Информация организаций

«Вопрос-ответ»: Что делать, если на земельном участке обнаружен пункт ГГС

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы, поступившие от южноуральцев. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем об ответственности граждан за порчу или уничтожение геодезических пунктов, а также о важности их сохранения на территории региона.

 

Вопрос: В апреле купил земельный участок для строительства дома. Позднее на участке обнаружил небольшую железную трубу, вбитую в землю, с приваренной небольшой табличкой, которая содержала какой-то нечитаемый текст. Может ли это сооружение быть геодезическим пунктом и могу ли я его убрать?

На вопрос отвечает начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина.

Действительно, скорее всего данное сооружение является пунктом государственной геодезической сети (ГГС). Всего в Челябинской области расположено 4 802 пункта государственной геодезической сети: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 98 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети, 5 высокоточной геодезической сети (ВГС) и 1 фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС). Они рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Несмотря на это, многие пункты уничтожаются.

Специалисты Управления Росреестра проводят работу по обследованию таких пунктов. По состоянию на 14 мая 2024 года обследовано 1 915 пункта, из них ГГС – 1 516, ГНС – 331, СГС – 57, ВГС – 5, ГГрС – 6. Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Челябинской области единство измерений при геодезических и картографических работах.

Внешне геодезические пункты выглядят как металлические или деревянные пирамиды высотой от 3 до 8 метров либо металлический или деревянный сигнал высотой порядка 30 метров, опознавательные столбы или опознавательные знаки (бетонные или металлические) с охранной пластиной: «Геодезический пункт. Охраняется государством».

У пункта ГГС есть охранная зона, границы которой представляют собой квадрат (сторона 4 метра), стороны которого ориентированы по сторонам света, центральной точкой (точкой пересечения диагоналей) является центр пункта.

Сведения об охранных зонах пунктов ГГС вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому собственники земельных участков могут уточнить, имеется ли на их участке охранная зона ГГС, заказав выписку из ЕГРН или воспользовавшись бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru), где после введения кадастрового номера земельного участка в поисковую строку сервиса появятся границы земельного участка с отображением на участке контура охранной зоны пункта ГГС в виде квадрата.

Необходимо помнить, что за уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской облас

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистровано более 55,7 тыс. прав

на жилые объекты недвижимости за 1 квартал 2024 года

 

На Южном Урале отмечается рост сделок с недвижимым имуществом по отдельным категориям. В Управлении Росреестра по Челябинской области подвели итоги оформления прав на недвижимое имущество жилого назначения.

 

Одной из наиболее распространенных на рынке недвижимости категорий объектов являются жилые помещения. К жилью относятся не только квартиры, но и жилые дома, комнаты в квартирах. В 2022 году в Челябинской области общее количество зарегистрированных прав на такие объекты составило 258 734, а в 2023 году – 280 270.

В 1 квартале 2024 года зарегистрировано 55 715 прав на объекты недвижимого имущества жилого назначения. Чаще всего южноуральцы оформляли права на основании договоров купли-продажи и мены – 14 500, дарения – 6 136, передачи помещения в собственность граждан (приватизация) – 5 133, участия в долевом строительстве – 3 216.

Челябинским Росреестром в первые три месяца этого года в связи со вступлением в наследство было зарегистрировано 8 462 права граждан на жилые объекты. Из наиболее редких оснований для регистрации прав на жилье можно отметить справки о полной выплате паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (103), а также договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (11).

 

#РосреестрЧелябинск #ЦифраДня #РегистрацияПрав #Госрегистрация #ЖилаяНедвижимость #Статистика

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Способы обращения в региональный Росреестр

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает жителям региона об актуальных каналах связи, по которым можно обратиться с вопросами в сфере земли и недвижимости.  

В Управлении Росреестра по Челябинской области организована работа с обращениями граждан. Направить обращение можно одним из следующих способов: заполнение специальной формы «Обращения граждан» на сайте (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/); в письменном виде по почте на адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85; в рамках личного приёма должностными лицами Управления. В случае необходимости заявитель может приложить к своему обращению документы и материалы (их копии).

Получить информацию о ходе рассмотрения поступивших обращений можно по телефонам (351) 261-48-06, (351) 237-99-11. Важно! Обращения, направляемые в Управление Росреестра по Челябинской области в электронной форме, минуя форму «Обращения граждан», на рассмотрение не принимаются.

Для удобства южноуральцев в Управлении Росреестра работает множество телефонов, по которым они могут получить ответы на свои вопросы. Наиболее востребованы справочные телефоны 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92. Они используются для оказания правовой помощи, предоставления консультаций по пакету документов и размеру госпошлины, информации о стадии рассмотрения заявления и готовности документов. Жителям городов и районов региона в этих вопросах готовы помочь по телефонам территориальных подразделений Управления. Их номера размещены в разделе «Обратная связь» на сайте (rosreestr.gov.ru).

Росреестр является современным, открытым и динамично развивающимся цифровым ведомством. Поэтому южноуральцы всегда могут оперативно получить ответ от специалиста челябинского Управления не только по официальным каналам связи, но и на площадках в социальных сетях «ВКонтакте», «Одноклассники», а также в Телеграм-канале.

 

Челябинский Росреестр всегда на связи и готов к открытому диалогу!

 

#РосреестрЧелябинск #ОбращенияГраждан #СайтРосреестра

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Профилактика нарушений земельного законодательства на Южном Урале

 

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет профилактические мероприятия в целях соблюдения требований земельного законодательства. В 1 квартале 2024 года госземинспекторами проведено около 1300 таких мероприятий.

При осуществлении государственного надзора на территории Южного Урала проводятся профилактические мероприятия, направленные на предупреждение и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства. В настоящее время это является приоритетным направлением деятельности Управления Росреестра в данной сфере. Цель профилактических мероприятий – стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса, а также устранение факторов, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям.

Государственные инспекторы по охране и использованию земель Южного Урала в целях профилактики организуют информирование, консультирование, проводят профилактические визиты и объявляют предостережения. В результате этой работы в 1 квартале 2024 года земельными инспекторами осуществлено 362 профилактических визита, оказано 528 консультаций и вынесено 408 предостережений.

Напомним, предостережение объявляется в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о возможных нарушениях обязательных требований или признаках нарушений. Объявление предостережения - мера превентивного характера, не является основанием для назначения штрафа. Получивший такое предостережение должен предпринять меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства. При этом лицо, в отношении которого вынесено предостережение, вправе подать в контрольный орган возражение. Порядок подачи и срок его рассмотрения установлены положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре).

Консультацию по вопросам государственного земельного надзора южноуральцы могут получить по телефону 8(351) 237-33-18 и в ходе личного приема начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра во вторник с 9.30 до 12.00, в четверг с 14.00 до 17.00 (необходима предварительная запись по указанному выше телефону).

 

 

#РосреестрЧелябинск #ЦифраДня #ЗемельныйНадзор #ГЗН #Предупреждение #ПресечениеНарушений

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Преимущества и способы получения услуг Росреестра в электронном виде

 

Управление Росреестра по Челябинской области постоянно информирует южноуральцев о способах подачи заявления на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, а также преимуществах обращения в электронном виде. Представляем информационные карточки на эту тему.

 

Предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде с использованием современных информационных технологий является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. Электронные услуги Росреестра предоставляются с использованием сервисов официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портала Госуслуг (gosuslugi.ru).

В настоящее время значительная часть документов поступает в Управление Росреестра по Челябинской области в электронном виде. Удобство электронного формата оценили многие южноуральцы. Это обусловлено рядом преимуществ дистанционного получения услуг:

  1. Оперативность: сокращенные сроки оказания услуг (1 день, а по ипотечным сделкам – несколько часов).
  2. Мобильность: отсутствие необходимости личного посещения офисов МФЦ, возможность подать заявление в любое удобное время суток (с помощью мобильного телефона, компьютера или планшета) и получить готовые документы на электронную почту.
  3. Защищенность: высокая степень зашиты информации. Для всех электронных операций обеспечено защищённое соединение, что позволяет обезопасить данные и онлайн-транзакции.
  4. 4. Надёжность: электронные документы обладают равной юридической силой с бумажными. Электронные документы Росреестра о результатах оказания услуг заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) должностного лица органа регистрации прав.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Какие данные правообладателя смежного земельного участка потребуются

при подписании акта согласования границ?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, поступившее от садовода СНТ «Колющинец», которого интересует порядок согласования местоположения границ земельного участка.

 

Вопрос: Сосед межует свой земельный участок и просит подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, а еще просит указать в этом акте мои паспортные данные. Эти требования законны? Как понять, где можно ставить свою подпись, а где не стоит?

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков является обязательной процедурой при подготовке документа (межевого плана) для внесения в ЕГРН сведений о границах участка. Подготовка межевого плана и составление акта согласования местоположения границ земельного участка осуществляются кадастровым инженером.

При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ его временно заменяющий);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (нотариальная доверенность или документ, подтверждающий, что вы являетесь законным представителем, например, свидетельство о рождении, если вы действуете за своего несовершеннолетнего ребенка);
  • документ, подтверждающий право на земельный участок (только в случае, если вы не регистрировали это право в ЕГРН).

В свою очередь кадастровый инженер обязан:

  • проверить ваши полномочия (полномочия вашего представителя);
  • обеспечить вам (или вашему представителю) возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
  • указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (не осуществляется, если границы можно определить на местности по природным объектам или объектам искусственного происхождения, например, по забору).

В случае согласия с расположением общей границы между вашим участком и участком соседа вам необходимо поставить свою подпись в акте согласования. На обороте этого акта будет отражено местоположение границ, которое вы согласовываете. Действительно, в акт согласования включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, а также реквизитах документа, удостоверяющего личность. На эти сведения в акте согласования распространяется действие закона о персональных данных. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования. Если же вы не согласны с расположением общей границы, необходимо обязательно направить кадастровому инженеру письменные возражения.

При появлении спорных и затруднительных ситуаций вы всегда можете пригласить независимого кадастрового инженера, который покажет границы вашей земли, выставив «точки в натуру». Двум специалистам будет проще договориться по профессиональным вопросам. В случае невозможности прийти к согласию между соседями по прохождению общей границы между их участками земельный спор может быть решен в судебном порядке.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Южноуральцы могут узнать кадастровую стоимость

своего объекта недвижимости онлайн

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что в настоящее время у южноуральцев есть возможность получения выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт ведомства и портал Госуслуг.

 

На территории региона государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области». Кадастровая оценка объектов недвижимости определяется в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что, в конечном итоге, способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.

Сведения о кадастровой стоимости могут понадобиться в различных жизненных ситуациях. Например, при расчёте налога, при наследовании объекта недвижимости, при определении госпошлины в судебных спорах и многих других случаях.

Для того, чтобы узнать размер кадастровой стоимости южноуральцы могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, сведения предоставляются бесплатно. Кстати, для этого совсем не обязательно посещать МФЦ. Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и онлайн-выписку об объекте можно на портале Госуслуг (gosuslugi.ru) в удобное время. Перейти в сервис можно и с официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru). Результат поступит в личный кабинет портала Госуслуг.

Важно помнить, что электронная выписка имеет абсолютную юридическую силу. Сведения, полученные онлайн, аналогичны бумажному экземпляру. Если всё же необходим бумажный вариант документа с подписью, то для его получения следует обратиться в офис МФЦ.

 

#РосреестрЧелябинск #ВыпискаЕГРН #КадастроваяСтоимость #ЭлектронныеСервисыРосреестра

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Оформление прав на недвижимость: как Росреестр

повышает качество своих услуг

 

В интервью с руководителем Управления Росреестра по Челябинской области Ольгой Смирных обсудим важные аспекты развития сферы оформления недвижимости: что сделано для повышения качества и доступности получения госуслуг Росреестра, снижения административных барьеров, сокращения сроков регистрации и кадастрового учета недвижимости на территории Южного Урала.

 

Ольга Фаритовна, весь Ваш профессиональный путь связан со сферой регистрации прав на недвижимость, более 7 лет Вы возглавляете региональный Росреестр. 2024 год – год 15-летия Росреестра! Расскажите, как за эти годы изменилось оформление недвижимости?

Сфера недвижимости динамично развивается, меняется законодательство, упрощается механизм оформления недвижимого имущества, поэтому за последние годы произошли многие положительные изменения. Значительно расширился круг полномочий, появились направления деятельности, в том числе связанные с развитием цифровых сервисов. Но осталась неизменной главная цель – качественное предоставление государственных услуг по оформлению прав на недвижимость, постановке объектов на кадастровый учет. Для этого максимально упрощается процесс оформления недвижимости.

За 15 лет был решен огромный пласт накопленных проблем в сфере земли и недвижимости, проведена глобальная работа в части осуществления надзорной деятельности, усовершенствован порядок учётно-регистрационных действий, упрощен механизм оформления недвижимости, разработаны электронные услуги и внедрены цифровые сервисы. В юбилейной копилке регионального Росреестра 16,5 миллионов зарегистрированных прав и сделок с объектами недвижимого имущества. В Единый государственный реестр недвижимости внесено около 4 миллионов сведений об объектах, расположенных на территории Челябинской области.

Сегодня Росреестр подведомственен Правительству Российской Федерации. В Росреестр переданы полномочия по нормативному регулированию гражданского оборота рынка недвижимости, функции по государственной политики в части земли и недвижимости. Сейчас в службе сосредоточены все важнейшие функции в этой сфере: от управления государственной геодезической сетью, наполнения реестра недвижимости полными и точными сведениями, создания электронной картографической основы страны, до реализации Национальной системы пространственных данных.

Росреестр является открытым и динамично развивающимся ведомством, главным принципом работы которого стала клиентоцентричность. Для нас принципиально важна обратная связь. Региональный Росреестр активно взаимодействует с общественностью, профессиональными сообществами и получателями услуг. Мы знаем, что за каждым решением регистратора стоит судьба человека, его жизненная ситуация, тревога и волнение при осуществлении сделок с недвижимостью. Поэтому ответственно относимся к своей работе. Всё, что мы делаем – мы делаем для людей!

Росреестр системно работает над повышением качества услуг и внедрением новых цифровых решений для отрасли, поэтому одной из главных задач такой цифровой трансформации ведомства является оптимизация рабочих процессов для качественного и оперативного оказания полного спектра услуг Росреестра гражданам, бизнесу и профессиональным участникам рынка.

В условиях экономических санкций ведомство продолжает проработку предложений для поддержки людей и строительной отрасли. В этой связи мы считаем для себя важными задачами: сокращение сроков оформления прав, снятие административных барьеров, наращивание электронного взаимодействия, снижение количества приостановок и отказов в интересах главных получателей госуслуг в сфере недвижимости – граждан и бизнеса. Для повышения качества обслуживания ведется последовательная совместная работа с региональными командами и профессиональными участниками рынка.

 

Как Росреестр развивает электронные сервисы и насколько они востребованы у южноуральцев?

Сегодня Росреестр – это центр компетенции в сфере земли и недвижимости, который обладает всеми сведениями об объектах недвижимого имущества, правах на них, правообладателях, об экономических характеристиках рынка недвижимости. Мы гордимся, что в век цифровизации такие важные государственные услуги, как регистрация прав и кадастровый учет, получение сведений о недвижимости и другие, доступны для получателей в электронном виде. Служба оказывает 17 государственный услуг и выполняет 8 функций, в числе наиболее важных и значимых из них кадастровый учет и регистрация прав.

Кроме того, ключевые услуги ведомства доступны на сайте Росреестра 24 часа, 7 дней в неделю. Востребованные сервисы уже выведены на портал Госуслуг. Их перечень постоянно дополняется. За эти годы ведомству удалось сделать многое для безопасного проведения сделок с недвижимостью и защиты от мошеннических действий. Например, убрать из публичного пространства персональные данные собственников, выявить и закрыть огромное количество двойников сайта Росреестра и внедрить новые цифровые сервисы, направленные на защиту прав и имущественных интересов граждан, организаций и предприятий.

В настоящее время у южноуральцев, приобретающих или отчуждающих недвижимость, большой популярностью пользуется способ заключения сделок, при котором подача документов происходит посредством специальных технических каналов связи между Росреестром и банками, застройщиками, агентствами недвижимости. Управление Росреестра давно работает с этими организациями в рамках осуществления регистрации электронных ипотечных сделок с недвижимостью. Различные банковские продукты дают возможность заявителям и кредитным организациям успешно взаимодействовать с ведомством в дистанционном формате. Причем одним из самых главных бонусов, наряду с комфортом и экономией временных ресурсов, заявители называют минимальный срок госрегистрации.

По анализу статистической информации доля обращений, поступающих в Управление Росреестра в электронном виде, растет. В 2023 году, по сравнению с 2022 годом, показатель по предоставлению электронных услуг на Южном Урале вырос на 39%. Благодаря тесному взаимодействию с кредитными организациями, в прошлом году 95% ипотечных сделок в электронном виде были зарегистрированы в срок – 1 рабочий день и менее. При поступлении электронных документов от застройщиков было зарегистровано более 87,5% договоров долевого участия в строительстве.

 

Скажите, а чем обусловлен такой активный переход на электронный формат получения государственных услуг Росреестра?

Ответ прост – это удобно! В настоящий момент более половины всех документов поступают в Управление Росреестра по Челябинской области в электронном виде. В дальнейшем Росреестр планирует увеличить доступность государственных услуг в электронном виде до 95%.

Сегодня Росреестром оказывается большой спектр государственных услуг в электронном виде. Самые востребованные – это подача документов на госрегистрацию и кадастровый учет, а также получение сведений из ЕГРН. Использование электронных сервисов Росреестра позволяет оформлять недвижимость быстро, не выходя из дома или офиса.

Сервисы по предоставлению электронных услуг в сфере недвижимости доступны на сайте ведомства (rosreestr.gov.ru), а также на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Причем сейчас по некоторым услугам упрощена процедура подписи электронных документов. Например, в Личном кабинете на сайте Росреестра доступна подача документов без Усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) – будет достаточно факта авторизации через Госуслуги. Также на портале можно запросить информацию об объекте недвижимости из ЕГРН в формате онлайн-выписки. Документ собственник недвижимости получит за минуту. Основные характеристики его объекта будут отображены в поступившей в Личный кабинет пользователя выписке.

Выбирая для обращения за государственными услугами Росреестра электронный вид подачи документов, заявитель получает сразу несколько преимуществ. Это отсутствие необходимости личного посещения офисов МФЦ, а также снижение временных затрат, сокращение сроков госрегистрации, исключение влияния человеческого фактора, возможность отслеживания этапов работы с поданным запросом в онлайн-режиме.

 

Ольга Фаритовна, расскажите подробнее о сроках оказания государственных услуг Росреестра на территории Южного Урала?

Управление Росреестра по Челябинской области постоянно повышает качество и доступность государственных услуг в сфере недвижимости, в том числе для этого внутренними приказами сокращаются сроки их предоставления. Сегодня оперативность оказания услуг становится одним из основных требований современного человека. Сокращение сроков госрегистрации и кадастрового учета положительно влияет на функционирование многих механизмов рынка недвижимости, а главное позволяет снижать административные барьеры и, как следствие, повышать инвестиционную привлекательность региона.

При поступлении пакета документов через МФЦ средний срок по государственному кадастровому учету или государственной регистрации прав на объекты недвижимости составляет 1 рабочий день, при осуществлении единой процедуры – это займет 2-3 рабочих дня. Государственный кадастровый учет и регистрация прав по документам, направленным в электронном виде, как правило, занимает не более 24 часов, учетно-регистрационные действия в отношении объектов бытового назначения (жильё, гаражи, дачи, садовые дома, хозяйственные постройки и земельные участки для строительства) сейчас мы проводим за считанные часы. При отсутствии замечаний к пакету документов и своевременном поступлении госпошлины регистрация договора участия в долевом строительстве, который заключен застройщиком с первым участником долевого строительства, проходит в срок –не более 24 часов, а с последующим участником долевого строительства – не более 6.

Госрегистрация ипотечных сделок в электронном виде, в том числе ипотеки в силу закона, теперь занимает менее 4 часов. Фактический срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области – 1 рабочий день и по бумаге, и в «электроне».

При этом постановка на кадастровый учет и регистрация прав в отношении объектов социального назначения всегда находится на особом контроле. В связи с чем проведение учетно-регистрационных действий осуществляется в самые кратчайшие сроки.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

Зачем в МФЦ спрашивают электронный адрес собственника недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ». Она выпускается на основе подборок реальных обращений граждан и юридических лиц в учетно-регистрационный орган по темам в сфере земли и недвижимости. Сегодня поговорим о внесении в ЕГРН информации об электронной почте собственника недвижимости.

Управление Росреестра при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества в интересах самих заявителей рекомендует им указывать верные контактные данные, а также вносить адрес электронной почты в реестр недвижимости. Рассмотрим на конкретном примере, недавно в соцсети Управления поступил вопрос от подписчика: «При обращении в МФЦ с документами для оформления квартиры, у меня попросили дополнить сведения о себе - как о владельце - электронной почтой. Зачем Росреестру адрес моего почтового ящика, каких писем мне ждать?».

Отвечаем: действительно, наличие в ЕГРН актуальных контактных данных крайне важно для заявителей. Хотя информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как она относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий. Так, при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит сигнал из Управления Росреестра – уведомление с соответствующей информацией.

Еще такой способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы. Например, если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то через указанные каналы связи Управление Росреестра связывается с заявителями для их информирования. Далее после процедуры исправления замечаний и отсутствии иных препятствий сделка будет зарегистрирована.

Внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления.

#РосреестрЧелябинск#РосреестрРазъясняет#ВопросОтвет#наполнениеЕГРН

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале за 1 день регистрируются 98% электронных ипотечных сделок

 

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистикой в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день». За апрель 2024 года доля таких заявлений составила 98 %.

 

С апреля 2021 года реализуется проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа. Сформирован единый стандарт взаимодействия ведомства с банковским сообществом, что существенным образом оптимизирует все этапы подачи и оформления документов в электронном виде. Южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделок в электронном виде, что подтверждается статистикой.

За апрель 2024 года в Управление Росреестра в электронном виде при взаимодействии с кредитными организациями поступило 1 893 заявления на регистрацию ипотеки, срок государственной регистрации прав по которым не превысил 1 рабочий день. Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости и выдает готовые документы в течение 24 часов.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Полезная информация о возврате ошибочно уплаченной госпошлины за

регистрацию прав на недвижимость

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам порядок возврата излишне или ошибочно уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.

Для возврата ошибочно уплаченной государственной пошлины необходимо подать заявление в Управление Росреестра, обратившись, например, через МФЦ. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются копии платежных документов. В заявлении должна быть указана информация о плательщике госпошлины, об уплате госпошлины, о реквизитах плательщика с указанием расчетного счета для перечисления платежа. Такое заявление должно быть направлено не позднее чем в трехлетний срок со дня уплаты госпошлины. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

Если государственная пошлина уплачена иным лицом в большем размере, то заявление о возврате переплаты должны подать: физическое либо юридическое лицо, за которого платили госпошлину, то есть лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие.

Напомним, в случае вынесения госрегистратором решения об отказе в регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная пошлина возврату не подлежит, а при прекращении регдействий на основании заявлений сторон сделки будет возвращена только половина уплаченной госпошлины.

Для удобства граждан порядок уплаты, реквизиты, размеры госпошлины и образцы заявлений о возврате платежа размещены на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) => Деятельность => Государственные услуги и функции => Кадастровый учет и (или) регистрация прав.

При возникновении вопросов или сложностей при возврате ошибочно уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества заявители всегда могут обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области за помощью по телефону 8(351) 260-20-75.

 

 

#РосреестрЧелябинск #СайтРосреестра #Госпошлина  #ВозвратГоспошлины

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

По проекту «Земля для стройки» в Челябинской области выявили более 5,4 тыс. земельных участков

 

Очередные итоги по реализации проекта «Земля для стройки» на территории Южного Урала подвели в Управлении Росреестра по Челябинской области и филиале Роскадастра. По состоянию на 1 апреля 2024 года, количество доступных участков под индивидуальную застройку и строительство многоквартирных домов превысило 5,4 тысяч.

 

Проект Росреестра «Земля для стройки» реализуется в Челябинской области с июня 2021 года. За эти годы совместная работа регионального Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», органов госвласти и местного самоуправления позволила выявить и вовлечь в оборот тысячи земельных участков, которые можно оформить с помощью специального сервиса на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Сервис «Земля для стройки» доступен на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). В левом верхнем меню карты нужно выбрать интересующий сервис, в данном случае, «Земля для стройки», и в поисковой строке ввести номер региона в формате: 74:*. Это позволит отобразить все участки Южного Урала, доступные для строительства и уже загруженные на карту. Данные постоянно обновляются. По состоянию на 19 апреля 2024 года для выбора представлено 3 492 земельных участка, которые можно оформить под строительство напрямую из карточки объекта, направив обращение в соответствующий орган.

По состоянию на 1 апреля 2024 года, на территории Челябинской области выявлено 5 003 земельных участков и территорий под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью — 3 880 гектаров и 438 земельных участков и территорий под размещение многоквартирных домов, общей площадью — 1 152 гектара.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Реестр границ Единого государственного реестра недвижимости Южного Урала в цифрах по состоянию на 1 мая 2024 года

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают делиться статистикой по наполнению данными реестра границ Единого государственного реестра недвижимости. Информация представлена по состоянию на 1 мая 2024 года.

 

В реестре границ ЕГРН Челябинской области по состоянию на 1 мая 2024 года содержатся:

  • 4 границы между субъектами РФ;
  • 317 границ муниципальных образований;
  • 1 184 границы населённых пунктов;
  • 27 993 зоны с особыми условиями использования территорий;
  • 6 218 территориальных зон;
  • 914 территорий объектов культурного наследия;
  • 957 публичных сервитутов;
  • 116 проектов межевания территории;
  • 30 лесничеств;
  • 2 лесопарковых зелёных пояса;
  • 131 охотничье угодье;
  • 200 береговых линий.

 

Полный и точный реестр границ ЕГРН — это гарант эффективного использования земельных ресурсов, управления землями страны. Отсутствие актуальных границ может привести к проблемам при предоставлении земельных участков, строительстве, определении кадастровой стоимости и решении других важных вопросов. Именно поэтому специалисты Роскадастра тщательно проверяют документы, поступающие от органов госвласти и муниципалитетов, на корректность, и только после этого сведения попадают в систему. Кроме того, Роскадастр наделён полномочиями по самостоятельной подготовке документов в рамках дополнительных услуг и определённый объём по заказам готовит самостоятельно.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцы зарегистрировали права почти на

70 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

 

В рамках проведения работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории региона Управление Росреестра по Челябинской области регулярно информирует южноуральцев о важности государственной регистрации прав на объекты и преимуществах оформления недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Владение недвижимостью и осуществление сделок с ним затрагивают интересы практически всех граждан. Внесение информации о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных, помогает гражданам защитить свою собственность от мошенников, а главное, зарегистрированные права дают возможность владельцу совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.

Работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в ЕГРН осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. На Южном Урале муниципалитеты осуществляют большой комплекс мероприятий, на основании их обращений Управление Росреестра вносит сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, а при поступлении заявлений на госрегистрацию от правообладателей – регистрирует права.

«Для регистрации прав на ранее учтенные объекты региональный Росреестр рекомендует южноуральцам обратиться к своим личным и семейным архивам, поискать документы на недвижимое имущество, которые укажут на наличие или отсутствие зарегистрированных прав, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. - В случае, если документы, подтверждающие наличие в ЕГРН сведений о праве, отсутствуют, рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Если говорить об итогах работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории региона, то можно отметить, что с 29 июня 2021 года (дата начала действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости) и по состоянию на 1 апреля 2024 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении почти 70 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости. Если быть точнее, то на 69 180 ранее учтенных объектов недвижимого имущества. Кроме того, 41 839 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 24 449  правообладателей в отношении 21 913 объектов недвижимости.

 

#наполнениеЕГРН, #ПолныйИточныйРеестр, #518ФЗ, #РосреестрЧелябинск

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Услуги в сфере недвижимости удобно получать через сайт Росреестра

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде на сайте ведомства. Кстати, он работает на российских сертификатах безопасности, что позволяет обеспечивать защищённое соединение.

Наиболее быстрый, удобный и простой способ получения услуг Росреестра -через официальный сайт ведомства (www.rosreestr.gov.ru). На сайте доступны все востребованные госуслуги в сфере недвижимости, в том числе государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов на кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Кроме того, используя возможности электронных сервисов Росреестра, можно узнать справочную информацию по объектам недвижимости онлайн. Для этого на сайте размещена общедоступная информация о недвижимости, содержащаяся в ЕГРН: кадастровый номер, адрес, характеристики, кадастровая стоимость объекта, вид разрешенного использования и категория земель, наличие зарегистрированных прав (без указания сведений о собственнике).

Управление Росреестра напоминает, что официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить данные и онлайн-транзакции. Для бесперебойного доступа к сайту и сервисам следует использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их на устройство, как показано в инструкции (https://vk.cc/cr1OTP).

 

Росреестр заботится о безопасности данных пользователей и защищает права!

 

#Росреестр #РосреестрЧелябинск #Госуслуги #СервисыРосреестра #СайтРосреестра #ЭлектронныеУслугиРосреестра #ЭлектронныеСервисы #РоссийскиеСертификатыБезопасности #ЗащитаДанных

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Земинспекторы Челябинской области за 2023 год провели

более 4,3 тыс. профилактических визитов

 

Управление Росреестра по Челябинской области проводит консультирование граждан по вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства. В результате такой работы земельные инспекторы за 2023 год провели более 4,3 тыс. профилактических визитов, оказали около 4,6 тыс. консультаций и вынесли порядка 3,2 тыс. предостережений.

 

В настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности челябинского Росреестра является профилактика правонарушений, а именно, профилактические визиты, консультирование граждан по вопросам земельного законодательства, направленное на предупреждение и недопущение противоправных действий.

Южноуральские земинспекторы консультируют граждан по актуальным вопросам земельного законодательства на постоянной основе. В частности, в ходе беседы они выясняют: есть ли на землю правоустанавливающие документы, используется ли участок в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения, а главное объясняют, как их можно грамотно устранить. В основном причинами нарушений являются не умышленные действия правообладателей (самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земель и др.).

С недавних пор на портале Госуслуг реализован сервис по оценке контролируемыми лицами профилактических визитов, в том числе обязательных профилактических визитов, в рамках мероприятий федерального государственного земельного надзора. Для того, чтобы воспользоваться данной опцией на портале Госуслуг необходимо зайти в «Личный кабинет», на верхней панели выбрать «Профиль организации», затем перейти в раздел «Контроль и надзор», ответить на несколько простых вопросов и оценить работу инспектора контрольного (надзорного) органа по шкале от 1 до 10.

Отметим, что оценка качества проведенного профилактического визита способствует формированию обратной связи о проведенных мероприятиях и позволяет ведомству совершенствовать проведение профилактических визитов для граждан.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Отвечаем на вопрос, как узнать кадастровую стоимость недвижимости

 

В рамках постоянной рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам, какими способами можно узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества. Многих интересует актуальная кадастровая стоимость объектов, так как получение этих сведений требуется в различных жизненных ситуациях.

Кадастровой стоимостью называют результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др. Управление Росреестра регулярно отвечает на распространенный вопрос, как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Об этом спрашивают граждане и юридические лица. Здесь имеется несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Сразу отметим, что при любом из них такие данные предоставляются регистрирующим органом на безвозмездной основе любому заинтересованному лицу.

Итак, выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить при личном обращении в удобный офис МФЦ. Информация будет предоставлена в виде бумажного документа бесплатно в течение 3 рабочих дней.

Однако самый быстрый и простой способ получения информации о кадастровой стоимости объекта – это электронный. Например, можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru):

  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

  • «Публичная кадастровая карта»

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

  • «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Информация о кадастровой стоимости также содержится в онлайн-выписке из ЕГРН, которую собственник недвижимости может получить за несколько минут на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Установленная кадастровая стоимость будет отображена в поступившем в Личный кабинет пользователя документе наряду с другими основными характеристиками объекта.

 

#РосреестрЧелябинск #ВыпискаЕГРН #КадастроваяСтоимость #ЭлектронныеСервисыРосреестра

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Можно ли построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения?

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев по различным вопросам в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» рассказываем о строительстве личного жилья на сельскохозяйственных землях и оформлении прав на такие объекты.

Более двух лет назад на законодательном уровне было разрешено строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам. Эта возможность предусмотрена Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Строить дом можно на сельхозземле с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

 «С марта 2022 года у фермеров есть возможность строить или реконструировать дома для проживания на обрабатываемой земле - сельскохозяйственных угодьях, пашнях, пастбищах. Ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции, что было неудобно для самих фермеров, которые зачастую жили далеко от собственного хозяйства. Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую для комфортной жизни инфраструктуру», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

 Однако фермерам важно помнить, что при строительстве личного жилья существует ряд ограничений, предусмотренных для защиты сельскохозяйственных земель от массовой застройки жильем:

  1. на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
  2. площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
  3. запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
  4. в дальнейшем жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка, на котором от расположен.

 

Процедура оформления построенного дома проста: до 1 марта 2031 года для регистрации прав в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

 

#РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #ДомДляФермера

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской обла

«Далее»

Инфографика: Актуальные вопросы о банкротстве граждан

 

Банкротство – актуальная тема для многих южноуральцев. Разобраться в важных аспектах законодательства о банкротстве помогут информационные карточки Управления Росреестра по Челябинской области.

 

Управление Росреестра по Челябинской области в рамках своей компетенции осуществляет контроль (надзор) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, участвует в собраниях кредиторов, включено в работу по реализации государственной политики в сфере несостоятельности (банкротства) для ликвидации задолженности по заработной плате. Кроме того, Управление Росреестра следит за тем, чтобы арбитражные управляющие осуществляли свою профессиональную деятельность на территории региона строго в соответствии с законодательством.

 

  1. Для каких целей предусмотрена процедура банкротства граждан и какие обязательства можно списать?

Процедура банкротства физических лиц была введена в российское законодательство в конце 2015 года, что по историческим меркам составляет совсем небольшой срок даже для Российской Федерации.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 154-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с этого момента начинает свой отсчет правовое регулирование отношений, связанных с банкротством граждан.

До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо. Данный нормативный акт направлен на поддержку населения, освобождения от долговых обязательств. С сентября 2020 года появилась новая процедура списания безнадежных долгов – процедура внесудебного банкротства.

К числу обязательств, которые можно списать при банкротстве, относятся долги перед кредитными учреждениями, налоговым органом, другими физическими лицами, обязательства по оплате коммунальных услуг.

 

  1. Куда обращаться с заявлением о банкротстве?

Если долг составляет от 25 тыс. до 1 млн руб., то можно подать заявление во внесудебном порядке через МФЦ по месту жительства или пребывания (при условии окончания исполнительного производства в связи с отсутствием имущества должника, на которое может быть обращено взыскание). Внесудебная процедура бесплатная.

Если долг свыше 500 000 руб. – заявление подается в арбитражный суд. При подаче заявления в суд на депозит суда вносится сумма в размере 25 тыс. руб. для оплаты вознаграждения финансового управляющего.

 

  1. Как найти финансового управляющего для дела о банкротстве?

Арбитражный управляющий, утверждаемый в деле о банкротстве гражданина, это субъект профессиональной деятельности, занимающийся частной практикой, он обязательно должен состоять в одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (подтверждается свидетельством о членстве в СРО), не должен быть судимым за совершение умышленного преступления (справка об отсутствии судимости) и дисквалифицированным (проверяется на сайте «Федеральные арбитражные суды Российской Федерации»).

На сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» (общедоступный и открытый ресурс для любого заинтересованного пользователя) можно также найти информацию об интересующем специалисте, его контакты, сведения о членстве в СРО и т.д.

 

  1. С какими трудностями столкнется граждан при проведении данной процедуры?
  • Все имущество гражданина, признанного банкротом, подлежит реализации, в том числе единственное жилье, являющееся предметом ипотеки.
  • В ходе процедуры банкротства и реализации имущества финансовый управляющий распоряжается всеми средствами и банковскими картами гражданина.
  • Все средства, поступающие от реализации имущества, заработная плата и иные доходы, направляются на погашение требований кредиторов, на расходы в процедуре банкротства.
  • Гражданину на период банкротства выдается только прожиточный минимум.

 

  1. Все ли долги списываются с гражданина, признанного банкротом?

От долга не освободят, если он связан с возмещением причиненного физического или морального вреда, с взысканием алиментов или при попытке представить суду или финансовому управляющему подложные сведения, связанные с долгом или имуществом.

 

  1. Как проходит процедура реализации имущества гражданина?

Банкротство не означает, что все долги просто спишут. Суд и финансовый управляющий постараются вернуть кредиторам их деньги. Чаще всего погашение требований кредиторов производится за счет отчуждения имеющегося имущества. Срок его реализации составляет 6 месяцев, но может быть продлен судом. Гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества и его месте нахождения.

Заранее «вывести» имущество из процедуры банкротства не получится. В процедуре банкротства каждую такую операцию за последние 3 года будут разбирать отдельно. Сделки купли-продажи должны быть добросовестными: продажи стороннему лицу, по рыночной цене и т.д. в условиях отсутствия задолженности по обязательствам. Иначе суд может отказать или заподозрить вас в фиктивном банкротстве. За это грозит административная или даже уголовная ответственность.

 

  1. Заберут ли при банкротстве единственное жилье?

Гражданский кодекс Российской Федерации гарантирует: нельзя открывать исполнительное производство на жилье, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Однако если квартира в ипотеке, несмотря на то, что это единственное жилье, она подлежит реализации через торги.

 

  1. Каковы последствия личного банкротства?

Человек, признанный банкротом, не может:

  • в течение 5 лет брать кредиты без указания, что является банкротом;
  • в течение 3 лет занимать руководящие должности в юридических лицах;
  • в течение 10 лет занимать руководящие должности в кредитных организациях;
  • в течение 5 лет занимать руководящие должности в страховых организациях, НПФ, инвестиционных фондах, микрофинансовых организациях;
  • в течение 5 лет подавать новое заявление о банкротстве;
  • в течение 5 лет регистрироваться в качестве ИП, если менее чем за год до подачи заявления о внесудебном банкротстве перестал быть индивидуальным предпринимателем.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Члены Общественного совета при челябинском Росреестре

утвердили план работы на 2024 год

 

25 марта 2024 года состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области. Участники мероприятия утвердили план работы на текущий год и обсудили ряд актуальных вопросов.

Заседание Общественного совета началось с доклада о деятельности по противодействию коррупции и принятию мер по соблюдению требований к служебному поведению в 2023 году, который представила начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра Дарья Хлызова.

Об основных итогах деятельности Управления за 2023 год доложила заместитель руководителя Ольга Юрченко. Она отметила, что прошедший год для Управления был продуктивным, что подтверждают результаты рейтинга эффективности, результативности и цифровизации деятельности терорганов Росреестра, по которому Управление уже не первый год занимает высокие позиции. В ходе своего выступления заместитель руководителя обратила внимание собравшихся на следующее: «Что касается задач Управления на 2024 год, то, во-первых, это контроль за качеством оказания государственных услуг Росреестра. Во-вторых, развитие различных форм взаимодействия с гражданами, организациями и органами власти. И, в-третьих, реализация комплекса мероприятий, направленных на улучшение инвестиционного климата в регионе».

В ходе заседания был также заслушан доклад председателя Общественного совета Натальи Ситниковой, которая рассказала об основных итогах работы Общественного совета при Управлении Росреестра за 2023 год и задачах на 2024 год. После чего участники заседания обсудили и согласовали план основных мероприятий на текущий год. Он включает в себя перечень запланированных мероприятий, сроки, темы и вопросы, подлежащие рассмотрению в 2024 году.

«На сегодняшнем заседании Общественного совета мы с коллегами обсудили создание новых рабочих групп (комиссий), – комментирует председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области Наталья Ситникова. – В результате было согласовано создание трех рабочих групп: 1) комиссия по мониторингу качества оказания государственных услуг, 2) комиссия по развитию онлайн-сервисов и электронных услуг Росреестра, а также по обеспечению открытости деятельности Управления Росреестра по Челябинской области, 3) комиссия по рассмотрению обращений граждан и юрлиц. Все они призваны осуществлять качественный общественный контроль за деятельностью Управления. Далее в ходе заочного голосования из состава Общественного совета будут утверждены члены этих комиссий».

Помимо основной повестки мероприятия, участники встречи обменялись мнениями, пообщались со спикерами и получили ответы на возникшие вопросы, связанные с деятельностью Общественного совета.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Интересно о важном»: Челябинский Росреестр разъясняет порядок распоряжения общим имуществом в СНТ

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет актуальный вопрос, особенно в преддверии дачного сезона, о возможности распоряжения имуществом общего пользования собственниками земельных участков, которые ведут садоводство на территории СНТ.

 

Вопросы правового регулирования оформления имущества общего пользования, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общедолевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, являются одними из самых сложных в виду специфического характера таких объектов.

Имущество и земельные участки общего пользования предназначены для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на определенной территории.

В настоящее время то имущество, на содержание которого требуются дополнительные денежные расходы, например, автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и др., собственники земельных участков СНТ могут передать в муниципальную собственность либо в ресурсоснабжающую организацию, продолжая пользоваться этими объектами. Для этого потребуется общим собранием принять решение о передаче указанного имущества, а также получить согласие всех собственников земельных участков в садоводческом товариществе.

Необходимо отметить, что передать можно только то имущество, на которое зарегистровано право собственности. До 1 марта 2031 года продлен срок, в течение которого продолжает действовать упрощенный порядок государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, относящиеся к имуществу общего пользования и созданные до дня вступления в силу ГрК РФ. Так, подготовка технического плана может быть осуществлена на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения.

При этом предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов – не требуется.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Новый закон о перепланировках помещений

 

1 апреля 2024 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, усовершенствующие процедуру перепланировки помещений. Начальник __________________________ отдела Управления Росреестра по Челябинской области _______________ отвечает на самые популярные вопросы по данной теме. Читайте и будьте в курсе актуальных изменений законодательства!

 

Какие новые требования для перепланировки появились с 1 апреля?

1 апреля 2024 вступают в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они уточняют понятие перепланировки, момент ее окончания, а также более детально регулируют взаимодействие между органами местного самоуправления, которые приняли решение о перепланировке или переводе из жилого помещения в нежилое и наоборот, с органами регистрации прав по обмену сведениями и документами для внесения в ЕГРН информации о перепланировке и переводе помещений.

В целом же порядок перепланировки жилых помещений не сильно изменился. Как и прежде, перед началом перепланировки следует обратиться в ОМС с необходимыми документами, среди которых должен быть проект перепланировки, и получить от ОМС решение о согласовании такой перепланировки.

После завершения работ собственник жилого помещения должен направить в ОМС уведомление о завершение работ с приложением технического плана помещения. Необходимость предоставления совместно с уведомлением технического плана – одно из нововведений.

В свою очередь, ОМС в течение 30 дней со дня получения уведомления и технического плана, а в случае образования, в результате перепланировки новых помещений и сведений об уплате государственной пошлины (должны быть указаны в уведомлении), утверждает акт приемочной комиссии. Указанный акт с приложением технического плана ОМС в течение 5 рабочих дней должен направить в орган регистрации прав для внесения сведений о перепланировке в ЕГРН. Датой завершения перепланировки будет день внесения сведений в ЕГРН. До 01.04.2024 такой датой считался день утверждения акта приемочной комиссии.

Новшеством также является установление обязанности ОМС обращаться в орган регистрации за внесением сведений в ЕГРН.

Какие изменения в квартире считаются реконструкцией, а что перепланировкой?

Для ответа на данный вопрос, в первую очередь, необходимо понимать, какие объекты могут быть реконструированы в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Реконструкция возможна в отношении объектов капитального строительства, к которым относятся здания, строения, сооружения. В отношении квартир, расположенных в многоквартирных домах, закон предусматривает возможность осуществления перепланировок.

И если до изменений суть перепланировки по ЖК РФ сводилась к изменению конфигурации помещения в многоквартирном доме, то с 01.04.2024 под перепланировкой будут пониматься действия по изменению границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Когда нужно узаконивать перепланировку?

Перепланировку помещения в многоквартирном доме необходимо согласовывать с ОМС во всех случаях. За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Кроме того, собственник самовольно перепланированного помещения обязан в разумный срок привести такое помещение в прежнее состояние. А если он этого не сделает, то ЖК РФ предусматривает продажу помещения с публичных торгов.

Самовольно перепланированное помещение может быть сохранено по решению суда, если при этом не будут нарушены права и законные интересы граждан, либо если это не будет создавать угрозу их жизни или здоровью.

Сведения о перепланировке помещений вносятся в ЕГРН только при наличии акта приемочной комиссии или решения суда, технического плана.

Как южноуральцы обращаются в Росреестр, чтобы узаконить перепланировку?

До 01.04.2024 за внесением в ЕГРН сведений о выполненной перепланировке собственники помещений должны были обращаться самостоятельно. После вступления в силу изменений за них это будут делать ОМС, принявшие решение о согласовании такой перепланировки.

Как показывает практика, не все собственники, получившие акты приемочной комиссии, обращаются в орган регистрации с соответствующими заявлениями. В этой связи внесенные изменения представляются очень актуальными и востребованными.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

Об использовании геодезических сетей специального назначения

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует об изменении законодательства в сфере геодезии и картографии.

 

Сегодня в рубрике «Изменения законодательства» сообщаем, что с 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 г. № 491-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с новыми нормами использование геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (ДГС) допускается исключительно после включения таких ДГС в состав федеральной сети геодезических станций (ФСГС).

Как сообщила начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина, актуальная информация о легитимных операторах и действующих на территории Южного Урала ДГС, включенных в состав ФСГС, размещена на портале: https://fsgs.cgkipd.ru/

 

#РосреестрЧелябинск, #ГеодезическаяСтанция, #ДГС, #ГГС

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Всемогущий СНИЛС: как он помогает с недвижимостью

 

Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует заявителям при обращении за государственными услугами в сфере недвижимости указывать в заявлении СНИЛС. Зачем – разбираемся сегодня в рубрике «Интересно о важном».

Действительно, СНИЛС помогает в вопросах недвижимости. Наличие информации о нём в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) важно, в первую очередь, для самих правообладателей. Так, не многие знают, что из-за такой, казалось бы незначительной, детали принадлежащая собственнику недвижимость может не отображаться в выписке из ЕГРН в разделе «Мои объекты» на Госуслугах или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Почему такое возможно и как внести полные сведения о правообладателе, чтобы избежать неприятных ситуаций, регулярно рассказывает Управление Росреестра. Однако вопросы у южноуральцев возникают постоянно.

Идентификация гражданина по СНИЛС позволяет оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за государственными услугами Росреестра. Ведь СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта, который присваивается гражданину один раз и не меняется на протяжении всей жизни. В персональных данных -номер паспорта, место регистрации, фамилия, или даже имя, отчество- могут произойти изменения, тогда как СНИЛС является характеристикой постоянной, потому что номер уникален и принадлежит только одному человеку.

(!) Вообще выписки из ЕГРН требуются в различных жизненных ситуациях. Например, СНИЛС крайне желателен при заказе популярной выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. В этом случае наличие в ЕГРН информации о СНИЛС поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих полным тёзкам заявителя – другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. Что, судя по обращениям в региональный Росреестр, случается не так уж и редко.

Поэтому собственникам следует актуализировать в ЕГРН не только контактные данные о себе (телефон и электронная почта), но и внести сведения о СНИЛС. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или при посещении офиса МФЦ, наряду с пакетом необходимых документов.

 

 

#СНИЛС, #НаполнениеЕГРН, #ПолныйИТочныйРеестр, #РосреестрЧелябинск

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как наследнику оформить право собственности на гараж

по гаражной амнистии?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, которое касается порядка оформления документов по гаражной амнистии. Несмотря на то, что закон, позволяющий бесплатно и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, действует уже почти три года, у южноуральцев остаются некоторые вопросы.

 

Вопрос: Мне достался гараж в гаражном кооперативе от дедушки, я являюсь единственным наследником. Гараж стоит давно, но право собственности на него не зарегистрировано. Теперь решил его продать, но предварительно оформить необходимые документы, куда следует обращаться?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

В этом случае рекомендуем оформить право собственности на гараж по гаражной амнистии. Ведь воспользоваться ею могут не только владельцы гаражей, но и наследники. Для этого потребуются документы о наследовании, а также подтверждающие, что гараж был в пользовании у наследодателя (дедушки).

Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно нескольких условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Для государственной регистрации права собственности на гараж потребуется:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления (администрацию города, района).
  2. Представить необходимые документы, в том числе межевой план земельного участка (в случае необходимости постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом), технический план на гараж.

Орган местного самоуправления должен самостоятельно представить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

Отметим, что оформление права собственности на гараж по гаражной амнистии осуществляется одновременно с предоставлением органом местного самоуправления земельного участка под гаражом в собственность или в аренду на основании документов, подтверждающих владение таким гаражом.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

В Челябинской области продолжается работа по обследованию

геодезических пунктов

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по сохранению геодезических пунктов государственной геодезической сети Южного Урала. На данный момент в регионе насчитывается более 4 тысяч таких объектов. Эксперты ведомства отмечают важность сохранения геодезических пунктов, имеющих государственное значение, от уничтожения. С этой целью работники проводят регулярные выезды и осмотры пунктов ГГС, а также предупреждают граждан о возможной ответственности за их порчу.

 

Государственная геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерных задач. К тому же, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации, являющейся результатом выполнения работ по межеванию.

Всего в регионе расположено 4 802 пункта: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 98 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети, 5 высокоточной геодезической сети (ВГС) и 1 фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС). Они рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Несмотря на это, многие пункты уничтожаются. Специалисты Управления Росреестра проводят работу по обследованию пунктов ГГС Южного Урала на постоянной основе, однако с 2022 года в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» данная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию. По состоянию на 12 марта 2024 года обследовано 1 842 пункта, из них ГГС – 1 467, ГНС – 308, СГС – 56, ВГС – 5, ГГрС – 6.

На территории Челябинской области часть пунктов геодезических сетей находится в труднодоступных местах, в том числе в лесах горнозаводской зоны, на вершинах горных хребтов, на островах озер в центральной части области. Их удаленность осложняет процесс обследования. В регионе есть и такие пункты ГГС, посещение которых требует специального разрешения, ведь они расположены в заповедниках, на военных полигонах, промышленных предприятиях, крышах жилых домов и административных зданий. Поэтому в некоторых случаях специалистам Управления приходит на помощь профессиональное сообщество: геодезисты, кадастровые инженеры, а также неоценимо содействие лесничеств, муниципалитетов, различных органов власти и организаций.

«Хочу обратить внимание южноуральцев на важность сохранения геодезических пунктов, – комментирует начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина. – За уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам».

Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области, по которым можно сообщить о повреждении или уничтожении геодезических пунктов: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: rosreestr-chel@yandex.ru.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья

 

Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно 5 апреля 2024 года в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

 

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

 

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риелторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия»,
- отметила Елена Мартынова.

 

Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ  Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

 

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

 

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.

 

Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).

 

Новые сервисы будут отображать актуальную информацию по субъектам России для возможного анализа региональной специфики.

 

«На протяжении последних лет сфера недвижимости в Челябинской области динамично развивается, меняется законодательство, которое упрощает процесс оформления прав на недвижимость. Рынок моментально реагирует на изменения в экономической сфере. Ситуацию на рынке недвижимости можно назвать индикатором экономики региона в целом. Аналитика этого сегмента важна, в том числе для профессиональных участников рынка недвижимости. Сравнение показателей и анализ сложившейся ситуации позволит оперативно решать проблемные вопросы и минимизировать возможные риски», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

 

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра

«Далее»

На платформе кадастровых работ Росреестра южноуральцы могут выбрать кадастрового инженера онлайн

 

Уже почти год для южноуральцев функционирует сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ». Он позволяет в режиме онлайн выбрать кадастрового инженера — специалиста по подготовке межевых и технических планов. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал Роскадастра напоминают жителям региона о возможностях сервиса.

 

Интернет-платформа кадастровых работ является частью «Личного кабинета» официального сайта Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru/). Здесь действующие специалисты могут предлагать по заказу свои цены, а заявитель выбирать более выгодные для себя условия.

«Внедрение электронных сервисов в сфере недвижимости и цифровизация кадастровой деятельности положительно сказываются на качестве оказания услуг и сроках проведения кадастровых работ, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. — «Электронная платформа кадастровых работ» - это интуитивно простой в использовании сервис. Он будет полезен кадастровым инженерам при поиске заказов и гражданам, желающим найти исполнителей кадастровых работ. Например, с помощью сервиса можно выбрать специалиста для подготовки межевого или технического плана и акта обследования объекта в режиме онлайн со своего компьютера или смартфона, что, безусловно, удобно».

На платформе в разделе «Поиск по кадастровому инженеру» заказчик сможет выбрать специалиста из зарегистрированных в сервисе. Сделать это можно по различным параметрам: ФИО специалиста, городу, адресу или району, форме организации деятельности (ИП или сотрудник юрлица), опыту работы и названию организации. Список предложенных кадастровых инженеров удобно фильтровать по стоимости работ, рейтингу, отзывам или статистике. Из представленных кандидатов для выбора возможно оставить только тех, кто принимает заказы или находится онлайн.

После выбора специалиста платформа даст возможность сторонам обсудить условия в удобном чате, где можно обмениваться файлами. Для заключения доступен типовой договор, в который при необходимости вносятся изменения. После выполнения работы заказчик сможет оценить кадастрового инженера, оставить оценку и отзыв.

«Сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ» является эффективной площадкой для поиска специалиста в сфере земли и недвижимости, — считает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. — Он позволяет не только сэкономить время и выбрать действительно профессионала в своём деле, но и в процессе работ осуществлять с ним взаимодействие. Кстати, на платформе представлены и кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность от лица филиалов ППК «Роскадастр», в том числе и от нашего региона».

 

#РосреестрРазъясняет#РосреестрЧелябинск#РоскадастрЧелябинск#ЭПКР#Межевание#КадастровыеРаботы

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

26 марта 2024 года

В Челябинской области более 2,6 тыс. земельных участков для стройки можно оформить через сервис Росреестра

 

С чего начинается строительство дома? С выбора подходящего земельного участка. Сегодня это можно сделать дистанционно, с помощью сервиса «Земля для стройки» Росреестра. Сервис разработан на базе Публичной кадастровой карты на официальном сайте ведомства и позволяет ознакомиться с доступными для строительства земельными участками. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный Роскадастр приводят статистику по реализации проекта на территории региона.

 

По состоянию на 26 марта 2024 года сервис «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) содержит данные о 2 640 земельных участках Челябинской области для жилищного строительства.

С характеристиками каждой территории можно ознакомиться, открыв отдельную карточку. В ней отображаются: сведения о кадастровом номере участка, его площади, категория земель, вид разрешённого использования, форма собственности, сведения о наличии объектов капитального строительства и инженерных сетей, и другая полезная информация для потенциального застройщика. В случае заинтересованности территорией для жилищного строительства из карточки объекта можно сразу направить обращение в уполномоченный орган.

Мероприятия по выявлению свободных земельных участков и их вовлечению в оборот проводят Управление Росреестра по Челябинской области, региональный Роскадастр, органы власти и муниципалитеты. Всего, по данным на 1 марта 2024 года, на территории Челябинской области выявлено 4 435 участков и территорий для индивидуального жилищного строительства (общая площадь — 3 675 га) и 439 земельных участков для строительства многоквартирных домов (1107 га).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Реестр границ Единого государственного реестра недвижимости Южного Урала в цифрах по состоянию на 1 апреля 2024 года

 

В рамках рубрики «ЕГРН в цифрах» филиал Роскадастра по Челябинской области и региональное Управление Росреестра сообщают статистику по наполнению сведениями реестра границ Единого государственного реестра недвижимости. Информация представлена по состоянию на 1 апреля 2024 года.

 

В реестре границ ЕГРН Челябинской области по состоянию на 1 апреля 2024 года содержатся:

  • 4 границы между субъектами РФ;
  • 317 границ муниципальных образований;
  • 1 173 границы населённых пунктов;
  • 27 935 зон с особыми условиями использования территорий;
  • 6 139 территориальных зон;
  • 911 территорий объектов культурного наследия;
  • 907 публичных сервитутов;
  • 116 проектов межевания территории;
  • 28 лесничеств;
  • 2 лесопарковых зелёных пояса;
  • 131 охотничье угодье;
  • 200 береговых линий.

 

Наполнение реестра границ ЕГРН — одна из первостепенных задач, стоящих перед филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области и региональным Росреестром. Точные и достоверные сведения в реестре помогут муниципалитетам и потенциальным инвесторам эффективно использовать земельные ресурсы региона, рационально планировать застройку территорий. А других участников рынка недвижимости обезопасят от земельных споров и позволят всегда получать актуальную информацию о границах объектов и территорий.

 

#РосреестрЧелябинск#РоскадастрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ЕГРНвЦифрах

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Какой срок оказания государственных услуг Росреестра на территории Южного Урала?

 

Управление Росреестра по Челябинской области повышает качество и доступность государственных услуг в сфере недвижимости, в том числе для этого сокращаются сроки их предоставления. Посмотрите полезные инфокарточки, в которых наглядно рассказывается о сроках государственной регистрации прав и кадастрового учета в нашем регионе.

 

Не секрет, что сегодня оперативность оказания услуг становится одним из основных требований современного человека. Это касается и сферы оформления недвижимости. Срок осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов является одним из индикаторов, по которому судят об обороте недвижимости. Сокращение сроков положительно влияет на функционирование многих механизмов рынка недвижимости, а главное позволяет снижать административные барьеры и, как следствие, повышать инвестиционную привлекательность региона. Осознавая важность этого направления, Управлением Росреестра на постоянной основе проводится комплексная работа по снижению доли приостановлений и отказов, сокращению сроков по госрегистрации, кадастровому учету и единой процедуре. Какие сроки действуют сейчас? Отвечаем в инфокарточках.

 

  1. Средний срок по государственному кадастровому учету составляет 2-3 рабочих дня, такой же срок и по государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
  2. Государственный кадастровый учет и регистрация прав по документам, поступившим в электронном виде, как правило, составляет 1 рабочий день.
  3. Регистрация ипотечных сделок в электронном виде – за 24 часа, а то и меньше.
  4. Средний фактический срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости – 1 рабочий день и по бумаге, и в «электроне».

 

Отдельно отметим, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объекты социального назначения всегда находятся на особом контроле, в отношении них проведение учетно-регистрационных действий осуществляется в кратчайшие сроки и порой занимает несколько часов, не более суток.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: Челябинским Росреестром более 97% электронных ипотечных сделок регистрируется за 1 день

 

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает стабильный рост в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день». За январь 2024 года доля таких заявлений составила 97,22 %.

 

Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа реализуется с апреля 2021 года. Сформирован единый стандарт взаимодействия Росреестра с банковским сообществом, что существенным образом оптимизирует все этапы подачи и оформления документов в электронном виде. За январь текущего года в Управление Росреестра по Челябинской области в электронном виде поступило 2 011 заявлений на регистрацию ипотеки.

Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости и выдает готовые документы в течение 24 часов. Кроме того, проект дает возможность южноуральцам зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в офисы приема документов и МФЦ. Тем самым сокращается время оформления документов, упрощается процесс кредитования и повышается рост спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении

более 64 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Цифра дня» расскажем о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

С 29 июня 2021 года, начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и по состоянию на 1 февраля 2024 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 64 262 ранее учтенных объектов недвижимости, 37 730 объектов были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлен 21 191 правообладатель в отношении 18 704 объектов недвижимости.

Напомним, что реализацией закона на территории региона занимаются органы местного самоуправления, которые самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Данная работа направлена на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Могут ли кадастровые инженеры подавать документы в

Росреестр от имени своих клиентов?

 

 Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимого имущества за них могут профессиональные участники рынка недвижимости - кадастровые инженеры. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, на что при этом нужно обратить внимание.

Кадастровые инженеры уже на протяжении нескольких лет могут самостоятельно подавать в электронном виде документы в Росреестр после проведения кадастровых работ. Возможностью направления документов без доверенности от заявителя активно пользуются кадастровые инженеры Южного Урала. Это позволяет улучшать качество оказания государственных услуг в сфере недвижимости, упрощая процесс оформления недвижимости для самих заявителей – они освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ.

Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина:

 Действительно, кадастровые инженеры вправе самостоятельно в электронном виде подавать в орган регистрации прав документы по результатам выполнения кадастровых работ. Так, при оформлении прав и подготовке технического плана индивидуального жилого дома, садового домика или любого другого объекта, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию,  а также при постановке на кадастровый учет и уточнении границ земельного участка гражданину даже не потребуется лично посещать офис МФЦ – все необходимые действия сделает кадастровый инженер. Однако исполнение такой функции должно быть в обязательном порядке обговорено перед проведением кадастровых работ.

Поэтому региональный Росреестр рекомендует заранее предусмотреть возможность наделения кадастрового инженера полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, прописав это в договоре подряда. Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности. При отсутствии указанной информации в договоре кадастровый инженер может представлять интересы собственника исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности.

 

#РосреестрЧелябинск #МаринаВоронина #КадастровыйИнженер #ДоговорПодряда #КадастровыйУчет

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как погасить в ЕГРН запись об ипотеке?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о том, как погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Вопрос: В 2016 году брали с мужем квартиру в ипотеку. В марте заканчиваем платить по кредиту, скоро последний платеж банку. Сейчас в реестре недвижимости есть пометка о том, что квартира в ипотеке. Как её убрать и какие документы для этого потребуются от меня и от супруга?

На вопрос отвечает начальник отдела ___________________________.

Действительно, с вопросом о погашении записи об ипотеке южноуральцы часто обращаются в региональный Росреестр. Гражданам, которые приобрели недвижимость в ипотеку, нужно помнить - после выплаты кредита необходимо снять обременение, которое установлено на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого, уже после полного погашения ипотечной задолженности, нужно обратиться в банк, чтобы он, как залогодержатель, подал заявление о погашении выплаченного долга. После этого регистрирующий орган уведомит гражданина об этом как собственника объекта недвижимости. Важно отметить, что в том случае, если заявление подано банком в электронном виде, ипотека будет погашена оперативно – в течение 24 часов.

Однако стоит учесть ситуацию, когда при регистрации ипотеки могла быть оформлена закладная. Погашение записи в данном случае осуществляется на основании заявления законного владельца закладной (т.е. залогодержателя). В случае, если закладная содержит отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, собственник, минуя банк, самостоятельно может подать такую закладную в МФЦ.

После погашения в ЕГРН ипотеки Росреестр также направляет уведомление в адрес собственника объекта недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как исправить техническую ошибку в сведениях реестра недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем о порядке исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

Встречаются ситуации, когда человек получает выписку из ЕГРН и видит в ней несоответствие некоторых сведений. В данном случае следует знать, что такие неточности в сведениях ЕГРН можно легко исправить. Как это сделать рассказывает начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Кудрявцева.

Для начала нужно четко понимать, какая именно ошибка допущена, от этого будет зависеть порядок её исправления. Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав. Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия. 

Что касается технической ошибки, то любое заинтересованное лицо может подать заявление в Росреестр для её исправления. Понадобятся: паспортные данные заявителя, ИНН заявителя, кадастровый номер объекта недвижимости, а также сведения, которые нужно исправить, и верные данные для внесения в ЕГРН.

Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно подав заявление любым удобным способом: в МФЦ региона или через портал Госуслуг (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись). При этом уже на протяжении нескольких лет у южноуральцев есть возможность обратиться за исправлением таких ошибок в Управление Росреестра посредством социальных сетей и в ходе работы тематической горячей линии. 

Техническую ошибку исправят в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления. Исправление бесплатное.

Таким образом, своевременное исправление неточностей сведений по инициативе собственника позволит привести информацию в соответствие и избежать возникновения сложных ситуаций при оформлении недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Земля для туризма»: инструкция для применения

 

Более года на Южном Урале осуществляется проект Росреестра «Земля для туризма». В рамках его реализации специальный оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области, в составе экспертов филиала Роскадастра, органов госвласти и местного самоуправления, выявляют земельные участки и территории вблизи объектов туристского интереса.

 

Последние годы интерес к туризму на Южном Урале набирает обороты, регион активно развивается в этой сфере, и проект Росреестра «Земля для туризма» успешно помогает инвесторам находить свободные участки для вовлечения в туристскую сферу. На Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) потенциальные инвесторы могут ознакомиться с доступными для освоения территориями.

А для того, чтобы процесс выбора был комфортнее, Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» подготовили для южноуральцев инструкцию для применения сервиса.

 

#РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ЗемляДляТуризма, #БанкЗемли

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: За 2023 год 390 тысяч заявлений поступило в челябинский Росреестр в электронном виде

 

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что южноуральцы активно пользуются возможностью получения государственных услуг в электронном виде. 

 

Цифровизация — одна из основных задач Росреестра, ведомство динамично развивается в этом направлении. За 2023 год в челябинский Росреестр поступило 389 958 заявлений в электронном виде на государственную регистрацию прав и кадучет, за 2022 год – 280 557 таких заявлений, динамика составила 38,99%.

Основными получателями услуг Росреестра в электронном виде являются госорганы, органы местного самоуправления. Кроме того, к активным пользователям электронных сервисов можно отнести банки, застройщиков, юридических лиц и тех граждан, которые, не желая стоять в очередях, регистрируют свои права на недвижимость прямо из дома или офиса. Многие услуги в настоящее время доступны на портале Госуслуг (gosuslugi.ru) и уже стали популярны у южноуральцев.

Напомним, с начала 2024 года юридические лица обязаны представлять заявления и документы на оформление недвижимости, а также на получение сведений из ЕГРН исключительно в электронном виде. Данное новшество призвано значительно упростить процедуры кадастрового учета и регистрации прав, в том числе на объекты долевого строительства.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Внесены изменения в порядок предоставления земельных участков без торгов

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать южноуральцев об актуальных изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости. С 1 марта 2024 года определен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого учтенными агролесомелиоративными насаждениями, в аренду без проведения торгов.

 

С 1 марта текущего года начинает действовать Федеральный закон от 04.08.2023 № 463-ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"». Нормативный документ устанавливает, что земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности с агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставляться в аренду без проведения торгов:

  • сельскохозяйственной организации – если она осуществляет сельхозпроизводство на смежном земельном участке;
  • гражданину, крестьянскому (фермерскому хозяйству) в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского или фермерского хозяйства.

Если владение смежным земельным участком осуществляется ими на праве аренды, то земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, занятый агролесомелиоративными насаждениями, предоставляется им в аренду на срок, не превышающий срока аренды смежного земельного участка. А если владение осуществляется на праве собственности, тогда такой земельный участок предоставляется в аренду на срок от 3 до 49 лет.

Необходимо отметить, что заявления о предоставлении земельного участка, занятого агролесомелиоративными насаждениями, рассматриваются в порядке их поступления.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Изменения законодательства»: Внесены изменения в порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 17 февраля 2024 года вступают в силу изменения в порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности.

 

Постановлением Правительства РФ от 9 февраля 2024 года № 141 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 года № 1126» уточнены перечень сведений, указываемых соискателем лицензии в заявлении о предоставлении лицензии; перечень сведений, указываемых в заявлении о внесении изменений в реестр лицензий.

Также уточнения внесены в требования, предъявляемые к соискателю лицензии (лицензиату), в части наличия у юридического лица (соискателя лицензии, лицензиата) работников, имеющих высшее образование и дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства, а также стажа работы не менее одного года по соответствующей области профессиональной переподготовки.

Кроме того, документом внесены дополнения в перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию. Согласно указанным изменениям, в перечень добавлен 9 лицензируемый вид работ: «Установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории», который ранее входил в состав 8 лицензируемого вида работ. Таким образом, с 17 февраля 2024 года лицензированию подлежат девять видов работ, список которых указан в постановлении.

Лиценциатам, которым лицензия была предоставлена в том числе на 8 лицензируемый вид работ до вступления в силу поправок к закону, переоформлять такую лицензию не требуется.

Обращаем внимание, что данные изменения необходимо учитывать при подаче заявления.

По возникающим вопросам в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обращаться в отдел геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области. Телефон: 8 (351) 237-82-79.

 

Полностью с документом можно ознакомиться по ссылке: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202402090050?ysclid=lsmpna16rr164448985

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: В 19 муниципальных образований Челябинской области

будут проведены комплексные кадастровые работы

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о ходе проведения комплексных кадастровых работ на территории региона.

 

На Южном Урале продолжается выполнение комплексных кадастровых работ (ККР). В отличие от обычных кадастровых работ, ККР проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно всех участков, расположенных на территории кадастрового квартала или нескольких. Это могут быть садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости.

За 2023 год такие работы проводились на территории 16 муниципальных районов Челябинской области в отношении 109 кадастровых кварталов. В результате были уточнены границы 23 970 земельных участков, осуществлено установление или уточнение местоположения на земельных участках 18 122 зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства. ККР проводились на территории Агаповского, Карталинского, Каслинского, Катав-Ивановского, Красноармейского и Нязепетровского муниципальных районов, а также Верхнеуфалейского, Еманжелинского, Кыштымского, Копейского, Магнитогорского, Миасского, Усть-Катавского, Трехгорного, Южноуральского и Челябинского городских округов.

Что касается текущего года, то проведение ККР в Челябинской области продолжится. Они будут осуществлены в отношении 269 кадастровых кварталов на территории 19 муниципальных образований региона: Агаповского, Красноармейского, Сосновского, Уйского, Ашинского, Еманжелинского, Коркинского, Нязепетровского, Чесменского, Карталинского муниципальных районов, Копейского, Кыштымского, Магнитогорского, Миасского, Озерского, Челябинского, Златоустовского, Трехгорного, Усть-Катавского городских округов.

Отметим, что по результатам проведения ККР в Единый государственный реестр недвижимости вносятся точные сведения о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Всё это повышает уровень юридической защиты прав и интересов правообладателей, исключает кадастровые ошибки, допущенные при определении границ, и, как следствие, снижает количество земельных споров.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Выбираем кадастрового инженера правильно!

 

В адрес Управления Росреестра по Челябинской области и регионального Роскадастра нередко поступают обращения с просьбой посоветовать кадастрового инженера для выполнения межевания или подготовки технического плана. Помочь в сложном выборе южноуральцам может сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ». Приводим ответы на наиболее частые вопросы, с которыми обращаются жители Челябинской области.

 

Где можно найти кадастрового инженера онлайн и договориться с ним об оказании услуг?

Удобный сервис для выбора специалиста в области межевания земель и кадастровых работ, связанных с недвижимостью, расположен на официальном сайте Росреестра (epkr.rosreestr.ru). Он называется «Электронная платформа кадастровых работ» и позволяет бесплатно выбрать кадастрового инженера и подать заявку на подготовку межевого или технического плана, акта обследования.

 

Не могу понять, как воспользоваться площадкой для выбора кадастровых инженеров.

Для того, чтобы зайти в сервис, нужно авторизоваться в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно через Единую систему идентификации и аутентификации, для входа понадобится подтверждённая учётная запись на Портале Госуслуг. В меню сервиса доступен поиск по кадастровым инженерам и доступ к заказам пользователя. Поиск кадастрового инженера осуществляется по нескольким удобным параметрам: ФИО, регион (адрес), форма деятельности, название организации. Перечень можно отфильтровать только по тем специалистам, кто в данный момент принимает заказы. Сервис позволяет изучить рейтинг и отзывы по специалистам, стоимость работ. Остановившись на конкретном специалисте, можно отравить ему заказ с помощью кнопки «Предложить заказ», после чего заполнить форму заказа.

 

Как общаться с кадастровым инженером на площадке?

На платформе «ЭПКР» есть возможность общаться со специалистом в чате, где кадастровому инженеру можно задать все интересующие вопросы. Чат позволяет направить и файлы для более подробного рассмотрения вопроса.

 

#РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ЭПКР, #Межевание, #КадастровыеРаботы

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

В сервисе «Земля для стройки» для выбора южноуральцев доступно

более 2,6 тыс. участков под строительство

До весны осталось совсем немного времени, и это отличный повод задуматься о строительстве дома. А в поиске земельного участка для этих целей поможет сервис Росреестра — «Земля для стройки». Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают южноуральцам о возможностях сервиса.

На Южном Урале продолжается реализация проекта «Земля для стройки». Специальная комиссия, состоящая из представителей Управления Росреестра, филиала Роскадастра, органов госвласти и местного самоуправления, ежемесячно выявляет и вводит в оборот неиспользуемые земельные ресурсы региона.

Позже эти земельные участки становятся доступными в сервисе Росреестра «Земля для стройки» на официальном сайте ведомства. На Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/) любое заинтересованное лицо может выбрать землю под индивидуальное жилищное строительство и отправить заявку о заинтересованности в приобретении земельного участка, не покидая карточку объекта недвижимости.

«Проект Росреестра “Земля для стройки” является частью госпрограммы “Национальная система пространственных данных”, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.  – Главная цель проекта – действенная и оперативная помощь потенциальному инвестору или застройщику в приобретении и освоении земель, а гражданину – в удобном поиске подходящего участка для строительства жилого дома».

«За январь 2024 года существенно увеличилось количество и площадь выявленных земельных участков и территорий под строительство, — комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. На 1 февраля 2024 года их насчитывается 4 294 под индивидуальное жилищное строительство, это около 3,5 тысяч гектаров, и 438 — под строительство многоквартирных домов, это более 1,1 тысячи гектаров. На Публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра по состоянию на 22 февраля 2024 года содержатся сведения о 2 640 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства».

Напомним, чтобы выбрать земельный участок, на Публичной кадастровой карте в строке поиска нужно воспользоваться множественным поиском, набрав в строке: «74:*». В таком случае сервис покажет все доступные для строительства участки в регионе. Их фактическое размещение можно посмотреть на карте, где свободная земля отмечена синими точками. Также можно посмотреть карточки объектов, где представлена вся общедоступная информация, содержащаяся в ЕГРН. Из карточки интересующего объекта с помощью кнопки «Подать обращение» можно направить заявку о заинтересованности, на которую будет дана обратная связь от уполномоченного органа.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Что изменилось в лицензировании геодезической и картографической деятельности?

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о произошедших в 2024 году изменениях законодательства в геодезической и картографической сфере, основными из которых являются сокращение сроков рассмотрения обращений за лицензиями, внесения изменений в реестр лицензий и установление государственной пошлины.

В настоящее время за предоставление государственных услуг по лицензированию геодезической и картографической деятельности взимается госпошлина. Такие изменения внесены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2023 № 2269 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353». Размеры государственной пошлины за предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, а также за внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляют:

  • 7 500 рублей за предоставление лицензии;
  • 3 500 рублей за внесение изменений в реестр лицензий при добавлении вида работ или адреса осуществления деятельности;
  • 750 рублей за внесение изменений в реестр лицензий в иных случаях.

 

При этом на законодательном уровне существенно сокращен срок рассмотрения заявлений на получение лицензии с 45 до 10 рабочих дней, на внесение изменений при добавлении вида работ или адреса места осуществления деятельности - до 9 рабочих дней, при исключении адреса места осуществления лицензируемого вида деятельности либо исключения вида работ, составляющих лицензируемый вид деятельности, - до 5 рабочих дней.

Кроме того, обращаем внимание заинтересованных лиц, что с 24 февраля 2024 года вступают в силу изменения, которые устанавливают основания, порядок и сроки осуществления досудебного обжалования принятых в ходе предоставления государственных услуг решений и осуществленных действий (бездействия) лицензирующего органа при предоставлении лицензии, внесении изменений в реестр лицензий, периодическом подтверждении соответствия лицензиата лицензионным требованиям.

По возникающим вопросам в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обращаться в отдел геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области.  Телефон: 8 (351) 237-82-79.

 

#РосреестрЧелябинск #Геодезия #Картография #ВыдачаЛицензий #ЛицензированиеГеодезическойКартографическойДеятельности #ИзмененияЗаконодательства

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: Челябинский Росреестр зарегистрировал

почти 1 300 «сельских» ипотек

 

Управление Росреестра по Челябинской области приводит статистику по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по государственной программе кредитования населения «Сельская ипотека».

 

Управление Росреестра уделяет особое внимание регистрации прав на объекты, подпадающие под действие государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. При возникновении причин, препятствующих проведению регистрационных действий, специалисты связываются с заявителями для оперативного устранения замечаний.

Всего с начала действия «Сельской ипотеки» (1 января 2020 года) и по состоянию на 1 января 2024 года региональным Росреестром проведена госрегистрация по 1 297 пакетам документов с использованием данной программы кредитования населения по сниженной процентной ставке. Проанализировав статистику регистрационных действий, можно отметить, что в 95,5% случаев права оформляются по договорам купли-продажи, остальные 4,5% приходятся на договоры участия в долевом строительстве и соглашения об уступке права требований.

Большая часть «сельских» ипотек в Челябинской области оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью социальных объектов.

 

*Справочно: Действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек. Список поселений, подпадающих под госпрограмму, приведен в Приказе регионального Министерства сельского хозяйства от 10.04.2019 № 216 «Об утверждении перечня сельских населенных пунктов и рабочих поселков, находящихся на территории Челябинской области, относящихся к сельской территории».

 

#РосреестрЧелябинск #СельскаяИпотека, #НаполнениеЕГРН

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Проверьте свой земельный участок с помощью сервиса

«Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований»

 

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о том, что на сайте ведомства реализован сервис по самостоятельной оценке соблюдения требований земельного законодательства.

Новый сервис предназначен для правообладателей земельных участков и землепользователей. Уникальная возможность по самостоятельной оценке соблюдения гражданами земельного законодательства появился на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), в подразделе «Деятельность» - «Государственный земельный надзор». Для того чтобы воспользоваться им необходимо ввести только кадастровый номер земельного участка.

Далее, ответив на простые и понятные вопросы, каждый землепользователь сможет узнать, не является ли он потенциальным нарушителем земельного законодательства. Если в результате заполнения опросника никаких указаний на наличие нарушений не будет, то на экране появится «Нарушений нет». В случае выявления нарушений с помощью сервиса респонденту будет предложено обратиться за их устранением.

Напомним, 21 февраля 2024 года (с 14.00 до 15.00) отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области проводит горячую линию по телефону: 8 (351) 237-33-18

 

#ГЗН  #НазушениеЗемельногоЗаконодательства #СервисСамостоятельнойПроверки #СайтРосреестра #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале за 2023 год в ходе ККР уточнены границы

около 48,3 тыс. объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона продолжается проведение комплексных кадастровых работ (ККР).

Преимущества проведения ККР давно оценили южноуральцы и профессиональные участники рынка недвижимости. Действительно, на сегодняшний день это один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

За 2023 год за счет бюджетных средств ККР были проведены в отношении 109 кадастровых кварталов в 16 муниципальных образованиях Челябинской области. В результате были уточнены границы около 48,3 тыс. объектов недвижимости (земельные участки и объекты капитального строительства).

ККР проводились на территории Агаповского, Карталинского, Каслинского, Катав-Ивановского, Красноармейского и Нязепетровского муниципальных районов, а также Верхнеуфалейского, Еманжелинского, Кыштымского, Копейского, Магнитогорского, Миасского, Усть-Катавского, Трехгорного, Южноуральского и Челябинского городских округов.

Отметим, что по результатам проведения ККР в Единый государственный реестр недвижимости вносятся точные сведения о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Всё это повышает уровень юридической защиты прав и интересов правообладателей, исключает кадастровые ошибки, допущенные при определении границ, и, как следствие, снижает количество земельных споров.

«Наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями происходит, в том числе в результате комплексных кадастровых работ, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.  – На территории Челябинской области в 2023 году такая работа была проведена в 16 муниципальных образованиях, в текущем году она будет продолжена. За счет бюджетных средств запланированы комплексные кадастровые работы в отношении 192 кадастровых кварталов в 19 муниципальных образованиях».

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Изменения законодательства»: Новый порядок исправления

реестровых ошибок

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 февраля 2024 года изменяются условия исправления реестровых ошибок в межевых или технических планах.

Реестровой ошибкой называют ошибку в межевом или техническом плане, акте обследования, которая была допущена лицом, выполнившим кадастровые работы. Это может быть также ошибкой, содержащейся в документах, направленных в Росреестр заинтересованными лицами.

Обнаружить реестровую ошибку может как правообладатель объекта недвижимости, в этом случае подается заявление об ее исправлении, так и орган регистрации прав. При обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков Росреестр принимает решение о необходимости её устранения и направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления.

В настоящее время срок на подготовку документов, направленных на исправление реестровой ошибки, составляет три месяца. Но с 1 февраля текущего года вступят в силу изменения законодательства, которые коснутся сокращения срока представления необходимого пакета документов в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки до 1 месяца.

Таким образом, если в течение месяца от уполномоченных органов или от правообладателей земельного участка не поступит заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой или технической план, на основании которого устраняется реестровая ошибка, то орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка в соответствии с вынесенным ранее решением.

Дополнительно в законодательство внесены следующие особенности исправления реестровых ошибок:

  • Росреестр вправе вносить изменения в сведения как о самом земельном участке, так и о смежных и несмежных земельных участках, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок;
  • в случае отсутствия картографической основы и иных документов, или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков, их границами будут считаться границы, существующие на местности 15 лет и более;
  • при определении границ земельных участков обоснование местоположения уточненных границ участков не требуется.

Кроме того, теперь по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале обследовано более 1 700 пунктов государственной геодезической сети

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о работе, проводимой на территории региона по сохранности пунктов государственной геодезической сети и актуализации сведений об их состоянии.

 

Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, каждый из которых представляет собой сложную инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами.

Она предназначена для решения целого ряда важных задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение как для каждого региона, так и для государства в целом. Без данных сооружений невозможна профессиональная деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки итоговой технической документации. Ведь инженеры обязаны лично выезжать на место нахождения обследуемого объекта, а в качестве исходных данных для определения, например, точных координат земельного участка, использовать близлежащие пункты ГГС.

Контроль за состоянием пунктов ГГС возложен на Росреестр. Обследование таких пунктов на Южном Урале проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию. За это время на территории региона было обследовано 1 764 пункта, из них ГГС – 1 428, ГНС – 280, СГС – 45, ВГС – 5, ГГрС – 6.

«Большая часть пунктов ГГС была заложена еще в 50-70-х годах прошлого века, – отмечает начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина.  – Со временем их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. К сожалению, не все южноуральцы понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки. Поэтому работа по обследованию пунктов государственных геодезических и нивелирных сетей крайне важна. Она позволяет принять взвешенное и обоснованное решение о проведении дополнительных работ по реконструкции и восстановлению утраченных геодезических пунктов там, где это действительно необходимо».

Напомним, что пункты ГГС находятся под охраной государства, поэтому их повреждение или уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тыс. руб., на должностных лиц – от 10 до 50 тыс. руб., на юридических лиц – от 50 до 200 тыс. руб.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале более 95 % электронных ипотечных сделок регистрируются за один день

 

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для обратившихся таким способом госрегистрация будет осуществлена в течение одних суток в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».

 

При условии обращения в электронном виде за государственной регистрацией прав на ипотечные объекты действует проект Росреестра «Электронная ипотека за 1 день», который реализуется с апреля 2021 года. Для его бесперебойной работы осуществляется тесное взаимодействие с банковскими организациями, что дает свои результаты. За 2023 год доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, составила 95,08 %. В электронном виде за этот же период поступило 40 278 заявлений на регистрацию ипотеки.

Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости и выдает готовые документы в течение 24 часов.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Как жители Южного Урала могут сэкономить на кадастровых работах?

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает жителям Южного Урала о возможности инициировать проведение комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Это дешевле, чем кадастровые работы (межевание), выполняемые в индивидуальном порядке. Объединившись с соседями, можно сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» поясняем, как сэкономить на кадастровых работах.

Вообще комплексные кадастровые работы (ККР) – это работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. В отличие от обычных кадастровых работ, ККР проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории кадастрового квартала или нескольких. Это могут быть садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости.

Региональный Росреестр регулярно рассказывает южноуральцам, какие преимущества есть у ККР. Во-первых, собственникам недвижимости, в отношении которой будут осуществляться кадастровые работы за счет бюджетных средств, не придётся платить за межевание. Во-вторых, межевание, как правило, осуществляется массово, совместно с соседними земельными участками, а это значит, что в дальнейшем будут исключены споры с соседями по границам. И, в-третьих, у правообладателей отсутствует необходимость обращаться самостоятельно с заявлением о внесении границ в ЕГРН - это будет сделано комплексно.

Почти три года назад стало возможным проведение комплексных работ за счет внебюджетных средств. Сейчас заинтересованные в выполнении ККР граждане и юридические лица могут выступать заказчиками таких комплексных работ. Что это значит? Объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина:

"Граждане, являющиеся владельцами дачных соток, гаражей в ГСК или проживающие в коттеджных поселках, индивидуальных жилых домах вправе объединить свои усилия и самостоятельно заказать проведение ККР на основании договора подряда. Инициаторами могут стать председатели и члены СНТ или гаражного кооператива, а также собственники объектов жилой застройки частного сектора, где непосредственно будут выполняться комплексные кадастровые работы".

Организация комплексных кадастровых работ, как один из подпроектов глобального проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями», реализуется Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с региональной управленческой командой. Кроме того, осуществление комплексных кадастровых работ, при которых одновременно уточняется большая группа смежных земельных участков и снижается риск появления реестровых ошибок, способствует наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями об объектах. Это, в свою очередь, позволят выстраивать эффективное распоряжение земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывая услуги гражданам на качественно новом уровне.

 

#ККР #НаполнениеЕГРН #ПолныйИточныйРеестр #МаринаВоронина #РосреестрЧелябинск

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Как снять арест (запрет) с объекта недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области дает южноуральцам разъяснения о порядке снятия обременения с недвижимого имущества. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» приводим алгоритм действий в ситуации, связанной с наложением ареста на недвижимое имущество.

Сразу отметим, согласно действующему законодательству аресты и запреты на недвижимое имущество накладываются и снимаются исключительно уполномоченными органами. Управление Росреестра не вправе самостоятельно принимать решения о наложении или снятии арестов (запретов). Этим занимаются суды, служба судебных приставов и налоговые органы, которые и принимают решения о наложении арестов (установлении запретов). Для устранения обстоятельств, которые явились основанием для вынесения такого решения необходимо обращаться к ним. Регистрирующий орган лишь фиксирует факт наложения ареста (запрета), внося соответствующие сведения об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом важно знать, что если в ЕГРН не содержатся данные собственника объекта (в том числе адрес электронной почты) или они не актуальные, то правообладатель не получит уведомление от Управления Росреестра. В таком случае запросить информацию об обременении своей недвижимости (либо о снятии обременения) можно будет только, заказав в установленном законом порядке выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Поэтому лучше заранее позаботиться и внести адрес электронной почты в ЕГРН – это позволит оперативно узнавать информацию о недвижимости напрямую от регистрирующего органа.

К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении собственнику, полученном от Управления Росреестра после внесения в реестр недвижимости информации об аресте, указываются все реквизиты постановления. В том числе наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества сможет уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием непосредственно к судебному приставу-исполнителю, вынесшему такое постановление.

В итоге уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия сообщает в региональный Росреестр о снятии ареста (запрета). Специалисты Управления в течение 3 рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.

 Южноуральцы нередко обращаются в Управление Росреестра с вопросом, могут ли они сами представить документы о снятии ареста, например копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. Такая возможность есть, но в этом случае, согласно требованиям законодательства, Управление обязано будет сделать запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внести сведения о снятии ареста в ЕГРН.

 

#РосреестрЧелябинск #АрестНедвижимогоИмущества #Недвижимость #ЕГРН

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Зачем вносить адрес электронной почты в ЕГРН?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем о том, почему собственнику недвижимости важно внести адрес своей электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова.

Адрес электронной почты вносится в ЕГРН по желанию собственника. Благодаря этому владелец недвижимости может оперативно получать из Росреестра информацию о действиях с его имуществом. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий.

Росреестр уведомляет по электронной почте, например, о поступлении документов на регистрацию недвижимости, об исправлении технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, об изменении данных правообладателя или характеристик объекта недвижимости. Кроме того, могут поступить сведения о запрете совершать сделки с недвижимостью в случае наложения на нее ареста. Такой способ своевременного информирования также помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.

Внести сведения об адресе электронной почты в ЕГРН можно при регистрации недвижимости, получении выписки о ней и других подобных действиях. Для этого адрес нужно указать в определенной графе заявления. Можно подать и отдельное заявление – о внесении в ЕГРН сведений о таком адресе. Данные сведения будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления. Это можно сделать в МФЦ или направить документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).

В дальнейшем рекомендуем не забывать обновлять сведения в ЕГРН, если адрес электронной почты изменился.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: В Челябинской области зарегистрировано более 418 тысяч прав на недвижимость в рамках «дачной амнистии»

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами актуальными данными в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о результатах реализации на территории региона «дачной амнистии».

 

Закон о «дачной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2006 года. За эти годы он не потерял своей актуальности, упрощенный порядок оформления права собственности на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. – всё также востребован у южноуральцев. Подтверждением этого является статистика. 

В Челябинской области, начиная с 2006 года и по состоянию на 1 января 2024 года, по «дачной амнистии» зарегистрированы права в отношении более 418 тыс. объектов недвижимости. Из них 206 тыс. — это земельные участки, 101 тыс. — садовые дома и 110 тыс. — другие индивидуальные жилые строения.

Отметим, что «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года и дополнена новыми аспектами, которые помогут гражданам ввести в правовой оборот дома, построенные на землях без правоустанавливающих документов, а наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее представлялась в постоянное (бессрочное) пользование.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Более 13 тысяч южноуральцев запретили сделки с недвижимостью

без своего личного участия в 2023 году

                                                                      

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что собственник недвижимости может подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации прав без его личного участия в сделке. Что важно знать перед совершением такого важного юридического действия с недвижимостью – читайте в нашем материале.

Если владелец недвижимости опасается за принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, то он может обратиться в Росреестр через МФЦ или посредством электронного сервиса сайта ведомства (rosreestr.gov.ru) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника или его законного представителя. Госпошлина за данную услугу не взимается. В срок не позднее 5 рабочих дней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о наличии такого заявления. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если они поступят в отношении конкретного объекта от иного лица, не являющегося владельцем недвижимости или его законным представителем.

Поэтому собственник, подавший ранее заявление, должен чётко осознавать, что никто кроме него и законного представителя не сможет обратиться за госрегистрацией прав на объект, по которому имеется данная отметка. Бывают ситуации, когда владелец забывает о подаче такого заявления, а потом при сделке от него приходит представитель с нотариальной доверенностью. В этом случае собственник предварительно должен «аннулировать» запись о невозможности, чтобы избежать приостановления и отказа, а только после этого доверенному лицу следует обращаться с документами на госрегистрацию.

Подача заявления о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца сейчас доступна и на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Возможность реализована с помощью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне.

Напомним, такая запись в ЕГРН может быть погашена на основании обращения собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации, а также вступившего в законную силу судебного акта или решения государственного регистратора одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника. Способы обращения те же, что и при подаче: через МФЦ, портал «Госуслуги» и личный кабинет на сайте Росреестра.

«В 2013 году со стороны государства был введен правовой механизм защиты прав собственников и недвижимости – это возможность внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – За 2023 год в Управление Росреестра по Челябинской области поступило более 13 тысяч таких заявлений. После внесения данной записи в ЕГРН, если кто-то обратится за регистрацией прав, например, по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения. Исключением являются случаи, когда учет и регистрация проводятся на основании решения суда или требования судебного пристава-исполнителя».

#РосреестрЧелябинск #НедвижимоеИмущество #ЕГРН #БезопасностьСделок

 

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и

Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Найти кадастрового инженера и оценить его деятельность поможет сервис Росреестра

 

Выбор специалиста по кадастровым работам — не из лёгких. Доверить вопросы межевания и кадастрового учёта хочется профессионалам, но рынок насыщен предложениями об услугах. Чтобы заказчику кадастровых работ было легче ориентироваться в выборе специалиста, Росреестр разработал специальный сервис — Электронная платформа кадастровых работ. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» подготовили для южноуральцев удобную инструкцию, которая поможет изучить порядок работы с сервисом.

 

Воспользоваться сервисом «Электронная платформа кадастровых работ» можно как на Портале Госуслуг (gosuslugi.ru), так и на официальном сайте Росреестра по адресу: https://epkr.rosreestr.ru. О последнем способе расскажем подробнее.

Авторизация на сайте Росреестра осуществляется через Единую систему идентификации и аутентификации, для входа понадобится подтверждённая учётная запись на Госуслугах. В личном кабинете сайта Росреестра для быстрого перехода в сервис размещён специальный баннер. Персональная страница заказчика в сервисе содержит основную информацию о нём, а также сведения о реквизитах (их можно добавить на сайте самостоятельно). В верхнем меню доступен поиск по кадастровым инженерам и доступ к заказам.

Поиск по кадастровым инженерам осуществляется по следующим критериям: ФИО, адрес, форма деятельности, опыт работы, название организации. Также можно выбрать дополнительные фильтры: кто сейчас онлайн и кто принимает заказы. Также для удобства выбора список можно отфильтровать по стоимости работ, отзывам, рейтингу или статистике. Выбрав специалиста, можно направить ему заявку с помощью кнопки «Предложить заказ».

Заполнить форму заказа можно в разделе «Мои заказы» с помощью кнопки «Создать новый». Позже в этом разделе будут отображаться все заказы и ход их исполнения. В форме указывается подробная информация о предстоящих работах: вид объекта, вид кадастровых работ, их описание, сроки исполнения, дополнительные услуги и прочее. В предварительном заказе можно сразу же отметить, необходима ли постановка на государственный кадастровый учёт и (или) осуществление регистрации права. К форме возможно прикрепить все необходимые файлы. Заказ можно опубликовать сразу, чтобы исполнители смогли его найти, или же сохранить проект и вернуться к его заполнению позже.

Сервис «Электронная платформа кадастровых работ» направлен на эффективное и удобное взаимодействие заказчика и исполнителя, множество инструментов позволяют решать все вопросы и заключать договоры непосредственно в сервисе. Также на платформе доступен рейтинг кадастровых инженеров и отзывы от прямых заказчиков.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрировано

порядка 25 тысяч льготных ипотек

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться информацией о реализации государственных программ на территории региона. Сегодня представим статистику по льготному ипотечному кредитованию населения.

 

На Южном Урале востребована программа государственной поддержки строительной отрасли и граждан, которые желают улучшить свои жилищные условия. Это подтверждает и статистика регистрационных действий.

Управлением Росреестра по Челябинской области с начала действия госпрограммы (апрель 2020 года) и по состоянию на 1 января 2024 года зарегистрированы права на недвижимость по 24 975 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке. Большая часть из них приходится на договоры долевого участия в строительстве – 20 790, далее идут договоры купли-продажи – 2 101, соглашения об уступке права требования – 2 084.

Напомним, что льготная ипотека утверждена постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Суть госпрограммы сводится к возможности приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

В Управлении Росреестра действует «телефон доверия»

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о работе «телефона доверия» по номеру 8 (351) 237-94-51.

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении сотрудниками Управления Росреестра установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то они могут сообщить об этом по «телефону доверия». Данный вид обратной связи предназначен для оперативного реагирования на факты коррупции в случае, если таковые действительно имеют место быть в деятельности специалистов отделов аппарата и территориальных подразделений Управления. Вся поступающая информация детально рассматривается. Лица, имеющие доступ к информации, поступившей на «телефон доверия», несут персональную ответственность за соблюдение конфиденциальности сведений в соответствии с законодательством РФ.

Работает «телефон доверия» в круглосуточном автоматическом режиме, он оснащен системой записи поступающих сообщений. Поясним несколько правил направления обращения посредством этого канала связи.

 

  1. По «телефону доверия» принимается информация о фактах:
  • коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;
  • конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;
  • несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.
  1. При этом не регистрируются и не рассматриваются:
  • не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления сообщения;
  • анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение);
  • обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ;
  • обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна.

 

(!)Напомним, «телефон доверия»: 8 (351) 237-94-51. Данный специальный номер предназначен исключительно для целей антикоррупционной деятельности, поэтому не стоит путать «телефон доверия» со справочной службой. За консультациями в рамках компетенции Управления Росреестра жителям Челябинской области следует обращаться по телефонам территориальных отделов, расположенных в городах и районах (размещены на сайте rosreestr.gov.ru). Челябинцы могут получить ответы на вопросы по необходимому перечню документов для кадастрового учета и государственной регистрации прав, срокам оказания госуслуг в сфере оформления недвижимости, готовности документов по номерам: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Средства МСК можно направить на реконструкцию дома блокированной застройки

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует об изменениях законодательства, в соответствии с которым часть средств материнского капитала разрешено направлять на реконструкцию жилого дома блокированной застройки.

 

Федеральный закон от 25.12.2023 682-ФЗ «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вступил в силу 5 января 2024 года.

  Теперь, согласно внесенным изменениям, средства в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского (семейного) капитала, могут быть выданы владельцу сертификата на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, а также и на реконструкцию дома блокированной застройки на основании сведений, указанных в части 1.1 статьи 10 Закона:

1) сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для блокированной жилой застройки и на котором осуществляется реконструкция дома блокированной застройки;

2) копии разрешения на строительство дома блокированной застройки, в отношении которого планируется проведение реконструкции, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) сведений о зарегистрированном в ЕГРН праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на дом блокированной застройки в случае его реконструкции.

 

 

#РосреестрЧелябинск #МСК #ДомБлокированнойЗастройки #ЕГРН

 

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как оформить гараж и земельный участок в собственность, если гаражно-строительный кооператив ликвидирован

 

Управление Росреестра по Челябинской области в новом году продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о том, как оформить гараж и земельный участок в собственность, если гаражно-строительный кооператив ликвидирован.

 

Вопрос: Мне принадлежит гараж в гаражно-строительном кооперативе, который уже ликвидирован. Хотел бы оформить гараж и земельный участок в собственность, но кроме членской книжки никаких документов нет. Является ли членская книжка документом, который будет основанием для регистрации права?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Оформить право собственности на гараж в данном случае можно в рамках «гаражной амнистии» (федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). При этом необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, гараж должен быть возведен до 30.12.2004 и являться объектом капитального строительства. Во-вторых, у физического лица либо у гаражно-строительного кооператива должны быть документы, подтверждающие право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, либо документы, подтверждающие подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, оформленные до 30.12.2004, либо документы на гараж, полученные от органов технической инвентаризации, оформленные до 01.01.2013 (например, технический паспорт).

Одним из документов, подтверждающих владение гаражом в период до 30.12.2004, может являться членская книжка. При этом положения «гаражной амнистии» распространяются и на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации.

Оформление права собственности на гараж по «гаражной амнистии» осуществляется одновременно с предоставлением органом местного самоуправления земельного участка под гаражом в собственность или в аренду на основании документов, подтверждающих владение таким гаражом.

Для государственной регистрации права собственности на гараж потребуется:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления (администрацию города, района).
  2. Представить необходимые документы, в том числе межевой план земельного участка (в случае необходимости постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом), технический план на гараж.

Орган местного самоуправления должен самостоятельно представить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Изменения законодательства, которые необходимо знать дольщику

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о произошедших изменениях при передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщик и представитель застройщика должны осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи к договору долевого участия. Здесь есть некоторые изменения. В конце прошлого года начало действовать Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». До 31 декабря 2024 года включительно устанавливаются особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, дольщик вправе отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов. Требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков должно быть удовлетворено застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Когда объект долевого строительства принят и акт подписан дольщик может самостоятельно оформить право собственности на долгожданную квартиру, если эту обязанность не взял на себя застройщик. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на квартиру.

«В настоящее время законодательство предоставило застройщику возможность за дольщика в электронном виде сдать документы на регистрацию права собственности на квартиру, что очень удобно, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. - При этом специально получать электронную цифровую подпись дольщику не нужно, все документы направит сам застройщик в электронном виде. В этом случае дольщику даже не придется идти в МФЦ. Кроме того, электронная регистрация, в отличие от «бумажной», проводится в основном в течение 1 рабочего дня».

Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ в регистрирующий орган потребуется подать акт приема-передачи (подлинный экземпляр). При подаче заявления на госрегистрацию от будущего собственника требуется внимательно его прочитать и подписать, сверив паспортные данные, СНИЛС и адрес электронной почты. Важно сразу при обращении оплатить госпошлину, которая для физических лиц она составляет 2000 рублей. Это даст возможность госрегистратору сразу приступить к проведению правовой экспертизы и регистрации права.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Зачем СНИЛС в реестре недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы южноуральцев. Сегодня мы расскажем, для чего необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости страховой номер индивидуального лицевого счета.

 

Некоторые персональные данные правообладателя в течение жизни могут меняться, например, ФИО, паспортные данные, место регистрации и др., а страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) присваивается гражданину один раз и не меняется никогда. Идентификация гражданина по СНИЛС помогает оперативно и безошибочно предоставлять информацию в том числе и при обращении за государственными услугами Росреестра. Поэтому Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует заявителям вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о СНИЛС.

Указание в записях ЕГРН СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя при полном совпадении ФИО и даты рождения, что случается не так уж редко. Такие совпадения в некоторых случаях приводят к тому, что система идентификации неверно распознает человека, информацию о котором необходимо предоставить.

Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно в выписке, в том числе бесплатной в режиме онлайн на Госуслугах. Кроме того, существует возможность самостоятельно обновить данные через Госуслуги или обратившись в МФЦ, а также в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

 

«В практике встречаются случаи, когда у правообладателей объектов недвижимости, которые, например, находятся в разных субъектах РФ, полностью совпадают фамилия, имя, отчество и дата рождения, – комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова. – Отличить одного собственника от другого автоматически позволяет СНИЛС, если он конечно был внесен в ЕГРН. Поэтому для получения из реестра недвижимости точных сведений мы рекомендуем собственникам вносить в ЕГРН информацию о номере своего СНИЛС, что также позволит повысить эффективность предоставляемых сведений в электронном виде, ускорит процессы оформления документов и защитит недвижимость».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: В Челябинской области зарегистрировано

 более 4 700 объектов по «гаражной амнистии»

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о ходе реализации на территории региона «гаражной амнистии», позволяющей в упрощенном порядке оформить в собственность гараж и земельный участок под ним.

 

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), который предоставляет возможность гражданам стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на них. «Гаражная амнистия» предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Упрощенный порядок оформления документов довольно востребован среди южноуральцев, что подтверждается статистикой. С начала действия «амнистии» (сентябрь 2021 года) и по 1 января 2024 года на территории Челябинской области Управлением Росреестра осуществлен кадастровый учет 2 996 земельных участков общей площадью 87 556 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 1 720 гаражей.

Отметим, что срок действия «гаражной амнистии» составляет пять лет, поэтому до сентября 2026 года южноуральцы могут поставить такие объекты недвижимого имущества на кадастровый учет и зарегистрировать права на них по упрощенной схеме.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

17 января 2024 года

Не знаете, где найти кадастрового инженера? Воспользуйтесь «Электронной платформой кадастровых работ»

Найти кадастрового инженера для проведения кадастровых работ стало проще с сервисом Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ». Сервис интегрирован с порталом государственных услуг (gosuslugi.ru) и направлен на эффективное взаимодействие заказчика и исполнителя. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» рассказывают о порядке работы с сервисом и его преимуществах.

Электронная платформа кадастровых работ (https://epkr.rosreestr.ru/) функционирует с апреля 2023 года. С помощью сервиса любое заинтересованное лицо может подать заявку на подготовку межевого или технического плана, акта обследования, после чего выбрать кадастрового инженера и в удобном онлайн-формате заключить с ним договор на выполнение кадастровых работ. Все возможности платформы бесплатны, воспользоваться ей могут как физические, так и юридические лица.

В личном кабинете сервиса удобный и понятный интерфейс. Платформа позволяет пользователю пройти путь от поиска исполнителя до конечного результата — постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. В разделе «Мои заказы» возможно сформировать заказ по интересующим параметрам и направить его на рассмотрение кадастровым инженерам. Заявка будет направлена потенциальным исполнителям в соответствии с выбранными им регионами деятельности. Также можно самостоятельно просмотреть перечень кадастровых инженеров и выбрать наиболее подходящего по своим параметрам.  

Если заказчик определился с исполнителем, договор на услуги формируется в электронном виде, а подписание также осуществляется на платформе.

«Деятельность по цифровизации кадастровой отрасли положительно сказывается на качестве оказания услуг для граждан и скорости проведения кадастровых работ, отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — Кроме того, возможность доступа к заказам только специалистов, состоящих в саморегулируемых организациях, защищает от непрофессионалов, недобросовестных исполнителей работ».

«Сервис предоставляет пользователям целый спектр возможностей для взаимодействия. К примеру, для общения исполнителя и заказчика доступен удобный чат, в котором легко пересылать файлы, — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — А на стадии заключения договора можно определиться с вариантом конечного результата: либо в орган регистрации прав для осуществления учётно-регистрационных действий обращается кадастровый инженер, либо это самостоятельно делает заказчик. По итогам работ предлагается оценить работу кадастрового инженера и оставить отзыв».   

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

23 января 2024 года

«Цифра дня»: В сервисе «Земля для стройки» доступно более 2,5 тыс. земельных участков Южного Урала

 

В Челябинской области продолжается работа по выявлению и вовлечению в оборот свободных земельных участков для строительства. Мероприятия в рамках реализации проекта Росреестра «Земля для стройки» проводят Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» совместно с представителями органов власти и муниципалитетов.

 

С помощью сервиса «Земля для стройки» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) любой житель региона может выбрать земельный участок под строительство. Для этого на Публичной кадастровой карте в меню нужно зайти в раздел «Земля для стройки» и в поисковой строке ввести номер региона со звёздочкой: «74:*». На карте отобразятся свободные участки, в карточке каждого из них можно посмотреть подробные сведения и, в случае заинтересованности, отправить запрос на его оформление в уполномоченный орган.

 

По состоянию на 1 января 2024 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства — 4 206, общей площадью 3 465 га; для строительства многоквартирных домов — 337, площадью 1 060 га.

Сервис «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты (ПКК) на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) по состоянию на 23 января 2024 года содержит сведения о 2 574 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале подвели итоги горячей линии

 

Управление Росреестра по Челябинской области приняло участие во Всероссийской горячей линии, приуроченной к 15-летию ведомства. На этот раз отвечали на вопросы, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве

 

  1. Какие документы необходимо представить при продаже квартиры в строящемся доме по договору уступки права требования?

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется на основании заявлений сторон договора (цедента и цессионария). Также необходимо предоставить договор об уступке права требования и справку, подтверждающую полную оплату цены по договору участия в долевом строительстве, выданную застройщиком либо банком, через который осуществлялись платежи.

  1. Необходимо ли предоставлять договор участия в долевом строительстве, на основании которого совершается уступка?

Такой необходимости нет, поскольку экземпляр данного договора уже находится в органе регистрации прав.

  1. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве необходимо ли согласие супруги?

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ для сделки, подлежащей государственной регистрации, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Вместе с тем, отсутствие согласия супруга на заключение договор участия в долевом строительстве не является основанием для приостановления государственной регистрации такого договора.

В случае отсутствия согласия супруга орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости отметку о том, что сделка совершена без необходимого согласия третьего лица.

Дополнительно сообщаем, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки в указанном случае не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки. Причем в этом случае супруг не обязан доказывать, что контрагент знал или должен был знать о том, что супруг против сделки. Это риск контрагента, которому следовало удостовериться в том, что противная сторона не состоит в браке, а если состоит – получить нотариальное согласие.

  1. Производится ли оплата государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу закона?

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

13.12.2023

 

На Южном Урале за 2023 год обследовано около 850 пунктов государственной геодезической сети

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала. По итогам 11 месяцев 2023 года таким образом актуализировано состояние 848 пунктов, которые необходимы для выполнения точных геодезических измерений.

 

Обследование пунктов государственной геодезической сети Южного Урала проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию.

Всего на территории региона расположено 4 785 пунктов: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 82 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети и 5 высокоточной геодезической сети (ВГС).

За 11 месяцев 2023 года обследовано 848 пунктов, в том числе ГГС – 642, ГНС – 156, СГС – 45, ВГС – 5. Что касается общих показателей, то за 2022-2023 годы на территории региона обследовано 1 764 пункта, из них ГГС – 1 428, ГНС – 280, СГС – 45, ВГС – 5, ГГрС – 6

Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области, по которым можно сообщить о повреждении или уничтожении геодезических пунктов: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: rosreestr-chel@yandex.ru.

 

«В работе по обследованию геодезических пунктов большая помощь оказывается кадастровыми инженерами, также можно отметить содействие лесничеств, муниципалитетов и различных органов власти, которые проводят поиск пунктов вместе с сотрудниками Управления, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.Представители профсообществ понимают важность такой деятельности, ведь наличие актуальных сведений о пунктах государственной геодезической сети необходимо для проведения точных геодезических и картографических работ, инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий, сооружений, межевания земель».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как согласовать границы земельного участка, когда у соседнего участка нет собственника?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о процедуре согласования местоположения границ земельного участка при проведении межевания в том случае, когда нет собственника соседнего участка.

 

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка в садовом товариществе и решила провести межевание. Вызвала кадастрового инженера, но при подготовке межевого плана для согласования с соседями выяснилось, что у смежного участка собственника фактически нет, умер 10 лет назад. Со слов пользующихся землей родственников, они вступали в наследство, но право собственности до сих пор ни на кого не оформлено. Требуется ли получить подпись соседей для согласования межевого плана, ведь фактически нет собственника участка?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Для установления границ земельного участка при проведении процедуры межевания необходимо провести согласования местоположения границ со всеми собственниками смежных земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. В связи с чем, согласование границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладающего смежным земельным участком.

При этом в акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом, и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.

С учетом этого, при наличии у кадастрового инженера документов, свидетельствующих о невозможности получения извещения заинтересованным лицом (смерть физического лица), оно может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В таком случае в состав приложения межевого плана должны быть включены копии документов, подтверждающих невозможность получения заинтересованным лицом извещения. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны реквизиты таких документов и проведено обоснование опубликования извещения без его направления заинтересованному лицу.

Таким образом, с учетом имеющейся информации в межевом плане о смерти указанных собственников и отсутствием оформленных наследственных прав кадастровый инженер должен опубликовать извещение о проведении собрания в СМИ, являющимися официальными для опубликования муниципальных правовых актов на территории земельного участка.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Избран новый председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось последнее в текущем году заседание Общественного совета, в ходе которого участники обсудили ряд актуальных вопросов. Мероприятие прошло под председательством руководителя Управления Ольги Смирных.

 

По результатам проведенного заочного голосования председателем Общественного совета при Управлении Росреестра стала Наталья Ситникова, а заместителем председателя был избран Евгений Усцелемов.

Помимо организационных вопросов по избранию председателя и заместителя председателя нового состава Общественного совета, в ходе заседания были заслушаны доклады по актуальным темам. Информацию о порядке и результатах реализации проекта «Электронная ипотека за 1 день» представила Юлия Коваленко, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере. В частности, она сообщила, что одним из несомненных плюсов ведомственного проекта является возможность для граждан в кратчайшие сроки получить услугу по государственной регистрации ипотеки. В то время как срок оказания государственной регистрации ипотеки через МФЦ составляет от 5 до 7 рабочих дней.

Также Юлия Коваленко обратила внимание слушателей, что Управлением ведется активная работа по развитию взаимодействия с профессиональными участниками рынка недвижимости, в том числе особое внимание уделяется взаимодействию с кредитными организациями.

Практику государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве озвучила начальник государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс.

В ходе заседания участники также обменялись мнениями и обсудили ряд приоритетных вопросов, связанных с деятельностью Общественного совета.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении

около 57 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Цифра дня» информирует южноуральцев о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

С 29 июня 2021 года, начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и по состоянию на 1 декабря 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 56 918 ранее учтенных объектов недвижимости, 28 567 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 15 415 правообладателей в отношении 13 020 объектов недвижимости.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных в ЕГРН, а также помогает гражданам защитить свою собственность от мошенников, своевременно узнать об установлении охранных зон и иных ограничений, а также получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

22 ноября 2023 года

На Южном Урале активно реализуется проект Росреестра «Земля для стройки»

 

В Челябинской области продолжается работа по выявлению свободных земельных участков под жилищное строительство. За два с половиной года реализации проекта Росреестра «Земля для стройки» на Южном Урале выявили более 4,4 тыс. земельных участков под индивидуальную жилищную застройку и строительство многоквартирных домов. В Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном филиале ППК «Роскадастр» рассказали о промежуточных результатах работы в данном направлении.

 

«В декабре 2023 года исполняется два с половиной года с момента начала реализации на Южном Урале проекта Росреестра «Земля для стройки», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. — Именно благодаря этому проекту в регионах РФ происходит выявление и вовлечение в оборот земельных участков под строительство. Любой житель страны, который задумался о строительстве собственного дома, может в режиме онлайн проанализировать доступные для этого земельные участки и подать заявку на такой участок».

Сделать это довольно просто. На Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/) для этого доступен поиск по необходимым параметрам. В поисковой строке в левом верхнем углу карты нужно выбрать интересующий сервис, в нашем случае «Земля для стройки», и осуществить поиск по номеру региона: «74:*». Подобный формат поиска позволит осуществить поиск по всему региону. И на экране отобразится перечень всех доступных участков под строительство. На карте участки для удобства отмечены синими кружками, можно сразу же посмотреть и оценить их территориальную расположенность. В карточке любого объекта можно найти общую информацию о нём, а также направить обращение в уполномоченный орган, если участок заинтересовал.

По состоянию на 22 ноября 2023 года сервис «Земля для стройки» содержит информацию о 2 282 земельных участках, расположенных в Челябинской области. Сведения в сервисе постоянно актуализируются. А каждое первое число месяца в филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области формируются актуальные списки земельных участков, выявленных специальной комиссией при региональном Управлении Росреестра. Наряду с экспертами Филиала и Управления в состав комиссии входят представители органов госвласти и муниципалитетов.

«Количество выявленных участков под строительство постоянно увеличивается, — отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов.Это даёт возможность заинтересованным лицам — как обычным гражданам, так и инвесторам, планирующим более глобальное строительство, — анализировать и выбирать землю по своим требованиям и предпочтениям. По состоянию на 1 ноября 2023 года в Челябинской области выявлено 4 135 земельных участков для ИЖС и 334 участка для строительства многоквартирных домов. Для сравнения, 1 ноября 2022 года их было 2 520 и 325, а 1 ноября 2021 года — 237 и 46 участков соответственно».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

17 ноября 2023 года

 

Цифра дня: В Челябинской области доступно 29 земельных участков для организации туризма

 

На Южном Урале продолжаются работы по формированию базы земельных участков для организации туристской деятельности. Проект Росреестра «Земля для туризма» реализуется в регионе с января 2023 года. За это время выявлено 30 неиспользуемых земельных участков, на один из них, в Троицком районе, уже нашёлся инвестор.

 

В рамках проекта «Земля для туризма», сервиса цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», выявляются и вовлекаются в оборот свободные земельные участки. В работе оперативного штаба по вопросам выявления земельных участков для туризма, созданного при Управлении Росреестра по Челябинской области, задействованы эксперты регионального филиала ППК «Роскадастр», Министерства имущества, Управления координации развития туризма в Челябинской области, АНО «Центр проектного развития территорий и туризма Челябинской области» и других органов госвласти и местного самоуправления. Работа в данном направлении позволяет повышать инвестиционную привлекательность региона и обеспечивать развитие туризма.

За неполный год, по состоянию на 1 ноября 2023 года, оперштабом выявлено 30 свободных земельных участков. В настоящий момент один участок в границах Троицкого района уже вовлечён в оборот. Еще 29 участков доступны для выбора. Территориальный охват земельных ресурсов региона, использование которых возможно для организации туристской деятельности, обширен. Сюда входят земли Катав-Ивановского, Октябрьского, Сосновского, Кусинского, Саткинского, Увельского, Верхнеуральского районов и Верхнеуфалейского городского округа. Потенциальный инвестор может найти их на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru). По состоянию на 17.11.2023 общая площадь доступной в рамках проекта земли для туризма в регионе составляет 151,7 га.

Чтобы отсортировать список земельных участков по региону, нужно в строке поиска на ПКК (в правом верхнем углу) выбрать раздел «Земля для туризма» и ввести номер региона в формате: «74:*». Также для южноуральцев доступен и поиск по земельным участкам, расположенным на территории страны, в пределах тех регионов, в которых уже реализован проект.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Блокированная застройка: особенности нового статуса домов

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области делится с южноуральцами разъяснениями по вопросам, связанным с особенным статусом домов блокированной застройки.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они влияют на жизнь владельцев недвижимости.

 

Для начала давайте разберемся, что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.

Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.

 

Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

 

  • дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
  • количество надземных этажей не более трех;
  • высота не более двадцати метров;
  • сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
  • имеет отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

 

Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

 

Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

 

Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?

Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

 

Важно! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Челябинские Росреестр и Роскадастр открыты для взаимодействия

с профсообществами

 

В рамках Календаря Большого Росреестра Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают серию тематических материалов. Поскольку ноябрь 2023 года в ведомстве определён месяцем экопартнёрства, речь пойдёт о взаимодействии с одним из самых крупных профессиональных сообществ в сфере кадастра и недвижимости — кадастровых инженерах.

 

Без кадастрового инженера на сегодняшний день не обходится практически ни одна процедура в сфере оформления недвижимости. Особенно, когда нужно установить границы объекта недвижимости на местности, перевести земельный участок из одной категории в другую, подготовить технический или межевой план, акт обследования и многое другое.

В регионе реализуется целая система мероприятий, которые позволяют добиться эффективной совместной работы Росреестра, Роскадастра и кадастровых инженеров. Общие усилия направлены прежде всего на повышение качества оказания услуг в сфере недвижимости для жителей области, минимизацию приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав.

«Челябинское Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» всегда тесно взаимодействуют с такой важной категорией профессиональных участников рынка недвижимости, как кадастровые инженеры. Наше общение выстроено в формате открытого диалога. Для профсообщества организуются регулярные рабочие встречи и различные обучающие семинары. Например, мы проводим тематические горячие линии, единые дни консультаций, «Недели кадастровых инженеров», — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. — Стоит отметить, что уровень профессионализма специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность, постоянно растет. Кадастровые инженеры активно используют возможности электронных сервисов Росреестра, что, безусловно, положительно сказывается на качестве оказания южноуральцам услуг в сфере недвижимости. Вместе мы делаем общее дело!».

Являясь своего рода связующим звеном между заказчиком и органом регистрации прав, кадастровый инженер обладает широким спектром знаний во многих областях. Именно для чтобы качество оказываемых Росреестром государственных услуг для граждан оставалось на высоком уровне Управление Росреестра и филиал Роскадастра Челябинской области тесно взаимодействуют со специалистами кадастровой сферы.

 «Основная задача нашего взаимодействия с кадастровыми инженерами — это оперативность в решении вопросов, ведь за каждым обращением стоит человек, его жизненная ситуация, — отмечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Кирич.Именно поэтому мы открыты для обсуждения в режиме онлайн. Для этого в нашем сообществе во «ВКонтакте» более девяти лет работает площадка онлайн-консультирования, где ответы на вопросы подготавливаются в большинстве случаев не позднее трёх рабочих дней. Создана аналогичная площадка и в Telegram, там наши специалисты всегда на связи».

Отмечают необходимость и важность совместных мероприятий и сами кадастровые инженеры региона. Комментирует генеральный директор ООО «Регион-Гео», член Ассоциации СРО «МСКИ» Александр Богданов: «При проведении кадастровых работ важно учитывать все изменения законодательства, которое не стоит на месте. И тут главное — обсудить спорные моменты с профильными специалистами Росреестра и Роскадастра. Радует, что такая возможность у кадастровых инженеров есть. Это позволяет сократить количество приостановлений и отказов в кадастровом учёте или внесении сведений в реестр границ ЕГРН. От качества взаимодействия напрямую зависит скорость оказания услуг для населения региона».

 

 

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #РосреестрВместе #КалендарьБольшогоРосреестра #МесяцЭкопартнерства #КадастровыеИнженеры 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрировано около 400 тысяч прав на недвижимость в рамках «дачной амнистии»

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о результатах реализации на территории региона «дачной амнистии».

 

Действие «дачной амнистии» – это создание комфортных условий для желающих оформить свои права на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Закон о «дачной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2006 года. За 17 лет он не потерял своей актуальности, упрощенный порядок всё также востребован гражданами. Подтверждением этого является статистика. В Челябинской области, начиная с 2006 года и по состоянию на 1 октября 2023 года, по «дачной амнистии» зарегистрированы права в отношении 396,8 тыс. объектов недвижимости. Из них 199 тыс. — это земельные участки, 100 тыс. — садовые дома и 97 тыс. — другие индивидуальные жилые строения.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: 94,84% электронных ипотечных сделок регистрируются

на Южном Урале за один день

 

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает стабильный рост в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».

 

Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа, который реализуется с апреля 2021 года, позволил сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. Так, доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, по состоянию на 1 ноября 2023 года, составила 94,84 %. В электронном виде за этот же период поступило 33 493 заявления на регистрацию ипотеки.

Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости по представленным документам и выдает готовые документы в течение 24 часов.

Отметим, что подать заявление о государственной регистрации права на сегодняшний день можно прямо из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Региональный Росреестр следит за верным употреблением наименований географических объектов в Челябинской области

 

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии за соблюдением установленных законодательством правил употребления наименований географических объектов в официальных документах, картографических материалах, на дорожных и иных указателях.

В соответствии с действующим законодательством в полномочия Управления Росреестра по Челябинской области входит осуществление контроля в сфере наименований географических объектов, расположенных на территории Южного Урала. В этих целях отделом геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель анализируются постановления и распоряжения администраций муниципальных районов Челябинской области. В рамках такого мониторинга материалы проверяются на предмет наличия в них неточного употребления наименований географических объектов путем их сличения с правильным написанием в утвержденном перечне муниципальных образований и населенных пунктов области.

Например, в ходе осуществления мониторинга Управлением Росреестра в 2022 году было проанализировано 628 постановлений органов местного самоуправления Челябинской области, в 12 правовых актах обнаружены неточности в наименованиях географических объектов. В текущем году (по состоянию на 20.10.2023) уже проверен 281 правовой акт, выявлено 9 замечаний в наименованиях географических объектов. В администрации муниципалитетов были направлены соответствующие письма об устранении нарушений.

Кроме того, в этом году проводилась комплексная проверка употребления наименований всех имеющихся на территории Челябинской области населенных пунктов. Так, названия были проверены на соответствие требованиям законодательства об административно-территориальном делении. Неверного употребления наименований географических объектов в этой части не обнаружено.

Напомним, что нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. Кстати, Управление Росреестра принимает от южноуральцев сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории Челябинской области или искажения данной информации. Об этом следует сообщать по телефону 8(351) 237-82-79 или на эл.почту (rosreestr-chel@yandex.ru).

 

#РосреестрЧелябинск, #КалендарьБольшогоРосреестра #МесяцГеографическихНаименований, #РеестрНаименованийГеографическихОбъектов

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Ко Дню правовой помощи детям в Управлении Росреестра запланирован ряд мероприятий

 

20 ноября 2023 года в России традиционно пройдет День правовой помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. К этой дате в Управлении Росреестра по Челябинской области утвержден план мероприятий.

 

Ко Дню правовой помощи детям в Управлении Росреестра по Челябинской области состоится ряд мероприятий – в рамках своей компетенции специалисты регистрирующего органа окажут бесплатные юридические консультации по вопросам совершения сделок с недвижимостью с участием детей.

В День правовой помощи детям во всех территориальных отделах, работающих в городах и районах Южного Урала, а также в центральном аппарате Управления в г. Челябинске состоится уже традиционная Единая горячая линия на тему «Правовая помощь при оформлении сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей». В Челябинске по номеру 8 (351) 237-27-10, в Кусинском районе по номеру 8 (35154) 3-49-95. В территориальных отделах специалисты также ответят на вопросы граждан о защите прав несовершеннолетних в сфере имущественных отношений. С телефонными номерами Единой горячей линии и другими запланированными мероприятиями можно ознакомиться на сайте.

В ходе мероприятия южноуральцы смогут узнать, на что следует обращать внимание при покупке квартиры, собственниками которой являются малолетние дети, в каких случаях договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, какие документы для госрегистрации могут понадобиться из органа опеки и многое другое.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Приглашаем принять участие в опросе Росреестра

 

Управление Росреестра по Челябинской области приглашает южноуральцев принять участие в опросе Росреестра об удовлетворенности профилактическими мероприятиями, проведенными в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).

 

В ходе заполнения опроса южноуральцы смогут оценить степень удовлетворенности проведенным профилактическим мероприятием, а также качество работы должностного лица, проводившего такое мероприятие. Кроме того, в опросе можно оставить предложение или пожелание по улучшению качества проведения подобных мероприятий.

Опрос будет доступен в период с 1 по 30 ноября 2023 года и пройти его можно любым удобным способом:

Вариант 1: на портале Госуслуг: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/377110/. Обращаем внимание, чтобы принять участие в опросе необходимо авторизоваться через учетную запись на портале Госуслуг и выбрать необходимый регион: Челябинская область.

Вариант 2: на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (раздел: Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее» – Опрос об удовлетворенности профилактическими мероприятиями, проведенными в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)).

Вариант 3: отсканировать QR код на картинке.

 

Управление Росреестра благодарит за участие в опросе! Ваше мнение очень важно для нас!

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Куда сообщать о неверном наименовании географических

объектов на территории Челябинской области?

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель. Специалисты осуществляют контроль за верным указанием наименований географических объектов.

Подметив неточности в документах, картографических материалах, на дорожных и иных указателях, некоторые южноуральцы хотят сообщить об этом в контролирующие органы. Однако не все знают, что федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии входит в полномочия Росреестра. Поэтому обращаться следует именно в Управление Росреестра по Челябинской области.

Такие сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории региона или искажения данной информации следует сообщать по телефону 8(351) 237-82-79 или на эл.почту (rosreestr-chel@yandex.ru).

 

#РосреестрЧелябинск, #КалендарьБольшогоРосреестра #МесяцГеографическихНаименований, #РеестрНаименованийГеографическихОбъектов

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как присвоить наименование географическим объектам?

 

Наименование географических объектов – часть исторического и культурного наследия. Поэтому неудивительно, что порой проходят референдумы о смене или возвращении старых имен тем или иным городам и поселкам. Обратиться с предложением присвоить новое или вернуть историческое наименование могут федеральные и муниципальные ведомства, общественные объединения и юридические лица. Также инициатором могут выступить сами граждане России.

Присваивает название географическим объектам (населенным пунктам, природным объектам, административно-территориальным единицам, аэропортам, железнодорожным станциям, морским портам) или переименовывает их Правительство России. Предварительно каждое предложение проходит экспертизу в Росреестре.

 

           Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как согласовать границы земельного участка, когда у соседнего участка нет собственника?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о процедуре согласования местоположения границ земельного участка при проведении межевания в том случае, когда нет собственника соседнего участка.

 

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка в садовом товариществе и решила провести межевание. Вызвала кадастрового инженера, но при подготовке межевого плана для согласования с соседями выяснилось, что у смежного участка собственника фактически нет, умер 10 лет назад. Со слов пользующихся землей родственников, они вступали в наследство, но право собственности до сих пор ни на кого не оформлено. Требуется ли получить подпись соседей для согласования межевого плана, ведь фактически нет собственника участка?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Для установления границ земельного участка при проведении процедуры межевания необходимо провести согласования местоположения границ со всеми собственниками смежных земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. В связи с чем, согласование границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладающего смежным земельным участком.

При этом в акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом, и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.

С учетом этого, при наличии у кадастрового инженера документов, свидетельствующих о невозможности получения извещения заинтересованным лицом (смерть физического лица), оно может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В таком случае в состав приложения межевого плана должны быть включены копии документов, подтверждающих невозможность получения заинтересованным лицом извещения. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны реквизиты таких документов и проведено обоснование опубликования извещения без его направления заинтересованному лицу.

Таким образом, с учетом имеющейся информации в межевом плане о смерти указанных собственников и отсутствием оформленных наследственных прав кадастровый инженер должен опубликовать извещение о проведении собрания в СМИ, являющимися официальными для опубликования муниципальных правовых актов на территории земельного участка.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

Как бесплатно газифицировать дом в рамках госпрограммы?

С чего начать? – с оформления документов на недвижимость, конечно!

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам вопросы по бесплатной газификации, воспользоваться которой могут только собственники объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете.

Одним из условий госпрограммы является наличие у граждан документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут подать заявку на подключение по программе газификации. Дистанционно это можно сделать через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона.

 

Какие земельные участки попадают под действие программы газификации?

 

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию.

Отмечу, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог. Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

 

 

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

 

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Необходимым документом для проведения кадастрового учета земельного участка является межевой план, для кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы для осуществления государственного кадастрового учета гражданин может лично в офисах МФЦ или онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра.

Кстати, отмечу, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление в электронном виде на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Это очень удобно! После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст выписку, подтверждающую оформление прав.

 

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

 

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, на портале Госуслуг, а также в бумажном виде, обратившись в офисы МФЦ. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/. Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Итоги пресс-конференции по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости

8 ноября 2023 года состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Челябинской области и администрации города Челябинска. Мероприятие прошло в пресс-центре «Комсомольской правды». Темой для встречи с журналистами стала работа, проводимая в регионе по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в ЕГРН.

В СМИ появилась информация, что объекты недвижимости старше 25 лет, которые не зарегистрированы в Росреестре, могут признать бесхозяйными и изъять. В связи с этими новостями от жителей Челябинской области поступает масса вопросов, поэтому была инициирована пресс-конференция. С представителями СМИ и общественности пообщались заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и заместитель главы города Челябинска по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская.

Они рассказали, что работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установившем порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.  Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. На Южном Урале муниципалитеты осуществляют большой комплекс мероприятий, на основании их обращений челябинское Управление Росреестра проводит работу по внесению сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, а при поступлении заявлений на госрегистрацию от заявителей – регистрирует права. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Юрченко посоветовала южноуральцам обратиться к своим личным и семейным архивам.  В бумагах поискать документы на недвижимое имущество, которые укажут на наличие или отсутствие зарегистрированных прав. Если на объект недвижимости есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выданное Южноуральской регистрационной палатой, Главным Управлением Федеральной регистрационной службы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области) либо выписка о регистрации права собственника на объект недвижимости в ЕГРН, то волноваться не стоит – значит сведения о праве на квартиру, дом, землю или иной объект внесены в ЕГРН. При этом особое внимание должны проявить граждане, которые приобрели (купили, приняли в дар, унаследовали, построили либо иным способом приобрели) недвижимость до 1998 года – даты создания система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также это важно для тех, кто фактически приобрел, но по каким-либо причинам не оформил своих прав на недвижимое имущество.

В случае, если документы, подтверждающие наличие в ЕГРН сведений о праве, отсутствуют, то рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Заместитель главы города Челябинска Надежда Рыльская подробно рассказала о процедуре принятия муниципалитетом на учет бесхозяйной недвижимости и напомнила о преимуществах государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты, среди которых защита от мошеннических действий.

В ходе пресс-конференции эксперты также ответили на вопросы журналистов о том, кому и в какой срок необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость, чем грозит отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, которому более 25 лет, – ответы на эти и другие вопросы по данной теме можно найти в итоговом видео, посмотрев запись трансляции мероприятия: https://vk.cc/csgiNS.

 

Фотографии: Валерий Звонарев.

 

#РосреестрЧелябинск #ПрессКонференция #анонс, #518ФЗ #ОльгаЮрченко

 

 

Итоги с сайта администрации:

 

Администрацией города Челябинска совместно с Росреестром ведется работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, право собственности на которые возникло до сентября 1998 года. Речь идет как о квартирах, так и о частных домах, гаражах, садовых участках и т. п., поставленных на кадастровый учет, собственники которых с того времени не обращались в Росреестр, а значит сведения о правообладателях отсутствуют в ЕГРН.

На сегодняшний день на территории города Челябинска выявлено 114 599 объектов, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, по области эта цифра превышает 422,8 тысяч. Именно по ним сейчас ведется работа по выявлению собственников и внесении соответствующих данных в реестр. О том, для чего это делается, рассказали заместитель Главы Челябинска по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская и заместитель руководителя Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

«Прежде всего, это делается для того, чтобы защитить людей от незаконных сделок и мошеннических действий в отношении имущества. Основным источником об объектах, данные о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, является информация, которая направляется в администрацию города Росреестром», - пояснила Надежда Рыльская.

При этом все права на недвижимость за гражданами сохраняются, они признаются ранее возникшими. Документы, выданные до 1998 года, по-прежнему действительны.

«Закон предусмотрел провести практически инвентаризацию и, в том числе, наполнение сведениями о правообладателях ЕГРН в отношении тех объектов недвижимости, которые уже стоят на кадастровом учете. Это необходимо для самого правообладателя. Ведь отсутствие сведений в едином реестре создаст сложности в части оперативного распоряжения имуществом, или, например, собственник не сможет подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, поскольку это может сделать только то лицо, сведения о котором внесены в ЕГРН», - добавила Ольга Юрченко.

Собственники имущества могут самостоятельно проверить есть ли для них необходимость пополнить данные о своих объектах в ЕГРН. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости». В нем необходимо ввести адрес объекта или другие известные данные, после чего в полученном результате посмотреть описание. В случае, если в ответе содержатся сведения о правах, никаких действий предпринимать не нужно.

«Если информация не будет содержать этих данных, то тогда уже необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации в ЕГРН права. Это можно сделать через МФЦ или воспользоваться услугой в электронном виде. К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, если они отсутствуют, то можно получить дубликаты. Взымание госпошлины в этом случае не происходит», - пояснила Ольга Юрченко.

Большую работу по выявлению правообладателей проводит орган местного самоуправления. По данным Росреестра запрашивается информация в органах ЗАГС, БТИ, МВД, управляющих компаниях.

«Пока мы не будем обладать полным пакетом документов по каждому объекту, предусмотренным законом, решение о выявлении правообладателя мы не примем и не сможем передать данные в Росреестр. Также ведется работа по обращениям граждан и организаций, которые сообщают, что у каких-либо объектов недвижимости правообладатель отсутствует. В этом случае выезжаем на место, фиксируем. Если объект утратил свои физические свойства, то есть по документам он есть, а фактически отсутствует, то он снимается с учета. В настоящий момент уже 169 таких объектов исключены из реестра», - рассказала Надежда Рыльская.

Каждому выявленному правообладателю направляется уведомление, если на него не поступает обратной связи, то полный пакет документов через месяц подается в Росреестр с заявлением о признании объекта бесхозяйным. При наличии оснований, объект включается в отдельный реестр бесхозяйных объектов, где находится в течение года.

«Любой гражданин, который считает что его объект был неправомерно включен в данный реестр, имеет право с подтверждающими документами обратиться в Росреестр и оспорить данное решение. Если права подтверждаются, то объект исключают из реестра, а если никто не обратился, то в судебном порядке данное право признается за муниципалитетом. Процедура признания бесхозяйным объекта недвижимости достаточно длительная и требует тщательной всесторонней проверки», - добавила Надежда Рыльская.

 

 

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: В Челябинской области по «гаражной амнистии»

зарегистрировано 3 900 объектов

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере оформления недвижимого имущества. Сегодня напомним о реализации «гаражной амнистии» и поделимся результатами действия упрощенного порядка оформления гаражей и земли под ними на территории региона.

 

Востребованность упрощенного порядка оформления документов среди населения Южного Урала подтверждается статистикой. С начала действия «амнистии» (1 сентября 2021 года) и по 30 сентября 2023 года на территории Челябинской области Управлением Росреестра осуществлен кадастровый учет 2 493 земельных участков общей площадью 73 029 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 1 407 гаражей.

Напомним, что Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о так называемой «гаражной амнистии») направлен на оформление в упрощенном порядке прав на гаражи и земельные участки под ними. До сентября 2026 года граждане могут поставить такие объекты недвижимого имущества на кадастровый учет и зарегистрировать права на них по упрощенной схеме.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Блокированная застройка: особенности нового статуса домов

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам вопросы, связанные с особенным статусом домов блокированной застройки.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они влияют на жизнь владельцев недвижимости.

 

Для начала давайте разберемся, что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.

Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.

 

Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

 

  • дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
  • количество надземных этажей не более трех;
  • высота не более двадцати метров;
  • сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
  • имеет отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

 

Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

 

Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

 

Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?

Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

 

Важно! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Горячая линия ко Дню правовой помощи детям состоится в Кусинском отделе Управления Росреестра

 

20 ноября 2023 года в России традиционно пройдет День правовой помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. К этой дате Управление Росреестра по Челябинской области организует Единую горячую телефонную линию. Жители Кусинского района смогут получить ответы на вопросы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних, по телефону 8 (35154) 3-49-95.

Основная цель данного мероприятия – предоставление консультаций по вопросам участия детей в сделках с недвижимостью и защите их имущественных прав. Поэтому на горячей линии можно будет узнать, на что следует обращать внимание при покупке квартиры, собственниками которой являются малолетние дети, в каких случаях договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, какие документы для госрегистрации могут понадобиться из органа опеки и многое другое.

Горячая линия пройдет одновременно во всех территориальных подразделениях Управления Росреестра, работающих в городах и районах нашего региона. В центральном аппарате (г. Челябинск) звонков ждут по номеру 8 (351) 237-27-10. В территориальных отделах специалисты также ответят на вопросы граждан о защите прав несовершеннолетних в сфере имущественных отношений.

Для получения разъяснений в Еманжелинском отделе Управления Росреестра следует обращаться по телефону 8 (35154) 3-49-95. На звонки заявителей 20 ноября 2023 года с 10.00 до 12.00 будет отвечать начальник отдела — Рязанова Юлия Владимировна.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

16 октября 2023 года

 

«Цифра дня»: В Челябинской области оцифровано более 77 % документов

на недвижимость

 

На Южном Урале продолжается активная работа по переводу реестровых дел в электронный вид. Как сообщает филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области, на 1 октября 2023 года оцифровано уже 77,73 % от общего объёма документов, подлежащих сканированию.

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают проводить мероприятия по оцифровке реестровых дел (дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел) в рамках исполнения положений госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Помощником в реализации поставленных задач является Стратегия архивного хранения — документ, разработанный Росреестром для эффективного и качественного перевода всей документации на недвижимость в электронный вид. Электронный архив в сфере недвижимости позволяет систематизировать информацию, сокращает время на её поиск, и, как следствие, ускоряет процесс оказания госуслуг Росреестра в целом.

Формирование электронного архива в регионе проходит с опережением установленного контрольного показателя, который в 2023 году должен быть не менее 66,2 %. По состоянию на 1 октября 2023 года специалисты филиала Роскадастра оцифровали уже 77,73 % реестровых дел. В количественном показателе — это более 3,3 млн из 4,2 млн реестровых дел, находящихся на хранении в филиале.

 

#НСПД, #Цифровизация, #ЭлектронныйАрхив, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #РеестровыеДела

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

23 октября 2023 года

 

«Цифра дня»: Почти 2,2 тыс. земельных участков под жилищное строительство доступно на Южном Урале

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают реализацию проекта «Земля для стройки». С помощью специального сервиса на официальном сайте Росреестра любой южноуралец может выбрать свободный участок под строительство и отправить заявку на его оформление в уполномоченный орган.

 

По состоянию на 1 октября 2023 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства — 4 002, общей площадью 3 469 га; для строительства многоквартирных домов — 332, площадью 1 029 га.

Сервис «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты (ПКК) на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) по состоянию на 23 октября 2023 года содержит сведения о 2 192 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

Напомним, чтобы отобразить все доступные для оформления земельные участки, в поисковом меню в левом верхнем углу интерфейса ПКК необходимо выбрать раздел «Земля для стройки» и ввести следующую комбинацию: «74:*». В карточке заинтересовавшего объекта недвижимости можно посмотреть его подробные характеристики и прям там же направить запрос в уполномоченный орган.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

 

 

Топ-3 вопроса о проведении очередного тура государственной

кадоценки на Южном Урале

 

Сегодня, 21 сентября 2023 года, в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялась горячая линия о проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории региона. Подготовили для вас самые актуальные вопросы, которые волнуют наших граждан.

 

Куда направить свои замечания к проекту отчета по итогам определения кадастровой стоимости?

Полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Челябинской области наделено ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение). Поэтому замечания к проекту отчета нужно направлять туда.

Сделать это можно лично по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301 или через многофункциональный центр, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием интернета, включая портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

До какой даты можно направить замечания к проекту отчета?

Возражения к проекту отчета принимаются бюджетным учреждением в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, то есть до 13 октября 2023 года.

Как часто проводится госоценка?

Теперь государственная кадоценка будет проводиться раз в четыре года с года проведения последней кадоценки соответствующих видов объектов недвижимости. Так, следующая государственная кадастровая оценка будет проводиться в отношении земельных участков всех категорий – в 2026 году, а в отношении всех объектов капитального строительства – в 2027 году.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Дачная амнистия 2.0»

 Региональный Росреестр советует регистрировать права на дома и делать межевание земли. Так можно остаться в хороших дружеских отношениях с соседями и исключить ситуации, когда вы приедете следующей весной и обнаружите, что сосед перенес забор, прихватив кусочек вашей земли.

Кстати, упрощенный порядок оформления недвижимости действует уже более 17 лет (с 1 сентября 2006 года). Около 400 тысяч прав на Южном Урале уже зарегистрировано в рамках «дачной амнистии», но она всё ещё остается востребованной. До сих пор в Управление Росреестра от жителей Челябинской области поступает множество вопросов по данной теме.

Действие «дачной амнистии» - это создание комфортных условий для желающих оформить свои права на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых домов, расположенных на соответствующих земельных участках. Здесь действуют простые механизмы: для госрегистрации необходимо представить правоустанавливающий документ на землю и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Земельный участок должен быть предоставлен органом местного самоуправления. Сейчас «дачная амнистия» продлена на рекордный срок – до 1 марта 2031 года. Так называемая новая версия «дачной амнистии» - «дачная амнистия 2.0» была дополнена законодательно новыми аспектам, что поможет гражданам ввести в правовой оборот дома, построенные на землях без правоустанавливающих документов, а наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее представлялась в постоянное (бессрочное) пользование.

«Дачная амнистия 2.0» нацелена на решение проблемы переоформления прав по документам старого образца и легализацию построенных жилых домом на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Также до указанного срока продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

 

Какие возможности дает новая версия «Дачной амнистии 2.0»?

✅Законом введена новая категория объектов, которые можно оформить в упрощенном порядке – это жилые дома, которые не имеют правоустанавливающей документации на земельный участок и сам объект. Сейчас в отношении таких объектов будет действовать упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации прав от Росреестра, но теперь ситуация изменилась. Гражданину будет предложено комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

✅Кроме того, «Дачной амнистией 2.0» предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

✅Еще одним немаловажным моментом при оформлении прав на объекты недвижимого имущества по «Дачной амнистией 2. 0» является защита прав наследников. Например, если гражданину ранее предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, то даже несмотря его на использование на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству его детям. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти.

Сейчас же права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона. При этом наследнику -владельцу участка - теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

«Далее»

Короткая справка об Управлении Росреестра

по Челябинской области

 

Основной функцией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области является госрегистрация прав и сделок с недвижимым имуществом. Ранее ее осуществляла Южноуральская регистрационная палата, которая открылась на территории Челябинской области 3 октября 1997 года в числе первых среди других субъектов федерации.

 

Сегодня, кроме вопросов, касающихся регистрации прав и сделок, Управление осуществляет полномочия в сфере государственного кадастрового учета, оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, а также функции государственного земельного надзора, государственного геодезического надзора, государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Челябинской области.

По состоянию на 1 октября 2023 года в структуре Управления имеются 21 отдел аппарата и 29 территориальных отделов, расположенных в городских округах и муниципальных районах Челябинской области. Коллектив Управления сегодня – это более 700 сотрудников, из которых 233 являются государственными регистраторами, а 41 сотрудник – осуществляют функции государственных земельных инспекторов.

С 2017 года руководит Управлением Росреестра по Челябинской области Ольга Фаритовна Смирных. По различным направлениям деятельности ведомства в сфере компетенции Управления координируют процессы заместители руководителя – Воронина Марина Дмитриевна, Силаева Ольга Сергеевна, Жарков Андрей Евгеньевич, Шакина Наталья Ивановна и Юрченко Ольга Геннадьевна, помощники руководителя – Сарваров Дмитрий Мансурович и Сафина Асия Якубовна.

Всего за 15 лет на Южном Урале Управлением Росреестра внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости о 7 млн. 265 тыс. прав собственности на объекты недвижимости. В них входят около 2 млн. 174 тыс. прав на земельные участки и почти 5 млн. 92 тыс. прав на объекты капитального строительства. Имущественные права в отношении 6 млн. 600 тыс. прав зарегистрированы физическими лицами, в отношении 300 тысяч – юридическими лицами.

 

«Далее»

Нужно ли перед электронной сделкой с недвижимостью заранее уведомлять Росреестр?

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам, в каких случаях необходимо перед обращением за регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виде предварительно проинформировать ведомство о выбранном электронном формате. Кроме того, напоминаем, что для электронной регистрации прав на объекты недвижимости потребуется электронная подпись.

Такие требования установлены в законодательстве в целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости. Поэтому регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации. Таким образом для проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо сначала уведомить Росреестр, предварительно представив согласие о возможности осуществления таких действий в отношении конкретного объекта, которым владеет человек. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости.

Однако есть ситуации, когда внесение разрешающей электронную регистрацию отметки в ЕГРН не требуется. В частности, это случаи, когда сделки совершаются в нотариальной форме и документы представляются на регистрацию нотариусами или органами власти и местного самоуправления. Предварительно информировать ведомство о выбранном электронном формате также нет необходимости при использовании информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с Росреестром. Кроме того, собственнику не нужно писать специального заявления при обращении за госрегистрацией в электронном виде первичного права собственности. Обязанность направления предварительного уведомления об электронной форме договора установлена исключительно в ситуациях, когда регистрируется переход права, прекращение права и обременение.

 

«Подать заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимое имущество на основании электронных документов можно обратившись в любой удобный многофункциональный центр. Собственник вправе направить одновременно сразу несколько таких заявлений, например, в отношении всех его объектов недвижимости, одного или нескольких из них, -  комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. - При поступлении подобного обращения от заявителя Управление Росреестра сделает соответствующую отметку в реестре недвижимости. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом».

 

 

#РосреестрЧелябинск #ЭлектроннаяРегистрация #УКЭП #УслугиРосреестра  #ОформлениеНедвижимости #ОльгаЮрченко  

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В этом году несколько дат, имеющих важное значение для оформления недвижимости в России. Именно сегодня исполняется 25 лет с начала действия современных гражданско-правовых отношений в нашей стране, в конце 2023 года Росреестр отметит 15 лет, а начало года ознаменовано 10-летием с начала осуществления в России государственного кадастрового учета всех видов объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства, по единым правилам, установленным Федеральным законом  от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас – «О кадастровой деятельности»).

 

В рамках юбилейного для ведомства года Управление Росреестра по Челябинской области реализует комплекс мероприятий для профессиональных участников сферы недвижимости, студентов и получателей государственных услуг. Следите за новостями!

«Далее»

Информирование южноуральцев о деятельности Росреестра стало темой опроса

 

Управление Росреестра по Челябинской области приглашает южноуральцев принять участие в крупном социально значимом опросе Росреестра на тему: «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства». Ведомство изучает мнения заявителей в целях дальнейшего повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра в сфере недвижимости.

 

В ходе заполнения опроса южноуральцы могут оценить доступность информации о деятельности Росреестра, например, в каком источнике проще всего найти нужную информацию, насколько легко или сложно получить необходимую информацию, что следует изменить в информационном наполнении или структуре источников, и т.д.

 

Пройти опрос можно любым удобным способом:

✅Вариант 1: отсканировать QR код на картинке.

✅Вариант 2: на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке: rosreestr.gov.ru (раздел: Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее». Опрос: «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства»).

✅Вариант 3: перейдя по ссылке на Госуслуги: https://vk.cc/crCASb.

Обращаем внимание, чтобы принять участие в опросе необходимо быть авторизованным в ЕСИА.

 

Управление Росреестра благодарит за участие! Мнение получателей госуслуг в сфере недвижимости очень важно для нас!

 

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Изменения законодательства»: Вступил в силу закон, регулирующий организацию и деятельность гаражных объединений

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать южноуральцев об актуальных изменениях законодательства, произошедших в сфере недвижимости. 1 октября 2023 года вступил в силу закон о гаражных объединениях, которым, в частности, вводятся такие понятия, как территория гаражного назначения, гаражный комплекс и гараж.

 

Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплены положения о праве общей долевой собственности собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также определен состав общего имущества в границах территории гаражного назначения. Документом установлены право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе и состав общего имущества в гаражном комплексе.

В частности, к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся в том числе объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов). К общему имуществу в гаражном комплексе – технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др.

Нормативным документом также установлено, что в целях совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания создаются товарищества собственников недвижимости.

Кроме того, законом определены особенности управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе, проведения общего собрания собственников гаражей и общего собрания собственников машино-мест, а также закреплены вопросы, относящиеся к их компетенции.

 

*Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ссылка на скачивание: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202307240020?ysclid=lnbjz6idnn713333940)

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

PHP Code Snippets Powered By : XYZScripts.com