Росреестр предлагает повысить качество кадастровых работ

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев, что в целях повышения качества кадастровых работ и ответственности кадастровых инженеров за их выполнение Росреестр разработал два законопроекта.

 

Нововведения будут способствовать повышению качества данных, вносимых в ЕГРН по результатам кадастровых работ, а также уровня защиты интересов потребителей кадастровых услуг.

Напомним, кадастровые работы проводятся для определения характеристик объектов недвижимости. Это необходимо, например, если границы земельного участка отсутствуют в ЕГРН или есть ошибка в их описании. Определение границ земельных участков помогает избежать земельных споров и защитить право собственности правообладателей. Кроме того, с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, по которому регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если сведения о его границах не учтены в ЕГРН.

По действующему законодательству национальным объединением признается некоммерческая организация, членами которой являются более 50% саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО КИ). Сегодня в состав национального объединения входят только 8 из 12 действующих СРО КИ, что влечет отсутствие единого регулирования и управления в кадастровой отрасли, риски возникновения региональных очагов учетно-регистрационных и кадастровых проблем, а также невозможность участия всех СРО КИ в принятии решений по развитию отрасли и ее нормативно-правовому регулированию.

Это препятствует обеспечению единого качества выполнения кадастровых работ, проведению их по единым унифицированным правилам и методикам, в результате чего страдают, прежде всего, потребители таких услуг - граждане и организации. Первый законопроект предусматривает обязательное членство всех СРО КИ в составе национального объединения.

«Предпринятые усилия позволят сформировать общегосударственные требования саморегулирования в сфере кадастровой деятельности, основанные на принципе единства методики и технологии выполнения кадастровых работ по всей стране. Законопроекты направлены на защиту интересов потребителей кадастровых услуг и имеют своей целью исключительно повышение качества их предоставления», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

 

Также предлагается наделить национальное объединение СРО КИ дополнительными полномочиями по разработке и утверждению программы теоретического экзамена для кадастровых инженеров, программы стажировки, правил профессиональной этики, что обеспечит более качественную подготовку специалистов.

 

«Нововведения расширят полномочия кадастровых инженеров, в том числе при запросах информации, направлении заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, - отметил заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра, председатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, кадастровый инженер Евгений Усцелёмов. - Это позволит подготавливать документы еще более качественно и оперативно, а также оказывать кадастровые услуги полного цикла в строительной и землеустроительной сферах».

 

Второй законопроект направлен на конкретизацию нарушений, при которых кадастровый инженер и юридическое лицо, в котором он работает, несут административную ответственность. Усилена ответственность лиц, выполняющих кадастровые работы без наличия соответствующих допусков (членства в СРО) и заключенного договора подряда. В отдельную категорию выделены нарушения, связанные с подготовкой технического плана в отношении несуществующих объектов недвижимости, умышленного нарушения порядка согласования границ и другие.

Деятельность кадастровых инженеров имеет большое значение в современных земельно-имущественных отношениях. Специалисты обеспечивают рабочий процесс документацией по объекту недвижимости на протяжении всех этапов от планирования, строительства до ввода в эксплуатацию и прекращения существования.

 

#РосреестрЧелябинск #КадастровыеИнженеры #КадастровыеРаботы #ОльгаСмирных #ЕвгенийУсцелемов

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Почему один объект недвижимости имеет две стоимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» разъясняют актуальные темы в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, почему один объект имеет две стоимости и как узнать кадастровую стоимость недвижимости.

У каждого объекта недвижимости – земельного участка, объекта капитального строительства, дома, гаража и помещения – есть установленная кадастровая стоимость и рыночная цена. Между кадастровой и рыночной стоимостью существенная разница: кадастровая стоимость далеко не всегда отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости, не учитывает спрос и предложение, а рыночная стоимость зачастую не принимается в расчет при совершении юридически значимых действий в сфере недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимости – это цена, за которую недвижимость можно продать в текущих условиях. Она формируется под влиянием множества факторов, включая местоположение и состояние объекта, доступную инфраструктуру и ситуацию на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости – полученный на определённую дату результат кадастровой оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов. При расчете учитывается местоположение недвижимости, год постройки, состояние объекта, нахождении объекта в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие критерии оценки.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться в различных жизненных ситуациях, например, при наследовании, расчёте арендной платы, налога, определении госпошлины в судебных спорах и многих других случаях. Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством информация о кадастровой стоимости недвижимости носит открытый характер и предоставляется бесплатно не только владельцу объекта, но и любому другому заинтересованному лицу.

 

Как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости?

• Получить сведения онлайн на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на Публичной кадастровой карте на Геоинформационном портале «НСПД» (nspd.gov.ru).
• Заказать онлайн-выписку из ЕГРН на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажный экземпляр.
• Обратиться в МФЦ и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По вопросам определения кадастровой стоимости правообладателю объекта недвижимости следует обращаться в ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области». Южноуральцы могут обратиться в данное бюджетное учреждение по адресу: 454080, г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301, адрес электронной почты – ocenka@chelgko.ru, телефон горячей линии: 8 (351) 261-10-10.

Кроме того, если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью, до конца 2025 года он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Министерстве имущества Челябинской области, либо в судебном порядке. Прием заявлений в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости осуществляется по адресу: г. Челябинск, ул. Васенко 63, каб. 312 (контактный телефон 8 (351) 265-78-29), либо по почте: 454007, г. Челябинск, ул. Ленина, 57, а также через портал Госуслуг.

 

#РосреестрЧелябинск #КадастроваяСтоимость  #ЕГРН #НСПД

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

Могут ли кадастровые инженеры подавать документы в

Росреестр за своих клиентов?

 

 Управление Росреестра по Челябинской области напоминает жителям региона, что после выполнения кадастровых работ кадастровые инженеры могут подавать документы в Росреестр за заявителей. О возможностях профессиональных участников рынка недвижимости сегодня поговорим в рубрике «Вопрос-ответ».

В рамках своей деятельности кадастровые инженеры вправе самостоятельно в электронном виде подавать в орган регистрации прав документы по результатам выполнения кадастровых работ. Это позволяет улучшать качество оказания государственных услуг в сфере недвижимости и упрощать процесс оформления недвижимости для самих заявителей – они освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ. Подачу обращений от заявителя без доверенности оценили и кадастровые инженеры Южного Урала.

Например, специалист поведет необходимые действия при оформлении прав и подготовке технического плана индивидуального жилого дома, садового домика или любого другого объекта, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, а также при постановке на кадастровый учет и уточнении границ земельного участка. При этом гражданину даже не потребуется лично посещать офис МФЦ, за него всё сделает кадастровый инженер. Однако такой порядок в каждой индивидуальной ситуации должен быть в обязательном порядке утверждён до проведения кадастровых работ.  

Поэтому региональный Росреестр рекомендует заранее предусмотреть возможность наделения кадастрового инженера полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, прописав это в договоре подряда. Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности. Важно, что при отсутствии указанной информации в договоре кадастровый инженер может представлять интересы собственника исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности.

 

#РосреестрЧелябинск #КадастровыйИнженер #ДоговорПодряда #КадастровыйУчет

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцы получают услуги Росреестра в электронном виде

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что получить государственные услуги в сфере недвижимости можно в удобном электронном формате. Такой способ имеет ряд очевидных преимуществ для заявителя.

 

Росреестр является современным, открытым и динамично развивающимся цифровым ведомством. Предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде с использованием современных информационных технологий является приоритетным направлением развития учетно-регистрационной системы.

 

В настоящее время значительная часть документов поступает в Управление Росреестра по Челябинской области в электронном виде. Удобство электронного формата уже оценили многие южноуральцы. Ведь это отличная возможность получить услуги в сфере недвижимости напрямую, без посредников. Использование электронных сервисов позволяет оформлять недвижимость оперативно, не выходя из дома или офиса. Сервисы по предоставлению электронных услуг Росреестра, в том числе подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН, доступны на сайте ведомства rosreestr.gov.ru, а также на портале Госуслуг gosuslugi.ru.

 

«Рекомендуем получателям государственных услуг Росреестра в сфере недвижимости выбирать электронный способ подачи документов. В этом случае заявитель получает несколько преимуществ, главные из которых – сокращение сроков оформления объектов и отсутствие необходимости личного обращения в офис многофункционального центра», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

 

#ЭлектронныеУслуги  #СайтРосреестра #ОльгаСилаева, #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

 

«Далее»

Южноуральцы стали строить больше индивидуальных жилых домов

 

Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Цифра дня» продолжает делиться актуальной статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня расскажем о количестве объектов индивидуального жилищного строительства Южного Урала, поставленных на государственный кадастровый учет.

 

На Южном Урале наблюдается стабильный рост строительства частных домов. Это подтверждают статистические данные. Ранее Управление Росреестр сообщало, что за весь 2023 год в Челябинской области было поставлено на государственный кадастровый учет 8 818 таких объектов, общей площадью около 1 млн. 129 тыс. кв. м, в 2024 году - 8 338 ИЖС, площадью 1 млн. 160 тыс. кв. м. По состоянию на 1 октября 2025 года (за 9 месяцев) жители региона возвели и поставили на кадастровый учет уже 8718 домов общей площадью 1 млн. 132 тыс. кв. м. Среди лидеров по строительству ИЖС - Сосновский и Красноармейский районы.  На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью социальных объектов.

Кстати, подобрать пригодные земельные участки для жилищного строительства, включая индивидуальное жилищное строительство, южноуральцы могут при помощи сервиса Росреестра «Земля для стройки». Он доступен на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Процесс выбора участка под строительство максимально прозрачен. На карте есть возможность сразу посмотреть расположение участка, в карточке объекта изучить его основные характеристики и, при заинтересованности, направить заявление на оформление в уполномоченный орган.

 

#ИЖС  #ЗемляДляСтройки #НСПД  #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

В Управлении Росреестра по Челябинской области и филиале ППК «Роскадастр» отвечают на вопросы южноуральцев в сфере земли и недвижимости. Нередко землепользователи обращаются при возникновении конфликтных ситуаций. Часто собственники земельных участков жалуются, что соседи нарушают границы, расширяя свои владения за счет соседнего участка, самовольно переносят забор или строят объекты на границе с чужой землей. Что делать в случае самовольного занятия участка соседом? Сегодня поговорим о земельных спорах.

Главное правило: для защиты от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Росреестр всегда советует договариваться с соседями. Сначала пообщайтесь с соседями, постарайтесь достигнуть договоренности о местоположении общей границы земельных участков и о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка без обращения в суд. Если же договориться не получается, можно направить обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с указанием информации о факте занятия части земельного участка, которое повлекло нарушение имущественных прав.

При поступлении заявления в региональный Росреестр государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выпишут предписание о его устранении. Предписание выдается на 6 месяцев. После истечения этого срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Важно! За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.

Что делать, если вопрос невозможно решить в административном порядке? Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков. Поэтому правообладатель вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка.

Что следует выяснить, прежде чем направлять жалобу на соседа? Необходимо выяснить, установлены ли границы Вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра, она размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найдите Ваш и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не учтены. Получить данную информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Проведите кадастровые работы, чтобы установить точные границы Вашего участка! Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это можно сделать на сайте ППК «Роскадастр». Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ Вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков.

Межевание земельных участков, установление их точных границ и внесение актуальной информации в ЕГРН – является наиболее действенным способом защиты от возможных земельных споров в суде и конфликтов с соседями смежных участков. Кстати, с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними. Процедура установления четких границ земельного участка перед совершением сделки стала обязательной. Регистрационные действия в отношении земельного участка не будут выполнены, если в ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ.

 

 

#РосреестрЧелябинск, #Межевание, #ГЗН, #СамовольноеЗанятиеУчастка, #ЕГРН

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

 «Вопрос-ответ»: Балконы, лоджии, веранды и террасы являются ли частью квартиры или общим имуществом многоквартирного дома?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из недавних обращений, регулярно поступающих от южноуральцев. В частности, являются ли балконы, лоджии, веранды и террасы частью квартиры или общим имуществом многоквартирного дома, включены ли такие помещения в площадь жилого помещения.

 

Вопрос: Является ли терраса частью квартиры, должна ли она считаться в жилую площадь моей квартиры? Сейчас в новых домах есть балконы, лоджии, веранды и террасы. Могут ли они относиться к общему имуществу многоквартирного дома?

 

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Ильичева:

Балконы, лоджии, веранды и террасы могут являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении нескольких условий: если они не являются непосредственно частями квартир, относятся к конструктивным элементам входных групп, самого подъезда, лестничных площадок здания и обслуживают более одного помещения здания.

В то же время балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. Площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. При этом жилая площадь считается за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, можно сказать, что в данном случае терраса не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем общая площадь квартиры в Едином государственном реестре недвижимости указывается без учета площади балкона, лоджии, веранды и террасы.

 

#РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #ВопросОтвет #ЕГРН #ЖилаяПлощадь #Балкон #Терраса

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Беспилотники челябинского Росреестра совершили 45 полетов и

обследовали более 14,5 тыс. земельных участков

 

Управление Росреестра по Челябинской области делится итогами применения беспилотных летательных аппаратов в осуществлении государственного земельного надзора на территории региона. В 2025 году сезон полетов закрыт, а значит сегодня в рубрике «Цифра дня» – успехи использования современных технологий.

Использование беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) направлено на повышение эффективности контрольно-надзорной деятельности ведомства.  Они позволяют максимально точно обследовать территории, увеличить масштаб, при этом минимизировав затраченное время. В результате земельные инспекторы получают качественные ортофотопланы, актуальные пространственные данные о местности и состоянии объектов недвижимости. Эта информация применяется для проведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий в дальнейшем, а также в целях обновления картографического материала.

Действительно, беспилотники помогают в осуществлении государственного земельного надзора, повышают эффективность проведения обследования участков и своевременно выявляют нарушения земельного законодательства. Например, учитывая высокое разрешение снимков с беспилотника, можно определить, используется ли земельный участок, соответствует ли его фактическое использование виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

 

 «В октябре государственные земельные инспекторы Управления Росреестра, имеющие профессиональную квалификацию по пилотированию авиационных систем, закончили лётный сезон – всего совершено 45 вылетов. С помощью беспилотников обследовано 14 727 участков, общей площадью 2 913 га, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Бабич. — В результате масштабного обследования территории Южного Урала с начала 2025 года выявлено 120 признаков нарушений обязательных требований земельного законодательства. Приняты меры, направленные на пресечение нарушений».

 

#РосреестрЧелябинск #ЗемляПодПрисмотром #ЕвгенийБабич #ЗемНадзор #БПЛА #БеспилотныйЛетательныйАппарат #Беспилотник #ГЗН

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

598 пунктов государственной геодезической сети Челябинской области обследованы с начала 2025 года

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона продолжается масштабная работа по обследованию состояния пунктов государственной геодезической сети, которые закладывались еще советскими геодезистами. Степень их сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ устанавливается в ходе выездных обследований.

 

Специалисты челябинского Росреестра на постоянной основе проводят работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети Южного Урала. В последние годы в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» эта деятельность существенно активизирована и, по сути, переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию.

 

Пункты государственной геодезической сети широко применяются в деятельности человека. Они играют ключевую роль в строительстве инфраструктурных объектов, землеустройстве и межевании территорий, навигационных системах и картографии. От их состояния зависит точность геодезических измерений, актуальность картографических данных и качество кадастровой деятельности в каждом регионе нашей страны. Поэтому так важно сохранять и регулярно проводить мониторинг сохранности пунктов государственной геодезической сети.

 

В результате такой деятельности за три квартала 2025 года было обследовано 598 пунктов государственной геодезической сети, в это число вошли: 121 пункт ГГС и 477 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС).

 

На территории региона часть пунктов геодезической сети находится в отдаленных территориях, лесных массивах, на горных вершинах, островах многочисленных природных водоемов. Их расположение в труднодоступных местах осложняет процесс обследования.

 

Мы собрали обзорное видео, на котором видно работу по обследованию пунктов ГГС в разное время года. Во время обследования пунктов ГГС перед сотрудниками челябинского Росреестра открывается вся красота природы Южного Урала.

 

#РосреестрЧелябинск #ГГС #ПунктыГГС #СохранимГеодезическиеПунктыВместе

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцы выбирают кадастровых инженеров через Электронную платформу кадастровых работ

 

Свыше 200 жителей Челябинской области с начала 2025 года обратились к услугам регионального филиала ППК «Роскадастр» через Электронную платформу кадастровых работ (ЭПКР). Южноуральцы использовали сервис для поиска и выбора надёжного исполнителя для решения задач с недвижимостью — от межевания земельных участков до оформления технических планов.

 

Сервис Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru) эффективно решает ключевую задачу заказчика — поиск квалифицированного и добросовестного исполнителя для выполнения кадастровых работ.

«Активный интерес южноуральцев к услугам на платформе показывает, как современные технологии помогают людям принимать взвешенные решения, — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — Но ЭПКР позволяет пользователям ознакомиться с профилями специалистов, детально проанализировать предложения, сравнить условия и выбрать оптимальный вариант. На сегодняшний день, это самый быстрый и безопасный способ найти квалифицированного кадастрового инженера».

Действительно, заказчику больше не нужно самостоятельно изучать лицензии и опасаться мошенников — ведь регистрация исполнителя на платформе уже предполагает обязательную проверку его квалификации и профессионального статуса. На платформе представлены только аттестованные кадастровые инженеры, что гарантирует безопасность и качество услуг.

«Каждый кадастровый инженер перед регистрацией на ЭПКР проходит строгую верификацию. Все специалисты имеют действующие аттестаты, а их деятельность соответствует требованиям законодательства. Этот подход позволяет южноуральцам сосредоточиться на сути своих задач — будь то межевание земельного участка, оформление технического плана или другие кадастровые работы», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Бабич.

Платформа не только обеспечивает безопасный выбор специалиста, но и упрощает дальнейшее взаимодействие между заказчиком и инженером. Весь документооборот, обмен сообщениями и отслеживание статуса работы происходит в электронном виде в личном кабинете.

Елена Уланова, кадастровый инженер из Южноуральска, опыт работы более 20 лет: «Для меня, как для исполнителя, платформа стала удобным инструментом общения с клиентами. Все задачи и документы собраны в одном месте, что исключает потерю информации и позволяет оперативно отвечать на вопросы. Клиенты отмечают, что весь процесс — от заявки до получения готовых документов — происходит максимально прозрачно и понятно. Они видят каждый этап работы, а я могу быстро уведомить их о любых изменениях. Это новый уровень сервиса и доверия».

 

#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ЭПКР, #УслугиРоскадастра, #ЕвгенийБабич, #АльфияЯнбердина, #ЕленаУланова

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Экспресс-выписка из ЕГРН на портале Госуслуг: гарантия актуальности и юридической силы за минуты

 

При проверке недвижимости, оформлении сделок или получении кредита решающее значение имеют скорость и надёжность документа. Экспресс-выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно заказать на портале Госуслуг, сочетает в себе оперативность и юридическую значимость. Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области и Управление Росреестра по Челябинской области рассказывают южноуральцам об основных преимуществах онлайн-сведений и порядке их получения.

 

Экспресс-выписка из ЕГРН позволяет собственникам недвижимости за несколько минут узнать актуальные данные об объекте недвижимости. Ключевое преимущество сервиса на портале Госуслуг — мгновенное получение документа. В отличие от выписок, которые приходят в личный кабинет в течение нескольких дней, или от бумажных версий, требующих личного визита в МФЦ, цифровой формат получения сведений обеспечивает максимальную эффективность для правообладателей.

 

«В условиях современного рынка недвижимости ценится доступность и оперативность получения актуальных данных об объекте. Благодаря цифровизации сферы сейчас собственники всегда имеют под рукой полную информацию о своем имуществе. Онлайн-выписка через портал Госуслуг — это не просто официальная справка, а полноценный юридический инструмент, который позволяет пользователям экономить самый ценный ресурс — время, получая сведения из ЕГРН буквально за минуту», — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

 

Получить сведения онлайн очень просто. Для этого достаточно иметь доступ к порталу Госуслуг и подтверждённую учётную запись. В разделе «Земля.Дом» верхнего меню портала следует перейти в подраздел «Получение онлайн-выписки», а после введения всей необходимой информации о заявителе, выбрать интересующий объект недвижимости из списка и отправить запрос на исполнение.

Готовая выписка поступит в личный кабинет за минуту. В онлайн-документе будут отражены сведения об основных характеристиках объекта и данные о зарегистрированных правах, ограничениях прав или обременениях, включая информацию обо всех настоящих и прежних правообладателях недвижимости.

 

«Экспресс-выписка из ЕГРН отражает состояние базы в ту самую секунду, когда был отправлен запрос. Это особенно актуально для проверки наличия или снятия обременений, а также уточнения важных характеристик объекта на текущий момент, — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — Такая выписка предоставляется бесплатно, но не содержит планов и схем, которые могут понадобиться, к примеру, для оценки недвижимости. И, тем не менее, может помочь в различных жизненных ситуациях».

 

Эксперты напоминают, что юридическую силу имеет непосредственно электронный документ, а не распечатанный самостоятельно. Получить бумажную экспресс-выписку с печатью, если она необходима собственнику, можно в любом МФЦ по паспорту и номеру заявления на портале Госуслуг.

 

 

 

#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #Недвижимость, #СведенияЕГРН, #ПолезноЗнать

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

От составления проекта до внесения в ЕГРН: роль технического плана в учёте недвижимости

 

Технический план — один из тех документов, о котором вспоминают в самый ответственный момент: при строительстве, реконструкции или оформлении прав на недвижимость. В рубрике «Полезно знать» региональный филиал ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра по Челябинской области рассказывают южноуральцам об особенностях этого важного для операций с недвижимостью документа. Понимание назначения технического плана, его структуры и порядка подготовки позволит собственникам избежать многих вопросов и сложностей.

 

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые для кадастрового учёта сведения об объекте недвижимости. Он составляется на основе проектной документации или по результатам обследования, проведённого кадастровым инженером, и определяет ключевые характеристики и местоположение объекта.

Документ требуется в нескольких случаях: при постановке на кадастровый учёт вновь созданного объекта недвижимости, снятии с учёта прекратившего существование объекта, а также при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с реконструкцией, перепланировкой или изменением площади.

Структурно технический план состоит из текстовой и графической частей. Первая включает исходные данные, сведения о кадастровом инженере и основные характеристики — адрес, площадь, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию и координаты характерных точек контура. Графическая часть представляет собой масштабный план-схему с расположением здания, контурами стен и местами закрепления характерных точек.

Нередко у южноуральцев возникает вопрос о различиях между техническим планом и выпиской из ЕГРН, которую ранее называли кадастровым паспортом. Здесь важно понимать, что технический план — это документ, на основании которого сведения об объекте вносятся или изменяются в ЕГРН. В то время как выписка наоборот содержит уже внесённые в реестр сведения и используется преимущественно для совершения сделок, к примеру, купли-продажи или дарения.

Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, включая и специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области. Все исполнители должны иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в профильной саморегулируемой организации. Доверять составление этого важного документа следует только профессионалам, поскольку даже незначительные ошибки могут привести к отказу в осуществлении кадастрового учёта и последующим задержкам при оформлении прав на недвижимость.

 

#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #Недвижимость, #ТехническийПлан, #УслугиРоскадастра, #ПолезноЗнать

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Далее»

Росреестр разработал методичку для граждан о том, как будут применяться признаки неиспользования земельных участков

 

Росреестр разработал методическое пособие (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Признаки_неиспользования_земельных_участков.pdf) для граждан в связи с началом применения с 1 сентября 2025 года признаков неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков. В нём в простой и доступной форме рассказывается, о каких признаках идёт речь и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений.

Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует сохранить информационные карточки, чтобы не потерять полезную информацию!

 

«Далее»

Почему собственнику недвижимости стоит внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы граждан. Сегодня расскажем о том, почему собственнику объекта недвижимости важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адрес своей электронной почты.

 

Информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий.

 

Какие сведения можно получить на электронную почту из ЕГРН? Это могут быть сведения о поступлении документов на регистрацию недвижимости, об исправлении технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, об изменении данных правообладателя или характеристик объекта недвижимости. Кроме того, могут поступить сведения о запрете совершать сделки с недвижимостью в случае наложения на нее ареста (запрета). Такой способ своевременного информирования также помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.

 

Внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно двумя способами: подать соответствующее заявление через многофункциональные центры или направить документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Указать адрес электронной почты можно также при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий.

 

Данные сведения будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Руководитель Управления Росреестра Ольга Смирных провела прием граждан в приемной Президента РФ в Челябинской области

 

17 сентября 2025 года в региональной приемной Президента РФ состоялся очередной личный прием граждан, который провела руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. С вопросами в сфере земли и недвижимости обратились жители Челябинска, Троицка и Октябрьского района.

Четыре обращения на личный прием поступило дистанционно с использованием современных каналов связи. Такой способ удобен для южноуральцев из территорий Челябинской области. Граждане из г. Троицка и с. Октябрьское интересовались, можно ли срочно провести оформление прав – как ускорить процесс регистрации, где найти грамотного специалиста для проведения межевания земли, как внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об актуальных границах земельного участка после получения судебного решения. Один заявитель спросил, какие последствия влечет неисполнение предписания, выданного государственным земельным инспектором из-за самовольного занятия земли общего пользования и установки ограждения.

В ходе проведения приема жительница Челябинска лично обратилась с вопросом об обязательном установлении границы земельного участка перед продажей. Ольга Смирных подтвердила, что с 1 марта 2025 года в законодательство внесены изменения. Сейчас сделка с участком и построенным на нем домом не будет зарегистрирована, если в ЕГРН нет сведений о точном местоположении границ земельного участка. В данном случае необходимо сначала провести межевание земли, воспользовавшись услугами кадастрового инженера. Найти специалиста можно с помощью сервиса «Поиск кадастрового инженера» на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru): услуги и сервисы – сервисы – реестры саморегулируемых организаций – реестр кадастровых инженеров.

В результате приема граждан в приемной Президента РФ в Челябинской области все заявители получили ответы на свои вопросы. Дополнительно к устным разъяснениям будут направлены официальные письма, содержащие подробные алгоритмы дальнейших действий.

 

 

#ЛичныйПрием, #РосреестрРазъясняет, #ОльгаСмирных, #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Перепланировке в квартире быть?

 

Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области развеивают мифы, возникающие в процессе проведения перепланировки помещений. Южноуральцы не знают, как можно законно сделать перепланировку. Поэтому сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» разъясняем порядок осуществления перепланировки в квартире и важность внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой приобретатель помещения заинтересован в получении достоверной информации как о назначении помещения, так и о его границах и внутренней планировке. В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. Перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений (плана помещения).

(!) Перепланировку квартиры в МКД необходимо согласовывать с органом местного самоуправления во всех случаях. Перед началом перепланировки следует обратиться в администрацию с необходимыми документами, среди которых должен быть проект перепланировки, и получить решение о согласовании такой перепланировки. После завершения работ собственник жилого помещения направляет в орган местного самоуправления уведомление о завершении работ с приложением технического плана.

(!) За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Кроме того, собственник самовольно перепланированного помещения обязан в разумный срок привести его в прежнее состояние. При этом уже состоявшаяся перепланировка квартиры может быть сохранена по решению суда, если не были нарушены права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

(!)Перепланировка считается завершенной - в части назначения, границ и площади – только с момента внесения изменённых сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН. Это возможно только при наличии акта приемочной комиссии или решения суда, технического плана.

Главным документом, который содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимого имущества, его кадастровой стоимости, наложенных обременениях и подтверждает само право собственности, является выписка из ЕГРН. При необходимости такой документ южноуральцам выдает филиал ППК «Роскадастр». Поэтому для отображения в выписке точных и достоверных сведений об объекте недвижимости крайне важно перед осуществлением перепланировки сначала согласовать изменение конфигурации помещения, а после проведения перепланировки не забыть внести актуальные сведения в ЕГРН.

 

#РосреестрЧелябинск #Перепланировка

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Росреестр предупреждает о новых видах мошенничества с недвижимостью

Управление Росреестра по Челябинской области предупреждает граждан о новом всплеске мошеннической активности. Злоумышленники под видом сотрудников Росреестра пытаются получить доступ к персональным данным и средствам граждан.

Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. Мошенники сообщают гражданам якобы о проведении операций с их объектами недвижимости. К примеру, о продаже, залоге или аресте. Их цель — вызвать у человека панику и заставить немедленно связаться со «службой поддержки» по указанному в сообщении номеру телефона. Под видом консультантов мошенники пытаются выудить у человека конфиденциальную информацию или заставить его перевести деньги для «отмены» несуществующих операций. Не попадайтесь на уловки мошенников. Не идите у них не поводу, чтобы не лишиться своей недвижимости.

 

«В связи с всплеском мошеннической активности еще раз предупреждаем жителей области – нужно быть бдительными в отношении операций с недвижимостью. Росреестр никогда не связывается с гражданами посредством СМС, мессенджеров, видеозвонков или электронной почты с предложениями перейти по ссылкам, перезвонить по какому-то номеру или незамедлительно совершить сделку с объектом недвижимости. Ведомство может обратиться к гражданину по телефону или прислать письмо по почте исключительно в виде информирования или уведомления о ходе оказания услуги, за которой правообладатель сам обратился ранее, и результатах ее предоставления. Если вдруг южноуральцы получили сообщения, где от лица Росреестра просят о каких-либо срочных операциях с недвижимостью и подталкивают к совершению подозрительных действий, призываем не реагировать на них и сообщить о произошедшем в правоохранительные органы», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

 

Для защиты от кибермошенников ведомство рекомендует придерживаться ряда ключевых правил безопасности:

• Проверяйте домен отправителя. Официальная переписка Росреестра ведется только с электронных адресов домена @rosreestr.ru. Письма от Росреестра с бесплатных почтовых сервисов (@mail.ru, @gmail.com, @yandex.ru) или с опечатками в названии (например, @rosrestr.ru, @rosreestrr.ru) являются фишинговыми.
• Не открывайте подозрительные вложения. Рекомендуется включить в настройках операционной системы отображение полных расширений файлов.
• Немедленно удаляйте подозрительные сообщения. После удаления из папки «Входящие» необходимо очистить и папку «Удаленные», чтобы полностью исключить риск случайного запуска вредоносной программы.
• Не перезванивайте по указанным номерам. Для проверки любой полученной информации следует использовать исключительно официальные телефоны, опубликованные на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

 

Самый простой способ защитить недвижимость – подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на Портале госуслуг или в МФЦ. После того, как заявление будет подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Если в Росреестр подадут документы без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться они не будут. Этот механизм позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда правообладателя.

 

Ведомство призывает южноуральцев быть бдительными и каждый раз внимательно проверять документы перед подписью.

 

 

#РосреестрЧелябинск #ЗащитаНедвижимости

 

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Как южноуральцы могут обратиться в региональный Росреестр?

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает жителям региона способы обращения в ведомство по вопросам земли и недвижимости.  

Обратиться в региональный Росреестр можно, воспользовавшись любым из удобных способов: заполнение специальной формы «Обращения граждан» на сайте (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/); направление письменного обращения по почте либо нарочным в приемную Управления по адресу: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85; обращение в рамках личного приёма должностными лицами Управления. В случае необходимости заявитель может приложить документы и дополнительные материалы. Кстати, узнать о ходе рассмотрения обращения можно по телефонам 8 (351) 261-48-06, (351) 237-99-11.

Безусловно, востребованными являются справочные телефоны Управления 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92. Они используются для оказания правовой помощи, предоставления консультаций по пакету документов и размеру госпошлины, информации о стадии рассмотрения заявления и готовности документов. Звонки принимает и Единый справочный телефон Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок по России бесплатный).

Если же вопрос касается предоставления сведений из ЕГРН, кадастровой деятельности и землеустройства, то следует обращаться в ППК «Роскадастр» по Челябинской области по электронной почте: filial@74.kadastr.ru. Единая справочная служба филиала ППК: 8 (3512) 728-75-00 (доб. 4365, 4362).

 

#РосреестрЧелябинск #ОбращенияГраждан #СайтРосреестра

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Интересно о важном»: Что может быть препятствием для регистрации ипотеки на основании договора залога

 

Как сделать так, чтобы государственный регистратор прав Управления Росреестра по Челябинской области не вынес решение о приостановлении регистрации ипотеки из-за документов, которые не соответствуют требованиям законодательства, разберем в нашем материале.

 

К стоп-факторам при регистрации ипотеки относят:

• наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запретов на объект ипотеки;
• отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку;
• отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен объект ипотеки;
• отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;
• несоответствие содержания договора об ипотеке требованиям статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

«В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, – комментирует начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс. – Кроме того, чтобы избежать отказа в государственной регистрации, южноуральцам еще до подачи документов в орган регистрации прав следует учесть много важных моментов».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Как распознать сайты-двойники Росреестра и получить достоверную выписку из ЕГРН?

 

В интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, предлагающие услуги предоставления выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомства и имеют схожие с официальным сайтом символику и название.

Управление Росреестра по Челябинской области обращает внимание южноуральцев, что за созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом.

Как распознать сайт-двойник и получить достоверную выписку из ЕГРН, рассказываем в наших инфокарточках.

 

Шаг 1. Проверьте доменное имя.

Официальный портал Росреестра находится по адресу: rosreestr.gov.ru. Любые изменения в данном адресе указывают на мошеннический сайт. Следует обращать внимание на наличие орфографических ошибок, странных символов или лишние слова (best, online, fast, egrn и др.).

 

Шаг 2. Изучите интерфейс сайта.

Фальшивки нередко отличаются примитивностью дизайна, низким качеством графики и отсутствием необходимых разделов меню. Официальный портал Росреестра имеет современный дизайн, удобный интерфейс и подробную инструкцию по пользованию сервисом.

 

Шаг 3. Обращайтесь только к официальным ресурсам.

Сайт Росреестра rosreestr.gov.ru

Сайт ППК «Роскадастр» kadastr.ru

Региональные порталы государственных и муниципальных услуг

Единая система межведомственного электронного взаимодействия

Портал госуслуг gosuslugi.ru

Многофункциональные центры (МФЦ)

Единая информационная система нотариата

 

Шаг 4. Оплачивайте официально.

Оплата официальной выписки производится через государственные системы оплаты или банковские реквизиты. Фальшивые сайты часто принимают оплату через электронные кошельки или QR-коды.

 

Шаг 5. Проверьте контакты и поддержку.

Официальный сайт Росреестра предлагает различные способы обратной связи: горячая линия, форма обращения и контактные телефоны. Мошенники редко включают настоящие контактные данные или делают их малозаметными.

 

Почему опасны сайты-двойники?

Многие мошеннические ресурсы маскируются под официальный портал Росреестра, однако предоставляют некорректные или устаревшие сведения, заставляя пользователей платить за ненужные или некорректные выписки. Важно понимать, что полученные таким образом документы могут привести к серьезным юридическим последствиям.

 

Предоставление выписок из ЕГРН сторонними лицами противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников недвижимости.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

ИНТЕРВЬЮ: Как правильно использовать земельный участок, если на нем расположен геодезический пункт?

 

На территории Южного Урала насчитывается более 14 тысяч геодезических пунктов, некоторые из которых могут размещаться на землях, находящихся в частной собственности. В интервью начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина разбирает актуальную тему – как правильно использовать земельный участок, на котором расположен геодезический пункт. В результате, следуя простым правилам, мы вместе сможем сохранить государственную геодезическую сеть России.

 

Если на объекте недвижимости расположен геодезический пункт, например, пункт государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети, то правообладатель такого объекта недвижимости должен знать о запретах, ограничениях и обязанностях, установленных законом.

 

По каким признакам можно определить геодезический пункт?

Местоположение геодезического пункта на местности обозначается центром пункта (репером, маркой) и наружными опознавательными знаками. Кроме того, геодезические знаки, следы окопки, опознавательные столбы – эти и другие признаки могут указывать на наличие и местоположение геодезических пунктов.

 

Как обеспечивается сохранность пунктов?

В отношении каждого геодезического пункта устанавливается охранная зона на местности. Граница охранной зоны пункта определяется как квадрат. Стороны квадрата должны быть равны четырем метрам, ориентированы по сторонам света и иметь центральную точку (точку пересечения диагоналей – центр пункта).

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

 

Предусмотрена ли ответственность за уничтожение пунктов?

Конечно, важно знать, что уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 000 до 10 000 рублей, на должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, на юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, обязаны предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении их ремонта и восстановления.

 

Если геодезический пункт поврежден или уничтожен, что делать?

Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в случае выявления повреждения или уничтожения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения обязаны направить информацию об этом в ППК «Роскадастр».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Как грамотно подготовиться к сделке купли-продажи недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области помогает южноуральцам в различных вопросах, возникающих в процессе оформления недвижимости. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, как подготовиться к сделке и отдельно остановимся на важном документе, который делает легитимным процесса купли-продажи объекта. Конечно, это договор купли-продажи.

Материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить недвижимость. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки. На эти вопросы отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.

Для продавца юридическая составляющая продажи квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время. Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, он предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис подскажет, какой перечень документов необходим в каждой конкретной ситуации, и обозначит алгоритм действий.

Один из главных документов перечня - договор купли-продажи. По сути это соглашение, по которому продавец обязуется передать объект в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает его и платит определенную денежную сумму. Кстати, в договоре сумма сделки прописывается в рублях. Кроме того, обязательно полностью указываются фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства. Важно при составлении договора также не упустить информацию о сроке и порядке передачи объекта покупателю. Для договора, представленного на государственную регистрацию, существенным является описание недвижимого имущества. Так, для осуществления сделки купли-продажи договор должен содержать адрес, площадь, кадастровый номер; для земельного участка в договоре необходимо указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования. Сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости, из свидетельства о государственной регистрации или выписки из ЕГРН, не являются обязательными для включения в договор и вносятся по усмотрению сторон договора. В Росреестр для перехода права собственности в бумажном виде представляется подлинник договора в единственном экземпляре, который после регистрационных действий возвращается правообладателю, в реестровое дело помещается электронный образ документа.

Кроме того, Росреестр рекомендует продавцам обращать внимание на следующие моменты. Если не получается присутствовать на сделке, заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу, а также на представление документов на государственную регистрацию. Если среди собственников продаваемой недвижимости есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. В таком случае договор подлежит нотариальному удостоверению. 

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги - она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней. Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. Следует заручиться согласием супруга (нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры).

 

#РосреестрЧелябинск #ДоговорКуплиПродажи #ПродажаОбъекта #ОльгаФадеева

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Документы на недвижимость утеряны, как восстановить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок?

 

Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области продолжают разъяснять актуальные темы в сфере недвижимости. Нередко в рамках личных консультаций граждане задают вопросы об утере или уничтожении правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества. Сегодня расскажем, как восстановить документы, с чего начать и куда следует обращаться в такой ситуации.

Восстановление документа при его утере или порче должно осуществляться в той организации или компетентном органе, где он был ранее получен. Если право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то для восстановления документов собственник может запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов либо копию правоустанавливающего документа, помещенного в реестровое дело, на основании которого зарегистрировано право собственности. Данные документы выдает филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области. С запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно обратиться в любой офис МФЦ (экстерриториально, т.е. независимо от места нахождения объекта недвижимости) или запросить выписку через портал Госуслуг.

В случае, когда право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН и является ранее возникшим, нужно обратиться в орган, выдавший такой документ, или к лицу, удостоверившему его. Например, за восстановлением договора приватизации следует обратиться в орган местного самоуправления. Свидетельство о праве на наследство, в том числе нотариально удостоверенный договор купли-продажи (дарения) жилого помещения, поможет восстановить нотариус, удостоверивший документ, либо нотариус, у которого находится архив. За получением копий государственных актов на право собственности на землю, свидетельств о праве собственности на землю, а также сведений из книг регистрации (выдачи) этих документов, южноуральцам следует обращаться в органы местного самоуправления.

Речь идет не обо всех документах, а только о тех, которые были оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и хранились отдельно от реестровых дел. Такие документы востребованы собственниками участков или их наследниками при уточнении границ земельных участков, выделов земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, владельцами участков в составе садоводческих товариществ.

 

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #ЕГРН #ВосстановлениеДокументов

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Челябинский Росреестр открывает горячую линию по признакам неиспользования земельных участков

 

С 1 сентября 2025 года в России применяются признаки неиспользования земельных участков. В целях консультирования южноуральцев в Управлении Росреестра по Челябинской области ежемесячно будет работать тематическая горячая линия. В ближайший четверг - 11 сентября 2025 года - эксперты Управления ответят на звонки по телефону 8 (351) 237-33-14.

 

Специалисты Управления Росреестра с начала года разъясняют жителям региона изменения земельного законодательства в части необходимости освоения участков и использования земли в соответствии с целевым назначением. С 1 сентября 2025 года постановлением Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 установлены признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков.  В целях оказания консультационной помощи по вопросам применения важных нормативно-правовых актов в челябинском Росреестре организована тематическая горячая линия для граждан.

 

Чтобы вопросы, касающиеся новых критериев неиспользования земли, не вызывали затруднения у южноуральцев, теперь каждый второй четверг месяца до конца 2025 года эксперты будут на связи с землепользователями.

• Какие признаки указывают на неиспользование земельных участков?
• С какого момента будут исчисляться сроки освоения?
• Что делать собственникам, которые по объективным причинам не могут освоить земельный участок в срок?
• Как можно подтвердить активное использование участка?
• Какие последствия влечет неиспользование земли?

 

Ответы на эти и другие вопросы по теме можно узнать на горячей линии в региональном Росреестре по номеру: 8 (351) 237-33-14. Дата ближайшей консультации: 11 сентября 2025 года (четверг) с 10:00 до 12:00. Принимать звонки будет заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Ольга Сергеевна Усольцева.

 

 

#РосреестрЧелябинск #ПризнакиНеиспользованияЗемельныхУчастков #ГорячаяЛиния

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

У желающих воспользоваться «гаражной амнистией»

южноуральцев остался 1 год

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает порядок реализации «гаражной амнистии», срок действия которой установлен до 1 сентября 2026 года. В рамках применения закона у жителей региона возникают практические вопросы, требующие разъяснений. Сегодня постоянная рубрика «Вопрос-ответ» посвящена оформлению документов на гаражи и земельные участки под ними.

«Гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») действует с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года. Несмотря на то, что закон, позволяющий в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, действует уже полных четыре года, у южноуральцев остаются некоторые вопросы. Публикуем ответы на наиболее актуальные из них.

 

Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»?

Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража. Вместо этого к заявлению могут быть приложены один или несколько документов. Например, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 г.), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

 

Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Воспользоваться данным механизмом возможно только в случае одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен. Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким объектом предоставляется на праве аренды.

 

Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?

В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

 

Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?

Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.

Распространяется ли «гаражная амнистия» на подземные гаражи?

Нормы данного закона не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей.

 

Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству?

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику. Для этого наследник должен представить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. В документе гараж может быть не поименован, однако наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

 

Напомним, «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Именно в этом случае человек имеет право на бесплатное предоставление в собственность по «амнистии» находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен его гараж.

#РосреестрЧелябинск #ВопросОтвет #ГаражнаяАмнистия

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Если нужно срочно совершить сделку с недвижимостью

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает о возможности сокращения срока государственной регистрации прав на недвижимость. При обращении в ведомство заявители часто интересуются, возможно ли ускорить сделку. Да, с начала 2025 года гражданам и юридическим лицам доступно оформление недвижимости в ускоренном порядке.

Такая услуга востребована теми, кто торопится стать собственником недвижимости или заинтересован в скорейшем завершении всех юридических действий по продаже объекта недвижимого имущества. Например, вторая сторона сделки проживает за границей и прилетала на короткое время, продавец имеет проблемы со здоровьем и ложится в больницу или молодой человек спешит оформить недвижимость перед вступлением в брак и т.п.

«В Управление Росреестра часто обращаются граждане, которые в различных жизненных ситуациях крайне заинтересованы в скорейшей регистрации прав на недвижимость. Услуга по оперативному оформлению сделки в гарантированно сжатые сроки актуальна в таких случаях, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Уже на следующий день после подачи заявления можно будет получать готовые документы».

При наличии в заявлении о государственной регистрации прав соответствующей отметки заявитель может получить услугу в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема, заплатив повышенный размер госпошлины, в отношении следующих регистрационных действий:

1. для физических лиц: государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке; государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме;
2. для юридических лиц: государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке; государственная регистрация прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов), совершенного в простой письменной форме.

Ускоренная регистрация недвижимого имущества возможна при подаче документов в МФЦ и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра. Отметим, что оказание услуги в ускоренном порядке никак не скажется на сроках оказания услуг, предоставляемых в обычном порядке.

 

#РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #ОльгаСмирных #УскореннаяРегистрация #УслугиРосреестра

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Можно ли продать земельный участок, у которого не установлены границы?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов в сфере недвижимости. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, обязательно ли проводить межевание земельного участка перед сделкой.

Установить границы земельного участка действительно важно, ведь при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Кстати, как показывает практика, именно отсутствие точных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.

Сейчас продать земельный участок нельзя, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ.  Это связано с произошедшими с 1 марта 2025 года изменениями законодательства. Процедура установления четких границ земельного участка перед совершением сделки стала обязательной.  Регистрационные действия в отношении земельного участка не будут выполнены, если в ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ. Также не получится поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Проверить наличие или отсутствие установленных границ земельного участка возможно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого следует открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, она доступна для получения как в электронном, так и в бумажном виде. Заказать выписку можно на Госуслугах или в МФЦ.

При отсутствии установленных границ необходимо провести в отношении земельного участка кадастровые работы. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место - проводит необходимые замеры и расчеты, выполняет мероприятия по согласованию уточненного местоположения границ с соседями. В срок, прописанный в договоре подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. После чего правообладатель направляет этот межевой план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав.

Наличие информации об установленных границах земельного участка в Росреестре является залогом защиты имущественных прав, а также позволяет оперативно совершать с участком и расположенными на нем объектами любые операции и сделки.

#РосреестрЧелябинск #Межевание #ВопросОтвет #УстановлениеГраниц

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

«Далее»

Буклет «Как получить консультацию по государственному земельному надзору?»

 

Соблюдение земельного законодательства волнует южноуральцев. Вопросы они адресуют в Управление Росреестра по Челябинской области. Особенно много обращений по государственному земельному надзору поступает в летний период. Сейчас получить консультацию специалиста можно, не выезжая с дачи или не покидая свой земельный участок. С помощью мобильного приложения «Инспектор» у граждан есть возможность сделать это онлайн.

 

В рамках цифровизации контрольной (надзорной) деятельности при осуществлении государственного земельного надзора в ведомстве применяют современные инструменты и постоянно внедряют электронные сервисы. Одно из недавних новшеств - мобильное приложение «Инспектор».

Управление Росреестра предлагает ознакомиться с функциями «мобильного инспектора». Для удобства южноуральцев подготовлен информационный буклет, в котором приведены ответы на самые распространённые вопросы. Материал в удобном формате уже передан во все территориальные отделы Управления для использования и распространения.

 

Приложение доступно в Google Play, App Store, RuStore и AppGallery или на портале контрольной (надзорной) деятельности (knd.gov.ru/document/mp).  Обязательная авторизация в через ЕСИА.

 

 

#РосреестрЧелябинск #Земнадзор #Цифровизация #МыТамГдеЛюди #РаботаемВместе #МобильныйИнспектор

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

«Далее»

Буклет «Как оформить земельный участок и садовый дом?»

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области разработали информационный буклет для южноуральских садоводов, еще не зарегистрировавших права на земельный участок и садовый дом.

При оформлении объектов садовой недвижимости у южноуральцев зачастую возникает множество вопросов. С чего начать процесс, куда обращаться с документами, как найти специалиста для межевания, можно ли перевести садовый дом в жилой?

В помощь садоводам специалисты регионального Росреестра подготовили буклет с ответами. Сохраняйте полезную информацию и делитесь с друзьями!

 

#РосреестрЧелябинск  #БуклетСадоводам #ОформлениеНедвижимости

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как проверить установлены ли границы земельных участков

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, как проверить установлены ли границы земельных участков.

 

Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Проверить наличие сведений о границах земельного участка можно несколькими способами – воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В первом случае на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) следует зайти на сервис «Публичная кадастровая карта», который доступен всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

В случае, если границы земельного участка уточнены, то он отобразится на публичной кадастровой карте, и в информации будет указан параметр «Площадь уточненная». Если же границы не установлены, план участка на карте отсутствует, то в таблице с его параметрами будет стоять запись «Без координат границ», и указано «Площадь декларированная».

Сведения о местоположении границ участка указываются также в выписке из ЕГРН. В случае, если границы не установлены в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг (gosuslugi.ru) или МФЦ.

При отсутствии установленных границ необходимо провести в отношении земельного участка кадастровые работы. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место – проводит необходимые замеры и расчеты, выполняет мероприятия по согласованию уточненного местоположения границ с соседями. В срок, прописанный в договоре подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. После чего правообладатель или кадастровый инженер (если это прописано в договоре подряда) направляет межевой план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав.

Важно помнить, что корректные сведения о границах участка в ЕГРН — это гарантия юридической защиты прав и спокойного пользования недвижимостью.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

 

ИНТЕРВЬЮ: Какие хозяйственные постройки нужно зарегистрировать в Росреестре?

 

Летом одним из самых популярных мест для пребывания южноуральцев становятся дачи и огороды. При этом практически у всех садоводов на участках есть те или иные хозяйственные постройки – теплицы, бани, сараи и т.д. Сегодня в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Мариной Ворониной разберем волнующий всех вопрос – нужно ли регистрировать права на них в Росреестре?

 

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?

Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами, либо их частями.

Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

 

Права на какие постройки нужно регистрировать?

Важно понимать, что не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё регистрируются. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Отмечу, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

 

Как зарегистрировать права на хозпостройки, являющиеся капитальными?

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её кадастровый учёт.

Законом № 307-ФЗ максимально упрощена процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства.

Для осуществления указанных процедур на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

Далее в Росреестр необходимо передать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.

Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

 

На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?

Необходимо учитывать вид разрешённого использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Может ли фермер строить жилой дом на сельскохозяйственной земле?

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев по различным вопросам в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» разберем возможность строительства личного жилья на сельскохозяйственных землях и оформления прав на такие объекты.

Действительно, сейчас у фермеров есть возможность строить или реконструировать дома для проживания на обрабатываемой земле - сельскохозяйственных угодьях, пашнях, пастбищах. Ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было исключительно строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции.

Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.

 

Есть ли ограничения на строительство жилья? Да, для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:

• на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
• площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
• запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

 

#РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #ДомДляФермера

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Далее»

Полезно знать: Почему важно вовремя обновлять сведения в ЕГРН

 

В жизни случаются ситуации, когда приходится менять персональные данные — например, фамилию после замужества или паспортные сведения. Важно, чтобы эти изменения своевременно отражались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как правильно внести изменения в ЕГРН, рассказывают эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области.

 

«Сведения в ЕГРН должны быть актуальными всегда, ведь неизвестно, как срочно они понадобятся – при оформлении сделки, получении наследства или решении спорных вопросов, ― отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. ― После произошедших изменений персональных данных необходимо обновлять информацию в реестре недвижимости. Призываем южноуральцев не забывать о таком важном моменте, это поможет избежать трудностей при совершении сделок с объектами».

Порядок внесения изменений в ЕГРН прост и доступен каждому. Для корректировки данных достаточно представить в Росреестр документ-основание (свидетельство о браке, новый паспорт) и заполнить стандартное заявление. Сделать это можно в любом МФЦ региона или на портале Госуслуг. В последнем случае понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.

Найти нужный раздел на портале Госуслуг просто. На главной странице в пункте меню «Земля.Дом» следует выбрать услугу «Кадастровый учёт и регистрация прав собственности». Внести изменения в данном разделе можно как в реестр прав (ФИО, паспортные данные, СНИЛС), так и в кадастр недвижимости (изменение адреса или вида разрешённого использования объекта недвижимости). Срок оказания услуги ― до 15 рабочих дней. Уведомление об актуализации сведений поступит в личный кабинет.

«Современные цифровые сервисы Росреестра позволяют направить заявление на внесение изменений в ЕГРН буквально за несколько минут, не выходя из дома, ― добавляет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. ― Главное — своевременно позаботиться об актуальности сведений, ведь от этого напрямую зависит успешность любой операции с недвижимостью».

Напомним, получить актуальную выписку из ЕГРН можно также в любом офисе МФЦ или при помощи сервисов официального сайта Росреестра и портала Госуслуг.

#РосреестрЧелябинск, #УслугиРосреестра, #РоскадастрЧелябинск, #ЕГРН

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Сервис «Жизненные ситуации» – бесплатный помощник при сделках с недвижимостью

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам о полезном сервисе «Жизненные ситуации», который позволяет заявителям узнать порядок действий и сроки оказания услуг при осуществлении различных сделок с недвижимостью, собрать необходимый пакет документов и вычислить размер госпошлины.

 

Подготовиться к оформлению сделки с недвижимостью самостоятельно бывает сложно, нужно разбираться в требованиях законодательства и учитывать множество нюансов. В таких случаях пригодится сервис Росреестра «Жизненные ситуации», доступный на официальном сайте ведомства rosreestr.gov.ru. С его помощью легко можно получить полезные рекомендации по оформлению недвижимости и осуществлению различных юридических действий с объектами.

 

Сервис «Жизненные ситуации» значительно упрощает процесс подготовки к сделке (купля-продажа, дарение, наследование и др). На данном ресурсе содержится актуальная информация о порядке оказания государственных услуг Росреестра для грамотного проведения операций на рынке недвижимости.  Так, получатель услуг Росреестра в каждом отдельном случае сможет оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов и сориентируется, какие ещё необходимо представить.

 

Для этого нужно ответить на несколько уточняющих вопросов, предложенных в опроснике, а также выбрать категорию объекта недвижимости и вид учетно-регистрационного действия. На основании совокупности всех ответов пользователя будет сформирован алгоритм предоставления конкретной услуги Росреестра. Информацию можно распечатать, сохранить или сразу подать заявление в электронном виде.

 

#РосреестрЧелябинск #ЖизненныеСитуации #СервисыРосреестра

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Номер «телефона доверия» челябинского Росреестра 8 (351) 237-94-51

 

Управление Росреестра по Челябинской области регулярно информирует о работе «телефона доверия».

 

«Телефон доверия» Управления Росреестра функционирует для того, чтобы у любого гражданина или представителя бизнеса была возможность в формате 24/7 сообщить о коррупционных проявлениях и несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, если таковые имели место быть.

 

Работает «телефон доверия» в круглосуточном автоматическом режиме, он оснащен системой записи поступающих обращений. При этом анонимные звонки и надиктованные на этот телефон сообщения, не касающиеся действий гражданских служащих и работников Управления Росреестра по Челябинской области, не рассматриваются.

 

За прошедший период 2025 года сообщений, содержащих признаки коррупции, на «телефон доверия» Управления Росреестра не поступало.

 

Напоминаем, для получения консультаций в сфере недвижимости и получения справочной информации существуют другие каналы связи, в том числе всем известные номера: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

 

#ТелефонДоверия #Антикоррупция #РосреестрЧелябинск  

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Жители Челябинской области регистрируют права на недвижимость по «дачной амнистии»

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о ходе реализации на территории региона «дачной амнистии», позволяющей в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

 

Действие «дачной амнистии» – это создание комфортных условий для желающих оформить свои права на подпадающие под действие закона объекты недвижимости. Основные нормы упрощенного порядка оформления права собственности касаются земельных участков и индивидуальных жилых домов, расположенных на землях с соответствующим видом разрешенного использования.

Закон о «дачной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2006 года. За это время он не потерял своей актуальности и всё также востребован у южноуральцев. Подтверждением этого является полугодовая статистика. С января по июнь 2025 года в Челябинской области по «дачной амнистии» зарегистрированы права в отношении 4408 объектов недвижимости, из которых: 2782 жилых дома, 1102 земельных участка, 148 садовых домов, 376 строений, для возведения которых не требуется получение разрешения на строительство и подготовка уведомлений.

Интерес граждан к «дачной амнистии» остается стабильно высоким на протяжении последних нескольких лет. При этом количество обращений за оформлением прав в упрощенном порядке в весенне-летний период традиционно выше, чем осенью и зимой. Такая сезонная тенденция по увеличению операций на рынке загородной недвижимости связана и с активным проведением строительных работ.

 

#ЦифраДня, #ДачнаяАмнистия, #РосреестрЧелябинск

 

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Более 94 тысяч прав зарегистрировали южноуральцы на ранее учтенные объекты недвижимости

 

В целях разъяснения порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управление Росреестра по Челябинской области регулярно информирует южноуральцев о проводимой работе по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов на территории региона.

Выявление правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установившем порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. На Южном Урале муниципалитеты реализуют большой комплекс мероприятий, на основании их обращений челябинское Управление Росреестра проводит работу по внесению сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, а при поступлении заявлений от заявителей – регистрирует права.

 

«Управление Росреестра всегда рекомендует южноуральцам обратиться к своим личным и семейным архивам, поискать документы на недвижимое имущество, которые укажут на наличие или отсутствие зарегистрированных прав, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. - В случае, если документы, подтверждающие наличие в ЕГРН сведений о праве, отсутствуют, то рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».

 

В Челябинской области, по состоянию на 1 августа 2025 года, из 422 800 объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях, проведены работы по 410 094 ранее учтенным объектам. В результате с июня 2021 года (вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости) в регионе осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 94 067 ранее учтенных объектов недвижимости, 58 209 объектов были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 40 045 правообладателей в отношении 37 373 объектов недвижимости, поставлено на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйных – 34 545 объектов.

Напомним, наличие информации о праве собственности на недвижимость в Росреестре обеспечивает наполнение ЕГРН точными и достоверными сведениями, помогает гражданам защищать своё имущество от мошенников, а главное, зарегистрированные права дают возможность оперативно совершать с объектами любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.

 

#наполнениеЕГРН, #ПолныйИточныйРеестр, #518ФЗ, #РосреестрЧелябинск

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Как продавцу перед сделкой с недвижимостью дать согласие на

доступ к персональным данным из ЕГРН?

Росреестр защищает информацию о собственниках недвижимости. Более двух лет действует федеральный закон о защите персональных данных. Если до этого любой желающий мог узнать, кто владеет недвижимостью, что могло негативно сказаться на защите прав, то сейчас персональная информация собственника скрыта. Тем не менее перед сделкой возможно узнать, кто является собственником объекта. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» эксперты Управления Росреестра и регионального филиала ППК «Роскадастр» рассказывают, как продавец может открыть сведения о себе перед сделкой.

Запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя повышает взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и помогает исключить случаи мошенничества. Ранее, к примеру, любое лицо, узнав сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало данные об адресе квартиры, этаже, местоположении на ситуационном плане этажа и о самом собственнике. Таким образом, мошенники могли воспользоваться этой информацией для обмана такого собственника.

Сейчас же данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости предварительно открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии (закрытии) персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми доступными способами: при личном обращении в офисы МФЦ или в электронном виде при помощи сайта Росреестра и портала Госуслуг. 

Пошагово расскажем о наиболее удобном способе подачи согласия на доступ к персональным данным собственника – через Госуслуги. Итак, что необходимо сделать:

1. Перейти к услуге «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость»;
2. Переходя в нужные разделы, следовать по пути «Внести сведения в ЕГРН» → «В реестр прав» → «Дать согласие показывать мои данные в выписках ЕГРН»;
3. Выбрать объекты недвижимости (все, один или несколько):

• по конкретному, который указывается в заявлении. При этом по другим объектам, которые принадлежат или будут принадлежать в будущем, данные останутся скрыты.
• по всем, которые находятся в собственности и будут приобретены в дальнейшем. При регистрации права на новый объект согласие учитывается автоматически.

При этом отметим, что временно (только на период сделки) показывать персональные данные невозможно, в ЕГРН либо имеется запись об «открытии данных», либо она отсутствует. Правообладатель может в любой момент подать заявление о погашении такой записи.

При открытии персональных данных собственника недвижимости потенциальные покупатели перед сделкой смогут взять выписку из ЕГРН и удостовериться в наличии прав продавца. Если же персональную информацию владелец объекта не успел открыть, то при подготовке к сделке он может самостоятельно взять выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость и предоставить её покупателю. Это поможет желающему приобрести объект убедиться, что продавец действительно является его законным собственником.

#РосреестрЧелябинск, #УслугиРосреестра, #РоскадастрЧелябинск, #ВыпискаЕГРН

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в вопросах и ответах

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает публиковать материалы, посвящённые разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Сегодня расскажем о том, где узнать действующую кадастровую стоимость объекта, можно ли её скорректировать, как оспорить результаты оценки и как установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

 

Все подробности в наших карточках.

 

Напомним, что кадастровая стоимость – это полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта. Например, при расчёте может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, её нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также её состояние.

 

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, следует узнать, в какую сумму её оценили. Её определяют специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных».

Необходимо зайти на вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», далее нужно ввести кадастровый номер объекта недвижимости в окне поиска и нажать кнопку «Найти». После этого в базе данных будет найден нужный объект недвижимости. Затем нужно нажать на кнопку «Получить подробную информацию», после чего вам будет предоставлена справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и даты её определения, применения.

Кроме того, на Портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где также будет содержаться вся необходимая информация.

 

Куда обращаться для исправления ошибок в кадастровой стоимости?

Заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. К примеру, это может быть неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования и т.д. Также сюда относятся реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку.

Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение путём: личного обращения, в том числе в МФЦ; направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении; направить заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.

Такое заявление вправе подать физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Заявление должно содержать: фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты лица, подавшего заявление об исправлении ошибок; кадастровый номер объекта (объектов) недвижимости, в отношении которого подаётся заявление об исправлении ошибок; указание на содержание ошибок – номеров страниц (разделов) отчёта, на которых находятся ошибки, и обоснование отнесения соответствующих сведений к ошибочным.

 

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ. Уточнить контактную информацию о таких комиссиях можно на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ.

В случае досудебного обжалования в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением документов: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости; копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчёт об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа. Для подготовки отчета необходимо обратиться к оценщику или в организацию, где он работает, и заключить с ним договор.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.

 

Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной в суде?

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

 

Как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной?

В рамках досудебного обжалования заявитель также имеет возможность установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Это право правообладателя в любом момент жизненного цикла объекта использовать его уникальные характеристики или его окружения.

Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение путём: личного обращения, в том числе в МФЦ; направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении; с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Портал госуслуг.

Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Росреестром. Что должно быть приложено к заявлению: отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости. Он должен быть составлен в форме электронного документа; доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подаётся представителем заявителя.

Важно: Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчёте об оценке.

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в размере кадастровой может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

• 

• 

• 

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Зачем вносить СНИЛС в реестр недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают отвечать на актуальные вопросы южноуральцев. В рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, что представляет собой СНИЛС и зачем он нужен при обращении за государственными услугами Росреестра.

 

СНИЛС — это уникальный номер, который присваивается гражданину один раз и остаётся неизменным на протяжении всей жизни. В отличие от других персональных данных, таких как паспортные данные или место регистрации, страховой номер индивидуального лицевого счёта постоянен, даже если у человека меняются фамилия, имя или отчество.

 

Использование СНИЛС при обращении за государственными услугами Росреестра помогает быстро и точно идентифицировать гражданина. В некоторых случаях при проведении правовой экспертизы документов, поступивших на кадастровый учёт или регистрацию прав, может потребоваться дополнительная информация от органов власти. Эти сведения поступают в Росреестр через межведомственное электронное взаимодействие, но без СНИЛС заявителя получить их будет сложно.

 

Кроме того, наличие СНИЛС желательно при заказе выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица на объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Это поможет избежать ошибок при отображении объектов недвижимости, принадлежащих другим людям с такими же фамилией, именем, отчеством и датой рождения (полным тезкам).

 

Рекомендуем всем, кто всё еще не внес в ЕГРН информацию о номере СНИЛС, озаботиться таким вопросом. Это крайне важно для самого собственника! Наличие в реестре недвижимости информации о номере страхового полиса позволяет более оперативно и качественно получать сведения об объектах, ускорять процессы оформления документов и защитить недвижимость.

 

#СНИЛС, #НаполнениеЕГРН, #ПолныйИТочныйРеестр, #РосреестрЧелябинск

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: Границы 46 тысяч объектов будут уточнены в рамках выполнения комплексных кадастровых работ в Челябинской области

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о ходе проведения комплексных кадастровых работ, которые на протяжении уже нескольких лет проводятся на территории региона и являются одной из составных частей государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 

В 2025 году комплексные кадастровые работы (ККР) охватят 194 кадастровых квартала в 27 муниципальных образованиях Челябинской области. В результате будут уточнены границы 37 885 объектов. Эти работы будут проходить за счет средств федерального бюджета специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области, то есть без дополнительных финансовых затрат со стороны правообладателей.

Также на территории региона продолжается проведение ККР местного и регионального значения. В текущем году они пройдут в 18 муниципальных образованиях в отношении 8 221 объекта.

В ходе проведения ККР в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены сведения о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Всё это призвано повысить уровень юридической защиты прав и интересов правообладателей, исключить реестровые ошибки, допущенные при определении границ, и, как следствие, снизить количество земельных споров.

 

#НаполнениеЕГРН, #НСПД, #ККР, #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: В Челябинской области с начала «гаражной амнистии» южноуральцы оформили около 11 тысяч объектов

 

Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Цифра дня» сообщает о реализации на Южном Урале гаражной амнистии, позволяющей в упрощенном порядке оформить в собственность гараж и земельный участок под ним. С начала её действия в регионе наблюдается положительная динамика оформления таких объектов.

 

Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия») вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет (до 1 сентября 2026 года) оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме. Такой порядок оформления документов востребован среди южноуральцев, подтверждением этого является статистика.

С сентября 2021 года по 1 июля 2025 года осуществлен кадастровый учет 6 792 земельных участков общей площадью 18,86 га, права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены в отношении 4 135 гаражей. Что касается текущего года, то за 1 полугодие в Челябинской области зарегистрированы права на 2 305 объектов. В их числе 856 гаражей и 1 449 земельных участков общей площадью 3,79 га.

Можно отметить положительную динамику оформления таких объектов в нашем регионе. Общее количество гаражей, в отношении которых в рамках «гаражной амнистии» осуществлены государственный кадастровый учет и регистрация прав, за первое полугодие текущего года увеличилось на 10,2 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года (856 гаражей в 1 полугодии 2025 года и 777 – за этот же период 2024 года).

 

#УслугиРосреестра, #ЦифраДня, #статистика, #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

96,4% электронных ипотечных сделок в первые 6 месяцев 2025 года регистрировалось в Челябинской области за 24 часа

 

Управление Росреестра по Челябинской области публикует статистику по регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся именно таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов. Благодаря работе ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день» доля таких заявлений в первом полугодии 2025 года составила 96,4 %.

 

Цифровизация услуг ведомства является одним из основных приоритетов. В настоящее время Росреестр уделяет большое внимание развитию электронных сервисов, делая получение госуслуг в сфере недвижимости более доступными для всех участников рынка недвижимости. В этих целях реализуется ведомственный проект по регистрации ипотеки за сутки.

Такие минимальные сроки оказания государственных услуг в сфере недвижимости наряду с отсутствием необходимости личного посещения офисов МФЦ и снижением временных затрат наглядно демонстрируют преимущества электронного взаимодействия с ведомством. Многие южноуральцы уже оценили удобство и комфорт получения услуг Росреестра именно таким способом. При этом в последнее время Управление отмечает особую заинтересованность электронными услугами со стороны представителей бизнес-сообщества региона.

Востребованность электронной ипотеки, осуществляемой за один день, подтверждается постоянным увеличением обращений. Например, доля таких сделок в июне 2025 года 96 %. В результате взаимодействия с кредитными организациями в электронном виде в Управление Росреестра было направлено 1261 заявление на регистрацию ипотеки, срок государственной регистрации прав по которой не превысил 1 рабочий день. За 6 месяцев текущего года поступило 6033 заявления, полугодовой показатель составил 96,4%.

 

#ЦифраДня, #ИпотекаЗа24часа, #УслугиРосреестра, #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

«Далее»

Как отличить техническую ошибку в ЕГРН от реестровой?

 

Порой при операциях с недвижимостью собственники выявляют расхождения в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и документах. К примеру, несоответствия фактической площади участка зарегистрированным данным, или ошибки в характеристиках квартиры или дома. В рубрике «Интересно о важном» Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» разъясняют отличия технической и реестровых ошибок в ЕГРН.

 

Различие между техническими и реестровыми ошибками имеет принципиальное значение. Важно понимать природу возникших неточностей, ведь от их вида зависит не только порядок устранения, но и возможные правовые последствия.

Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку или иное искажение информации, возникшее в силу человеческого фактора или программного сбоя. Например, это может быть неправильно указанная фамилия в документе, ошибка в цифровых значениях или неточность в адресе. Такие погрешности, как правило, исправляются на основании заявления или в ходе внутренней проверки уполномоченного органа без длительных процедур.

Реестровая ошибка — более существенное искажение данных, внесённых в ЕГРН, которое может затрагивать имущественные права граждан. Основная причина их возникновения — неверно оформленные документы, на основании которых информация вносилась в ЕГРН. К наиболее распространённым видам относятся некорректные границы земельных участков, неточности в кадастровых номерах или сведениях о правообладателях.

Для исправления реестровых ошибок в большинстве случаев потребуется обращение к кадастровому инженеру для подготовки корректирующих документов, с последующей подачей исправленных сведений в Росреестр. В сложных случаях, когда имеются спорные моменты или разногласия между сторонами, возможно урегулирование вопроса в судебном порядке. В таком случае изменения в ЕГРН вносятся на основании судебного решения.

Зная разницу между техническими и реестровыми ошибками, можно предпринять грамотные действия при их обнаружении. Обращаем внимание, своевременное обращение за исправлением ошибок защитит имущественные права и поможет оперативно совершать операции с недвижимостью.

 

#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ИнтересноОВажном, #НаполнениеЕГРН, #РеестроваяОшибка, #ТехническаяОшибка, #СведенияЕГРН

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Выписку из ЕГРН можно получить онлайн за несколько кликов

 

Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области продолжают информировать граждан и представителей бизнеса о современных возможностях получения сведений о недвижимости. Сегодня заказать актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно не выходя из дома или офиса, воспользовавшись электронными сервисами. Эксперты напоминают, чтобы избежать финансовых и юридических проблем, нужно пользоваться исключительно официальными ресурсами.

 

Цифровой формат получения информации из ЕГРН полностью заменяет традиционные бумажные документы, сохраняя при этом их юридическую силу. Основное преимущество онлайн-выписки — оперативность получения. После оформления запроса документ станет доступен для скачивания в течение нескольких минут. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, когда требуется оперативно проверить юридическую чистоту объекта или подтвердить законность владения имуществом.

«Росреестр с начала 2024 года совместно с органами прокуратуры добился блокировки в общей сложности 130 сайтов-двойников ведомства и сайтов-двойников картографического сервиса «Публичная кадастровая карта», осуществляющих незаконную продажу сведений из ЕГРН, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. — Официальными источниками получения выписок из ЕГРН в электронном виде являются сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портал Госуслуг (gosuslugi.ru). Предоставление выписок из ЕГРН сторонними лицами противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости. За организацию незаконной деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность».

Портал Госуслуг и официальный сайт Росреестра обеспечивают круглосуточный доступ к услуге из любого региона страны. Пользователи могут получить как мгновенную онлайн-выписку, содержащую все сведения об объекте, так и, при необходимости, заказать отдельные виды документов в зависимости от конкретных потребностей.

«Цифровизация услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации прав собственности — одно из ключевых направлений деятельности Росреестра и Роскадастра, — отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — Онлайн-выписка из ЕГРН сочетает в себе удобство получения и полную достоверность информации, что особенно важно при принятии решений о покупке или продаже имущества. Она доступна владельцу недвижимости и содержит исчерпывающие сведения об объекте, включая данные о собственниках, наличии обременений и его технических характеристиках. Для оформления электронной выписки достаточно иметь подтверждённую учетную запись на портале Госуслуг».

Напоминаем, что проверять актуальность сведений в ЕГРН необходимо перед совершением любых сделок с недвижимостью. Это позволит избежать юридических рисков и будет являться гарантом чистоты проводимых операций.

 

#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #СведенияЕГРН, #УслугиРосреестра, #ПолезноЗнать, #ОльгаЮрченко, #АльфияЯнбердина

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Как убедиться в наличии сведений об объекте недвижимости в ЕГРН?

 

Ситуации, когда требуется подтвердить факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), возникают достаточно часто. Это может быть связано с утерей документов, неопределенностью после подачи заявления на регистрацию прав или необходимостью проверить юридический статус объекта перед совершением сделки. В рубрике «Вопрос-ответ» Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области рассказывают, как можно оперативно узнать, имеются ли данные об объекте недвижимости в ЕГРН.

 

Потребность в проверке сведений ЕГРН возникает при различных обстоятельствах: утрате документов на недвижимость, оформлении наследства, подготовке к сделкам, сомнениях в завершении регистрационных действий после переустройства помещений и зданий. Во всех подобных случаях требуется оперативное получение достоверных данных из ЕГРН.

Возможность быстрого и удобного доступа к актуальным сведениям о зарегистрированных и поставленных на кадастровый учёт объектах недвижимости предоставляют современные цифровые сервисы Росреестра. Способов, благодаря которым можно уточнить факт наличия информации об объекте в ЕГРН и его основных характеристиках, несколько. Рассмотрим их более подробно.

1. Публичная кадастровая карта.

На Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» доступен сервис «Публичная кадастровая карта» (https://nspd.gov.ru/map). Здесь можно бесплатно проверить основные сведения об объекте: кадастровый номер, статус, площадь и др.

Важный факт! Если границы земельного участка или контуры объекта недвижимости внесены в реестр, на Публичной кадастровой карте будут отображены их точные координаты и схематичное расположение. Кроме того, в карточке объекта указывается «Площадь уточнённая» – если параметры подтверждены межеванием или техническим планом; «Площадь декларированная» ― если сведения вносились на основании правоустанавливающих документов без проведения кадастровых работ и требуют уточнения.

2. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Через сервис на официальном сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) можно быстро узнать, зарегистрирован ли объект в ЕГРН и посмотреть его основные характеристики. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер. В карточке объекта, при его наличии в ЕГРН, также отобразятся данные о кадастровой стоимости и сведения о правах и ограничениях (обременениях).

3. Получение выписки из ЕГРН.

Для получения полной информации (включая данные о собственнике и обременениях) необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:

― через Официальный сайт Росреестра;

― с помощью портала Госуслуг;

― в офисах МФЦ.

Собственник объекта недвижимости, при наличии подтверждённой учётной записи на портале Госуслуг, может бесплатно заказать онлайн-выписку из ЕГРН, которая поступит в личный кабинет за считанные минуты.

 

Если сведений об объекте в реестре не оказалось, необходимо поставить его на кадастровый учёт. Для этого потребуется подготовить технический план (для зданий) или межевой план (для земельных участков) и подать заявление в Росреестр.

 

#РосреестрЧелябинск, #УслугиРосреестра, #РоскадастрЧелябинск, #ЕГРН

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Нужно ли регистрировать право собственности на баню?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. В рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем очередное обращение, поступившее в наш адрес. Сегодня расскажем обязательно ли регистрировать право собственности на баню, расположенную на земельном участке.

 

Вопрос: На моем земельном участке находится капитальная баня с верандой. Нужно ли регистрировать её в Росреестре?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Одним из основных признаков недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации, является наличие у постройки фундамента, прочной связи объекта с землей. Кроме того, перемещение такого объекта невозможно без ущерба его назначению. В том случае, если баня соответствует этим критериям, права на нее подлежат регистрации.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на здание, для строительства которого не требуется получать разрешение, осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Для подготовки технического плана потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

Таким образом, можно заключить, что в данном случае следует подать в любой МФЦ заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав собственности на созданный объект недвижимости (баню), приложив технический план объекта. Можно также воспользоваться официальным сайтом Росреестра (rosreestr.gov.ru).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Сделал перепланировку в квартире – внеси изменения в ЕГРН

 

В настоящее время перепланировка является достаточно распространенным способом для улучшения жилищных условий. Однако не все южноуральцы знают, что в результате ремонтных работ в квартире могут появиться изменения, сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает, зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это правильно сделать.

 

Наличие достоверных сведений о помещениях в многоквартирных домах в ЕГРН в первую очередь обеспечивает защиту имущественных прав собственников. Поэтому важно вносить актуальные сведения в реестр недвижимости при любых изменениях, произошедших в характеристиках объектов. Такие изменения могут произойти, в том числе, в результате проведения перепланировки помещений.

«Действительно, в некоторых случаях после перепланировки квартиры происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры. При этом если общая площадь квартиры увеличится, то возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения)».

Важно помнить, что перед началом перепланировки следует обратиться в орган местного самоуправления с необходимыми документами, среди которых должен быть проект перепланировки, и получить решение о согласовании такой перепланировки. После завершения работ собственник жилого помещения должен направить в орган местного самоуправления уведомление о завершение работ с приложением технического плана помещения.

В свою очередь, администрация в течение 30 дней со дня получения уведомления и технического плана, а в случае образования, в результате перепланировки новых помещений и сведений об уплате госпошлины (должны быть указаны в уведомлении), утверждает акт приемочной комиссии. Данный акт с приложением технического плана в течение 5 рабочих дней будет направлен органом местного самоуправления в Росреестр для внесения информации о перепланировке. Датой завершения перепланировки будет день внесения сведений в ЕГРН.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Муниципалитеты Челябинской области изучают работу сервисов цифровой платформы НСПД

 

8 июля 2025 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко провела обучающий семинар, в рамках которого представители органов местного самоуправления смогли изучить работу Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) и задать интересующие вопросы о действующих сервисах. Мероприятие прошло при поддержке Правительства региона.

 

 В обучении приняли участие представители 10 муниципальных образований Челябинской области, включая Челябинский городской округ. В ходе семинара заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Юрченко продемонстрировала собравшимся работу Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», сообщив, что на портале пространственных данных функционируют сервисы, которые упрощают процедуры получения государственных и муниципальных услуг в сфере недвижимости. Они имеют простой и интуитивный интерфейс, который позволяет без труда с ними работать.

В частности, спикер обратила внимание собравшихся на сервисы «Земля просто» (предоставление земельных участков в собственность или аренду), «Градостроительная проработка онлайн» (сводная информация об участках) и «Визуализация пространственных данных на карте» (инструмент для отображения пространственных объектов на карте). В результате участники смогли изучить возможности использования данных сервисов при предоставлении государственных и муниципальных услуг в градостроительной и земельно-имущественной сферах.

Как сообщила Ольга Юрченко, в настоящее время на портале можно воспользоваться не только картой НСПД, но и Публичной кадастровой картой, которая давно является одним из наиболее востребованных сервисов Росреестра. С конца 2024 года Публичная кадастровая карта стала доступна на портале НСПД, теперь её возможности усовершенствованы и дополнены новыми функциями. На ней сохранился весь обязательный состав слоев и добавились новые возможности для пользователей.

Отметим, что проведение подобных обучающих семинаров будет продолжено.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале растет количество мест для развития туризма

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рассказывать о реализации в регионе проекта «Земля для туризма», который позволяет развивать на Южном Урале новые территории для туристической деятельности. На сегодняшний день выявлен 71 такой земельный участок общей площадью более 838 га.

 

В Челябинской области с каждым годом все больше внимания уделяется развитию внутреннего туризма. Местные жители и гости из других регионов хорошо знают природные достопримечательности Южного Урала: национальные парки, экологические маршруты, горнолыжные комплексы и многое другое. Однако некоторые из них требуют освоения и внимания со стороны инвесторов, именно в этом призван помочь проект Росреестра «Земля для туризма».

Поиском подходящих территорий занимается оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области, в нем анализируют их потенциал и разрабатывают стратегии для улучшения использования земли. В состав оперштаба входят представители филиала ППК «Роскадастр», региональные органы власти и профсообщества.

В Челябинской области выявлен 71 участок, подходящий для создания современной инфраструктуры и объектов туристического притяжения. Они находятся в национальных природных парках Зюраткуль, Зигальга и Таганай, в государственных природных заказниках региона, на берегах озер Аракуль, Иткуль, Пахомово, а также вблизи памятников природы. На этих землях можно обустроить эко-тропы, глэмпинги, места для активного отдыха и рыбалки.

Работа в рамках проекта «Земля для туризма» ведется на постоянной основе. Информация о выявленных участках актуализируется и размещается в открытом доступе в сервисе «Земля для туризма» (nspd.gov.ru/tourism-nspd). Тем самым в одном месте собирается вся необходимая информация о территории, формируя прозрачные условия для финансирования. По итогам этой деятельности в Челябинской области 6 земельных участков уже нашли инвесторов.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

 

Реализацию ключевых задач на второе полугодие 2025 года обсудили на коллегии регионального Росреестра

 

27 июня 2025 года состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Челябинской области, в ходе которой участники обсудили ряд актуальных тем и определили планы на второе полугодие 2025 года.

 

На очередном заседании коллегии для обсуждения были традиционно включены самые актуальные темы, касающиеся деятельности Управления Росреестра, например, вопросы проведения комплексных кадастровых работ (ККР), повышения качества учетно-регистрационных действий, использования портала пространственных данных Национальная система пространственных данных и многие другие.

С вступительным словом к участникам коллегии обратилась руководитель Управления Росреестра Ольга Смирных. Она озвучила приоритетные задачи и акцентировала внимание руководящего состава на необходимость реализации государственных программ и ведомственных проектов на территории Южного Урала.

Далее в своих докладах заместители руководителя Управления Росреестра Марина Воронина и Ольга Силаева отдельно остановились на теме проведения комплексных кадастровых работ на территории Челябинской области и исправления реестровых ошибок. В ходе коллегии заместитель руководителя Ольга Юрченко продемонстрировала собравшимся сервисы портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (nspd.gov.ru) «Градостроительная проработка онлайн» и «Визуализация пространственных данных», а также работу с картой НСПД и Публичной кадастровой картой.

Доклад о повышении качества учетно-регистрационных действий представила начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко. О применении отдельных положений законодательства РФ при осуществлении контрольных (надзорных) мероприятий в ходе оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства рассказала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Ольга Усольцева.

По итогам коллегии были сформулированы ключевые задачи деятельности на второе полугодие 2025 года, определен конкретный порядок их реализации в соответствии с цифровым вектором развития сферы недвижимости. В частности, в приоритете сейчас оказание услуг Росреестра в электронном виде, реализация ведомственных проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма», продолжение эффективной работы по исправлению реестровых ошибок, участие в проведении комплексных кадастровых работ на территории региона и качественное внесение сведений об объектах по результатам их проведения, а также наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Росреестр проводит опрос для повышения качества оказания услуг

 

Управление Росреестра по Челябинской области приглашает принять участие в опросе об удовлетворенности качеством предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

 

Информируем, что с 1 июля по 10 августа 2025 года на Платформе обратной связи Росреестр запустил опрос о своей деятельности. Данные исследования необходимы для анализа мнения заявителей и повышения качества предоставления услуг.

Делимся ссылкой на опрос на тему «Об удовлетворенности качеством предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности»: pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528236.

Благодарим за участие в опросе!

 

#РосреестрЧелябинск #ОпросРосреестра #ПлатформаОбратнойСвязи #ОценкаУдовлетворенностиУслугамиРосреестра

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как отказаться от права собственности на земельный участок в СНТ

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем очередное обращение, поступившее в наш адрес. В частности, речь пойдет о порядке отказа от права собственности на земельный участок, расположенный в садовом товариществе.

 

Вопрос: Здравствуйте! Какие документы нужны для отказа от земельного участка в СНТ? На участок есть свидетельство о праве собственности. Какой в данном случае предусмотрен алгоритм действий?

 

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Для отказа от права собственности на земельный участок владельцу участка необходимо подать заявление об отказе в орган регистрации прав, обратившись в любой многофункциональный центр. Причем, государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена. Можно также воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration). Этот вариант обращения будет удобен, если право собственности уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок также прилагается правоустанавливающий документ на участок, т.е. документ, на основании которого возникло право на него у гражданина. В случае, когда право на участок было ранее зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающих документов на него не потребуется.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность муниципального образования, на территории которого они расположены (если иное не предусмотрено законодательством).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

В Челябинской области зарегистрированы права в отношении 92,9 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Цифра дня» расскажем о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов.

 

Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В Челябинской области, по состоянию на 1 июля 2025 года, из 422 800 объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях, проведены работы по 406 234 ранее учтенным объектам. В результате с июня 2021 года (вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости) в регионе осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 92 857 ранее учтенных объектов недвижимости, 57 937 объектов были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 38 778 правообладателей в отношении 36 106 объектов недвижимости, поставлено на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйных – 34 490 объектов.

Напомним, что южноуральцы, имеющие неучтенную недвижимость, могут бесплатно самостоятельно, не дожидаясь процедуры по выявлению правообладателей, зарегистрировать ранее возникшее право. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами (государственный акт, свидетельство, решение уполномоченного органа или организации и т.п.).

 

#ЦифраДня, #УслугиРосреестра, #РосреестрЧелябинск #518ФЗ

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Приглашаем оценить качество личного приема и работу с обращениями граждан в Росреестре

 

Управление Росреестра по Челябинской области предлагает южноуральцам принять участие в опросах по оценке качества работы с обращениями граждан и оценке качества личного приема в Росреестре в III квартале 2025 года.

 

Росреестр является современным, открытым и динамично развивающимся цифровым ведомством, которое в целях дальнейшего повышения качества предоставления услуг в интересах заявителей систематически изучается мнение респондентов опросами.

Предлагаем принять участие в следующих опросах, которые можно будет пройти до 30 сентября 2025 года любым удобным способом, в том числе перейдя по ссылкам (необходима авторизация на портале Госуслуг):

Опрос по оценке качества личного приема в Росреестре в III квартале 2025 года: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528411/?ysclid=mciy8xhia025535642.

Опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре в III квартале 2025 года: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528404/?ysclid=mciy8fnsf8985966881.

Кроме того, если под рукой есть телефон, то следует отсканировать QR-код с экрана компьютера или зайти на сайт Росреестра в раздел «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее».

Благодарим за участие в опросах! Росреестр работает для вас!

 

#РосреестрЧелябинск #Опрос #ОценкаКачестваРаботы #ОбращенияГраждан, #ЛичныйПрием

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Беспилотники активно помогают челябинскому Росреестру в контроле за использованием земельных участков

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рассказывать о применении беспилотных летательных аппаратов при осуществлении государственного земельного надзора на территории региона. Современные технологии повышают эффективность проведения обследований участков и своевременно выявляют нарушения земельного законодательства.

 

С началом нового лётного сезона государственные инспекторы земельного контроля Управления Росреестра приступили к масштабному обследованию территорий Южного Урала с помощью беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). В результате для получения пространственных данных высокой точности было проведено 19 полетов и обследовано 7 763 земельных участка общей площадью 1 097 га.

В ходе такой работы земинспекторы смогли получить качественные ортофотопланы, актуальные пространственные данные о местности и состоянии объектов недвижимости. Эта информация будет применяться для проведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий, а также для обновления картографического материала.

«В целях проведения земельного надзора мы уже на протяжении нескольких лет применяем беспилотные летательные аппараты, — комментирует и.о. заместителя руководителя, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Бабич. — Их использование вывело осуществление земнадзора в Челябинской области на новый уровень. Беспилотники помогают земельным инспекторам выявлять нарушения, например, по самовольному занятию земель, нецелевому использованию участков, неиспользованию участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства. В результате такой работы с мая этого года было выявлено 78 признаков нарушений обязательных требований земельного законодательства, площадь территории, на которой были выявлены нарушения, составила 5,6 га».

Отметим, что сезон дистанционного обследования земельных участков с использованием беспилотников продлится до октября, в результате планируется провести полеты на территории Челябинской области площадью 2 400 га.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Более 230 точек доступа к услугам Росреестра создано для южноуральцев в офисах МФЦ

 

Жители Челябинской области могут оформить все ключевые услуги Росреестра в одном месте — через многофункциональные центры региона. Это делает процесс получения государственных услуг максимально доступным и комфортным. В рубрике «Цифра дня» Управление Росреестра и филиал Роскадастра по Челябинской области делятся информацией о том, сколько операционных залов МФЦ готовы принять южноуральцев.

 

В офисах МФЦ можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, поставить объект на кадастровый учёт, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), получить выписку из ЕГРН, оформить ипотечную сделку и многое другое. Специалисты центров проверят пакеты документов и проконсультируют заявителей.

Для обеспечения высокого качества обслуживания южноуральцев при получении услуг Росреестра и оперативности их предоставления региональные Росреестр и Роскадастр регулярно проводят специальные обучающие семинары для сотрудников МФЦ. На занятиях детально разбирают актуальные требования к оформлению документов, изменения в законодательстве и особенности работы с различными категориями заявителей.

Доступность услуг Росреестра даже в отдалённых населенных пунктах области обеспечивают 234 операционных зала МФЦ. А это значит, для того, чтобы совершить какие-либо действия с недвижимостью, не нужно ехать в областной центр — достаточно обратиться в ближайшее отделение МФЦ.

Актуальные адреса и график работы офисов МФЦ доступны на сайте mfc-74.ru, там же можно предварительно записаться на приём, выбрав ближайшее отделение, необходимую услугу и удобное для посещения время.

А для тех, кто предпочитает дистанционное обслуживание или не имеет возможности посетить МФЦ лично, напоминаем, что получить услуги Росреестра можно круглосуточно в электронном виде на официальном портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/), а также через специализированные сервисы Росреестра и Роскадастра на официальных сайтах — https://rosreestr.gov.ru/ и https://kadastr.ru/. Это удобно, быстро и не требует личного визита в офисы.

 

#РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #УслугиРосреестра, #МФЦ #ЦифраДня

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской област

«Далее»

Перевод садового дома в жилой: что нужно знать собственнику объекта недвижимости

 

Тема перевода садового дома в жилой объект недвижимости актуальна для многих южноуральцев. Как это сделать правильно и какие нюансы нужно учитывать собственнику недвижимости – читайте в информационных карточках Управления Росреестра по Челябинской области.

• 

• 

• 

• 

• 

«Далее»

Как работает экстерриториальный принцип при

оформлении недвижимости по всей России?

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что оформить права на недвижимость в другом городе или запросить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте, находящемся за пределами региона, южноуральцы могут в любом МФЦ. Такой экстерриториальный способ получения услуг ведомства востребован у южноуральцев. Однако не все знают о его главном преимуществе - сокращении временных и финансовых затрат на поездки по стране при сделках с недвижимостью.

 

У жителей Челябинской области есть возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в любом регионе России, независимо от расположения квартиры, дома, дачи или земли. Учетно-регистрационные действия будут осуществлены территориальным органом Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. На Южном Урале прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в 55 офисах МФЦ, 3 офисах для бизнеса и их структурных подразделениях.

 «Получение услуг Росреестра экстерриториально позволяет сделать их доступными и максимально комфортными для заявителей. Предположим, две челябинские семьи договорились о купле-продаже квартиры в пригороде Санкт-Петербурга. Сторонам сделки нет необходимости ехать в город на Неве лично. Все документы они могут оформить, не выезжая из Челябинска, — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. — Продавец и покупатель с документами обратятся в ближайший офис МФЦ. Сделка будет зарегистрирована Управлением Росреестра по Ленинградской области».

Использование экстерриториального принципа не увеличивает время предоставления госуслуг. Они оказываются в те же сроки, что и при привычной подаче документов через МФЦ. Отметим, что при обращении в электронном виде действуют сокращенные сроки.

Совершение таких экстерриториальных сделок востребовано у граждан и предпринимателей. В Челябинской области порядка 5 % заявлений на проведение учетно-регистрационных действий поступают экстерриториально.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Что нужно делать южноуральцам для целевого использования земельного участка и какие есть признаки неиспользования земли

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, что нужно сделать южноуральцам, чтобы привести земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков, в состояние, пригодное для их эксплуатации в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

 

Постановлением Правительства РФ, которое вступит в силу уже 1 сентября текущего года, установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. В частности, для таких участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Они будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Напоминаем, что срок освоения земельных участков составляет 3 года.

Обязанность использовать земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, возникает у собственника с 01.03.2025 независимо от даты возникновения вещного права.

Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 №1021-р утвержден конкретный перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению, среди них:

• освобождение земельного участка от деревьев, кустарников, сорных растений, предметов, несвязанных с его использованием и нахождение которых привело к его захламлению, а также от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов;
• осушение или увлажнение земельного участка;
• рекультивация земель;
• разработка грунта, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка, перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.

Правообладатели земельных участков по своему выбору должны выполнить одно или несколько таких мероприятий для приведения земельных участков в состояние пригодное для использования.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

«Далее»

С 2025 года граждане и юрлица могут зарегистрировать недвижимость в ускоренном порядке

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что с 1 января 2025 года законодательно предусмотрена возможность сократить сроки государственной регистрации прав на недвижимость. Подробнее об этом читайте в информационной карточке.

 

С 01.01.2025 заявитель при наличии в заявлении о государственной регистрации прав соответствующей отметки может получить услугу в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема, заплатив при этом повышенный размер госпошлины, в отношении следующих регистрационных действий:

1. для физических лиц: государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке; государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме;
2. для юридических лиц: государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке; государственная регистрация прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов), совершенного в простой письменной форме.

Получить услугу можно независимо от способа подачи документов:

• в офисах МФЦ: сообщить сотруднику осуществляющего прием документов о желании получить услугу в срок не более одного рабочего дня;
• онлайн: необходимо найти поле о проведении услуги в срок не более одного дня и заполнить его.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Способы обращения в региональный Росреестр

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает жителям региона способы обращения в ведомство по вопросам земли и недвижимости и актуальные каналы связи.  

В Управлении Росреестра организована работа с обращениями граждан. Обращения подлежат рассмотрению в порядке, установленном законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Обратиться в региональный Росреестр можно, воспользовавшись любым из удобных способов: заполнение специальной формы «Обращения граждан» на сайте (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/); направление письменного обращения по почте либо нарочным в приемную Управления по адресу: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85; обращение в рамках личного приёма должностными лицами Управления. В случае необходимости заявитель может приложить документы и дополнительные материалы. Кстати, узнать о ходе рассмотрения обращения можно по телефонам 8 (351) 261-48-06, (351) 237-99-11.

Важно! Входящая корреспонденция, поступившая в Росреестр в электронном виде (на адреса эл. почты Управления или его сотрудников), минуя форму сайта «Обращения граждан», и анонимные обращения (без указания фамилии, имени и контактов автора) не рассматриваются.

Если же обращение касается предоставления сведений из ЕГРН, кадастровой деятельности и землеустройства (подготовки технических и межевых планов, технических паспортов, выноса точек на местности), а также связан с другими направлениями деятельности ППК «Роскадастр» - оно находится вне компетенции Управления Росреестра. Для решения такого вопроса рекомендуется направить официальное обращение в челябинский Роскадастр по электронной почте: filial@74.kadastr.ru. Единая справочная служба филиала ППК: 8 (3512) 728-75-00 (доб. 4365, 4362).

Напомним, что для оказания консультаций в Управлении Росреестра профильные отделы ежемесячно проводят горячие линии, в ходе которых южноуральцы могут получить ответы на свои вопросы. При этом в Челябинске востребованными остаются справочные номера 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92. Жителям городов и районов области готовы помочь по телефонам территориальных подразделений Управления. Их номера размещены в разделе «Обратная связь» на сайте ведомства (rosreestr.gov.ru).

 

Разъяснения специалистов региональных Росреестра и Роскадастра в рубриках «Вопрос-ответ» и «Изменения законодательства» регулярно публикуются в социальных сетях «ВКонтакте», «Дзен», «Одноклассники» и Телеграм-канале.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

«Далее»

По проекту «Земля для стройки» в Челябинской области выявили более 6,2 тыс. земельных участков

 

В Челябинской области успешно продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки». Для того, чтобы у южноуральцев была возможность выбрать свободные для строительства земельные участки, в тесном взаимодействии работают Управление Росреестра по Челябинской области, филиал ППК «Роскадастр», органы госвласти и местного самоуправления региона. Статистика по проекту представлена в нашем материале в рамках рубрики «Цифра дня».

 

По состоянию на 1 июня 2025 года, на территории региона выявлено 6 242 земельных участка и территории общей площадью 11 426,86 га, из них под индивидуальное жилищное строительство – 5 747 земельных участков и территорий общей площадью 10 150,67 га, под многоквартирную застройку – 495 земельных участков и территорий общей площадью 1 276,18 га.

Наибольшее число таких участков и территорий выявлено в Челябинске, Копейске и Верхнеуральске, а также в Сосновском и Красноармейском районах. Лидерами по площади стали Октябрьский, Сосновский, Красноармейский, Агаповский и Аргаяшский районы.

Что касается вовлеченных участков, то их в настоящее время в Челябинской области 2 720, общей площадью 763,9 га, из них подходят под индивидуальное жилищное строительство – 2 614 земельных участков (632,19 га), для постройки многоквартирных домов – 106 земельных участков и территорий (131,7 га). Примеры успешного и результативного вовлечения по проекту «Земля для стройки» можно найти в Магнитогорске, Верхнеуральске, Кыштыме и Карабаше.

Земельный участок или территорию для жилищного строительства можно найти онлайн, с помощью сервиса «Земля для стройки», размещенного на портале пространственных данных Национальная система пространственных данных (https://nspd.gov.ru/construction-nspd). Процесс выбора максимально прозрачен и комфортен для пользователей.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

 

 

О лицензировании геодезической и картографической деятельности

 

Управление Росреестра по Челябинской области делится полезной информацией в части лицензирования геодезической и картографической деятельности. Читайте информационные карточки и будьте в курсе актуальной информации в сфере недвижимости.

 

Напомним, Росреестр осуществляет полномочия по лицензированию геодезической и картографической деятельности. Индивидуальные предприниматели и организации, а также их уполномоченные представители могут получить лицензию, внести изменения в реестр лицензий, пройти периодическое подтверждение соответствия лицензионным требованиям или прекратить действие лицензии, используя портал Госуслуг.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

• 

• 

• 

«Далее»

 

 

О лицензировании геодезической и картографической деятельности

 

Управление Росреестра по Челябинской области делится полезной информацией в части лицензирования геодезической и картографической деятельности. Читайте информационные карточки и будьте в курсе актуальной информации в сфере недвижимости.

 

Напомним, Росреестр осуществляет полномочия по лицензированию геодезической и картографической деятельности. Индивидуальные предприниматели и организации, а также их уполномоченные представители могут получить лицензию, внести изменения в реестр лицензий, пройти периодическое подтверждение соответствия лицензионным требованиям или прекратить действие лицензии, используя портал Госуслуг.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

«Далее»

Комплексные кадастровые работы: в чем суть и какие преимущества

 

В настоящее время на территории Челябинской области проводятся комплексные кадастровые работы, которые позволяют бесплатно уточнить границы объектов. Такие работы стали особенно актуальны с марта 2025 года, когда межевание земельных участков является обязательным условием для сделок с недвижимостью. Теперь продать, подарить или обменять участок без точных границ, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости, невозможно.

В чем суть комплексных кадастровых работ и какие преимущества они несут для собственников – читайте в инфографике Управления Росреестра по Челябинской области.

 

Комплексные кадастровые работы (ККР) представляют собой процесс массового уточнения границ земельных участков и иных объектов недвижимости с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Результат проведения ККР:

• уточняются границы земельных участков,
• проводится привязка объектов капитального строительства к земельным участкам,
• комплексно исправляются реестровые ошибки,
• осуществляется образование земельных участков.

 

Как правило, ККР проводятся в отношении земельных участков в садовых товариществах, либо гаражных кооперативах, либо населенных пунктах с индивидуальными жилыми домами.

Согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией. Она обеспечивает ознакомление любых лиц с проектом карты-плана территории, а также рассматривает возражения заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков.

 

В зависимости от источника финансирования ККР, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения. С 2025 года полномочия по выполнению ККР федерального значения переданы ППК «Роскадастр».

 

Преимущества ККР:

Экономия. Проведение таких работ осуществляется за счёт бюджетных средств, что освобождает граждан от расходов на межевание и услуги кадастровых инженеров.

Удобство. Позволяют обойтись одной процедурой для уточнения границ сразу нескольких земельных участков.

Гарантия качества. Проведение ККР снижает количество земельных споров и сводит к минимуму вероятность возникновения ошибок.

 

Где можно узнать о начале выполнения ККР на определенной территории:

Сайты органов местного самоуправления.

Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Доски объявлений.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

«Далее»

 

Какое имущество попадает под реализацию при банкротстве гражданина?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по наиболее востребованным темам для южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня разберем еще одну актуальную тему – банкротство. В частности, расскажем о том, какое имущество попадает под реализацию при банкротстве гражданина.

 

Комментирует начальник отдела контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Челябинской области Евгения Бисерова.

Все имущество должника, которое было приобретено до или после вынесения решения о реализации, составляет конкурсную массу и будет выставлено на торги.

Действующее законодательство предусматривает имущество, на которое не может быть наложено взыскание, к нему относится:

• единственное жильё, земельный участок на котором оно находится;
• предметы быта, домашней обстановки, если они не считаются предметами роскоши;
• инструменты, необходимые для осуществления профессиональной деятельности, мелкий и крупный рогатый скот, другие сельскохозяйственные животные и постройки, в которых они содержатся, семена, необходимые для посевных работ;
• продукты питания и денежные средства в размере не более прожиточного минимума должника и лиц, находящихся на его иждивении;
• топливо, необходимое для приготовления пищи и отопления жилого помещения;
• имущество, связанное с организацией быта должника — инвалида;
• призы, государственные награды.

Для того, чтобы исключить это имущество из конкурсной массы следует подать ходатайство в Арбитражный суд.

Так у должника есть возможность сохранить самое важное: единственное жильё и средства в размере прожиточного минимума на себя и лиц, находящихся на иждивении.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Как заключить соглашение о выделении долей на дом и земельный участок?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает полюбившийся многим цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем очередное обращение, поступившее в наш адрес. В частности, речь пойдет о порядке заключения соглашения о выделении долей в отношении жилого дома и земельного участка.

 

Вопрос: Необходимо выделить детям доли в доме (был построен своими силами с использованием средств маткапитала). При этом нужно ли выделять доли на земельный участок, на котором построен дом? Это должно быть отражено в соглашении о выделении долей или нужно подготовить два разных соглашения на дом и землю отдельно? Можно ли это сделать в МФЦ?

 

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.

Согласно нормам действующего законодательства, в качестве основания для проведения государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, можно представить одно соглашение, либо разные соглашения на жилой дом и земельный участок.

         В отношении нотариального удостоверения соглашения о выделении долей на жилой дом и земельный участок можно отметить следующее. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Нотариально удостоверять соглашение о выделении долей не обязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. Образцы соглашений об определении долей, заключаемых в простой письменной форме, можно найти в открытом доступе, например, в правовой системе «Консультант плюс».

Государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется по заявлению и документам, являющимися основанием для её проведения. Поэтому заявления и иные необходимые документы для регистрации прав на объекты недвижимости на основании соглашения могут быть представлены в любой удобный МФЦ (mfc-74.ru). С собой необходимо иметь следующие документы:

• паспорта супругов и детей, достигших 14-ти летнего возраста;
• свидетельства о рождении детей (в том числе достигших 14-ти летнего возраста);
• СНИЛСы;
• соглашение о выделении долей (один подлинный экземпляр).

За осуществление регистрационных действий уплачивается государственная пошлина.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Информационный буклет: Росреестр поддерживает военнослужащих (ветеранов) – участников СВО и членов их семей в установленной сфере деятельности

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что ведомством подготовлен буклет для участников специальной военной операции и членов их семей. В нём подробно рассказано о помощи и поддержке в вопросах кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также о гарантиях для членов саморегулируемых организаций.

Все подробности в информационных карточках или прикреплённом файле.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Земинспекторы исследовали 850 гектар земли на Южном Урале с помощью беспилотников

 

Управление Росреестра по Челябинской области на протяжении нескольких лет применяет беспилотные летательные аппараты для осуществления государственного земельного надзора. В этом году на территории региона с их помощью планируется обследовать 2 400 га.

 

Использование беспилотных летательных аппаратов при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) значительно повышает эффективность и результативность мероприятий, ускоряет процесс сбора данных, а также минимизирует влияние человеческого фактора. Например, использование БПЛА позволяет обследовать труднодоступные или опасные земельные участки. Данные дистанционного зондирования земли (снимки и ортофотопланы), полученные с помощью беспилотников, применяются государственными инспекторами для оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства.

В Челябинской области в 2024 году беспилотниками было обследовано 12 170 земельных участков, что на 65,2 % больше, чем в 2023 году (4 232 участка). Объем площади, которая была обследована, также вырос – на 22,1% (2024 год – 1 633 га, а в 2023 году – 1 272 га).

Что касается текущего года, по состоянию на 1 июня, земинспекторы уже произвели 15 полетов для получения пространственных данных высокой точности. Площадь обследования составила 850 га, 6 354 земельных участка. Сезон дистанционного обследования земельных участков с использованием беспилотников продлится до октября. В целом, с мая по октябрь, планируется провести полеты на территории региона площадью 2 400 га.

Напомним, что челябинский Росреестр начал использование беспилотников для проведения дистанционного обследования земельных участков с 2023 года.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

• 

• 

• 

• 

Зачем нужен адрес электронной почты собственника недвижимости в ЕГРН?

 

Какие сведения о своем объекте недвижимости можно оперативно получать на почту и как внести актуальные сведения об адресе электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости – читайте в информационных карточках Управления Росреестра по Челябинской области.

 

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных контактных данных имеет важное значение в первую очередь для самих собственников недвижимости. Хотя информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как она относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о ходе оказания государственной услуги, например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации, исправлении реестровой ошибки и т.д.

 

1. Какие сведения собственник может получить из Росреестра, имея адрес электронной почты в ЕГРН?

• о поступлении документов на регистрацию недвижимости, возврате документов;
• об исправлении технических и реестровых ошибок;
• об изменении данных правообладателя или характеристик объекта недвижимости;
• об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью.

 

2. Для получения уведомлений о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих объектов недвижимости, собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление о внесении в ЕГРН адреса электронной почты. Существует два способа это сделать:
3. Направить заявление в электронном виде:

• при помощи личного кабинета правообладателя (lk.rosreestr.ru), расположенного на официальном сайте Росреестра: раздел «Мои услуги и сервисы», услуга «Иное» – «Внесение дополнительных сведений»;
• посредством портала Госуслуг (gosuslugi.ru): раздел «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость», услуга «Внести сведения в ЕГРН».

Подача заявления через личный кабинет Росреестра осуществляется без необходимости наличия у правообладателя усиленной квалифицированной электронной подписи.

2. Обратиться с заявлением в бумажном виде в МФЦ, причем независимо от места жительства и места нахождения самого объекта недвижимости.

 

Необходимо отметить, что заявление об адресе электронной почты нужно подавать в отношении каждого объекта недвижимости. Услуга в этом случае будет оказана бесплатно.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Горячая линия по банкротству физических лиц прошла в челябинском Росреестре

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области состоялась горячая линия на тему «Как проходит процедура банкротства?».  На звонки отвечала начальник отдела контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих Евгения Бисерова.

 

Когда гражданин берет кредит в банке, он рассчитывает исправно вносить платежи, но ситуация может измениться. Увольнение с работы, болезнь, сложные жизненные обстоятельства — есть ряд причин, по которым заемщик способен потерять платежеспособность. Выходом в некоторых случаях является банкротство. Простыми словами, банкротство физлиц — это списание долгов. Оно регламентируется на законодательном уровне. В нормативном документе сказано, что каждый гражданин, у которого нет возможности выплачивать кредиты или погашать другие накопившиеся долги, имеет право пройти процедуру банкротства и освободиться от денежных обязательств. Однако здесь всегда стоит помнить о последствиях признания себя банкротом!

 

Банкротство всегда вызывает множество вопросов у южноуральцев. Возможность получить консультацию была на горячей линии, которая прошла в минувшую среду. Региональный Росреестр в рамках своей компетенции включен в процедуру банкротства и взаимодействует с арбитражными (финансовыми) управляющими. А именно, осуществляет контроль (надзор) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, участвует в собраниях кредиторов, включен в работу по реализации государственной политики в сфере несостоятельности (банкротства) для ликвидации задолженности по заработной плате.

 

Делимся ответами на ТОП – 3 заданных эксперту регионального Росреестра по телефону вопросов.

 

1. Зачем нужна процедура банкротства граждан и какие обязательства можно списать?

 

Процедура банкротства физических лиц была введена в российское законодательство в конце 2015 года, что по историческим меркам составляет совсем небольшой срок даже для Российской Федерации. Федеральным законом от 29.06.2015 № 154-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с этого момента начинает свой отсчет правовое регулирование отношений, связанных с банкротством граждан.

До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо. Данный нормативный акт направлен на поддержку населения, освобождения от долговых обязательств. С сентября 2020 года появилась новая процедура списания безнадежных долгов – процедура внесудебного банкротства.

К числу обязательств, которые можно списать при банкротстве, относятся долги перед кредитными учреждениями, налоговым органом, другими физическими лицами, обязательства по оплате коммунальных услуг.

 

2 . Что нужно сделать человеку, если он сам не в состоянии расплатиться с долгами? (банкротство​ по заявлению должника). 

 

В таком случае следует:

• Написать заявление о несостоятельности;
• Заявление, а также документы, подтверждающие несостоятельность, направить в Арбитражный суд;
• Копию заявления необходимо представить всем кредиторам, о которых известно заявителю;
• Внести на депозит суда сумму вознаграждения для арбитражного управляющего;
• Если все условия соблюдены, суд возбудит дело о банкротстве и назначит заседания, где придётся доказать несостоятельность, опираясь на предоставленные документы;
• Если суд соглашается с доводами, он принимает решение о банкротстве и назначает арбитражного управляющего, задача которого – провести инвентаризацию имущества должника и по возможности выплатить часть долга;
• Для этого управляющий вправе вынести имущество должника на торги или найти компромисс между сторонами – договориться о реструктуризации долга;
• Если всё имущество ушло с торгов, а долги так и не выплачены и управляющий приходит к выводу, что у должника нет возможности для их погашения, долги списываются.

 

3. Куда обращаться с заявлением о банкротстве?

 

• Если долг составляет от 25 тыс. до 1 млн руб., то можно подать заявление во внесудебном порядке через МФЦ по месту жительства или пребывания (при условии окончания исполнительного производства в связи с отсутствием имущества должника, на которое может быть обращено взыскание). Внесудебная процедура бесплатная.

Если долг свыше 500 000 руб. - указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть соблюдены - заявление подается в Арбитражный суд. При подаче заявления в суд на депозит суда вносится сумма в размере 25 тыс. руб. для оплаты вознаграждения финансового управляющего.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Сведения о кадастровой стоимости недвижимости можно узнать онлайн

 

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться в различных жизненных ситуациях, например, при наследовании, расчёте налога, определении госпошлины в судебных спорах и многих других случаях. Как оперативно получить необходимую информацию – читайте в материале Управления Росреестра по Челябинской области.

 

Для того, чтобы узнать размер кадастровой стоимости южноуральцы могут заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости недвижимости, сведения предоставляются бесплатно. Кстати, для этого совсем не обязательно посещать МФЦ и ждать три дня.

Если узнать кадастровую стоимость нужно срочно, то актуальные сведения можно получить онлайн на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на Публичной кадастровой карте на Геоинформационном портале «НСПД» (nspd.gov.ru).  

Информация о кадастровой стоимости также содержится в онлайн-выписке из ЕГРН, которую собственник недвижимости может получить за несколько минут на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Установленная кадастровая стоимость будет отображена в поступившем в Личный кабинет пользователя документе наряду с другими основными характеристиками объекта. При этом электронная выписка имеет абсолютную юридическую силу. Сведения, полученные онлайн, аналогичны бумажному экземпляру.

Напомним, что на территории региона государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области». Кадастровая оценка объектов недвижимости определяется в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что, в конечном итоге, способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Изменения законодательства»: Полномочия кадастрового инженера расширены

 

Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Изменения законодательства» сообщает, что с марта 2025 года вступили в силу положения Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся профессиональной деятельности кадастровых инженеров.

 

Действующим законодательством скорректирован один из случаев, при котором договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера, индивидуального предпринимателя или работника юридического лица, представлять без доверенности в Росреестр документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ.

В частности, с 1 марта расширены полномочия кадастрового инженера по предоставлению документов для регистрации недвижимости без получения нотариальной доверенности при подготовки технического плана. Это касается кадастровых работ, которые выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков, уточнения границ участков, подготовкой акта обследования или технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости.

Для выполнения полномочий между заказчиком (физическим лицом: собственником или правообладателем) и кадастровым инженером/юридическим лицом должен быть заключен договор подряда.

Кроме того, законом предусмотрено, что кадастровый инженер вправе переводить подписанный сторонами документ на бумажном носителе – договор подряда на выполнение кадастровых работ, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ, – в форму электронного документа и заверять своей квалифицированной электронной подписью. При этом электронная подпись физического лица не требуется.

Для подтверждения полномочий кадастровому инженеру потребуется приложить к заявлению договор подряда на выполнение кадастровых работ, справку с места работы, подтверждающую, что он является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале выявлено более 6 тыс. гектаров свободной для строительства земли

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в регионе продолжается реализация проекта «Земля для стройки», благодаря которому южноуральцы могут в режиме онлайн выбрать земельный участок для строительства дома, а инвесторы подобрать территорию для возведения многоквартирных домов. В настоящее время выявлено более 5,7 тыс. земельных участков и территорий общей площадью 6 026 га, которые можно использовать для жилищного строительства.

 

Проект Росреестра «Земля для стройки» является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Почти четыре года назад, с июня 2021 года, его реализация началась в Челябинской области. За эти годы слаженная и организованная работа Управления Росреестра по Челябинской области, регионального филиала ППК «Роскадастр», органов госвласти и местного самоуправления позволила наладить процесс выявления и вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов.

В результате, по состоянию на 1 апреля 2025 года, на территории региона выявлено 5 751 земельный участок и территория общей площадью 6 025,8 га, из них под индивидуальное жилищное строительство – 5 284 земельных участка и территории общей площадью 4 773,7 га, под многоквартирную застройку – 467 земельных участков и территорий общей площадью 1 252,08 га.

Можно отметить, что наибольшее число таких участков и территорий выявлено в Челябинске, Копейске и Верхнеуральске, а также в Сосновском и Красноармейском районах. Лидерами по площади стали Сосновский, Красноармейский, Агаповский, Аргаяшский районы и Челябинский городской округ.

Что касается вовлеченных участков, то их в настоящее время в Челябинской области 2 562, общей площадью 743,5 га, из них подходят под индивидуальное жилищное строительство – 2 457 земельных участков (611,8 га), для постройки многоквартирных домов – 105 земельных участков и территорий (131,6 га). Примеры успешного и результативного вовлечения по проекту «Земля для стройки» можно найти в Магнитогорске, Верхнеуральске, Кыштыме и Карабаше.

Напомним, что все актуальные сведения о свободной земле размещены в сервисе «Земля для стройки» на портале пространственных данных Национальная система пространственных данных (https://nspd.gov.ru/construction-nspd).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале выявили 781 гектар земли, пригодный для развития туристической деятельности

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона проекта «Земля для туризма», в рамках которого формируется база земельных участков для организации туристской деятельности.

 

В 2022 году в пилотных регионах России стартовал проект Росреестра «Земля для туризма». С начала 2023 года к проекту подключилась и Челябинская область.  Соглашение с ведомством в конце декабря 2022 года подписал губернатор Алексей Текслер.

Поиском подходящих территорий в регионе занимается оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области, в нём анализируют их потенциал и разрабатывают стратегии для улучшения использования земли. В состав оперштаба входят представители регионального филиала ППК «Роскадастр», Министерства имущества, Управления координации развития туризма в Челябинской области, АНО «Центр проектного развития территорий и туризма Челябинской области» и других органов госвласти и местного самоуправления.

На сегодняшний день в Челябинской области для создания туринфраструктуры выявлено 69 участков общей площадью 781 га (7811735,91 кв.м.).  Они находятся в Национальных природных парках Зюраткуль, Зигальга и Таганай, в государственных природных заказниках региона (в Кусинском районе – Аршинский, Октябрьском районе – Кочердыкский, Катав-Ивановском районе – Серпиевский), на берегах озер (Аракуль, Иткуль, Пахомово, Подборное, Чекарево, Деньгино), а также вблизи памятников природы (Гора Извоз, Сакияз-Тамакский пещерный комплекс), на берегах реки Ай (от устья реки Бейды до деревни Сикияз-Тамак) и др.

«Проект «Земля для туризма» направлен на привлечение инвесторов в сферу развития туристической отрасли региона, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Работа в этом направлении ведется на постоянной основе. Информация о выявленных участках актуализируется, а затем размещается в открытом доступе на сервисе «Земля для туризма». Тем самым мы создаем наглядную картину для потенциальных инвесторов, а также собираем всю необходимую информацию о территории. По итогам этой работы в Челябинской области 6 земельных участков уже нашли инвесторов».

Напомним, что выбрать земельный участок или территорию для реализации проектов в сфере туристической деятельности можно в сервисе «Земля для туризма» на портале пространственных данных Национальная система пространственных данных (https://nspd.gov.ru/tourism-nspd).

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале 90 тысяч ранее учтенных объектов внесено в реестр недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Цифра дня» расскажем о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

В Челябинской области по состоянию на 1 мая 2025 года из 422 800 объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях, проведены работы по 401 317 ранее учтенным объектам.

В результате с июня 2021 года (вступления в силу закона) в регионе осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 89 909 ранее учтенных объектов недвижимости, 56 320 объектов были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 36 480 правообладателей в отношении 33 829 объектов недвижимости, поставлено на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйных – 33 699 объектов.

Отметим, что государственная регистрация ранее возникшего права на объекты недвижимости обеспечивает доступность и достоверность данных об этих объектах. При наличии актуальных сведений в ЕГРН пресекаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимости. Кроме того, граждане своевременно информируются об установлении охранных зон и иных ограничениях прав.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

На страже закона и точности: работники челябинского Росреестра продолжают обследовать пункты ГГС

 

На Южном Урале продолжается обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Работники Управления Росреестра по Челябинской области с начала года уже осмотрели 117 таких пунктов. Зачем проводится такая деятельность и какие уже есть результаты – читайте в нашем материале.

 

На протяжении нескольких лет активно ведется обследование геодезических пунктов, которых в регионе насчитывается 14 250. Работа осуществляется в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В результате за прошедший год на Южном Урале было обследовано 762 пункта, которые необходимы для выполнения точных геодезических измерений. При этом изначально планировалось актуализировать состояние всего 656 пунктов, но фактически удалось обследовать больше. За первый квартал 2025 года обследовано 117 пунктов: из них ГГС – 30, ГНС – 87.

Такая важная деятельность требует от специалистов челябинского Росреестра внимательности и аккуратности, ведь именно благодаря ей обеспечивается точность координат и правильное использование земельных ресурсов. В частности, работа включает в себя поиск пункта на местности, осмотр и выявление состояния наружного знака, верхней марки центра пункта, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов, а также документальное оформление результатов обследования пункта.

Пункты обследуются на предмет сохранности и пригодности для дальнейшего выполнения геодезических и картографических работ. Это непростое дело, поскольку на территории Челябинской области часть пунктов геодезических сетей находится в труднодоступных местах, в том числе в лесах горнозаводской зоны, на вершинах горных хребтов, на островах озер в центральной части области. Их удаленность осложняет процесс обследования. Иногда специалистам Управления приходит на помощь профессиональное сообщество: геодезисты, кадастровые инженеры, а также неоценимо содействие лесничеств, муниципалитетов, различных органов власти и организаций. Кроме того, довольно часто приходится вооружаться лопатой, чтобы очистить территорию вокруг пункта, удалить мусор и привести сам пункт в надлежащий вид.

Напомним, что пункты государственной геодезической сети рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. В том числе за уничтожение, повреждение или снос таких пунктов предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Какие документы нужны, чтобы снять обременение с объекта недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по наиболее востребованным темам для южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем о том, какие документы потребуются, чтобы снять обременение с объекта недвижимости.

 

Вопрос: Я закрыла ипотеку по квартире. Мне сказали, что я могу сама обратиться в Росреестр, чтобы быстрее снять с неё обременение. Что мне для этого нужно предоставить?

 

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.

 

Действительно, с вопросом о погашении записи об ипотеке южноуральцы часто обращаются в региональный Росреестр. Гражданам, которые приобрели недвижимость в ипотеку, нужно помнить – после выплаты кредита необходимо снять обременение, которое установлено на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с нормами действующего законодательства регистрационная запись об ипотеке погашается в ЕГРН в двух случаях на основании следующих документов:

1. когда выдана закладная:

– совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

– заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

– заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

2. закладная не выдана:

– совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

– заявление залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления указанных документов в орган регистрации прав.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Инфографика: Сервис «Земля для стройки»

 

Найти свободный земельный участок или территорию для строительства жилья – просто, для этого на портале НСПД функционирует сервис Росреестра «Земля для стройки» (https://nspd.gov.ru/construction-nspd).

 

Изучите инфографику Управления Росреестра по Челябинской области, и вы узнаете для чего предназначен данный сервис и как им пользоваться.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

• 

• 

• 

«Далее»

В Челябинской области продолжает действовать «дачная амнистия»

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона «дачной амнистии». В упрощенном порядке правообладатели земельных участков для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства могут оформить жилые и садовые дома, гаражи, бани, сараи и др.

Напомним, до 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Также по «дачной амнистии» граждане могут на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на участок оформить права на жилые или садовые дома, созданные на земле, предназначенной для ведения садоводства, ИЖС или для ведения ЛПХ.

Именно подготовленный кадастровым инженером технический план является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При этом для оформления прав на построенные объекты недвижимости границы земельного участка должны быть уточнены (проведено межевание).

Закон о так называемой «дачной амнистии» действует почти 19 лет (с 1 сентября 2006 года). За это время он претерпел ряд изменений, «амнистия» несколько раз продлевалась, но не потеряла своей актуальности и остается всё также востребована у южноуральцев. Подтверждением этого является статистика. В Челябинской области за 4 месяца 2025 года в упрощенном порядке зарегистрированы права в отношении 2 177 объектов недвижимости, из которых: 1 245 жилых домов, 745 земельных участков, 33 садовых дома и 154 иных объектов.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

97,5% электронных ипотечных сделок на Южном Урале регистрируются менее чем за 24 часа

 

Управление Росреестра по Челябинской области в постоянной рубрике «Цифра дня» делится статистикой по государственной регистрации прав. Сегодня приведем показатели по ипотечным сделкам в электронном виде. Количество обращений в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день» постоянно увеличивается.

 

В современных условиях одним из основных требований рынка недвижимости становится оперативность оказания услуг. Это подтверждает необходимость полного перевода ипотечного сегмента в электронный формат. Главная цель- повышение качества и доступности государственных услуг ведомства, экономия времени граждан и участников профессиональной сферы.

Стать собственником объекта без дополнительных хлопот и переживаний гражданину позволяет проект Росреестра «Электронная ипотека за один день». Подать заявление о государственной регистрации права можно из офисов многих кредитных организаций, а также компаний-застройщиков и агентств недвижимости. При отсутствии препятствий госрегистрация проходит буквально за считанные часы после обращения в регистрирующий орган, это значительно быстрее и удобнее в сравнении со стандартной процедурой оформления.

Такие минимальные сроки оказания государственных услуг в сфере недвижимости наряду с отсутствием необходимости личного посещения офисов МФЦ и снижением временных затрат наглядно демонстрируют преимущества электронного взаимодействия с ведомством. Многие южноуральцы уже оценили удобство и комфорт получения услуг Росреестра именно таким способом. При этом в последнее время Управление отмечает особую заинтересованность электронными услугами со стороны представителей бизнес-сообщества региона.

Востребованность электронной ипотеки, осуществляемой за один день, подтверждается постоянным увеличением обращений. Например, доля таких сделок апреле 2025 года составила 97,5 %. В результате взаимодействия с кредитными организациями в электронном виде поступило 1235 заявлений на регистрацию ипотеки, срок государственной регистрации прав по которым не превысил 1 рабочий день. За 4 месяца текущего года поступило 3793 заявления, показатель составил 96,4%, по итогам 1 квартала он был чуть меньше - 95,84 %.

 

#РосреестрЧелябинск, #ЦифраДня, #ИпотекаЗа24часа, #УслугиРосреестра #ЭлектроннаяИпотекаЗаОдинДень

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Две цены одной квартиры: в чём разница между кадастровой и рыночной стоимостью

 

В рамках цикла информационных материалов, направленных на повышение правовой грамотности населения Южного Урала, Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» рассматривают ключевые различия между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости. Эта тема имеет существенное значение для собственников при совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых обязательств и защите имущественных интересов.

 

При покупке, продаже или оценке недвижимости важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Эти понятия часто путают, хотя они имеют разное назначение и способ расчёта. Знание этих различий поможет понять порядок расчёта налогов, определить достоверную цену при сделках.

«Кадастровая стоимость — это сумма, которую устанавливает государство, в том числе для налогообложения. Её определяют специалисты ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» на основе массовой оценки, учитывая местоположение объекта, его площадь, вид разрешенного использования, тип постройки и другие параметры, — поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щёлокова. — В некоторых случаях, например, для единых недвижимых комплексов, стоимость определяют эксперты филиала Роскадастра».

Кадастровая стоимость используется для расчёта имущественного налога, а также госпошлин при оформлении наследства или дарения. Однако кадастровая стоимость не всегда отражает реальную рыночную цену: иногда она оказывается заниженной, а в некоторых случаях — завышенной. В таком случае, у собственника есть право обратиться в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Министерстве имущества Челябинской области или в судебные органы.

Рыночная стоимость — это цена, за которую недвижимость можно продать в текущих условиях. Она формируется под влиянием множества факторов, включая местоположение, состояние объекта, инфраструктуру района, спрос и предложение, экономическую ситуацию и даже сезонные колебания цен.

В отличие от кадастровой стоимости, рыночная — более гибкая и может существенно меняться со временем. Например, квартира в новом доме рядом с остановкой общественного транспорта будет стоить дороже аналогичной по площади в старом районе без удобств. При этом рыночная цена может как значительно превышать кадастровую, так и быть ниже её — например, если объект требует ремонта или находится в непопулярном месте.

«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами, — напоминает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Березовская. — Самый простой — проверить её на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» (rosreestr.gov.ru/) или на Публичной кадастровой карте на Геопортале НСПД (nspd.gov.ru). Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ».

 

#РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ПолезноЗнать, #КадастроваяСтоимость, #СведенияЕГРН

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

В Челябинской области началась подготовка к массовой кадастровой оценке земель

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» информируют о начале подготовительных работ к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков, запланированной на 2026 год. В рабочий перечень для оценки, сформированный специалистами регионального Роскадастра, вошло более 1,2 млн земельных участков, расположенных на территории Южного Урала.

Государственная кадастровая оценка всех учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, будет проведена на основании приказа Министерства имущества Челябинской области от 2 апреля 2025 года №44-П. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области уже сформировали и направили в Минимущество региона предварительный перечень объектов, в который включено 1 220 720 земельных участков, учтённых в ЕГРН на дату утверждения приказа.
В текущем году Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» проведёт аналитическую работу: уточнит характеристики объектов, соберёт недостающие данные и подготовится к предстоящим расчётам кадастровой стоимости.
Примечательно, что у правообладателей есть возможность повлиять на результаты оценки ― собственники могут представить в бюджетное учреждение декларации о характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости по форме, утверждённой Приказом Росреестра от 24.05.2021 № 0216.
«В ходе проведения государственной кадастровой оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, ― комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. ― Кадастровая оценка ― это регулярный процесс, который должен осуществляться не реже, чем раз в четыре года. Ближайшая кадастровая оценка в отношении земельных участков всех категорий пройдет уже в следующем году, а в отношении всех объектов капитального строительства ― в 2027 году. Это важный механизм, позволяющий поддерживать актуальность данных о недвижимости».
«Актуальная кадастровая стоимость важна для определения размера земельного налога и объективной рыночной оценки недвижимости, ― поясняет заместитель директора ― главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. ― Жители региона уже сейчас могут проверить сведения о своих участках через Публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН, а при необходимости ― уточнить данные в ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, 2 (электронная почта: gko74@yandex.ru). Своевременная проверка и актуализация информации позволит обеспечить справедливость предстоящей оценки».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцы могут узнать всё о недвижимости за пару кликов с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»

                                                                          

Для жителей Челябинской области, которые хотят быстро и бесплатно получить достоверные данные о недвижимости, Росреестр предлагает удобный цифровой инструмент ― «Публичную кадастровую карту». Этот сервис, доступный на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), содержит исчерпывающую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства по всей России, включая Южный Урал, сообщают в Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном Роскадастре.

 

«Росреестр продолжает развивать цифровые сервисы, делая государственные услуги в сфере недвижимости максимально доступными, ― отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. ― Сегодня любой собственник или потенциальный покупатель недвижимости может за несколько минут узнать кадастровую стоимость участка, его границы, площадь и другие важные характеристики. Это особенно актуально при совершении сделок, оформлении наследства или проверке налоговых начислений».

Сервис «Публичная кадастровая карта» (https://nspd.gov.ru/map) на платформе «Национальная система пространственных данных» позволяет определить точное местоположение объекта на карте, узнать кадастровый номер и статус недвижимости, проверить категорию земель и вид разрешённого использования, получить данные о кадастровой стоимости и многое другое.

Новая версия карты, интегрированная в национальную платформу пространственных данных, очень удобна: пользователи могут сразу перейти к оформлению официальных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или воспользоваться другими сервисами Росреестра.

Для работы с картой не требуется регистрация ― достаточно зайти на сайт nspd.gov.ru с любого устройства. Росреестр рекомендует использовать браузеры с поддержкой российских криптографических стандартов (Яндекс.Браузер, Atom) для обеспечения полной безопасности данных.

Сервис полезен для собственников, проверяющих свои объекты, покупателей недвижимости, риелторов и кадастровых инженеров, а также представителей бизнеса, работающих с землёй.

«Я регулярно использую Публичную кадастровую карту в своей профессиональной деятельности, ― рассказывает заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра, председатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ЮУТПП, директор Центра экспертизы и управления недвижимым имуществом, кадастровый инженер с 15-летним стажем Евгений Усцелёмов. ― Это действительно экономит время: в режиме онлайн можно проверить границы участка, посмотреть смежные территории. Раньше на сбор такой информации уходили часы, а теперь всё под рукой. Особенно ценна возможность переключаться между разными слоями карты ― это помогает комплексно оценивать объекты».

«Актуальная информация о недвижимости позволяет южноуральцам принимать обоснованные решения и избегать проблем при совершении сделок, ― считает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. ― Публичная кадастровая карта ― это первый шаг при проверке любой недвижимости, а если нужны официальные документы, всегда можно заказать электронную выписку из ЕГРН, которая имеет юридическую силу, или оформить её бумажный вариант в МФЦ».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

От Таганая до Аркаима: более 140 уникальных ландшафтов Южного Урала внесены в реестр границ ЕГРН

 

Одной из ключевых задач коллег из филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области является наполнение и актуализация Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день в реестре границ ЕГРН содержатся сведения о 144 особо охраняемых природных территориях (ООПТ) региона. В региональном Роскадастре рассказывают, почему так важно фиксировать эти границы.

 

Челябинская область обладает уникальным природным наследием: здесь расположены заповедники, национальные парки, заказники и памятники природы, имеющие не только экологическое, но и рекреационное значение. Среди них —национальные парки «Зюраткуль» и «Таганай», озеро Тургояк, историко-археологический комплекс «Аркаим» и многие другие. И каждая из 144 охраняемых территорий, внесённая в ЕГРН, — бесценный природный объект, требующий особой защиты.

Масштабная работа по внесению сведений об ООПТ в ЕГРН ведётся при взаимодействии с органами власти, природоохранными учреждениями и муниципалитетами. Учёт этих границ в реестре создаёт правовые механизмы защиты природных объектов, служит надёжным барьером против незаконного строительства и нецелевого использования земель, а также гарантирует открытость информации о статусе территорий для всех заинтересованных сторон.

Так, к примеру, недавно в реестре границ ЕГРН появились сведения об ООПТ регионального значения — едином природном комплексе «Пещеры» в Саткинском районе. В его состав вошли пещеры Каменка, Надежда и Сухокаменная. Статус памятника природы присвоен комплексу в марте 2025 года, и уже в апреле его границы официально учтены в ЕГРН.

Для того, чтобы узнать, находится ли участок в границах ООПТ, достаточно заказать выписку из ЕГРН на Портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/) или в МФЦ, либо проверить данные на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://nspd.gov.ru/map). Эта простая процедура поможет избежать серьёзных правовых последствий и защитит от рисков незаконного использования земель ООПТ.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Электронный адрес правообладателя в ЕГРН должен быть актуальным

 

Управление Росреестра по Челябинской области вносит в ЕГРН адреса электронной почты заявителей. Собственники недвижимости заинтересованы в наличии верных контактных данных для получения актуальной информации о своём имуществе. В случае изменения электронной почты правообладателю важно обновить сведения в Росреестре.

 

При обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества всегда рекомендуется указывать адрес электронной почты правообладателя. Эти сведения вносятся в ЕГРН по желанию собственника и используется исключительно в его интересах. Такой способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно во время совершения сделки. Также благодаря этому владелец недвижимости в дальнейшем может оперативно получать из Росреестра информацию о действиях с его объектом (наложение ареста, предоставление документов на госрегистрацию, погашение ипотеки и др.).

Подать сведения об адресе электронной почты можно при обращении за регистрацией недвижимости, получением выписки из ЕГРН и других подобных действиях. Сделать это можно в МФЦ или направить документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Информация будет внесена бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

Наряду с заявлением о невозможности регистрации без личного участия собственника, наличие в ЕГРН адреса его почты является дополнительным способом защиты от мошеннических действий. Именно поэтому так важно актуализировать электронный адрес!

 

#РосреестрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ПолныйИТочныйРеестр #ЕГРН #ЭлектроннаяПочта

 

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Зарегистрировать недвижимость граждане и юрлица могут в ускоренном порядке

 

Росреестр расширяет возможности при оказании государственных услуг для граждан и юридических лиц. Теперь осуществить регистрационные действия можно в ускоренном порядке – за один рабочий день вместо срока, предусмотренного действующим законом.

Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших с 1 января 2025 г. поправок, внесенных Федеральным законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 г. Ускоренная процедура доступна при регистрации ипотеки на основании соответствующего договора, оформлении прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

 

 «В Управление Росреестра часто обращаются граждане, которые в различных жизненных ситуациях крайне заинтересованы в скорейшей регистрации прав на недвижимость. Новая услуга по оперативному оформлению сделки в гарантированно сжатые сроки будет актуальна для них, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Регистрационные действия займут всего один рабочий день, на следующий день после подачи заявления документы можно будет получать».

 

В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более 1 рабочего дня.

 

 «Ускорение сделки - актуальная тема на рынке недвижимости. Мы ждали ее давно и теперь услуга стала доступна благодаря Росреестру, который расширил возможности для физических и юридических лиц.  Сейчас можно зарегистрировать сделку за день.  Ситуации бывают разные: продавец уезжает за границу, ложится на операцию или покупатель хочет срочно приобрести недвижимость до свадьбы детей, чтобы подарить на празднике, – комментирует представитель Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал», директор агентства недвижимости «Стрижи», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области Лейла Рудь. – Поэтому ускоренная регистрация будет востребована как жителями области, так и бизнесменами, для которых время является ценным ресурсом».

Ускоренная регистрация недвижимого имущества возможна при подаче документов в МФЦ и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра. Отметим, что оказание услуги в ускоренном порядке никак не скажется на сроках оказания услуг, предоставляемых в обычном порядке.

 

#РосреестрЧелябинск #РегистрацияПрав #ОльгаСмирных #УскоренныйПорядок

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: На Южном Урале 86,6 тысяч ранее учтенных объектов внесено в реестр недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Цифра дня» расскажем о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

При участии федеральных, региональных органов власти и муниципалитетов проводится работа по внесению в ЕГРН сведений об административных границах и границах территориальных зон, проведению комплексных кадастровых работ, выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

На эффективное снижение количества объектов недвижимости без прав повлияла реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу с июня 2021 года.

На территории Челябинской области по состоянию на 1 марта 2025 года из 422 800 объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях, проведены работы по 392 411 ранее учтенным объектам. В результате в регионе осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 86 639 ранее учтенных объектов недвижимости, 54 120 объектов были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 35 096 правообладателей в отношении 32 455 объектов недвижимости, поставлено на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйных – 31 245 объектов.

Напомним, что государственная регистрация ранее возникшего права на объекты недвижимости обеспечивает доступность и достоверность данных об этих объектах. При наличии актуальных сведений в ЕГРН пресекаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимости. Кроме того, граждане своевременно информируются об установлении охранных зон и иных ограничениях прав.

«Далее»

В преддверии 80-летия Победы Росреестр напоминает о льготном оказании услуг участникам СВО и ветеранам войны

                                                                          

В преддверии 80-летней годовщины Победы в Великой Отечественной войне Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают южноуральцам о льготном оказании ряда услуг для участников специальной военной операции (СВО) и ветеранов войны.

Согласно внутреннему приказу Росреестра, для ветеранов боевых действий, к которым в том числе относятся участники СВО, с 1 января 2025 года предусмотрена льгота в размере 50% при оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Получить сведения из ЕГРН можно на портале Госуслуг или в офисах МФЦ.

Также участникам СВО и членам их семей полагается скидка при проведении кадастровых работ в рамках социальной догазификации СНТ. В ходе данной программы осуществляется строительство газораспределительной сети до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома. Если для участия в программе понадобятся кадастровые работы, участники СВО могут их заказать на сайте ППК «Роскадастр». С его помощью все процедуры, связанные с регистрацией прав, можно выполнить «под ключ» —  вызвать проверенного кадастрового инженера, подготовить необходимые документы и подать заявление о регистрации прав.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон, также предоставляющий льготы при получении услуг Росреестра для лиц, пострадавших в результате боевых действий (в том числе участников СВО). Учётно-регистрационные действия для них не будут приостанавливаться, если в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены границы земельного участка, являющегося предметом договора, либо земельного участка, на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение). Также для данной категории лиц внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых земельных участках и объектах недвижимости и регистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов.

Заявления о государственном кадастровом учёте и (или) регистрации прав в отношении объектов недвижимости, принадлежащих участникам СВО и членам их семей, рассматриваются Росреестром в приоритетном порядке. С 22 апреля 2024 года физические лица при наследовании недвижимого имущества погибших участников СВО освобождены от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Для ветеранов Великой Отечественной войны постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав на объекты недвижимости проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов. От уплаты госпошлины за регистрацию прав ветераны освобождены.

Также для ветеранов предусмотрена бесплатная услуга выезда на дом сотрудников ППК «Роскадастр», в ходе которой они могут подать документы на кадастровый учёт или регистрацию прав. По итогам предоставления услуги готовые документы им также бесплатно доставят на дом.

# РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #Победа80

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Обучение на Курсах электронных услуг востребовано у заявителей регионального Росреестра

 

В последнее время в Управлении Росреестра по Челябинской области отмечается рост популярности Курсов электронных услуг, при этом увеличилось не только количество обучающих очных и дистанционных занятий, но и число тематических консультаций.

 

Можно было бы предположить, что возросшая популярность Курсов электронных услуг связана исключительно с недавними изменениями законодательства, которые установили новые правила электронного взаимодействия Росреестра с юридическими лицами с 1 марта 2025 года. Однако количество обращений существенно выросло еще с середины прошлого года и продолжает оставаться на высоком уровне. В день оказывается до 10 телефонных консультаций, еженедельно в челябинском Управлении проходят групповые или индивидуальные обучающие занятия.

 

Преимущества получения государственных услуг Росреестра в электронном виде уже давно ощутили не только профессиональные участники сферы недвижимости, но и граждане. Ведь сокращенные сроки оказания услуг в электронном виде позволяют экономить личный временной ресурс, а представителям юридических лиц - собственное время и время клиентов.

 

Курсы электронных услуг Росреестра помогают южноуральцам обучиться азам использования цифровых сервисов ведомства, а также понять основные требования к электронной подаче документов на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, оценить удобство онлайн-запросов сведений из ЕГРН.

 

Напомним, что цель Курсов по обучению электронным услугам Росреестра – это формирование открытой, удобной и комфортной среды взаимодействия между Росреестром и заявителями в электронном виде. Пройти бесплатное обучение может любой желающий. Если хотите записаться на занятие или узнать другую информация о получении электронных услуг, звоните по телефону 8 (351) 260-35-81.

 

#РосреестрРазъясняет, #РосреестрВместе, #УслугиРосреестра, #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Члены Общественного совета челябинского Росреестра изучили работу сервисов цифровой платформы НСПД

 

24 марта 2025 года состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области. Участники мероприятия обсудили ряд актуальных вопросов, а также изучили работу сервисов Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

Заседание Общественного совета началось с доклада, посвященного итогам деятельности Управления Росреестра по противодействию коррупции и принятию мер по соблюдению требований к служебному поведению в 2024 году, который представила начальник отдела государственной службы и кадров Дарья Хлызова.

В ходе заседания был также заслушан доклад начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлии Коваленко, в котором спикер разобрала проблемные вопросы, возникающие при реконструкции объектов недвижимости.

Далее заместитель руководителя Ольга Юрченко продемонстрировала собравшимся работу сервисов Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Она отметила, что в настоящее время на портале пространственных данных функционирует 20 сервисов, которые упрощают процедуры получения государственных и муниципальных услуг в сфере недвижимости.

Заместитель руководителя обратила внимание собравшихся на простоту и интуитивный интерфейс портала, который позволяет обычным пользователям без труда использовать сервисы. Была показана работа следующих сервисов портала: «Мои объекты недвижимости» (детальная информация об объектах недвижимости), «Градостроительная проработка онлайн» (сводная информация об участках), «Согласования в стройке» (согласование для размещения планируемого к строительству объекта на земельном участке), «Визуализация пространственных данных на карте» и др.

«Один из наиболее востребованных у южноуральцев сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта, с конца 2024 года доступен на портале Национальная система пространственных данных, теперь его возможности усовершенствованы и дополнены новыми функциями, – напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Ссылка на Публичную кадастровую карту размещена на главной странице портала. На ней сохранился весь обязательный состав слоев и добавились новые возможности для пользователей. В том числе со страницы ресурса пользователи теперь сразу смогут перейти к сервисам НСПД или запросить соответствующие сведения в виде выписки из ЕГРН».

Помимо основной повестки мероприятия, участники встречи обменялись мнениями, пообщались со спикерами и получили ответы на возникшие вопросы, связанные с деятельностью Общественного совета.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Руководитель Управления Росреестра Ольга Смирных провела личный прием граждан в приемной Президента РФ в Челябинской области

 

21 апреля 2025 года в региональной приемной Президента РФ очередной личный прием граждан провела руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. В ходе мероприятия были рассмотрены обращения от пяти южноуральцев по актуальным вопросам осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

 

Сегодня, как и последние несколько лет, большинство обращений на личный прием поступило дистанционно с использованием современных каналов связи. Такой формат выбирают многие южноуральцы, особенно из отдаленных районов Челябинской области. Так, например, на личный прием обратились жители Агаповки и Кыштыма. Их интересовали вопросы в отношении порядка государственной регистрации прав на совместную собственность супругов, отказа от права собственности на земельный участок, уточнения границ участка, перешедшего по наследству, но не зарегистрированного в ЕГРН, и т.д.

В ходе проведения приема житель Челябинска лично задал актуальный вопрос о порядке выдела доли в самостоятельное машино-место при отсутствии согласия других участников долевого строительства.

Ольга Смирных пояснила, что с 4 декабря 2024 года внесены изменения в законодательство, благодаря которым стало возможным выделение своей доли в самостоятельное машино-место без получения согласия других собственников или составления соглашения о выделе со всеми собственниками. Для этого участнику долевой собственности необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Кадастровый инженер при подготовке технического плана согласовывает с участниками местоположение машино-места, которое должно быть отражено на плане этажа или части этажа здания. Он также публикует информацию о предстоящем выделе в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, на досках объявлений. В свою очередь участники долевой собственности могут направить кадастровому инженеру в письменной форме обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места. 

Как отметила руководитель челябинского Росреестра, местоположение считается согласованным, если по истечении 30 календарных дней со дня опубликования от участников не поступят возражения. Если такие возражения поступили, то выдел осуществляется в судебном порядке, за исключением случая, если участниками местоположение было согласовано в рамках общего собрания.

Таким образом, в ходе личного приема в приемной Президента РФ в Челябинской области все заявители получили профессиональную помощь, им были даны соответствующие разъяснения, приняты письменные обращения. Кроме того, дополнительно им будут подготовлены официальные письма, содержащие подробный алгоритм дальнейших действий.

 

#ЛичныйПрием, #РосреестрРазъясняет, #ОльгаСмирных, #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Приглашаем оценить качество работы с обращениями граждан

 

Управление Росреестра по Челябинской области предлагает южноуральцам, обращавшимся в ведомство, принять участие в опросах на тему: «Оценка качества работы с обращениями граждан в Росреестре во II квартале 2025» и «Оценка качества личного приема в Росреестре во II квартале 2025».

 

Росреестр является современным, открытым и динамично развивающимся цифровым ведомством. Мы делаем услуги в сфере недвижимости доступнее, сокращая сроки регистрации прав и кадастрового учета объектов, внедряя электронный формат, создавая цифровые сервисы, разъясняя законодательство и требования к оформлению недвижимости, а также Росреестр уделяет должное внимание работе с обращениями граждан.

 

В целях дальнейшего повышения качества предоставления услуг в интересах заявителей систематически изучается мнение респондентов ведомственных опросов. Принять участие в опросе можно до 1 июля 2025 года любым удобным способом, в том числе перейдя по ссылкам: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/509629/, https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/509633/ (необходима авторизация на портале Госуслуг). Если под рукой телефон, просто отсканируйте QR-код с экрана компьютера.

 

Благодарим за участие в опросе! Росреестр работает для вас!

 

#РосреестрЧелябинск #Опрос #ОценкаКачестваРаботы #ОбращенияГраждан

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Нужно ли заново регистрировать жилой дом после проведения его реконструкции?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ», в ходе которой эксперты разъясняют актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня разберем одно из обращений, касающееся порядка государственной регистрации прав на объект недвижимости после проведения его реконструкции.

 

Мы с мужем пенсионеры, в прошлом году купили дом, недавно достроили еще один этаж и сделали пристройку. Нужно ли заново регистрировать жилой дом после проведения такой реконструкции? Если да, то что для это потребуется сделать?

 

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Изменение параметров объекта капитального строительства и его частей (например, высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства – является реконструкцией объекта. В данном случае повторно регистрировать права на дом не нужно, а вот внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о произведенной реконструкции необходимо обязательно.

До 1 марта 2031 года действует «упрощенный порядок» осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства. Уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также об окончании реконструкции таких объектов (ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ), не требуется. Документом, на основании которого будет осуществлен кадастровый учет, в том числе в связи с проведенной реконструкцией жилого дома, является технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Таким образом, для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома (этажности, площади) собственник может обратиться в любой удобный офис МФЦ и представить в Росреестр соответствующее заявление в отношении реконструируемого дома и технический план на этот объект недвижимости.   Государственная пошлина составит 1000 рублей, на внесение изменений потребуется 1-2 дня.

 

#РосреестрРазъясняет, #ЮлияКоваленко, #РосреестрЧелябинск

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

Инфографика: Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»

 

Управление Росреестра по Челябинской области подготовило инфографику, которая позволит подробнее познакомиться с работой Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). В частности, южноуральцы смогут узнать, какие возможности предоставляет платформа, для чего предназначены сервисы и сколько их, а также какой функционал содержит Публичная кадастровая карта и Фонд данных государственной кадастровой оценки.

 

Напомним, что ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» является флагманским проектом Росреестра. Она реализована полностью на отечественных импортозамещенных геоинформационных технологиях и призвана объединить актуальные открытые пространственные данные, полученные из различных информационных систем и ресурсов органов публичной власти.

Портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра, работает на российских сертификатах безопасности. Поэтому для бесперебойного доступа ко всем сервисам рекомендуем использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их, как показано в инструкции для вашего устройства.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем порядок исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав. 

Достоверность информации ЕГРН имеет большое значение в сфере недвижимости. Неточность сведений может стать препятствием при оформлении сделки купли-продажи, вступлении в наследство, оформлении кредита под залог недвижимости и в других жизненных ситуациях. Обычно технические ошибки выявляются и устраняются сотрудниками ведомства в ходе работы по верификации данных. Однако бывает, что заявитель самостоятельно находит закравшуюся в ЕГРН ошибку, сверив информацию о характеристиках объекта. В таких случаях Управление Росреестра рекомендует своевременно сообщать об обнаружении ошибок в регистрирующий орган для принятия мер по их исправлению.

Для исправления технической ошибки в ЕГРН следует обратиться в Росреестр: через МФЦ или портал Госуслуг. Кроме того, южноуральцы используют в этих целях социальные сети регионального Росреестра. Заявление может направить не только собственник недвижимости, но и иное заинтересованное лицо. После проверки документов орган регистрации прав исправит ошибку в течение трёх рабочих дней.

Вся поступающая от заявителей информация о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН тщательно проверяется специалистами.  При принятии положительного решения в реестр недвижимости вносятся необходимые изменения только в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

 

 

#РосреестрЧелябинск, #ВопросОтвет, #РосреестрРазъясняет, #ТехническаяОшибка

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как объединить три комнаты бывшей коммунальной квартиры в одну квартиру?

 

Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на вопросы южноуральцев. Цикл разъяснительных материалов по актуальным темам продолжаем в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем, можно ли объединить комнаты с разными кадастровыми номерами в коммунальной квартире, преобразовав их в единый объект.

 

Вопрос: Владела комнатой коммуналке, со временем выкупила оставшиеся три комнаты. Получается сейчас они у меня в собственности под разными кадастровыми номерами. Как их объединить в одну квартиру?

 

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.

Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о квартире и входящих в ее состав комнатах, при этом комнаты находятся в Вашей собственности, то для объединения их в единый объект необходимо будет представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Одновременно с совершением учетно-регистрационных действий в отношении квартиры госрегистратор снимет с кадастрового учета отдельные комнаты и без дополнительного заявления осуществит государственную регистрацию прекращения прав на такие объекты (часть 7.2 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

 

#РосреестрЧелябинск, #РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #ОльгаФадеева

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Далее»