, Верхнеуральском и Кунашакском муниципальном районах, в Копейском и Южноуральском городских округах.

«Благодаря ККР на территории Челябинской области Единый государственный реестр недвижимости наполняется сведениями о границах ранее учтенных земельных участков и объектах капитального строительства на таких участках, исправляются реестровые ошибки, что является одной из задач в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», которой в настоящее время уделяется особое внимание», – комментирует начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Кирич.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

67 многоквартирных домов поставлено на кадучет в Челябинской области

 

 

Управление Росреестра по Челябинской области оперативно осуществляет государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе многоквартирных жилых домов. Так, за 7 месяцев 2022 года на кадастровый учет поставлено 67 новых многоквартирных домов, возведенных на Южном Урале.

 

Заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов (МКД) и соответственно всех имеющихся в них жилых и нежилых помещений (в том числе составляющих общее имущество, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест) подают в Управление Росреестра органы, выдающие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Это администрации муниципальных образований или органы государственной власти. В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе в эксплуатацию они направляют в электронном виде все необходимые документы, в том числе в регистрирующий орган поступает технический план МКД.

Если при проведении правовой экспертизы государственный регистратор выявляет замечания, то в целях недопущения отказов и приостановок при осуществлении кадастрового учета МКД и дальнейшей регистрации прав на квартиры и нежилые помещения он оперативно связывается с представителем администрации и кадастровым инженером, осуществлявшим кадастровые работы в отношении конкретного объекта недвижимости.

При отсутствии замечаний постановка на кадастровый учет МКД проводится в соответствии с установленным законом сроком – 5 рабочих дней, в Челябинской областиэтот срок уже сейчас более чем в 2 раза меньше. В соответствии с реализацией мероприятий по снижению сроков осуществления учетно-регистрационных действий, в том числев отношенииМКД, региональный Росреестра стремится к сроку в 1 рабочий день.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Для чего необходимо вносить сведения о СНИЛС в ЕГРН?

 

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание южноуральцев на важность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о СНИЛС. В рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, что такое СНИЛС и зачем он нужен при обращении за государственными услугами Росреестра.

 

Итак, СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта, который присваивается гражданинуодин раз и не меняется на протяжении всей жизни. Со временем у человека могут меняться персональные данные(паспортные данные, место регистрации, фамилия, имя, отчество и др.). Тогда данные правообладателя в ЕГРН становятся неактуальными. СНИЛС же является уникальным, принадлежит только одному конкретному человеку и не меняется.

Идентификация гражданинапо СНИЛС помогает оперативно и безошибочно предоставлятьинформацию при обращении за государственными услугами Росреестра. Поэтому при обращении за государственной регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом объектовУправление Росреестра по Челябинской области советует заявителям наряду с пакетом необходимых документов брать с собой в МФЦ и страховой номер.

Ведь в некоторых ситуациях при проведении правовой экспертизы документов, поступивших на кадастровый учет или регистрацию прав, может возникнуть необходимость получения дополнительной информации от органов власти. Запрашиваемые сведения поступают в Росреестр посредством межведомственного электронного взаимодействия, но, не зная СНИЛС заявителя, получить такие уточняющие данные проблематично.

Кроме того, СНИЛС крайне желателен при заказе выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Наличие в ЕГРН информации о СНИЛС в этом случае поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих полным тёзкам – другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Росреестр Челябинской области обследует более 3,5 тысяч пунктов ГГС

 

Управление Росреестра по Челябинской области проводит работу по актуализации сведений о состоянии государственной геодезической сети. В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» предстоит масштабная работа в этом направлении – специалистам необходимо обследовать 1871 пункт в текущем году и почти столько же (1866) – в следующем.

Управление Росреестра по Челябинской области проводит обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС). Всего на территории Челябинской области расположено 2317 пунктов государственной геодезической сети, 1414 пунктов государственной нивелирной сети и еще 6 пунктов государственной гравиметрической сети. В соответствии с планом все они будут обследованы в 2022-2023 годах.

Эти инженерные сооружения в основном закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Бывает так, что пункт ГГС расположен на индивидуальном садовом участке – в этом случае собственник обязан обеспечить сохранность пункта, не допустив его уничтожения. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

Наличие пунктов ГГС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

«Данные геодезические пункты имеют важно значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

В настоящий момент в обследовании пунктов ГГС профессиональную помощь и содействие Управлению Росреестра оказывают некоторые муниципальные земельные инспекторы и кадастровые инженеры, которые проводят работы в городах и районах Южного Урала, в том числе в удаленных и труднодоступных местах (например, в горах), а такжезакрытых административно-территориальных образованиях. Назовем лишь нескольких, это муниципальный земинспекторв Варне –Александр Мурзин, кадастровые инженеры из Аргаяша –РашитХамидуллин, Аши –Сергей Толканови Павел Круглов, Озерска –Александр Кобелев, Усть-Катава–Дмитрий Попов и Алексей Зайцев, Кыштыма –Андрей Солдатенков,Нагайбакского района–Дина Баламбаеваи СагындыкСарманов.Благодарим коллег! Вместе мы делаем одно общее дело.

#МыТамГдеЛюди

*на фото гора Егоза, Челябинская область,Россия.

Пресс-служба Управления Росреестраи Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

Несвоевременная уплата госпошлиныв полном объёме –

одна из причин приостановок регистрации прав на недвижимость

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет наиболее распространенные причины приостановок и отказов в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета – среди них:неуплата, несвоевременная или неполная уплата государственной пошлины.

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина, её размеры определены статьей 3333.33 Налогового кодекса РФ. Напомним, за постановку объектов на государственный кадастровый учет плата не взимается, только за регистрацию прав. Такая пошлинапоступает через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). При обращении за госрегистрацией в электронном виде оплата квитанции осуществляется после подачи заявления и получения информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие помогает однозначно идентифицировать электронный платеж в ГИС ГМП.

«Если информация об уплате пошлины за осуществление регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате пошлины не был представлен дополнительно, госрегистратор обязан вернутьдокументы заявителю без рассмотрения, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.-Поэтому рекомендуем проводить оплату госпошлины за регистрацию прав по заявлению, поданному в том числе и при личном обращении через офисы МФЦ, с использованиемуникального идентификатора, выданного в ходе приема документов.Тогда информация об оплате будет своевременно получена Росреестром, апредставление копии подтверждающего платежного поручения точно не потребуется».

Важно, что оплата госпошлины должна быть осуществлена в полном объеме и непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах необходимо обязательно указать факт уплаты госпошлиныименночеловеком, обратившимся в государственный орган. Например, родители, действующие в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, покупают ему квартиру. В этой ситуации хоть пошлинаи уплачиваетсяродителями, однако в квитанции они должны указать ФИО ребенка.

Таким образом, если всё-таки по каким-либо причинам в платежном документе указан ненадлежащий плательщик – это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, а если заявитель при оформлении своей недвижимости внес неполный размер пошлины, то государственный регистратор будет вынужден приостановить регистрацию прав. Для проведения регдействий с недвижимостьюзаявителю следует уплатить пошлину надлежащим образом, а после проведения регистрацииобратиться за возвратом неверно уплаченной суммы по предыдущему платежному документу.Будьте внимательны, оплачивайте госпошлину правильно – это исключит возможность возврата документов и приостановок регдействий по таким причинам!

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Слово эксперту: о регистрации общей долевой собственности по соглашению о размере долей

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает давать пояснения по вопросам, которые задают в обращениях южноуральцы. Недавно спрашивали о государственной пошлине за регистрацию права общей долевой собственности по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Полагаем, что ответ на этот вопрос будет интересен многим, поэтому приводим разъяснения начальника отдела координации и анализа в учетно-регистрационной сфере Юлии Коваленко.

 

Вопрос:

Какой размер государственной пошлины необходимо уплатить за регистрацию права общей долевой собственности по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала?

 

Ответ: За государственную регистрацию прав взымается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ).  

Согласно пп. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, взимается государственная пошлина для физических лиц в размере 2000 рублей.Таким образом, при обращении одновременно всех участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации, госпошлина уплачивается в соответствии с указанной выше статьей НК РФ в размере, умноженном на долю в праве общей собственности.

В случае приобретения квартиры в равнодолевую собственность физических лиц (например, доли в праве равны 1/4) государственная пошлина за регистрацию прав уплачивается каждым физическим лицом в размере 500 рублей. Вычислить госпошлину просто: 2000 x ¼, то есть получается - 500 рублей.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

На территории Челябинской области зарегистрированы права в отношении

22 тыс.ранее учтенных объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) по 1 июля 2022 года на территории регионаосуществлена регистрация ранее возникшего права в отношении более 22 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости, 915 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета на основании представленного органом местного самоуправления акта осмотра,выявлено 772 правообладателя, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Больше года назад, 29 июня 2021 года, вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.Речь идет об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно проводятанализ сведенийв архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

«Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, обратившись в любой удобный МФЦ,– комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. –Государственная регистрация ранее возникшего права – является бесплатной процедурой, поэтому госпошлина не взимается. Потребуется только паспорт и правоустанавливающий документ. Если же собственник ранее учтённой недвижимости по каким-либо причинам не обратился за регистрацией ранее возникшего права, то уполномоченный органвыявит его в качестве правообладателя, направит в Росреестр соответствующие документы и заявление о внесении в ЕГРН сведений о выявленном правообладателе.

Необходимо понимать, что информация о выявленном правообладателе не заменяет регистрацию права. Распоряжаться объектом недвижимости собственник может только зарегистрировав свои права на него. Поэтому важно зарегистрировать ранее возникшие права в ЕГРН».

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра (rosreestr.gov.ru). Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра, Единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

На сайте Росреестра размещен рейтинг кадастровых инженеров

Челябинской области

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на сайте ведомства размещен рейтинг кадастровых инженеров региона. В нем отражена информация об итогах деятельностиво 2 квартале 2022 года более 460 кадастровых инженеров Южного Урала.

 

В рейтинге содержится информация осамом кадастровом инженере (ФИО, номер в государственном реестре кадастровых инженеров, наименование СРО, в котором он состоит) и результаты его деятельности: общее количество поданных документов, а также доли положительных и отрицательных решений по ним.

Кроме того, в нем отражено количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также представлены показатели по реестровым ошибкам, допущенным кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

 

«Управлением Росреестра по Челябинской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров, осуществлявших свою деятельность на территории нашего региона во 2 квартале 2022 года, и составлен рейтинг, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. –В рейтинге кадастровых инженеров, в частности, отражена информация о принятых решениях о приостановлениях и отказах в осуществлении государственного кадастрового учёта и регистрации прав, что является одним из основных показателей при оценке профессионализма и, соответственно, качества подготовленных им документов. Данная информация является важным критерием, на который следуетопираться при выборе специалиста для проведения кадастровых работ».

 

Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области размещен на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» – «Статистика и аналитика»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-chelyabinskoy-oblasti/

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

  

Зачем вносить в ЕГРН адрес электронной почты собственника недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества гражданам необходимо указывать свои контактные данные, в частности, актуальный электронный адрес. Почему важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) электронную почту правообладателя и как это правильно сделать – читайте далее в материале.

 

В первую очередь следует понимать, что адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

В частности, по электронной почте Росреестр уведомито поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении недвижимости, о возврате документов в отношении имущества, представленных в электронном виде, об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по объектам недвижимости, об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления, о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории и т.д.

Обращаем внимание, что внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРНможно при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Вопрос-ответ: Порядок применения кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости нередко волнуют жителей Челябинской области. Об этом говорит анализ обращений, поступающих в Кадастровую палату по Челябинской области. Специалисты учреждения подготовили информацию о порядке применения кадастровой стоимости. На наиболее актуальные вопросы южноуральцев отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости региональной Кадастровой палаты Татьяна Климина.

 

Кадастровая стоимость земельного участка была изменена комиссией по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Ранее (до своего изменения) она применялась с 1 января 2021 года, однако теперь запись в ЕГРН содержит информацию о применении кадастровой стоимости участка с 13 января 2021 года. С чем это связано?

Ответ: Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые внесены в ЕГРН после оспаривания результатов её определения, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В данном случае, оспариваемая кадастровая стоимость была внесена в ЕГРН 13 января, соответственно сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, применяются именно с этой даты.

 

Мой объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 17 мая 2022 года, но кадастровая стоимость внесена в ЕГРН только в июне, как в таком случае она будет применяться?

Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, применяются со дня внесения сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его текущей кадастровой стоимости. Поэтому кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная в связи с постановкой на государственный кадастровый учет, для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется именно с даты постановки – с 17 мая 2022 года.

 

Кадастровая стоимость моего участка утверждена в ходе государственной оценки объектов капитального строительства и внесена в ЕГРН 15 января 2022 года, но в выписке из ЕГРН содержится информация о дате начала применения – 1 января 2022 года? Не ошибка ли это?

Ответ: Сведения о дате внесены корректно. В 2021 году на территории Челябинской области проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (ГКО) по состоянию на 1 января 2021 года. Результаты оценки утверждены приказом регионального Минимущества 24.11.2021 №189-П. Сведения о кадастровой стоимости, определенной в ходе ГКО, и которые внесены в ЕГРН, подлежат применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Поскольку Приказ Минимущества Челябинской области вступил в силу 30 декабря 2021 года, сведения о кадастровой стоимости рассматриваемого объекта недвижимости применяются с 1 января 2022 года.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Ведение садоводства и огородничества для собственных нужд по новым правилам

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает знакомить южноуральцев с последними изменениями законодательства. Сегодня мы расскажем об основных положениях вступившего в силу в июле текущего года Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ, касающегося ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

 

Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 14 июля 2022 года ввёл следующие изменения.

Продлен до 1 марта 2031 года срок действия упрощенного порядка бесплатнойприватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, предусмотренного статьей 3 Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

Предусматривается возможность реализации на земельном участке общего назначения гражданами, являющимися правообладателями садовых и огородных земельных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества, выращенных сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельскохозяйственной продукциииз них, с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил.

Принятие гражданина в члены товарищества теперь является полномочием правления товарищества. Решение о приеме в члены товарищества принимается в течение 30 дней.

Появилась законодательная возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме, установлены основные условия его проведения.Теперь для принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников садовых/огородных земельных участков необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Законом закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению условий, при соблюдении которых территория садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта, либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт.

Кроме того, установлены правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающихорганизаций, а также условия, при которых такое отчуждение возможно.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В Челябинской области высокий уровень межведомственного

электронного взаимодействия

 

Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с региональной Кадастровой палатой на постоянной основе осуществляется контроль за достижением показателей, установленных Целевой моделью «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества». Ежемесячные мониторинги исполнения Целевой модели позволяют отслеживать динамику показателей и своевременно принимать меры для их улучшения.

К 1 июля 2022 года вКадастровой палате по Челябинской области подвели итоги исполнения Целевой модели в части электронного взаимодействия с органом регистрации прав. Так, в регионе показатель по доле заявлений о постановке на кадастровый учёт и (или) регистрацию прав, поданных в форме электронного документа, к концу 2022 года должен равняться 45 %, нов Челябинской области данный показатель уже к июлю достиг 48,3 %. Для сравнения, в январе он составлял 42,6 %.

Органами государственной власти и органами местного самоуправления в электронном виде подано 99,6 % заявлений о постановке на кадастровый учёт и (или) регистрацию прав, при целевом показателе 80 %. Также в регионе исполнен показатель в части направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. В электронной форме подали 95,4 % запросов, при целевом показателе 93 %.

«Целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» разработана в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – В ней предусмотрены мероприятия по увеличению доли электронных услуг, межведомственному электронному взаимодействию, снижению доли приостановлений и отказов и т.д. В свою очередь реализация показателей Целевой модели возможна при скоординированном взаимодействии федеральных, региональных органов власти, а также органов местного самоуправления.На сегодняшний день органы местного самоуправления Челябинской области используют электронные сервисы Росреестра в полном объеме и направляют заявления на кадастровый учет и запросы ЕГРН только в электронном виде».

 «Для достижения стопроцентного результата сделано очень много, – рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области АльфияЯнбердина. – С органами власти и местного самоуправления проводятся совещания, консультации, при необходимости, мастер-классы. Проводится мониторинг заявлений и запросов, поступивших в бумажном виде. По его результатам обзваниваем представителей региональной власти, муниципалитеты, пишем разъяснительные письма, разбираем каждый конкретный случай и причины, которые заставили подать документы на бумаге. Очень важно понимать, что от уровня нашего электронного взаимодействия зависит качество и скорость предоставления услуг для граждан».

Электронные услуги Росреестра позволяют значительно сэкономить время и средства. Так к примеру, на сайте Росреестра можно заказать выписки о недвижимости в электронном виде. Однако не все заявители предпочитают пользоваться возможностями портала ведомства. Разъяснительная работа с гражданами показала, что бумажные сведения чаще всего предоставляют в судебные органы, для личных целей: при заполнении справок о доходах, при получении налоговых извещений и пр., для оформления субсидий и предоставления работодателю.

Напоминаем, что электронный документ по итогам услуги ничем не отличается от бумажного – подписан электронной подписью специалиста и имеет такую же юридическую силу. А вот плюсы очевидны – нет необходимости посещать МФЦ, запрос направляется мгновенно и стоит дешевле, а сроки предоставления сведений сокращены.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

В Челябинской области архив кадастровых документов стал

более чем на 70 % электронным

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что создание электронного архива кадастровых документов на территории региона проходит с опережением графика. В подведомственном учреждении, Кадастровой палате по Челябинской области, данные работы проводятся на протяжении восьми лет, за это время в электронный вид переведено в общей сумме около 3,5 млн. кадастровых дел и дел правоудостоверяющих документов.

 

Информатизация современной жизни усиленно набирает обороты. Сегодня мы уже не представляем сектор государственных услуг без их доступности в электронном виде. Именно поэтому государственные и федеральные органы власти уделяют повышенное внимание предоставлению услуг в электронном виде. Не исключение и Росреестр, который давно популяризирует электронные услуги.С 2021 года ведомство развивает проект цифровизации «Стоп-бумага», направленный на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

Кроме того, в Росреестре разработана Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму документов в сфере кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость, которая позволит качественно и поэтапно осуществить перевод всех документов на бумажных носителях в электронную форму.

«Стратегией архивного хранения установлены чёткие сроки завершения работ по переводу бумажных дел в электронный вид – это 31 декабря 2025 года, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Для каждого региона утверждается ежегодный план-график перевода документов, чтобы данные сроки были соблюдены. В Челябинской области по состоянию на 1 июля 2022 года показатели плана уже достигнуты и даже перевыполнены, работа по оцифровке архивов в Кадастровой палате продолжается в усиленном режиме».

В Кадастровой палате по Челябинской области мероприятия по оцифровке бумажных документов проводятся с 2014 года. Восемь лет успешной работы в данном направлении позволили учреждению тщательно обучить специалистов и наладить схему сканирования документов, благодаря которой создание электронного архива ведётся с опережением графика. Всего в архивах, по состоянию на 1 июля, хранятся около 1 млн. 493 тыс. единиц кадастровых дел и около 3 млн. 102 тыс. единиц дел правоудостоверяющихдокументов. Из них переведено в электронный вид 1 млн. 136 тыс. (76,1 %) и практически 2 млн. 226 тыс. (71,8 %) единиц соответственно.

«Плюсы электронного архива уже оценили не только южноуральцы, но и сами специалисты учреждения – работать с электронными образами документов быстрее и удобнее, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина. – Так, к примеру, значительно упростилась процедуравыдачи документов из архива по запросам– ведь поиск электронной информации теперь занимает считанные минуты. Также электронный архив позволяет оперативно предоставлять государственные услуги в сфере кадастрового учёта и регистрации прав по экстерриториальному принципу – вне зависимости от того, где хранятся бумажные документы».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Цифра дня: более 235 тысяч заявлений принято на госрегистрацию правза первое полугодие 2022 года

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что за шесть месяцев 2022 года было принятоболее235 тысяч заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на 7%меньшеаналогичного периода прошлого года (более 252 тысяч заявлений).

Кроме того, за первое полугодие текущего года на территории региона принято около 30 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете, что больше на 4 %, чем в 2021 году.

Что касается принятых заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав, то общее количество таких заявлений составило более 15 тысяч (больше на 3 %, чем в прошлом году).

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Далее»

 

«Дачная амнистия»: как воспользоваться новыми возможностями

 

Тема, актуальная для многих южноуральцев, – «дачная амнистия». Она не просто продлена до 2031 года, но ирасширены возможности её применения.Что дает собственникам «дачная амнистия», какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке, куда обращаться и какие потребуются документы, могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»– ответы на эти вопросы читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Мариной Ворониной.

 

Марина Дмитриевна, давайте начнем с вопроса о том, что дает собственникам «дачная амнистия» и какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

– Действительно, с 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.

В первую очередь следует отметить, что данный закон разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость. Он позволяет легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а такжебесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

В частности, законом предусмотрено, что до марта 2031 года гражданин вправе оформить в собственностьпо «дачной амнистии» земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что дом находится в населенном пункте, возведен до 14.05.1998 (т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и используется для постоянного проживания данного гражданина. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (дом на две или более семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).

Кроме того, «дачной амнистией» предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Теперь образование земельных участков под такими домами возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволяет ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повышает уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

 

Куда обращаться и какие документыпотребуются?

–Для оформления собственности в упрощенном порядке необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив схему земельного участка, а также предусмотренные законом документы, подтверждающие факт владения домом. Например одним из таких документов может быть выписка из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998, и т.д.Возможно представление и других документов, перечень которых вправе дополнительно определить региональные власти.

 

Скажите, чем «дачная амнистия» может быть полезнанаследникам недвижимости?

–До недавнего времени сохранялись сложности в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Но новый закон устанавливает положение, согласно которомуесли земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то он считается предоставленным на праве собственности. Такая норма закона позволяет наследникам приобрести право собственности на земельные участки в порядке наследования.

Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства о праве на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Упрощена процедура регистрации прав дольщиков на недвижимость

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет нормыФедерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрен переход на безбумажный документооборот.

 

В частности, с 30 декабря 2021 годазастройщику предоставлено право отсканировать передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства) и заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью для подачи в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и на бумажном носителе. При этом изготовление такого электронного образа документа для участника долевого строительства будет бесплатным.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в Росреестре застройщикувыдаётся выпискаиз Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН). Данный документ удостоверяет факт проведения государственной регистрации в отношении объекта долевого строительства. Эту выписку застройщик обязан передать собственнику.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

 

Управление Росреестра рекомендует заявителям указывать адрес электронной почты

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание южноуральцев на то, что для получения уведомлений от регистрирующего органа следует указывать верные контактные данные.

Напоминаем, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимого имущества заявителю необходимо указывать свои актуальные контактные данные (адрес проживания, телефон, электронная почта). Это позволит собственнику быть информированным о результатах учётно-регистрационных действий в отношении недвижимости. Услуга по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об адресе электронной почты является бесплатной.

 

Например, если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то своевременное информирование поможет гражданам и юридическим лицам своевременно принять меры к исправлению недочетов в поданных документах.В дальнейшем указанные южноуральцами каналы связи используются Управлением Росреестра для их информирования. Например, при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит уведомление.

 

Актуализировать свои контакты заявители могут при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.gov.ru).

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

«Далее»

В челябинском Росреестре отмечают увеличение количества выданных лицензий на выполнение геодезических и картографических работ

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает об увеличении количества обращений за получением лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности*.

                                     

Всего на Южном Урале выдано более 30 лицензий на выполнение геодезических и картографических работ. Примечательно, что 12 из них получены соискателями в Управлении Росреестра по Челябинской областис января по июнь 2022 года. Такие лицензии действуют бессрочно на всей территории Российской Федерации. Интерес специалистов этой отрасли, профессионально осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, во многом связан с недавно произошедшими в законодательстве изменениями.

 

«С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в части лицензирования геодезической и картографической деятельности. Сейчас сроки предоставления лицензий сократились в 3 раза – до 15 рабочих дней.  При этом отменена государственная пошлина за предоставление лицензии, которая ранее взималась в размере 7 500 рублей.Еще одно важное изменение –процесс получения лицензий полностью перешел в электронный формат. Теперьзаявление соискателемподается только через Единый порталгосуслуг», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

 

*Напомним, что в рамках оказания государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности Управлением Росреестра по Челябинской области выдаются лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных сил РФ в целях обеспечения обороны РФ, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования). В результате этих работ осуществляются создание (обновление) государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации, установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

 

По возникающим вопросам соискателям следует обращаться в

отделгеодезии и картографии, мониторинга и землеустройства земель Управления Росреестра по Челябинской области по телефону: 8 (351) 237-82-79.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

С 1 июля южноуральцы смогут воспользоваться «дачной амнистией 2.0»

 

30 июня 2022 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина выступила на радиостанции «Business FM Челябинск», где рассказала о вступлении в силу с 1 июля закона о продлении «дачной амнистии».

 

28 июня 2022 года Владимир Путин подписал закон, который переносит срок вступления в силу закона о продлении «дачной амнистии» с 1 сентября на 1 июля 2022 года.Он направлен на создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость и позволит легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

В интервью корреспонденту радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковойзаместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина рассказала, что дает собственникам «дачная амнистия», какой срок ее действия, какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке, какие документы для этого потребуются, куда их следует подавать, могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией», во сколькообойдетсяоформление недвижимости для граждан и насколько эта процедура востребована.

В частности, она пояснила: «Законом предусмотрено, что до марта 2031 года гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что дом находится в населенном пункте, возведен до 14.05.1998 и используется для постоянного проживания данного гражданина.Для этого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив схему земельного участка, предусмотренные законом документы, подтверждающие факт владения домом. Например, выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризациидо 1 января 2013 года, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома, либо заказчиком изготовления указанного документа, и жилой дом возведен до 14.05.1998».

Слушайте интервью заместителя руководителя Управления Росреестра по Челябинской области на волнах радиостанции «Business FM Челябинск» (100,8 fm) или смотрите онлайн-трансляцию (ссылка ниже).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Челябинский Росреестр исправляет реестровые ошибки в ЕГРН

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает обосуществлении большой работы в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

 

«Росреестр продолжает формировать полный и точный реестр недвижимости. Исторически в стране накопилось более 8,5 млн реестровых ошибок, поэтому перед ведомством поставлена задача по решению этой проблемы. Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных. Ведомство намерено приступить к данной работе на бесплатной основе», – подчеркнул руководитель ведомстваОлег Скуфинский.

 

С целью организации мероприятий по исправлению ошибок в Челябинской области, как и во всех субъектах России, создана специальная рабочая группа, а также определен ответственный заместитель руководителя территориального органа Росреестра. В Управлении Росреестра по Челябинской области - это заместитель руководителя Ольга Силаева.

 

«Исправление реестровых ошибок – один из самых острых вопросов, стоящих перед ведомством. Часто людям необходимо повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки – отстаивать права в судебном порядке. Ошибки в ЕГРН – препятствие для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, поэтому в каждом регионе страны будет организована системная работа по исправлению ошибок без привлечения средств правообладателей», –сообщила заместитель руководителя РосреестраТатьяна Громова.

 

Если правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории Южного Урала, полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в региональный Росреестр. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.

 

«Деятельность по исправлению реестровых ошибок осуществляется Управлением Росреестра при взаимодействии с филиалом Кадастровой палаты. Вычисление «правильных» координат объекта – задача Кадастровой палаты. По итогампроведенной работы регистратором принимается решение об исправлении реестровой ошибки. Об этом уведомляется правообладатель земельного участка. По истечении трех месяцев с момента направления такого уведомления, неверные координаты будут исправлены нами в реестре недвижимости без участия правообладателя, –поясняет заместитель руководителя Управления Росреестрапо Челябинской областиОльга Силаева.–Однако получение уведомления о необходимости исправления ошибки в ЕГРН не препятствует правообладателю до истечения 3-месячного срока обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана и самостоятельно исправить реестровую ошибку».

Также стоит сказать, что существуют ситуации, когда Кадастровая палата ввиду недостаточности исходных данныхне имеет возможности вычислить верные координаты земельного участка. Тогда его правообладатель также уведомляется о необходимости исправления реестровой ошибки, но в этом случае уже она должна быть исправлена им своими силами, непосредственно путем обращения к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ.

В дальнейшем ведомство планирует направлять уведомление и решения об исправлении реестровых ошибок только в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (портал Госуслуг), что упростит процедуры исправления ошибок и существенно сократит ихсроки.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Рекомендуемое количество экземпляров договора на госрегистрацию

кратно участникам сделки

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в настоящее время при обращении в МФЦ за государственной регистрацией прав на недвижимость не нужен дополнительный экземпляр договора, который ранее предполагался для хранения в ведомстве.

Тем самым, при осуществлении сделок с недвижимостью южноуральцам достаточно предоставить один экземпляр договора на регистрацию.

Согласно действующему законодательству необходимые для государственной регистрации прав документы в бумажном виде, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения и обременения недвижимости, а также иные необходимые для регистрации прав документы, предоставляются в экземпляре-подлиннике. Исключение касается только актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество.

Такие документы с отметкой об их переводе в электронный вид возвращаются заявителю после завершения процедуры государственной регистрации прав.

 

«Если по сделке предусмотрен один экземпляр договора, а заявители планируют обратиться за получением по отдельности, в таком случае рекомендуем изначально предоставлять договоры в том же количестве, сколько сторон по сделке, – комментирует и.о.руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Это позволит в дальнейшем также исключить споры и разногласия сторон».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Рубрика «Вопрос-ответ»: порядок обращения за государственной регистрацией прав после вступления в наследство

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». На этот раз мы разберем способы обращения за государственной регистрацией прав на основании свидетельства о праве на наследство, а также расскажем о возможности подать заявление на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта недвижимости. Приводим разъяснения эксперта.

 

Вопрос: Являюсь титульным собственником объектов недвижимости, находящихся в разных городах Челябинской области. В 2021 году у меня умер муж, брак зарегистрирован, проживали вместе. Необходимо ли мне обращаться в подразделение Росреестра по месту его регистрации после получения свидетельств о праве на наследство, если я буду продавать эти объекты? И есть ли возможность подать заявление на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта недвижимости?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко:Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

После выдачи соответствующего свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, представление в Росреестр заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов после выдачи свидетельства (по закону или по завещанию) является обязанностью нотариуса.

По вопросу представления заявления и документов в орган регистрации прав в случае продажи имущества поясняем следующее.В случае личного обращения в многофункциональный центр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены независимо от места нахождения объекта недвижимости (ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Оплатить услуги кадастровогоинженера можно и после межевания земли

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что у южноуральцев есть возможность расплатиться с кадастровым инженером за услугипосле завершения работы, итогом которой являетсявнесение сведений о земельном участке, доме или квартире в Единый государственный реестр недвижимости.

Для постановки объектов на кадастровый учет и последующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество южноуральцам необходимо обращаться к специалистам – кадастровым инженерам. К примеру, их услуги потребуются при проведении межевания (определение границ) земельного участка или подготовке технического плана на возведенный жилой дом. Именно кадастровые инженеры подготовят документы для направления в Росреестр.

Ранее Управление Росреестра уже информировало, что кадастровый инженер может подать документы в регистрирующий орган самостоятельно, при условии, если этот нюанс прописан в договоре подряда. Кроме того, действующим законодательством для заказчика предусмотрена еще и возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы (часть 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

«Обязательство уплатить обусловленную цену в полном объеме только после внесения сведений об объекте в реестр недвижимости необходимо отразить в договоре подряда, который заключается на выполнение кадастровых работ, будь то межевание земли или составление технического плана помещения. При этом заказчики и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты. При расчетах могут использоваться доступные способы, в том числе безналичнаяоплата и аккредитивы. Такие условия также могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»