Информация организаций

Управление Росреестра: когда начинает действовать новая кадастровая стоимость объектов недвижимости?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              29.09.2020

Управление Росреестра: когда начинает действовать

новая кадастровая стоимость объектов недвижимости?

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает южноуральцам о том, с какой даты начинает применяться новая кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.

В 2020 году на территории Челябинской области проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категорий «земли населенных пунктов» и «земли лесного фонда». В настоящий момент все документы находятся на стадии утверждения. Датой начала применения новой кадастровой стоимости таких участков станет 1 января 2021 года. Поэтому до конца текущего года у южноуральцев, которые не согласны с результатами массовой оценки, есть возможность оспорить кадастровую стоимость земельных участков данных категорий в специальной комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области.  В случае снижения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества новая стоимость будет применяться, в том числе для целей налогообложения, с даты ее определения, то есть с начала ее «исторического» применения.

«Действительно, в соответствии с действующим законодательством в случае изменения (снижения) кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или суда сведения о новой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), учитываются ретроспективно, а именно с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания», - поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щёлокова.

Оценка объектов капитального строительства (ОКС) - зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, - расположенных на территории Челябинской области, запланирована на 2021 год. Следовательно, их новая кадастровая стоимость начнет действовать с 1 января 2022 года. Это означает, что кадастровую стоимость ОКСов возможно будет оспорить до конца 2021 года.

Напоминаем, Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующая при Управлении Росреестра, не рассматривает заявления по земельным участкам некоторых категорий, в отношении которых в 2019 году Областным государственным бюджетным учреждением «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» на территории региона была проведена массовая оценка. Речь идет о землях четырех категорий:

- сельскохозяйственного назначения;

- водного фонда;

- особо охраняемых территорий;

- промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и землях иного специального назначения.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков вышеуказанных категорий могут быть оспорены в суде или в другой комиссии - по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Министерстве имущества в Челябинской области. С контактной информацией и порядком работы данной комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Минимущества по адресу: imchel.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О необходимости регистрации ранее возникшего права

О необходимости регистрации ранее возникшего права

 

Вопрос, который волнует многих –  нужно ли осуществлять регистрацию (перерегистрацию) недвижимого имущества, если право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года?

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – №122-ФЗ) (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичные случаи: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки, в правоустанавливающем документе неверно указаны данные о собственнике.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в орган регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки. По этой причине Росреестр рекомендует осуществить регистрацию ранее возникших прав, с целью установления  законности прав лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
При наличии у гражданина или юридического лица документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (Государственный акт, свидетельство и другие документы), выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие №122-ФЗ, по желанию обладателей таких документов, возможно, провести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в ближайшей офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права.
  2. К заявлению приложить документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости.
  3. Оплатить государственную пошлину.

Срок рассмотрения представленных документов на государственную регистрацию права составляет 9 рабочих дней.

 

 

Начальник Кусинского отдела Управления Росреестра

по Челябинской области Рязанова Ю.В.

 

«Далее»

Можно ли получить налоговый вычет

при строительстве дома на садовом участке?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              30.09.2020

Можно ли получить налоговый вычет

при строительстве дома на садовом участке?

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения по вопросу получения имущественного налогового вычета в случае строительства жилого дома на садовом участке.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает заявителям о том, что с 1 января 2019 года действует Федеральный закон 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (Закон о садоводстве), в соответствии с которым на садовых земельных участках граждане могут располагать следующие виды строений: садовые дома, индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. В этой связи у многих заявителей возникает вопрос о возможности использовать право на получение имущественного налогового вычета в случае строительства дома на садовом участке.

Отвечая на данный вопрос, Управление разъясняет, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено предоставление имущественного налогового вычета по расходам на приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилого строительства (ИЖС), и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома. На иные земельные участки данное правило Налоговым кодексом РФ не распространяется. Тем не менее, с вступлением в силу Закона о садоводстве по расходам на приобретение садового земельного участка, в случае строительства на нем жилого дома, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет на общих основаниях. Данное положение разъясняется ИФНС России в письме от 15.09.2020.

 Кроме того, обращаем внимание заявителей, что с 1 января 2019 года такие виды разрешенного использования земельных участков (содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или указанные в документах собственника), как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» в соответствии с Законом о садоводстве считаются равнозначными.

Таким образом, в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом земельном участке налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как снять арест с объекта недвижимости?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              25.09.2020

Как снять арест с объекта недвижимости?

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает южноуральцам разъяснения о порядке снятия обременения с недвижимого имущества.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова разъясняет алгоритм действий в ситуации, связанной с наложением ареста на недвижимое имущество. Судя по статистике Управления, обращения на эту тему являются одними из самых частых, поэтому вновь напоминаем своим заявителям, что делать, если на недвижимость наложен арест (запрет на совершение регистрационных действий).

Такой арест накладывается, согласно действующему законодательству, уполномоченным органом, а не Управлением Росреестра, которое лишь фиксирует данный факт, внося соответствующие сведения об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После появления такой записи Управление направляет правообладателю уведомление, которое носит исключительно информационный характер. Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста следует обращаться в орган, который принял данное решение. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении, полученном от Управления Росреестра, указываются все реквизиты постановления, включая наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление.

Обращаем внимание заявителей, что регистрирующий орган не уполномочен на самостоятельное принятие решения о наложении или снятии ареста или запрета. Для этого необходимо обратиться в тот орган (суд, службу судебных приставов, налоговые органы), которые приняли решение о наложении ареста (установлении запрета) и устранить те обстоятельства, которые явились основанием для принятия такого решения. После этого уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия сам сообщает в Управление Росреестра о снятии ареста (запрета), а специалисты Управления в течение трех рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.

Заявители часто обращаются с вопросом, могут ли они сами представить в Управление документы о снятии ареста, например копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. Такая возможность есть, но в этом случае, согласно требованиям законодательства, Управление обязано сделать запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внести сведения о снятии ареста в ЕГРН.

Если данные собственника недвижимости, содержащиеся в реестре недвижимости (почтовый адрес или адрес электронной почты), неактуальны, и правообладатель не получил уведомление от Управления Росреестра, то запросить информацию об обременении объекта недвижимости (либо о снятии обременения) можно, заказав в установленном законом порядке выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Напоминаем, что данная государственная услуга предоставляется на платной основе: стоимость выписки в бумажном виде составит 460 рублей, в электронном – 290 рублей. Помимо этой общедоступной выписки (ее может заказать любое лицо), можно также воспользоваться услугой получения копии документа, на основании которого запись об обременении внесена в ЕГРН. Правда, этот вид информации выдается по закону лишь собственнику объекта.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как работает Управление Росреестра в условиях ограничительных мер

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

08.10.2020

Как работает Управление Росреестра в условиях ограничительных мер

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о порядке работы в условиях ограничительных мер, которые действуют для сдерживания распространения вирусной инфекции COVID-19.

Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Геннадьевна Юрченко:

«Еще раз напоминаем заявителям, что для минимизации рисков возникновения и распространения коронавирусной инфекции в Управлении Росреестра действует ряд обязательных для исполнения мер в связи с соблюдением рекомендаций Роспотребнадзора. В этих целях Управление Росреестра предлагает гражданам и представителям юридических лиц по возможности выбирать использование дистанционного обращения в ведомство по интересующим их вопросам. Такой формат очень удобен, поскольку для этого даже не нужно выходить из дома, можно воспользоваться современными каналами связи. Для получения консультаций можно обратиться по телефонам справочной службы, электронной почте или через официальный сайт Росреестра».   

(!) Обращения от населения принимаются на адрес электронной почты Управления (74_upr@rosreestr.ru) и через региональную вкладку на портале Росреестра rosreestr.gov.ru (раздел меню «Физическим лицам» - «Обратная связь» - «Обращения граждан»). Консультирование населения по вопросам, входящим в компетенцию Управления, ведется по телефонам: 8 (351) 237-27-91, 237-27-92. Единый справочный телефон Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (Звонки из регионов России бесплатные).

Контактный номер телефона Кусинского отдела Управления: 8 (35154) 3-49-95.

«Если всё-таки есть неотложная необходимость личного обращения в отделы Управления Росреестра, то не стоит пренебрегать использованием средств индивидуальной защиты (маска, перчатки) - кстати, ношение масок в общественных местах обязательно в связи с продлением режима повышенной готовности в регионе -  и, конечно, следует соблюдать социальную дистанцию. В центральном офисе Управления, расположенном в Челябинске на ул.Елькина, 85, на входе всем сотрудникам и посетителям бесконтактно измеряют температуру тела, для почты используются специальные боксы, связь заявителей со специалистами аппарата Управления возможна через установленные в холле телефонные аппараты, - продолжает Ольга Геннадьевна. - В то же время обращаем внимание заявителей, что несмотря на ряд ограничительных мер, действующих на территории области, Управление полностью выполняет возложенные на него функции по предоставлению государственных услуг Росреестра. В частности, весь учетно-регистрационный процесс, а именно государственная регистрация недвижимости, кадастровый учёт и сделки с объектами недвижимого имущества, как и прежде, осуществляется в полном объеме».

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра: как оформить аренду части помещения?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

09.10.2020

 

Управление Росреестра: как оформить аренду части помещения?

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ответили на вопросы, касающиеся оформления арендуемой части объекта недвижимости нежилого назначения.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций для населения, подготовленных на основе ответов на самые распространенные и злободневные вопросы заявителей. Нередко южноуральцы спрашивают, необходимо ли регистрировать право аренды объекта недвижимости и какие документы для этого необходимы?

Согласно действующему законодательству, государственной регистрации подлежит договор аренды объекта недвижимости сроком более одного года. Судя по статистике обращений в Управление, заявителей интересует, есть ли какие-то особенности пакета документов, представляемых на госрегистрацию, если речь идет об аренде не целого нежилого помещения (здания), а его части?

В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), если в аренду сдается часть помещения (здания), то одновременно с госрегистрацией договора аренды осуществляется отдельный кадастровый учет этой части объекта. Для его осуществления предусмотрено наличие такого документа, как технический план. Подготовить его может кадастровый инженер.

Если одновременно с заявлением о регистрации договора аренды технический план не будет представлен, то необходимая информация для учета арендуемой части помещения (здания) берется из самого договора. Тогда в нем помимо текстового описания предмета аренды должно быть еще и его графическое описание (например, расположение помещения, передаваемого в аренду, выделенное цветом на плане этажа). Графическое описание части необходимо согласовать сторонам договора. Если в совокупности текстовое и графическое описание части помещения (здания) позволяют регистратору однозначно установить часть объекта, передаваемого в аренду, то ее кадастровый учет осуществляется без предоставления технического плана.

Кадастровый учет части помещения (здания) проводится одновременно с государственной регистрацией договора аренды. С заявлением о регистрации этого договора может обратиться одна из сторон: арендатор, либо арендодатель – собственник объекта.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Темы «горячих линий» Управления Росреестра на октябрь

Темы «горячих линий» Управления Росреестра на октябрь

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает темы «горячих линий», которые состоятся для населения в октябре 2020 года.

В рамках своей деятельности Управление Росреестра оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию.  В этих целях для жителей Южного Урала в октябре 2020 года будут организованы телефонные консультации. Анонсируем следующие темы «горячие линии»:

  • 7 октября 2020 года с 14.00 до 15.00 «горячая линия» на тему: «О государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве»;
  • 15 октября 2020 года с 10.00 до 11.00 «горячая линия» на тему: «Перепланировка жилых помещений»;
  • 21 октября 2020 года с 10.00 до 11.00 «горячая линия» на тему: «О порядке обращения граждан в Управление Росреестра по Челябинской области»;
  • 28 октября 2020 года с 10.00 до 11.00 «горячая линия» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора»;
  • 30 октября 2020 года «горячая линия» на тему: «Оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде».

Номера телефонов «горячих линий» Управления Росреестра по Челябинской области будут сообщены дополнительно.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

 

«Далее»

В ЕГРН внесены сведения о границе между Челябинской и Свердловской областями

            ПРЕСС-РЕЛИЗ                             

02.10.2020

 

В ЕГРН внесены сведения о границе между Челябинской и Свердловской областями

 

 

Территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской и Свердловской областям сообщают о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смежной границе между двумя субъектами Российской Федерации.

Росреестр осуществляет комплекс мероприятий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах между субъектами Российской Федерации.  Данная работа по установлению границ планомерно проводится в рамках целевой модели,* утвержденной для создания благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности и повышения инвестиционной привлекательности регионов РФ. Один из показателей реализации обозначенной целевой модели - внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ. Это является ключевой задачей для органов государственной власти, её выполнение позволит повысить качество наполнения информационных ресурсов, а также обеспечит инвестиционную привлекательность субъектов и эффективное управление земельными ресурсами.

  • Челябинская область имеет территориальные границы с четырьмя регионами России: со Свердловской областью (на севере), Курганской областью (на востоке), Оренбургской областью (на юге), Республикой Башкортостан (на западе), кроме того, на юго-востоке области расположена государственная граница с Республикой Казахстан.
  • Свердловская область граничит с семью субъектами РФ: Республикой Коми, Ханты-Мансийским автономным округом, Республикой Башкортостан, Пермским краем, Тюменской, Челябинской и Курганской областями.

С 2018 года государственный реестр недвижимости содержит сведения о границах Челябинской области с Оренбургской и Курганской областями. 08.09.2020 года Управлением Росреестра по Челябинской области и кадастровой палатой добавлены в реестр недвижимости сведения о границе Челябинской и Свердловской областей, протяженность которой составляет 0,35 тыс. км. В Местную систему координат (МСК) – 74 внесена соответствующая информация. На начало текущего года в ЕГРН имелись сведения о границах Свердловской области с Ханты-Мансийским автономным округом, Республикой Коми, Пермским краем, Тюменской и Курганской областями, а по состоянию на 02.10.2020 года Управлением Росреестра по Свердловской области внесена еще одна субъектовая граница - с Челябинской областью, в МСК – 66 также появились эти сведения.

Таким образом, в настоящее время из семи смежных границ Свердловской области в ЕГРН внесены шесть, три из четырех имеющихся границ Челябинской области с другими субъектами России тоже содержатся в госреестре.

Сейчас  на основании государственных контрактов Челябинской и Свердловской областями ведутся землеустроительные работы по описанию границ с Республикой Башкортостан. Территориальные органы Росреестра проводят  мероприятия по уточнению границ с данным субъектом.  В результате завершения этих работ значение индикативного показателя целевой модели в Челябинской и Свердловской областях составит 100%.

«Актуализация сведений о границах субъектов в ЕГРН гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски при ведении бизнеса, и, безусловно, способствует рациональному использованию земельных ресурсов и более эффективному налогообложению. Теперь у землепользователей будет возможность при проведении межевания соседних с границей земельных участков получить более точные сведения об их местоположении», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

 «Действительно, граница с Челябинской областью внесена в ЕГРН. Этому событию предшествовала большая проведенная работа Межведомственной рабочей группы, в состав которой вошли представители Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, с участием специалистов Министерства природных ресурсов Свердловской области. С коллегами из Челябинской области проводились регулярные встречи, в том числе в формате видеоконференций. В процессе работы были рассмотрены и устранены все разночтения по местоположению границы между двумя субъектами. Так, в границах Сысертского района ранее учитывался земельный участок, ЗАТО Снежинск  площадью 7,5 тыс. га.  По своей территориальной принадлежности он относился к Челябинской области, теперь он исключен из границ Свердловской области», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

 

 

 

*Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в числе 12 других разработана по поручению Президента России и утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Свердловской области

 

 

«Далее»

Актуализированы признаки неиспользования сельскохозяйственных земель

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              28.09.2020

Актуализированы признаки неиспользования сельскохозяйственных земель

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует южноуральцев об утверждении актуального перечня признаков неиспользования сельскохозяйственных земель по целевому назначению или использования их с нарушением законодательства.

30 сентября 2020 года вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации», которым утверждены все признаки неиспользования сельскохозяйственных земель. В сравнении с предыдущими от 2012 года, новые признаки, устанавливающие неиспользование участка / использование с нарушением закона, содержат более четкие и жесткие определения. В перечне таких признаков, в частности:

  • наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями (в приложении к документу приведен перечень сорных растений);
  • наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной;
  • загрязнение земельного участка химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства, отнесенными в соответствии с законодательством Российской Федерации к I и II классу опасности;
  • захламление земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20 и более процентов площади земельного участка;
  • использование земельного участка не по целевому назначению;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка.

Предусматривается, что признаки неиспользования земли по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ не будут учитываться, если они выявлены на площади земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, защитные лесные насаждения, водоемы и водотоки; включены в границы особо охраняемых территорий и зон с особыми условиями использования территорий, использование которых для целей ведения сельского хозяйства ограничено в соответствии с правовым режимом таких территорий и зон; подвержены деградации, вызванной чрезвычайной ситуацией или чрезвычайным явлением; находятся под парами, то есть свободные от возделываемых сельскохозяйственных культур для повышения плодородия и накопления влаги в почве на срок не более 2 лет; непригодны для сельскохозяйственного производства или иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, если их наличие не связано с действиями (бездействием) правообладателя земельного участка; или в отношении которых проводятся работы по рекультивации или консервации земель в установленном порядке.

Дополнительно сообщаем, что Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» признано утратившим силу.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра: почему важно, чтобы земельный участок имел точные границы?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

11.09.2020

Управление Росреестра: почему важно, чтобы земельный участок

имел точные границы?

 

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Ольга Юрченко в прямом эфире разъяснила требования федерального закона.

       В Управление Росреестра по Челябинской области продолжают поступать просьбы заявителей дать более подробные разъяснения в связи с принятием федерального закона от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Беспокойство южноуральцев вызывает то, что в соответствии с данным законом может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения на земельных участках, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные сведения о местоположении границ, и у их правообладателей не зарегистрированы права собственности.

         На многие подобные вопросы ответила заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Юрченко в ходе программы «Наше утро» телеканала ОТВ. Она подтвердила, что подобные ситуации могут иметь место, потому что указанные земельные участки будут ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав. В связи с этим рекомендации Росреестра указывают на необходимость установления точных границ земельных участков путем межевания.

         Убедиться, все ли в порядке с земельным участком, землевладельцы могут с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на ведомственном портале (https://rosreestr.ru). Если на карте отсутствует чертеж участка, то скорее всего это говорит об отсутствии его точных границ.

Ольга Юрченко также разъяснила, как в целях проведения межевания найти кадастрового инженера, как правильно оформить договорные отношения с ним и многое другое. Напоминаем, что посмотреть программу можно по ссылке https://www.1obl.ru/tv/nashe-utro/nashe-utro-ot-08-09-2020/gost-na-svyazi-mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/ .

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Необходимо ли согласие супруга на сделку

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

18.09.2020

 

Необходимо ли согласие супруга на сделку

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует, в каких случаях требуется согласие супруга на сделку и каковы правовые последствия его непредставления.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций, подготовленных на основе вопросов южноуральцев. Так, например, в ряде аналогичных обращений, поступивших в Управление, есть вопрос, касающийся необходимости представления на государственную регистрацию согласия супруга продавца при заключении договора купли-продажи квартиры.

Как следует из ответа специалистов Управления Росреестра, отсутствие согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению их общим недвижимым имуществом (то есть приобретенным в период брака) не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в ее осуществлении (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом одновременно с внесением записи о госрегистрации такой сделки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии документа о согласии второго супруга.

Необходимо учитывать, что сделка, совершенная в подобной ситуации одним из супругов по распоряжению их общим имуществом, является оспоримой. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания её недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Суд признает сделку недействительной только в случае, если будет доказано, что заявитель при подаче документов на госрегистрацию знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, в случае покупки объекта недвижимости у человека, состоящего в браке (или состоявшего на момент приобретения этой недвижимости), нелишним будет убедиться в наличии письменного согласия на сделку второго супруга.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра - о сделках с использованием средств МСК

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                                                                                                                                              21.09.2020

 

Управление Росреестра - о сделках с использованием средств МСК

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассказали о том, какие документы необходимо представить на государственную регистрацию сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК).

В Управление Росреестра нередко поступают вопросы, касающиеся сделок, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В первую очередь, речь идет о сделках с использованием средств маткапитала – консультации на эту тему специалисты Управления дают очень часто. Так, например, при ответе на вопрос, какие документы необходимы для выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств МСК, Управление обращает внимание заявителей на следующее.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств МСК регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данным законом установлено, что средства МСК могут направляться на приобретение либо строительство (реконструкцию) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. При этом лицо, получившее сертификат, либо его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.

Для оформления квартиры с использованием средств МСК в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи, в том числе и несовершеннолетних детей, либо соглашения о выделении долей детям необходимо представить:

  • заявление о государственной регистрации перехода и права общей долевой собственности;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей (в том законных представителей несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если документы подаются представителем) (подлинник и копия);
  • договор купли-продажи или соглашение о выделении долей детям (если договор (соглашение) совершены в простой письменной форме – не менее 2-х подлинных экземпляров; если нотариально удостоверены – не менее 2-х, один из которых подлинник);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации прав.

Напоминаем, что согласно Налоговому кодексу РФ для физических лиц размер госпошлины за государственную регистрацию в данном случае составляет 2 000 руб., эти средства уплачиваются в равных долях всеми участниками сделки.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Изменился адрес официального сайта Росреестра

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              22.09.2020

Изменился адрес официального сайта Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области доводит до сведения южноуральцев важную информацию о произошедшей смене доменного имени официального сайта ведомства.

Управление Росреестра по Челябинской области информирует пользователей сети Интернет, что официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) переехал на новый домен - теперь он находится по адресу: rosreestr.gov.ru

Главная цель перехода на новый домен – создание устойчивой и безопасной информационно-телекоммуникационной инфраструктуры высокоскоростной передачи, реализуемой ведомством согласно национальной программе «Цифровая экономика Российской Федерации». Унификация официальных сайтов федеральных органов соответствует рекомендациям Минкомсвязи России, заинтересованного в формировании единого стандарта для государственных сайтов, реализации принципов клиентоцентричности и концепции «государство как платформа».

Внесённые изменения позволят повысить удобство использования сайта Росреестра, работающего в интересах каждого конкретного пользователя, а также помогут совершенствованию межведомственного взаимодействия и реализации на сайте технологий электронного правительства.

Кроме того, к концу года планируется запуск обновлённой версии сайта Росреестра с более удобным интерфейсом – это позволит повысить качество и скорость предоставления государственных услуг для граждан. Обращаем внимание заявителей, что в данный момент установлена переадресация с прежнего адреса rosreestr.ru на новый, содержимое портала и прежние ссылки не изменились.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

В Управлении Росреестра ответили на вопрос челябинцев об остеклении балкона

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

15.09.2020

 

В Управлении Росреестра ответили на вопрос челябинцев об остеклении балкона

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения по вопросу остекления балконов.

В ряде обращений, поступающих в Управление Росреестра по Челябинской области от жителей столицы Южного Урала, встречаются вопросы, не относящиеся к компетенции Управления. Согласно положениям Федерального закона 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Управление направляет такие обращения для рассмотрения по подведомственности. При поступлении подобных вопросов через колл-центр специалисты Управления дают устные разъяснения о том, куда следует обратиться гражданам для получения ответов на свои вопросы.

Так, например, заявители интересуются, считается ли остекление балкона перепланировкой (переустройством) жилого помещения, и нужно ли его каким-то образом узаконивать.

Консультанты Управления поясняют, что согласно действующему законодательству данный вид благоустройства балконов не относится к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Данный вопрос относится к компетенции органа местного самоуправления.

Тем не менее, Управление обращает внимание собственников на некоторые требования, которые необходимо учитывать при планировании работ по благоустройству балконов. Их остекление допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада здания. При эксплуатации и ремонте балконов не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов.  

Вместе с тем, данные требования действуют только для домов, расположенных на основных магистралях, а также на гостевых маршрутах города. В этом случае необходимо получить в муниципалитете специальное разрешение. На иных улицах эти работы осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с учетом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Таким образом, челябинцам, проживающим на улицах, относящихся к категории «иных», разрешение от городской администрации на остекление балкона не требуется.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О проведении гражданином электронной сделки с недвижимостью

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                     

08.09.2020

О проведении гражданином электронной сделки с недвижимостью 

Управление сделает специальную отметку

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о ряде требований, которые действуют при регистрации электронных сделок с недвижимостью.

Все большее число заявителей Управления Росреестра по Челябинской области, регистрируя сделки с недвижимостью, предпочитает сделать это в электронном виде. Однако также имеют место и обращения южноуральцев, в которых они высказывают опасения, что в таком случае у мошенников появляется возможность использования поддельной электронной подписи.

Исключить подобные ситуации призвано требование действующего законодательства (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в соответствии с которым  регистрация перехода права собственности на недвижимость физических лиц на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления такой регистрации.

Эта запись вносится в ЕГРН на основании заявления правообладателя, без него государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов невозможна, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.  Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных УКЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. Погашение записи будет осуществляться на основании личного заявления собственника или на основании решения суда.

Специальная отметка в ЕГРН для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде, сделанная на основании заявления собственника, не потребуется, если электронная подпись была выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, если сделки совершаются с участием нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, а также если электронные пакеты документов поступают от кредитных организаций.

Необходимо также напомнить, что всем собственникам, в отношении недвижимости которых поступят заявления о регистрации прав в электронном виде, Управление Росреестра вышлет уведомление, благодаря чему владельцы смогут своевременно выявлять попытки незаконного присвоения их имущества, если таковые будут иметь место. Причем уведомления будут направляться вне зависимости от наличия в ЕГРН указанной выше специальной отметки.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

О рассмотрении материалов госземнадзора

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

09.09.2020

  В Управление Росреестра поступило 335 материалов о нарушителях

земельного законодательства

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о рассмотрении материалов, поступивших из надзорных органов в рамках осуществления государственного земельного надзора.

Управление Росреестра по Челябинской области в соответствии со своими полномочиями органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель на территории Южного Урала, возбуждает дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.1 и ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.  Поводом к возбуждению дела об административном правонарушении являются материалы, содержащие данные, указывающие на наличие такого правонарушения, в том числе поступившие из правоохранительных органов, а также из других государственных органов.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра Андрей Азаров представил анализ материалов, поступивших из иных надзорных органов, в целях привлечения виновных лиц к административной ответственности за нарушение требований земельного законодательства. Как следует из этого анализа, в первом полугодии 2020 года в Управление поступило 335 таких материалов, по которым к административной ответственности было привлечено 153 лица. Для сравнения в 2019 году поступило 504 материала, привлечено –  404 лица.

Из общего количества поступивших в Росреестр в течение текущего года материалов было направлено: Главным управлением МВД России по Челябинской области  – 48 материалов, по ним привлечено к ответственности 29 лиц (в 2019 году: 56 материалов, привлечено   к ответственности 51 лицо),   органами прокуратуры – 45 материалов, привечено к ответственности 30 лиц (в 2019: 90 материалов, привечено к ответственности 73 лица), органами муниципального контроля – 242 материала, привлечено 94 лица (в 2019: 358 материалов, привлечено 280 лиц).

Вместе с тем, отметил Андрей Азаров, имеют место случаи, когда должностными лицами Управления принимаются решения о возвращении материалов дела в связи с их неполнотой, а также если представленные материалы содержат противоречивые сведения о субъекте правонарушения. Такие материалы возвращаются на доработку.

В исключительных случаях принимается решение о прекращении производства по делу в силу требований ст. 24.5 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения (не доказана вина лица, в отношении которого ведется производство по делу) либо отсутствует событие правонарушения.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О льготной ипотеке на 15.09.20

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                    

17.09.2020

Число зарегистрированных Управлением Росреестра договоров

по льготной ипотеке превысило 2 тысячи

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику по регистрации сделок в рамках программы льготного ипотечного кредитования населения.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что в целях поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, и строительной отрасли Правительство Российской Федерации утвердило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки под 6,5 % годовых. Льготная ипотека действует с апреля 2020 года и пользуется высоким спросом у южноуральцев.

По состоянию на 15 сентября 2020 г. Управлением зарегистрировано 2006 пакетов документов с использованием льготной ипотеки по ставке 6,5 % и ниже.  Из них государственная регистрация осуществлена по 1007 договорам долевого участия в строительстве, 630 договорам уступки права требования и 369 договорам купли-продажи. 

 Управление напоминает, что оформить льготную ипотеку граждане могут, подав заявку в банк в срок до 1 ноября 2020 года включительно. Предоставление ипотеки по ставке 6,5 % годовых и ниже предусмотрено для покупателей жилья в строящемся или в уже возведенном новом доме. Обязательным условием приобретения квартир по пониженной ставке является первоначальный взнос не менее 15 % от стоимости жилья. В Челябинской области льготную ипотеку можно оформить на сумму не более 6 миллионов рублей.

Наталья Гросс, начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области поясняет: «Приобрести жилье по этой программе можно у застройщика по договору участия в долевом строительстве или договору купли- продажи, либо у юридического лица по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный взнос может быть уплачен южноуральцами как за счет собственных средств, так и за счет средств материнского капитала, финансовой помощи из бюджета Челябинской области, местного бюджета или работодателя. Также важно знать, что льготная ставка действует на протяжении всего срока кредита. Увеличение процентной ставки возможно только в двух случаях. Во-первых, процент может быть первоначально повышенным в течение непродолжительного времени - исключительно на период с даты выдачи кредита и до окончания календарного месяца, в котором кредитор был уведомлен о государственной регистрации залога на приобретаемый объект. И, во-вторых, в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования и (или) страхования жилого помещения. В такой ситуации размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт и не должен превышать размер ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3 процентных пункта».

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как получить выписку из ЕГРН

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                     

16.09.2020

Порядок получения сведений об имеющейся недвижимости

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассказали, как получить необходимую справку о наличии объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информирование получателей государственных услуг Росреестра о наиболее часто задаваемых нашими заявителями вопросах и дает ответы на них. Так, например, южноуральцы нередко интересуются, как получить справку о наличии имеющихся у них объектов недвижимости, которую в ряде случаев необходимо представить в различные органы. Управление напоминает, что в этом случае можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного физического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости как в одном регионе, так и по всей стране в целом. Выписку предоставят в электронном виде или на бумажном носителе.

Так, если у заявителя имеется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), то заказать указанную выписку он может через сервис «Получение сведений их ЕГРН» или Личный кабинет на портале Росреестра (https://rosreestr.ru ). Филиалом ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, уполномоченным на предоставление сведений из ЕГРН, установлен сокращенный срок выдачи выписок по электронным запросам – не позднее одного рабочего дня, следующего за днем его поступления (в случае запроса по объектам недвижимости, располагающимся на территории Челябинской области).

Кроме электронного формата оказания этой услуги, Росреестр предоставляет возможность её получения в бумажном виде. В этих целях гражданину необходимо   обратиться в офис любого многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» Челябинской области (МФЦ). Запрашиваемая выписка из ЕГРН согласно действующему законодательству предоставляется в течение трех рабочих дней.  

Таким образом, электронная выписка из реестра недвижимости будет готова быстрее. Есть и другое преимущество – сокращение финансовых затрат за предоставление этой услуги: за сведения в отношении объектов недвижимости, расположенных, к примеру, в одном регионе, плата за бумажный документ составит 750 рублей, а электронный – 470 рублей.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Управление Росреестра зарегистрировало 278 «сельских» ипотек

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              

Управление Росреестра зарегистрировало 278 «сельских» ипотек

 

Управление Росреестра по Челябинской области проанализировало статистику по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках программы кредитования населения «Сельская ипотека».

Государственная программа "Сельская ипотека"* доступна населению страны с начала текущего года для приобретения жилья в сельской местности. С этой целью новая госпрограмма позволяет получить льготную ставку кредита от 0,1 до 3 процентов. В Челябинской области низкая ставка по ипотеке оформляется на сумму не более 3 миллионов рублей.  Воспользоваться «Сельской ипотекой» можно с 1 января 2020 года по 2025 год для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком, отвечающего условиям кредитования по категории населенных пунктов. Объект недвижимости может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами), а также разрешено приобретать строящиеся объекты по договору долевого участия. Кроме того, по сельской ипотеке можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке. При этом также действует ряд ограничений, но ключевым требованием для оформления этого вида льготной ипотеки является месторасположение объекта недвижимости.

Стоит отметить, что на данный момент большая часть «сельских» ипотек в Челябинской области оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. Так, с начала действия данной государственной программы ипотечного кредитования (статистика на 01.09.2020г.) по заявлениям южноуральцев Управление Росреестра уже осуществило госрегистрацию по 278 пакетам документов с использованием «Сельской ипотеки» по сниженной ставке. Из них права оформлены по 250 договорам купли-продажи и 28 договорам участия в долевом в строительстве, соглашениям об уступке права требований.

При поступлении в Управление Росреестра документов в отношении объектов недвижимости, приобретаемых в рамках реализации программы «Сельская ипотека», регистрационные действия осуществляются в максимально короткий срок. При возникновении причин, препятствующих проведению госрегистрации, специалисты незамедлительно связываются с заявителями с целью оперативного устранения замечаний.

 

Справочно:

В целях поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия при проживании в сельской местности, в конце 2019 года Правительство Российской Федерации запустило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки. Она утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Управления Росреестра работает над улучшением показателей

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                                       

Управления Росреестра работает над улучшением показателей

Управление Росреестра по Челябинской области вошло в число территориальных органов ведомства, где средний процент достижения показателей целевой модели по регистрации права собственности составил 95 % и более.

Реализация субъектами РФ целевых моделей в области оформления недвижимого имущества способствует снятию регуляторных ограничений при ведении бизнеса, улучшению инвестиционного климата и совершенствованию учётно-регистрационной сферы. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены ключевые вопросы, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

По данным информационной системы «Region-ID», за первое полугодие 2020 года в регионах страны средний процент достижения показателей целевой модели по регистрации прав, установленных на конец 2020 года, составил 82 %. В 15 из 85 субъектов РФ процент реализации целевой модели составил 95 % и более. Лидеры – Амурская, Калужская, Орловская, Самарская, Саратовская, Тамбовская, Тюменская, Челябинская, Ярославская области, республики Башкортостан, Хакасия, Пермский край, Еврейская автономная область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

По итогам реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» в первом полугодии 2020 года в среднем по России доля решений о приостановлении в регистрации прав составила 2,43 %, об отказе – 0,56 % (при целевых значениях на 1 января 2021 года 5 % и 0,9 % соответственно). Целевые значения по доле решений о приостановлении в регистрации прав достигнуты в 81 субъекте РФ, по доле решений об отказе – в 79. Челябинская область - в числе тех регионов, которые достигли оба целевых показателя, их значение на Южном Урале по итогам первого полугодия 2020 года существенно ниже установленных целевой моделью. Но на этом работа по снижению данных показателей не останавливается, ситуация по приостановлениям и отказам в госрегистрации прав находится на ежедневном контроле у руководителя Управления Ольги Смирных.

*Напомним, целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» разработана по поручению Президента России и утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р. В соответствии с данным распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах страны. К таким направлениям в том числе относятся кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимое имущество. Субъекты РФ принимают участие в реализации целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности с февраля 2017 г. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года.

 

#инвестклимат74

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Темы сентябрьских «горячих линий» Управления Росреестра

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                                       

Темы сентябрьских «горячих линий» Управления Росреестра

 

Управление Росреестра по Челябинской области анонсирует темы «горячих линий» для населения, которые запланированы на сентябрь 2020 года.

В рамках оказания Управлением Росреестра консультационной помощи в текущем месяце состоятся следующие «горячие линии»:

  • 3 сентября 10.00-11.00 «горячая линия» на тему: «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Телефон: 8(351) 261-48-03;
  • 8 сентября 14.00-15.00 «горячая линия» на тему: «Порядок проведения собраний кредиторов». Телефон: 8(351) 260-44-63;
  • 17 сентября 14.00-15.00 «горячая линия» на тему: «Порядок возникновения обременений объектов недвижимости при установлении охранных зон пунктов ГГС». Телефон: 8(351) 237-82-79;
  • 24 сентября 14.00 -15.00 «горячая линия» на тему: «Как снять арест с объекта недвижимого имущества». Телефон: 8(351) 237-24-47;
  • 30 сентября 2020 года (на протяжении всего рабочего дня) «горячая линия» на тему: «Оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде». Телефон: 8(351) 260-60-48.

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

 

«Далее»

Управление Росреестра об актуальных незасвидетельствованных характеристиках объектов недвижимости.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

Управление Росреестра об актуальных незасвидетельствованных характеристиках объектов недвижимости

 

Управление Росреестра разъясняет, что означает статус объекта недвижимости «актуальный незасвидетельствованный».

В последнее время участились поступающие в Управление вопросы граждан относительно сведений, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так, например, в нескольких обращениях содержался один и тот же вопрос: «В выписке из ЕГРН содержатся сведения о моем объекте как «актуальном незасвидетельствованном». Что это означает, и не является ли это препятствием к сделке?».

Управление разъясняет, что со дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно с 1 января 2017 г. сформирован Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. В нем были объединены сведения, раннее содержащиеся в двух отдельных реестрах - Государственном кадастре недвижимости или ГКН (в него вносились сведения о технических характеристиках объекта) и Едином государственном реестре прав или ЕГРП (в него соответственно вносились сведения о правах на объект). При этом закон установил, что сведения ЕГРП и ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

На практике это означает, что в состав ЕГРН могли быть внесены более актуальные сведения об объекте недвижимости, нежели сведения, содержащиеся в ЕГРП. В большинстве случаев это явилось следствием того, что правообладатель недвижимости после осуществления государственной регистрации прав производил реконструкцию, переустройство или перепланировку объекта и в связи с этим осуществлял технический учет этих изменений в ГКН. При этом с отдельным заявлением о внесении изменений в ЕГРП правообладатель не обращался.

В соответствии с действующим законодательством таким объектам недвижимости присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные». Заявителям важно знать, что наличие данного статуса в случае обращения за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав будет является основанием для приостановления их осуществления.

Чтобы этого избежать, необходимо изменить статус сведений о характеристиках объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные». Делается это на основании заявления заинтересованного лица. В целях изменения статуса сведений о характеристиках объекта прежде всего необходимо установить причину их расхождения. Для этого необходимо запросить сведения из ЕГРН в виде копий документов, на основании которых эти сведения были в него внесены. Речь идет о документах технического учета, на основании которых информация об объекте ранее была внесена в ГКН и ЕГРП.

 

Сопоставление таких документов позволит установить, в результате чего изменились технические характеристики объекта. Например, площадь здания или помещения могла измениться в результате возведения пристроя, демонтажа или монтажа внутренних перегородок и тому подобного.

В случае если такие работы в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуют получения разрешительной документации (например при перепланировке помещения в многоквартирном доме), к заявлению должно быть приложено разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию (либо акт приемочной комиссии органа местного самоуправления - для помещения в многоквартирном доме).

В случае если изменение технических характеристик объекта связано с перепланировкой нежилых помещений в нежилых зданиях и такие работы в соответствии с законодательством не требуют получения разрешительной документации, к заявлению должно быть приложено соответствующее заключение специалиста по организации инженерных изысканий, специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования либо специалиста по организации строительства, которые должны являться членами соответствующих саморегулируемых организаций (СРО).

Отдельно следует остановиться на зданиях и строениях, возведение которых осуществляется без получения разрешительной документации, таких как садовые и жилые дома и иные объекты, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Поскольку, как уже было отмечено, в настоящее время реконструкция таких объектов не требует получения разрешений, для изменения статуса сведений в отношении таких объектов достаточно только заявления.

Напоминаем, что запросить сведения из ЕГРН в виде копий документов, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, а также представить заявление об изменении статуса объекта и приложенные к нему документы можно путем обращения в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в электронном виде через портал Росреестра.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

РОСРЕЕСТР ПРИЗЫВАЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ ПРОВЕРИТЬ ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

РОСРЕЕСТР ПРИЗЫВАЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ ПРОВЕРИТЬ ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров. 

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О выписках из ЕГРН в электронном виде.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

Выписка из реестра недвижимости – в чём преимущества электронного формата

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о преимуществах получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде.

Многие заявители, в том числе и профессиональные участники рынка недвижимости, активно пользующиеся сервисами портала Росреестра  (https://rosreestr.ru), уже оценили удобство получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Действительно, преимущества электронного формата обращения за госуслугами в сфере недвижимости, в частности запроса сведений из ЕГРН, очевидны. Так, при прочих равных, что бумажные и электронные выписки из реестра недвижимости имеют одинаковую юридическую силу - выписки в виде электронного документа заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, получение информации из ЕГРН в электронном виде имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • экономия времени, т.к. отсутствует необходимость личного обращения в офисы многофункционального центра;
  • сокращение сроков получения информации;
  • возможность контролировать этапы работы с каждым запросом;
  • размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем при получении выписки на бумажном носителе. К примеру, оплата для физических лиц за наиболее востребованную электронную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составит 290 рублей, тогда как в формате бумажного документа - 460 рублей, для юридических лиц в электронном виде – 820, на бумаге – 1270 рублей.

Виды выписок из ЕГРН подразделяются в зависимости от содержащейся в них информации на общедоступные, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и ограниченного доступа (т.е. доступные ограниченному законодательством кругу лиц – это собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти). Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в реестре недвижимости, установлен согласно приложениям №1, 2 к приказу Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839, за исключением выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

В электронном виде при обращении через «Личный кабинет» портала Росреестра, вход в который осуществляется через подтверждённую учётную запись на портале госуслуг, выдаются следующие виды выписок из ЕГРН:

-Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - содержит сведения о собственнике, адресе объекта недвижимости, кадастровую стоимость, ограничения прав, план расположения помещения на этаже, схематическое расположение объекта на земельном участке;

- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – помимо сведений о собственнике и адресе объекта недвижимости, сведений об ограничении и обременении прав, содержит большой объём дополнительной информации (сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя; сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд и пр.; сведения о характерных точках границы земельного участка, а также сведения о частях земельного участка; схему расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах) и многое другое).

- Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – особенно актуально будет запросить такую информацию перед сделкой купли-продажи (содержит сведения о переходе прав в хронологическом порядке с указанием даты прекращения права собственности);

-Выписка в виде кадастрового плана территории - содержит сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах;

-Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости - содержит сведения из ЕГРН о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на указанную в запросе дату. Если необходимая дата не указана, то выписка будет содержать сведения по состоянию на дату запроса.

- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве – в ней отражается информация о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и обременениях (запрашивается на земельный участок, на котором ведется строительство).

 

К сведениям ограниченного доступа отнесена информация, содержащаяся в ЕГРН и предоставляемая в электронном виде:

- сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- выписка о содержании правоустанавливающих документов, на основании которых зарегистрированы права;

- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости – на территории одного, нескольких или всех субъектов РФ;

- копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;

- справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

 

Важно помнить, что такие запросы сведений ограниченного доступа, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью вышеуказанных лиц.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как забрать невостребованные документы.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

 

 

 

Управление Росреестра напоминает порядок

получения невостребованных документов

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет южноуральцам порядок получения документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг в сфере недвижимости.

За последнее время в Управление Росреестра по Челябинской области по электронным каналам связи поступили несколько однотипных обращений. В них заявители спрашивали о том, как забрать невостребованные документы, подготовленные в результате осуществления кадастрового учёта объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав собственности на них. В связи с этим Управление Росреестра считает необходимым дать дополнительные пояснения на этот актуальный вопрос.

Жители Челябинской области, которые по каким-либо причинам не успели получить готовые документы в многофункциональном центре (МФЦ), могут забрать их в офисах Филиала ФКП «Росреестра».  Данный порядок предусмотрен в случае, когда в течение тридцати календарных дней со дня истечения срока предоставления государственной услуги заявитель не явился за документами. В такой ситуации сотрудник МФЦ, ответственный за выдачу, организует их отправку на постоянное хранение в Кадастровую палату (______УКАЗАТЬ АДРЕС ОФИСА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ В ВАШЕЙ ТЕРРИТОРИИ______). Где для получения «забытых» документов из архива заявителям потребуется иметь при себе паспорт и опись дела. 

         Узнать более подробную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно, обратившись по телефону ОТДЕЛА (УКАЗАТЬ НАЗВАНИЕ ОТДЕЛА Филиала)  _________________ УКАЗАТЬ НОМЕР ТЕЛЕФОНА КАДАСТРОВОЙ

        

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Жизненные ситуации-узнать перечень документов на сайте Росреестра.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

                                                                       

 

 

Как можно узнать перечень документов,

необходимых для оформления недвижимости

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует южноуральцев о функционировании на сайте ведомства сервиса «Жизненные ситуации».

Вопросы о размере государственной пошлины и перечне документов, которые необходимо собрать, чтобы зарегистрировать ту или иную сделку с недвижимостью, наиболее часто задают специалистам Управления Росреестра по Челябинской области в рамках консультационных мероприятий. Однако южноуральцы могут получить ответы на эти вопросы самостоятельно, обратившись к сервису «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Данный сервис – настоящий помощник – является простым и понятным инструментом получения интересующей заявителя информации в сфере оформления недвижимости. Воспользоваться удобным интерфейсом «Жизненных ситуаций» действительно легко. Зайдя в указанный раздел, человек должен выбрать из предложенного списка объект недвижимости, по которому планируется совершение регистрационных действий, и тип операции с ним, а также ответить на уточнения, предложенные в анкете. К примеру, в ней спрашивается, проводилась ли перепланировка объекта недвижимости, имеют ли на него право собственности недееспособные лица или дети, относится ли объект недвижимости к объектам культурного наследия и т.д. Совокупность всех ответов и уточнений позволяет пользователю получить подробный перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание. Перечень можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.

Благодаря применению инновационных подходов в работе и популяризации электронных сервисов ведомство стремится сделать процесс оказания государственных услуг более доступным и качественным. В результате граждане и представители бизнеса получают госуслуги оперативно, используя при совершении сделок с недвижимостью эффективные средства и способы взаимодействия с государственным органом.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Если участок образуется из земель сельскохозяйственного назначения

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                                       

 

Если участок образуется из земель сельскохозяйственного назначения

 

         В Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось совещание, на котором обсудили особенности государственной регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые из земель сельскохозяйственного назначения.

Очередное совещание отделов аппарата Управления Росреестра по Челябинской области прошло в дистанционном режиме. В повестке мероприятия была обозначена тема «Особенности государственной регистрации прав собственности на земельный участок, образуемый из земель сельскохозяйственного назначения». С докладом перед коллегами по IP-телефонии выступила начальник отдела государственной регистрации прав на земельные участки Управления Гузаль Шигапова. Она напомнила, что в соответствии с Земельным кодексом РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются участки, находящиеся за границами населенных пунктов и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе таких земель выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, которые используются для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

         Существует несколько вариантов образования таких участков и возникновения прав на земли сельскохозяйственного назначения. Из них Гузаль Мавлитовна отметила два распространенных способа, по которым, кстати, государственные регистраторы наиболее часто выявляют замечания, препятствующие оформлению прав на такие объекты. Первый - это образование земельных участков по схеме, утвержденной органами местного самоуправления в рамках ст.11.10 Земельного кодекса РФ. Второй способ возможен путем выдела земельной доли согласно Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Далее коллеги обсудили замечания, возникающие при постановке на учет и регистрации прав на такие земельные участки при первом варианте, когда образуют и предоставляют земельные участки органы местного самоуправления, и имеющиеся вопросы в ходе применения второго способа образования участков из сельхозземель - по проектам межевания и регистрации прав собственности по документам, подтверждающим (свидетельство о праве) или устанавливающим (постановление на долю) права на земельную долю.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Росреестр добился блокировки сайтов двойников.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

                                                                                            

Росреестр добился блокировки сайтов-двойников

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает о том, что в результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, Роскомнадзор на основании судебных постановлений заблокировал 34 таких ресурса.

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз предостерегает заявителей от использования сайтов-двойников настоящего Интернет-ресурса ведомства. Гражданам необходимо быть более внимательными и обращаться только к официальному сайту Росреестра (https://rosreestr.ru), Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru), Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru). Со своей стороны ведомство, помимо судебного способа противодействия деятельности сайтов-двойников Росреестра, подготовило изменения в законодательство Российской Федерации в части установления запрета на перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН, и запрета на создание сайтов, предлагающих такие услуги (218-ФЗ), а также административных санкций за совершение приведенных правонарушений (КоАП РФ).

Предоставление одной из наиболее популярных госуслуг в сфере недвижимости – выдача сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, – осуществляется только Росреестром и Федеральной кадастровой палатой. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра. Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий, к которым, в частности, относятся: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.

«В Росреестр поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. Есть случаи, когда люди могут вообще не получить услугу - мошенники берут предоплату и перестают отвечать. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз. По предварительным оценкам, теневой оборот денежных средств, получаемых владельцами указанных сайтов, за 2019 год составил 3,7 млрд рублей. При этом, в соответствии с бюджетным законодательством, средства от предоставления сведений ЕГРН являются доходами федерального бюджета», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

 

Справочно:

 

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ САЙТ-ДВОЙНИК?

 

ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписку «online».

Таким образом, у граждан и организаций создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги на официальном сайте государственного органа власти. Хотя это не так.

НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru), не доступен на сайтах-двойниках.

РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.

 

ПОЧЕМУ САЙТЫ-ДВОЙНИКИ ОПАСНЫ?

 

НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам. Причем правообладателями «двойников» являются в основном физические лица, а страны их регистрации - США, территория Евросоюза, Украина. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.

СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Компании-мошенники завышают цену получаемой услуги в десятки раз. Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а мошенники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть. При этом незаконное обогащение позволяет сайтам-двойникам широко использовать рекламные инструменты для размещения на первых строчках интернет-поисковиков.

НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему. Максимальное количество запросов, поступающих от лиц, организующих посредническую деятельность между Росреестром и получателями услуг, в течение месяца в разрезе 20 заявителей составляет от 28 тысяч до 422 тысяч. От одной технологической точки (посредника) поступает более 7,5 тысяч запросов в день.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

                                                                          

 

 

«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра

 

Необходимость реформирования контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела– за последние годы в отрасли многое изменилось.

 

Реформирование деятельности Росреестра в части выполнения контрольно-надзорных функций необходимо давно – в отрасли многое изменилось, и некоторые нормативные акты потеряли свою актуальность, отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, комментируя подписанные Президентом федеральные законы: № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

По словам Виктории Абрамченко (слова которой приводит её пресс-служба), ранее возглавлявшей рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости, важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые.

В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.

По итогам проводимой реформы будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.

Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.

Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» – отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований. 

Так, в частности, постановлением Правительства от 11 июня 2020 г., признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.

С 1 февраля 2021 г. положения нормативных правовых актов, которыми устанавливаются обязательные требования, будут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.

В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.

«Далее»

Пресс-релиз о пунктах ГГС.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                        

                         

Управление Росреестра о пунктах ГГС: что это, как устроены, для чего нужны

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения о пунктах государственной геодезической сети.

В рамках всероссийской ведомственной акции «Неделя кадастрового инженера» всю прошедшую неделю Управление Росреестра по Челябинской области размещало материалы о деятельности кадастровых инженеров и провело для них два мероприятия. Одно из них - специальный прямой эфир в социальной сети «Инстаграм» - было посвящено вопросам функционирования и сохранности пунктов государственной геодезической сети (ГГС), а также получения сведений о них. Информацию по теме эфира представила всем заинтересованным лицам начальник отдела геодезии и картографии Управления Ирина Ламина.

Она рассказала, что пункт ГГС - это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Без этих сооружений профессиональная деятельность кадастровых инженеров невозможна, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации, являющейся результатом выполнения работ по договору с заказчиком. Пункт ГГС состоит из подземной и наземной части. Кадастровые инженеры обязаны лично выезжать на место нахождения обследуемого объекта, а в качестве исходных данных использовать близлежащие пункты ГГС, благодаря которым они определяют точные координаты земельного участка. В случае обнаружения повреждения или утраты пункта ГГС кадастровый инженер в течение 15 дней обязан сообщить об этом в региональное Управление Росреестра, в противном случае его ждет административное наказание. Эта же обязанность возлагается законом и на правообладателей земельных участков, на которых расположены такие пункты. Кроме того, они должны обеспечивать сохранность этих инженерных конструкций, а также беспрепятственный доступ к ним лиц, выполняющих геодезические работы. Не допускается использование наземной части пункта ГГС в личных целях - так, например, известны случаи, когда владельцы земельных участков располагали рядом грядки с вьющимися садовыми культурами, а наземная часть пункта ГГС служила опорой для этих растений. Ирина Ламина подчеркнула, что такое поведение правообладателей недопустимо.

Также она напомнила кадастровым инженерам о том, что с мая текущего года изменился порядок получения заинтересованными лицами сведений о пунктах ГГС. Управление в настоящий момент их не выдает в связи с передачей этих сведений в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД). Таким образом, для получения нужной информации необходимо обращаться в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» либо его челябинский филиал.

Более подробно - в записи прямого эфира по ссылке: https://www.instagram.com/p/CC-Pzs5FKD3/

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Об итогах осуществления государственного земельного надзора.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

                                                                                            

Об итогах осуществления государственного земельного надзора

за первое полугодие 2020 года

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области подвело итоги работы за первое полугодие текущего года в части реализуемых им полномочий по государственному земельному надзору.

Управление Росреестра по Челябинской области проанализировало полугодовую статистику по одному из своих направлений деятельности – государственному земельному надзору. Необходимо отметить, что существенное влияние на характер контрольно-надзорной деятельности в текущем году оказали принимаемые органами власти всех уровней меры по борьбе с распространением коронавирусной инфекции. В связи с временным мораторием на проведение выездных проверок земельного законодательства их количество снизилось почти в два раза. Так, если в 1 полугодии 2019 года государственными инспекторами по охране и использованию земель Управления было проведено 4976 проверок, то в аналогичном периоде 2020 года их было 2704. По результатам проверок за 6 месяцев текущего года выявлено 1670 нарушений, 558 лиц привлечены к административной ответственности в виде штрафа на общую сумму 2 776 тыс. руб. В аналогичном периоде 2019 года эти показатели составляли: 3612 нарушений, 1139 привлеченных к ответственности лиц, штрафов на сумму 8 389 тыс. руб.

 

КОЛЛЕГИ, ЗДЕСЬ ДОБАВЛЯЕМ СВОЮ СТАТИСТИКУ ПО ЗЕМНАДЗОРУ ЗА 1 ПОЛУГОДИЕ

 

Что касается наиболее распространенных видов нарушений, то к ним традиционно относятся следующие: отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, самовольное занятие, а также использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением.

Управление напоминает, что в апреле и мае 2020 года было прекращено проведение проверок деятельности граждан и юридических лиц. Выданные предписания об устранении нарушений земельного законодательства были продлены.

В настоящее время Управлением не проводятся плановые проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а внеплановые проверки возможны при наличии сведений о причинении вреда или угрозе причинения вреда жизни и здоровью граждан. При этом Управление обращает внимание, что плановые и внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства в отношении граждан возобновлены и проводятся в обычном режиме.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О снижении первоначального взноса по льготной ипотеке.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

                                                                               

 

Управление Росреестра: снижен размер первоначального взноса по льготной ипотеке

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях программы льготного ипотечного кредитования населения в части размера обязательного первоначального взноса при приобретении жилья. 

Напомним, что в конце апреля 2020 года Правительство Российской Федерации утвердило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки под 6,5 % годовых для приобретения жилья. Граждане могут воспользоваться возможностью программы и оформить льготную ипотеку в срок до 1 ноября 2020 года включительно. Кредитование по ставке 6,5 % и менее годовых предусмотрено для покупателей жилья в строящихся или в уже возведенных новых домах. В Челябинской области льготную ипотеку можно оформить на сумму не более 6 миллионов рублей.

Ранее обязательным условием приобретения квартир по пониженной ставке являлся первоначальный взнос не менее 20 % от стоимости жилья. Однако вчера, 3 августа 2020 года, премьер-министр РФ Михаил Мишустин на совещании заявил о снижении размера первоначального взноса в рамках программы льготной ипотеки с 20 до 15 %. Данная инициатива направлена на повышение доступности ипотечных кредитов для населения и, безусловно, позволит увеличить число потенциальных участников программы, а также ускорить для них процесс финансовой подготовки к сделкам за счет уменьшения размера необходимого для одобрения льготной ипотеки первоначального взноса.

Предложенный Президентом РФ Владимиром Путиным механизм поддержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, вызвал высокую заинтересованность со стороны жителей всей страны и Южного Урала в частности. Основываясь на статистике государственной регистрации, Управление Росреестра по Челябинской области отмечает стабильный рост осуществления регистрационных действий в рамках льготного приобретения жилья. Так, по состоянию на 1 августа текущего года с начала действия государственной программы ипотечного кредитования Управлением Росреестра зарегистрировано 1424 пакета документов с использованием пониженной ипотечной ставки, в том числе 625 договоров долевого участия в строительстве, 487 договоров уступки права требования и 312 договоров купли-продажи.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О необходимости проведения межевания земельных участков.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

                                                                                            

Южноуральским садоводам на заметку

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъяснили вопросы, касающиеся садовых земельных участков.

Вопрос, на который достаточно часто приходится отвечать специалистам Управления Росреестра по Челябинской области, касается необходимости проведения межевания земельных участков. Как, показывает практика, он по-прежнему не потерял своей актуальности у владельцев садовой недвижимости.

В этой связи важно знать, что если право на земельный участок уже было зарегистрировано, но без установления границ, то проводить или нет в настоящее время межевание такого участка его собственники решают сами. Действующее законодательство их к этому не обязывает, поэтому они могут беспрепятственно распоряжаться неразмежеванными земельными участками (продавать, передавать по наследству и т.д.). Управление Росреестра сделку с такой землей зарегистрирует, главное, чтобы участок уже стоял на кадастровом учете и имел кадастровый номер. Однако не стоит забывать, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка нередко затрудняет решение земельных споров с соседями. В связи с этим Росреестр рекомендует все-таки межевание осуществлять.

В качестве примера можно также привести следующую ситуацию. Границы земельного участка садовода не были установлены. При расширении в садоводческом товариществе пожарного проезда изменилась площадь этого участка. И теперь садовод спрашивает, как узаконить эти изменения? В этих целях ему необходимо представить в орган регистрации прав (для нашего региона – в Управление Росреестра по Челябинской области) соответствующее заявление и межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанные документы можно сдать в любом офисе многофункционального центра (МФЦ).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О возможностях Публичной кадастровой карты

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

                                                                                            

Сервис pkk.rosreestr.ru - единственная официальная публичная кадастровая карта

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает о возможностях Публичной кадастровой карты, на которой содержится достоверная и актуальная информация ЕГРН об объектах недвижимости.

Публичная кадастровая карта – это популярный сервис, которым ежедневно пользуются тысячи людей. Список представленных на pkk.rosreestr.ru общедоступных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) постоянно расширяется. В карточки объектов недвижимости добавляется информация о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Такие сведения помогают пользователям ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, принимать управленческие решения по вопросам использования недвижимости в режиме реального времени.

Однако важно знать, что представленные на публичной кадастровой карте сведения можно использовать в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Для того чтобы оперировать сведениями ЕГРН в юридических целях, необходимо заказать выписку сведений ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ, на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru).

 

Как найти публичную кадастровую карту в Интернете?

·        Нужно знать верный адрес официального сайта: pkk.rosreestr.ru;

  • Перейти на публичную кадастровую карту можно через официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты: rosreestr.ru и kadastr.ru. Официальный статус этих ресурсов в поисковой системе подтвержден значком "Официальный сайт по данным Яндекс. Справочника";

·        Яндекс.Справочник поможет найти правильный адрес. Даже если пользователь не знает адреса сайта настоящей публичной кадастровой карты, он может отличить официальный ресурс от сайта-двойника еще на стадии поиска сервиса. Так, при запросе "публичная кадастровая карта" в поисковой системе ""Яндекса сайт pkk.rosreestr.ru также будет отмечен значком "Официальный сайт по данным Яндекс. Справочника". Этот знак присваивается ресурсу, который является официальным сайтом органа государственной власти.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

                                                     ИЗВЕЩЕНИЕ

 

о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости земельных участков в фонде данных государственной кадастровой оценки, а также о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам

 

Министерство имущества Челябинской области (далее – Министерство) уведомляет.

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ                  «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке), приказом Министерства от 20.11.2018 № 203-П областным государственным бюджетным учреждением «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (далее – ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области») определена кадастровая стоимость земельных участков, относящихся к категории «Земли лесного фонда», учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года.

 

Промежуточные отчетные документы об определении кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли лесного фонда» (далее – проект Отчета) в электронном виде размещены для ознакомления на 60 дней с даты их размещения  (с 30 июля по 27 сентября 2020 года):

 

в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу https://rosreestr.ru/ в разделах «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» — «Электронные сервисы» — «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» — «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости/Проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки»;

на официальном сайте ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» по адресу: https://gko74.ru/otchety/.

 

Период предоставления замечаний

(в течение 50 дней со дня размещения промежуточных отчетных документов на сайте Росреестра)

 

с 30 июля по 17 сентября 2020 года

 

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации                          от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Днем представления замечания к промежуточным отчетным документам считается день его представления в бюджетное учреждение, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

 

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» любыми заинтересованными лицами с использованием следующих способов подачи:

 

  • на адреса электронной почты: gko74@yandex.ru, ocenka@chelgko.ru;
  • почтовым отправлением на адрес - 454048, г. Челябинск, ул. Витебская, 2, оф. 301;
  • лично по адресу - г. Челябинск, ул. Витебская, 2, оф. 301. Прием документов с 8:30 до 17:30 в понедельник-четверг, с 8:30 до 16:15 в пятницу, перерыв на обед 12:00-12:45. В выходные дни (суббота-воскресенье) прием документов не осуществляется.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям статьи 14 Закона о государственной кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

«Далее»

Есть ли необходимость в установлении границ земельных участков?

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отвечает на вопросы граждан по поводу установления границ земельных участков.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций для южноуральцев. Вопрос о необходимости межевания и установления точных границ земельных участков – один из наиболее часто задаваемых гражданами. Многие считают, что приглашение кадастрового инженера – достаточно затратное мероприятие, в котором нет острой необходимости. Так ли это, разъясняет заместитель руководителя Управления Андрей Жарков.

Не установленные чётко границы земельного участка – наиболее частая причина земельных споров. В соответствии с действующим законодательством кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости носят заявительный характер. Это означает, что граждане могут пользоваться земельным участком, выделенным им когда-то, например, местной администрацией, и закон не обязывает их оформлять эту недвижимость. Ведь проведение вышеуказанных процедур возможно только по желанию их владельцев. Однако, если владелец земельного участка захочет им распорядиться (продать, подарить или передать по наследству), то для совершения сделки всё-таки необходимо будет поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для этого необходимо будет пригласить кадастрового инженера, который и подготовит необходимую техническую документацию.

Довольно часто граждане, являющиеся полноправными собственниками своей земли и считающие, что их документы оформлены надлежащим образом, спрашивают, почему их участок на публичной кадастровой карте Росреестра значится как участок с неучтенными границами. Андрей Жарков поясняет, что в данном случае земельный участок является декларативным, т.е. его границы были установлены без определения их координат (декларативно). Поскольку сведения о координатах не были внесены в кадастр недвижимости, границы такого земельного участка не отображены на публичной кадастровой карте и имеют статус «неучтенных». Это как раз тот случай, когда помочь может опять-таки кадастровый инженер – он подготовит межевой план, и Росреестр на основании заявления собственника, представленного через МФЦ или в электронном виде, внесет соответствующие сведения о координатах границ земельного участка. Чтобы снизить затраты на услуги кадинженера, можно договориться об общем с несколькими соседями межевании.

Тем не менее отсутствие сведений о точных границах такого декларативного земельного участка не является препятствием в распоряжении им. Собственник может свободно продать или иным образом распорядиться им. Однако следует отметить, что земельный участок, границы которого отмежеваны на местности, безусловно, является более привлекательным для потенциальных покупателей.

«Межевание земельного участка не является обязательным, однако установление границ земельного участка и внесение их точных координат в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – самый надежный способ обезопасить себя от возможных земельных споров, в том числе с собственниками смежных земельных участков», - резюмирует Андрей Жарков.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Сведения о недвижимости можно найти на публичной карте Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует получать сведения о недвижимом имуществе через портал Росреестра.

Отвечая на ряд вопросов южноуральцев, касающихся получения сведений об объектах недвижимости, специалисты Управления Росреестра по Челябинской области рекомендуют им воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на ведомственном портале (https://rosreestr.ru).

Этот информационный ресурс содержит данные государственного кадастра недвижимости, которые показаны на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных земельных участков и объектов капитального строительства (ОКСов). У сервиса также есть версия для мобильных устройств. По каждому объекту можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. Для этого в предложенном на сервисе поисковике необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости и сформировать запрос.

Необходимо учитывать, что полученные таким образом сведения имеют справочный характер. Если же требуется официальный документ, то заинтересованному лицу необходимо подать заявление в любой удобный офис многофункционального центра (МФЦ) о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Бывают случаи, когда заявители спрашивают, почему они не могут найти свой объект на Публичной кадастровой карте. Такая ситуация имеет место, если в ЕГРН отсутствуют данные о координатах границ земельного участка или координатах точек контура ОКСа, которые как раз и необходимы для размещения на кадастровой карте. Чтобы в госреестр были внесены сведения об уточненной площади и местоположении границ ранее учтенного земельного участка понадобится межевой план, а о соответствующем объекте капитального строительства на земельном участке – технический план. И тот, и другой документ подготавливаются кадастровым инженером по итогам проведения соответствующих кадастровых работ на основании договора с заявителем.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Как получить сведения о пунктах государственной геодезической сети?

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет кадастровым инженерам порядок получения сведений о пунктах государственной геодезической сети в системе координат МСК-74.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает всем заинтересованным лицам, что в мае текущего года изменился порядок получения сведений о государственной геодезической сети (ГГС). В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных ….» пространственные данные и материалы, в том числе сведения о ГГС, включаются в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД). В соответствии с действовавшим с 1 января 2017 года порядком в целях обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местной системе координат МСК-74 данные сведения были временно переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД) для предоставления их Управлением в рамках осуществления соответствующей государственной услуги.

С 12.05.2020 г. вышеуказанный временный порядок перестал действовать в связи с помещением каталогов координат пунктов ГГС в системе координат МСК-74 в федеральный фонд пространственных данных. Соответственно, с этой даты Управление не принимает заявления о предоставлении соответствующих сведений в рамках оказания государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Сведения, содержащиеся в указанных каталогах, предоставляются теперь заинтересованным лицам в рамках оказания иной государственной услуги – «Предоставление пространственных данных и материалов, содержащихся в ФФПД».

Отмечаем, что ведение ФФПД, в том числе предоставление заинтересованным лицам, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» и его региональные подразделения.

Согласно действующему законодательству, предоставление физическим и юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления пространственных данных и материалов, содержащихся в ФФПД, осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законом.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

О порядке обращения за госуслугами в сфере недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает порядок обращения за кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость носят заявительный характер. Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует при подаче документов для получения данных государственных услуг указывать адрес электронной почты заявителя (а также правообладателя объекта недвижимости) в целях оперативного получения  от органа регистрации прав предусмотренной законодательством РФ информации , в том числе о ходе оказания государственной услуги.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и предъявляемые к пакету документов требования установлены действующим законодательством. Такое заявление может быть представлено в орган регистрации прав несколькими способами:

  • в форме документов на бумажном носителе:

- посредством личного обращения в любой удобный офис многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в офисы Филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области (перечень которых указан на официальном сайте Росреестра);

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

  • в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе посредством личного обращения могут быть представлены независимо от места нахождения объекта недвижимости в любой удобный офис МФЦ или уполномоченное подразделение Кадастровой палаты.  Документы на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в соответствующее территориальное Управление Росреестра. Все необходимые контактные данные опубликованы на официальном сайте.

При подаче документов физическое лицо обязано предъявить документ, удостоверяющий его личность, а представитель физлица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Так, например, в случае если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется. Кроме того, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель вправе по собственной инициативе приложить документы, которые в соответствии с законодательством РФ представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В противном случае Управление Росреестра запросит эту информацию самостоятельно.

В случае направления документов почтой следует учитывать следующее:

  • подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке,
  • сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;
  • если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности, то такая доверенность также должна быть нотариально удостоверена;
  • к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица, действующего от своего имени или имени своего доверителя, либо представителя юридического лица).

За осуществление государственной регистрации прав на недвижимость взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины, от заявителя не требуется. Однако он вправе представить такой документ по собственной инициативе. При этом орган регистрации прав обязан возвратить поданное заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате госпошлины по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Напоминаем также, что за осуществление государственного кадастрового учета госпошлина в соответствии с законом не взимается.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Оформить право собственности на объект долевого участия в строительстве стало удобнее и проще

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет изменения действующего законодательства в сфере долевого участи я в строительстве.

Управление Росреестра по Челябинской области доводит до сведения всех заинтересованных лиц, что 13 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Сегодня остановимся на нововведениях, которые могут быть интересны гражданам – участникам долевого строительства, поскольку законодатель теперь облегчает процесс оформления ими права собственности на объект долевого строительства. Напомним, что объектом долевого строительства является, например, квартира в многоквартирном доме, которую гражданин приобретает по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) или по договору об уступке прав требований по ДДУ (в виде права требования этой квартиры).

 Согласно новым нормам, застройщик теперь имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о госрегистрации права собственности любого из участников долевого строительства на приобретенный им объект. Это возможно только после передачи застройщиком такого объекта участнику долевого строительства по установленным действующим законодательством правилам (с составлением передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства) и постановки его на государственный кадастровый учет.

После того, как государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на такой объект будет произведена, застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию.

Таким образом, подача участником долевого строительства отдельного заявления о государственной регистрации своего права собственности на объект долевого строительства не требуется. После проведенной по заявлению застройщика госрегистрации такой участник вправе представить в Управление подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

«Законодатель постоянно идет по пути упрощения процесса получения государственных услуг и повышения его удобства. Принятый Федеральный закон № 202-ФЗ устанавливает ряд таких новелл, которые, безусловно, существенно сократят временные затраты участников долевого строительства на оформление своих прав», - комментирует руководитель Управления Ольга Смирных.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Число зарегистрированных Управлением Росреестра договоров льготной ипотеки постоянно растет

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику по регистрации прав на недвижимость, приобретенную с начала действия программы льготного ипотечного кредитования населения.

Данная программа, как уже ранее информировало Управление Росреестра, утверждена постановлением Правительства от 23 апреля 2020 года N 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным(ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Южноуральцы сразу проявили высокий интерес к возможности приобретения жилья в ипотеку по льготной процентной ставке: уже к середине июня число зарегистрированных договоров составило 816, к 1 июля – превысило тысячу (1027), а на 15.07.2020 составило 1256 договоров.

Управление напоминает основные ключевые моменты программы льготной ипотеки. Воспользоваться возможностью ее оформления можно до 1 ноября 2020 года включительно. Предоставление ипотеки по ставке 6,5 % годовых и ниже предусмотрено для покупателей жилья в строящемся или в уже возведенном новом доме. Обязательным условием приобретения квартир по данной программе является первоначальный взнос не менее 20 % от стоимости жилья. Размер процентной ставки сохраняется на весь период действия договора, а разницу между пониженной и рыночной ставкой банкам возместит государство. Первоначально верхний предел суммы, на которую можно было оформить ипотеку, составлял для жителей регионов РФ, в том числе Челябинской области, 3 миллиона рублей. В настоящий момент эта цифра увеличена в два раза – теперь южноуральцам доступна ипотека до 6 миллионов рублей.

 Комментирует начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс: «Приобрести жилье на условиях льготной ипотеки можно напрямую у застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или договору купли-продажи, либо у юридического лица по договору уступки права требования по ДДУ или по договору купли-продажи. Купля-продажа имеет место в том случае, если речь идет о готовой квартире в новостройке, а ДДУ или уступка прав по ДДУ – в случае, если жилье еще не достроено. Число зарегистрированных нами таких договоров неуклонно растет, а в связи с увеличением верхнего предела выдаваемого кредита до 6 миллионов мы ожидаем стабильно высокий интерес южноуральцев к оформлению ипотеки по пониженной ставке».

 Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Контроль за торгами во время процедуры банкротства – вне компетенции Управления Росреестра

         Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет заинтересованным лицам некоторые положения законодательства о несостоятельности (банкротстве).

         В Управление Росреестра по Челябинской области поступают вопросы относительно полномочий должностных лиц Управления во время процедуры банкротства. В частности, заявители интересуются, осуществляет ли Управление контроль за проведением торгов по реализации имущества должника.

         Необходимо отметить, что законом на Управление не возложен контроль за проведением торгов в ходе процедуры банкротства, то есть Управление не управомочено проводить проверки организаторов торгов, рассматривать жалобы на их действия (бездействие) и выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений. Жалобы на организаторов торгов в соответствии с законом рассматриваются антимонопольным органом.

         При этом должностные лица Управления вправе возбуждать дела об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих за неправомерные действия при банкротстве. Законодатель предоставляет арбитражному управляющему право проводить торги самостоятельно или воспользоваться услугами организатора торгов. В случае если арбитражный управляющий избрал вариант самостоятельного проведения торгов и вовремя этой процедуры им не будет исполнена какая-либо обязанность, предусмотренная законодательством о банкротстве, Управление вправе возбудить дело об административном правонарушении. Если арбитражный управляющий будет привлечен к административной ответственности, в зависимости от тяжести совершенного правонарушения наказание варьируется от предупреждения до штрафа (в размере до 50 тыс. рублей) или даже дисквалификации.

         Как показывает практика, в числе наиболее часто выявляемых нарушений при проведении торгов можно назвать нарушение порядка опубликования объявлений о торгах, несоблюдение установленного законом срока для подачи заявок, а также неразмещение в открытых источниках проекта договора купли-продажи.

         В случае если несоблюдение порядка проведения торгов причинило вред лицу, восстановление его нарушенного права возможно при обращении в антимонопольный орган или суд.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра в прямом эфире социальной сети «Инстаграм» и на «горячей линии» ответили на вопросы о сделках с участием несовершеннолетних

8 июля 2020 года Управление Росреестра по Челябинской области провело прямой эфир в социальной сети «Инстаграм» и специальную «горячую линию», приуроченные к Всероссийскому дню семьи, любви и верности.

Тема прошедших сегодня в Управлении мероприятий представляет интерес для семей, планирующих сделки с объектами недвижимости с участием несовершеннолетних детей. На вопросы подписчиков Управления и тех, кто дозвонился на «горячую линию», отвечали начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Эрика Столярова и ведущий специалист-эксперт этого отдела Татьяна Стройкова.

Большая часть поступивших сегодня вопросов касалась использования средств материнского семейного капитала для приобретения жилья. Граждане спрашивали, необходимо ли удостоверять у нотариуса соглашение о наделении долями несовершеннолетних детей, какие документы должны быть представлены на государственную регистрацию сделки с использованием средств МСК, в каком порядке происходит наделение детей долями после погашения ипотечного кредита.

Один из вопросов касался оформления прав на квартиру на 14-летнего ребенка. Эрика Столярова пояснила, что дети от 14 до 18 лет обладают по закону неполной дееспособностью, т.е. в вопросах сделок с недвижимостью действуют самостоятельно, но с согласия своих законных представителей – родителей, опекунов. В данной ситуации подросток подписывает договор самостоятельно, но при проведении правовой экспертизы такой сделки государственный регистратор убеждается в наличии вышеуказанного согласия (например, на договоре имеется соответствующая подпись родителя). К нотариусу обращаться в данном случае необязательно, достаточно простой письменной формы договора, поскольку в этой ситуации несовершеннолетний приобретает жилье. Однако, если речь пойдет о распоряжении его имуществом (продаже или дарении), то одного согласия законного представителя будет уже недостаточно – потребуется одобрение сделки со стороны органов опеки и попечительства и обязательное ее нотариальное удостоверение.

С более подробной подборкой ответов на поступившие вопросы заинтересованные лица смогут ознакомиться в ближайшее время на сайте Управления frs74.ru в разделе «Обращения граждан».

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия – самый действенный способ обезопасить свое имущество.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможности запрета сделок с недвижимым имуществом без личного участия (присутствия) его владельца.

Управление Росреестра по Челябинской области подвело итоги состоявшейся на прошлой неделе «горячей линии» о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о невозможности регистрации прав без личного участия собственника. «Горячая линия» показала, что несмотря на неоднократно публиковавшиеся разъяснения Управления по этому поводу интерес граждан к данной теме сохраняется. Это неудивительно, ведь внесение в ЕГРН записи о таком запрете действительно является самым простым и надежным способом предотвратить мошеннические действия с недвижимостью.

Напоминаем, что право собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пик популярности этой услуги пришелся на 2019 год – за этот период Управлением было принято 12 937 заявлений (за 2018 год – почти в 6 раз меньше, лишь 2109). В 2020 году количество желающих подать заявление о запрете вновь уменьшилось – за первое полугодие 2020 года в Управление поступило 2 632 заявления о запрете.

Представляем вниманию наших заявителей краткий обзор вопросов и ответов, поступивших на «горячую линию».

  • Что такое запись о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя? Каковы последствия внесения в ЕГРН такой записи?

При наличии в ЕГРН указанной записи регистрация перехода, прекращения, ограничения права, обременения объекта недвижимости осуществляется только при личном обращении за регистрацией собственника объекта (либо его законного представителя, например, опекуна). В случае обращения за регистрацией иного лица (представителя по доверенности, к примеру, или арендатора) представленные документы возвращаются без рассмотрения.

  • В каком порядке подается заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия?

Такое заявление подается через любой офис МФЦ лично собственником объекта недвижимости (либо его законным представителем). Также есть возможность подать заявление в «Личном кабинете» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru (подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью), а также по почте, заверив подлинность своей подписи у нотариуса.

  • Как быстро информация о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя будет внесена в реестр?

Запись о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя вносится в ЕГРН в течение 3-х рабочих дней со дня приема такого заявления.

  • Можно ли в дальнейшем исключить из ЕГРН внесенную запись о невозможности государственной регистрации без личного участия?

Такая запись погашается на основании заявления собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, которое представляется теми же способами, что и заявление о запрете.

  • Взимается ли государственная пошлина за внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия?

Государственная пошлина за внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия не уплачивается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

О законопроекте по совершенствованию кадастровой оценки

13 июля 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обсудили некоторые аспекты законопроекта о совершенствовании государственной кадастровой оценки (ГКО).

Ознакомила с ними коллег на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Любовь Щелокова.

Ранее Управление уже информировало о ключевых аспектах вышеуказанного законопроекта (http://www.frs74.ru/14-novosti/2820-o-sovershenstvovanii-gosudarstvennoj-kadastrovoj-otsenki), который был принят в первом чтении 09.06.2020 и включен в календарь рассмотрения вопросов Государственной думы на 21.07.2020. Сегодня вниманию наших заявителей представлены некоторые положения, не освещенные в предыдущей публикации.

Напоминаем, что в настоящий момент государственная кадастровая оценка проходит по видам объектов недвижимости массово, осуществляется специально созданными государственными бюджетными учреждениями (ГБУ) и проходит неравномерно - в каждом субъекте в разные сроки. Например, на территории Челябинской области в 2020 году проходит оценка двух категорий земель – земель населенных пунктов и земель лесного фонда. Эти же категории земель в иных субъектах РФ могли быть оценены в 2019 году или запланированы к оценке, к примеру, в 2021. Отсюда разница в размере налога, исчисляемого исходя из утвержденной кадастровой стоимости, на примерно одинаковое по стоимости имущество, что ставит правообладателей, владеющих объектами недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Вышеуказанный законопроект устраняет это несоответствие - с 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению). В 2022 году во всех субъектах РФ должна быть проведена кадастровая оценка всех земельных участков, а в 2023 году – всех объектов капитального строительства (ОКС). После этого уже не будет ситуации, когда в разных регионах РФ собственники платят в разы отличающиеся налоги.

Напоминаем, что у владельцев объектов недвижимого имущества после проведения массовой ГКО этих объектов есть возможность высказать свои замечания в случае несогласия с ее результатами. Действующее законодательство закрепляет право заинтересованных лиц направить в ГБУ в течение 50 дней замечания к промежуточным отчетам, размещенным на сайте Росреестра в фонде данных ГКО.

Обращаем внимание, что согласно законопроекту данный срок сокращается до 30 дней. Также в законопроекте закрепляются положения о непосредственном участии органов местного самоуправления в информировании населения по вопросам проведения массовой кадастровой оценки. Речь, в частности, идет о разъяснении гражданам возможности направлять замечания и предложения к проекту отчета, о доведении до сведения заинтересованных лиц утвержденных результатов определения кадастровой стоимости путем размещения этих сведений на информационных щитах.

"Основной идеей законопроекта является упорядочение процедуры ГКО и упрощение участия правообладателей в утверждении ее результатов, а также создание действенного механизма исправления ошибок и неточностей массовой оценки. В конечном итоге, это будет способствовать установлению принципа справедливости и экономической обоснованности кадастровой стоимости недвижимого имущества", - подвела итог своего выступления Любовь Щелокова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Об определении кадастровой стоимости расскажут в Управлении Росреестра

22 июля 2020 года с 10.00 до 11.00 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоится «горячая линия» на тему «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества».

На звонки, поступившие на «горячую линию» по указанной теме, будет отвечать начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Николаевна Щелокова.

Она разъяснит, где можно узнать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости, куда обращаться собственникам в целях ее снижения: в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданную при Управлении Росреестра, или в государственное бюджетное учреждение «Госкадоценка», начавшее свою работу на территории Челябинской области в 2017 году. Дозвонившиеся смогут узнать, какие категории объектов недвижимости попали в массовую оценку в 2020 году, где размещается промежуточный отчет о результатах определения кадастровой стоимости, куда и в какой срок необходимо направлять свои замечания в случае несогласия с результатами массовой оценки.

Эти и другие вопросы по теме «горячей линии» можно задать по телефону 8(351) 237-27-14 в указанное время.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

22.06.2020

Установление границ особых зон - в помощь получателям госуслуг Росреестра

Управление Росреестра по Челябинской области приняло участие в онлайн-совещании по вопросу реализации на территории региона плана мероприятий «Трансформация делового климата».

Управление Росреестра по Челябинской области ведет постоянную работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) точными и актуальными сведениями об объектах недвижимого имущества. Это помогает нашим заявителям грамотно и без риска пользоваться и распоряжаться таким имуществом, а также совершать сделки с ним. Работа по наполнению ЕГРН актуальными сведениями - очень разноплановая и ведется Управлением в постоянном взаимодействии как с гражданами и юридическими лицами, так и с органами государственной власти и местного самоуправления.

Так, 18 июня 2020 года заместитель руководителя Управления Ольга Силаева приняла участие в онлайн-совещании под руководством заместителя Губернатора Челябинской области Егора Ковальчука по вопросу реализации плана мероприятий «Трансформация делового климата». Участниками совещания стали представители ряда министерств и органов федеральной исполнительной власти региона, которые обсудили вопросы межведомственного взаимодействия по внесению в реестр границ (который является частью ЕГРН) сведений о зонах с особым статусом. Речь идет о таких территориях, как зоны с особыми условиями использования, территории объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории, особые экономические зоны, лесничества, охотничьи угодья и иные. Все эти зоны имеют определенные особенности их использования, которые необходимо учитывать при планировании любых действий на этих территориях и любых операций с располагающейся там недвижимостью.

Совещание по установлению границ этих зон в рамках проекта «Трансформация делового климата» неслучайно. В зоне ответственности Управления и Филиала Кадастровой палаты Челябинской области находится реализация целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Достижение некоторых из показателей данной целевой модели, например, таких как «Внесение в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований» и «Учет в ЕГРН земельных участков с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства» напрямую зависит от слаженного взаимодействия Управления и органов региональной и местной власти. В конечном итоге, внесение всех необходимых сведений в реестр границ позволит достичь вышеупомянутых целевых показателей. А это в свою очередь поможет бизнесу без риска осуществлять инвестиции в экономику региона, поскольку сведения о границах различных зон будут точны и «прозрачны».

Заместитель руководителя Ольга Силаева: «Сведения о границах территорий с различным статусом важны не только для бизнеса, но и для простых граждан, планирующих, например, покупку земельного участка. Как это работает на практике? Любой, кто имеет доступ в интернет, может воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта», в котором содержатся общедоступные сведения из ЕГРН. Эти данные помогут определиться, насколько расположение планируемого к покупке объекта соответствует интересам покупателя, каков статус территории, на которой эта недвижимость находится, ведь для зон с особым статусом существует ряд ограничений и запретов. Возможности обновленного онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» сейчас очень широки, вплоть до загрузки космоснимков интересующего объекта или территории».

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

        

«Далее»

16.06.2020

На Южном Урале в несколько раз возросло число обращений по экстерриториальному принципу

 Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику по работе с документами по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, принятыми экстерриториально.

Отчет по указанной теме был представлен на селекторном оперативном совещании начальником отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светланой Шунковой. Ранее Управление неоднократно информировало южноуральцев обо всех плюсах т.н. экстерриториального принципа при получении государственных услуг Росреестра. Суть его состоит в наличии возможности обратиться за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно к месту расположения объекта недвижимости.

В настоящее время прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в пунктах приема-выдачи документов ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра», а с июля 2019 года - также и в офисах Многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по всей территории Челябинской области. Как показывает статистика, подавляющее большинство таких пакетов документов (17 742 из 19 584) сдается на территории города Челябинска, Сосновского и Красноармейского районов и поступает на обработку, соответственно, в профильный отдел аппарата Управления.

Докладчик отметила, что количество заявлений на учетно-регистрационные действия, принятых на обработку возглавляемым ею отделом, в последние годы неуклонно растет. Так, если в 2017 году таких дел было 4 019, в 2018 – 5 773, то в 2019 наблюдается увеличение их числа более чем в три раза – 18 566. В 2020 году тенденция к стабильному росту сохраняется, с января по май текущего года обработано уже почти столько же, сколько за весь прошлый год, – 17 742 (за аналогичные периоды 2018 и 2019 этот показатель составил 2 693 и 2 924 соответственно).

Таким образом, отмечается многократное увеличение количества принимаемых по экстерриториальному принципу документов за последний год. В связи с тем, что данный формат оказания государственных услуг Росреестра повышает удобство их получения, сокращает как финансовые, так и временные затраты граждан и юридических лиц в случае совершения операций с недвижимостью, расположенной в регионах не по их месту жительства (нахождения), то можно предположить, что рост обращений будет продолжаться.

Также любопытные цифры были представлены Светланой Шунковой относительно количества дел, принятых на территории Челябинской области в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах России, и дел по объектам на территории нашей области, принятых за ее пределами. По итогам 2019 года соотношение составило 18 566 и 6 599 дел соответственно, то есть интерес южноуральцев к сделкам с недвижимостью за пределами нашего региона почти в три раза выше, чем у жителей остальной России к недвижимости, находящейся на территории Южного Урала.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

23.06.2020

Сосед межует свой участок и просит подписать акт согласования границ – что нужно знать

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет вопросы согласования местоположения границ земельных участков.

В Управлении Росреестра по Челябинской области подведены итоги состоявшейся недавно «горячей линии» на тему «Согласование местоположения границ земельных участков». Вопросы о межевании, которые были заданы специалистам, волнуют многих собственников земли. Управление Росреестра поясняет, что южноуральцам, владеющим наделами, паями и сотками в садовых некоммерческих товариществах, которые граничат с недвижимым имуществом других правообладателей, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов межевания обязательно потребуется согласовать границы с собственниками смежных участков. Это входит в обязанности специально обученного и аттестованного лица – кадастрового инженера, в этих целях помимо технической документации им составляется акт согласования. Такая необходимость вызвана тем, что при установлении границ могут быть нарушены права собственников или арендаторов соседнего участка. Соблюдение порядка процедуры согласования местоположения границ земельных участков всеми сторонами, в том числе и кадастровым инженером, защитит права участников данного процесса.

Многих позвонивших на «горячую линию» интересовал вопрос, что делать, если сосед просит согласовать общую границу между участками. Спрашивали также и о том, какие документы и сведения им надо представлять при проведении согласования границ. Всем были даны исчерпывающие ответы. Несколько человек, считающих, что сосед под предлогом проведения межевания предпринимает действия по изменению (увеличению) границ своего участка, ущемляя их интересы, также получили соответствующие разъяснения.

Публикуем ответы начальника отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра Эрики Столяровой на некоторые из поступивших вопросов:

Вопрос от члена СНТ «Мысы» (Сосновский муниципальный район): Сосед межует свой земельный участок и просит подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, а также просит указать в этом акте мои паспортные данные. Это действительно нужно делать по закону? Как узнать, нужно ставить свою подпись или нет?

Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков является обязательной процедурой при подготовке документа (межевого плана) для внесения в ЕГРН сведений о границах участка. Подготовка межевого плана и составление акта согласования местоположения границ земельного участка осуществляются кадастровым инженером.

При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ его временно заменяющий);

- документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (нотариальная доверенность или документ, подтверждающий, что вы являетесь законным представителем, например, свидетельство о рождении, если вы действуете за своего несовершеннолетнего ребенка);

- документ, подтверждающий право на земельный участок (только в случае, если вы не регистрировали это право в ЕГРН), например, государственный акт на право собственности на землю, выданный в 90-х гг.

В свою очередь кадастровый инженер обязан:

- проверить ваши полномочия (полномочия вашего представителя);

- обеспечить вам (или вашему представителю) возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

- указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (не осуществляется, если границы можно определить на местности по природным объектам или объектам искусственного происхождения, например, по забору).

В случае согласия с расположением общей границы между вашим участком и участком соседа вам необходимо поставить свою подпись в акте согласования. На обороте этого акта будет отражено местоположение границ, которое вы согласовываете. В акт согласования включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, а также реквизитах документа, удостоверяющего личность. На эти сведения в акте согласования распространяется действие закона о персональных данных. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования. Если же вы не согласны с расположением общей границы, необходимо обязательно направить кадастровому инженеру письменные возражения.

Вопрос от жителя Красноармейского района: Я не согласен с расположением общей границы со смежным участком, изображенной в межевом плане. Мой сосед может как-то внести сведения в государственный реестр без моего ведома?

В указанном случае препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах участка соседа могут являться ваши возражения о местоположении границ, направленные в письменной форме с их обоснованием кадастровому инженеру, которого нанял сосед. Кадастровый инженер при получении таких возражений обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования запись об их содержании. Обращаем особое внимание, что если кадастровый инженер вручил, направил или опубликовал извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в установленном законом порядке, то границы участка будут считаться согласованными даже в случае, если вы проигнорируете это извещение и не будете участвовать в согласовании, либо если выразите свое несогласие только в устной форме.

В случае невозможности прийти к согласию между соседями по прохождению общей границы между их участками земельный спор может быть решен в судебном порядке.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

18.06.2020

Продлен срок уплаты административных штрафов для субъектов малого и среднего предпринимательства

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях законодательства.

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области информировало о том, что 8 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции». Данным законом был внесен ряд важных изменений в большое число нормативно-правовых актов. Изменения в Градостроительный кодекс РФ были освещены Управлением на прошлой неделе. Сегодня – информация о продлении срока для добровольной уплаты административных штрафов, наложенных на субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП).

Вышеуказанным Федеральным законом закреплено, что общий срок для уплаты штрафа, установленный Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) в 60 дней, для привлеченных к административной ответственности субъектов малого и среднего предпринимательства (юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также для руководителей и иных работников этих юридических лиц) в 2020-м году увеличен в три раза. Предельный срок, предоставленный законодателем для добровольной уплаты штрафов, составляет теперь для вышеназванных субъектов 180 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу (либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки исполнения постановления о его наложении).

Одним из направлений деятельности Управления является осуществление государственного земельного надзора, заключающегося в проверке соблюдения требований земельного законодательства гражданами и юридическими лицами. Государственные инспекторы по использованию и охране земель наделены правом привлечения нарушителей к административной ответственности. Наиболее частыми нарушениями, которые выявляют должностные лица Управления, являются «Самовольное занятие земельного участка» (ст. 7.1. КоАП) и «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению» (ст. 8.8. КоАП). В настоящий момент в связи с действующим на территории Челябинской области режимом повышенной готовности по коронавирусной инфекции проведение проверок госземнадзора приостановлено до 30 июня 2020 г. Однако по уплате тех штрафов, которые были наложены на проверяемых лиц в 2020 году, в соответствии со 166-ФЗ действует максимальный срок 180 дней. Согласно статистике Управления, привлеченных к ответственности в 2020 году субъектов МСП было пять. Все нарушители земельного законодательства смогут теперь отсрочить уплату штрафа в 100 000 руб. на 6 месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

09.06.2020

На территории Южного Урала проводятся комплексные кадастровые работы

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует южноуральцев о проведении на территории региона комплексных кадастровых работ.

Проведение комплексных кадастровых работ предусмотрено Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903. Данные мероприятия осуществляются за счет субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации и средств бюджетов самих субъектов. Исполнители комплексных кадастровых работ определяются муниципальными властями на конкурсной основе. Именно местные органы власти выполняют функции заказчиков работ, контролируют их проведение и приёмку. Росреестр в рамках своей компетенции осуществляет оценку эффективности использования субсидий.

В 2020 году Росреестром заключены соглашения о предоставлении таких субсидий из федерального бюджета на проведение комплексных работ с пятнадцатью субъектам Российской Федерации, среди которых и Челябинская область.  На данный момент комплексные работы осуществляются в кадастровых кварталах   Челябинского, Магнитогорского, Снежинского городских округов, а также Кыштымского, Саткинского и Карталинского муниципальных районов. Все извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ публикуются на сайте Управления.

Сейчас на обозначенных выше территориях проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправлению массовых реестровых ошибок. В результате это позволит существенно повысить качество данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством внесения в него сведений о постройках и границах земельных участков, поставленных на кадастровый учет. Данный комплекс мероприятий необходим для защиты прав собственности, имущественных интересов граждан и юридических лиц, совершенствования земельно-имущественных отношений, что, в конечном итоге, влияет на инвестиционную привлекательность нашего региона.

Установление чётких границ земельных участков и наличие в реестре актуальных сведений об объектах недвижимого имущества однозначно помогает более эффективно управлять земельными ресурсами. Вне зависимости от проведения комплексных работ Росреестр всегда рекомендует правообладателям, у которых еще не определены границы земельных участков, внести сведения о них в ЕГРН, оформить в собственность имеющиеся объекты. Это защитит зарегистрированные права владельцев, а также сведёт к минимуму возникновение земельных споров с соседями.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

15.06.2020

На заметку садоводам: до окончания «дачной амнистии» осталось менее года

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъясняющих публикаций. Напоминаем садоводам Южного Урала, что срок действия «дачной амнистии» истекает 1 марта 2021 года.

В соответствии с действующим в данный момент законодательством у владельцев садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, есть возможность оформить документы на них в упрощенном порядке. Порядок этот, называемый «дачной амнистией», действует до 1 марта 2021 года. Поэтому тем, кто желал бы привести свои документы на садовую недвижимость в порядок, необходимо учитывать это обстоятельство и не откладывать обращение в Управление Росреестра.

Что нужно сделать для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией»? Начать необходимо с обращения к кадастровому инженеру, который составит техническую документацию на дом. Затем нужно уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и через любой офис Многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) подать заявление для осуществления единой процедуры постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него. Обращаем внимание, что правоустанавливающие документы на земельный участок представлять не нужно, но только в том случае, если сведения о нем были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ранее (например, имеется свидетельство о государственной регистрации на землю (т.н. «зеленка») или выписка из ЕГРН). Если же нет, то к заявлению необходимо приложить и те первичные документы, на основании которых садовод владеет данным земельным участком.

Если по каким-то причинам заявитель не успевает воспользоваться преимуществами «дачной амнистии», то после 1 марта 2021 года для него будет действовать иная процедура оформления прав – т.н. уведомительный порядок. Суть его заключается в том, что сначала в орган местного самоуправления подается уведомление о планируемом строительстве, а потом – о его окончании. В этом случае на первом этапе муниципальные власти дают уведомление о соответствии планируемого строительства всем необходимым техническим параметрам и требованиям законодательства, а на втором этапе – контролируют, что оконченное строительство полностью соответствует поданному ранее уведомлению. Для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на дом, о начале строительства которого направлялось уведомление ранее, в орган местного самоуправления необходимо также представить технический план на такой объект, подготовленный кадастровым инженером. Обращаться в МФЦ не нужно, должностные лица местной администрации сами направляют в Росреестр заявление о постановке на кадучет вновь построенного дома и госрегистрации прав на него.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

19.06.2020

Управление Росреестра зарегистрировало уже 816 договоров по льготной ипотеке

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках программы льготного ипотечного кредитования населения.

В целях поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, и строительной отрасли Правительство Российской Федерации запустило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки под 6,5 % годовых. Льготная ипотека утверждена постановлением Правительства от 23 апреля 2020 года N 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным(ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Её суть – возможность приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке. 

Исходя из статистических данных Управления Росреестра по Челябинской области, южноуральцы активно пользуются возможностью льготного приобретения жилья. Так, с начала действия государственной программы ипотечного кредитования (по состоянию на 15.06.2020г.) уже зарегистрировано 816 пакетов документов с использованием льготной ипотеки по ставке 6,5 % и ниже.  Из них государственная регистрация осуществлена по 324 договорам долевого участия в строительстве, по 326 договорам уступки права требования и по166 договорам купли-продажи. 

 «Оформить льготную ипотеку граждане могут, подав заявку в банк в срок до 1 ноября 2020 года включительно. Предоставление ипотеки по ставке 6,5 % годовых предусмотрено для покупателей жилья в строящемся или в уже возведенном новом доме. Это максимальный размер ставки, т.е. он может быть и меньше.  Разницу между пониженной и рыночной ставкой банкам возместит государство. Обязательным условием приобретения квартир по пониженной ставке является первоначальный взнос не менее 20 % от стоимости жилья. В Челябинской области льготную ипотеку можно оформить на сумму не более 3 миллионов рублей», - комментирует Наталья Гросс, начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области. 

Высокий интерес жителей Челябинской области к программе льготного кредитования населения подтверждается большим количеством проведенных регистрационных действий, однако многие южноуральцы в данный момент пока только консультируются по условиям предоставления льготной ипотеки, подбирают варианты. В помощь таким заинтересованным лицам Управление Росреестра недавно провело прямой эфир в Инстаграме. В ходе трансляции Управление ответило на вопросы своих подписчиков, которых интересовало, в частности, какие застройщики на территории области продают квартиры по льготной ипотеке, какие банки ее предоставляют, а также как в условиях пандемии зарегистрировать права на такую новостройку.

«Приобрести жилье по этой программе можно у застройщика по договору участия в долевом строительстве или договору купли- продажи, либо у юридического лица по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный взнос может быть уплачен южноуральцами как за счет собственных средств, так и за счет средств материнского капитала, финансовой помощи из бюджета Челябинской области, местного бюджета или работодателя. Также важно знать, что льготная ставка действует на протяжении всего срока кредита. Увеличение процентной ставки возможно только в двух случаях. Во-первых, процент может быть первоначально повышенным в течение непродолжительного времени - исключительно на период с даты выдачи кредита и до окончания календарного месяца, в котором кредитор был уведомлен о государственной регистрации залога на приобретаемый объект. И, во-вторых, в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования и (или) страхования жилого помещения. В такой ситуации размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт и не должен превышать размер ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3 процентных пункта», - поясняет Наталья Гросс.

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

 05.06.2020

Управление Росреестра использует электронные адреса заявителей для обратной связи

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает южноуральцам о необходимости при обращении за госуслугами Росреестра в сфере недвижимости указывать верные контактные данные.

Управление Росреестра по Челябинской области обращает внимание заявителей, что при получении государственных услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимого имущества следует указывать свои актуальные контактные данные (адрес проживания, телефон, электронная почта). Это необходимо для обратной связи с регистрирующим органом, в том числе получения от него уведомлений. Сообщить эти сведения южноуральцы могут при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.ru). В таком случае, например, адрес электронной почты будет внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию владельца объекта недвижимого имущества.  

Указанные южноуральцами каналы связи используются Управлением Росреестра для своевременного информирования получателей государственных услуг и исключительно в их интересах. Если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то тогда регистраторы имеют возможность оперативно связаться с заявителями, что помогает гражданам и юридическим лицам быстрее приступить к исправлению недочетов в поданных ими документах.

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

04.06.2020

Управление Росреестра: сделка с «машино-местом» или «долей в праве» - в чем отличие?

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам различие между сделками с «машино-местом» и «долей в праве». Этот материал будет интересен владельцам машино-мест.

Управление Росреестра по Челябинской области регулярно доводит до сведения наших заявителей ответы на наиболее актуальные для них вопросы. Нижеприведенная информация может оказаться полезной для собственников машино-мест, поскольку в последнее время участились вопросы о порядке их отчуждения. Обращаем внимание, что если вы являетесь владельцем машино-места, то ваше право может быть зарегистрировано либо как право собственности на отдельный объект недвижимости (собственно машино-место), либо как доля в праве общей долевой собственности на здание или нежилое помещение. Отличия в данном случае принципиальны, поскольку порядок отчуждения объекта будет отличаться в том и другом случае.

Вообще, такой объект недвижимости как машино-место введен в гражданский оборот с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». До 2017 года права на места для хранения автотранспорта регистрировались в качестве нежилых помещений или как доли в праве собственности на нежилое помещение, предназначенное для размещения автотранспортных средств. Например, владелец одного места в подземном паркинге своего дома является по документам собственником 1/n-ой доли (где n – это количество мест в паркинге) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (весь паркинг).

         В этой связи отчуждение такого места для хранения автотранспорта (являющегося по сути долей в общем праве) должно осуществляться в соответствии с соблюдением установленных для такого вида сделок правил. Речь идет о преимущественном праве покупки доли и обязательном нотариальном удостоверении сделки. То есть, прежде чем продать такую долю третьему лицу, ее собственник обязан уведомить всех остальных участников о своем намерении, указав цену выставляемой на продажу доли, и только в случае их отказа может продать ее другому лицу. Кроме того, в настоящий момент также действует требование об обязательном нотариальном удостоверении такой сделки. Без соблюдения этих условий государственная регистрация проведена не будет.

         Вместе с тем, вступившим 01.01.2017 в силу Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ было установлено, что в случае, если до 1 января 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать на него право собственности. Для такого выдела своей доли и регистрации права на отдельное машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если в регистрирующий орган будет представлено соглашение, заключенное между всеми участниками общей долевой собственности (или решение общего собрания таких владельцев долей), определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности.

         Таким образом, особенности отчуждения места для хранения автотранспорта зависят от того, в каком виде оно на данный момент зарегистрировано. Если в виде доли в праве собственности на нежилое помещение, то при отчуждении необходимо соблюсти вышеприведенные условия о преимущественном праве покупки и обязательном нотариальном удостоверении. Если же в виде права собственности на отдельный объект недвижимости (машино-место), то в этом случае действуют общие правила совершения гражданско-правовых сделок, и государственная регистрация перехода права в результате продажи такого объекта осуществляется по заявлению сторон сделки на основании договора, совершенного в простой письменной форме. Поэтому, если есть желание избежать сложностей, связанных с извещением остальных участников и нотариальным удостоверением сделки по продаже своей доли, необходимо осуществить выдел этой доли в натуре и зарегистрировать право собственности на машино-место.

         Более подробная информация с перечнем документов, необходимых для выдела вышеупомянутой доли в праве, размещена на сайте Управления (http://www.frs74.ru/images/ObrGr/Rrodazha_mashino_mesta.doc).   

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

01.06.2020

О жалобах на действия арбитражных управляющих

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» на тему «О порядке подачи жалоб на действия арбитражных управляющих».

В последнюю неделю мая 2020 года в Управлении Росреестра по Челябинской области прошла «горячая линия» о порядке подачи жалоб на действия арбитражных управляющих.  Звонки принимала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Евгения Бисерова.

 Отвечая на вопросы, она разъяснила обратившимся, что в соответствии с законодательством о банкротстве контроль за деятельностью арбитражных управляющих осуществляют саморегулируемые организации (СРО), членами которых они являются. Именно СРО обязаны рассматривать жалобы на действия арбитражных управляющих, в случае выявления нарушений они имеют право выносить предписания об их устранении или применять иную меру дисциплинарной ответственности. Кроме того, жалобы на действия арбитражных управляющих можно подавать в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Если действия арбитражного управляющего повлекли убытки, судебный орган может принять решение об его отстранении от процедуры банкротства предприятия или организации.

В соответствии со своей компетенцией должностные лица Управления Росреестра вправе возбуждать в отношении арбитражных управляющих дела об административных правонарушениях за неправомерные действия при банкротстве. Поводом к возбуждению такого дела может стать как непосредственное обнаружение правонарушения, так и заявление физического или юридического лица, содержащее достаточные данные для возбуждения дела об административном правонарушении по ч. 3 ст. 14.13 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ).  Анализируя статистическую информацию по этому направлению деятельности, Управление констатирует рост числа таких обращений. Например, в прошлом году южноуральцы направили в Управление 436 заявлений и жалоб на действия или бездействие арбитражных управляющих, что на 6 % больше показателя 2018 года. За 1 квартал 2020 года на рассмотрение специалистов отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления поступило 109 таких обращений.

Пресс-служба Управления Росреестра 

по Челябинской области

 

«Далее»

Южноуральцы стали активнее обращаться за получением госуслуг Росреестра

В последнее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечает существенный рост обращений граждан и юридических лиц за получением государственных услуг Росреестра.

Управление Росреестра по Челябинской области уже информировало южноуральцев о возросшей популярности государственных услуг, предоставляемых Росреестром. За последний месяц отмечен значительный рост числа заявлений, в том числе поданных в электронном виде. Так, если этот показатель в марте-апреле составлял в среднем 2600 заявлений в день, то в мае цифра превысила 3000, а в некоторые дни достигала 3500 (для сравнения: в 2019 году среднее число поступивших заявлений было 2500). Своеобразный рекорд был установлен 27 мая: в Управление поступило 3701 заявление, в том числе 1579 - в электронном виде.

Что касается объектов недвижимости, в отношении которых производятся регистрационные действия, то наиболее востребованными сейчас являются садовые дома и земельные участки. Так, на фоне стабильно невысоких показателей по сделкам купли-продажи садовой недвижимости за последние годы нынешний рост ее популярности впечатляет – средний за день показатель возрос в мае 2020 г. по сравнению с 2019 г. более чем в три раза. Конечно, май – период традиционно высокого спроса на загородную недвижимость, но такая востребованность именно этого вида объектов, по словам наших заявителей, объясняется еще и тем, что уставшие за время вынужденного длительного нахождения в своих квартирах люди по-другому взглянули на минусы загородной недвижимости, склонившись в сторону ее очевидных плюсов.

А вот дарить свою недвижимость южноуральцы не спешат: в мае 2020 г. число сделок дарения составило в среднем 62 в день (против 137 в день в 2019 году).

Что касается сделок в сфере долевого участия в строительстве, то их количество незначительно снизилось (59 – среднее в день в 2019 г., 56 – в мае 2020 г.)¸ но существенно возрос процент сделок с использованием кредитных средств (52, 6 % - в 2019 г., 76, 8 % - в мае 2020). 

 Руководитель Управления Ольга Смирных: «В настоящий момент государство принимает ряд беспрецедентных мер поддержки различных категорий населения и бизнеса. Так, например, благодаря принятию постановления Правительства № 566 от 23.04.2020 мы уже сейчас наблюдаем увеличение количества желающих проконсультироваться по поводу льготной ипотеки от 6,5 % и ниже, поэтому, как следствие, ожидаем стабильный рост числа регистрационных действий по объектам, приобретенным на условиях льготного ипотечного кредитования».

 Пресс-служба Управления Росреестра 

по Челябинской области

«Далее»

Подписывайтесь на аккаунты челябинского Росреестра в соцсетях

Управление Росреестра по Челябинской области приглашает заинтересованных южноуральцев подписываться на официальные аккаунты ведомства в популярных социальных сетях.

В основе работы Управления Росреестра по Челябинской области лежит политика открытости и доступности при получении информации о его деятельности из официальных источников. Каждый желающий может ознакомиться с ней на официальных сайтах (rosreestr.ru и frs74.ru) и страницах в социальных сетях. Отвечая запросам современного общества, Управление постоянно совершенствует свою информационную политику, направленную на работу по принципу открытости, понятности и постоянного диалога с получателями услуг Росреестра. В связи с этим Управление приглашает кадастровых инженеров, представителей агентств недвижимости и строительных компаний, а также других профессиональных участников рынка недвижимости Челябинской области подписаться на ведомственные аккаунты в популярных социальных сетях. Удобство получения необходимой информации о деятельности Управления через открытые источники в Интернете очевидно и обусловлено требованиями времени, когда любой пользователь может быстро и легко найти интересующую его информацию со своего смартфона.

Напоминаем, что Управление Росреестра представлено в нескольких популярных социальных сетях, в частности во «ВКонтакте» и  «Instagram», где  в лентах регулярно размещаются праворазъяснительные материалы и новости Управления. Посредством написания личного сообщения в этих соцсетях  южноуральцам предоставлена возможность получения ответов на интересующие их вопросы в сфере недвижимости, находящиеся в компетенции Управления. Для общения с заявителями предусмотрено использование различных сервисов и видеоканалов связи. Кстати, в ближайшее время челябинский Росреестр на платформах социальных сетей запустит серию тематических прямых эфиров «Вопросы сферы недвижимости: просто о сложном».

Подписывайтесь на официальные аккаунты Управления (rosreestr_chel и 74_rosreestr) в указанных выше соцсетях и будьте в курсе всех аспектов государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости!

Кроме того, Управление Росреестра по Челябинской области дополнительно осуществляет информирование населения о своей деятельности еще через несколько соцсетей:

* "Facebook" - rosreestr.chel и 74rosreestr;

* "Твиттер" - rosreestr_chel;

* "Youtube" - Официальный канал Управления Росреестра по Челябинской области.

Пресс-служба Управления Росреестра 

по Челябинской области

 

«Далее»

После госрегистрации допсоглашений к договорам аренды федерального имущества для предпринимателей будет действовать отсрочка платежа

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды федерального имущества, которые предусматривают перенос выплат для предпринимателей.

Благодаря новым мерам поддержки субъекты малого и среднего бизнеса могут отсрочить платежи за аренду федеральной̆ собственности. Соответствующие изменения внесены в распоряжение Правительства РФ «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства». Для предпринимателей, являющихся арендаторами федерального имущества, договоры с которыми заключены до 1 апреля 2020 года, увеличен срок действия льготы по отсрочке уплаты платежей до 1 октября 2020 года. Также продлен период, за который арендатор должен будет погасить отсроченную задолженность по арендной плате. Теперь она подлежит уплате в срок, предложенный самим предпринимателем, но не позднее 1 января 2023 года, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половины ежемесячной платы по договору аренды. Предприниматели, освобожденные от уплаты арендных платежей в период с 1 апреля до 1 июля 2020 года, дополнительно могут воспользоваться предоставленной отсрочкой с 1 июля до 1 октября текущего года. Льгота действует для пострадавших от COVID-19 представителей среднего и малого бизнеса, а также социально ориентированных некоммерческих организаций (НКО), оказывающих общественно полезные услуги.

Для получения льготы по отсрочке уплаты арендных платежей субъекту малого и среднего бизнеса Южного Урала необходимо обратиться к арендодателю федерального имущества (будь то Межрегиональное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях или федеральное учреждение / предприятие) с целью заключения дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы в 2020 году. После подписания такого допсоглашения документы направляются на регистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области, в том числе в электронном виде. Государственная регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды федерального имущества является обязательным требованием действующего законодательства.

«Управлением Росреестра на сегодняшний день уже проведена государственная регистрация 63 дополнительного соглашения к договорам аренды федерального имущества. Из них 14 допсоглашений - к договорам аренды объектов, расположенных на территории Челябинска, еще 49 – по недвижимому имуществу, находящемуся в других городах и районах нашего региона. Отмечу, что госрегистрация этих дополнительных соглашений была осуществлена в максимально короткие сроки -  1-2 рабочих дня», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Об общем имуществе садоводов в садоводческих товариществах

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет южноуральским садоводам, что такое общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и нужно ли оформлять на него права.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснения по темам, волнующим садоводов и дачников. Представляем вниманию наших заявителей информацию, подготовленную по итогам прошедшей в Управлении «горячей линии» на тему «Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельные участки общего пользования в садовом товариществе». На вопросы дозвонившихся отвечала начальник отдела государственной регистрации прав на земельные участки Управления Гузаль Шигапова.

С 01.01.2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который предусматривает возможность для садоводов быть собственниками не только своих участков, но и общего имущества товарищества.

Согласно Закону, новое недвижимое имущество общего пользования (созданное или приобретенное после 1 января 2019 г.) будет принадлежать на праве общей долевой собственности садоводам (огородникам), чьи земельные участки расположены в границах товарищества, пропорционально площади этих участков. Такое право будет возникать с момента осуществления его государственной регистрации. Земельный участок общего пользования должен быть предоставлен садоводам на основании акта органа местного самоуправления.

Необходимо отметить, что, согласно Закону, у членов СНТ есть право выбора - оформить общее имущество в общую долевую собственность членов товарищества либо передать безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которых расположена территория товарищества.

Обращаем внимание, что большинство СНТ Челябинской области имеют в своем распоряжении оформленные в установленном законом порядке государственные акты на землю, которые подтверждают возникновение коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего пользования (дороги, проезды). Согласно п.16 ст.54 Закона право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается соответственно правом общей долевой собственности всех садоводов (огородников), имеющих участки в границах товарищества. Поэтому повторно обращаться в орган местного самоуправления для оформления этого права таким товариществам необходимости нет - государственный акт СНТ в данном случае будет подтверждать право общей долевой собственности садоводов на земли общего пользования.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра принимает заявления об обжаловании приостановок кадастрового учета

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает работу апелляционная комиссия, в которую могут обратиться южноуральцы в случае несогласия с решением о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав работает при Управлении Росреестра по Челябинской области уже более трех лет. В настоящее время её председателем является заместитель руководителя Управления Ольга Силаева. Кроме сотрудников Управления Росреестра в состав комиссии входят представители Кадастровой палаты области, саморегулируемой организации кадастровых инженеров и центров технической инвентаризации. В период неблагоприятной эпидемиологической обстановки в регионе апелляционная комиссия при Управлении Росреестра не прекратила свою деятельность, все поданные с соблюдением требований законодательства заявления рассматриваются строго в установленный срок. В связи с осуществлением в Управлении комплекса мер по недопущению распространения коронавирусной инфекции с 30 марта 2020 года заседания проходят дистанционно. Связь с заявителями осуществляется по видеоканалам, для этого используется программное обеспечение Skype.

За период с начала года по 30 мая текущего года членами апелляционной комиссии рассмотрены 44 заявления. В отношении только одного из них было принято положительное решение об удовлетворении обжалования приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества. По 33 обращениям принято решение об отклонении, так как приостановления государственного кадастрового учета были обоснованными и признаны соответствующими Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Далее, по 10 поступившим заявлениям было отказано в связи с нарушением установленного срока обращения в комиссию. Еще два заявителя забрали свои документы из комиссии в связи с тем, что необходимость рассмотрения их вопросов комиссионно отпала: им были разъяснены требования действующего законодательства к комплекту документов, который представляется на государственный кадастровый учет, и после устранения замечаний учётно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости были произведены.

Напомним, что в случае несогласия с принятым решением о приостановлении кадастрового учета в апелляционную комиссию могут обратиться следующие лица. Во-первых, это сам владелец объекта недвижимости или его представитель (законный или по нотариальной доверенности). Во-вторых, это кадастровый инженер, подготовивший документы, замечания к которым явились причиной приостановки процедуры постановки на кадастровый учет или учета изменений объекта недвижимости (межевой план, технический план или акт обследования). В-третьих, это юридическое лицо, работником которого является этот кадастровый инженер. В условиях пандемии заявление лучше направить по почте или в электронном виде.

Контактные данные апелляционной комиссии:

454092, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, каб. 302-б. Адрес электронной почты: ap.commission@frs74.ru, телефон для справок: 8(351) 260-35-81.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о разъяснениях ведомства по вопросу приостановления регистрации права собственности граждан на индивидуальные жилые дома по причине несоблюдения требований к количеству этажей объекта недвижимости.

Соответствующие разъяснения по вопросу приостановления регистрации права собственности граждан на индивидуальные жилые дома по причине несоблюдения требований к количеству этажей объекта недвижимости содержатся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.05.2020 N 4200-АБ/20. В нем даны дополнительные пояснения, как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию:

  • объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,
  • однако и в отношении таких объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техническом плане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей;
  • при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;
  • при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
  • при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав сотрудники Росреестра должны рассматривать именно количество надземных этажей здания объекта ИЖС, а не общее количество его этажей с учетом подземных.

Именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) будет рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Полный текст документа доступен на информационно-правовых порталах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра об изменении в управлении деятельностью СНТ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о внесении изменений в порядок управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами.  

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает знакомить южноуральцев с изменениями действующего законодательства. Вчера, 28 мая 2020 года в «Российской газете» опубликован Федеральный закон от 25.05.2020 № 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».  Одно из важных изменений состоит в том, что теперь исключительно общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) имеет право принять решение об обращении с заявлением о государственном кадастровом учете имущества общего пользования СНТ и (или) государственной регистрации прав на него.

Кроме того, правом на участие в рассмотрении данного вопроса наделяются также и собственники садовых участков в границах товарищества, не являющиеся членами  СНТ. При этом можно будет выбрать и наделить полномочиями обращаться за совершением регистрационных действий конкретного представителя от садоводческого товарищества.

 Обращаем внимание, что речь выше идет лишь о новом общем имуществе (созданном или приобретенном после 1 января 2019 г.). То, что являлось общей коллективной собственностью (например, дороги) собственников участков в границах товарищества до указанной даты, по закону автоматически признается общей долевой собственностью, и обращаться за регистрацией данного общего имущества не нужно.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра: изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» одобрены Правительством РФ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области знакомит южноуральцев с основными тезисами законопроекта, который содержит изменения, направленные на значительное упрощение учетно-регистрационных действий.

На днях Правительство РФ одобрило поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» и законодательные акты Российской Федерации в сфере кадастрового учёта и регистрации прав. Законопроект содержит изменения, которые значительно упростят учетно-регистрационные действия в сфере недвижимости. Подготовленные изменения основаны, прежде всего, на потребностях заявителей - граждан, застройщиков, кредитных организаций.

«Важное новшество - для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», - заявил во вступительном слове Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

 «Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы», - сказала вице-премьер Правительства РФ Виктория Абрамченко.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, поправки призваны повысить качество и доступность услуг Росреестра, обеспечить их дальнейшую «цифровизацию» в интересах клиентов. Например, законопроект упростит процедуры при осуществлении учета и регистрации. Гражданам при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти не обязательно будет иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Органы власти сами преобразуют все документы в электронный вид и подадут на регистрацию.

Подготовленные изменения позволят также повысить прозрачность работы государственных регистраторов. «Установлен конкретный срок - три дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. В течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда   зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину», - прокомментировал Олег Скуфинский.

Стоит дополнительно отметить некоторые важные изменения. Так, законопроект открывает новые возможности для пользователей личного кабинета правообладателя – им не потребуется УКЭП для совершения сделок. Данным документом также будет установлен запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, предусмотрена регистрация объектов по завершении соответствующих этапов строительства, что особенно важно для застройщиков.

Еще один важный аспект поправок – появление государственного кадастрового инженера. Это делается, прежде всего, для оформления имущества государственных заказчиков.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

На что нужно обратить внимание при подготовке документов в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Челябинской области обращает внимание заявителей на требования к комплекту документов, который подается при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является одним из важных направлений деятельности Управления Росреестра по Челябинской области. Действующая при Управлении комиссия наделена полномочиями по принятию решений в рамках досудебного оспаривания кадастровой оценки недвижимости. Установление достоверной кадастровой стоимости актуально как для юридических лиц, так и для граждан, имеющих в собственности объекты недвижимости и регулярно получающих налоговые уведомления. Поэтому Управление Росреестра систематически дает южноуральцам разъяснения по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Управление Росреестра напоминает, что при подготовке пакета документов для обращения в комиссию заявителям необходимо обратить внимание на соблюдение некоторых требований действующего законодательства. В частности, это такие важные моменты как:

  1. соответствие пакета документов требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения прописанных в этой статье документов к рассмотрению в комиссию принято не будет;
  2. обязательное представление отчета об оценке, составленного в электронном виде;
  3. подписание отчета об оценке в форме электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) оценщика, также потребуется подпись руководителя юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
  4. заверение отчета об оценке подписью оценщика или оценщиков, личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица;
  5. соответствие даты определения рыночной стоимости в отчете об оценке дате определения кадастровой стоимости, которая содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В период неблагоприятной эпидемиологической обстановки в регионе комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении не прекратила свою деятельность, все поданные с соблюдением требований законодательства заявления рассматриваются в срок. Заседания проводятся без привлечения заинтересованных лиц, однако по их инициативе возможно участие в заседании комиссии посредством программного обеспечения Skype.

Более подробная информация о работе комиссии размещена на сайте Управления www.frs74.ru в разделе «Кадастровый учет» - «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Консультацию по этому вопросу можно получить по телефону Управления Росреестра по Челябинской области: 8 (351) 237-27-14

«Далее»

Об общем имуществе садоводов в садоводческих товариществах

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет южноуральским садоводам, что такое общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и нужно ли оформлять на него права.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснения по темам, волнующим садоводов и дачников. Представляем вниманию наших заявителей информацию, подготовленную по итогам прошедшей в Управлении «горячей линии» на тему «Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельные участки общего пользования в садовом товариществе». На вопросы дозвонившихся отвечала начальник отдела государственной регистрации прав на земельные участки Управления Гузаль Шигапова.

С 01.01.2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который предусматривает возможность для садоводов быть собственниками не только своих участков, но и общего имущества товарищества.

Согласно Закону, новое недвижимое имущество общего пользования (созданное или приобретенное после 1 января 2019 г.) будет принадлежать на праве общей долевой собственности садоводам (огородникам), чьи земельные участки расположены в границах товарищества, пропорционально площади этих участков. Такое право будет возникать с момента осуществления его государственной регистрации. Земельный участок общего пользования должен быть предоставлен садоводам на основании акта органа местного самоуправления.

Необходимо отметить, что, согласно Закону, у членов СНТ есть право выбора - оформить общее имущество в общую долевую собственность членов товарищества либо передать безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которых расположена территория товарищества.

Обращаем внимание, что большинство СНТ Челябинской области имеют в своем распоряжении оформленные в установленном законом порядке государственные акты на землю, которые подтверждают возникновение коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего пользования (дороги, проезды). Согласно п.16 ст.54 Закона право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается соответственно правом общей долевой собственности всех садоводов (огородников), имеющих участки в границах товарищества. Поэтому повторно обращаться в орган местного самоуправления для оформления этого права таким товариществам необходимости нет - государственный акт СНТ в данном случае будет подтверждать право общей долевой собственности садоводов на земли общего пользования.

«Далее»

Изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» одобрены Правительством РФ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области знакомит южноуральцев с основными тезисами законопроекта, который содержит изменения, направленные на значительное упрощение учетно-регистрационных действий.

На днях Правительство РФ одобрило поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» и законодательные акты Российской Федерации в сфере кадастрового учёта и регистрации прав. Законопроект содержит изменения, которые значительно упростят учетно-регистрационные действия в сфере недвижимости. Подготовленные изменения основаны, прежде всего, на потребностях заявителей - граждан, застройщиков, кредитных организаций.

«Важное новшество - для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», - заявил во вступительном слове Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы», - сказала вице-премьер Правительства РФ Виктория Абрамченко.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, поправки призваны повысить качество и доступность услуг Росреестра, обеспечить их дальнейшую «цифровизацию» в интересах клиентов. Например, законопроект упростит процедуры при осуществлении учета и регистрации. Гражданам при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти не обязательно будет иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Органы власти сами преобразуют все документы в электронный вид и подадут на регистрацию.

Подготовленные изменения позволят также повысить прозрачность работы государственных регистраторов. «Установлен конкретный срок - три дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. В течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину», - прокомментировал Олег Скуфинский.

Стоит дополнительно отметить некоторые важные изменения. Так, законопроект открывает новые возможности для пользователей личного кабинета правообладателя – им не потребуется УКЭП для совершения сделок. Данным документом также будет установлен запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, предусмотрена регистрация объектов по завершении соответствующих этапов строительства, что особенно важно для застройщиков.

Еще один важный аспект поправок – появление государственного кадастрового инженера. Это делается, прежде всего, для оформления имущества государственных заказчиков.

«Далее»

О порядке оказания госуслуги по ведению ГФД

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке оказания государственной услуги по ведению государственного фонда данных (ГФД).

Управление Росреестра сообщает, что полномочия по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» возложены на государственных гражданских служащих территориальных подразделений и отдела аппарата Управления. В соответствии в требованиями действующего законодательства эти функции исполняются на Южном Урале в полном объеме.

В настоящее время в г. Челябинске специалисты отдела землеустройства и мониторинга земель Управления ведут прием заявителей по вопросам предоставления документов из государственного фонда данных в центральном офисе по адресу: ул.Елькина, 85 (первый этаж) по следующему графику:

Понедельник: 10.00 – 17.00 (перерыв с 13.00 до 13.45);

Вторник: 11.00 – 17.30 (перерыв с 13.00 до 13.45);

Среда: 09.30 – 13.00;

Четверг: 11.00 – 17.30 (перерыв с 13.00 до 13.45);

Пятница: 09.30 – 13.00.

Оказание данной госуслуги в отделах Управления, расположенных в городах и районах Челябинской области, осуществляется с понедельника

«Далее»

Управление Росреестра: экстерриториальный принцип в действии

 Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о преимуществах экстерриториального принципа при получении государственных услуг Росреестра.

Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства заявителя и места нахождения этой недвижимости. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Экстерриториально можно обратиться за осуществлением кадастрового учета, регистрацией прав собственности, сделок, ограничений и обременений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории всей Российской Федерации. Так, например, жителю Челябинской области не потребуется специально ехать в Пермский край для оформления в собственность приобретаемого дома и земельного участка, находящихся на территории этого субъекта. Все необходимые документы можно подать, а позднее и получить, в офисе любого удобного для заявителя многофункционального центра (МФЦ), а также в ближайшем отделе Кадастровой палаты региона, который оказывает данную услугу (их список размещен на портале Росреестра https://lk.rosreestr.ru/#/offices).  

Стоит отметить, что экстерриториальный принцип заслуженно пользуется популярностью у населения, он значительно сокращает временные и материальные затраты в случае имущественных сделок с объектами, расположенными в других регионах. Так, судя по статистике Управления Росреестра за весь 2019 и первый квартал 2020 года, жители других регионов страны оформили права на 6 597 объектов недвижимости, находящихся в Челябинской области. За аналогичный период южноуральцы, не выезжая за пределы региона, обратились за оказанием государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учёту в отношении 33 993 объектов недвижимого имущества, расположенных на территории России за пределами нашей области. В сравнении с 2018 годом рост этого показателя за прошедший год составил 150 %.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления (через МФЦ): семь рабочих дней – для кадастрового учета, девять – для регистрации права собственности. Единая процедура кадучета и регистрации прав занимает двенадцать рабочих дней.

Экстерриториальный принцип действует и при запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К примеру, для получения информации о правообладателе конкретного объекта недвижимости, находящегося на территории любого субъекта РФ, заинтересованное лицо может лично обратиться в ближайший офис МФЦ (независимо от местонахождения объекта) с запросом о предоставлении таких сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Для этого необходимо представить паспорт для удостоверения личности, а также документ об оплате услуги.

Еще более удобный способ получения данной информации предусмотрен действующим законодательством и возможностями ведомственного портала. Это обращение в Росреестр с запросом в электронном виде. Заполнение соответствующей формы доступно на https://rosreestr.ru  — раздел «Электронные услуги и сервисы» или «Личный кабинет». Оплата происходит по коду платежа, полученному на адрес электронной почты заявителя.

Напомним, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения и включает в себя информацию о всех актуальных правах и обременениях, содержащихся в ЕГРН на момент формирования выписки, в том числе сведения о правообладателях объекта недвижимости. Размер платы, порядок её взимания и возврата установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 (в ред. от 25.12.2019) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

При обращении за госуслугами в Управление Росреестра указывайте актуальные контактные данные

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание заявителей на то, что для получения уведомлений от регистрирующего органа следует указывать верные контактные данные.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимого имущества заявителю необходимо указывать свои актуальные контактные данные (адрес проживания, телефон, электронная почта). Это требуется для получения обратной связи от регистрирующего органа, сообщить эти сведения можно при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.ru). Некоторые из сведений носят обязательный характер, без них документы на оказание государственной услуги приняты не будут. А вот, например, адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию владельца объекта недвижимости. Тем не менее специалисты Управления отмечают, что наряду с телефоном использование электронной почты для направления уведомлений  - это удобный способ оперативной связи с заявителем, поэтому указание данных сведений пусть и не обязательно, но осуществляется исключительно в интересах самого получателя государственной услуги.

В дальнейшем указанные южноуральцами каналы связи используются Управлением Росреестра для их информирования, если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав. В таких случаях регистраторы имеют возможность оперативно связаться с заявителями, что помогает гражданам и юридическим лицам своевременно принять меры к исправлению недочетов в поданных документах.

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

Управлением Росреестра выявлено 1229 нарушений требований земельного законодательства

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подведены итоги осуществления государственного земельного надзора в 1 квартале 2020 года.

В рамках реализации полномочий по осуществлению государственного земельного надзора на территории Южного Урала  за первые три месяца текущего  года Управлением Росреестра по Челябинской области проведено 2243 проверки, из них 1122 являются плановыми и 1121 - внеплановыми, а также 201 административное обследование объектов земельных отношений. В результате контрольно-надзорных мероприятий государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра выявлено 1229 нарушений требований земельного законодательства. К административной ответственности привлечено 293 физических лица, 7 юридических и должностных лиц.

По словам заместителя руководителя Управления Андрея Жаркова, наиболее распространенными нарушениями, которые из года в год выявляют южноуральские госземинспекторы, остаются самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ) и использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земли в течение трех и более лет (ст. 8.8. КоАП РФ).

Напоминаем, что в рамках мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции до 1 мая текущего года приостановлено проведение всех плановых и внеплановых проверок государственного земельного надзора. Также до конца года не проводятся проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, отнесенных к субъектам малого и среднего предпринимательства, сведения о которых включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Исключением станут проверки, основанием для которых является причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

 Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Если на недвижимое имущество наложен арест

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает южноуральцам разъяснения о порядке снятия обременения с недвижимого имущества.

В Управление Росреестра по Челябинской области (Управление) поступают обращения граждан по поводу получения ими уведомлений от органа регистрации прав о том, что на их недвижимость наложен арест (запрет на совершение регистрационных действий).  Указанное уведомление направляется Управлением в соответствии с требованиями закона и носит исключительно информационный характер. Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста с недвижимости следует обращаться в орган, который его наложил. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении, полученном от Управления Росреестра, указываются все реквизиты постановления, включая наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление.

Обращаем внимание заявителей, что регистрирующий орган не уполномочен на самостоятельное принятие решения о наложении или снятии ареста или запрета. Арест накладывают только уполномоченные законом органы - суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов, а также налоговые органы. Эти органы, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, обязаны в порядке межведомственного информационного взаимодействия направить в Управление Росреестра в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию соответствующего документа, а после – в тот же срок также и заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Именно такой документ является единственным основанием для внесения Управлением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если заявители обращаются в Управление с вопросом о снятии арестов (запретов) самостоятельно, то представленные ими документы (даже копии, выданные им на руки службой судебных приставов) не могут являться основанием для внесения в ЕГРН данных сведений. То есть важным моментом является то, каким путем Управление получает эти сведения – по закону орган регистрации прав должен получить их не от заинтересованного лица, а исключительно от должностного лица уполномоченного на принятие данного решения органа в порядке межведомственного взаимодействия. Заявители должны понимать, что это требование законодательства, а не прихоть сотрудников Управления. Поэтому в случае, когда документы поступают в Управление не от службы судебных приставов (суда или иных органов), а от заинтересованного лица, необходимо проверить их на подлинность, в связи с чем Управление самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в соответствующем подразделении ФССП (суде или ином органе).

Как уже отмечалось, при поступлении в порядке межведомственного информационного взаимодействия документа об отмене ограничительных мер  Управление Росреестра в трехдневный срок вносит в ЕГРН  соответствующие сведения. После собственнику будет направлено уведомление (в письменном виде) о погашении записи о запрете (аресте).

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра: получение копий правоустанавливающих документов на имущество по электронной почте невозможно

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет южноуральцам порядок получения копий документов, на основании которых сведения о недвижимом имуществе внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В Управление Росреестра по Челябинской области часто обращаются заявители за разъяснениями по различным вопросам в сфере недвижимости. Управление отвечает на эти вопросы граждан и юридических лиц при поступлении письменных и электронных обращений, в ходе личных приёмов, а также в рамках праворазъяснительных мероприятий, в том числе и «горячих линий». Последний формат получения консультаций у специалистов Управления Росреестра пользуется популярностью у южноуральцев. 

Приводим ответ на актуальный вопрос, поступивший на «горячую линию» Управления Росреестра, которая состоялась в конце апреля 2020 года. Звонки принимала начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Ксения Дурнова.

Вопрос: Можно ли получить копии правоустанавливающих документов, на основании которых сведения о недвижимом имуществе внесены в Единый государственный реестр недвижимости, на адрес электронной почты?

Ответ: Копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), относятся к информации ограниченного доступа и содержат персональные данные физических лиц, охраняемые Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) «О персональных данных». В связи с этим направление копий документов на адрес электронной почты заявителя по незащищенному каналу связи не является возможным.

Представление копий документов в электронном виде по защищенному каналу связи осуществляется исключительно в рамках исполнения запроса, оформленного в Личном кабинете портала Росреестра https://rosreestr.ru.  Однако в настоящее время данная возможность доступна только для регионов, где ЕГРН ведется с использованием Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Сейчас Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет работу по внедрению этого программного продукта на Южном Урале. 

Копии документов представляются только лицам, указанным в ч. 13, 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 в соответствии с Порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968). Этим документом четко определены формы запросов, способы их направления и пути получения требуемой информации.

В данный момент получение копий документов на территории Челябинской области возможно при непосредственном обращении в любой Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг, а также посредством направления запроса почтовым отправлением. В последнем случае запрос в адрес Управления должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства и заверен нотариально.

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра - об ответственности кадастровых инженеров

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает об ответственности кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ.

В Управление Росреестра по Челябинской области продолжают поступать обращения от граждан о некачественной подготовке документов кадастровыми инженерами. Управление еще раз напоминает, что деятельность такого специалиста подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Важно знать, что кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором должны быть подробно указаны все проводимые кадастровым инженером работы. Действия инженера в рамках договора подряда по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Недавно, отвечая на вопрос о возмещении заявителю убытков за судебную экспертизу, по результатам которой судом возможно будет установлена реестровая ошибка, возникшая в рамках выполнения кадастровых работ кадастровым инженером, Управление Росреестра в частном порядке пояснило следующее.

В рассматриваемой ситуации «ответственным за возмещение понесенных убытков» является кадастровый инженер, в связи с чем заявитель имеет право обратиться в суд с самостоятельным требованием к кадастровому инженеру о возмещении понесенных расходов, возникших вследствие совершения реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении недвижимого имущества. В рамках гражданского дела суд назначит экспертизу. Если будет установлено, что права заявителя были нарушены действиями инженера, внесшего неверные сведения об объекте недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости, то согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации пострадавшее лицо может требовать от него полного возмещения причиненных убытков, в том числе материальных затрат за судебную экспертизу.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Нужно ли южноуральцам регистрировать права на теплицы

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет южноуральцам, необходимо ли оформлять документы на теплицы и другие вспомогательные объекты.

В преддверии дачного сезона Управление Росреестра вновь возвращается к темам, волнующим садоводов, в частности, к разъяснениям по так называемому «тепличному вопросу». В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимого имущества, в том числе и на загородную недвижимость, носят заявительный характер. Для постановки на кадастровый учет и оформления прав на вспомогательные строения (теплицы, хозпостройки, бани и т.п.), расположенные на земельном участке, они должны соответствовать установленным законом признакам объекта недвижимого имущества. Таким образом, например, чтобы теплица считалась недвижимостью, она, во-первых, должна быть прочно связана с землей (стоять на капитальном фундаменте), и значит, её перемещение будет невозможно без нанесения несоразмерного ущерба еe назначению. А, во-вторых, само строение, возведенное пусть даже на капитальном фундаменте, должно соответствовать Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и представлять собой объемную строительную систему, состоящую из несущих строительных конструкций (капитальные стены).

Управление Росреестра еще раз обращает внимание заявителей на то, что, если теплица или другая постройка хозяйственного назначения не отвечает этим определенным законодательством признакам, ставить её на кадастровый учёт и регистрировать права на нее не нужно.

В случае, если постройка все-таки является объектом недвижимости, и у ее владельца есть желание оформить все «как положено», ему необходимо представить в Управление Росреестра заявление и соответствующий пакет документов. Так, для проведения единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав требуемый перечень включает в себя технический план, подготовленный кадастровым инженером, документы, свидетельствующие о наличии прав на земельный участок, и квитанцию об уплате госпошлины.

За оформлением прав на свою недвижимость граждане могут обратиться в электронном виде с помощью сервисов портала Росреестра или через многофункциональные центры (МФЦ), работающие на территории Челябинской области. В связи с распространением на территории региона новой коронавирусной инфекции на территории региона Управление рекомендует своим заявителям по возможности предпочесть первый из перечисленных вариантов либо, если в планах все же воспользоваться услугами МФЦ, отложить визит до более эпидемиологически благополучных времен.

 Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

 

«Далее»

14.05.2020

Внедрение ФГИС ЕГРН повысит качество оказания услуг в сфере недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал Федеральной кадастровой палаты осуществляют комплекс организационных мероприятий по внедрению Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости на территории региона.

В 2020 году Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата региона активизировали работу по подготовке к вводу в эксплуатацию Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) на Южном Урале. Главными задачами данного программного продукта являются осуществление единой учетно-регистрационной процедуры в электронной форме, повышение качества  и достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, модернизация и повышение уровня предоставления государственных услуг Росреестра.

С целью оперативного решения возникающих вопросов при внедрении информационного ресурса на базе Управления Росреестра создана рабочая группа, в которую, помимо сотрудников Управления и Кадастровой палаты, вошли представители Министерства информационных технологий и связи региона и ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области». В рамках постоянного взаимодействия участники рабочей группы и назначенные ответственные лица тщательно прорабатывают все вопросы, возникающие при подготовке к переходу на ФГИС ЕГРН.

В настоящее время согласно утвержденному плану совместной работы по внедрению нового программного комплекса проходит обучение специалистов Управления Росреестра, Кадастровой палаты и многофункциональных центров. Каждый день в тестовом режиме ими осуществляется обработка различных видов заявлений. Для этого разработаны специальные алгоритмы по внесению сведений в ЕГРН для регистраторов и сотрудников филиала Кадастровой палаты. Отдельные методические материалы и пошаговые инструкции по выполнению необходимых процедур при заведении информации в программу приема и выдачи документов (ПК ПВД 3) для работников МФЦ области были подготовлены Кадастровой палатой. В ходе занятий рассматриваются не только теоретические вопросы, но и практические требования к отработке всех типов заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра. По итогам обучения проводится мониторинг качества заведения каждого документа, уровень знаний исполнителей по освоенным темам еженедельно проверяется на контрольном тестировании.

Внедрение в промышленную эксплуатацию ФГИС ЕГРН на территории Челябинской области направлено на повышение качества и доступности оказания государственных услуг в сфере недвижимости. В связи с этим собственникам недвижимости не потребуется предпринимать какие-либо действия или представлять дополнительные документы – все сведения об объектах и их правообладателях будут перенесены в новую программу без их участия.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

по Челябинской области

«Далее»

22.04.2020

В Управлении Росреестра растет доля предоставления

государственных услуг в электронном виде

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области еженедельно отмечает рост количества заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде.

Управление Росреестра по Челябинской области уже сообщало, что в последнее время фиксируется существенное увеличение числа заявлений на проведение учетно-регистрационных действий, поступивших в электронном виде. Так, за неделю с 13 по 17 апреля 2020 года этот показатель составил 3926 обращений, что на 12,95 % больше, чем неделей ранее. Если в прошлый понедельник таких заявлений было 695, то в пятницу уже - 1369. За прошедшую рабочую неделю на регистрацию ипотеки в электронном виде поступило 250 пакетов документов. Рост «электрона» объясняется вполне понятными причинами – в период неблагоприятной эпидемиологической обстановки все больше людей стремятся получать все необходимое дистанционно, в случае сделок с недвижимостью – в электронном виде. Активнее пользоваться возможностями «электрона» стали и юридические лица - организации-застройщики и банки.

Управление Росреестра напоминает гражданам и юридическим лицам, что получение государственных услуг в сфере недвижимости в электронном виде имеет ряд очевидных преимуществ. В первую очередь, это отсутствие необходимости личного посещения офисов многофункциональных центров, а также снижение временных затрат, финансовая выгода при оплате госпошлины (для физических лиц), исключение влияния человеческого фактора, возможность отслеживания этапов работы с поданным запросом в онлайн-режиме. Все сервисы по получению электронных услуг Росреестра, в том числе подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН доступны на портале Росреестра rosreestr.ru.

Руководитель Управления Ольга Смирных: «У граждан, приобретающих или отчуждающих недвижимость, в настоящее время пользуется большой популярностью такой способ заключения сделок, при котором используется подача документов через специальные технические каналы связи между Росреестром и банками (застройщиками). Как это работает? Например, если гражданину банком одобрена ипотека, или человек покупает квартиру в новостройке, у него есть возможность прямо в офисе кредитного учреждения (организации-застройщика) оформить все необходимые для перехода права документы. Многие банки и застройщики имеют возможность представить в Управление полный электронный пакет документов на сделку, избавив гражданина от необходимости личного посещения многофункционального центра. Такие организации, используя информационные технологии взаимодействия с Росреестром (ВЭБ-сервисы), полностью сопровождают сделку, а гражданину остается лишь получить у них готовые документы, в том числе на свою электронную почту. Этой возможностью всегда активно пользовались клиенты ПАО «Сбербанк»  и ПАО «Челябинвестбанк», а в последнее время все больше заявлений в электронном виде мы получаем и от других банков – ПАО «Челиндбанк», Банка «Снежинский» АО, Банка ВТБ (ПАО), АО «Тинькофф Банк». Среди организаций-застройщиков лидерство по «электрону» стабильно удерживают ООО СЗ «Первый квартал», ООО СЗ «Эталон», ООО СЗ «Легион» и ООО СЗ «Легион.Центр». Этот список постоянно расширяется – так, например, уже успели оценить преимущества быстрой электронной регистрации за 1 рабочий день представители ООО СЗ «ФСК «Западный Луч» и некоторых других организаций. Обращаем внимание наших заявителей, что в связи с последними изменениями законодательства в случае подачи электронного пакета документов застройщиком, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) должна иметься отметка о разрешении гражданином сделки в электронном виде. Заявление об этом можно подать в отношении одного или сразу нескольких объектов недвижимости».

 Кусинский отдел Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

03.04.2020

Опасайтесь сайтов-двойников портала Росреестра

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает заявителям, что получать государственные услуги Росреестра в электронном виде следует только на официальном сайте ведомства.

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области уже неоднократно информировало южноуральцев о существовании двойников сайта ведомства, а также о том, какие риски существуют для тех, кто по ошибке воспользуется ими вместо настоящего сайта Росреестра. Еще раз обращаем внимание заявителей, что www.rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Тем не менее в интернет–пространстве функционируют сайты-двойники и другие подобные ресурсы, которые активно предлагают услуги Росреестра. Они имеют схожие с официальным сайтом ведомства доменные имена и соответствующий информационный контент, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить государственные услуги Росреестра быстро и качественно. Нередко на этих сайтах-двойниках мошенники предлагают услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Стоимость такого «посредничества» варьируется и может отличаться от установленного законом размера платы за предоставление таких сведений в десятки раз.

Управление Росреестра по Челябинской области еще раз напоминает, что обращение к сайтам-двойникам влечет за собой получение недостоверных сведений в сфере недвижимости, поскольку на деле данные, опубликованные на таких ресурсах, могут не соответствовать действительности или просто быть уже неактуальными. В конечном же итоге такая неосмотрительность заявителей при использовании онлайн-сервисов непроверенных сайтов может быть чревата большими финансовыми потерями.

Кусинский отдел

 Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

01.04.2020

Управление Росреестра приостанавливает проведение проверок

Управление Росреестра по Челябинской области информирует граждан и юридических лиц о том, что проведение плановых и внеплановых проверок государственными земельными инспекторами приостановлено до 1 мая 2020 года. 

В рамках мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции Управлением Росреестра приостановлено проведение плановых и внеплановых проверок государственного земельного надзора. Контрольно-надзорные мероприятия в пределах данной компетенции Росреестра не будут осуществляться до 1 мая 2020 года. Решение принято в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 № ММ-П36-1945.

Так, до снятия этих ограничений Управлением Росреестра приостановлено назначение проверок, в отношении которых применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Исключением может стать проведение внеплановых проверок, основанием для которых является причинение вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Кроме того, предписания об устранении ранее выявленных нарушений, срок устранения которых наступает в период до 1 мая текущего года,  продлены на три месяца.

Кусинский отдел Управления Росреестра

   по Челябинской области

 

«Далее»

09.04.2020

Управление Росреестра исключает малый и средний бизнес из плана проверок

Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что в соответствии с произошедшими в законодательстве изменениями из планов проверок государственного земельного надзора исключены контрольно-надзорные мероприятия в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства.

Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», вступившим в силу 01.04.2020, внесены изменения в статью 26.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

В частности, предусмотрено, что с 01.04.2020 по 31.12.2020 не проводятся проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, отнесенных к субъектам малого и среднего предпринимательства, сведения о которых включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Исключением станут проверки, основанием для которых является причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438 существенно расширен круг лиц, в отношении которых не проводятся контрольно-надзорные мероприятия. Теперь к ним также отнесены и некоммерческие организации, среднесписочная численность работников которых в 2019 году не превысила 200 человек, за исключением политических партий и некоммерческий организаций, включенных в реестр некоммерческих организаций, выполняющих функции иностранного агента.

Таким образом, в отношении всех обозначенных лиц в 2020 будут проводиться только внеплановые проверки и только по указанному выше основанию. Их проведение должно быть согласовано с органами прокуратуры. Отметим, что внеплановые надзорные мероприятия, назначенные в целях проверки исполнения ранее выданного предписания о принятии мер, направленных на устранение нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, также будут осуществляться по согласованию с прокуратурой.

На законодательном уровне дополнительно определено, что при поступлении в орган государственного земельного надзора ходатайств об отсрочке сроков исполнения ранее выданных предписаний будет принято решение о продлении сроков, за исключением предписаний о принятии мер, направленных на устранение нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Напоминаем также, что в рамках мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции до 1 мая текущего года Управлением Росреестра приостановлено проведение всех плановых и внеплановых проверок государственного земельного надзора. Здесь также действует уже неоднократно упоминавшееся исключение: если основанием для внеплановой проверки послужило сообщение о каких-либо нарушениях, которые угрожают жизни и здоровью граждан, то такая проверка будет проведена.

Кусинский отдел Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

20.04.2020

При электронных сделках с недвижимостью нужно предварительно уведомить Росреестр

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает южноуральцам об обязательном требовании в части осуществления государственной регистрации прав по документам, поступившим в электронном виде.

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области уже неоднократно сообщало своим заявителям о действии Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он направлен на защиту интересов граждан и недопущение мошеннических действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с использованием незаконно полученного ключа электронной подписи. Данным законом предусматривается, что регистрация перехода права собственности на недвижимость физических лиц на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления такой регистрации.

Так, для проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо уведомить учетно-регистрационный орган, предварительно представив заявление о возможности осуществления таких действий. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости. Направить документ в Управление Росреестра можно через многофункциональный центр или посредством почтовой связи. В последнем случае заявление нужно написать строго по утвержденной законом форме, а подпись на нём засвидетельствовать в нотариальном порядке.

Отметим, что заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление). При изъявлении такого желания заявителем Управление Росреестра внесет соответствующую отметку в ЕГРН. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также в рамках направления документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Кроме того, не потребуется специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

Кусинский отдел Управления Росреестра

   по Челябинской области

 

«Далее»

Об изменениях в  лицензировании геодезической и картографической деятельности

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает заинтересованным лицам об изменениях в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Управление Росреестра по Челябинской области предоставляет государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности на территории региона. В связи с недавними  изменениями законодательства в сфере лицензирования, которые внесли  существенные корректировки в порядок работы в условиях борьбы с распространением коронавирусной инфекции, поясняем следующее.

1 апреля 2020 г. Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей регулирования предоставления разрешений (лицензий). 3 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».

Основная цель – минимизация числа личных контактов государственных служащих и представителей бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, а также сокращение издержек бизнес-сообщества при прохождении процедур получения разрешений (лицензий). В рамках произошедших изменений в действующем  законодательстве плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году не проводятся.

Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, будут осуществляться посредством использования дистанционных средств контроля, видеофиксации и видеоконференцсвязи. Для принятия объективного решения лицензирующими органами о предоставлении (переоформлении) лицензии соискателям лицензий и лицензиатам необходимо подготовить фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение всех лицензионных требований.

Кроме того, информируем заинтересованных лиц, что вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:

  • изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;
  • изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;
  • реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, а также предоставления достоверных выписок из него, Управление Росреестра рекомендует своевременно уведомлять лицензирующий орган о произошедших изменениях.

Кусинский отдел Управление Росреестра по Челябинской области

«Далее»

10.04.2020

Для оплаты госпошлины используйте уникальный идентификатор начисления

В связи с увеличением количества обращений за получением государственных услуг Росреестра в электронном виде Управление Росреестра по Челябинской области напоминает заявителям, что при уплате госпошлины необходимо правильно указывать платежные реквизиты с обязательным использованием уникального идентификатора начисления (УИН).

В соответствии с действующим законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Её размеры определены Налоговым кодексом РФ (за предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается). Внесение платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней, а государственной пошлины за осуществление регистрации прав – в течение пяти дней с даты получения УИН. Этот уникальный код необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу. Если информация об уплате госпошлины за осуществление регистрации прав по истечении установленного законодательством срока отсутствует в ГИС ГМП, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан возвратить заявление на госрегистрацию прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

Обращаем внимание, что уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю для оплаты госпошлины или платы при обращении за государственной услугой, может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги. УИН предоставляется для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН (как при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, так и в электронном виде). Также УИН предоставляется для оплаты "пакета услуг" при получении сведений из ЕГРН посредством "ключа доступа" к ФГИС ЕГРН.

Кусинский отдел Управления Росреестра

   по Челябинской области

 

«Далее»

16.04.2020

Управление Росреестра информирует о продлении действия разрешений на строительство

Управление Росреестра по Челябинской области доводит до сведения заявителей информацию о произошедших изменениях действующего законодательства в части применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Управление Росреестра по Челябинской области информирует граждан и юридических лиц об особенностях применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГрК РФ), с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Существенные изменения внесены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году». Данный документ (помимо продления действия срочных лицензий и иных разрешений по перечню срочных лицензий и иных разрешений, сроки действия которых истекают или истекли в период с 15 марта по 31 декабря 2020 года) устанавливает продление сроков действия разрешений на строительство. Так, на 1 год продлено действие разрешений, срок которых истекает  или уже истек в период  после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Дата вступления в силу документа – 06.04.2020.

 Кусинский отдел Управления Росреестра

   по Челябинской области

 

«Далее»

Упростить оформление прав на недвижимость в силу приобретательной давности планируется на законодательном уровне

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что планируется упрощение процедуры оформления прав собственности в силу приобретательной давности. Соответствующий пакет законопроектов  внесен на рассмотрение в Правительство РФ. 

В настоящее время гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им в течение 15 лет, приобретают на него право собственности (статья 243 Гражданского кодекса РФ). При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение, а без него невозможно оформление права. Решить эту правовую неопределенность позволят поправки в статью 234 ГК РФ, предложенные законопроектами.

«Подготовленные законопроекты заполнят пробел в правовом регулировании приобретательной давности. Граждане смогут наконец оформить право собственности, заслуженное долгими годами содержания недвижимости», - рассказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В частности речь идет о двух законопроектах - "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество" и "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и федеральный закон "О кадастровой деятельности" в рамках совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество".

Также будет упрощен порядок регистрации прав на неоформленные линейные объекты, которые пронизывают территорию практически каждого муниципального образования, но не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. По словам статс-секретаря – заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, для регистрации права собственности на линейные объекты, которые являются опасными производственными или необходимы для оказания коммунальных услуг населению, срок приобретательной давности предлагается установить в пять лет. Это необходимо для обеспечения их безопасной эксплуатации.

Кусинский отдел Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

15.04.2020

Как выбрать кадастрового инженера для межевания земельного участка

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает южноуральцам разъяснения по выбору кадастрового инженера для выполнения межевых работ на земельном участке.

Общедоступные сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Здесь можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадинженера, увидев количество положительных и отрицательных решений об осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав по подготовленным этим специалистом документам. Управление Росреестра рекомендует заявителям перед заключением договора на выполнение межевых работ ознакомиться с этой информацией.

Что такое межевой план и как он подготавливается?

- Это документ для постановки на кадастровый учёт одного или нескольких земельных участков (учета изменений или учета части земельного участка), который в результате проведения межевых работ подготавливает кадастровый инженер. Для этого инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, её может запросить сам кадинженер или владелец участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Кроме того, в договоре можно заранее предусмотреть и подготовку плана в бумажном виде. Стоит отметить, что данные кадастровые работы оказываются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все подлежащие выполнению кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Напоминаем, что кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Как происходит согласование границ с соседями при межевании?

- Местоположение границ земельного участка должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Согласование границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельного участка на местности или без установления границ на местности. Правообладатели смежных участков или представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, привлекаются для согласования местоположения границ участка. Результат согласования оформляется кадастровым инженером в форме акта на обороте листа графической части межевого плана.

Важно, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, когда заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. Тогда в акт вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Кусинский отдел Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

13.04.2020

Для регистрации недвижимости в режиме онлайн нужна электронная подпись

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет гражданам и юридическим лицам порядок получения усиленной квалифицированной электронной подписи.

Ранее Управление уже информировало своих заявителей, что для обеспечения сохранности жизни и здоровья граждан в условиях пандемии, в целях снижения физических контактов рекомендуется отдавать предпочтение получению государственных услуг Росреестра в электронном виде. Подписать при этом необходимые документы можно только с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Получить сертификат такой электронной подписи можно в созданном на базе Федеральной кадастровой палаты Удостоверяющем центре.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты Челябинской области начал свою деятельность с марта 2017 года. За время работы выдано около 500 сертификатов УКЭП. Несмотря на временное изменение некоторыми ведомствами формата работы с гражданами в период с 6 по 30 апреля, Удостоверяющий центр ФКП свою деятельность не приостанавливает и формат работы не меняет.

Для получения сертификата электронной подписи необходимо пройти регистрацию на сайте Удостоверяющего центра (http://uc.kadastr.ru), далее в Личном кабинете сформировать запрос на выпуск сертификата и ввести все необходимые сведения, а также загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорт). Индивидуальные предприниматели также указывают основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представители юридических лиц — документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юрлица. После этого необходимо оплатить услугу и посетить любой офис Кадастровой палаты для подтверждения личности и предоставления оригиналов документов. Стоимость создания и выдачи УКЭП в электронном виде составляет от 700 руб. После изготовления сертификат будет доступен для скачивания в Личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра.

Отметим, что при наличии всех необходимых документов электронную подпись можно получить в день обращения в Кадастровую палату. Жители г. Челябинска могут получить услугу по адресу: ш. Металлургов, д. 35 Б. Срок действия сертификата — 15 месяцев.

Более подробную информацию о получении УКЭП в Челябинской области можно получить в Кадастровой палате: по телефону 8 (351) 728-75-00 (доб. 2284) или по электронной почте it74@74.kadastr.ru. Для уточнения ближайшей даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками центра принимаются все меры предупредительного характера, в том числе обязательно используются средства индивидуальной защиты.

Для справки: Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории Российской Федерации. Ранее применялось понятие ЭЦП (электронная цифровая подпись), в настоящее время законодатель использует только понятие УКЭП. С помощью сертификата электронной подписи можно в режиме онлайн - не выходя из дома - зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД, подать заявление для поступления в вуз и получить многие другие государственные услуги.

Кусинский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

21.04.2020

Государственные услуги Росреестра становятся востребованнее в кризисное время

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о возросшей популярности государственных услуг, предоставляемых Росреестром.

Управление отмечает увеличение количества получателей услуг Росреестра за последний месяц. Так, если в среднем за 2019 год в Управление поступало 2500 заявлений в день, в марте эта цифра составила 2600, а в настоящее время в отдельные дни количество обращений достигает 2700. В связи с тем, что многофункциональные центры (МФЦ) возобновили свою работу в обычном режиме, ожидается стабильно высокое количество желающих получить госуслуги Росреестра.

Тем не менее, необходимо отметить, что в связи со сложной эпидемиологической ситуацией в регионе общее количество обращений, подаваемых через МФЦ, все же снизилось, а число обращений в электронном виде, напротив, выросло в два раза (по сравнению с началом 2020 года). В связи с этим средняя нагрузка на одного государственного регистратора осталась примерно той же, что и до введения ограничительных мер на территории региона, а по объектам жилого назначения – даже несколько увеличилась, особенно в период, предшествующий временному закрытию МФЦ.

Управление напоминает своим заявителям, что в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Covid-19 безопаснее и удобнее получать государственные услуги Росреестра в электронном виде.

Руководитель Управления Ольга Смирных: «В кризисные времена всегда возрастает количество людей, желающих привести дела в порядок, в том числе и со своей недвижимостью. Мы увидели это на примере недели, предшествовавшей временному закрытию МФЦ в связи с Указом Президента от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней». В этот период в Управление поступило значительно большее, нежели в обычное время, т.н. «несрочных» обращений – не связанных с какими-то сделками или сроками. Общая тревожность в обществе побуждает людей приводить в порядок документы на недвижимость, регистрировать ранее не оформленные права. Тем не менее, информируем наших заявителей, что поводов для волнения нет - Управление продолжает работу в обычном режиме, и все государственные услуги Росреестра оказываются в установленный законом срок. В ряде же случаев, как, например, при подаче заявления в электронном виде, согласно внутреннему приказу Управления услуга предоставляется вообще за один рабочий день».

Кусинский отдел Управления Росреестра

 по Челябинской области

«Далее»

14.04.2020

Выдача Управлением Росреестра электронных закладных – важный этап при оформлении ипотеки

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о предоставлении электронных услуг в сфере госрегистрации ипотеки.

Информацию о работе по выдаче южноуральцам электронных закладных предоставила начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Недюдина.

Она напомнила, что возможность оформить закладную на недвижимость по ипотеке в электронном виде появилась в связи с вступлением 1 июля 2018 года в силу изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Законодателем было дано определение электронной закладной: это именная бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью (УКЭП), данный документ хранится в депозитарии. Также был прописан порядок выдачи электронной закладной, внесение изменений, погашения, порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий, порядок и способы уведомления органом регистрации прав лиц, обратившихся с заявлением, о выдаче электронной закладной.

В приведенной Ольгой Недюдиной статистике говорится, что за период с октября 2019 и за 2 месяца 2020 года Управлением Росреестра в целом было оформлено 787 электронных закладных, большая часть из которых (425) приходится на долю регистраторов ее отдела. Поскольку работа новая, во избежание со стороны госрегистраторов ошибок и неточностей при заполнении закладных для них дополнительно проводятся учебные занятия по разъяснению порядка заполнения запроса в депозитарий.

Специальную форму электронной закладной можно заполнить на портале госуслуг и на официальном сайте Росреестра. Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон нет электронной подписи, они могут обратиться к нотариусу, который сам подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы. Электронная закладная в обязательном порядке помещается на хранение в депозитарий. Такой формат не только упрощает и ускоряет процесс регистрации сделок, но и повышает их безопасность.

Кусинский отдел Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

07.04.2020

Что нужно знать о возврате излишне или ошибочно уплаченной госпошлины

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет южноуральцам порядок возврата излишне или ошибочно уплаченной государственной пошлины  за регистрацию юридически значимых действий, входящих в компетенцию Управления.

Управление Росреестра по Челябинской области является администратором доходов, поступающих в федеральный бюджет от уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость,  ограничений (обременений) этих прав и сделок с недвижимым имуществом. Для регистрации данных юридически значимых действий заявитель оплачивает госпошлину. Однако если при ее внесении в банк плательщик допустил ошибку в реквизитах или изменил свои намерения в отношении объекта недвижимости,  то он может подать в Управление Росреестра заявление об уточнении платежа или о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы государственной пошлины. В соответствии с изменениями в ст.333.40 п.3 Налогового кодекса РФ  к заявлению о возврате  излишне взысканной суммы прилагаются  подлинные платежные документы (в случае  уплаты госпошлины наличными деньгами) или копии  платежных документов (если пошлина уплачена в безналичной форме). Такое заявление должно быть направлено не позднее чем в течение трех лет со дня уплаты. Возврат производится на лицевой счет плательщика в месячный срок с момента подачи соответствующего заявления.

Напоминаем, что возврату не подлежит государственная пошлина, уплаченная за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае отказа в госрегистрации. При прекращении регдействий на основании заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

Кроме того, плательщик имеет право на зачёт излишне уплаченной (взысканной) пошлины в счет суммы госпошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Например, размер переплаты госпошлины за сделку может стать суммой оплаты для госрегистрации при последующих операциях с недвижимостью, для этого заявителю необходимо будет написать соответствующее заявление.

Дополнительно сообщаем, что все платежные реквизиты и бланки квитанций на оплату госпошлины за регистрационные действия размещены на сайте Управления Росреестра (www.frs74.ru) в разделе «Бланки и документы».

Кусинский отдел Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

Росреестр отвечает на вопросы заявителей:

  1. У меня был долг, в связи с чем судебный пристав-исполнитель арестовал мою недвижимость. С момента погашения мною долга прошло больше трех дней, однако в ЕГРН арест с моего недвижимого имущества так и не снят. Почему?

Срок три рабочих дня, в течение которых орган регистрации должен внести в ЕГРН запись о прекращении ареста недвижимого имущества или запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, исчисляется не с момента оплаты должником долга, а также не с момента вынесения акта уполномоченного органа об отмене указанных ограничений, а с момента поступления соответствующего акта уполномоченного органа на исполнение в орган регистрации прав.

Таким образом, если в ЕГРН после оплаты Вами долга запись об аресте или запрете остается актуальной, это означает, что надлежащий документ об отмене таких ограничений в орган регистрации в установленном порядке от судебного пристава-исполнителя или от заинтересованного лица не поступал.

  1. Если мой сосед, с которым у меня была долевая собственность на жилой дом и с которым мы в суде его разделили на два блока жилого дома, отказывается оформлять свой блок жилого дома, могу ли я без него оформить свой блок?

В данном случае, если исходный жилой дом, принадлежавший нескольким лицам в долях, был в судебном порядке разделен на два самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, каждый из которых был передан в собственность одному из участников долевой собственности, необходимо одновременное обращение двух собственников с заявлением о постановке таких блоков на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на них.
Если второй собственник отказывается вместе с Вами оформлять свой блок, обязать осуществить его учетно-регистрационные действия  возможно на основании судебного акта о понуждении его к совершению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрацией права собственности. В таком случае данный судебный акт может «заменить» собой заявление собственника второго блока о проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав.

  1. Нашел земельный участок, который давно хотел приобрести. При просмотре документов у продавца обратил внимание на то, что ему он принадлежит на основании договора аренды, который был заключен по результатам проведения торгов. Будут ли у меня проблемы при переоформлении такого земельного участка на себя?

В первую очередь, необходимо обратить внимание на то, что приобретая земельный участок на основании соглашения об уступке прав по договору аренды, Вы будете являться арендатором такого земельного участка, а не его собственником, т.е. в действующем договоре аренды станете на место предыдущего арендатора.

  1. Хочу оформить в собственность земельный участок под своим домом, который купил у другого хозяина. Можно ли мне это сделать, не обращаясь в местную администрацию?

Да, такая возможность предусмотрена действующим законодательством при соблюдении следующих условий:

-  имеется документ о предоставлении до 30.10.2001 земельного участка под таким домом прежнему собственнику дома;
- земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
- Вы являетесь собственником дома (если Ваши права на дом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то и предоставлять документ о принадлежности Вам жилого дом не надо).

  1. У меня есть в собственности земельный участок, но я его не использую и не могу продать, т.к. нет желающих его купить. Чтобы не платить за него налоги, могу ли я отказаться от него?

Можете. Для этого Вам необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра с заявлением о прекращении права на такой земельный участок. Если Ваше право собственности на такой земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то Вам необходимо к указанному заявлению приложить документ, который подтверждает Ваше право собственности на земельный участок. Прекращение права собственности в данном случае проводится без уплаты государственной пошлины.

«Далее»

Как проверить статус заявления о государственной регистрации прав

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, каким образом можно получить информацию по учетно-регистрационным действиям с недвижимостью во время карантина.

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области уже информировало своих заявителей о том, что в связи с необходимостью минимизации распространения новой коронавирусной инфекции на территории региона в Управлении введен ряд ограничительных мер, в том числе не ведется прием заявителей. Однако многих из них волнует судьба документов, которые были сданы через многофункциональные центры накануне их закрытия. В связи с этим Управление еще раз поясняет, что учетно-регистрационный процесс в Управлении (государственная регистрация недвижимости, кадастровый учёт и сделки с объектами недвижимого имущества), как и прежде, осуществляется в полном объеме и в соответствии с установленными законом сроками. Тем не менее заявителям необходимо учитывать, что срок предоставления услуг Росреестра исчисляется в рабочих днях, поэтому срок получения готовых документов сдвигается на число нерабочих дней, объявленных Указом Президента от 25.03.2020 № 206 в период с 30 марта по 3 апреля 2020 года.

Однако у любого заявителя есть возможность поверить статус своего заявления о получении той или иной услуги Росреестра в режиме онлайн. Это можно сделать одним из следующих способов:

  1. Воспользоваться сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» официального интернет-портала Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Поиск осуществляется по номеру книги учёта входящих документов, например 74/001/012/2020-12345.
    Ссылка на сервис: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servic..
  2. Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В сервисе поиск объектов осуществляется по кадастровому номеру или почтовому адресу объекта недвижимости. Информация в сервисе носит справочный характер.
    База данных сервиса формируется на основе сведений из баз данных соответствующих информационных систем территориальных органов Росреестра. Следует отметить, что с учётом того, что на передачу сведений в территориальный информационный ресурс требуется определенное время, актуальность сведений может отставать до 3 дней.
    Ссылка на сервис: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_servic..
  3. Запросить в установленном порядке юридически значимый документ – выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Стоимость ее (при получении в электронном виде) составляет для физических лиц 290 рублей, оплата происходит по коду платежа (УИН). Получить данную выписке в электроне можно следующими способами:

- заполнить форму запроса на получение сведений из ЕГРН в Личном кабинете официального сайта Росреестра (rosreestr.ru – Личный кабинет (https://lk.rosreestr.ru) — Услуги и сервисы — Предоставление сведений — Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях).
- заполнить форму запроса на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru — Электронные услуги и сервисы — Получить выписку из ЕГРН).

Пользуйтесь электронными сервисами Росреестра и будьте здоровы!

«Далее»

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет изменения действующего законодательства в сфере осуществления оценочной деятельности.

В соответствии с вступившим в силу Федеральным законом от 18.03.2020 № 66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ об оценочной деятельности) и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сфере регулирования оценочной деятельности произошли некоторые изменения. В частности они коснулись и осуществления работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданных в территориальных органах Росреестра, в том числе и при Управлении Росреестра по Челябинской области (далее – Комиссия).

Теперь заявитель имеет право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в любое время, начиная с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки (или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ). Напомним, что ранее действовал пятилетний срок для подачи таких заявлений.

Изменения произошли и в части перечня документов, направляемых для рассмотрения в Комиссию. В данный момент не требуется нотариальное заверение копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на оспариваемый объект недвижимости, предоставляемых в Комиссию. Основания же для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии не изменились, их по-прежнему два:
- недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости,
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, в настоящее время Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с приложением следующих документов:
1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (оригинал), содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 18.03.2020 № 66-ФЗ), либо выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный независимым оценщиком (оригинал), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа - в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается правообладателем с целью установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости - в случае,
если основанием для обращения в Комиссию явилась недостоверность (по мнению правообладателя) указанных сведений.

Напоминаем, что на данный момент Комиссия является постоянно действующим при Управлении органом. За 2019 год было проведено 46 заседаний, рассмотрено 1731 заявление, из них по 1491 принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости в пользу южноуральцев, что составляет 86 % общего числа.

В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в регионе заседания Комиссии проводятся без привлечения заинтересованных лиц. Однако при желании и технической возможности заявители могут принять дистанционное участие в заседании посредством программы Skype. Более подробная информация о режиме работы Комиссии по телефону отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области: 8 (351) 237-27-14 и на официальном сайте Управления www.frs74.ru./кадастровый учет/кадастровая оценка/как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости.

Обращаем внимание заявителей, что Комиссия не принимает заявления по земельным участкам некоторых категорий, в отношении которых на территории Челябинской области в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в 2019 году была проведена государственная кадастровая оценка созданным в субъекте ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области.

Речь идет о землях следующих категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли водного фонда;

- земли особо охраняемых территорий и объектов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков вышеуказанных категорий могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в субъекте при Министерстве имущества в Челябинской области по адресу: пр. Ленина, 57, г. Челябинск, 454091.

Порядок работы данной комиссии утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620. Более подробная информация размещена на официальном сайте Министерства имущества Челябинской области (imchel.ru).

Сообщаем также, что в текущем 2020 году на территории Челябинской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков категорий «земли населенных пунктов» и «земли лесного фонда». Датой начала применения новой кадастровой стоимости таких участков будет 1 января 2021года. Поэтому до конца 2020 г. кадастровую стоимость земельных участков данных категорий можно будет оспорить в Комиссии при Управлении.

Оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Челябинской области (далее - ОКСы), будет проводиться в 2021 году, а их новая кадастровая стоимость начнет применяться с 1 января 2022 года. Это означает, что кадастровую стоимость ОКСов оспорить в Комиссии при Управлении можно будет до конца 2021 года.

«Далее»

Управление Росреестра: менее года осталось до окончания «дачной амнистии»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает южноуральцам, что срок окончания «дачной амнистии» 1 марта 2021 года.
Управление Росреестра напоминает, что в соответствии с Федеральным законом от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, возведенные на земельных участках для садоводства, будет действовать до 1 марта 2021 года.
До указанной даты оформление прав на объекты, расположенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке.

Это означает, что направление в орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства (т.н. уведомительный порядок) в отношении таких объектов не потребуется. Для регистрации прав на них необходимо представить только технический план объекта недвижимости и в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ранее не было зарегистрировано право заявителя на землю, правоустанавливающие документы на земельный участок. Для подготовки техплана на строение следует обращаться к кадастровому инженеру. После заполнения декларации и оплаты государственной пошлины (350 рублей) весь пакет документов владелец имущества сможет самостоятельно подать в органы регистрации прав любым удобным для него способом: посетив многофункциональный центр, направив документы по почте или в электронном виде через портал Росреестра (https://rosreestr.ru).

Просим заявителей учитывать, что «амнистия» касается только садоводов. Под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При оформлении прав на такие дома в соответствии с законодательством действует только уведомительный порядок.

«Далее»

Расскажем об удобном современном инструменте для совершения сделок в удаленном режиме - электронная цифровая подпись!

Электронная цифровая подпись (ЭЦП), то же самое, что собственноручная подпись, но удостоверяет она электронные документы. С помощью ЭЦП граждане могут активно взаимодействовать с государственными органами, организациями, коммерческими структурами в режиме онлайн, не выходя из дома.

ЭЦП бывает простой - это коды и пароли, которые можно, например, использовать на сайте Госуслуг и усиленной, так как с такой подписью безопаснее, потому что при этом используются средства шифрования.

Законодательство предъявляет различные требования к использованию определенного вида цифровой подписи, поэтому выбор того или иного вида ЭЦП зависит от сферы ее использования.

Для получения услуг Росреестра, а именно для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью необходима усиленная квалифицированная электронная цифровая подпись (УКЭП).

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

✔Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Для получения электронной подписи необходимо обратиться в любой специализированный удостоверяющий центр.

👉Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Физическим лицам - Зарегистрировать недвижимость - Перечень удостоверяющих центров).

Для удобства пользователей и повышения доступности государственных электронных услуг, Росреестр выдает сертификаты электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных данным центром, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств.

 Начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Рязанова Ю.В.

 

«Далее»

Сервис «Жизненные ситуации» помогает южноуральцам при оформлении недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможностях сервиса «Жизненные ситуации» ведомственного сайта.

Для удобства граждан и юридических лиц на портале Росреестра (rosreestr.ru) уже не первый год функционирует сервис «Жизненные ситуации», в котором содержится информация по порядку получения государственных услуг Росреестра в зависимости от конкретных жизненных ситуаций, возникающих при постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учёт, регистрации прав и сделок с ним.

Сервис значительно облегчает процесс подготовки документов. Здесь описаны типовые ситуации оформления недвижимости (при купле-продаже, дарении, наследовании и т.д.), а также размещены соответствующие формы и перечни документов. Используя простой и понятный интерфейс данного сервиса, заявитель в каждом отдельном случае самостоятельно может узнать перечень документов, срок   предоставления услуги и размер государственной пошлины. Гражданин оценит полноту уже имеющегося на руках пакета документов и сориентируется, чего ещё не хватает. Именно в этом и призван помочь сервис «Жизненные ситуации». Он позволяет заявителям в максимально доступной форме получить алгоритм своих действий при осуществлении различных видов сделок с недвижимостью, а также процедуры кадастрового учета.

В случае возникновения вопросов по операциям с недвижимостью, которые сервис не отражает, всегда можно получить индивидуальные консультации специалистов ведомства по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, а также в рабочее время по телефонам Call-центра Управления Росреестра в г. Челябинске: 8(351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Как узаконить реконструкцию дома, расположенного на садовом участке

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке учетно-регистрационных действий в отношении реконструированного садового или жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что до 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Такой порядок дает возможность оформить свои права без получения какой-либо разрешительной документации.

Соответственно реконструкция таких объектов недвижимости также не требует получения каких-либо разрешений.

Под реконструкцией в данном случае понимается изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшенные.

Для внесения в реестр недвижимости сведений о реконструированном садовом или жилом доме собственник таких объектов представляет через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) заявление об учете изменений с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана. Так же как и при регистрации прав, такой технический план может быть подготовлен на основании составленной собственником земельного участка декларации либо на основании проектной документации при ее наличии.

В осуществлении кадастрового учета изменений может быть отказано в случае, если в результате проведенной реконструкции объект недвижимости перестал соответствовать виду разрешенного использования земельного участка или требованиям в области градостроительства, например, если в результате реконструкции вместо садового или жилого дома был создан магазин, автомастерская или иной подобный объект недвижимости, либо в случае, если в результате реконструкции этажность здания составила более  3-х этажей.

Следует отметить, что иной порядок предусмотрен при переводе садового дома в жилой или жилого дома в садовый. В этом случае кадастровый учет изменений осуществляется на основании Решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Эксплуатация геодезических сетей требует строгого соблюдения законодательства

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет вопросы о правовом регулировании создания и ввода в эксплуатацию сетей, информация с которых используется при выполнении геодезических работ в различных сферах деятельности.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает специалистам, что для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения государственной границы России, границ между субъектами РФ и муниципальных образований, физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления вправе организовывать геодезические сети специального назначения, например, сети дифференциальных геодезических станций (СДГС). Получение актуальной информации с них направлено на повышение точности итоговых результатов проведения указанных работ. В дальнейшем эти данные используются широким кругом профессиональных потребителей в рамках картографо-геодезической деятельности.

«Вопросы создания и ввода в эксплуатацию сетей СДГС, а также одиночных базовых станций (БС) регулируются рядом федеральных законов. Установленный действующим законодательством порядок использования указанных сетей и БС необходимо строго соблюдать. Одно из требований закона заключается в том, что использование сетей СДГС допускается только после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД), в противном случае это является серьезным нарушением», - пояснила начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Ирина Ламина.

Кроме того, для   организации и эксплуатации геодезических сетей специального назначения физические и юридические лица обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности. За отсутствие такого разрешения или за допущение нарушений при создании СДГС предусмотрена административная ответственность.

При возникновении вопросов, касающихся сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций, следует обращаться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра (г.Челябинск, ул. Елькина, 85, телефон: 8(351) 237-82-79).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как зарегистрировать свою недвижимость, узнали южноуральцы в ходе Единой «горячей линии» Управления Росреестра

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели Единую «горячую линию» на тему «Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свою недвижимость?».

Единая «горячая линия» Управления Росреестра по Челябинской области прошла одновременно во всех территориальных подразделениях, работающих в городах и районах Южного Урала. В центральном аппарате Управления на вопросы отвечали сотрудники регистрирующих отделов – государственные регистраторы Юлия Заболотная, Янина Якушевская, Лариса Курлина и Алёна Земскова. В общей сложности от жителей Челябинска и области поступило 56 звонков.

Наиболее часто дозвонившиеся интересовались порядком оформления ранее возникшего права собственности и размером государственной пошлины за регистрационные действия. Спрашивали также, нужно ли межевать земельный участок, куда обращаться за подготовкой технического плана, как выбрать кадастрового инженера, как подарить квартиру, обязательно ли нотариальное удостоверение сделки по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала и до какого срока можно зарегистрировать садовый дом в упрощенном порядке.

Самой же популярной темой, интересовавшей значительное число южноуральцев, стало оформление прав на гаражи или так называемая «гаражная амнистия». Специалисты Управления Росреестра разъяснили южноуральцам, что процедура регистрации будет отличаться в зависимости от того, где построен гараж - на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или на земельном участке, предоставленном гражданину для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, эксплуатации (строительства) индивидуального жилого дома. В первом случае учет гаража в кадастре недвижимости и государственная регистрация права на него осуществляются одновременно на основании технического плана объекта и соответствующего заявления, поданного через любой многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Документом, подтверждающим в этом случае возникновение прав на гараж, будет являться выданная председателем ГСК справка, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. На основании справки ГСК право собственности конкретного лица оформляется при условии наличия в регистрирующем органе документов, свидетельствующих о предоставлении кооперативу данного земельного участка, и документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию построенных блоков гаражей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности установлена Налоговым кодексом и составляет для физических лиц 2000 рублей.

Во втором случае кадастровый учет и госрегистрация прав на гараж осуществляется в упрощенном порядке. Для оформления также понадобится техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером, и документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором построен гараж. Указанные документы вместе с заявлением на кадучет и регистрацию заявитель сдаёт в МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на такой гараж составляет для физлиц 350 рублей.

В ближайшее время подборка вопросов-ответов с «Единой горячей линии» Управления Росреестра будет размещена на сайте Управления (www.frs74.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»