Информация организаций

 

Президент поручил правительству продлить социальную газификацию

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о продлении государственной программы социальной газификации, одним из условий которой является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав на них.

В России по поручению главы государства была развернута масштабная программа газификации регионов, включая ускоренную догазификацию населенных пунктов, в которых уже есть сетевой газ, без привлечения средств граждан (социальная газификация).Президент России Владимир Путин поручил продлить срок реализации программы социальной газификации. Госпрограмма будет продлена за горизонт 2022 года. Об этом говорится в списке поручений президента по итогам пленарного заседания международного форума «Российская энергетическая неделя». Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

В связи с этим Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что воспользоватьсябесплатной газификации смогут только собственники объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете.Одним из условий госпрограммы является наличие у граждан документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Читайте в инфокарточках подробнее о том, как подать заявку на подключение газа, какие документы для этого нужны, все ли участки попадают под действие программы.

 

Кстати, регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. Есть ряд неоспоримых преимуществ! С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость… А еще это самый простой и действенный способ защиты своей недвижимости от мошенников на рынке недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

 

 «Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию», - пояснила руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

 

 

* Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан.

 

 

 

#РосреестрЧелябинск #СоциальнаяГазификация #ИндивидуальныйЖилойДом #ЗемельныйУчасток

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Нужен ли для госрегистрации ипотеки кредитный договор, если право регистрируется на основании договора об ипотеке?

 

Продолжая серию разъяснительных материалов,Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на вопрос о государственной регистрации ипотеки. Сегодня в рубрике «вопрос-ответ» выясним, нужно ли предоставлять в регистрирующий орган кредитный договор, если право регистрируется на основании договора об ипотеке.

Недавно такой вопрос от гражданина поступил в Управление Росреестра, он спрашивал:«Обязательно ли предоставление кредитного договора для государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке, могут ли приостановить регистрацию или отказать?».

На обращение ответила начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс:

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Поскольку в договоре об ипотеке должна содержаться вся информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, непредставление для государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, кредитного договора, в обеспечение обязательств по которому заключен договор об ипотеке, не может являться основанием для приостановления осуществления регистрационных действий.

Наличие кредитного договора необходимо только в случае, когда необходимость его предоставления прямо предусмотрена Законом об ипотеке, а именно, при государственной регистрации ипотеки на основании договора управления залогом и если права залогодержателя удостоверяются закладной и кредитный договор назван в ней в качестве приложения.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

«Вопрос-ответ»: как исправить техошибку в ЕГРН?

 

 

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, как исправить техническую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Достоверность и точность информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет большое значение, так как позволяет решать множество вопросов в сфере недвижимости. В связи с этим Управление Росреестра рекомендует новым собственникам внимательно проверять сведения в документах после постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. При обнаружении ошибок необходимо своевременно сообщить об этом в регистрирующий орган для принятия мер по их исправлению. Обычно такие ошибки выявляются и устраняются регистраторами в процессе обычной рабочей деятельности. Но бывает, что и заявитель может увидеть какое-то несовпадение сведений при получении выписки из ЕГРН.

Обнаружив техническую ошибку либо получив информацию о ней от любого заинтересованного лица, специалисты Управления устраняют ошибку поступления соответствующей информации).

Заявление на исправление технической ошибки можно подать в МФЦ, на сайте Росреестра. Уже на протяжении нескольких лет у южноуральцев есть возможность обратиться за исправлением таких ошибок в Управление посредством социальных сетей и в ходе работы тематической горячей линии. Недавно сообщить о техошибке стало возможно и через портал Госуслуг.

 

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестрапо Челябинской области Юлия Кудрявцева: «Вся поступающая от заявителейинформация о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН детально проверяется нашими специалистами, при принятии положительного решения в ЕГРН вносятся необходимые изменения. Однако это возможно только в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

 

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Горячая линия для членов семей мобилизованных

открыта в челябинском Росреестре

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области начинает работать горячая линия, созданная для оказания консультационной помощи семьям, близким родственникам, призванных для участия в специальной военной операции граждан. Номер телефона горячей линии 8(351)237-33-14.

 

С 10 ноября 2022 года члены семей мобилизованных и участников СВО смогут получить в Управлении Росреестра консультации, в том числе по оформлению недвижимости в собственность. Предполагается, что горячая линия для южноуральцев будет действовать на постоянной основе, а звонки приниматься на протяжении всего рабочего дня (пн-чт с 8-30 до 17-30, пт. с 8-30 до 16-15). Обратившимся окажут помощь по вопросам сокращения сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета объектов, порядка проведения имущественных сделок, в том числе купли-продажи и дарения по доверенности. Специалисты Управления Росреестра расскажут о пакете документов, необходимом для оформления прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также оперативно ответят на вопросы по проведению контрольно-надзорных мероприятий в сфере соблюдения требований земельного законодательства, процедуры банкротства и другие.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской областиОльга Силаева: «Региональный Росреестр готов оказать максимальное содействие семьям мобилизованных в разрешении имущественных вопросов, используя удобный инструмент взаимодействия - специализированную горячую линию. Кроме того, напомним, что у жителей Челябинской области всегда есть возможность обратиться в call-центр Управления по телефонам 8(351) 237-27-90 (91,92) или позвонить на Единый многоканальный номер ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный)».

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В выборе кадастрового инженера южноуральцам поможет рейтинг, размещенный на сайте Росреестра

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на официальном сайте ведомства размещен рейтинг кадастровых инженеров региона за 3 квартал 2022 года.С его помощью южноуральцы смогут получить подробную информацию о деятельности и результативности специалистов, а также выбрать, кому из профессионалов доверить выполнение тех или иных работ.

 

В рейтинге кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), отражена информация об итогах работы более 440 кадастровых инженеров Южного Урала. Это представители таких саморегулируемых организаций, как: «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», «Гильдия кадастровых инженеров», «Объединение кадастровых инженеров», «Союз кадастровых инженеров», «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», «Балтийское объединение кадастровых инженеров» и иных.

В нем содержится информация о самом кадастровом инженере (ФИО, номер в государственном реестре кадастровых инженеров, наименование СРО, в котором он состоит) и результаты его деятельности: общее количество поданных документов, а также доли положительных и отрицательных решений по ним.

Кроме того, в рейтинге отражено количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также представлены показатели по реестровым ошибкам, допущенным кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

! Рейтингкадастровых инженеров за 3 квартал 2022 годаразмещен на сайте Росреестра в разделе «Открытая службаСтатистика и аналитика– Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области» (не забывайте правильно указывать свой регион).

 

«Росреестр уделяет особое внимание сокращению количества приостановлений и отказов, как в части регистрации прав, так и при постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Формирование и размещение рейтингов кадастровых инженеров ни в коем случае не является рекламой их деятельности, а направлено в первую очередь на повышение качества предоставляемых услуг и снижение рисков для граждан при оформлении документов.Кроме того, от уровня и показателей работы кадастрового инженера напрямую зависит, как будут реализовываться на территории региона проекты по развитию геоинформационных систем и цифровизации, а также госпрограмма «Национальная система пространственных данных».

 

«Напомню, что кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен иимеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера, – комментируетзаместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области, Председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ЮУТПП, действующий кадастровый инженер Евгений Усцелемов.Кроме того, специалист должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО)».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцы оформляют права на бытовую недвижимость

в сокращенные сроки

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает заявителям о действии сокращенных сроков регистрации прав на недвижимое имуществобытового назначения и постановки его на кадастровый учет. С 12 до 5 рабочих дней сокращен федеральный срок по бытовым объектам при обращении заявителя в офисы МФЦ, с 10 до 3 рабочих дней сокращен срок в случае, если пакет документов направлен в Росреестр напрямую в электронном виде.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является одним из наиболее важных показателей функционирования механизмов рынка недвижимости, влияющих на снижения административных барьеров и, как следствие, на повышение инвестиционнойпривлекательности региона. Ведомство проводит постоянную работу по повышению качества и доступности государственных услуг, сокращает сроки их предоставления.

В Челябинской области Управление Росреестра и раньше оказывало госуслуги в сфере недвижимости в более короткие сроки, чем были установлены федеральным законодательством, однако весной2022 года этот показатель еще снизился в части оформления прав на бытовую недвижимость. Речь идет о земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража или индивидуального жилищного строительства, а также зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, расположенных на такой земле.

«Сейчас южноуральцы оформляют права в отношении объектов недвижимого имущества, имеющих бытовое назначение, в сокращенные сроки.С 1 мая текущего годас 12 до 5 рабочих дней сокращен федеральный срок по указанным объектам и основаниям, если пакет документов поступает в регистрирующий орган после обращения заявителя в офисы МФЦ.С 10 до 3рабочих дней сокращен срок в случае, если пакет документов направлен в Росреестр напрямую в электронном виде, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Однако при поступлении на государственную регистрацию электронных документов, к которым отсутствуют замечания и оплачена госпошлина, челябинский Росреестр всегда стремится к проведению регистрационных действий по бытовым объектам за 24 часа, в том числе и по квартирам».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Будь в курсе –внеси в ЕГРН актуальный адрес электронной почты

 

Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)верные контактные данные, в частности, адрес электронной почты.Данная информация предоставляетсяпо желанию собственника, но благодаря этому владелец недвижимости может оперативно получать из регистрирующего органа информацию о действиях с его имуществом.

 

Управление Росреестра направляет правообладателям объектов недвижимости уведомления о внесении в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К ним в том числе относятся уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах, запретах совершать определенные действия с объектами недвижимости.

Ранее такие уведомления направлялись в бумажном виде почтовым отправлением по адресу, указанному в качестве места проживания собственника объекта.Теперь же уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах и запретах должны направляться исключительно в электронном видев том числепо адресу электронной почты при наличии его в ЕГРН.

Таким образом, для своевременного информирования правообладателей о внесенных изменениях в ЕГРН необходимо наличие у Росреестрасведений об адресе электронной почты.

Для того, чтобы данная информация была внесена в ЕГРН правообладателям или их законным представителям можно без взимания пошлины подать соответствующее заявление в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Кроме того, внести соответствующую информацию можно и в личном кабинете правообладателя (lk.rosreestr.ru).

 

«Качество предоставления государственных услуг Росреестра зачастую зависит от оперативного взаимодействия ведомства с собственниками недвижимости, – комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Шункова.– Поэтому в ЕГРН обязательно должны содержаться контактные данные правообладателей, такие как адрес электронной почты, почтовый адрес и номер телефона. Адрес места жительства может измениться и для оперативной связи как раз послужит электронная почта.Наличие таких данных в ЕГРН позволит правообладателям быстро получать информацию о каких-либо изменениях, в частности, о наложении ареста или запрета на их недвижимость».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

536 южноуральцев воспользовались «лесной амнистией»

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области подсчитали, что за пять лет реализации «лесной амнистии» южноуральцы оформили права на более чем 500 земельных участков, подпадающих под действие данного закона.

В этом году исполнилось 5 лет со дня вступления в силу закона о так называемой «лесной амнистии». Им внесены изменения в Земельный и Лесной кодексы, в федеральные законы об охране окружающей среды, о государственной регистрации и другие законодательные акты. «Лесная амнистия»распутывает большой клубок проблем, копившихся годами из-за противоречий в записях двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра.

Благодаря работе Росреестра совместно с Рослесхозом и Росимуществом из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 45,2 тыс. лесных участках по всей России, исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о 6,9 тыс. лесных участках.За счет исключения дублирующих сведений, устранения пересечений границ лесных участков с границами других участков площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 262,2 млн га.

«Ведомство обеспечивает методическое сопровождение применения положений «лесной амнистии». В регионах продолжается работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям. В рамках этой работы из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 12,2 тыс. лесных участков, по заявлениям представителей Росимущества в отношении 4 тысяч лесных участков зарегистрировано прекращение аренды, срок которой истек, а также зарегистрировано право собственности Российской Федерации на 24 тысяч лесных участков», – сообщаетзаместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закона о регистрации применена органом регистрации прав 92 тыс. раз. Из них по инициативе Росреестра – 73,2 тыс. раз, 18,8 тыс. инициированы правообладателями, которые подали заявления о проведении учётно- регистрационных действий, а также уполномоченными органами государственной власти. Наиболее активны заявители из Московской (10345 заявлений), Ленинградской областей (2309 заявлений), Республике Карелия (1479 заявлений), Иркутской (869 заявлений) и Владимирской областей (822 заявления).Жители Челябинской области подали 536 заявлений.

«На территории нашего региона «лесная амнистия» также востребована и у граждан. За прошедшие 5 лет южноуральцы оформили права на более чем 500 земельных участков, подпадающих под действие данного закона,– комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. –Существуетобязательный алгоритм, наработана практика действий в случаях, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде или имеется пересечениеграниц лесных участков с границами частных владений. Закон, в первую очередь, обеспечивает защиту прав собственности таких собственников, не исключая, в то же самое время, существующие механизмы сохранения лесов».

 

Справочно:

*Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:

-устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;

-изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;

-снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;

-снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;

-устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.

 

 

#РосреестрЧелябинск#280ФЗ #ЛеснаяАмнистия#ЕГРН #ПересечениеГраниц#МаринаВоронина

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и

Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении

более тысячи машино-мест

 

С января 2017 года машино-места приобрели статус отдельных объектов недвижимости. Граждане получили возможность поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, как и на любые другие объекты недвижимости. В Управлении Росреестра по Челябинской области отмечают значительный рост учетно-регистрационных действий в отношении таких объектов недвижимости.

 

За 9 месяцев 2022 года на территории Челябинской области были зарегистрированы права в отношении 1 006 машино-мест, что практически в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (484 машино-мест). Кроме того, 738 таких объектов были поставлены на государственный кадастровый учет, что почти в четыре раза больше, чем за 9 месяцев прошлого года (193 машино-мест).

Увеличение количества регистрационных действий в отношении машино-мест вполне объяснимо, ведь после оформления их в установленном порядке южноуральцы смогут распоряжаться объектами по своему усмотрению, совершая сделки, к примеру, по продаже или дарению. Машино-место также может быть предметом договора аренды, ипотеки и наследования наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями.

Отметим, что данные о машино-местах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

«Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что граждане путают понятия «машино-место» и «парковка», но важно их различать, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Парковочное место – это специальная площадка на обочине дороги или оборудованное место, являющееся в том числе частью уличных пространств, площадей, зданий или строений, предназначенное для временной стоянки автотранспорта. В тоже время машино-место может быть расположено только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий. Оноявляется самостоятельным объектом недвижимости и, следовательно, подлежит постановке на кадастровый учет с последующими регистрационными действиями».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Как уведомить о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и оформитьих отказот покупки комнаты

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня мы разберем порядок уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и оформления отказа от покупки комнаты.

 

Вопрос: Каким образом необходимо уведомить о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и как правильно оформить отказ от покупки комнаты?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко:Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу.При этом действующим законодательством не установлена форма уведомления и какими именно документами может быть подтверждено исполнение продавцом данной обязанности.

Вместе с тем, уведомление о продаже должно содержать сведения о продаваемом объекте (адрес комнаты, в случае если невозможно идентифицировать комнату по адресу, то необходимо добавить площадь комнаты), цену и другие условия, на которых онапродается.

Уведомление может быть передано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время, в том числе путем вручения лично каждому собственнику комнаты под подпись получателя (с расшифровкой подписи и датой получения уведомления).

Отказ собственников остальных комнат может быть оформлен также любым способом, в частности, в виде заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой комнаты. Оформить отказ возможно в том числе в день получения уведомления о продаже комнаты. Он должен содержать подпись, расшифровку подписи и дату подписания собственником, отказавшимся от покупки комнаты.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Исправлять реестровые ошибки в ЕГРН – задача непростая, но важная!

 

В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата продолжают деятельность по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как следует из проведенного анализа ситуации, работа ведётся с опережением плана Росреестра.

 

Реестровые ошибки появляются в сведениях ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, – межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования. Эти документы готовит кадастровый инженер – специалист, выполняющий кадастровые работы в отношении объектов недвижимости.

Возможно, через какое-то время ошибка будет замечена и исправлена по инициативе кадастрового инженера или собственника, а если нет – информация в ЕГРН будут не соответствовать действительности. Для актуализации данных, для создания точного и полного реестра недвижимости региональные Управление Росреестра и Кадастровая палата проводят плановый анализ сведений на предмет корректности и устраняют реестровые ошибки без привлечения средств правообладателей.

Для реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Росреестром установлен план на 2022 год — количество объектов недвижимости, в сведениях о которых реестровая ошибка должна быть исправлена каждым территориальным органом ведомства. 

«На территории Челябинской области в соответствии с планом Росреестра необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о 3694 объектах, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Для исправления таких ошибок Кадастровая палата определяет координаты характерных точек границ объектов, будь то земельные участки, муниципальные образования, населенные пункты, территориальные зоны или лесничества. На основании проделанной работы регистратором принимается решение об исправлении реестровой ошибки, о чем оперативно уведомляется правообладатель недвижимости».

С 1 января 2022 года специалистами Кадастровой палаты по Челябинской области проанализировано 6546 объектов. Из них в отношении 4941 объекта определены координаты границ, что на почти на 33,8 % превышает установленный Росреестром план.

«Существует перечень критериев, по которым осуществляется предварительный анализ сведений ЕГРН на наличие возможных реестровых ошибок, – уточняет заместитель начальника отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Трошина.Это пересечение границ земельных участков между собой, также топологическая некорректность границ земельных участков, пересечение границ земельных участков с границами территориальных зон и другие. В 2022 году анализ реестровых ошибок проводился по приоритетным территориям Челябинской области: г. Челябинск, г. Магнитогорск, г. Копейск, Еманжелинский, Коркинский городские округа, Еткульский, Красноармейский, Сосновский, Аргаяшский муниципальные районы».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Существует ли срок действия уплаченной госпошлины

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает публиковать разъяснительные материалы для южноуральцев. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» мы расскажем о том, существует ли срок действия уплаченной государственной пошлины и можно ли вернуть госпошлину, оплаченную, к примеру, в 2016 году. Комментирует начальник отдела администрирования доходов Елена Прохорова.

 

Законодательно срок действия госпошлины не установлен, но согласно позиции Минфина России: предельный срок действия уплаченной госпошлины ограничен трехлетним периодом с момента ее уплаты, установленным для возврата или зачета госпошлины.

При этом можно отметить, что при длительном необращении за совершением юридически значимых действий при предварительной уплате госпошлины могут быть изменены реквизиты для уплаты или ее размер в связи с внесением изменений в Налоговый кодекс РФ.

В таком случае в последующем может быть затруднительно обратиться за совершением юридически значимых действий. Если изменилась сумма государственной пошлины, то можно осуществить доплату. В случае если реквизиты изменены, то, возможно, необходимо будет пояснять, что госпошлина уплачена по действовавшим на момент внесения денежных средств реквизитам.

 

«Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, – комментирует начальник отдела администрирования доходов Управления Росреестра по Челябинской области Елена Прохорова. – Также необходимо отметить, что если государственная пошлина уплачена третьим лицом, то с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины может обратиться плательщик государственной пошлины, то есть лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (если госпошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (если госпошлина была уплачена в безналичной форме)».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В Челябинской области зарегистрировано около 24,5тыс. прав на ранее учтенные объекты недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщаетитоги работы по Федеральному законуот 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»овыявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

По заявлениям правообладателей в Челябинской области на 01.09.2022 года зарегистрированы права на 24 452 ранее учтенных объекта недвижимости.В ходе проводимой работы органами местного самоуправления были выявлены 1256объектов, которые прекратили свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением), поэтомув отношении нихоперативноприняты решения об исключении сведений из реестра недвижимости.

Напомним, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость.  Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на такие объекты не уплачивается.

 

«Реализация Федерального закона, вступившего в силу с 29 июня 2021 года, способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, повышению степени защиты ранее возникших прав, принадлежащих таким лицам», – комментирует начальник отдела организации и контроля УправленияРосреестра по Челябинской областиЭрика Столярова.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Повышение эффективности использования земли направлено на защиту имущественных прав

 

Управление Росреестра по Челябинской области уже сообщало ранее, что ведомство представило для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

 

Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

Данные инициативы направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома. Законопроект сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. В настоящее время подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Вместе с тем, в результате анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации в среднем имеется от 1 до 5 тысяч фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав.

Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

В целях прекращения различной практики применения норм законодательства Российской Федерации, связанных с необходимостью установления, осуществляется ли освоение земельных участков, законопроектом предлагается дать соответствующее определение понятия «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов», – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя РосреестраАлексей Бутовецкий.

Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.

Законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде. Также появится возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью, что позволит гражданам экономить деньги на нотариальной доверенности.

«Законотворческая деятельность Росреестра направлена на упрощение самого процесса оформления недвижимого имущества, создание удобных механизмов работы, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.Для получателей государственных услуг в сфере недвижимости постоянно расширяются возможности использования электронных сервисов. Предложенный для публичного обсуждения законопроект Росреестра прежде всего нацелен на защиту имущественных интересов граждан».

Законопроект назрел давно, он действительно необходим для наведения порядка в земельной сфере. Регистрация прав и внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости требуется, чтобы люди могли пользоваться своим недвижимым имуществом, совершать юридически значимые действия: продавать, дарить или передавать по наследству.

«В Союз садоводов нередко обращаются члены СНТ по вопросам оформления недвижимости. Многие не понимают, зачем регистрировать права в ЕГРН. Мы разъясняем, что без этого просто невозможно, например, вступить в наследство на земельные участки, доставшиеся им от родителей, потому что они не стояли на кадастровом учете и, соответственно, права отсутствуют в реестре. Некоторые обращения касаются проведения электричества или газа. Сейчас все службы и сетевые организации запрашивают документы на право владения объектом. Здесь тоже необходимо, чтобы земельный участок и дом должным образом были учтены в Росреестре», – комментирует глава челябинского отделенияСоюзасадоводовРоссииКонстантин Толкачёв.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

О способах получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области и филиал Кадастровой палаты напоминают о способах получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Их можно получить при обращении в МФЦ, а также заказать через портал в электронном виде.

Южноуральцы, в том числе и профессиональные участники рынка недвижимости региона, активно обращаются к сведениям ЕГРН перед совершением имущественных сделок. При этом, оценив удобство электронного способа получения информации об объекте, многие пользуются сервисами портала Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Так, при прочих равных, что бумажные и электронные выписки из реестра недвижимости имеют одинаковую юридическую силу - выписки в виде электронного документа заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) органа регистрации прав, получение информации из ЕГРН в электронном виде имеет ряд неоспоримых преимуществ. Это отсутствие необходимости личного обращения в офисы МФЦ, сокращение сроков получения информации, возможность отслеживать этапы работы с каждым запросом, уменьшение размера платы за предоставление сведений.

 

Недавно в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по предоставлению сведений из ЕГРН. Самым актуальным вопросом оказался вопрос о способах получения выписок. Читайте подробнее в этом материале.

 

Итак, получить выписку из ЕГРН можно различными способами:

  1. На портале государственных услуг – gosuslugi.ru.

Для того, чтобы получить сведения из ЕГРН, достаточно в поисков

ой строке на портале ввести слово «Росреестр» и выбрать интересующую услугу. С полным перечнем услуг ведомства можно ознакомиться на странице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://www.gosuslugi.ru/structure/10000001055) в разделе «Электронные».

  1. На официальном сайте Росреестра – rosreestr.gov.ru (необходима авторизация через Госуслуги). Здесь в разделе «Услуги и сервисы» – «Предоставление сведений ЕГРН» для получения выписки потребуется заполнить форму, указав информацию о недвижимости, персональные и паспортные данные заявителя. При оформлении заявки её необходимо будет оплатить. После отправки запроса в ведомство, ему будет присвоен уникальный номер, статус исполнения можно отслеживать в личном кабинете. Ответ поступит на электронную почту, указанную в запросе. По закону срок готовности выписки не должен превышать 3 рабочих дней. В Челябинской области этот срок составляет всего 1 рабочий день.
  2. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (ФКП) – kadastr.ru.

Онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты «Заказать выписку из ЕГРН» позволяет оперативно получить сведения о недвижимости. Сервис имеет удобный и понятный интерфейс. Нужно также, как и в предыдущем способе, авторизоваться на сайте с помощью учётной записи на Госуслугах. На сайте ФКП возможно заказать следующую информацию:

– об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

– об объекте недвижимости;

– о переходе прав на объект недвижимости;

– о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

– кадастровый план территории.

После авторизации на сайте нужно найти интересующий объект недвижимости – по кадастровому номеру или адресу. В отношении объекта выбрать необходимый тип выписки, добавить его в корзину и оплатить онлайн. Запрашиваемые сведения поступят на электронную почту и в личный кабинет. Преимуществом данного способа является оперативность предоставления сведений – они поступят за считанные минуты.

  1. В МФЦ.

Если нет возможности заказать выписку онлайн, это можно сделать и в центрах получения госуслуг «Мои документы». Для этого следует посетить любой офис МФЦ и оформить запрос на получение выписки из ЕГРН. С собой обязательно нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Для получения выписки нужно внести плату за предоставление сведений и вместе со специалистом МФЦ заполнить заявление. Ответ будет готов в течение 5 рабочих дней.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Земля для стройки» содержит сведения о 849 пригодных для

строительства объектах в Челябинской области

 

23 сентября 2022 года на площадке пресс-центра федерального издания «Аргументы и Факты» состоялась пресс-конференция для журналистов по вопросам приобретения земельных участков для строительства при помощи сервиса Публичной кадастровой карты «Земля для стройки». Спикерами пресс-коференции выступили представители Управления Росреестра по Челябинской области, региональной Кадастровой палаты, Управления архитектуры и градостроительства Минстроя области и строительной компании «Голос. Девелопмент». Читайте итоговый материал о мероприятии и статистику пригодных для строительства земель в Челябинской области. В лидерах по количеству участков крупные города: Челябинск, Магнитогорск и Копейск.

 

Главным вопросом мероприятия стало обсуждение возможностей и преимуществ сервиса Публичной кадастровой карты Росреестра – «Земля для стройки». Реализация проекта требует тесного взаимодействия заинтересованных лиц и органов исполнительной власти, уполномоченных на предоставление земельных участков.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: «Сервис позволяет повысить эффективность использования земельного фонда. Он будет полезен как профессиональным участникам рынка недвижимости -потенциальным инвесторам и застройщикам, так и гражданам. С помощью сервиса можно выбрать земельный участок и получить полную информацию о порядке приобретения прав на него. Сервис дает возможность наглядно изучить сведения о расположении объекта, его характеристиках и наличии инженерной инфраструктуры, а также узнать предполагаемое использование земли. После такого самостоятельного анализа можно отправить онлайн-запрос, заявив о своей заинтересованности этим участком».

Суть работы проекта в следующем. Росреестр заключает соглашение с уполномоченными исполнительными органами власти субъектов РФ, которые направляют сведения об участках, пригодных для вовлечения в жилищное строительство в Кадастровую палату. А Кадастровая палата, как оператор Публичной кадастровой палаты, в свою очередь, размещает данные об этих земельных участках в сервисе.

Алгоритм действия для того, чтобы найти и оформить интересующий участок, довольно прост. Нужно зайти на сайт Росреестра в сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/), в окне поиска в левой части экрана выбрать «Земля для стройки», в строке поиска ввести номер интересующего региона и для поиска всех объектов в данном регионе добавить двоеточие и звёздочку (например, Челябинская область – 74:*). Или еще проще – можно открыть карту и найти землю для стройки, отмеченную заметными синими маркерами. Из представленного перечня выбрать понравившийся участок и изучить всю необходимую информацию о нём.  Оформить обращение в уполномоченный орган на интересующий участок (кнопка «Подать обращение»).

«В сервисе «Земля для стройки» размещена очень подробная информация о доступных к оформлению земельных участках: тип, адрес, площадь, категория земель, форма собственности и др. На ПКК можно посмотреть расположение участка территориально, – комментирует и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия ЯнбердинаПо состоянию на 23 сентября 2022 года сервис содержит сведения о 849 объектах Челябинской области. Из них 786 предназначены для индивидуального жилищного строительства, 63 — для строительства многоквартирных домов».

Из общего числа размещённых на Публичной кадастровой карте участков и территорий, наибольшее количество расположено в Челябинске (113), Магнитогорске (110), Копейске (71) и в Чебаркульском муниципальном районе (64). Если говорить отдельно об участках для строительства многоквартирных домов, то наибольшее число территорий представлено в Челябинске (12) общей площадью чуть более 1 гектара и в г. Копейске (9) общей площадью 8,5 тыс. кв.м.

Среди участков и территорий под строительство многоквартирных домов стоит отметить районы Челябинской области с наибольшей площадью, представленной на ПКК для вовлечения в оборот, это: Ашинский район (1 участок с площадью 150 га), Снежинский городской округ (5 участков площадью 91 га), Трехгорный городской округ (2 участка площадью 23 га).

Начальник Управления архитектуры и градостроительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Антон Серебровский ответил на вопросы журналистов в своей части работы, которая ведется по сервису «Земля для стройки» в постоянном режиме. Представитель строительной отрасли региона - руководитель проектов строительной компании «Голос.Девелопмент» Александр Тужилкин отметил, что сервис действительно удобен в использовании и значительно расширяет границы интересов застройщиков.

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

 

«Далее»

Зарегистрировать права на садовый дом за 3 шага: «дачная амнистия» в помощь

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет порядок оформления прав на садовый дом и иные объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

Многие владельцы садовых участков, оформив право собственности на землю, в силу различных причин не спешат обращаться за проведением государственной регистрации в отношении возведенных на ней строений. Но если садовый дом не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы в Росреестре, собственнику не удастся вместе с участком его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие юридически значимые действия с недвижимостью. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться своим имуществом, владельцу необходимо надлежащим образом оформитьобъект – поставить егона кадастровый учет и зарегистрировать права.

До 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки,расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства. Права на такие объекты регистрируются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Оформление разрешительной или уведомительной документации при этом не требуется. Это подпадает под действие так называемой «дачной амнистии», в рамках которой южноуральцы могут оформить права на свою загородную недвижимость в упрощенном порядке – регистрация носит заявительный характер. В соответствии с законодательством кадастровый учет и государственная регистрация прав таких объектов осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому он предоставлен для строительства на ином праве.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены садовыйдом и иные постройки, государственная регистрация права собственности на такие объекты осуществляется одновременно с кадастровым учетом и (или) регистрацией прав заявителя на такой участок.

При проведении учетно-регистрационных действийУправление Росреестра проверяет соответствие объекта недвижимости ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), и предельным параметрам для индивидуального жилищного строительства, указанным в законодательстве и правилах землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором создан объект, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельных участков.

 

Итак, для оформления прав на садовый дом,хозяйственную постройку или баню, расположенных на земельном участке, например, в СНТ необходимо предпринять 3 шага:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический план объекта;
  2. Обратиться в регистрирующий орган с полным пакетом документов. В него входят: тот самый техплан, заявление на кадастровый учет и госрегистрацию права (заполняетсянепосредственно в МФЦ);паспорт; правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия). К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и др. В случае, если право заявителя на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на участок не требуется.Внимание! За регистрацию права взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.
  • Получить выписку из ЕГРН. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка содержит сведения об характеристиках объекта, о правах, ограничениях, обременениях.

(!) Кстати, подать документы в Росреестр можно и в электронном виде. Онлайн – формат намного удобнее и имеет ряд преимуществ. Так, направляя документы посредством личного кабинета на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, заявитель не тратит время на посещение МФЦ, экономит 30 % на госпошлине, при этом ещё и срок проведения учетно-регистрационных действий будет сокращенным.  

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

До конца 2022 года допускается выполнение геодезических и картографических работ без лицензий

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что 30 сентября 2022 года вступает в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.05.2022 № П/0192 "Об особенностях осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности в 2022 году".

 

Внастоящее времяприем заявлений о предоставлении лицензий (внесении изменений в реестр лицензий) соискателей лицензии (лицензиатов) осуществляется в форме электронных документов посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

Приказом установлено, что в 2022 году юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Более подробно с документом можно ознакомиться портале правовой информации.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Возможна ли продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов в рамках рубрики «вопрос-ответ». На этот раз мы расскажем, возможна ли продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды.

Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко:

Продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу на праве аренды, не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 273, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если продавцу жилого дома принадлежит земельный участок на праве аренды (пользования), то покупатель объекта недвижимости в силу закона приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец (арендатор) (п.п. 2 ст. 271, п.п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ; п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

В указанном случае договор аренды не прекращает своего действия.Права и обязанности по нему с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости переходят к покупателю объекта (п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73).

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Цифра дня»: Реализация на территории Челябинской области

проекта Росреестра «Земля для стройки»

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что по состоянию на 14 октября 2022 года в сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) содержатся сведения о 849 земельных участках, доступных для застройки.

 

По состоянию на 1 октября 2022 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства – 2341, общей площадью более 3202 га; для строительства многоквартирных домов – 290, площадью более 955 га.

Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 октября вовлечено в хозяйственный оборот 154 земельных участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью более 99 га, а также 20 земельных участков и территорий для строительства многоквартирных домов, общей площадью более 36 га.

Напомним, проект Росреестра «Земля для стройки» реализуется в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» и направлен на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Топ-7 вопросов о кадастровой стоимости,

которые чаще всего интересуют южноуральцев

 

На прошедшей неделе Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата провели традиционный марафон горячих линий по вопросам определения и актуализации сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Эксперты приняли большое количество звонков по обозначенной теме. Консультируя по телефону на протяжении трех дней, они помогали разбираться гражданам и юридическим лицам со спорными ситуациями в части установления кадастровой стоимости недвижимости и разъясняли действующий порядок её оспаривания. Приводим ответы на семь наиболее популярных вопросов, которые можно выделить из общей массы обращений.

 

Вопрос 1. В отношении каких объектов недвижимости проводится государственная оценка в 2022 году? С какой даты будет применятся кадастровая стоимость?

 

Ответ: В 2022 году на всей территории Российской Федерации, в том числе в Челябинской области, проводится государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий, сведения о которых содержались в государственном реестре по состоянию на 01.01.2022 независимо от того, когда проводилась последняя оценка, т.е. без учета ограничений периодичности поведения оценочных работ.

Кадастровая стоимость, определенная в рамках проведения государственной оценки, будет применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, т. е. с 01.01.2023 года.

 

Вопрос 2. Какие оценщики проводят переоценку земельных участков?

 

Ответ: С целью проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории нашего субъекта в 2017 году создано областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение).

Начиная с 2017 года, кадастровая стоимость определяется не независимыми оценщиками, как это было раньше, а бюджетным учреждением по единой методике, разработанной для всех объектов недвижимости.

 

Вопрос 3. Ставлю недвижимость на кадастровый учёт, а кадастровая стоимость отсутствует. Почему?

 

Ответ: На территории Челябинской области проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости в соответствии с порядком, установленным Законом (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Определением кадастровой стоимости занимается ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение). В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости вносятся после представления результатов её определения бюджетным учреждением. Сроки определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленные законодательством, превышают сроки проведения государственного кадастрового учета. Поэтому сведения о кадастровой стоимости объекта на момент постановки на кадастровый учёт могут отсутствовать в ЕГРН.

 

Вопрос 4. Как применяется кадастровая стоимость, оспоренная в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде?

 

Ответ: Дата начала применения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной в размере рыночной, зависит от того, в соответствии с каким законом была определена оспариваемая стоимость. Если в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то со дня начала применения оспариваемой кадастровой стоимости. Если в соответствии с законодательством, то с 1 января года, в котором в суд или в Комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости. Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости в рамках дата применения зависит от года подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, а также от даты внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой стоимости.

 

Вопрос 5.  Где можно ознакомиться с результатами оценки до утверждения результатов?

 

Ответ: С предварительным отчетом, составленным бюджетным учреждением по результатам определения кадастровой стоимости можно будет ознакомиться в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, который размещается сроком на 30 календарных дней. 

До утверждения результатов у правообладателей существует возможность в течение указанного срока направить в бюджетное учреждение замечания к проекту отчета, которые наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

Заявителем могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

По итогам рассмотрения замечаний бюджетное учреждение может учесть представленные замечания и пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Бюджетное учреждение также обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости (например, соседним, смежным, однотипным), в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости, и при необходимости пересчитать ее.

 

 

Вопрос 6. Почему в 2022 году изменилась кадастровая стоимость моей недвижимости (квартиры и гаража)?

 

Ответ: В 2021 году на территории Челябинской области проведена госкадоценка объектов капитального строительства. Результаты её проведения утверждены приказом Министерства имущества Челябинской области от 09.11.2021 №180-П. Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденные данным приказом, подлежат применению для целей законодательства РФ с 1 января 2022 года.

 

Вопрос 7. Если правообладатель не согласен с размером кадастровой стоимости после ее утверждения, где и как можно будет ее пересмотреть?

 

Ответ: После утверждения результатов госкадоценки любое лицо также вправе обратиться в бюджетное учреждение за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения. 

При этом в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону уменьшения. 

Также, начиная с 01.01.2023 правообладатели объектов недвижимости будут иметь возможность установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости   в бюджетном учреждении на основании заявления и отчета об оценке, составленного в форме электронного документа.

 

 

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Что потребуется для изменения частей жилого дома на дома блокированной застройки

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов в рамках еженедельной рубрики «вопрос-ответ». На этот раз мы расскажем, какие документы надо представить для изменения частей жилого дома (помещения) на дома блокированной застройки.

 

Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко: Если Вы являетесь собственником квартиры или части дома и Ваше право собственности зарегистрировано до марта 2022 года, при этом Ваша квартира или часть дома соответствуют признакам домов блокированной застройки, то Вы вправе изменить вид, назначение и вид разрешенного использования своей квартиры или части дома на дом блокированной застройки (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).

К домам блокированной застройки могут быть отнесены квартиры в двух-, трех- и более квартирных домах в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти (пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо подать заявления, которые представляются в орган регистрации прав в отношении всех квартир, находящихся в доме, всеми собственниками помещений одновременно, либо собственником одного из помещений, уполномоченным решением общего собрания собственников дома. При проведении общего собрания собственников помещений к заявлениям должно быть приложено решение общего собрания.

Таким образом, каких-либо иных документов, в том числе заключений для государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о квартирах, не требуется.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Уточнен классификатор видов разрешенного использования земельных участков

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области информирует жителей региона о внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

 

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков уточненПриказом Росреестра от 23.06.2022 № П/0246 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412».

В соответствии с данным приказом актуализирован перечень видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации. В частности, уточнено описание вида разрешенного использования под блокированную жилуюзастройку; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Кроме того, на законодательном уровне закреплены новые наименования видов разрешенного использования земельных участков: стоянка транспортных средств; фарфоро-фаянсовая промышленность; электронная промышленность; ювелирная промышленность; земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

 

Более подробно с документом можно ознакомиться портале правовой информации.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Месяц знаний»: Разъяснения для профессионального сообщества

Южного Урала

 

По календарю Большого Росреестра сентябрь 2022 года проходит под эгидой «месяца знаний», в связи с чем Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о запуске новой рубрики «Месяц знаний». Еженедельно, в течение всего месяца, мы будем размещать разъяснительные материалы для профессионального сообщества Южного Урала. Начнем с информации, которая будет полезна длякадастровых инженеров. В частности, разберем вопрос заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, подготовленного для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на образуемые земельные участки в соответствии сФедеральным закономот 30.12.2021 № 476-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 476-ФЗ, которым установлено, что в случае, если объект недвижимости соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то такой объект признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением в здании.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются записи о регистрации права на жилые помещения, которые соответствуют признакам домов блокированной застройки, собственники указанных помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких объектов на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта.

В названном решении может содержаться указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с заявлением об изменении вида, назначения и вида разрешенного использования здания/помещения в орган регистрации прав должно быть представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением межевого плана.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, подготовленного на образуемые участки, кадастровым инженерам необходимо указывать связь блоков, учтенных в качестве помещений.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены объекты недвижимости, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства и утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, не является препятствием для раздела земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о домах блокированной застройки.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Сельская ипотека» станет бессрочной. В Челябинской области количество зарегистрированных «сельских» ипотек перевалило за 1000

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам о бессрочном продлении государственнойпрограммы кредитования населения «Сельская ипотека»под 3%. Решение об этом 18 августа 2022 года объявил премьер-министр РФ.

"Программа должна была закончиться в текущем году. Но теперь срок ее действия не будет ограничен. Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы. При этом ставка останется прежней – не выше 3 %", – сказал председатель Правительства РоссииМихаил Мишустинна пленарной сессии всероссийских форумов "Развитие малых городов и исторических поселений" и "Среда для жизни: свой дом".

Приводим статистику Челябинской областипо государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, приобретенные с использованием данной меры поддержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.За время действия данной госпрограммы региональным Управлением Росреестра проведена госрегистрация по 1 039 пакетам документов с использованием «сельской ипотеки» по сниженной процентной ставке. Из них права оформлены по 989 договорам купли-продажи и 59 договорам участия в долевом в строительстве (ДДУ), соглашениям об уступке права требований по ДДУ.Большая часть «сельских» ипотек на Южного Урала оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортнойдоступностью социальных объектов.

 

Справочно:

Сельская ипотека заработала в Челябинской области с 1 января 2020 года. Жителям региона стали доступны кредиты на покупку недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых. Льготные кредиты выдают гражданам в возрасте от 21 до 75 лет. Действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.Список поселений, подпадающих под сельскую ипотеку, приведен в Приказе регионального Министерства сельского хозяйства от 10.04.2019 № 216 «Об утверждении перечня сельских населенных пунктов и рабочих поселков, находящихся на территории Челябинской области, относящихся к сельской территории».

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Права на болеечем 2 тысячи объектов недвижимости зарегистрированы на Южном Уралепо«гаражной амнистии»

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними в упрощенном порядке. Она будет действовать всего пять лет. Один год уже прошел, поэтому гражданам, желающим зарегистрировать права на такие объекты недвижимого имущества, стоит поторопиться.

 

За первый год действия «гаражной амнистии» на территории Челябинской области граждане оформили права на 2198объектов. В частности, на кадастровый учет поставлены 1 639 земельных участковобщей площадью 54408 кв.м., права на нихтакже зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведеныв отношении 559 гаражей.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Нововведения в документообороте между МФЦ и Росреестром

обеспечивают безопасность сделок с недвижимостью

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что с 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг Росреестра, что в свою очередь позволяет экономить до двух дней на логистику документов без потери качества проведения их правовой экспертизы и обеспечивает безопасность сделок.

 

Ранее в информационных материалах мы уже сообщали, что теперь на договорах, являющихся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп).В этой связи обращаем внимание южноуральцев на следующее:

  • изготовленные и направленные МФЦ в орган регистрации прав электронные образы документов проходят такую же правовую экспертизу, какую проходили «бумажные» документы;
  • правовая экспертиза по-прежнему осуществляется государственным регистратором – федеральным государственным гражданским служащим, наделенным полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и несущим ответственность за свои действия (административную, гражданско-правовую, уголовную);
  • сотрудники МФЦ при приеме документов для осуществления услуг Росреестра удостоверяют личности заявителей, изучают представленные документы на наличие в них недостатков, препятствующих приему, и только при их отсутствии принимают документы;
  • сотрудник МФЦ отвечает также за соответствие созданных электронных образов документов их бумажным оригиналам. Федеральным законом предусмотрена ответственность МФЦ за совершение вышеуказанных действий;
  • убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения МФЦ или его работниками полномочий, возмещаются в порядке, установленном гражданским законодательством.

 

«Необходимо отметить, что государственный регистратор прав и сотрудник МФЦ не являются специалистами, уполномоченными на проведение и обязанными проводить криминалистическую экспертизу документов, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. –Также они не вправе подменять собою правоохранительные или судебные органы».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Вопрос-ответ»: Можно ли по «гаражной амнистии» зарегистрироватьправо на гаражбез оформления земельного участка под ним

 

Управление Росреестра по Челябинской области, продолжая серию разъяснительных материалов, представляет порядок регистрации прав собственности на бытовую недвижимость. Сегодня в еженедельной рубрике «вопрос-ответ» разберем ситуацию, когда гражданин планирует по «гаражной амнистии» зарегистрировать право только на гараж без оформления земельного участка под ним.

Несмотря на большое количество информационных материалов по «гаражной амнистии», у граждан до сих пор возникают некоторые вопросы по данной теме, которые требуют дополнительных пояснений. На вопрос, можно ли отдельно зарегистрировать право нагараж, не оформляя в собственность земельный участок под ним, отвечаетначальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко:Действующее законодательство дает возможность оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) несколькими способами, которые зависят от года постройки гаража и имеющихся на него документов.

В случае, если гараж возведен до 30.12.2004, то оформить право собственности на него возможно в рамках «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Должны быть соблюдены следующие условия: 1) гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства; 2) у физического лица, либо у ГСК, имеется право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Важно понимать, что в рамках «гаражной амнистии» оформление права собственности на гараж возможно только при одновременном предоставлении гражданину земельного участка под ним в собственность или аренду, следовательно зарегистрировать только гараж без оформления земельного участка под ним нельзя.

В том случае, если гараж построен после 30.12.2004 либо имеется акт ввода объекта в эксплуатацию, то возможно применение общего порядка.Кадастровый учет и регистрация прав на созданные здания осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Проведение государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж возможно при предоставлении:

  • документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК;
  • акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных гаражей, выданный до 30.12.2004, либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после 30.12.2004;
  • справки ГСК, подтверждающей принадлежность гаража члену ГСК;
  • разрешения суда о признании права собственности на гараж.

К заявлению об осуществлении учетно-регистрационных действий необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Таким образом, южноуральцы вправе выбрать наиболее удобный для себя способ приобретения права собственности на гараж, с учетом имеющихся у владельца такого объекта документов.

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

На Южном Урале зарегистрировано более 13 тысяч льготных ипотек

 

В Управлении Росреестра по Челябинской областипроанализировалиданные о регистрации сделок с недвижимостью в рамках государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. На территории региона льготная ипотека пользуется спросом – это подтверждает статистика госрегистрации прав.

Программа господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, востребованана Южном Урале. Это подтверждаетсябольшим количеством проведенных регистрационных действий по льготной ипотеке. Исходя из статистических данных, Управлением Росреестра по Челябинской области с начала действия госпрограммы (апрель 2020 года)и по состоянию на 1августа 2022 годазарегистрированы права на недвижимость по13 353 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке.  Из них «львиная доля» приходится надоговоры долевого участия в строительстве (10 225), далее идут договоры уступки права требования (всего 1 866) и договоры купли-продажи(1262).

«Льготная ипотека была продлена Правительством по поручению Президента России Владимира Путина до конца 2022 года. В непростой экономической ситуации спросу способствует увеличение максимального размера кредита для ипотеки до 15 млн в регионах и недавнее снижение ставки до 7%. Ипотечный кредит по госпрограмме может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению. Воспользоваться ипотекой по ставке 7% на условиях субсидирования можно при приобретении готового жилья у застройщика или квартиры в строящемся доме, а также направив денежный займ настроительство частного дома и покупку земельного участка под дом», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

Ранее, 9 августа 2022 года,в челябинском отделении Уральского ГУ Банка России сообщали, что на Южном Урале возобновился рост ипотечного кредитования:

 

«В июне текущего года объем выданных ипотечных кредитов в регионе вдвое превысил показатель мая и составил 4,4 млрд рублей. Это связано прежде всего со снижением ключевой ставки и снижением процентных ставок по льготным госпрограммам. В Челябинской области средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 июля составила 7,8%, снизившись по сравнению с маем на 0,3 процентного пункта, по сравнению с апрелем – на 0,8 процентного пункта», – комментирует управляющий Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Елена Федина.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Вопрос-ответ»: как подарить недвижимость?

 

Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на актуальные вопросы в сфере недвижимости. Сегодня в рубрике «вопрос-ответ» представлены пояснения ведомства о дарении объектов недвижимого имущества. Ответим, кто может дарить и получать в дар недвижимость, как зарегистрировать переход права при дарении и нужно ли платить налог за подаренную квартиру.

Обещание подарить квартиру или дом, не подкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Передача ключей или документов на недвижимость не означает переход права собственности. О получении объекта недвижимости в собственность одаряемого свидетельствует только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности.

Подарить недвижимость – значит безвозмездно передать права на неё другому лицу. Дарение – тоже сделка, которая требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

 

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

 

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Глава 32). Дарение недвижимости может совершить как владелец, так и его представитель по доверенности.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (Статья 576 ГК РФ).

 

Закон предусматривает круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

  1. законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
  2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, запрещается дарить недвижимость гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан;
  3. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  4. коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.).

 

Как зарегистрировать переход права при дарении?

 

Правоустанавливающим документом является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

 

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

 

  1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);
  2. документы, удостоверяющие личность участников договора;
  3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

 

Для регистрации права необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен подпунктами пункта 1 статьи 333.3 Налогового кодекса РФ и зависит от вида объекта недвижимости и способа подачи документов.

 

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?

 

Зависит от того, состоят ли в родстве даритель и одаряемый.

 

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если недвижимость получит в дар не близкий родственник, он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

 

 «Если, например, квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. Плюсами такой формы сделки передачи недвижимого имущества является, безусловно, безвозмездность и простота оформления – в большинстве случаев это простая письменная форма. Законодательством установлено, что дарственную не требуется заверять нотариально (если это не доля в праве общей долевой собственности), а сам договор дарения является основанием для регистрации права собственности одаряемого, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской областиМарина Воронина.- Однако дарение подразумевает также наличие определенных последствий при заключении сделки, среди которых её безвозвратность и возможность оспорить сделку в судебном порядке, правда, в исключительных случаях. Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора. В такой ситуации нотариус станет гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно осознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Жители Челябинской областиобезопасили

4 тысячи объектов недвижимостиот мошеннических действий

 

За 7 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Челябинской области обратились 3997 южноуральцев с заявлением о невозможности государственной регистрации права на недвижимое имущество без личного участия собственника. Соответствующие записибыли внесены в Единый государственныйреестр недвижимости (ЕГРН), что является одним из действенных способов обезопасить своё имущество от мошенников.

 

Собственники недвижимости хотят обезопасить от мошеннических действий принадлежащие имобъекты в различных жизненных ситуациях. Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам при необходимости принять дополнительные меры по защите имущества, например, если планируется долгое отсутствие собственника или сдача объекта в аренду, а также если собственником является пожилой человек.Защитить недвижимость можно обратившись в регистрирующий орган. Речь идет о заявлении,подача которого сделает невозможным проведениеюридически значимых действий с недвижимостью без личного участия собственника.

После поступления в Росреестр заявления о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия владельца или его законного представителя в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Её наличие станет основанием для возврата без рассмотрения документов в случае, если на госрегистрацию в отношении конкретного объекта поступят документы от иного лица, не являющегося собственником недвижимости или его законным представителем.

В последние годы жители Челябинской области все чаще обращаются к такой возможности: количество заявлений о невозможности госрегистрации без личного участия собственника по итогам7 месяцев 2020 годасоставляло3125, за аналогичный период прошлого года – 3402. В этом годутакой возможностью уже воспользовались 3 997 южноуральцев. Более 90 % из них – челябинцы.

 

Как южноуральцамзащитить свою недвижимость рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова: «Жители региона могут обратиться в любой многофункциональный центр с заявлением о невозможности государственной регистрации права на принадлежащуюим недвижимость без их личного участия. Кроме того, заявление может быть направлено в форме электронного документа через Личный кабинет сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru), здесь потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. В дальнейшем такая запись погашается также самим заявителем (его законным представителем), например, при представлениипакета документовна совершение определенного регдействия, поданного лично заявителем/законным представителем».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Закон установил запрет на микродоли в квартирах

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях законодательства, произошедших в сфере недвижимого имущества. С 1 сентября 2022 года изменились правилараздела долей в праве собственности на жилое помещение. Закон определил предельно допустимый минимальный размер доли в квартире или доме и теперь запрещает дробить жилье так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 квадратных метров.

 

Новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещениеустановленыФедеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, предусмотрено, что размер площади квартиры, например, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, должен быть более 6 кв.м. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.Исключение составляют случаи, когда право общей долевой собственности возникает на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.

Кроме этого, документом внесены изменения в законодательство, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

 

Начальник отдела правового обеспеченияУправления Росреестра по Челябинской области Анна Молофеева: «Внесенные в Семейный и Жилищный кодексы РФ поправки применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона –1 сентября текущего года. Главная задача изменений — законодательно не допустить образования так называемых микродолей и «резиновых квартир»,предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилые помещения и гарантировать конституционное право граждан на жилье».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Для регистрации прав на недвижимость в электронном виденеобходимо наличие электронной подписи

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает получателям государственных услуг, что перед обращением за регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виденеобходимозаранее проинформировать ведомство о выбранном электронном формате, а еще для регистрации прав на объекты недвижимости онлайн потребуется электронная подпись.

В целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости законодательством установлено, что регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации. Поэтому для проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо сначала уведомить Росреестр, предварительно представив согласие о возможности осуществления таких действий в отношении конкретного объекта, которым владеет человек. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости.

Как подать заявление?Подать заявлениеовозможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимое имущество на основании электронных документовможно обратившись в любой удобный многофункциональный центр. Собственник вправенаправить одновременно сразу несколько таких заявлений, например, в отношении всех его объектов недвижимости, одного или нескольких из них. При поступлении подобного обращения от заявителя Управление Росреестра сделает соответствующую отметку в реестре недвижимости. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

«Иногда внесение разрешающей электронную регистрацию отметки в ЕГРН не требуется.  Например, это случаи, когда электронная подпись выдана Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами или органами власти и местного самоуправления, а также при использовании информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с Росреестром, – отмечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – Кроме того, собственнику также не нужно писать специального заявления при обращении за госрегистрацией в электронном виде первичного права собственности, обязанность направления предварительного уведомления об электронной форме договора установлена исключительно в ситуациях, когда регистрируется переход права, прекращение права и обременение».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

   по Челябинской области

«Далее»

Внесение в ЕГРН сведений о ВРИ объекта капстроительства

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует профессиональных участников сферы недвижимости о позиции ведомства по вопросувнесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства. В эфире рубрика «Изменения законодательства».

 

  В общем доступе опубликовано письмо Росреестра от 03.08.2022 №14-6689-ТГ/22, которое будет интересно юридическим лицам и кадастровым инженерам. В нем разъясняется позиция ведомства по вопросу, касающемуся внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании.

Сообщается, что при отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, основания для внесения таких сведений в ЕГРН отсутствуют. При этом выбираемый заявителем ВРИ должен соответствовать ВРИ земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Подробнее с документом можно ознакомиться на портале правовой информации -  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_424445/.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

В Челябинской области доступно более 800 участков для строительства в рамках проекта «Земля для стройки»

 

На территории Челябинской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Проект направлен на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Напомним, в регионе для реализации проекта создан оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области. В состав оперштаба входят также представители региональной Кадастровой палаты, органов местного самоуправления и областного Министерства строительства. На заседаниях проводится анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, и определяется возможность их вовлечения в оборот для строительства жилых домов.

«На Южном Урале наибольшее количество земельных участков, имеющих потенциал в сфере жилищного строительства, расположены в близких к Челябинску Красноармейском, Сосновском районах и Копейском городском округе, а также в Агаповском, Чебаркульском, Катав-Ивановском, Еманжелинском, Уйском, Кунашакском и Аргаяшском муниципальных образованиях», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

По состоянию на 1 августа 2022 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства – 2111, общей площадью около 3108 га; для строительства многоквартирных домов – 220, площадью около 892 га. Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 августа вовлечено в хозяйственный оборот 108 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, общей площадью более 93 га.

Актуальные данные по доступным для жилищного строительства землям подгружаются на Публичную кадастровую карту Росреестра, с помощью которой в считанные минуты можно получить информацию по конкретным участкам. Также в сервисе можно отправить обращение в муниципальные органы власти, сообщив о своей заинтересованности в получении того или иного земельного участка для застройки.

 «Сервис «Земля для стройки» на сайте Росреестра может быть полезен гражданам и представителям компаний-застройщиков, он прост и понятен в использовании, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина.Выбираем «Жилищное строительство, вводим в поиске номер нашего региона – 74:* и получаем весь перечень земельных участков, доступных для застройки. По состоянию на 15 августа текущего года на публичной кадастровой карте в границах нашего региона уже размещены сведения о 808 земельных участках».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В 2022 году планируется уточнить границы около 12 тыс. земельных участков

 

В Челябинской области продолжается проведение комплексных кадастровых работ (ККР), то есть работ, проводимых одновременно в отношении всех, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, объектов недвижимости. ККР выполняются для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на участках зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства.

На Южном Урале ККР осуществляются с 2018 года. На 2022 год запланировано проведение ККР в отношении 87 кадастровых кварталов в 18 муниципальных районах Челябинской области, среди которых Брединский, Еманжелинский, Каслинский, Нагайбакский и Чесменский муниципальные районы, Верхнеуфалейский, Златоустовский, Магнитогорский, Троицкий, Чебаркульский и Челябинский городские округа. В большей части ККР проводятся на территории садоводческих некоммерческих товариществ. По результатам проведения ККР в 2022 году за счет средств федерального и областного бюджета планируется уточнить границы около 12 тыс. земельных участков.

«Проведение комплексных кадастровых работ, при которых одновременно уточняется большая группа смежных земельных участков и снижается вероятность появления реестровых ошибок в ЕГРН, имеет исключительное значение, в том числе для инвестиционной привлекательности региона, так как в результате происходит наполнение реестра недвижимости актуальными сведениями», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

По состоянию на 1 августа 2022 года в ЕГРН внесены результаты проведения ККР в отношении 9 кадастровых кварталов: по 2 квартала в Красноармейском муниципальном районе и Кыштымском городском округе, по 1 кварталу в Катав-Ивановском, Верхнеуральском и Кунашакском муниципальном районах, в Копейском и Южноуральском городских округах.

«Благодаря ККР на территории Челябинской области Единый государственный реестр недвижимости наполняется сведениями о границах ранее учтенных земельных участков и объектах капитального строительства на таких участках, исправляются реестровые ошибки, что является одной из задач в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», которой в настоящее время уделяется особое внимание», – комментирует начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Кирич.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

67 многоквартирных домов поставлено на кадучет в Челябинской области

 

 

Управление Росреестра по Челябинской области оперативно осуществляет государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе многоквартирных жилых домов. Так, за 7 месяцев 2022 года на кадастровый учет поставлено 67 новых многоквартирных домов, возведенных на Южном Урале.

 

Заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов (МКД) и соответственно всех имеющихся в них жилых и нежилых помещений (в том числе составляющих общее имущество, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест) подают в Управление Росреестра органы, выдающие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Это администрации муниципальных образований или органы государственной власти. В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе в эксплуатацию они направляют в электронном виде все необходимые документы, в том числе в регистрирующий орган поступает технический план МКД.

Если при проведении правовой экспертизы государственный регистратор выявляет замечания, то в целях недопущения отказов и приостановок при осуществлении кадастрового учета МКД и дальнейшей регистрации прав на квартиры и нежилые помещения он оперативно связывается с представителем администрации и кадастровым инженером, осуществлявшим кадастровые работы в отношении конкретного объекта недвижимости.

При отсутствии замечаний постановка на кадастровый учет МКД проводится в соответствии с установленным законом сроком – 5 рабочих дней, в Челябинской областиэтот срок уже сейчас более чем в 2 раза меньше. В соответствии с реализацией мероприятий по снижению сроков осуществления учетно-регистрационных действий, в том числев отношенииМКД, региональный Росреестра стремится к сроку в 1 рабочий день.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

«Вопрос-ответ»: Для чего необходимо вносить сведения о СНИЛС в ЕГРН?

«Вопрос-ответ»: Для чего необходимо вносить сведения о СНИЛС в ЕГРН?

 

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание южноуральцев на важность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о СНИЛС. В рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, что такое СНИЛС и зачем он нужен при обращении за государственными услугами Росреестра.

 

Итак, СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта, который присваивается гражданинуодин раз и не меняется на протяжении всей жизни. Со временем у человека могут меняться персональные данные(паспортные данные, место регистрации, фамилия, имя, отчество и др.). Тогда данные правообладателя в ЕГРН становятся неактуальными. СНИЛС же является уникальным, принадлежит только одному конкретному человеку и не меняется.

Идентификация гражданинапо СНИЛС помогает оперативно и безошибочно предоставлятьинформацию при обращении за государственными услугами Росреестра. Поэтому при обращении за государственной регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом объектовУправление Росреестра по Челябинской области советует заявителям наряду с пакетом необходимых документов брать с собой в МФЦ и страховой номер.

Ведь в некоторых ситуациях при проведении правовой экспертизы документов, поступивших на кадастровый учет или регистрацию прав, может возникнуть необходимость получения дополнительной информации от органов власти. Запрашиваемые сведения поступают в Росреестр посредством межведомственного электронного взаимодействия, но, не зная СНИЛС заявителя, получить такие уточняющие данные проблематично.

Кроме того, СНИЛС крайне желателен при заказе выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Наличие в ЕГРН информации о СНИЛС в этом случае поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих полным тёзкам – другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Росреестр Челябинской области обследует более 3,5 тысяч пунктов ГГС

Росреестр Челябинской области обследует более 3,5 тысяч пунктов ГГС

 

Управление Росреестра по Челябинской области проводит работу по актуализации сведений о состоянии государственной геодезической сети. В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» предстоит масштабная работа в этом направлении – специалистам необходимо обследовать 1871 пункт в текущем году и почти столько же (1866) – в следующем.

Управление Росреестра по Челябинской области проводит обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС). Всего на территории Челябинской области расположено 2317 пунктов государственной геодезической сети, 1414 пунктов государственной нивелирной сети и еще 6 пунктов государственной гравиметрической сети. В соответствии с планом все они будут обследованы в 2022-2023 годах.

Эти инженерные сооружения в основном закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Бывает так, что пункт ГГС расположен на индивидуальном садовом участке – в этом случае собственник обязан обеспечить сохранность пункта, не допустив его уничтожения. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

Наличие пунктов ГГС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

«Данные геодезические пункты имеют важно значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

В настоящий момент в обследовании пунктов ГГС профессиональную помощь и содействие Управлению Росреестра оказывают некоторые муниципальные земельные инспекторы и кадастровые инженеры, которые проводят работы в городах и районах Южного Урала, в том числе в удаленных и труднодоступных местах (например, в горах), а такжезакрытых административно-территориальных образованиях. Назовем лишь нескольких, это муниципальный земинспекторв Варне –Александр Мурзин, кадастровые инженеры из Аргаяша –РашитХамидуллин, Аши –Сергей Толканови Павел Круглов, Озерска –Александр Кобелев, Усть-Катава–Дмитрий Попов и Алексей Зайцев, Кыштыма –Андрей Солдатенков,Нагайбакского района–Дина Баламбаеваи СагындыкСарманов.Благодарим коллег! Вместе мы делаем одно общее дело.

#МыТамГдеЛюди

*на фото гора Егоза, Челябинская область,Россия.

Пресс-служба Управления Росреестраи Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

Несвоевременная уплата госпошлиныв полном объёме –

одна из причин приостановок регистрации прав на недвижимость

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет наиболее распространенные причины приостановок и отказов в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета – среди них:неуплата, несвоевременная или неполная уплата государственной пошлины.

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина, её размеры определены статьей 3333.33 Налогового кодекса РФ. Напомним, за постановку объектов на государственный кадастровый учет плата не взимается, только за регистрацию прав. Такая пошлинапоступает через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). При обращении за госрегистрацией в электронном виде оплата квитанции осуществляется после подачи заявления и получения информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие помогает однозначно идентифицировать электронный платеж в ГИС ГМП.

«Если информация об уплате пошлины за осуществление регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате пошлины не был представлен дополнительно, госрегистратор обязан вернутьдокументы заявителю без рассмотрения, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.-Поэтому рекомендуем проводить оплату госпошлины за регистрацию прав по заявлению, поданному в том числе и при личном обращении через офисы МФЦ, с использованиемуникального идентификатора, выданного в ходе приема документов.Тогда информация об оплате будет своевременно получена Росреестром, апредставление копии подтверждающего платежного поручения точно не потребуется».

Важно, что оплата госпошлины должна быть осуществлена в полном объеме и непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах необходимо обязательно указать факт уплаты госпошлиныименночеловеком, обратившимся в государственный орган. Например, родители, действующие в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, покупают ему квартиру. В этой ситуации хоть пошлинаи уплачиваетсяродителями, однако в квитанции они должны указать ФИО ребенка.

Таким образом, если всё-таки по каким-либо причинам в платежном документе указан ненадлежащий плательщик – это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, а если заявитель при оформлении своей недвижимости внес неполный размер пошлины, то государственный регистратор будет вынужден приостановить регистрацию прав. Для проведения регдействий с недвижимостьюзаявителю следует уплатить пошлину надлежащим образом, а после проведения регистрацииобратиться за возвратом неверно уплаченной суммы по предыдущему платежному документу.Будьте внимательны, оплачивайте госпошлину правильно – это исключит возможность возврата документов и приостановок регдействий по таким причинам!

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Слово эксперту: о регистрации общей долевой собственности по соглашению о размере долей

Слово эксперту: о регистрации общей долевой собственности по соглашению о размере долей

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает давать пояснения по вопросам, которые задают в обращениях южноуральцы. Недавно спрашивали о государственной пошлине за регистрацию права общей долевой собственности по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Полагаем, что ответ на этот вопрос будет интересен многим, поэтому приводим разъяснения начальника отдела координации и анализа в учетно-регистрационной сфере Юлии Коваленко.

 

Вопрос:

Какой размер государственной пошлины необходимо уплатить за регистрацию права общей долевой собственности по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала?

 

Ответ: За государственную регистрацию прав взымается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ).  

Согласно пп. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, взимается государственная пошлина для физических лиц в размере 2000 рублей.Таким образом, при обращении одновременно всех участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации, госпошлина уплачивается в соответствии с указанной выше статьей НК РФ в размере, умноженном на долю в праве общей собственности.

В случае приобретения квартиры в равнодолевую собственность физических лиц (например, доли в праве равны 1/4) государственная пошлина за регистрацию прав уплачивается каждым физическим лицом в размере 500 рублей. Вычислить госпошлину просто: 2000 x ¼, то есть получается - 500 рублей.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

На территории Челябинской области зарегистрированы права в отношении 22 тыс.ранее учтенных объектов недвижимости

На территории Челябинской области зарегистрированы права в отношении

22 тыс.ранее учтенных объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) по 1 июля 2022 года на территории регионаосуществлена регистрация ранее возникшего права в отношении более 22 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости, 915 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета на основании представленного органом местного самоуправления акта осмотра,выявлено 772 правообладателя, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

Больше года назад, 29 июня 2021 года, вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.Речь идет об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно проводятанализ сведенийв архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

«Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, обратившись в любой удобный МФЦ,– комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. –Государственная регистрация ранее возникшего права – является бесплатной процедурой, поэтому госпошлина не взимается. Потребуется только паспорт и правоустанавливающий документ. Если же собственник ранее учтённой недвижимости по каким-либо причинам не обратился за регистрацией ранее возникшего права, то уполномоченный органвыявит его в качестве правообладателя, направит в Росреестр соответствующие документы и заявление о внесении в ЕГРН сведений о выявленном правообладателе.

Необходимо понимать, что информация о выявленном правообладателе не заменяет регистрацию права. Распоряжаться объектом недвижимости собственник может только зарегистрировав свои права на него. Поэтому важно зарегистрировать ранее возникшие права в ЕГРН».

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра (rosreestr.gov.ru). Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра, Единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

На сайте Росреестра размещен рейтинг кадастровых инженеров

На сайте Росреестра размещен рейтинг кадастровых инженеров

Челябинской области

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на сайте ведомства размещен рейтинг кадастровых инженеров региона. В нем отражена информация об итогах деятельностиво 2 квартале 2022 года более 460 кадастровых инженеров Южного Урала.

 

В рейтинге содержится информация осамом кадастровом инженере (ФИО, номер в государственном реестре кадастровых инженеров, наименование СРО, в котором он состоит) и результаты его деятельности: общее количество поданных документов, а также доли положительных и отрицательных решений по ним.

Кроме того, в нем отражено количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также представлены показатели по реестровым ошибкам, допущенным кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

 

«Управлением Росреестра по Челябинской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров, осуществлявших свою деятельность на территории нашего региона во 2 квартале 2022 года, и составлен рейтинг, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. –В рейтинге кадастровых инженеров, в частности, отражена информация о принятых решениях о приостановлениях и отказах в осуществлении государственного кадастрового учёта и регистрации прав, что является одним из основных показателей при оценке профессионализма и, соответственно, качества подготовленных им документов. Данная информация является важным критерием, на который следуетопираться при выборе специалиста для проведения кадастровых работ».

 

Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области размещен на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» – «Статистика и аналитика»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-chelyabinskoy-oblasti/

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Зачем вносить в ЕГРН адрес электронной почты собственника недвижимости?

 

  

Зачем вносить в ЕГРН адрес электронной почты собственника недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества гражданам необходимо указывать свои контактные данные, в частности, актуальный электронный адрес. Почему важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) электронную почту правообладателя и как это правильно сделать – читайте далее в материале.

 

В первую очередь следует понимать, что адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

В частности, по электронной почте Росреестр уведомито поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении недвижимости, о возврате документов в отношении имущества, представленных в электронном виде, об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по объектам недвижимости, об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления, о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории и т.д.

Обращаем внимание, что внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРНможно при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Вопрос-ответ: Порядок применения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Вопрос-ответ: Порядок применения кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости нередко волнуют жителей Челябинской области. Об этом говорит анализ обращений, поступающих в Кадастровую палату по Челябинской области. Специалисты учреждения подготовили информацию о порядке применения кадастровой стоимости. На наиболее актуальные вопросы южноуральцев отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости региональной Кадастровой палаты Татьяна Климина.

 

Кадастровая стоимость земельного участка была изменена комиссией по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Ранее (до своего изменения) она применялась с 1 января 2021 года, однако теперь запись в ЕГРН содержит информацию о применении кадастровой стоимости участка с 13 января 2021 года. С чем это связано?

Ответ: Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые внесены в ЕГРН после оспаривания результатов её определения, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В данном случае, оспариваемая кадастровая стоимость была внесена в ЕГРН 13 января, соответственно сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, применяются именно с этой даты.

 

Мой объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 17 мая 2022 года, но кадастровая стоимость внесена в ЕГРН только в июне, как в таком случае она будет применяться?

Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, применяются со дня внесения сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его текущей кадастровой стоимости. Поэтому кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная в связи с постановкой на государственный кадастровый учет, для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется именно с даты постановки – с 17 мая 2022 года.

 

Кадастровая стоимость моего участка утверждена в ходе государственной оценки объектов капитального строительства и внесена в ЕГРН 15 января 2022 года, но в выписке из ЕГРН содержится информация о дате начала применения – 1 января 2022 года? Не ошибка ли это?

Ответ: Сведения о дате внесены корректно. В 2021 году на территории Челябинской области проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (ГКО) по состоянию на 1 января 2021 года. Результаты оценки утверждены приказом регионального Минимущества 24.11.2021 №189-П. Сведения о кадастровой стоимости, определенной в ходе ГКО, и которые внесены в ЕГРН, подлежат применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Поскольку Приказ Минимущества Челябинской области вступил в силу 30 декабря 2021 года, сведения о кадастровой стоимости рассматриваемого объекта недвижимости применяются с 1 января 2022 года.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Ведение садоводства и огородничества для собственных нужд по новым правилам

Ведение садоводства и огородничества для собственных нужд по новым правилам

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает знакомить южноуральцев с последними изменениями законодательства. Сегодня мы расскажем об основных положениях вступившего в силу в июле текущего года Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ, касающегося ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

 

Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 14 июля 2022 года ввёл следующие изменения.

Продлен до 1 марта 2031 года срок действия упрощенного порядка бесплатнойприватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, предусмотренного статьей 3 Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

Предусматривается возможность реализации на земельном участке общего назначения гражданами, являющимися правообладателями садовых и огородных земельных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества, выращенных сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельскохозяйственной продукциииз них, с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил.

Принятие гражданина в члены товарищества теперь является полномочием правления товарищества. Решение о приеме в члены товарищества принимается в течение 30 дней.

Появилась законодательная возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме, установлены основные условия его проведения.Теперь для принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников садовых/огородных земельных участков необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Законом закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению условий, при соблюдении которых территория садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта, либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт.

Кроме того, установлены правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающихорганизаций, а также условия, при которых такое отчуждение возможно.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В Челябинской области высокий уровень межведомственного электронного взаимодействия

В Челябинской области высокий уровень межведомственного

электронного взаимодействия

 

Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с региональной Кадастровой палатой на постоянной основе осуществляется контроль за достижением показателей, установленных Целевой моделью «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества». Ежемесячные мониторинги исполнения Целевой модели позволяют отслеживать динамику показателей и своевременно принимать меры для их улучшения.

К 1 июля 2022 года вКадастровой палате по Челябинской области подвели итоги исполнения Целевой модели в части электронного взаимодействия с органом регистрации прав. Так, в регионе показатель по доле заявлений о постановке на кадастровый учёт и (или) регистрацию прав, поданных в форме электронного документа, к концу 2022 года должен равняться 45 %, нов Челябинской области данный показатель уже к июлю достиг 48,3 %. Для сравнения, в январе он составлял 42,6 %.

Органами государственной власти и органами местного самоуправления в электронном виде подано 99,6 % заявлений о постановке на кадастровый учёт и (или) регистрацию прав, при целевом показателе 80 %. Также в регионе исполнен показатель в части направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. В электронной форме подали 95,4 % запросов, при целевом показателе 93 %.

«Целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» разработана в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – В ней предусмотрены мероприятия по увеличению доли электронных услуг, межведомственному электронному взаимодействию, снижению доли приостановлений и отказов и т.д. В свою очередь реализация показателей Целевой модели возможна при скоординированном взаимодействии федеральных, региональных органов власти, а также органов местного самоуправления.На сегодняшний день органы местного самоуправления Челябинской области используют электронные сервисы Росреестра в полном объеме и направляют заявления на кадастровый учет и запросы ЕГРН только в электронном виде».

 «Для достижения стопроцентного результата сделано очень много, – рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области АльфияЯнбердина. – С органами власти и местного самоуправления проводятся совещания, консультации, при необходимости, мастер-классы. Проводится мониторинг заявлений и запросов, поступивших в бумажном виде. По его результатам обзваниваем представителей региональной власти, муниципалитеты, пишем разъяснительные письма, разбираем каждый конкретный случай и причины, которые заставили подать документы на бумаге. Очень важно понимать, что от уровня нашего электронного взаимодействия зависит качество и скорость предоставления услуг для граждан».

Электронные услуги Росреестра позволяют значительно сэкономить время и средства. Так к примеру, на сайте Росреестра можно заказать выписки о недвижимости в электронном виде. Однако не все заявители предпочитают пользоваться возможностями портала ведомства. Разъяснительная работа с гражданами показала, что бумажные сведения чаще всего предоставляют в судебные органы, для личных целей: при заполнении справок о доходах, при получении налоговых извещений и пр., для оформления субсидий и предоставления работодателю.

Напоминаем, что электронный документ по итогам услуги ничем не отличается от бумажного – подписан электронной подписью специалиста и имеет такую же юридическую силу. А вот плюсы очевидны – нет необходимости посещать МФЦ, запрос направляется мгновенно и стоит дешевле, а сроки предоставления сведений сокращены.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

В Челябинской области архив кадастровых документов стал

более чем на 70 % электронным

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что создание электронного архива кадастровых документов на территории региона проходит с опережением графика. В подведомственном учреждении, Кадастровой палате по Челябинской области, данные работы проводятся на протяжении восьми лет, за это время в электронный вид переведено в общей сумме около 3,5 млн. кадастровых дел и дел правоудостоверяющих документов.

 

Информатизация современной жизни усиленно набирает обороты. Сегодня мы уже не представляем сектор государственных услуг без их доступности в электронном виде. Именно поэтому государственные и федеральные органы власти уделяют повышенное внимание предоставлению услуг в электронном виде. Не исключение и Росреестр, который давно популяризирует электронные услуги.С 2021 года ведомство развивает проект цифровизации «Стоп-бумага», направленный на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

Кроме того, в Росреестре разработана Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму документов в сфере кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость, которая позволит качественно и поэтапно осуществить перевод всех документов на бумажных носителях в электронную форму.

«Стратегией архивного хранения установлены чёткие сроки завершения работ по переводу бумажных дел в электронный вид – это 31 декабря 2025 года, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Для каждого региона утверждается ежегодный план-график перевода документов, чтобы данные сроки были соблюдены. В Челябинской области по состоянию на 1 июля 2022 года показатели плана уже достигнуты и даже перевыполнены, работа по оцифровке архивов в Кадастровой палате продолжается в усиленном режиме».

В Кадастровой палате по Челябинской области мероприятия по оцифровке бумажных документов проводятся с 2014 года. Восемь лет успешной работы в данном направлении позволили учреждению тщательно обучить специалистов и наладить схему сканирования документов, благодаря которой создание электронного архива ведётся с опережением графика. Всего в архивах, по состоянию на 1 июля, хранятся около 1 млн. 493 тыс. единиц кадастровых дел и около 3 млн. 102 тыс. единиц дел правоудостоверяющихдокументов. Из них переведено в электронный вид 1 млн. 136 тыс. (76,1 %) и практически 2 млн. 226 тыс. (71,8 %) единиц соответственно.

«Плюсы электронного архива уже оценили не только южноуральцы, но и сами специалисты учреждения – работать с электронными образами документов быстрее и удобнее, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина. – Так, к примеру, значительно упростилась процедуравыдачи документов из архива по запросам– ведь поиск электронной информации теперь занимает считанные минуты. Также электронный архив позволяет оперативно предоставлять государственные услуги в сфере кадастрового учёта и регистрации прав по экстерриториальному принципу – вне зависимости от того, где хранятся бумажные документы».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Цифра дня: более 235 тысяч заявлений принято на госрегистрацию правза первое полугодие 2022 года

Цифра дня: более 235 тысяч заявлений принято на госрегистрацию правза первое полугодие 2022 года

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что за шесть месяцев 2022 года было принятоболее235 тысяч заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на 7%меньшеаналогичного периода прошлого года (более 252 тысяч заявлений).

Кроме того, за первое полугодие текущего года на территории региона принято около 30 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете, что больше на 4 %, чем в 2021 году.

Что касается принятых заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав, то общее количество таких заявлений составило более 15 тысяч (больше на 3 %, чем в прошлом году).

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Дачная амнистия»: как воспользоваться новыми возможностями

 

«Дачная амнистия»: как воспользоваться новыми возможностями

 

Тема, актуальная для многих южноуральцев, – «дачная амнистия». Она не просто продлена до 2031 года, но ирасширены возможности её применения.Что дает собственникам «дачная амнистия», какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке, куда обращаться и какие потребуются документы, могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»– ответы на эти вопросы читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Мариной Ворониной.

 

Марина Дмитриевна, давайте начнем с вопроса о том, что дает собственникам «дачная амнистия» и какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

Действительно, с 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.

В первую очередь следует отметить, что данный закон разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость. Он позволяет легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а такжебесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

В частности, законом предусмотрено, что до марта 2031 года гражданин вправе оформить в собственностьпо «дачной амнистии» земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что дом находится в населенном пункте, возведен до 14.05.1998 (т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и используется для постоянного проживания данного гражданина. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (дом на две или более семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).

Кроме того, «дачной амнистией» предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Теперь образование земельных участков под такими домами возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволяет ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повышает уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

 

Куда обращаться и какие документыпотребуются?

Для оформления собственности в упрощенном порядке необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив схему земельного участка, а также предусмотренные законом документы, подтверждающие факт владения домом. Например одним из таких документов может быть выписка из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998, и т.д.Возможно представление и других документов, перечень которых вправе дополнительно определить региональные власти.

 

Скажите, чем «дачная амнистия» может быть полезнанаследникам недвижимости?

До недавнего времени сохранялись сложности в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Но новый закон устанавливает положение, согласно которомуесли земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то он считается предоставленным на праве собственности. Такая норма закона позволяет наследникам приобрести право собственности на земельные участки в порядке наследования.

Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства о праве на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Упрощена процедура регистрации прав дольщиков на недвижимость

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет нормыФедерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрен переход на безбумажный документооборот.

 

В частности, с 30 декабря 2021 годазастройщику предоставлено право отсканировать передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства) и заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью для подачи в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и на бумажном носителе. При этом изготовление такого электронного образа документа для участника долевого строительства будет бесплатным.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в Росреестре застройщикувыдаётся выпискаиз Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН). Данный документ удостоверяет факт проведения государственной регистрации в отношении объекта долевого строительства. Эту выписку застройщик обязан передать собственнику.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

 

Управление Росреестра рекомендует заявителям указывать адрес электронной почты

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание южноуральцев на то, что для получения уведомлений от регистрирующего органа следует указывать верные контактные данные.

Напоминаем, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимого имущества заявителю необходимо указывать свои актуальные контактные данные (адрес проживания, телефон, электронная почта). Это позволит собственнику быть информированным о результатах учётно-регистрационных действий в отношении недвижимости. Услуга по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об адресе электронной почты является бесплатной.

 

Например, если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то своевременное информирование поможет гражданам и юридическим лицам своевременно принять меры к исправлению недочетов в поданных документах.В дальнейшем указанные южноуральцами каналы связи используются Управлением Росреестра для их информирования. Например, при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит уведомление.

 

Актуализировать свои контакты заявители могут при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.gov.ru).

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

«Далее»

В челябинском Росреестре отмечают увеличение количества выданных лицензий на выполнение геодезических и картографических работ

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает об увеличении количества обращений за получением лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности*.

                                     

Всего на Южном Урале выдано более 30 лицензий на выполнение геодезических и картографических работ. Примечательно, что 12 из них получены соискателями в Управлении Росреестра по Челябинской областис января по июнь 2022 года. Такие лицензии действуют бессрочно на всей территории Российской Федерации. Интерес специалистов этой отрасли, профессионально осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, во многом связан с недавно произошедшими в законодательстве изменениями.

 

«С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в части лицензирования геодезической и картографической деятельности. Сейчас сроки предоставления лицензий сократились в 3 раза – до 15 рабочих дней.  При этом отменена государственная пошлина за предоставление лицензии, которая ранее взималась в размере 7 500 рублей.Еще одно важное изменение –процесс получения лицензий полностью перешел в электронный формат. Теперьзаявление соискателемподается только через Единый порталгосуслуг», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

 

*Напомним, что в рамках оказания государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности Управлением Росреестра по Челябинской области выдаются лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных сил РФ в целях обеспечения обороны РФ, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования). В результате этих работ осуществляются создание (обновление) государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации, установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

 

По возникающим вопросам соискателям следует обращаться в

отделгеодезии и картографии, мониторинга и землеустройства земель Управления Росреестра по Челябинской области по телефону: 8 (351) 237-82-79.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

С 1 июля южноуральцы смогут воспользоваться «дачной амнистией 2.0»

 

30 июня 2022 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина выступила на радиостанции «Business FM Челябинск», где рассказала о вступлении в силу с 1 июля закона о продлении «дачной амнистии».

 

28 июня 2022 года Владимир Путин подписал закон, который переносит срок вступления в силу закона о продлении «дачной амнистии» с 1 сентября на 1 июля 2022 года.Он направлен на создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость и позволит легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

В интервью корреспонденту радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковойзаместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина рассказала, что дает собственникам «дачная амнистия», какой срок ее действия, какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке, какие документы для этого потребуются, куда их следует подавать, могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией», во сколькообойдетсяоформление недвижимости для граждан и насколько эта процедура востребована.

В частности, она пояснила: «Законом предусмотрено, что до марта 2031 года гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что дом находится в населенном пункте, возведен до 14.05.1998 и используется для постоянного проживания данного гражданина.Для этого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив схему земельного участка, предусмотренные законом документы, подтверждающие факт владения домом. Например, выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризациидо 1 января 2013 года, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома, либо заказчиком изготовления указанного документа, и жилой дом возведен до 14.05.1998».

Слушайте интервью заместителя руководителя Управления Росреестра по Челябинской области на волнах радиостанции «Business FM Челябинск» (100,8 fm) или смотрите онлайн-трансляцию (ссылка ниже).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Челябинский Росреестр исправляет реестровые ошибки в ЕГРН

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает обосуществлении большой работы в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

 

«Росреестр продолжает формировать полный и точный реестр недвижимости. Исторически в стране накопилось более 8,5 млн реестровых ошибок, поэтому перед ведомством поставлена задача по решению этой проблемы. Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных. Ведомство намерено приступить к данной работе на бесплатной основе», – подчеркнул руководитель ведомстваОлег Скуфинский.

 

С целью организации мероприятий по исправлению ошибок в Челябинской области, как и во всех субъектах России, создана специальная рабочая группа, а также определен ответственный заместитель руководителя территориального органа Росреестра. В Управлении Росреестра по Челябинской области - это заместитель руководителя Ольга Силаева.

 

«Исправление реестровых ошибок – один из самых острых вопросов, стоящих перед ведомством. Часто людям необходимо повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки – отстаивать права в судебном порядке. Ошибки в ЕГРН – препятствие для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, поэтому в каждом регионе страны будет организована системная работа по исправлению ошибок без привлечения средств правообладателей», сообщила заместитель руководителя РосреестраТатьяна Громова.

 

Если правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории Южного Урала, полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в региональный Росреестр. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.

 

«Деятельность по исправлению реестровых ошибок осуществляется Управлением Росреестра при взаимодействии с филиалом Кадастровой палаты. Вычисление «правильных» координат объекта – задача Кадастровой палаты. По итогампроведенной работы регистратором принимается решение об исправлении реестровой ошибки. Об этом уведомляется правообладатель земельного участка. По истечении трех месяцев с момента направления такого уведомления, неверные координаты будут исправлены нами в реестре недвижимости без участия правообладателя, поясняет заместитель руководителя Управления Росреестрапо Челябинской областиОльга Силаева.Однако получение уведомления о необходимости исправления ошибки в ЕГРН не препятствует правообладателю до истечения 3-месячного срока обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана и самостоятельно исправить реестровую ошибку».

Также стоит сказать, что существуют ситуации, когда Кадастровая палата ввиду недостаточности исходных данныхне имеет возможности вычислить верные координаты земельного участка. Тогда его правообладатель также уведомляется о необходимости исправления реестровой ошибки, но в этом случае уже она должна быть исправлена им своими силами, непосредственно путем обращения к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ.

В дальнейшем ведомство планирует направлять уведомление и решения об исправлении реестровых ошибок только в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (портал Госуслуг), что упростит процедуры исправления ошибок и существенно сократит ихсроки.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Рекомендуемое количество экземпляров договора на госрегистрацию

кратно участникам сделки

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в настоящее время при обращении в МФЦ за государственной регистрацией прав на недвижимость не нужен дополнительный экземпляр договора, который ранее предполагался для хранения в ведомстве.

Тем самым, при осуществлении сделок с недвижимостью южноуральцам достаточно предоставить один экземпляр договора на регистрацию.

Согласно действующему законодательству необходимые для государственной регистрации прав документы в бумажном виде, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения и обременения недвижимости, а также иные необходимые для регистрации прав документы, предоставляются в экземпляре-подлиннике. Исключение касается только актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество.

Такие документы с отметкой об их переводе в электронный вид возвращаются заявителю после завершения процедуры государственной регистрации прав.

 

«Если по сделке предусмотрен один экземпляр договора, а заявители планируют обратиться за получением по отдельности, в таком случае рекомендуем изначально предоставлять договоры в том же количестве, сколько сторон по сделке, – комментирует и.о.руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Это позволит в дальнейшем также исключить споры и разногласия сторон».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Рубрика «Вопрос-ответ»: порядок обращения за государственной регистрацией прав после вступления в наследство

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». На этот раз мы разберем способы обращения за государственной регистрацией прав на основании свидетельства о праве на наследство, а также расскажем о возможности подать заявление на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта недвижимости. Приводим разъяснения эксперта.

 

Вопрос: Являюсь титульным собственником объектов недвижимости, находящихся в разных городах Челябинской области. В 2021 году у меня умер муж, брак зарегистрирован, проживали вместе. Необходимо ли мне обращаться в подразделение Росреестра по месту его регистрации после получения свидетельств о праве на наследство, если я буду продавать эти объекты? И есть ли возможность подать заявление на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта недвижимости?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко:Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

После выдачи соответствующего свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, представление в Росреестр заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов после выдачи свидетельства (по закону или по завещанию) является обязанностью нотариуса.

По вопросу представления заявления и документов в орган регистрации прав в случае продажи имущества поясняем следующее.В случае личного обращения в многофункциональный центр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены независимо от места нахождения объекта недвижимости (ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Оплатить услуги кадастровогоинженера можно и после межевания земли

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что у южноуральцев есть возможность расплатиться с кадастровым инженером за услугипосле завершения работы, итогом которой являетсявнесение сведений о земельном участке, доме или квартире в Единый государственный реестр недвижимости.

Для постановки объектов на кадастровый учет и последующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество южноуральцам необходимо обращаться к специалистам – кадастровым инженерам. К примеру, их услуги потребуются при проведении межевания (определение границ) земельного участка или подготовке технического плана на возведенный жилой дом. Именно кадастровые инженеры подготовят документы для направления в Росреестр.

Ранее Управление Росреестра уже информировало, что кадастровый инженер может подать документы в регистрирующий орган самостоятельно, при условии, если этот нюанс прописан в договоре подряда. Кроме того, действующим законодательством для заказчика предусмотрена еще и возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы (часть 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

«Обязательство уплатить обусловленную цену в полном объеме только после внесения сведений об объекте в реестр недвижимости необходимо отразить в договоре подряда, который заключается на выполнение кадастровых работ, будь то межевание земли или составление технического плана помещения. При этом заказчики и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты. При расчетах могут использоваться доступные способы, в том числе безналичнаяоплата и аккредитивы. Такие условия также могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Телеграм-бот Росреестра– @RosreestrDachaBot  ждет вопросов от южноуральцев

🌿Дачный сезон начался. У многих садоводов работы на земле идут полным ходом. Управление Росреестра по Челябинской области напоминает дачникам и тем, кто только планирует вступить в их ряды, что ответы на имеющиеся вопросы по постановке загородных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них можно получить в рамках ведомственного спецпроекта «Дача моя». Здесь в помощь южноуральцамтелеграм-бот Росреестра– @RosreestrDachaBot

__________________________________________________

Как им воспользоваться?

  1. Активируйте бота командой /start;
  2. Задайте интересующий вопрос;
  3. Следите за новостями в наших соцсетях (ответы на самые популярные вопросы будут появляться именно там).

Ссылки на социальные сети Управления:

ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr_chel);
 Telegram (https://t.me/rosreestr_74);
Одноклассники (https://ok.ru/profile/582440710374).
__________________________________________________

О чем спрашивают у чат-бота?

Например, много вопросов уже поступило о необходимости регистрации теплиц. Управление Росреестра поясняет жителям области, что каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно.

Однако при желании владельцы капитальных хозяйственных построек-теплиц- с фундаментом, состоящих из несущих, ограждающих строительных конструкций, могут поставить такие объекты на кадастровый учет и оформить право собственности.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ или использоваться электронными сервисами сайта https://rosreestr.gov.ru/. Для оформления объекта понадобится заявление, технический план объекта, который подготавливается кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). Госпошлина за регистрацию прав на хозяйственную постройку составит 350 рублей.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

О регистрации сделок с недвижимостью с участием лиц из недружественных стран

 

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области информировало, что указами Президента РФ от 1 и 5 марта № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России. Сегодня расскажем подробнее.

Кого коснулись изменения и как сейчас зарегистрировать право собственности на объект недвижимости читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольгой Силаевой.

 

Ольга Сергеевна, как санкции повлияли на проведение сделок с недвижимостью и какие это сделки? Расскажите, пожалуйста, поподробнее.

- Да, действительно, в марте 2022 были приняты 2 указа Президента РФ (№ 81 и № 95), которыми были установлены некоторые особенности совершения резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении Российской Федерации.

В частности, установлены особенности совершения сделок, влекущих возникновение прав собственности на недвижимое имущество. К ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, приобретение недвижимости по договорам инвестирования, приобретения недвижимости с торгов и другие сделки, в результате которых у одной из сторон возникает право собственности на объект недвижимости.Со 2 марта 2022 года указанные сделки могут осуществляться на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

 

Скажите, а кто относится к резидентам, а кто – к иностранным лицам, связанным с недружественными государствами?

- Давайте разбираться в терминах. Резиденты – это не только граждане РФ. Согласно Закону о валютном регулировании к резидентам относятся:

  • физические лица, являющиеся гражданами РФ, и иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие в РФ на основании вида на жительство. То есть граждане, имеющие двойное гражданство, рассматриваются Российской Федерацией только как граждане РФ. Факт наличия гражданства РФ подтверждается российским паспортом.
  • юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РФ, то есть ООО, ПАО, АО и другие юридические лица. Исключения составляют те лица, которые находятся под контролем иностранных лиц недружественных государств.

Указом Президента № 95 установлено некоторое исключение применительно к иностранным юридическим лицам: если они находятся под контролем российских юридических или физических лиц, и информация об этом раскрыта налоговым органам, то особенности регулирования сделок с иностранцами на них не распространяются.

 

Существуют ли какие-то особенности, о которых необходимо знать перед совершением сделок с иностранцами-физическими лицами?

 

- Да, Правительственной комиссией на постоянной основе (то есть без ограничения срока) разрешены сделки между резидентами и иностранцами-физиками из недружественных государств:

- резидент может продать имущество иностранному физическому лицу;

- иностранец-физик может продать имущество резиденту, но для этого необходимо открыть счет типа «С» в уполномоченном банке, и об этом должно быть однозначно указано в договоре;

- безвозмездные сделки, например, дарение, может осуществляться между резидентом-физиком и резидентом-иностранцем, при условии, что стороны являются близкими родственниками;

- резидентам без ограничений разрешено заключение сделок по долевому участию в строительстве.

Конечно, есть и другие особенности применительно к юридическим лицам. Здесь стоит отметить, что выписки из протоколов заседания Правительственной комиссии публикуются в ПК Консультант, при желании с ними можно ознакомиться.

 

Ольга Сергеевна, а где можно узнать перечень государств, совершающих недружественные действия?

 

- Такой перечень утвержден Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р. В него, например, вошли все страны ЕС, США, Тайвань (Китай), Великобритания, Украина и прочие страны. ДНР и ЛНР к числу таких государств не относится.

 

Если человек не подпадает под установленные исключения, то как правильно совершить сделку с иностранным лицом из недружественных государств?

 

- В таком случае для начала ему необходимо подать заявление о разрешении совершения сделки в Правительственную комиссию, а уже после получения соответствующего разрешения сдать его вместе с другими правоустанавливающими документами.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

На пресс-конференции рассказали о переходе на безбумажный документооборот с МФЦ и других изменениях законодательства

 

С 29 июня 2022 года вступают в силу изменения законодательства в сфере оформления недвижимости, о которых 28 июня в пресс-центре «ОТВ» рассказали и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и заместитель директора региональной Кадастровой палаты АльфияЯнбердина.

 

В ходе мероприятия, в частности,шла речь о переходе на безбумажный документооборот с МФЦ и прекращении приема документов от заявителей на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость почтовым отправлением.

Открыла пресс-конференцию и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. Она рассказала, что с 29 июня все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, будут переводиться сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяться электронной подписью.

Сотрудник МФЦ при приеме документов визуально, без использования технических средств, должен определить, что представленные заявителем на бумажном носителе в качестве оригиналов документы не являются изготовленными с использованием копировально-множительной и иной техники копиями, не исполнены карандашом, не имеют подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, повреждений, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание. На бумажных документах, представленных заявителем, будет проставлена отметка о создании электронных образов таких документов. Исключение составляют документы удостоверяющие личность заявителя.Необходимость передачи Росреестру документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) исключается.

«В настоящее время осуществляется работа по оптимизации деятельности Росреестра. Переход на безбумажный документооборот с МФЦ проводится в рамках реализации ведомственного проекта «Стоп-бумага», который направлен на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Таким образом, фактически для заявителей ничего не поменяется, кроме отметки на документах о переводе их в электронный вид», – прокомментировала Ольга Юрченко.

Также она сообщила, что с 29 июня исключается подача в Росреестр документов для осуществления учетно-регистрационных действий с недвижимостью и их получение почтовым отправлением. Кроме того, государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости будут удостоверяться только выпиской из ЕГРН, заверенной сотрудником МФЦ. В случае представления договора купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве и т.д., проведенная регистрация также будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а не регистрационной надписью, как это было ранее.

Еще одно важное нововведение касается процедуры регистрации прав дольщиков на недвижимость. Для регистрации прав собственности на квартиру застройщик вправе подать документы за дольщика. С 29 июня застройщик имеет правоотсканировать передаточный акт и заверить его усиленной квалифицированной цифровой подписью для подачи в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области,на территории региона за 1 квартал 2022 года было зарегистрировано 3 900 прав собственности участников долевого строительства, что на 41 % больше аналогичного периода прошлого года.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области АльфияЯнбердина рассказала о наиболее востребованных видах выписок из ЕГРН,пояснив, что чаще всего южноуральцы обращаются за получением выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С января по май 2022 года специалистами Кадастровой палаты обработано более 76 тыс. таких выписок, из них 72 % в электронном виде. Второе место по популярности у жителей Южного Урала занимает выписка о кадастровой стоимости. За пять месяцев предоставлено более 58 тыс. таких выписок. Из них в электронном виде – 79 %. На третьем месте – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, около 54 тыс., из них в электронном виде – 97%.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Меняется форма декларации об объекте недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать южноуральцев об актуальных нормах законодательства в отношении государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Сегодня мы расскажем о вступивших в силу изменениях в отношении декларации об объекте недвижимости.

С 19 июня 2022 года утратил силу приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, которым в том числе были утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке и состав содержащихся сведений. В силувступил приказ Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Теперь исключена необходимость представления копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов при составлении декларации в отношении объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) при наличии зарегистрированного права на земельный участок или на объект недвижимости, который расположен на таком земельном участке. В декларации указываются дата и номер государственной регистрации права на такой земельный участок, объект недвижимости.

Определено, что составление и заверение декларации в отношении бесхозяйного линейного объекта в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского Кодекса РФ, осуществляется лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.

При составлении декларации в отношении гаража в случаях, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, декларация составляется гражданином, использующим такой гараж. При этом допускается указание в декларации реквизитов решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и иных документов.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Челябинская область вошла в десяткурейтинга инвестиционной привлекательности регионов

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что наш регион занял 9 местов Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата, сохранив свои прошлогодние позиции.

 

Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов был представленсегодня на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Челябинская область входит в Топ-10, занимая 9 позицию.Год назад наш регионтакже был в десятке лучших на 9 месте.

Национальный рейтинг оценивает усилия органов власти всех уровней по формированию комфортной среды для бизнеса. Он включает четыре направления оценки – это регуляторная среда (процедуры для бизнеса), институты для бизнеса, инфраструктура и ресурсы, поддержка малого предпринимательства.

«В нашем регионе систематически ведется работа, направленная на создание благоприятных условий для инвесторов и предпринимателей. Тесно взаимодействуя с органами власти, Управление Росреестра по Челябинской области принимает участие в данной работе в части сокращения времени прохождения различных процедур и снижения административных барьеров для бизнес-сообщества при регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, а также постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества.Удержание Челябинской областью позиций рейтинга в сложных экономических ситуациях – наш общий результат», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Изменяются требования к подготовке межевого плана, его форма

и состав содержащихся в нем сведений

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что 19 июня 2022 года вступает в силу приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, которым утверждаются новая форма и состав сведений межевого плана, а также требования к его подготовке. Далее кратко о том, какие конкретно изменения ждут южноуральцев.

 

  1. Установлены требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа, что позволит проводить согласование местоположения границ участков в электронном виде.
  2. Определены правила подготовки межевого плана в целях осуществления кадастрового учета одновременно в отношении смежных и несмежных земельных участков на основании одного заявления и одного межевого плана.
  3. Утверждены правила подготовки межевого плана при уточнении местоположения границ земельных участков, в том числе обобщен перечень документов, подтверждающих существование границ участков на местности 15 лет и более.
  4. Определеныусловия, при которых допускается подготовка межевого плана в связи с образованием земельных участков без предварительного выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ исходного участка.

 

Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 вступает в силу 19.06.2022, в связи с признанием утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

На территории Челябинской области на 42 % выросло

количество земель для жилищного строительства

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации в регионе ведомственного проекта «Земля для стройки», который направлен на выявление земельных участков, имеющих потенциал в сфере жилищного строительства.

Два года назад, в 2020 году, по поручению Президента РФ и Председателя Правительства РФ Росреестром совместно с Минстроем и региональными управленческими командами был сформирован банк данных для жилищного строительства. Сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» позволяет южноуральцам и компаниям-застройщикам в режиме онлайн находить свободные земельные участки, которые можно приобрести для жилищного строительства. Здесь можно выбрать понравившийся участок не только на территории Челябинской области, но и всей России, а также сразу подать обращение о заинтересованности в уполномоченный орган власти.

Для реализации масштабного ведомственного проекта на Южном Урале создан оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области с участием региональной Кадастровой палаты, органов местного самоуправления и Министерства строительства Челябинской области.

По данным Кадастровой палаты по Челябинской области на территории региона по состоянию на 1 июня 2022 года выявлено2 151 земельный участок и территории, в том числе для индивидуального жилищного строительства – 1 998, для многоквартирных домов – 153, площадью 3777 га.

С начала 2022 года площадь выявленных земельных участков и территорий Челябинской области, имеющих потенциал в сфере жилищного строительства, увеличилась на 1113 га, что составляет 42 %.

 

«Единый банк земли формируется ведомством в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Планируется, что в масштабах страны он будет содержать пригодные для жилищного строительства участки площадью 200 тыс.га, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте имеетсяпростой и удобный сервис «Земля для стройки». С его помощью любой желающий может оценить характеристики объектов и выбрать подходящую для строительства жилья территорию. Что касается Челябинской области, то по состоянию на 1 июнятекущего года там размещена информация о 845 выявленных земельных участках и территорийдля вовлечения в хозяйственный оборот».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

 

Выписка из ЕГРН дополнится новыми сведениями о несовершеннолетних и лицах, находящихся под опекой

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 29 июня 2022 года вступают в силу поправки, которыми актуализированы формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и порядок их заполнения (приказ Росреестра от 31.03.2022 № П/0115).

 

Росреестром издан приказ в части удостоверения государственной регистрации сделок, ограничений прав и обременений объекта недвижимости выпиской из ЕГРН.

Кроме того, предусмотрена возможность получения сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей. Такая информация необходима для защиты прав этих лиц при продаже недвижимости.

Отметим, что поправки внесены с целью реализации Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

В реестр границ ЕГРН внесены сведения о 131 охотничьем угодье Челябинской области

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата сообщают, что в 2022 году завершены работы по внесению сведений об охотничьих угодьях в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Русско-Теченское, Межевое, Чернореченское, Журавлиное, Каспаровское, Тишки и Бахта, Зелёная долина и Медвежья радость – это лишь начало перечня охотничьих угодий, находящихся на территории региона. Всего в государственном охотхозяйственном реестре Челябинской области содержится информация о 131 охотничьем угодье, теперь их границы и охотничьи ресурсы надёжно защищены.

 

В Челябинской области постановлением Губернатора региона от 27 декабря 2018 года № 314 утверждено 131 охотничье угодье. В течение двух лет – с 2020 по 2022 год проводилась работа по внесению сведений о них в ЕГРН. Благодаря активной совместной работе Министерства экологии Челябинской области, Правительства Челябинской области и Кадастровой палаты по Челябинской области в текущем году сведения об охотничьих угодьях внесены в полном объеме. Завершили перечень учтённых в реестре границ в 2022 году закрепленные охотничьи угодья Биянское в Ашинском районе, Марыш в Нязепетровском районе, Златоустовское, Варненское, Кизильское, Катав-Ивановское, Карталинское, Саткинское и другие, а также общедоступные охотничьи угодья Шуйдинское в Катав-Ивановском районе и Усть-Катавском городском округе и Измайловское в Кизильском районе.

«Челябинская область является пилотным регионом по реализации мероприятий федерального проекта «Национальная система пространственных данных» по вопросам качества данных ЕГРН и наполнения его необходимыми сведениями, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – В рамках исполнения плана мероприятий («дорожной карты») по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями на 2022 – 2024 годы» в регионе проводятся работы по внесению в реестр границ ЕГРН информации о различных видах территорий. Одни из них – охотничьи угодья – территории, в границах которых допускается осуществление деятельности в сфере охотничьего хозяйства. Охотничьи угодья по требованиям действующего законодательства могут располагаться только на тех землях, правовой режим которых допускает использование их по этому назначению».

 «Внесение охотничьих угодий в реестр границ – очень важный этап в формировании полного и достоверного Единого государственного реестра недвижимости, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина. – В границах угодий действует специальный особый режим использования территорий, установление этих границ происходит для рационального использования территорий и сохранности охотничьих ресурсов. На установленных и учтённых территориях разрешена деятельность в сфере охотничьего хозяйства. Сведения о расположении границ угодий можно посмотреть с помощью онлайн-сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Около 94 тысяч объектов бытовой недвижимости уже зарегистрировали южноуральцы в 2022 году

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику по регистрации прав на бытовую недвижимость. С января по май 2022 года сведения о более 93,6 тысячах таких объектов внесены в реестр недвижимости.

 

В челябинском Росреестре отмечают, что с каждым месяцем растетколичество заявленийо государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных домах, жилых домов, садовых домов, сопутствующих объектов (индивидуальных гаражей, объектов вспомогательного использования, в том числе хозяйственных построек, и т.п.) и земельных участков, предоставленных для их строительства.

По итогам 5 месяцев 2022 года Управление Росреестра осуществило 93672 учетно-регистрационных действия в отношении таких объектов, при этом 61391 пакет документов поступил через многофункциональные центры, оставшиеся 32 281 заявление были поданы в Росреестр в электронном виде посредством сервисов ведомственного сайта https://rosreestr.gov.ru.

 

Напоминаем, что с 1 мая 2022 года Росреестр сократил сроки регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества, имеющих бытовоеназначение. С 10 до 3 рабочих дней сокращен федеральный срок в случае, если пакет документов поступает в Росреестр напрямую в электронном виде в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража или индивидуального жилищного строительства, расположенных на таком земельном участке. С 12 до 5 рабочих дней сокращен срок по указанным объектам и основаниям, если пакет документов поступит в регистрирующий орган через офисы МФЦ.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

В челябинском Росреестре отмечают увеличение количества выданных лицензий на выполнение геодезических и картографических работ

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

                                                                                    15.06.2022

 

 

В челябинском Росреестре отмечают увеличение количества выданных лицензий на выполнение геодезических и картографических работ

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает об увеличении количества обращений за получением лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности*.

                                     

Всего на Южном Урале выдано более 30 лицензий на выполнение геодезических и картографических работ. Примечательно, что 12 из них получены соискателями в Управлении Росреестра по Челябинской областис января по июнь 2022 года. Такие лицензии действуют бессрочно на всей территории Российской Федерации. Интерес специалистов этой отрасли, профессионально осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, во многом связан с недавно произошедшими в законодательстве изменениями.

 

«С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в части лицензирования геодезической и картографической деятельности. Сейчас сроки предоставления лицензий сократились в 3 раза – до 15 рабочих дней.  При этом отменена государственная пошлина за предоставление лицензии, которая ранее взималась в размере 7 500 рублей.Еще одно важное изменение –процесс получения лицензий полностью перешел в электронный формат. Теперьзаявление соискателемподается только через Единый порталгосуслуг», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

 

*Напомним, что в рамках оказания государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности Управлением Росреестра по Челябинской области выдаются лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных сил РФ в целях обеспечения обороны РФ, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования). В результате этих работ осуществляются создание (обновление) государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации, установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

 

По возникающим вопросам соискателям следует обращаться в

отделгеодезии и картографии, мониторинга и землеустройства земель Управления Росреестра по Челябинской области по телефону: 8 (351) 237-82-79.

 

«Далее»

Деятельность Управления Росреестра направлена на достижение целевых показателей

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                    454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 30.05.2022

Деятельность Управления Росреестра направлена на достижение целевых показателей

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в совещании по вопросу достижения отдельных индикативных показателей целевой модели.

Речь идет о целевой модели«Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной по поручению Президента РФ распоряжением Правительства России от 31.01.2017 № 147-р (в редакции от 29.04.2021 № 1139-р).

Стоит сказать, что совещания и рабочие встречи, направленные надостижениепоказателей целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона, проводятся на регулярной основе.В них принимает личное участие руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. На днях очередное совещание состоялось с правительством региона и органами местного самоуправления под председательством заместителя губернатора Челябинской области – министра имущества Челябинской области Александра Богашова. На этот раз в повестке мероприятия были заявлены конкретные показатели по доле территориальных зон и доле населенных пунктов субъекта РФ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Наряду с 20 субъектами России Челябинская областьвходит в список пилотныхрегионов, где должна быть реализована дорожная карта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в том числе об имеющихся территориальных зонах и границах населенных пунктов. С1 января2024 года невозможно будет получить разрешение на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, где расположены земельные участки, на которых планируется строительство и реконструкция объектов капитального строительства», –комментирует Ольга Смирных.

По закону органы госвласти и местного самоуправления обязаны подготовить сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон до 1 июня 2023 года, направив их полный перечень для внесения в реестре недвижимости не позднее 1 января 2024 года. Так, органам местного самоуправления необходимо направить в Росреестр документы, содержащие текстовое и графическое описание местоположения границ, а также координаты характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН.

В настоящее времяна Южном Урале ведется активная работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах территориальных зон. В частности, в реестре недвижимости уже содержится информация о 3 705 территориальных зонах. Если смотреть конкретно по территориям, то индикативное значение по данному показателю достигнуто только у 9 муниципальных образований. А в значении 100% – лишь у Еманжелинского муниципального района, Кыштымского и Южноуральского городских округов.

Что касается наполнения реестра недвижимости информацией о населенных пунктах субъекта РФ, то здесь целевое значение показателей установлено к 01.01.2023 – 80%, а к 01.01.2024 – уже 100%. При этом сейчас ЕГРН содержит сведения о 942 границах населенных пунктов, что составляет 73%. Планируемое количество населенных пунктов, сведения о границах которых будут содержаться в ЕГРН к концу 2022 года, составит – 1076 (более 83%). Индикативный показатель, установленный на уровне 80%, достигнут в 17 муниципальных образованиях. Полностью работа завершена в Еманжелинском муниципальном районе, Магнитогорском и Южноуральском городских округах.

#инвестклимат74

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает об осуществлении большой работы в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

08.06.2022

 

Челябинский Росреестр исправляет реестровые ошибки в ЕГРН

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает обосуществлении большой работы в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

 

«Росреестр продолжает формировать полный и точный реестр недвижимости. Исторически в стране накопилось более 8,5 млн реестровых ошибок, поэтому перед ведомством поставлена задача по решению этой проблемы. Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных. Ведомство намерено приступить к данной работе на бесплатной основе», – подчеркнул руководитель ведомстваОлег Скуфинский.

 

С целью организации мероприятий по исправлению ошибок в Челябинской области, как и во всех субъектах России, создана специальная рабочая группа, а также определен ответственный заместитель руководителя территориального органа Росреестра. В Управлении Росреестра по Челябинской области - это заместитель руководителя Ольга Силаева.

 

«Исправление реестровых ошибок – один из самых острых вопросов, стоящих перед ведомством. Часто людям необходимо повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки – отстаивать права в судебном порядке. Ошибки в ЕГРН – препятствие для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, поэтому в каждом регионе страны будет организована системная работа по исправлению ошибок без привлечения средств правообладателей», сообщила заместитель руководителя РосреестраТатьяна Громова.

 

Если правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории Южного Урала, полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в региональный Росреестр. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.

 

«Деятельность по исправлению реестровых ошибок осуществляется Управлением Росреестра при взаимодействии с филиалом Кадастровой палаты. Вычисление «правильных» координат объекта – задача Кадастровой палаты. По итогампроведенной работы регистратором принимается решение об исправлении реестровой ошибки. Об этом уведомляется правообладатель земельного участка. По истечении трех месяцев с момента направления такого уведомления, неверные координаты будут исправлены нами в реестре недвижимости без участия правообладателя, поясняет заместитель руководителя Управления Росреестрапо Челябинской областиОльга Силаева.Однако получение уведомления о необходимости исправления ошибки в ЕГРН не препятствует правообладателю до истечения 3-месячного срока обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана и самостоятельно исправить реестровую ошибку».

Также стоит сказать, что существуют ситуации, когда Кадастровая палата ввиду недостаточности исходных данныхне имеет возможности вычислить верные координаты земельного участка. Тогда его правообладатель также уведомляется о необходимости исправления реестровой ошибки, но в этом случае уже она должна быть исправлена им своими силами, непосредственно путем обращения к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ.

В дальнейшем ведомство планирует направлять уведомление и решения об исправлении реестровых ошибок только в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (портал Госуслуг), что упростит процедуры исправления ошибок и существенно сократит ихсроки.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Рубрика «Вопрос-ответ»: порядок обращения за государственной регистрацией прав после вступления в наследство

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

14.06.2022

 

 

Рубрика «Вопрос-ответ»: порядок обращения за государственной регистрацией прав после вступления в наследство

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». На этот раз мы разберем способы обращения за государственной регистрацией прав на основании свидетельства о праве на наследство, а также расскажем о возможности подать заявление на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта недвижимости. Приводим разъяснения эксперта.

 

Вопрос: Являюсь титульным собственником объектов недвижимости, находящихся в разных городах Челябинской области. В 2021 году у меня умер муж, брак зарегистрирован, проживали вместе. Необходимо ли мне обращаться в подразделение Росреестра по месту его регистрации после получения свидетельств о праве на наследство, если я буду продавать эти объекты? И есть ли возможность подать заявление на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта недвижимости?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко:Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

После выдачи соответствующего свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, представление в Росреестр заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов после выдачи свидетельства (по закону или по завещанию) является обязанностью нотариуса.

По вопросу представления заявления и документов в орган регистрации прав в случае продажи имущества поясняем следующее.В случае личного обращения в многофункциональный центр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены независимо от места нахождения объекта недвижимости (ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

Оплатить услуги кадастрового инженера можно и после межевания земли

Оплатить услуги кадастрового инженера можно и после межевания земли

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что у южноуральцев есть возможность расплатиться с кадастровым инженером за услугипосле завершения работы, итогом которой являетсявнесение сведений о земельном участке, доме или квартире в Единый государственный реестр недвижимости.

Для постановки объектов на кадастровый учет и последующей государственной регистрации прав на недвижимое имуществоюжноуральцам необходимо обращаться к специалистам – кадастровым инженерам. К примеру, их услуги потребуются при проведении межевания (определение границ) земельного участка или подготовке технического плана на возведенный жилой дом. Именно кадастровые инженеры подготовят документы для направления в Росреестр.

Ранее Управление Росреестра уже информировало, что кадастровый инженер может подать документы в регистрирующий орган самостоятельно, при условии, если этот нюанс прописан в договоре подряда. Кроме того, действующим законодательством для заказчика предусмотрена еще и возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы (часть 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

«Обязательство уплатить обусловленную цену в полном объеме только после внесения сведений об объекте в реестр недвижимости должно необходимо отразить в договоре подряда, который заключается на выполнение кадастровых работ, будь то межевание земли или составление технического плана помещения. При этом заказчики и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты. При расчетах могут использоваться доступные способы, в том числе безналичнаяоплата и аккредитивы. Такие условия также могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

«Далее»

По «гаражной амнистии» зарегистрированы права почти на 500 объектов недвижимости

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

По «гаражной амнистии» зарегистрированы права почти на 500 объектов недвижимости

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области проанализировали статистику реализации «гаражной амнистии». За 7 месяцев действия закона южноуральцы по «амнистии»оформили права на 489 объектов недвижимого имущества – это гаражи и земельные участки.

Напомним, что так называемая «гаражная амнистия»,*стартовавшая с 1 сентября 2021 года, направлена на оформление в упрощенном порядке прав на гаражи и земельные участки под ними. По закону до сентября 2026 года граждане смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на эти объекты по упрощенной схеме. «Гаражная амнистия» дает такую возможностьвладельцамкапитальных гаражей, возведенных до начала действия Градостроительного кодекса РФ. Именно в этом случае граждане имеют право на бесплатное предоставление им в собственность по «амнистии»земельных участков, на которыхрасположеныих гаражи. Речь идет о земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

«Всего в России за 7 месяцев реализации «гаражной амнистии» зарегистрировано 16 132 земельных участка общей площадью 47 890 кв. м. По состоянию на 31 марта 2022 года в стране по правилам, предусмотренным Законом, зарегистрировано 12 688 гаражей. Также дополнительно включены сведения о 3615 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости. Росреестром на регулярной основе проводится методическая и разъяснительная работа с заявителями во всех субъектах. Ожидаем, что граждане продолжат активно использовать механизм «гаражной амнистии», – сообщилстатс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

 
   

 

 

Реализация «гаражной амнистии» на территории Челябинской области

За время действия «амнистии» на Южном Урале граждане 489 раз воспользовались данной возможностью, зарегистрировав права на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.  Если подробнее, то за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении 389 земельных участков общей площадью 13 272 кв.м. и 100 гаражей.

«На территории Челябинской области основной поток обращений за госрегистрацией прав на гаражи, расположенные в гаражно-строительных кооперативах (ГСК), пришелся на 2007-2011 годы. Всего в реестре недвижимости содержатся сведения о более чем 245тысячах гаражей. На протяжении 2018-2021 годов Управлением регистрировалось порядка 12-13 тысяч прав на гаражи ежегодно. Сейчас «гаражная амнистия» дает право оформить в упрощенном порядке не только само строение – гараж, но и осуществить госрегистрацию в отношении земельного участка, на котором он расположен.Члены некоторых ГСК из-за отсутствия правоустанавливающих документов много лет не могли зарегистрировать свои права на гаражи и землю под ними в установленном законом порядке. На помощь им пришла «гаражная амнистия». Законом установленбольшой перечень документов, подтверждающих факт владения объектом. Это могут быть справки от кооператива, членские книжки, документы по сделкам, заключённым ранее с физическими лицами, но не зарегистрированныев своё время. К этому перечнюотносятся даже договоры на подключение к инженерным коммуникациям и документы об оплате коммунальных услуг за пользование гаражом», – комментируетзаместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

 

*Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палатыЧелябинской области

«Далее»

Телеграм-бот Росреестра– @RosreestrDachaBot  ждет вопросов от южноуральцев

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

                                                                                    07.06.2022

 

 

 

Телеграм-бот Росреестра– @RosreestrDachaBot  ждет вопросов от южноуральцев

🌿Дачный сезон начался. У многих садоводов работы на земле идут полным ходом. Управление Росреестра по Челябинской области напоминает дачникам и тем, кто только планирует вступить в их ряды, что ответы на имеющиеся вопросы по постановке загородных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них можно получить в рамках ведомственного спецпроекта «Дача моя». Здесь в помощь южноуральцамтелеграм-бот Росреестра– @RosreestrDachaBot

__________________________________________________

Как им воспользоваться?

  1. Активируйте бота командой /start;
  2. Задайте интересующий вопрос;
  3. Следите за новостями в наших соцсетях (ответы на самые популярные вопросы будут появляться именно там).

Ссылки на социальные сети Управления:

ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr_chel);
 Telegram (https://t.me/rosreestr_74);
Одноклассники (https://ok.ru/profile/582440710374).
__________________________________________________

О чем спрашивают у чат-бота?

Например, много вопросов уже поступило о необходимости регистрации теплиц. Управление Росреестра поясняет жителям области, что каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно.

Однако при желании владельцы капитальных хозяйственных построек-теплиц- с фундаментом, состоящих из несущих, ограждающих строительных конструкций, могут поставить такие объекты на кадастровый учет и оформить право собственности.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ или использоваться электронными сервисами сайта https://rosreestr.gov.ru/. Для оформления объекта понадобится заявление, технический план объекта, который подготавливается кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). Госпошлина за регистрацию прав на хозяйственную постройку составит 350 рублей.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Права детей на жилье

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

Права детей на жилье

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает особенности регистрации сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.

 

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

лица в возрасте от 14 до 18 лет;

лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

 

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

по обмену или дарению;

сдаче внаем (аренду);

сдаче в безвозмездное пользование или в залог;

влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

 

Запреты, установленные законодательством при заключении сделок с несовершеннолетними.

Случаи, когда недопустимо заключать сделки с несовершеннолетними:

1). не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка (ст. 575 ГК РФ).

2). опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК РФ). С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Проще говоря, к примеру, мать не может продать квартиру, принадлежащую малолетнему ребенку, родителям матери или иным её близким родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Такие сделки являются недействительными, а следовательно проведение государственной регистрации по ним не допустимо.

Нотариальное удостоверение сделки

Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).

 

Подача документов на регистрацию

Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;

лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи;

лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу);

почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (до 29.06.2022 года).

«Далее»

О регистрации сделок с недвижимостью с участием лиц из недружественных стран

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048г.Челябинск, ул.Елькина, 85

 

06.06.2022

 

 

 

О регистрации сделок с недвижимостью с участием лиц из недружественных стран

 

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области информировало, что указами Президента РФ от 1 и 5 марта № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России. Сегодня расскажем подробнее.

Кого коснулись изменения и как сейчас зарегистрировать право собственности на объект недвижимости читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольгой Силаевой.

 

Ольга Сергеевна, как санкции повлияли на проведение сделок с недвижимостью и какие это сделки? Расскажите, пожалуйста, поподробнее.

- Да, действительно, в марте 2022 были приняты 2 указа Президента РФ (№ 81 и № 95), которыми были установлены некоторые особенности совершения резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении Российской Федерации.

В частности, установлены особенности совершения сделок, влекущих возникновение прав собственности на недвижимое имущество. К ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, приобретение недвижимости по договорам инвестирования, приобретения недвижимости с торгов и другие сделки, в результате которых у одной из сторон возникает право собственности на объект недвижимости.Со 2 марта 2022 года указанные сделки могут осуществляться на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

 

Скажите, а кто относится к резидентам, а кто – к иностранным лицам, связанным с недружественными государствами?

- Давайте разбираться в терминах. Резиденты – это не только граждане РФ. Согласно Закону о валютном регулировании к резидентам относятся:

  • физические лица, являющиеся гражданами РФ, и иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие в РФ на основании вида на жительство. То есть граждане, имеющие двойное гражданство, рассматриваются Российской Федерацией только как граждане РФ. Факт наличия гражданства РФ подтверждается российским паспортом.
  • юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РФ, то есть ООО, ПАО, АО и другие юридические лица. Исключения составляют те лица, которые находятся под контролем иностранных лиц недружественных государств.

Указом Президента № 95 установлено некоторое исключение применительно к иностранным юридическим лицам: если они находятся под контролем российских юридических или физических лиц, и информация об этом раскрыта налоговым органам, то особенности регулирования сделок с иностранцами на них не распространяются.

 

Существуют ли какие-то особенности, о которых необходимо знать перед совершением сделок с иностранцами-физическими лицами?

 

- Да, Правительственной комиссией на постоянной основе (то есть без ограничения срока) разрешены сделки между резидентами и иностранцами-физиками из недружественных государств:

- резидент может продать имущество иностранному физическому лицу;

- иностранец-физик может продать имущество резиденту, но для этого необходимо открыть счет типа «С» в уполномоченном банке, и об этом должно быть однозначно указано в договоре;

- безвозмездные сделки, например, дарение, может осуществляться между резидентом-физиком и резидентом-иностранцем, при условии, что стороны являются близкими родственниками;

- резидентам без ограничений разрешено заключение сделок по долевому участию в строительстве.

Конечно, есть и другие особенности применительно к юридическим лицам. Здесь стоит отметить, что выписки из протоколов заседания Правительственной комиссии публикуются в ПК Консультант, при желании с ними можно ознакомиться.

 

Ольга Сергеевна, а где можно узнать перечень государств, совершающих недружественные действия?

 

- Такой перечень утвержден Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р. В него, например, вошли все страны ЕС, США, Тайвань (Китай), Великобритания, Украина и прочие страны. ДНР и ЛНР к числу таких государств не относится.

 

Если человек не подпадает под установленные исключения, то как правильно совершить сделку с иностранным лицом из недружественных государств?

 

- В таком случае для начала ему необходимо подать заявление о разрешении совершения сделки в Правительственную комиссию, а уже после получения соответствующего разрешения сдать его вместе с другими правоустанавливающими документами.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Как забрать невостребованные документы на недвижимость из МФЦ?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

Как забрать невостребованные документы на недвижимость из МФЦ?

 

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз напоминает южноуральцам, как забрать невостребованные документы на недвижимость из МФЦ.

Это достаточно распространенный вопрос. Ведь получив государственную услугу, заявители не всегда забирают документы вовремя. Однако не стоит переживать, если они вдруг понадобятся – все неполученные заявителями документы хранятся в архивах Росреестра и забрать их не составит труда. Как это сделать, читайте в этом материале.

 

Получив государственную услугу, заявители не всегда забирают документы вовремя. Однако не стоит переживать, если они вдруг понадобятся – все неполученные заявителями документы хранятся в архивах Росреестра и забрать их не составит труда. Как это сделать, читайте в нашем материале.

Сколько хранятся документы в офисах МФЦ?

Готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней (согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Куда МФЦ передает невостребованные документы на недвижимость?

Если в течение указанного времени заявитель или его законный представитель не забирают документы, то их передают на хранение в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра (далее – ФКП Росреестра).

Объем документации, поступающей в архив, не ограничен. Их можно запросить в любое удобное время.

Как узнать местонахождение документов?

Информацию о месте хранения документов, способах и сроках
их получения можно узнать, обратившись в один из ФКП Росреестра
или позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34 (бесплатный круглосуточный номер для всех регионов России).

Запросить документы можно также в офисах МФЦ, но получить их возможно только в филиалах ФКП Росреестра.

Где получить документы?

В филиалах ФКП Росреестра невостребованные документы можно получить несколькими способами:

  • по месту хранения документов (в день обращения);
  • независимо от места хранения документов, в том числе по экстерриториальному принципу (заявитель получит уведомление о доставке документов);
  • курьерской доставкой (на платной основе).

Выбрать способ доставки документов можно в момент подачи заявления, сделав отметку в блоке «Способ получения документов». Образцы заявлений можно найти на сайте Росреестра или ФКП Росреестра в разделе «Банк документов».

Какие документы необходимо предъявить для получения невостребованных документов?

Для получения услуги необходимо заполнить заявление о возврате невостребованных документов и предъявить документ, удостоверяющий личность. Если документы получает представитель заявителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия.

Сколько стоит получить невостребованные документы?

Вовремя неполученные документы выдаются в филиалах ФКП Росреестра бесплатно. При заказе документов курьером заявитель должен оплатить услуги доставки.

Стоимость доставки документов для каждого региона утверждена приказом Росреестра от 26.11.2021 № П/0545. Услуга для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, а также инвалидов первой и второй групп предоставляется бесплатно.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

   по Челябинской области

«Далее»

Контактная информация челябинского Управления Росреестра

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

Контактная информация челябинского Управления Росреестра

 

В рамках работы по обращениям граждан Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает своим заявителям контактную информацию. 

Для удобства южноуральцев в Управлении Росреестра работает множество телефонов, по которым они могут получить ответы на свои вопросы. Наиболее востребованы у граждан, как правило, справочные телефоны. Например, о готовности документов южноуральцы могут узнать в колл-центре центрального офиса Управления.

Кроме того, в открытом доступе размещена контактная информация отделов аппарата и территориальных подразделений, работающих вгородах и районах Южного Урала. Эти телефонные номера можно найти в официальных соцсетях Управления.

 

Контактная информация Управления Росреестр по Челябинской области:

 

Адрес: 454048, Россия, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85.

E-mail: 74_upr@rosreestr.ru

 

Сайт: https://rosreestr.gov.ru/ (регион - Челябинская область)

 

Соцсети:

ВКонтакте: https://vk.com/rosreestr_chel

Одноклассники: https://ok.ru/profile/582440710374

Телеграм: https://t.me/rosreestr_74

 

Телефоны:351 – код города

  • отдел общего обеспечения: 237-99-11,
  • телефон/факс:260-34-40 (в автоматическом режиме),
  • консультанты: (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92,
  • телефон доверия:237-94-51 (круглосуточно).

Телефон «горячей линии» по вопросам предоставления услуг Росреестра в электронном виде: 260-35-81.

Группа информационной поддержки для получателей ключей доступа к информационному ресурсу: 260-60-48.

Единый справочный телефон Росреестра:8 800 100 34 34.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

   по Челябинской области

«Далее»

Рубрика «Вопрос-ответ»: может ли кадастровый инженер без доверенности подать документы в Росреестр за своего клиента?

           

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

Рубрика «Вопрос-ответ»: может ли кадастровый инженер без

               доверенностиподать документы в Росреестр за своего клиента?

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, чтоподать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию правна объекты недвижимого имущества за них могут кадастровые инженеры.

В связи с изменениями*, произошедшими в законодательстве в 2021 году, кадастровые инженеры могут самостоятельно подавать документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в электронном виде.Например, для оформления прав собственности на садовый домик или при уточнении границ участка гражданину даже не потребуется лично посещать МФЦ. Однако есть условие, которое необходимо соблюдать, это прописывать такую возможность в договоре.

Наделение кадастрового инженера конкретными полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре подряда, который заключается при проведении кадастровых работ.

 

«При отсутствии указанной информации в договоре кадастровый инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности», – отмечает заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области, директор Центра экспертизы и управления недвижимым имуществом Евгений Усцелёмов.

 

«Возможностью подачи документов в Росреестр без доверенности активно пользуются кадастровые инженеры Южного Урала,– комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. -Расширение их функционала в этой части направлено на улучшение качества оказания государственных услуг Росреестра. При этомупрощается процесс оформления недвижимости, заявители освобождаются от дополнительных временных затрат».

 

 

* Частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлены случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестраи

Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

На повестке дня: 53 тысячи заявлений наоформление недвижимости южноуральцы подали экстерриториально в 2021 году

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что благодаря действующему законодательству граждане могут не выезжая за пределы своего регионаоформить права на недвижимость илизапросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо обратиться в МФЦ, работающиепо всей стране.

Такой принцип подачи документов называется экстерриториальным и, как показывает статистика, он довольно востребован у южноуральцев. Это не удивительно,ведь в основе экстерриториальногополучения государственных услуг Росреестра лежит возможность обращения за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией прав на недвижимое имущество в удобный офис приема-выдачи документов МФЦ безотносительно к месту расположения самого объекта недвижимости. Например, жителям Челябинска не потребуется специально ехать в Санкт-Петербург для оформления в собственность приобретаемойтам квартиры.

За 2021 год почти 53 тысячи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество подали южноуральцы по экстерриториальному принципу. В первом квартале 2022 года было принято более 10,5 тысяч таких заявлений. Это касается недвижимости, расположенной в других субъектах Российской Федерации, но заявление об учете которой граждане подали экстерриториально, не покидая пределы нашей области.

Кроме того, в прошлом годуиз других регионов Российской Федерации в отношении недвижимости, находящейся на территории Челябинской области, в Управление Росреестра поступило5 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу, а за 1 квартал 2022 года – более 1тысячи заявлений.

Получить услугу можно обратившись в офис Кадастровой палаты по Челябинской области, расположенный в г. Челябинске по адресу: ул. Шоссе Металлургов, 35 Б, или в любой МФЦ Южного Урала.Достаточно записаться на прием, представить необходимый пакет документов, и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Выписка из ЕГРН дополнится новыми сведениями о несовершеннолетних и лицах, находящихся под опекой

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

10.06.2022

 

Выписка из ЕГРН дополнится новыми сведениями о несовершеннолетних и лицах, находящихся под опекой

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 29 июня 2022 года вступают в силу поправки, которыми актуализированы формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и порядок их заполнения (приказ Росреестра от 31.03.2022 № П/0115).

 

Росреестром издан приказ в части удостоверения государственной регистрации сделок, ограничений прав и обременений объекта недвижимости выпиской из ЕГРН.

Кроме того, предусмотрена возможность получения сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей. Такая информация необходима для защиты прав этих лиц при продаже недвижимости.

Отметим, что поправки внесены с целью реализации Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Арбитражные управляющие обращаются за сведениями из реестра недвижимости

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

Арбитражные управляющие обращаются за сведениями из реестра недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что арбитражные управляющие, осуществляющие процедуры банкротства, в своей деятельности активно используют информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По закону арбитражный управляющий может запросить сведения из ЕГРН абсолютно бесплатно, но только лишь те, которые необходимы для осуществления полномочий в деле о банкротстве, и непосредственно по объектам, принадлежащим должнику. Сведения предоставляются арбитражным управляющим, либо лицам, получившим от них доверенность. Кстати, управляющим следует выбирать электронный способ при запросе информации об объектах недвижимого имущества.

По информации Кадастровой палаты по Челябинской области, за 4 месяца 2022 года в от арбитражных управляющих поступило более 3 тыс. запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В аналогичном периоде 2021 года их было значительно больше – около 4,3 тыс. Однако это не показатель снижения спроса, считают в учреждении, окончательную картину покажут итоги года. Так, к примеру, в 2021 году арбитражные управляющие направили более 8,7 тыс. запросов.

Порядок предоставления сведений ЕГРН профессиональным сообществам, в частности, арбитражным управляющим, имеет ряд особенностей, которые обязательно нужно учитывать при подаче запросов в учреждение. Управление Росреестра и Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе взаимодействуют с саморегулируемыми организациями (СРО) арбитражных управляющих, в том числе и через информационно-разъяснительные материалы. Ежеквартально в адрес руководителей СРО направляются разъяснительные письма с указанием порядка предоставления сведений, а также с перечнем специалистов, допускающих ошибки в оформлении запросов. Всё этоположительно сказывается на качестве получаемых документов, и, соответственно на качестве предоставления услуг Росреестра в целом.

Подробнее о порядке предоставления сведений ЕГРН арбитражным управляющимрассказывают вКадастровой палаты по Челябинской области.

«Есть определённый порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, арбитражным управляющим, он регламентирован законом о регистрации недвижимости и приказом Росреестра от 8 апреля 2021 года № П/0149, – отмечает начальник отдела подготовки сведений региональной Кадастровой палаты Юлия Юмасултанова, – Этот порядок обязателен к исполнению, запросов много, и очень жалко выносить отказы по тем запросам, которые подготовлены с ошибками. Это влияет и на качество оказываемых нами услуг, и на скорость получения информации арбитражными управляющими, а ведь порой эти сведения нужно получить оперативно».

 

По закону арбитражный управляющий может запросить сведения ЕГРН абсолютно бесплатно, но только лишь те, которые необходимы для осуществления полномочий в деле о банкротстве, и непосредственно по объектам, принадлежащим должнику. Сведения предоставляются арбитражным управляющим, либо лицам, получившим от них доверенность.

«Нужно понимать, что сведения об имуществе близких родственников (супругов, детей, родителей) должника мы предоставить не можем, это противоречит нормам закона о регистрации прав, – продолжает Юлия Юмасултанова. –Арбитражные управляющие могут запросить сведения в отдельности на каждый объект, принадлежащий (принадлежавший) должнику, обобщённые сведения о правах конкретного лица, дело которого находится в производстве у специалиста. Также мы можем предоставить копии документов, на основании которых сведения об объекте внесены в ЕГРН».

При направлении запроса о предоставлении сведений ЕГРН арбитражный управляющий должен собственноручно подписать его, а в случаях, если запросы направляются в электронном виде, использовать усиленную квалифицированную электронную подпись. К запросу обязательно нужно приложить копию вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего. Электронные копии, в случае электронного запроса, должны быть заверены электронной подписью лица, подписавшего документ.

«Запросы можно направить любым удобным способом, – отмечает Юлия Раисовна, – при личном обращении в МФЦ, почтовым отправлением либо в электронной форме на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). В ответ на запрос через сайт Росреестра придёт электронный документ, заверенный электронной подписью уполномоченного должностного лица. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и бумажный. Но в этом случае можно значительно сэкономить время, а также получить возможность отслеживать все этапы прохождения запроса».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

«Дачная амнистия 2.0»: какие изменения ждут южноуральцев

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

«Дачная амнистия 2.0»: какие изменения ждут южноуральцев

 

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных приняла участие в пресс-конференции, которая состоялась в пресс-центре «Гранада Пресс».

Пресс-конференция была посвящена продлению и расширению возможностей новой версии «Дачной амнистии 2.0», изменения которой направлены на создание более комфортных условий для оформления прав граждан, в том числе на садовые дома и земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства.

Соответствующий Федеральный закон* должен был вступить в силу с 1 сентября 2022 года. Однако, скорее всего, ждать осени не придется, закон начнет действовать раньше. Госдума на пленарном заседании 17 мая приняла в первом «концептуальном» чтении законопроект, уточняющий срок вступления закона о «Дачной амнистии 2.0» не с 1 сентября, как было ранее, а с 1 июня текущего года.

В рамках пресс-конференции руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных рассказала журналистам, какие изменения ждут южноуральцев с введением «Дачной амнистии 2.0» и в чем заключается смысл перезагрузки. Также в ходе мероприятия она напомнила порядок действий для того, чтобы воспользоваться правом на «дачную амнистию», перечень необходимых документов, сроки осуществления услуги, стоимость госпошлины и т.д.

«На территории Челябинской области, начиная с 2006 года, в рамках «дачной амнистии» были зарегистрированы права в отношении 382 тысяч объектов недвижимости, включая 194 тысячи земельных участков, 99 тысяч садовых домов и 89 тысяч индивидуальных жилыхстроений,– комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – «Дачная амнистия 2.0» вводит механизм упрощенного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Вступающие в силу нормы касаются жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года. При этом такие дома должны быть расположены в границах населенного пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оформления прав на земельный участок и жилой дом на нем гражданину необходимо будет подать лишь одно заявление в орган местного самоуправления с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт проживания в доме вместе со схемой расположения земельного участка».

От журналистов поступил вопрос о том, предусмотрен ли упрощенный порядок оформления недвижимости для наследников имущества. Ольга Смирных пояснила, что в рамках «Дачной амнистией 2.0» действует упрощенный механизм оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года, которым смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев.

Также закон предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Ольга Фаритовна отвечая на вопрос о том, жители каких муниципалитетов наиболее активно пользуются «дачной амнистией», отметила, что большая востребованность наблюдается в первую очередь в крупных городах Южного Урала, таких как Челябинск и Магнитогорск. Здесь регистрируют большое количество прав на объекты недвижимости, расположенные в СНТ. Что касается районов области, то, например, в Кизильском, Агаповском и Сосновском муниципальных районах отмечаются высокие показатели по оформлению в упрощенном порядке земельных участков.

Руководитель регионального Управления Росреестра напомнила, что на данный момент размер госпошлины за регистрацию прав в рамках «дачной амнистии»составляет 350 руб. за 1 объект недвижимости.Кроме того, на сайте Росреестра(rosreestr.gov.ru) в разделе «Жизненные ситуации» можно узнатьполный перечень документов, которыйнеобходимо представить гражданину для оформления недвижимости по «дачной амнистии», а также справочная контактная информация.

 

 

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • *Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

«Далее»

Кусинский отдел Управления Росреестра ответит на вопросы о регистрации сделок с недвижимостью с участием детей

 

Кусинский отдел Управления Росреестра ответит на

вопросы о регистрации сделок с недвижимостью с участием детей

 

В Кусинском отделе Управления Росреестра по Челябинской области пройдут консультационные мероприятия в рамках оказания правовой помощи при оформлении сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей.

 

С 30 мая по 3 июня 2022 года в Росреестре проходит Всероссийская неделя правовой помощи детям, приуроченная к Дню защиты детей. В Управлении Росреестра по Челябинской области запланирован целый комплекс консультационных мероприятий для родителей и опекунов по сделкам с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние.

Жители Кусинского района смогут узнать о защите прав несовершеннолетних в сфере имущественных отношений. В частности, можно будет спросить, как выделить доли детям в квартире, как зарегистрировать сделку с использованием средств материнского капитала, на что следует обращать внимание при покупке квартиры, собственниками которой являются малолетние дети, в каких случаях договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, какие документы для госрегистрации могут понадобиться из органа опеки и многое другое.

Так, в праздничный день одновременно во всех территориальных отделах Управления Росреестра, работающих в городах и районах Южного Урала, а также в центральном аппарате в г. Челябинске будет проведена «Единая горячая линия». В Кусинском отделе получить правовую помощь можно 1 июня с 11.00 12.00 по телефону 8(35154)3-49-95.

В ходе очных консультаций уже в этот четверг, 2 июня с 14.00 до 17.00, у жителей Кусинского районаесть возможность задать вопрос об оформлении сделок с участием детей лично, показав имеющиеся на руках документы специалистам ведомства. Прием граждан будет организован по адресу Кусинского отдела Управления Росреестра: Челябинская обл., г. Куса, ул. Ленина, д. 18.

 

 

 

Кусинский отдел

Управления Росреестра по Челябинской области

 

«Далее»

Правительство упростило процедуру предоставления арендованных земельных участков

Правительство упростило процедуру предоставления арендованных земельных участков

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что Правительство РФ упростило процедуру предоставления земельных участков гражданам и предприятиям. Соответствующее постановление подписано премьер-министром России Михаилом Мишустиным (от 9 апреля 2022 года № 629).

 

Данным постановлением устанавливаются возможности:

✅предоставления государственных или муниципальных земельных участков в аренду в упрощённом порядке (без проведения торгов) предпринимателям, налаживающим производство импортозамещающей продукции по направлениям, определенным соответствующим субъектом РФ.

✅приватизации садовых, огородных и полевых земельных участков гражданами, арендующими такие участки (если органами земельного надзора не выявлено нарушений).

 

По второму пункту расскажем подробнее. Ранее для оформления прав собственности на садовые, огородные и полевые участки, находящиеся в аренде, гражданам в обязательном порядке проводились торги, однако сегодня достаточно соблюсти всего два условия:

  1. Участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления;
  2. Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.

 

В заявлении о предоставлении участка без проведения торгов необходимо указать:

📝ФИО, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность;

📝кадастровый номер запрашиваемого земельного участка;

📝основание предоставления участка (подпункт «а» пункта 1 постановления № 629);

📝вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;

📝цель использования земельного участка;

📝почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

 

Документом, подтверждающим право на приобретение такого земельного участка, является действующий договор аренды. Заявление подается в орган, уполномоченный на предоставление такого участка, в том числе через МФЦ. Срок рассмотрения сокращен с 30 до 14 дней.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

 

«Далее»

Порядок проведения комплексных кадастровых работ

Порядок проведения комплексных кадастровых работ

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что с 2021 года частные лица, в том числе представители дачных и садовых товариществ, могут выступать заказчиками комплексных кадастровых работ.

Они обходятся дешевле, позволяют выявить и устранить ошибки, предотвращают их появление за счет одновременного уточнения границ группы земельных участков, сокращают количество земельных споров.

Перед проведением комплексных работ правлению СНТ следует уточнить у органа местного самоуправления, на землях которого расположено товарищество, запланировано ли их выполнение за счет бюджетных средств.

 

  1. Если работы не запланированы, общему собранию следует определиться с финансированием.
  2. После – нанять кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение работ.

 

При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:

 

  1. разработка проекта карты-плана территории;
  2. согласование местоположения границ земельных участков;
  3. утверждение карты-плана территории;
  4. представление карты-плана территории в Росреестр.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Более 12,5 тысяч льготных ипотек зарегистрировало челябинское Управление Росреестра

Более 12,5 тысяч льготных ипотек зарегистрировало челябинское Управление Росреестра

 

В УправленииРосреестра по Челябинской области проанализирована статистикарегистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества по программе льготного ипотечного кредитования населения.

Несмотря на непростую ситуацию в экономике страны, правительство сохранило программы льготного ипотечного кредитования для улучшения жилищных условий населения и увеличило объемы федерального финансирования. В ближайшее время в этих целях ставка по программе льготной ипотеки с господдержкой будет снижена с недавно установленной на уровне 12 % до 9%, вслед за снижением ключевой ставки Центрального банка России. Соответствующее поручение дал 25 апреля 2022 года президент РФ Владимир Путин.

«Банк России уже приступил к постепенному снижению ключевой ставки, к удешевлению кредитов в экономике. Здесь возможны и другие шаги, исходя из реалий ситуации в этой сфере, но это прерогатива Центрального банка. Считаю необходимым принимать дополнительные решения, прежде всего, в части ипотечного кредитования. Как мы видим, динамика слабее прогноза, и чтобы сделать покупку жилья более доступной, чтобы стимулировать стройку, предлагаю стимулировать ставку по льготной ипотечной программе с господдержкой с 12% до 9% годовых.Необходимо также продлить действие этой льготы до конца текущего года. Ее срок сейчас истекает 1 июля 2022 года»*, – заявил Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.

Исходя из статистических данных Управления Росреестра по Челябинской области, с начала действия госпрограммыпо состоянию на 1 апреля 2022 года зарегистрированы права по12554пакетам документов с использованием льготной ипотеки.  Из них: государственная регистрация осуществлена по 9530 договорам долевого участия в строительстве, 1827 договорам уступки права требования и 1197 договорам купли-продажи.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

 

*источник: https://www.interfax.ru/russia/837813

 

«Далее»

Вопрос-ответ: какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?

Вопрос-ответ: какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?

 

Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает садоводам Южного Урала, нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке.

Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

 

Права на какие постройки нужно регистрировать?

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

 

 К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

 

  • наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

 

  • материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

 

Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

 

Есть ли дополнительные требования к таким постройкам?

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Рубрика «Вопрос-ответ»: какой порядок приобретения комнаты в коммунальной квартире?

Рубрика «Вопрос-ответ»: какой порядок приобретения

комнаты в коммунальной квартире?

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». На этот раз мы разберем процесс приобретения комнаты в коммунальной квартире, в частности, порядок направления уведомлений участникам долевой собственности, срок действия уведомлений и др.

 

В адрес Управления Росреестра по Челябинской области регулярно поступают обращения граждан по различным направлениям деятельности ведомства. Например, в апреле через официальную группу Управления в социальной сети «Вконтакте» поступил интересный вопрос о порядке приобретения комнаты в коммунальной квартире. Приводим разъяснения эксперта.

Вопрос:Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Продавец направил по одной телеграмме на каждую комнату, в которой известил участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, где указал стоимость и другие условия, на которых ее продает. Достаточно ли отправить уведомление о преимущественном праве покупки сразу для нескольких человек или следует уведомлять каждого собственника отдельно?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко:Законодательством Российской Федерациипредусмотрено, что все собственники в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты и должны быть извещены (получить уведомление)по месту их жительства о продаже комнаты постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается.

В случае, если собственнику принадлежат три комнаты, то можно направить одно уведомление о продаже комнаты, а если же в комнате 4 собственника, то извещения должны быть направлены каждому из них.

Таким образом, уведомление может быть оформлено любым способом, позволяющим сделать вывод, что оно получено адресатом в определенное время и каждым из собственников лично.

От даты получения собственниками корреспонденции следует отсчитывать календарный месяц, после чего может быть совершена сделка по отчуждению объекта недвижимого имущества.При этом срок действия уведомления на законодательном уровне не установлен.Уведомления действительны до смены правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).

При заключении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации, являются уведомления о продаже комнаты или отказы собственников комнат в коммунальной квартире от права преимущественной покупки.Государственным регистратором прав проверяются собственники комнат в коммунальной квартире, кому направлены уведомления, а также сумма сделки и цена, указанная в уведомлениях, которая не должна превышать цену, указанную в договоре купли-продажи.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Вид разрешенного использования земельного участка

 

 

Управление Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам актуальные вопросы, связанные с видом разрешенного использования земельных участков.

 

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

 

Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка?

 

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

 

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

 

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий?

 

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

«Далее»

На повестке дня: В Управление Росреестра поступило более 750 обращений граждан за 1 квартал 2022 года

На повестке дня: В Управление Росреестра поступило более 750 обращений граждан за 1 квартал 2022 года

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области отмечают стабильный интерес к вопросам, входящим в компетенцию ведомства. За I квартал 2022 года поступило 756 обращений, причем более половины из них, а именно – 426,были направленызаявителями в региональное Управление в электронном виде.

Как показывает анализ поступивших в Управление Росреестра обращений,граждан и юридических лиц интересуют вопросы, затрагивающие порядок государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, возможность возобновления госрегистрациипосле устранения замечаний, которые послужили причинойприостановления регдействий. Кроме того, востребованы разъяснения консультационного характера. Так, спрашивают о выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и сроках получения документов, способах подачи заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, а также об осуществлении государственного земельного надзора и т.п.

«Сфера разъяснения государственного земельного надзора является довольноактуальнойу граждан,комментируетзаместительначальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Усольцева. –В I квартале текущего года было рассмотрено 108 подобных обращений, а в IV квартале 2021 года – 143 обращения. За первые три месяца 2022 года поводом для обращений граждан в основном становились сообщения о нарушениях требований земельного законодательства и просьбы принять меры в рамках компетенции ведомства.Отмечу, сейчас с учётом введённого Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 №336моратория на проверки в текущем годуосновным направлением деятельности являетсяпроведение профилактическихмероприятий, включая объявление предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства».

В настоящее время для удобства граждан существует несколько способов обращения в ведомство. Наиболееудобный - путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра (Челябинская область: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/). Обращениеможно направить и по почте на адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, факсу 8 (351) 260-34-40, а также в ходе личного приема должностными лицами Управления Росреестра по Челябинской области.Обращения, направляемые в Росреестр в электронной форме, минуя форму «Обращения граждан», на рассмотрение не принимаются. Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно по телефонам 8 (351) 261-48-06, 237-99-11.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Далее»

Более 90% электронных ипотек регистрируютсячелябинским Росреестром менее чем за 24 часа

Более 90% электронных ипотек регистрируются

челябинским Росреестром менее чем за 24 часа

 

УправлениеРосреестра по Челябинской области отмечает, что южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделокв электронном виде. Для обратившихсятаким способом госрегистрация будет осуществлена в течение одних суток.

Росреестр постоянно уделяет внимание повышению качества и доступности получения государственных услуг в сфере недвижимости. В современных условиях одним из основных требований времени становится оперативность оказания услуг. Это подтверждает необходимость перевода рынка ипотеки полностью в электронный формат. Главная цель- удобство и экономия времени граждан и профессиональных участников рынка - застройщиков.

Уже продолжительное время при условии обращения в электронном виде за госрегистрацией прав на ипотечные объекты по всей России действует проект Росреестра «Электронная ипотека за один день».Для его бесперебойной работы осуществляется тесное взаимодействие с банковскими организациями. Это дает свои результаты.

За 1 квартал 2022 года в Управление Росреестра по Челябинской области поступило в электронном виде 8445 пакетов документов в отношении объектов недвижимого имущества с использованием кредитных средств банков. Причем более 90% ипотечных сделок из этого количества зарегистрированы специалистами в срок - менее чем 24 часа.

 

«Такие минимальные сроки оказания государственных услуг в сфере недвижимости наряду с отсутствием необходимости личного посещения офисов МФЦ и снижением временных затрат наглядно демонстрируют преимущества электронного взаимодействия с ведомством. Многие южноуральцы уже оценили удобство и комфорт получения услуг Росреестра именно таким способом. Сейчас растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости отмечают и представители бизнес-сообщества», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

 

#УправлениеРосреестравЦифрах

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палатыпо Челябинской области

        

«Далее»

«Гаражная амнистия»: Росреестр ответил на популярные вопросы граждан

«Гаражная амнистия»: Росреестр ответил на популярные вопросы граждан

 

УправлениеРосреестра по Челябинской области продолжает публиковатьматериалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Сегодня подробнее о «гаражной амнистии».

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Эксперты Росреестра ответили на популярные вопросы граждан о процедуре регистрации гаражей.

 

Как зарегистрировать гараж, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами?

 

Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Для их регистрации сначала необходимо изменить в сведениях в ЕГРН вид объекта на «здание» и его назначение на «гараж». Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав:

 

  • исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления по месту нахождения такого гаража;

 

  • собственником гаража;

 

  • гражданином, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;

 

  • лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.

 

При внесении изменений в ЕГРН здания или сооружения, в которых были расположены такие гаражи, снимаются с кадастрового учета, если права на них не были ранее зарегистрированы в ЕГРН.

Дальнейшая регистрация прав на такие гаражи осуществляется в порядке, установленном законом о регистрации недвижимости (ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

 

Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?

 

Границы гаража определяются при проведении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. При отсутствии проектной документации контур гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей.

 

Кто утверждает порядок разработки схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями?

 

Схема размещения некапитальных гаражей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления в порядке, определенном нормативным правовым актом каждого субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).

 

В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?

 

Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

 

Нужно ли предварительно утверждать проект межевания территории для образования земельных участков, занятых гаражами, в рамках комплексных кадастровых работ?

 

Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

 

Если утвержденный проект межевания территории не будет содержать сведения о земельных участках, занятых гаражами, требуется ли внесение изменений в проект межевания территории?

 

Требуется, поскольку при наличии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков, занятых гаражами, должно осуществляться в соответствии с этим документом. (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

 

 За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы?

 

Кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж (ст. 39.15 ЗК РФ).

При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на указанные цели (ч.7 ст.36 Закона № 221-ФЗ).

 

Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?

 

В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

 

Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?

 

Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе (п. 7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

 

Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству?

 

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Для этого наследник должен представить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. В документе гараж может быть не поименован, однако наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

 

 

Справочно

 

Росреестр разработал методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии» «Как оформить гараж?». В документе собрана полезная информация о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», приводятся полезные советы, разъясняется на какие конкретно случаи распространяется действие закона, какие потребуются документы, а также представлены их образцы.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

 

«Далее»

Срок действия договоров аренды земельных участков можно продлить!

Срок действия договоров аренды земельных участков можно продлить!

 

14.03.2022 вступил в законную силу Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 58-ФЗ).

Принятие данного закона обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

Федеральным законом № 58-ФЗ определено, что в 2022 году предусматриваются механизм пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и право уполномоченных органов принимать решения об определении льготного размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

До 01.03.2023 года арендатор земельного участка вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды на срок не более трех лет, независимо от оснований заключения договора, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

 Условия для продления договора аренды:

- на дату обращения арендатора с таким требованием договор аренды не истек и не подано заявление в суд о его расторжении;

- у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных  нарушениях законодательства РФ при использовании земельного участка.

 

 

 

Начальник Кусинского отдела Управления Росреестра

 по Челябинской области Рязанова Ю.В.

«Далее»

В этом году начнет действовать новая дачная амнистия 2.0.

В этом году начнет действовать новая дачная амнистия 2.0.

 

Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и жилые дома действует уже 16 лет.

При этом не все желающие смогли узаконить свои жилые дома из-за отсутствия документов на землю.

В декабре 2021 года законодатели продлили дачную амнистию до 1 марта 2031 года и расшили возможности для граждан: теперь даже не имея документов на землю, построенный жилой дом можно будет оформить. Закон (Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 №478-ФЗ) предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома и одновременно приобрести бесплатно в собственность земельные участки под ними.

Новая дачная амнистия вступит в силу 1 сентября 2022 года.

Условия "Дачной амнистии 2.0":

  1. Жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: построен до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта на государственной или муниципальной земле.
  2. Необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом.

Законом предусмотрена возможность представить один из широкого списка документов. Это может быть документ, подтверждающий подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и оплату коммунальных услуг или документ о проведении технического учета и технической инвентаризации, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа, может быть выписка из похозяйственной книги или документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства.

Сегодня указанных документов недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. А вот новые правила дачной амнистии позволят это сделать.

 

 

Начальник Кусинского отдела Управления Росреестра

 по Челябинской области Рязанова Ю.В.

 

«Далее»