Информация организаций

13.01.2020

Исправить техническую ошибку в реестре недвижимости легко и быстро

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает заявителям о возможности исправления технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости через социальную сеть.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это государственный информационный ресурс, который содержит наиболее полные сведения об объектах недвижимости и правах на них. В целях актуализации данных ЕГРН Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на постоянной основе проводят комплекс мероприятий, направленных на повышение качества данных в реестре недвижимости региона. Такая работа проводится в том числе и по обращениям правообладателей.

Управление Росреестра напоминает, у жителей Южного Урала есть дополнительная возможность сообщить о техошибке в ЕГРН через официальную страницу в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr_chel). Здесь заинтересованные лица могут написать об имеющихся в реестре недвижимости несоответствиях сведений в характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости (кадастровый номер, вид, наименование, назначение, площадь, этаж, литера, категория, разрешенное использование, адрес, местоположение) или личных данных владельца. Бывает, что технические ошибки выявляются собственниками при просмотре сведений в разделе «Справочная информация  по объектам  недвижимости в режиме online»  на  портале   Росреестра (http://rosreestr.ru) или в личном кабинете налогоплательщика.

Вся поступающая от заявителей информация детально проверяется специалистами учетно-регистрационного органа, при необходимости в ЕГРН вносятся необходимые изменения. Такие обращения рассматриваются Управлением Росреестра в короткие сроки, ответы по существу доводятся до правообладателей. Данный способ оперативного исправления техошибок, безусловно, удобен, поскольку отсутствует необходимость личного посещения офисов многофункциональных центров с целью внесения изменений в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

14.01.2020

В 2019 году на «телефон доверия» Управления Росреестра обращений не поступало

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает заявителям номер «телефона доверия» 8(351)237-94-51.  

Управление Росреестра по Челябинской области является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Южноуральцы обращаются в Управление Росреестра по вопросам, касающимся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, а также осуществления государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки и контроля в сфере саморегулируемых организаций. При оказании населению государственных услуг Управление Росреестра регулярно напоминает заявителям о существовании «телефона доверия», который продолжает работать в постоянном режиме.  Вместе с тем в течение 2019 года через данный канал связи в Управление не поступило ни одного сообщения.

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то им следует незамедлительно сообщить об этом по номеру 8(351)237-94-51. «Телефон доверия» Управления функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих звонков. Анонимные обращения не рассматриваются, конфиденциальность гарантируется.

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

26.12.2019

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости предстоит в одной из комиссий

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты работы по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Южного Урала.

В анализе, предоставленном начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовью Щелоковой, содержится большой объем информации, которую полезно знать южноуральцам, пожелавшим оспорить кадастровую стоимость их объектов недвижимости.

Во исполнение Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Постановлением Правительства Челябинской области (от 18.07.2017 № 377-П) установлена дата перехода к проведению на территории Южного Урала кадастровой оценки по новым правилам: с 1 января 2017 оценка объектов недвижимости проводится не независимыми оценщиками, а созданным ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (далее - ОГБУ).

В этой связи в регионе механизм оспаривания кадастровой стоимости в старом порядке будет осуществляться в комиссии, созданной при Управлении Росреестра, в новом порядке – в комиссии, созданной при Министерстве имущества Челябинской области. Любовь Щелокова разъяснила, в каких случаях и куда надо будет обратиться.

Так, в комиссии, в настоящее время действующей при Управлении Росреестра по Челябинской области, до конца 2020 года оспорить кадастровую стоимость смогут правообладатели земельных участков земель населенного пункта, а до конца 2021 года – объектов капитального строительства.

В 2019 году специалистами уже нового учреждения на территории Челябинской области был проведен очередной тур государственной кадастровой оценки (ГКО) земель особо охраняемых территорий, а также земель промышленности, сельскохозяйственного назначения и водного фонда. Приказы, утвердившие ГКО, вступят в силу 01.01.2020. После их утверждения правообладатели могут направить в ОГБУ обращение об исправлении ошибок как технических, так и методологических, к которому может быть приложена декларация о характеристиках объекта надвижимости, оформленная в соответствии с законодательством.

Обращения об исправления системных и (или) технических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в ОГБУ со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения ГКО, и до момента принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной госоценки. Такие обращения бюджетным учреждением рассматриваются в течение 30 календарных дней.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

09.01.2020

Об изменении реквизитов для оплаты госуслуги по предоставлению сведений из ЕГРН

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 января 2020 года изменены коды бюджетной классификации для осуществления платежей за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях своевременного поступления от физических и юридических лиц платы за предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и, как следствие, своевременной её выдачи заявителям, Управление Росреестра информирует о вступивших в силу изменениях законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 21 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" с 1 января 2020 года плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, будет зачисляться на лицевые счета администраторов доходов бюджетов территориальных органов Росреестра, открытые в органах федерального казначейства в субъектах Российской Федерации. Таким образом, с начала текущего года получателем денежных средств за предоставление сведений из ЕГРН на территории Челябинской области будет являться Управление Росреестра.

Для учета указанных поступлений действующим законодательством установлены соответствующие коды бюджетной классификации (КБК):

  • 321 1   13    01031    01   6000   130 (для получения сведений из ЕГРН в электронном виде);
  • 321 1 13 01031 01 8000 130 (при обращении за данной госуслугой в многофункциональные центры).

Обращаем внимание, что с 1 января 2020 года введен новый  код  321 1 13 01031 01 6001 130 (касается только предоставления сведений из ЕГРН о правах отдельного лица и об объекте вне зависимости от формы запроса).

*Исполнителем данной услуги остается филиал Федеральной кадастровой палаты, получателем платежа с 1 января 2020 года является Управление Росреестра.

Дополнительно сообщаем, что установлены новые КБК доходов по уплате штрафов, администрирование которых входит в компетенцию Управления Росреестра. С подробным перечнем этих кодов можно ознакомиться  на сайте frs74.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

06.12.2019

Все правила госземнадзора -в новом административном регламенте Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о работе по новому административному регламенту при осуществлении государственного земельного надзора.

С 18 ноября 2019 года Управление Росреестра по Челябинской области при исполнении полномочий по осуществлению государственного земельного надзора действует в соответствии с новым административным регламентом, утверждённым Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 № п/0240. Данный регламент стал своего рода «сводом правил», которыми государственные земельные инспекторы по использованию и охране земель руководствовались в своей деятельности и ранее, но теперь они собраны воедино -  в одном документе. В нём определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении надзорных мероприятий, в том числе упорядочены правила т.н. риск-ориентированного подхода к проведению земнадзора. Отдельно закреплена возможность взаимодействия госземинспекторов с проверяемыми лицами путем электронного документооборота и уточнены случаи обжалования действий должностных лиц Росреестра в досудебном порядке.

«Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти», - отметил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

Кроме того, в административном регламенте учтены и положения Земельного кодекса РФ, предписывающие должностным лицам Росреестра информировать органы местного самоуправления при выявлении капитального строения на земельном участке, на котором не допускается размещение этого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка или установленными ограничениями его использования.

При проведении проверок на территории Челябинской области госземинспекторы Управления Росреестра нередко сталкиваются с ситуацией, когда земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования.

Как пояснил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра Андрей Азаров: «Довольно распространена ситуация, когда строение находится на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, а реально на нем расположено административное здание с торговыми площадями, автомастерская или предприятие общественного питания. В этом случае налицо использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. Как правило, такие действия землевладельцев носят вполне осознанный характер - собственник фактически уклоняется от уплаты земельного налога, ставка которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, а, значит, в конечном итоге, сумма налога напрямую зависит от вида разрешенного использования участка».

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

13.12.2019

Порядок предоставления сведений из ЕГРН регламентирован новым документом

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о вступлении в силу нового административного регламента по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступил в силу новый административный регламент Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ утвержден приказом Росреестра от 27.09.2019 №П/0401. Он разработан в целях установления стандарта предоставления сведений из ЕГРН, состава, последовательности и сроков выполнения административных действий при предоставлении указанной государственной услуги, досудебного порядка обжалования действий и (или) бездействия сотрудников органа регистрации прав, предоставляющих государственную услугу.

Новым регламентом решаются задачи по совершенствованию механизмов предоставления государственной услуги, упорядочению административных процедур и действий, устранению избыточных административных процедур и действий, снижению количества взаимодействия заявителей с должностными лицами Росреестра, предоставляющими государственную услугу. В документе детально регламентирован процесс приема запроса и документов, необходимых для предоставления сведений из ЕГРН в форме электронных документов, а также порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Ключевыми особенностями, которые определяют данный административный регламент, являются качество и доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе для инвалидов, информирование о ходе её предоставления, возможность её получения в любом территориальном подразделении органа регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества, а также от места регистрации заявителя.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

23.12.2019

Управление Росреестра: как выбрать кадастрового инженера для проведения межевых и технических  работ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует гражданам тщательно подходить к выбору кадастровых инженеров.

Управление Росреестра по Челябинской области тесно взаимодействует с такой категорией профессиональных участников рынка недвижимости, как кадастровые инженеры, в том числе организуя регулярные обучающие семинары и рабочие встречи с их участием. В ходе данных мероприятий Управлением Росреестра уделяется особое внимание анализу ошибок, допущенных кадинженерами в подготавливаемых документах. Их качество напрямую влияет на принятие регистраторами решений об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости, либо об их приостановлении или отказе. Поэтому Управление рекомендует гражданам максимально внимательно подходить к вопросу выбора кадастрового инженера для подготовки документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения об их недвижимом имуществе.

Как проверить сведения о кадастровом инженере?

Управление Росреестра рекомендует делать это перед заключением договора на выполнение работ. Информация о кадастровых инженерах содержится в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Кроме того, о качестве работы кадастрового инженера свидетельствует и процент положительных и отрицательных решений регистраторов по документам, подготовленным этим специалистом. С этими ежеквартально обновляемыми данными можно ознакомиться на сайте Управления frs74.ru (http://www.frs74.ru/kadastrovyj-uchet/informatsiya-po-dokumentam-podgotovlennymi-kadastrovymi-inzhenerami)

Как заключить договор с кадастровым инженером?

Кадастровые работы оказываются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все подлежащие выполнению кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Напоминаем, что кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Какие документы оформляет кадастровый инженер?

  • Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
  • Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
  • Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Предусмотрена ли ответственность кадастрового инженера за некачественно подготовленные документы?

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в документы ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в судебном порядке.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

17.12.2019

В Управлении Росреестра состоялся общероссийский день приема граждан

Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подводит итоги работы по участию в общероссийском приеме граждан.               

12 декабря 2019 года в соответствии с поручением Президента Российской Федерации и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подразделения аппарата и территориальные отделы Управления Росреестра по Челябинской области приняли участие в проведении общероссийского дня приема граждан.

В этот день специалисты Управления провели персональные консультации для жителей Челябинской области. На своих рабочих местах прием заявителей осуществляли руководитель, заместители руководителя и начальники структурных и территориальных отделов Управления Росреестра.

Всего за консультацией к специалистам Управления обратились 74 заявителя, 10 из которых были приняты руководителем Ольгой Смирных и её заместителями. Кроме того, в г. Челябинске на площадке Управления прием граждан и представителей юридических лиц проведен также руководством филиала Кадастровой палаты. Пришедших волновали вопросы осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, земельного надзора, пересмотра кадастровой стоимости, экстерриториальной регистрации и использования электронных сервисов Росреестра.

Всем заявителям были даны необходимые разъяснения, жалобы с их стороны отсутствовали. По ряду проблем обратившиеся получили ответ сразу, вопросы, которые требовали дополнительного изучения, взяты на контроль, поручения о подготовке развернутых ответов получили сотрудники.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

12.12.2019

Управлением Росреестра выявлено почти 6 тысяч нарушений земельного законодательства на территории Челябинской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах осуществления государственного земельного надзора за 11 месяцев 2019 года.

С целью наведения порядка в сфере земельных отношений государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области проводят на территории региона проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими и должностными лицами.

За 11 месяцев 2019 года Управлением Росреестра было проведено 9772 проверки соблюдения земельного законодательства, из них 5094 являются плановыми и 4678 - внеплановыми (общий показатель на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года).  По результатам надзорных мероприятий выявлено 5967 нарушений.  В итоге за отчетный период текущего года Управлением Росреестра привлечено к административной ответственности 1572 нарушителя. Кроме того, госземинспекторами направлен на рассмотрение мировым судьям 771 протокол, к ответственности привлечено 618 лиц.

Наиболее распространенными нарушениями законодательства, которые выявляют госземинспекторы, остаются такие, как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ), использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земли в течение трех и более лет (ст. 8.8. КоАП РФ). Размер административного штрафа зависит от категории нарушителя, вида совершенного нарушения и кадастровой стоимости земельного участка, где оно допущено.

Напоминаем установленные КоАП размеры штрафов за нарушения земельного законодательства: 

Вид нарушения Процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение (минимальный размер штрафа)** Диапазон размера штрафа

(если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на котором допущено нарушение), тыс. руб.

Граждане Долж-ностные лица Юриди-ческие лица Граждане Долж-ностные лица Юриди-ческие лица
Самовольное занятие земельного участка* 1-1,5

(не менее

5 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 20 тыс. руб.)

2-3

(не менее 100 тыс. руб.)

5-10 20-50 100-200
Использование земельного участка не по целевому назначению 0,5-1

(не менее 10 тыс. руб.)

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 100 тыс. руб.)

10-20 20-50 100-200
Неиспользование земельного участка 1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 50 тыс. руб.)

3-5

(не менее 400 тыс. руб.)

20-50 50-100 400-700

* За нарушения, выраженные в самовольном занятии земель, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

** В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

09.12.2019

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника обезопасит вашу недвижимость

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможности запрета сделок с недвижимым имуществом без личного участия (присутствия) его владельца.

Главная проблема, которая волнует любое лицо, планирующее сделку с недвижимостью, - это вопрос ее безопасности, а также действий, которые можно и нужно предпринять, чтобы не пострадать от недобросовестности другой стороны. Управление Росреестра разъясняет, что самой простой и эффективной мерой, предупреждающей мошеннические действия в недвижимостью, является запрет на сделки без личного участия (присутствия) её владельца. Право собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как собственнику запретить сделки с недвижимостью без его личного участия?

Необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя (не путать с представителем, действующим по доверенности). После регистрации заявления никто не сможет продать, подарить или сдать в аренду, например, квартиру без присутствия владельца, даже при наличии нотариальной доверенности от его имени. Для этого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Государственная пошлина за это не взимается.

Где можно оформить такой запрет на продажу квартиры и другие сделки с недвижимостью?

Написать заявление о невозможности государственной регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника можно:

  • в многофункциональном центре при личном обращении с паспортом в любой из офисов МФЦ «Мои документы»;
  • в «Личном кабинете» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru (удаленная подача заявления через сайт ведомства доступна при использовании логина и пароля с портала «Госуслуги»). Однако отправить заявку пользователь сможет только подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью;
  • по почте, заверив подлинность своей подписи на заявлении установленной формы у нотариуса.

Дополнительно сообщаем, что отметка о невозможности совершения сделок с недвижимостью будет удалена из ЕГРН по заявлению собственника или его законного представителя, по решению государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности указанного владельца, а также по решению суда.

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Экстерриториальная регистрация - для удобства заявителей

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ведёт прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу рекомендуем обратиться в удобный для вас офис в установленные часы работы.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Использование даже части здания не по целевому назначению земли приведет к штрафу

Отдельно на селекторном совещании, которое провёл заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, были рассмотрены постановление Конституционного Суда РФ от 14 ноября 2019 г. и определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2019 г., касающиеся применения положений части 1 статьи 8.8 КоАП РФ при возбуждении и рассмотрении дел об административных правонарушениях.

Решением Верховного Суда РФ оценена законность правоприменительной практики Росреестра при привлечении к ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению. При проведении проверок инспекторы Росреестра сталкивались со случаями, когда здания или помещения в здании используются не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Учтены и положения Земельного кодекса РФ, предписывающие должностным лицам Росреестра информировать органы местного самоуправления о выявлении размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка или установленными ограничениями его использования.

«Например, здание находится на земельном участке, предназначенном для промышленных объектов, а на участке расположены административные здания, торговые центры или предприятия общественного питания. В этом случае такой земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования.

В своем определении Верховный Суд РФ признал правильными действия Росреестра и поставил точку в этом вопросе. Свое решение суд обосновал ещё и тем, что, используя таким образом здания, владелец фактически уклоняется от уплаты земельного налога, ставка которого рассчитывается с учетом вида разрешенного использования, меняется порядок расчета кадастровой стоимости», - заявил заместитель руководителя Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

В Правительство внесён важный для собственников и государства законопроект

Крайне важный законопроект внесен в правительство. Он устанавливает порядок учета собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах.

Почему этот законопроект так важен и для граждан, и для государства?

Разрабатывался документ в Министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официально он называется - проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

Вот что рассказала заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр. Всем известно, что регистрация прав на недвижимость начинается с заявления в Росреестр, в том числе по когда-то в прошлом учтенным объектам. Но вот заставить владельца дачи или соток зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по ныне действующему законодательству невозможно. На это необходима добрая воля собственника. Но, по словам главы Росреестра, должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложение недвижимости, - отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.
Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии.
В случае если участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка.
Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность.

Глава Росреестра привела и такой, очень показательный, пример - если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ участка. Но самый яркий пример важности поиска хозяев когда-то давно учтенных участков, руководитель Росреестра привела на примере случившегося летом этого года наводнения в городе Тулун Иркутской области, когда около тысячи пострадавших в результате наводнения жителей оказались в затруднительном положении. Для получения мер государственной поддержки пострадавшим необходимо было подтвердить собственные права на объекты недвижимости, оказавшиеся в зоне затопления. Но в нашем реестре по некоторым таким объектам информации не было, соответствующие сведения правообладателями в ЕГРН не вносились. В связи с этим сотрудники территориального Управления Росреестра, филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Иркутской области совместно с органами прокуратуры вынуждены были проводить кропотливую работу по поиску подтверждающих права граждан документов, объяснила Виктория Абрамченко. Глава Росреестра подчеркнула, что внесенный в правительство законопроект как раз направлен на минимизацию подобных случаев.

Еще один важный момент документа - предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям.

Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они поработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

03.12.2019

Кусинский отдел Управления Росреестра примет участие в общероссийском приеме граждан

12 декабря 2019  года Кусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской примет участие в общероссийском дне приема граждан.

В день общероссийского приема граждан отделы аппарата и все территориальные подразделения Управления Росреестра по Челябинской области примут участие в проведении консультационного мероприятия для населения, которое ежегодно проходит  в соответствии с поручением Президента Российской Федерации.

12 декабря с 12.00 до 20.00 в Кусинском отделе Управления Росреестра состоится личный приём заявителей, где будут даны разъяснения по входящим в компетенцию учётно-регистрирующего органа вопросам, касающимся государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и осуществления государственного земельного надзора.

Адрес Кусинского отдела: г. Куса, ул. Ленина, д. 18, телефон: 8 (35154) 3-49-95.

Кусинский отдел  Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

12.11.2019

Управление Росреестра принимает участие в Южно-Уральском гражданском форуме

12 ноября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в  Южно-Уральском гражданском форуме.

Сегодня начал свою работу третий Южно-Уральский гражданский форум, который собрал на своей площадке активных жителей региона, общественников и экспертов в сфере деятельности социально ориентированных некоммерческих организаций со всей России.

От Управления Росреестра по Челябинской области в работе  форума  приняли участие начальник отдела организации и контроля Ольга Мосина и её заместитель – секретарь Общественного совета при Управлении Росреестра – Любовь Воложенина. Они посетили пленарную дискуссию и две тематические конференции: «Общественные советы как фактор развития гражданского общества» и «Общественный контроль как инструмент улучшения качества жизни».

Участие в подобных мероприятиях дает возможность привнести в деятельность Общественного совета при Управлении Росреестра интересные идеи и формы работы, а получение новых знаний от специалистов из различных общественных организаций, живой диалог и обмен опытом с коллегами позволяет находить наиболее эффективные методы взаимодействия с общественностью.

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

27.11.2019

Управление Росреестра: за 11 месяцев 2019 года на предприятиях-банкротах Южного Урала удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму свыше 28 миллионов рублей

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области принимает участие в работе по погашению задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате.  

Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с правоохранительными органами и специально созданной при Правительстве региона рабочей группой ведется работа, направленная на погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Деятельность учетно-регистрационного органа в этом направлении проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Её гашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.

«Вопросы своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По данным Управления Росреестра по Челябинской области в 2019 году в регионе общая сумма задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате составляла около 143, 312 млн. рублей.  В реестре организаций – должников, где задолженность по заработной плате и выходным пособиям была более миллиона, на начало года значилось 36 предприятий, на сегодняшний день   -  30. В рамках надзорных полномочий за 11 месяцев 2019 года сумма задолженности снизилась на 28, 706 млн. рублей.

По итогам совместных с правоохранительными органами контрольно-надзорных мероприятий за отчетный период отделом по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра возбуждено 21 административное дело в отношении арбитражных управляющих, 9 из них привлечены к ответственности с последующим назначением штрафов или вынесением предупреждения.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

14.11.2019

Южноуральцы активно оформляют жилые и садовые дома в уведомительном порядке

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о практике осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав в рамках уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов.

Напомним, что Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу 4 августа 2018 года, предусматривает уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции (в том числе сноса) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомления застройщики направляют в органы государственной власти или местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, которые по его окончании сами должны подать в Управление Росреестра заявление о кадастровом учете и регистрации прав на жилые и садовые дома в электронном виде с приложением необходимого пакета документов. Перед этим органы государственной власти, местного самоуправления проверят данный объект недвижимости на соответствие требованиям законодательства. В случае если местная администрация по каким-то причинам не направила документы на кадастровый учёт и регистрацию прав на построенный объект недвижимости, который признан соответствующим требованиям законодательства, владелец недвижимости может подать заявление в орган регистрации прав самостоятельно. В таком случае все необходимые для кадучёта и госрегистрации документы Росреестр сам запросит в уполномоченном органе.

Среди территориальных органов Росреестра Управление по Челябинской области находится на 5 месте по количеству принятых положительных решений по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав в рамках уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов.

Статистическая информация Управления Росреестра по Челябинской области:

За период с начала действия уведомительного порядка строительства объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) и садовых домов по 30 сентября 2019 года в Управление Росреестра по Челябинской области поступило 2736 заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав, поданных уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления. В результате по 2399 заявлениям проведены учётно-регистрационные действия, из них в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 2251, в отношении садовых домов –148.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

14.11.2019

 Соблюдение законодательства о банкротстве – под постоянным контролем Управления Росреестра по Челябинской области

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось селекторное совещание с территориальными отделами по вопросам участия в собраниях кредиторов.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Управление Росреестра по Челябинской области наделено правом участия в собраниях кредиторов. Главная цель такого участия - оказание консультативной помощи кредиторам и арбитражным управляющим, а также осуществление контроля за соблюдением требований законодательства о банкротстве, в том числе за соблюдением периодичности проведения собраний кредиторов, полнотой предоставляемых кредиторам сведений, надлежащим уведомлением лиц, полномочных участвовать в собраниях, порядком подведения итогов голосования по вопросам повестки дня и соблюдением иных требований законодательства о банкротстве.

Селекторное совещание с территориальными отделами Управления Росреестра по вопросам участия в собраниях кредиторов провели заместитель руководителя Андрей Жарков и начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова. Было отмечено снижение доли участия некоторых территориальных отделов в работе по этому направлению. Связано это прежде всего с тем, что собрания кредиторов в основном проводятся арбитражными управляющими в областном центре, и участие в них принимают специалисты отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций аппарата Управления.

Так, за 9 месяцев 2019 года представители Управления Росреестра приняли участие в 670 собраниях кредиторов. Из них подавляющее большинство (505) пришлось на долю специалистов профильного отдела аппарата Управления (для сравнения за аналогичный период прошлого года– 468), и лишь 165 таких собраний – на территориальные отделы (за 9 месяцев 2018 года – 226). Наибольшее количество собраний кредиторов с января по сентябрь текущего года посетили специалисты теротделов Управления в крупных городах области (Магнитогорский отдел - 73 собрания, Миасский отдел – 19 и Копейский отдел – 18).

На мероприятии также обсудили и ряд проблем организационного характера, в частности связанных с ситуациями, когда кредиторы должника и специалисты Росреестра не могут вовремя явиться на собрание из-за некорректного оформления арбитражным управляющим уведомлений о собрании.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

19.11.2019                  

Качество работы кадастровых инженеров постоянно контролируется Управлением Росреестра

18 ноября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали ситуацию с взаимодействием государственных регистраторов и специалистов, уполномоченных на осуществление государственного геодезического надзора.

         Отчет по указанному вопросу на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области представила начальник отдела геодезии и картографии Ирина Ламина.

Напомним, что к компетенции Управления Росреестра относится государственный геодезический надзор, суть которого состоит в предупреждении, выявлении и пресечении нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, в том числе нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов. В целях проведения систематического наблюдения за исполнением этих обязательных требований, а также снижения случаев включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) недостоверных сведений о местоположении земельных участков, Управлением был разработан специальный Порядок взаимодействия государственных регистраторов прав и должностных лиц, уполномоченных на осуществление государственного геодезического надзора.

Согласно данному порядку межевые и технические планы, поступающие в отделы Управления в процессе проведения государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, анализируются государственными регистраторами на соответствие требованиям действующего законодательства. В случае выявления ими указанных выше нарушений информация об этом направляется в отдел геодезии и картографии. Далее   анализ и обзоры наиболее распространенных ошибок доводятся до субъектов геодезической и картографической деятельности.

Так, специалистами Управления за 10 месяцев 2019 г. был проведен анализ 1983   межевых и технических планов, а за аналогичный период 2018 г. – 1274. В случаях, когда были выявлены незначительные нарушения, которые не повлекли негативных последствий для правообладателей объектов земельных отношений, Управление направило предостережение об их недопустимости и предложения о принятии необходимых мер. Количество выданных за 10 месяцев 2019 г. предостережений почти в 3,5 раза больше, чем было выдано за тот же период в 2018 г. (130 и 38 соответственно).

Такое увеличение показателей, отметила Ирина Ламина, в первую очередь обусловлено тесным взаимодействием госрегистраторов и специалистов отдела геодезии и картографии.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

20.11.2019

Доля электронных услуг Управления Росреестра по регистрации прав и кадастровому учёту растёт

В Управлении Росреестра по Челябинской области отметили рост доли оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту объектов недвижимости в электронном виде.

Доля услуг в учётно-регистрационной сфере, оказываемых Управлением Росреестра по Челябинской области и филиалом Кадастровой палаты региона в электронном виде (посредством информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе межведомственного электронного взаимодействия), за 10 месяцев 2019 года составила 82,1% (в 2018 г. – 78,7%). В федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета (2014-2020 годы)» целевое значение данного показателя на этот год обозначено на уровне 70%. Исходя из статистических данных в Челябинской области доля электронных услуг по регистрации прав и кадастровому учёту за 10 месяцев текущего года уже на 12 % превысила целевое значение. Кроме того, на Южном Урале в электронном виде выдается 85% сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

– Ведомство успешно идет по пути реализации задачи по цифровой трансформации основных направлений деятельности. Уже сегодня в России выдача сведений из ЕГРН более чем на 95% производится в электронном виде. О росте востребованности таких услуг и сервисов Росреестра, доходы от которых в полном объеме поступают в федеральный бюджет, говорит и динамика соответствующих поступлений. За 9 месяцев 2019 г. всего поступило 16,2 млрд рублей, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Для справки: Всего по результатам деятельности Управления Росреестра по Челябинской области за 10 месяцев 2019 года в бюджеты бюджетной системы РФ перечислено доходов 720,4 млн. рублей. В областной бюджет поступило 1,3 млн. рублей, в местные бюджеты - 377,6 млн. руб.  Основными источниками доходов, администрируемых Управлением Росреестра, являются госпошлина за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также денежные взыскания (штрафы) от контрольно-надзорной деятельности Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

25.11.2019

О мероприятиях Управления Росреестра, приуроченных к Дню правовой помощи детям

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области организовало проведение консультаций  и иных мероприятий в целях оказания правовой помощи детям.

На протяжении ноября 2019 года в рамках седьмого Всероссийского дня правовой помощи детям праворазъяснительные мероприятия Управления Росреестра прошли в 83 консультационных пунктах. Это детские сады, школы, воспитательные учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей, места профилактики правонарушений несовершеннолетних и воспитательные колонии. Целью проведения данных мероприятий стало оказание юридической помощи несовершеннолетним и их законным представителям, повышение их правовой грамотности, прежде всего в сфере  имущественных прав. Около 1250 человек побывали на 59 мероприятиях, организатором или участником которых явилось Управление. На встречах, носивших консультационный характер, интересовались вопросами использования материнского капитала при сделках с недвижимостью и особенностями владения и распоряжения жильём, имеющимся у детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей. Были затронуты и вопросы возможных мошеннических действий с недвижимостью несовершеннолетних. Специалисты регистрирующего органа рассказали о том, какие меры можно и нужно предпринять, чтобы не стать жертвами мошенников.

К мероприятиям в рамках Дня правовой помощи детям традиционно присоединились специалисты не только аппарата Управления, но и многих теротделов. Так, Агаповский отдел принял участие в совместном с местным Управлением социальной защиты населения и Центром занятости мероприятии. Администрацией района был организован выезд в МОУ «Магнитная средняя школа». Сотрудники Уйского, Карталинского, Коркинского и Чесменского территориальных отделов на внеклассных уроках встретились со школьниками для разъяснения их имущественных прав, а Златоустовский отдел провел лекции на тему «Повышение правовой грамотности» для студентов 1-2 курса Златоустовского индустриального колледжа.

Озерский отдел Управления участвовал в массовом мероприятии «День консультаций», организованном городским Центром помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Специалисты Ашинского отдела побывали в одном из детских садов города Аши, где вместе с сотрудниками ОВД провели беседу с его воспитанниками. Специфика «взрослых» тем, ставших предметом этой беседы, была компенсирована нестандартным подходом лекторов: при общении с детьми использовались известные примеры из русских сказок и наглядный раздаточный материал в виде ярких брошюр, памяток и раскрасок.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

15.11.2019

Нарушителей земельного законодательства ждёт наказание

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора».

В Управлении Росреестра по Челябинской области подвели итоги прошедшей на днях «горячей линии» для населения по осуществлению государственного земельного надзора на территории региона. На поступившие телефонные звонки, отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Андрей Азаров. Наиболее часто граждане спрашивали его о возможных мерах воздействия на нарушителей, которые самовольно заняли земли общего пользования (перегородив проезд) или захватили часть соседского участка в садоводческом некоммерческом товариществе. По всем заданным вопросам были даны исчерпывающие ответы, разъяснены алгоритмы дальнейших действий.

Кроме того, в ходе мероприятия принимались сообщения о фактах нарушения земельного законодательства, например, организации несанкционированных автопарковок, авторемонтных мастерских, пунктов приема металлолома и т.п. Для таких нарушителей, незаконно занявших участки без правоустанавливающих документов или ведущих деятельность, не соответствующую виду разрешённого использования земли, в Кодексе об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) предусмотрены наказания.

Так, гражданин А. обратился с просьбой провести проверку незаконной автомобильной стоянки, расположенной на придомовой территории по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске. Для осуществления надзорных мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства ему потребуется направить заявление в Управление Росреестра (можно также обратиться в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города или районную администрацию). После чего государственным земельным инспектором по использованию и охране земель будет организована проверка, в рамках которой в случае подтверждения факта нарушения законодательства выдадут предписание об устранении нарушения, а виновное лицо будет привлечено к административной ответственности.

Напоминаем, что штраф за нарушения земельного законодательства составляет:

- самовольное занятие земельного участка; ст. 7.1 КоАП РФ в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей (для физлиц). В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для них составит от 5000 до 10000 рублей. Для должностных лиц не менее 20000 рублей, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 100000 до 200000 рублей.

- использование земельного участка не по целевому назначению; ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10000 рублей (для физлиц). Для должностных лиц – от 100000 до 200000, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 200000 до 400000 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

07.11.2019

Управление Росреестра  приняло участие в совещании по достижению целевых показателей

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в совещании по вопросу достижения показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Данная целевая модель находится в зоне ответственности Управления Росреестра и Кадастровой палаты и входит в число 12 моделей, утвержденных по поручению Президента РФ распоряжением Правительства России (от 31.01.2017 № 147-р) в целях создания благоприятных условий для ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов РФ.

Совещание прошло вчера под председательством первого заместителя Губернатора Челябинской области Виктора Мамина. С докладом на соответствующую тему выступила руководитель Управления Ольга Смирных. Она отметила, что более половины показателей вышеобозначенной целевой модели (14 из 23) на настоящий момент достигнуты, а большинство из достигнутых даже улучшены по сравнению с установленными. Тем не менее есть и ряд проблемных показателей, над которыми в Управлении и Кадастровой палате ведется постоянная работа. На совещании речь шла о двух из них – «Доля населенных пунктов субъекта Российской Федерации, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в общем количестве населенных пунктов субъекта Российской Федерации» и «Доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории субъекта Российской Федерации». Присутствие на совещании представителей двух Министерств Челябинской области – имущества и строительства, а также Главного управления лесами Челябинской области позволило комплексно оценить имеющиеся на данный момент проблемы в практическом решении вопросов, от которых зависит достижение данных целевых показателей, а также спланировать работу по их улучшению в 2020 году.

Руководитель Управления Ольга Смирных: «Важность скорейшего достижения показателей целевых моделей очевидна.  Это не только еще один шаг к наполнению ЕГРН полными и достоверными сведениями, но и мера, в конечном итоге напрямую способствующая повышению инвестпривлекательности нашего региона. Взаимодействие Управления, органов исполнительной власти Челябинской области и органов местного самоуправления по этому вопросу позволяет нам спланировать работу по реализации целевых моделей, входящих в зону ответственности Управления, максимально эффективно».

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

08.11.2019

Новый Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об утверждении Административного регламента осуществления Росреестром государственного земельного надзора.

7 ноября 2019 года официально опубликован Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 № п/0240 "Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора". (от 06.11.2019 № 56420).  Теперь при исполнении полномочий по осуществлению государственного земельного надзора Управление Росреестра будет руководствоваться новым документом.

Дополнительно сообщаем, что прежний Административный регламент признан утратившим силу Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2019 № 338 "О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 20 июля 2015 г. № 486 и от 15 февраля 2017 г. № 58" (Зарегистрирован 06.11.2019 № 56419).

Ознакомиться с новым Административным регламентом можно здесь

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

07.11.2019

Законопроект о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных правах рассмотрит  Правительство РФ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует южноуральцев о законопроекте  по внесению в реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенного имущества.

Министерством экономического развития Российской Федерации направлен в Правительство Российской Федерации разработанный при участии Росреестра проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».

Суть данного законопроекта заключается в разработке процедуры внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые по разным причинам не заявили о своих правах, а также наделении органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

«Регистрация прав начинается с заявления в Росреестр, в том числе по ранее учтенным объектам. Заставить владельца объекта недвижимости зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по действующему законодательству невозможно. На это необходима добрая воля правообладателя. Вместе с тем должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложение недвижимости, – отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.

Так, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если земельный участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике не имеется, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность. Если Ваш сосед решил уточнить границы своего земельного участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с Вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что Ваши права будут нарушены при уточнении границ земельного участка», – прокомментировала законопроект заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

07.11.2019

Управление Росреестра учит использовать электронные сервисы портала

  6 ноября 2019 года в Управлении Росреестра по Челябинской области в очередной раз состоялось обучение по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде.

В Управлении   Росреестра   по Челябинской области продолжают работать «Курсы электронных услуг», внеплановое занятие которых состоялось вчера по просьбе представителей ФКУ Исправительная колония №6 ГУФСИН России по Челябинской области и Фонда "Защита прав дольщиков в Челябинской области".  На обучении им был пошагово показан алгоритм действий при получении электронных услуг Росреестра на портале (rosreestr.ru), в том числе с помощью доступных сервисов «Личного кабинета». Особое внимание уделено разъяснению порядка получения электронной цифровой подписи, необходимой для представления документов на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в электронном виде, и способам запроса сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Детально разобран процесс  перевода документов в электронный формат и заполнения полей заявлений.

Напомним, что для всех желающих бесплатные занятия по электронным услугам Росреестра проходят каждый вторник и четверг в Управлении по адресу: г.Челябинск, ул. Елькина, 85 каб. 313 (предварительная запись по телефону «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05). Более подробная информация о деятельности курсов размещена на странице в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/kursy_rosreestr74.

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

05.11.2019

Управление Росреестра уведомит собственников при электронных сделках с их недвижимостью

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о вступлении в силу еще одной нормы законодательства, обеспечивающей дополнительную защиту прав собственников от мошеннических действий в сфере недвижимости.

С 1 ноября 2019 года законодателем предусмотрена дополнительная форма защиты  прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).  Речь идет о тех случаях, когда документы на регистрацию перехода или прекращения права собственности в Управление Росреестра поступают в электронном виде.

Согласно закону, теперь орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости документов на госрегистрацию в электронной форме. Такие уведомления будут направляться на адрес электронной почты. В связи с этим Управление Росреестра сообщает заявителям о необходимости указывать актуальные контактные данные при обращении за госрегистрацией прав собственности.

Важным моментом является то, что эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в Едином государственном реестре прав (ЕГРН) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Напомним, что ранее законом установлена необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН соответствующей отметки в случае, когда он намеревается при отчуждении принадлежащего ему имущества подавать документы на госрегистрацию в электронном виде.  Сейчас для электронной сделки физическому лицу необходимо заранее обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» для подачи заявления о возможности регистрации в электронном виде.

«Такое заявление должно быть заранее представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав или направлено по почте. Оно может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданину, так и индивидуально в отношении любого из них. Если же такое заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, данное обстоятельство является основанием для возврата без рассмотрения поступившего заявления», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

07.11.2019

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможности извещения участников долевой собственности через официальный сайт Росреестра.

Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт rosreestr.ru участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда их число более двадцати. Данная функция в «личном кабинете» Росреестра позволяет владельцам  недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Вход «личный кабинет» осуществляется с главной страницы сайта Росреестра, для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

31.10.2019

Управление Росреестра зарегистрировало 77 электронных закладных

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об электронных услугах в сфере госрегистрации ипотеки.

Как уже писало Управление Росреестра по Челябинской области ранее, в связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у южноуральцев с 1 июля 2018 года появилась возможность оформить закладную на недвижимость по ипотеке в электронном виде.

Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), и которая после регистрации в Росреестре передается на хранение в депозитарий, что полностью исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий.

На портале Росреестра размещена информация о том, что ряд кредитных организаций уже подключились к ведомственному сервису по выдаче электронных закладных. В числе первых – ПАО Сбербанк, у которого по состоянию на 30 октября 2019 года в целом по России в электронном формате зарегистрировано более 3,4 тысяч закладных. В это число входят 77 электронных закладных, поступивших начиная с 8 октября текущего года на госрегистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области.

Напомним, что несколько лет назад Росреестр и Сбербанк запустили совместный сервис «Электронная регистрация». Благодаря этому проекту граждане могут при получении ипотечного кредита прямо в банке подать документы на регистрацию прав в электронном виде, то есть зарегистрировать переход права собственности без посещения офисов регистрирующей службы или многофункциональных центров. В Челябинске впервые с помощью указанного сервиса документы о проведении электронной регистрации были вручены семье, купившей квартиру в ипотеку, 14 июля 2016 года.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

Возможность оформить закладную на недвижимость по ипотеке в электронном виде появилась с 1 июля 2018 года  в связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон «Об ипотеке».

Ипотечная закладная оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Специальную форму электронной закладной можно  заполнить на портале госуслуг и на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон нет электронной подписи, они могут обратиться к нотариусу, который сам подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы. Электронная закладная в обязательном порядке должна быть помещена на хранение в депозитарий. Передает электронную закладную депозитарию Росреестр.

С появлением электронной закладной значительно экономится время для всех участников сделки. Закладная напрямую из банка направляется в регистрирующий орган.  Кроме того, электронная закладная более защищена от рисков утери и от мошенничества, как со стороны третьих лиц, так и со стороны банков. Таким образом, электронный формат не только упрощает, но и ускоряет процесс регистрации сделок, а также увеличивает информационную открытость рынка недвижимости и повышает безопасность сделок.

«Далее»

30.10.2019

Наполняемость местных бюджетов будет зависеть от активности осуществления муниципального земельного контроля

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о предстоящих изменениях в наполняемости местных бюджетов в части зачисления доходов от административных штрафов за нарушения земельного законодательства.

  В соответствии с   Земельным кодексом Российской Федерации контроль (надзор) за соблюдением земельного законодательства подразделяется на государственный земельный надзор (его осуществляют федеральные органы исполнительной власти, в том числе Росреестр), а также муниципальный земельный контроль (осуществляется органами местного самоуправления). Как показывает статистика, основную роль в реализации контроля за использованием земли на территориях муниципальных образований Южного Урала играют федеральные органы исполнительной власти.

Управление Росреестра по Челябинской области помимо проведения проверок в рамках госземнадзора силами своих государственных земельных инспекторов, также рассматривает дела о правонарушениях, выявленных органами муниципального земельного контроля. В соответствии с действующим в настоящее время Бюджетным кодексом РФ суммы от штрафов за нарушения земельного законодательства поступают в местные бюджеты вне зависимости от того, какой   инспектор, государственный или муниципальный, выявил нарушение.

Однако с 1 января 2020 года в связи с внесением изменений в Бюджетный кодекс порядок зачисления доходов от функциональных штрафов Росреестра изменится, так как будет закреплен единый принцип их зачисления. Это означает, что штраф будет поступать в тот бюджет, из какого финансируется деятельность органа, должностные лица которого выявили нарушение.

Так, штрафы за наиболее частые нарушения, допускаемые южноуральскими землевладельцами, ответственность за которые предусмотрена статьями КоАП Российской Федерации об административных нарушениях 7.1 (самовольное занятие земель) и 8.8 (нецелевое использование земельного участка), в случае если они выявлены должностными лицами Управления Росреестра по Челябинской области, будут поступать в федеральный бюджет. В местные бюджеты поступят только штрафы за нарушения, выявленные органами муниципального земельного контроля.

Если учесть, что, к примеру, за 9 месяцев 2019 года только 16% от общего количества наложенных штрафов составляют штрафы за нарушения, установленные органами местного самоуправления, а остальные – должностными лицами Управления, то приблизительно можно судить о суммах, которые потеряют местные бюджеты.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра проанализировали работу по наполняемости бюджетов

28 октября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет начальника отдела администрирования доходов о работе за 9 месяцев 2019 года.

  В своем отчете начальник отдела администрирования доходов Наталья Каменева предоставила анализ по поступлению доходов, администрируемых Управлением Росреестра по Челябинской области, в консолидированный бюджет региона, который включает бюджет областной и бюджеты муниципальных образований, сельских поселений, поселковых, районных и городских округов.

В полномочия Управления входит администрирование доходов бюджета по следующим поступлениям:

- государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 50% которой при обращении физических или юридических лиц через многофункциональные центры поступает в местные бюджеты;

- плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, справок, договоров – 50 % поступает в областной бюджет Челябинской области;

- денежные взыскания (штрафы) за нарушение земельного законодательства – 100% поступают в местные бюджеты.

Как следует из отчета, за 9 месяцев 2019 года в местные бюджеты Южного Урала поступило 280 млн.  567,5 тыс. рублей. Большую часть этой суммы (274 млн. 17,8 тыс. рублей) составляет уплаченная южноуральцами государственная пошлина за регистрационные действия с недвижимостью, остальное (6 млн. 585 тыс. рублей) – административные штрафы. Поступление в областной бюджет Челябинской области (плата за сведения из ЕГРН) составило 1 млн. 126,5 тыс. рублей.

По сравнению с тем же периодом 2018 года в текущем году из перечисленных показателей снизился (на 1,7%) только показатель по госпошлине за госрегистрацию. Это связано с тем, что Управлением был достигнут значительный рост предоставления услуг Росреестра в электронном виде, который повлек снижение количества обращений через МФЦ. А так как доходы от электронных услуг полностью поступают в федеральный бюджет, произошло снижение поступления доходов в местные бюджеты.

В заключение Наталья Камнева поделилась прогнозами по снижению доходности местных бюджетов Челябинской области на следующий год. В частности, в связи с внесением изменений в Бюджетный кодекс РФ с 01.01.2020 года штрафы за нарушение земельного законодательства, если они будут наложены должностными лицами Росреестра, поступят уже в федеральный бюджет, а в местный бюджет – только в случае выявления нарушений органами муниципального земельного контроля.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

24.10.2019

О законопроекте, касающемся вопросов кадастровой оценки недвижимости

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о законопроекте, направленном на совершенствование государственной кадастровой оценки.

Ситуация, когда владельцы недвижимости вынуждены платить высокие налоги из-за возросшей кадастровой стоимости их квартир, земельных участков и других объектов, хорошо известна в Управлении Росреестра по Челябинской области, так как в созданную при Управлении Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вот уже несколько лет не уменьшается поток заявлений южноуральцев, несогласных с результатами массовой кадастровой оценки. И хотя Росреестр не проводит кадастровую оценку, через указанные комиссии помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.

При участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию разработан проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», который в настоящее время уже одобрен Правительством России.

Рассказывая об этом документе, заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». Она отметила, что в предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки и что в нем применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя».

Так, если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется с даты применения ошибочной стоимости. Также если ошибка является системной, то она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости. В законопроекте установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года, что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находится в нескольких регионах.

Ряд положений законопроекта касается вопросов перехода от независимой профессиональной оценки к институту государственной кадастровой оценки, которую осуществляют созданные в субъектах государственные бюджетные учреждения. Предлагается, что они будут принимать и рассматривать заявления собственников недвижимости, несогласных с результатами оценки, проведенной этими учреждениями, кроме того, за качество ее проведения законопроект устанавливает персональную ответственность директоров таких бюджетных учреждений.

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: Только за девять месяцев 2019 года Комиссией при Управлении рассмотрено 957 заявлений южноуральцев, несогласных с размером установленной кадастровой стоимости их объектов недвижимости. Из этого количества по 811 заявлениям были приняты положительные решения, то есть о снижении оспариваемой кадастровой стоимости до уровня рыночной. В предложенном законопроекте заложен механизм, который позволит не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превысит рыночную, а также предусмотрены процедуры исправления ошибок самими оценщиками. Для людей – это важно, и в этом мы видим главное значение законопроекта.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

  454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

 

На Единый день консультаций Управления Росреестра

южноуральцы пришли со своими проблемами

 

23 октября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Кадастровая палата организовали проведение Единого дня консультаций на тему «Государственная регистрация и кадастровый учет объектов недвижимости».

Традиционное ежегодное мероприятие Управление Росреестра по Челябинской области  и Кадастровая палата провели уже десятый раз. Единый день консультаций   состоялся одновременно в областном центре и в 37 городах и районах региона.

Разъяснения по вопросам государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости в Управлении южноуральцы могут получить в любой рабочий день. Однако у граждан есть и такие проблемы в сфере имущественных отношений, которые выходят за рамки компетенции Росреестра. В этой связи на мероприятие в качестве консультантов были приглашены представители из других учреждений: комитетов по управлению имуществом и земельным отношениям, отделов архитектуры районных и городских администраций, налоговой службы, нотариусы, кадастровые инженеры и другие специалисты. В общей сложности ими были даны ответы на проблемы 149 заявителей.

В Кусинском районе «Единый день консультаций» проводился на площадке Кусинского отдела Управления Росреестра по адресу: г. Куса, ул. Ленина, 18. Больше всего было задано вопросов об осуществлении учетно-регистрационных действий с жилыми объектами, земельными участками, имущественными долями, использовании материнского капитала.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

Более четверти заявителей Управления Росреестра получают услуги

по кадастровому учету и госрегистрации в электронном виде

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты работы по предоставлению государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Доклад о результатах работы с органами государственной власти (ОГВ) и органами местного самоуправления (ОМС), кредитными и иными организациями по продвижению государственных услуг Росреестра в электронном виде был представлен начальником отдела координации и анализа в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Эрикой Столяровой.

Она напомнила, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от «Об утверждении плана «Трансформация делового климата» целевое значение показателя «Доля государственных услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», в общем количестве государственных услуг (не включая представление сведений, содержащихся в ЕГРН)» на 2019 год должна составлять 10,5%. Данный показатель в нашем регионе уже достигнут и по состоянию на 1 октября текущего года равен: в отношении кадучета – 29,91%, госрегистрации – 23,59% (это значение выше   среднего по России – 22,34%).

Еще одним Распоряжением Правительства РФ (О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ) было утверждено, что целевое значение показателя о доле услуг Росреестра, оказываемых ОГВ и ОМС, на 2019 год должно составлять 80%. Благодаря комплексу мероприятий (семинаров-совещаний в муниципальных образованиях Челябинской области, выездных и стационарных занятий, постоянно действующих при Управлении «Курсов электронных услуг», «круглых столов» по проблемным вопросам и других), органы местного самоуправления по состоянию на конец сентября представляют на госрегистрацию 98,1% от общего количества документов только в электронном виде, а органы госвласти – 86,9%.

Эрика Столярова также назвала ряд сведений, характеризующих уровень оказания Управлением услуг по кадучету и госрегистрации в электронном виде другими категориями заявителей. Так, нотариусы и физические лица получают эти услуги через портал Росреестра на уровне 21,13%, а юридические лица, достигнув в августе значение показателя в 11,21%, снизили его в сентябре до 9%.

                                                                                                                                                                                                                     Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

18.10.2019

Управление Росреестра стало участником дискуссии о защите прав предприятий-банкротов

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в работе «круглого стола», в ходе которого обсуждались   вопросы банкротства юридических лиц.

Заседание «круглого стола» на тему «Проблемы защиты прав должников при банкротстве юридических лиц» было проведено на площадке Южно-Уральской торгово-промышленной палаты. По приглашению организаторов в его работе принял участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. В мероприятии также участвовали представители Арбитражного суда Челябинской области, Управления Федеральной налоговой службы по Челябинской области, Министерства экономического развития Челябинской области.

В ходе «круглого стола» был рассмотрен целый спектр проблем, касающихся дисбаланса во взаимоотношениях предприятий-банкротов и кредиторов, который выражается в том, что зачастую перевешивают интересы кредиторов. Такое положение, как было сказано одним из экспертов, наносит большой вред экономике, приводит к гибели предприятий, попадающих под процедуры конкурсного управления.

В подтверждение этим высказываниям Андрей Жарков в своем докладе привел статистику, отражающую ситуацию с имеющими место злоупотреблениями со стороны участников дел о банкротстве. Так, ежегодно Управление Росреестра направляет на рассмотрение в Арбитражный суд 120-150 протоколов об административных правонарушениях арбитражных управляющих. Только за 9 месяцев текущего года Арбитражный суд в 46 случаях привлек конкурсных управленцев к штрафу, в 43 – объявил предупреждения, в 3 случаях – дисквалифицировал. Жарков также напомнил, что в соответствии с действующим законодательством контроль за деятельностью арбитражных управляющих возложен на их саморегулируемые организации.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

  https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

21.10.2019

Госземинспекторы Управления Росреестра провели 7734 проверки

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подвели итоги работы по осуществлению государственного земельного надзора за девять месяцев 2019 года.

В течение трех кварталов 2019 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведено 7734 проверки соблюдения земельного законодательства (из них 4204 плановых и 3530 внеплановых проверок). Это на 5,2% больше, чем за аналогичный период 2018 года.

В ходе проверочных мероприятий в текущем году на земельных участках южноуральцев было выявлено 4850 нарушений земельного законодательства, выдано 4251 предписание об их устранении. Эти показатели также выше, чем в предыдущем году, когда госземинспекторами (ГЗИ) Управления Росреестра было выявлено 3504 нарушения и выдано 3075 предписаний.

За истекший период 2019 года в аппарат Управления и его территориальные отделы для рассмотрения по подведомственности был направлен 121 материал административных дел, возбужденных органами прокуратуры и органами внутренних дел. Также в целях возбуждения дел об административном правонарушении в Управление поступило 573 материала от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на своих территориях.

По результатам рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях на 30 сентября 2019 года Управлением было привлечено 1299 лиц к административной ответственности, из них 1213 – по протоколам ГЗИ, 58 – по протоколам прокуратур, 28 – по протоколам ОВД, было наложено административных штрафов на общую сумму 8 миллионов 709 тысяч рублей.

Кроме того, за отчетный период направленно 603 протокола госземинспекторов Управления на рассмотрение мировым судьям, которыми привлечено к ответственности 471 лицо, сумма наложенных административных штрафов составила 2 миллиона 9 тысяч рублей.

За 9 месяцев 2019 года специалистами Управления проведено 4234 административных обследования земельных участков. Подобное проверочное мероприятие осуществляется должностными лицами путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

10.10.2019

В   Управлении Росреестра для южноуральцев работает специальный телефон

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает своим заявителям о возможности сделать специальное сообщение. 

Для удобства заявителей в Управлении Росреестра по Челябинской области работает множество телефонов, по которым они могут получить ответы на свои вопросы. Три справочных телефона установлено в мини колл-центре центрального офиса Управления, любую консультацию в рамках компетенции Росреестра жителям городов и районов региона дадут по телефонам, работающим в территориальных отделах. Эти и ряд других телефонных номеров можно найти на сайте Управления (www.frs74.ru).

Об одном из них стоит рассказать особо, это – «телефон доверия» 8(351)237-94-51. И хотя он работает в Управлении уже более десяти лет, звонков на него поступило небольшое количество, да и те не в соответствии с его предназначением. Тем не менее, «телефон доверия» продолжает функционировать для того, чтобы у любого гражданина или представителя юридического лица была возможность сообщить о фактах коррупции, вымогательства, волокиты со стороны сотрудников, нарушениях ими требований к служебному поведению или злоупотреблениях служебным положением, если при обращении в Управление Росреестра с подобными фактами   заявителям пришлось столкнуться.

Работает «телефон доверия» в круглосуточном автоматическом режиме, он оснащен системой записи поступающих обращений. Анонимные звонки и поступившие на этот телефон сообщения, не касающиеся действий гражданских служащих и работников Управления Росреестра по Челябинской области, не рассматриваются.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

 

09.10.2019

Как поступить с неиспользуемым земельным участком

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отвечает на вопросы заявителей о порядке оформления отказа от земельного участка.

Южноуральцы обращаются в Управление Росреестра по Челябинской области не только с вопросами о том, как зарегистрировать право собственности на тот или иной объект недвижимости, но и, случается, спрашивают, как отказаться от такого права.

В ряде обращений граждане, ссылаясь на то, что не могут использовать свой земельный участок по назначению и в связи с этим не желают платить земельный налог за неиспользуемое имущество, спрашивают, как от него отказаться.

Специалисты Управления Росреестра разъясняют, что в соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления его собственника. Такое заявление, к которому прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, собственник предоставляет в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр. Если право собственности на данный земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то документы на землю не потребуются.

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

Кусинский отдел Управления Росреестра примет участие в  Едином дне консультаций

23 октября 2019 года с 11.00 до 12.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области проведут Единый день консультаций на тему «Государственная регистрация и кадастровый учет объектов недвижимости».

Единый день консультаций состоится одновременно в 38 городах и районах Южного Урала. Специалисты Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты ответят на вопросы заявителей, касающиеся предоставления услуг по учету и регистрации недвижимого имущества.                                                  Кроме того, для участия в качестве консультантов на мероприятие приглашены представители из других учреждений: Управление по земельным и имущественным отношениям Кусинского муниципального района, администрации Кусинского городского поселения, Кусинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ».

В г. Куса мероприятие пройдет по адресу: г. Куса, ул. Ленина, д. 18

Кусинский отдел Управления Росреестра

 по Челябинской области

«Далее»

11.10.2019

В Управлении Росреестра разъяснили, как оформить аренду части помещения

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Аренда части объекта недвижимости нежилого назначения, подготовка документов для постановки части объекта на кадастровый учет».

Принимала звонки южноуральцев, поступившие на «горячую линию», заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Заболотная.

Отвечая на вопрос о том, требуется ли технический план, если в аренду сдается часть помещения (здания), она пояснила, что предоставление технического плана для кадастрового учета части помещения (здания) предусмотрено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Для его подготовки заявитель может обратиться к кадастровому инженеру.  Если одновременно с заявлением о регистрации договора аренды технический план не представлен, то необходимая информация для учета арендуемой части помещения (здания) берется из договора аренды. В данном случае такой договор помимо текстового описания предмета аренды должен также содержать графическое описание (например, расположение помещения, передаваемого в аренду, выделяется цветом на плане этажа). Графическое описание части должно быть согласовано сторонами договора. Если в совокупности текстовое и графическое описание части помещения (здания) позволяют однозначно установить объект, передаваемый в аренду, то кадастровый учет такой части осуществляется без предоставления технического плана.

Еще спросили, кто может обратиться за учетом арендуемой части? В ответе было сказано, что кадастровый учет такой части помещения (здания) осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды. С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора: арендатор, либо арендодатель – собственник объекта.

Нескольких заявителей интересовало, обязательно ли включать в состав договора аренды части помещения ее графическое описание? Им было разъяснено следующее. Сведения о расположении арендуемой части включаются в состав сведений кадастра недвижимости. Данная информация берется либо из технического плана, подготовленного кадастровым инженером и содержащего сведения об арендуемой части, либо из графической части, представленного на регистрацию договора аренды (в случае если технический план заявителем не был представлен). Графическое описание арендуемой части позволяет визуально определить местоположение части, передаваемой в аренду. Поэтому для идентификации предмета аренды Управление Росреестра рекомендует включать в договор графическое описание арендуемой части.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

На Южном Урале документы по экстерриториальному принципу можно сдавать и получать в офисах МФЦ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечает рост заявлений на кадастровый учет и госрегистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу.

Как следует из статистических отчетов Управления Росреестра по Челябинской области 2019 года, растет интерес южноуральцев к экстерриториальному принципу получения услуг ведомства в сфере учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Это действительно для многих оказалось удобно, потому при «экстере» собственникам в целях оформления объекта недвижимости уже не нужно в обязательном порядке находиться непосредственно в месте расположения этого объекта.

За 1 полугодие 2019 года из других   регионов Российской Федерации поступило 2 811 экстерриториальных заявлений, за этот же период 2018 года – 2231. Количество принятых подобных заявлений на территории Челябинской области в текущем году составило – 5 629 (в 1 полугодии 2018 года – 4 328).

Осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу было предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем в Челябинской области стали принимать и выдавать такие документы в 12 специально выделенных для этого офисах Кадастровой палаты.

Со временем для удобства южноуральцев понадобилось расширить сеть подобных офисов, с этой целью в текущем году было решено организовать внедрение данной услуги Росреестра через Многофункциональные центры (МФЦ). Этот процесс был разбит на несколько этапов. Уже на сегодня к экстерриториальному приему документов дополнительно подключились центры, работающие в 27 территориях Южного Урала. С 21 октября государственная услуга по приему документов по экстерриториальному принципу будет реализована в офисах МФЦ всех муниципальных образований нашего региона.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Заявители Управления Росреестра оценили выполнение показателей нацрейтинга

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провело анкетирование южноуральцев.

Управление Росреестра по Челябинской области в постоянном режиме работает над реализацией целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая входит в число 12 целевых моделей, разработанных по поручению Президента России и утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Ряд показателей данной целевой модели влияет на позиции нашего региона в Национальном рейтинге. Чтобы понимать, как южноуральцы оценивают качество предоставления им услуг Росреестра, а также в целях повышения значений показателей нацрейтинга Управлением было проведено очередное анкетирование заявителей.

В опросе приняло участие 815 респондентов, которым было предложено ответить на вопросы, касающиеся трех этапов получения услуг в сфере недвижимости: при обращении к кадастровому инженеру, в орган местного самоуправления (ОМС), в Управление Росреестра.

Отвечая на вопрос «Удовлетворены ли Вы временем, прошедшим с момента подачи заявления (документов), подписания договора на предоставление услуги до момента получения результата?», 16,1% опрошенных высказали свое недовольство по поводу потраченного времени при обращении к   кадастровым инженерам, 17,6% – в ОМС, 2,7% – в Росреестр.

Несколько другая картина получилась при ответе на вопрос «Сколько раз Вы обращались для получения услуги?». Как выяснилось, в ОМС имело место неоднократное обращение (43,5% респондентов пришлось сделать это от 2 до 4 раз), что, конечно, негативно отражается на удовлетворенности заявителей. Процент обратившихся не более 2 раз составил: к кадастровому инженеру – 83,1, в Росреестр – 91,4%.

Один из пунктов анкеты касался времени ожидания в многофункциональном центре. Опрос подтвердил, что по сравнению с 2018 годом подача документов для получения услуг Росреестра через МФЦ стала более доступной. Так, на сегодня большая часть заявителей (75,2%) провели в очереди в МФЦ меньше 10 минут, 23,4% – от 10 минут до 30 минут, 1,4% – от 30 минут до 45 минут.

В конечном итоге южноуральцы по качеству и доступности получения услуг Росреестра выставили следующие оценки по 5-бальной системе: кадастровым инженерам – 4,6, органам местного самоуправления – 4,4, Управлению Росреестра по Челябинской области – 4,8 балла.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Управление Росреестра дает рекомендации по выбору кадастрового инженера

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует гражданам тщательно подходить к выбору кадастровых инженеров.

Одним из вопросов, поступающих в Управление Росреестра по Челябинской области от южноуральцев, является просьба дать координаты кадастрового инженера, который бы подготовил необходимые для кадастрового учета документы. Отвечая на такие обращения, Управление разъясняет, что кадастровые инженеры не являются сотрудниками Росреестра. Они оказывают услуги как индивидуальные предприниматели или как работники юридического лица.

Однако Управление Росреестра достаточно тесно работает с этой категорией участников рынка недвижимости. Рассматривая полученные от них документы, качество которых напрямую влияет на принятие регистраторами решений об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости, либо об их приостановлении и отказе, Управление в ходе регулярных семинаров-совещаний и рабочих встреч доводит до кадастровых инженеров анализы их ошибок. Вместе с тем, и самим гражданам необходимо тщательно подходить к вопросу выбора исполнителя своего заказа, в связи с чем необходимо обратить внимание на следующее.

Кадастровый инженер должен обязательно быть членом саморегулируемой организации (СРО), без этого он не имеет права проводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы. Сведения о его деятельности содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на ведомственном сайте (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), из них заявитель может узнать были ли у выбранного специалиста приостановления или отказы в кадучете при исполнении предыдущих работ. Кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость проведенных им работ.

Зачастую ошибки кадастровых инженеров связаны с тем, что они готовят документы без выезда на место, из-за чего отсутствует объективное и всестороннее установление границ земельного участка, в межевой план вносятся сведения о давно утерянных пунктах государственных геодезических сетей и т.д. В этой связи собственнику надо требовать обязательного выезда инженеров к местонахождению его недвижимости.

Важно знать, что кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства в сфере кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого или технического плана, акта обследования или карты-плана территории. Убытки, причиненные заказчику работ их действиями или бездействием, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности инженера.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

27.09.2019

В какой комиссии можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в порядке рассмотрения споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Многие южноуральцы знают, что в случае несогласия с размером кадастровой стоимости их объектов недвижимости, установленной по результатам массовой кадастровой оценки в регионе, они вправе ее оспорить в специальной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в 2012 году при Управлении Росреестра по Челябинской области. Комиссия продолжает свою работу и в настоящее время, ее заседания проводятся в Управлении на постоянной основе.

Вместе с тем, на Южном Урале, как и в других российских регионах, в соответствии с изменениями в действующем законодательстве было создано ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области», в функции которого входит проведение государственной кадастровой оценки. При Министерстве имущества Челябинской области планируется формирование региональной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, определенной указанным учреждением. Чтобы разобраться, в какую из комиссий необходимо подавать документы, предлагаем вниманию южноуральцев информацию и.о. начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Галины Подзоровой.

Так, в Комиссию при Управлении Росреестра до конца 2019 г.  предстоит обращаться владельцам земельных участков следующих категорий:

-    земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

-    земли водного фонда;

-    земли особо охраняемых территорий и объектов.

Это обусловлено тем, что в отношении именно этих земель на территории Челябинской области в 2019 году была проведена государственная кадастровая оценка (ГКО). После утверждения ее результатов и внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новой кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, будут применяться с 01.01.2020 года, и, соответственно, рассматривать заявления об оспаривании уже предстоит новой комиссии.

Теперь, что касается земельных участков категории «земли населенных пунктов», их ГКО на территории Челябинской области запланирована на 2020 год. Поэтому кадастровую стоимость земельных участков данной категории оспорить в комиссии при Управлении возможно до конца 2020 г.

Оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Челябинской области (ОКСы), будет проводиться в 2021 году. Это означает, что кадастровую стоимость ОКСов оспорить в комиссии при Управлении возможно будет до конца 2021 года.

Важно обратить особое внимание на то, что если с даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости прошло более пяти лет, то такую кадастровую стоимость возможно оспорить только в судебном порядке.

Напомним, что с порядком работы комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области, перечнем необходимых документов и форматом их предоставления можно ознакомиться на официальном сайте Управления (www.frs74.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ruhttps://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

02.10.2019
Южноуральцы смогут составить договор купли-продажи недвижимости
в считанные минуты

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разработали и внедрили сервис подготовки договора купли-продажи недвижимого имущества в электронном виде.
Разработка специалистов Управления Росреестра по Челябинской области значительно упростит южноуральцам подготовку пакета документов, необходимого для оформления сделки с объектами недвижимости.
В этот пакет в числе прочих документов входит договор купли-продажи, который в установленных действующим законодательством случаях составляется в простой письменной форме. Чтобы грамотно подготовить этот документ, участники сделки зачастую обращаются к платной помощи юристов. Благодаря внедренному Управлением Росреестра новшеству любому лицу не составит труда сделать это самостоятельно.
Договор купли-продажи размещен на сайте Управления (www.frs74.ru) в разделе «Регистрация прав», его можно распечатать, скачать и сохранить на своем компьютере. Пошагово заполняя все графы, заявители укажут в своем договоре все необходимые условия сделки и, конечно, не пропустят существенный и важный момент о том, что право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект, а не с дня подачи документов в многофункциональном центре.
Если заполненный договор в формате PDF заверить усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), то его можно использовать при формирования пакета документов для получения услуги в электронном виде.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru
https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Челябинской области 22 года назад начали регистрировать права и сделки с недвижимостью

 3 октября 2019 года по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, исполнилось 22 года, как в регионе открылась Южноуральская регистрационная палата.

Неюбилейная дата – 22-летие создания системы государственной регистрации недвижимости на территории Южного Урала – была отмечена в Управлении Росреестра по Челябинской области рядом мероприятий, организованных советом ветеранов и советом молодежи Управления.

Одно из них – встреча молодых сотрудников аппарата Управления с первым руководителем Южноуральской регистрационной палаты Орестом Скреметой. Он поделился воспоминаниями о первых шагах вновь созданного 3 октября 1997 года учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассказал о первых сотрудниках, на плечи которых легли все трудности становления новой структуры в сфере недвижимости.

Молодежи было интересно услышать, как их старшие коллеги начинали работать в условиях, когда еще не имелась совершенная правовая база, регулирующая вопросы госрегистрации, отсутствовали подготовленных кадры, да и просто элементарные условия для работы. Большой комплекс этих и других проблем Южноуральская регистрационная палата решила в течение короткого времени.   Уже в первые годы открылись филиалы ЮУРП в городах и районах Челябинской области, был сформирован коллектив высокопрофессиональных специалистов, создана солидная информационно-техническая база, обеспечены самые короткие в России сроки госрегистрации недвижимости.

Подводя итог прошедшей встречи, заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина подчеркнула, как важно всем работникам коллектива, в том числе молодым его представителям знать о своих истоках, учиться у первых сотрудников их самоотверженности и любви к своей работе.

В этот же день в музее Управления была открыта выставка творческих работ ветеранов.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

30.09.2019

Комплекс мероприятий для кадастровых инженеров организовали в Управлении Росреестра

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совместно с Кадастровой провели «Единый день кадастрового инженера»

Управление Росреестра по Челябинской области придает большое значение организации мероприятий для такой категории участников рынка недвижимости, как кадастровые инженеры. Эти специалисты по заказам южноуральцев готовят документы (межевые и технические планы), необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости. Качество этих документов напрямую влияет на принятие государственными регистраторами решений: при наличии в них ошибок будет принято решение о приостановке или отказе в проведении учетно-регистрационных действий.

Работа по предупреждению ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, выявление их проблем, возникающих в ходе практической деятельности, стали основными составляющими при формировании программы «Единого дня кадастрового инженера», прошедшего в Управлении Росреестра.

В ходе него были проведены «круглый стол» в формате семинара-совещания «Повышение качества выполнения кадастровых работ», консультативный семинар «Предоставление Управлением государственной услуги по получению документов государственного фонда данных», индивидуальные консультации сотрудников отдела землеустройства и мониторинга земель, личный приём кадастровых инженеров   по скайпу заместителем руководителя Управления   Андреем Жарковым.

Также посредством скайп-технологии начальник отдела геодезии и картографии Управления Ирина Ламина в первой половине дня провела совещание с представителями саморегулируемых организаций по вопросу «Повышение качества выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами», а затем, используя IР-телефонию, отвечала на вопросы самих кадастровых инженеров, работающих в территориях Южного Урала. Возможность получения разъяснений специалистов центрального аппарата Управления и Кадастровой палаты, не выезжая в город Челябинск, активно использовали инженеры из Трехгорного, Аши, Озерска, Аргаяша и других городов и районов региона.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков: Необходимо отметить, что в качественной работе кадастровых инженеров заинтересованы не только, собственники недвижимости, для которых они готовят документы, но и сами специалисты этой категории, так как одним из показателей их деятельности является количество приостановок и отказов в кадастровом учете и госрегистрации недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра организуют проведение «Единого дня кадастрового инженера»

26 сентября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совместно с Кадастровой палатой проведет комплекс мероприятий для кадастровых инженеров.

В Управлении Росреестра по Челябинской области утверждена большая программа по проведению «Единого дня кадастрового инженера». В нее включены семинар - совещание в формате «круглого стола» на тему: «Повышение качества выполнения кадастровых работ» (с 10-00 до 10-40) и консультативный семинар на тему: «Предоставление Управлением государственной услуги по получению документов ГФД» (с 15-30 до 16-30). Оба мероприятия проводятся в здании Управления: ул. Елькина 85, для участия в них кадастровым инженерам необходимо предварительно записаться, позвонив по телефону 8(351)237-82-79.

Кадастровым инженерам, работающим в территориях, для получения разъяснений специалистов центрального аппарата Управления не обязательно выезжать в город Челябинск, они могут  с 16-00 до 17-00 обратиться в территориальный отдел  Управления, сотрудники которого организуют получение консультации из Челябинска посредством IР-телефонии.

Кроме того, в заявленный день с 12-30 до 13-00 пройдет совещание посредством Skype с представителями СРО по вопросу: «Повышение качества выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами». Технология Skype будет использована и для проведения личного приёма кадастровых инженеров заместителем руководителя Управления Росреестра Андреем Жарковым. Чтобы записаться на Интернет-прием, заявителю необходимо свой skype-адрес, а также вопросы или проблемы, которые предстоит обсудить, не позднее 14-00 25.09.2019 прислать на электронную почту (rosreestr-chel@yandex.ru) с пометкой в теме письма: «На скайп-прием». В ответ будет выслано сообщение с указанием приблизительного времени, когда заявителю поступит звонок.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

19.09.2019

Для электронной сделки с недвижимостью гражданину нужно написать заявление

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о ряде требований, которые действуют при регистрации электронных сделок с недвижимостью.

Управление Росреестра по Челябинской области ранее уже сообщало своим заявителям о вступлении с 13 августа текущего года в силу Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В частности, законом № 286-ФЗ предусматривается, что регистрация перехода права собственности на недвижимость физических лиц на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления такой регистрации.

Соответствующая отметка вносится в ЕГРН на основании заявления правообладателя, без такого заявления   государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов невозможна, документы будут возвращены без рассмотрения.

В связи с тем, что форма требуемого заявления еще не утверждена, Минэкономразвития России разработало ряд рекомендаций. Согласно им, в соответствующем реквизите реестра будет отмечено: «внести запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости... в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

Также рекомендовано, что количество заявлений с заполненным указанным образом строкой в реквизите должно соответствовать количеству объектов недвижимости, в отношении которых их собственник полагает необходимым внести записи. Кроме того, если объекты недвижимости, в отношении которых их собственник подает лично заявления, расположены на территориях, находящихся под юрисдикцией различных территориальных органов Росреестра, то к такой ситуации применяются установленные действующим законодательством правила экстерриториального представления документов.

Напомним, что законодатель предусмотрел ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости: если электронная подпись была выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра; если сделки совершаются с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде; если электронные пакеты документов поступают от кредитных организаций.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра проанализировали судебную практику по госземнадзору

16 сентября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О судебной практике по вопросам осуществления государственного земельного надзора».

Как следует из отчета по указанному вопросу начальника отдела государственного земельного надзора Андрея Азарова, государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области в первом полугодии 2019 года направлено на рассмотрение в мировые суды 394 протокола, судами рассмотрено и привлечено к административной ответственности 306 лиц. Эти показатели на 25% выше, чем за аналогичный период 2018 года, в котором было направлено 295 протоколов, привлечено к административной ответственности 257 лиц.

Далее в информации приведены итоги, касающиеся результатов обжалования южноуральцами постановлений госземинспекторов о привлечении к административной ответственности за правонарушения, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельных участков), ч.1 ст. 8.8 КоАП ПФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием), а также  предписаний об устранении выявленных нарушений земельного законодательства (ст. 25,26, 42 ЗК РФ). Так, за 1 полугодие 2019 в производстве судов находилось 84 судебных дела, из которых 50 уже вступило в законную силу. В пользу Управления принято 27 судебных актов, не в пользу – 4 (из них 2 судебных дела являются схожими по обстоятельствам), по 19 делам судами прекращено производство в связи с малозначительностью (применены положения ст. 2.9 КоАП РФ).

Нелишне напомнить, что за наиболее часто имеющие место нарушения гражданам придется уплатить следующие штрафы:

- по ст. 7.1 КоАП РФ в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для них составит от 5000 до 10000 рублей;

- ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10000 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

18.09.2019

В Управлении Росреестра провели «горячую линию» об исправлении ошибок в госреестре недвижимости

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была проведена «горячая линия» на тему «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

На   звонки, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Юлия Кудрявцева.

Как следует из ее разъяснений, ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) бывают двух типов: технические и реестровые. К первым относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов и других сведений. Сообщить о них заявитель может разными способами, в том числе по телефону и через социальные сети (на странице Управления во «ВКонтакте»).

Другое дело реестровые ошибки, которые являются следствием ошибок в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (к примеру, в документах, подготовленных кадастровыми инженерами). Для исправления этих ошибок необходимо будет представить заявление об учете изменений и документы   с новыми сведениями (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.). При этом устранение реестровой ошибки возможно только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и третьими лицами. В противном случае изменения вносятся по решению суда.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

17.09.2019

На встрече Управления Росреестра и банков обсудили вопросы о банкротстве граждан

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели рабочую встречу с банкирами по вопросам банкротства граждан.

На мероприятие в Управление Росреестра по Челябинской области были приглашены представители банков, работающих на территории Южного Урала. Открывая рабочую встречу, заместитель руководителя Управления Андрей Жарков отметил, что одной из ее целей было обсудить проблемы, решение которых позволило бы более плодотворно осуществлять взыскание долгов при процедурах банкротства.

Далее перед участниками встречи с докладом «Практика привлечений арбитражных управляющих к административной ответственности при ведении дела о банкротстве физических лиц» выступила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Евгения Бисерова.

Она напомнила, что Управление Росреестра имеет полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, а также по обращению в суд с заявлением о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности. Источниками данных, указывающих на наличие события административного нарушения, являются жалобы (обращения), поступающие в Росреестр, а также материалы по собраниям кредиторов должника, судебные акты по делам о банкротстве и данные Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

За 8 месяцев 2019 года в Управление Росреестра по Челябинской области поступило 284 обращения (заявления, жалобы) на действия (бездействие) арбитражных управляющих, из них 22 обращения касались действий (бездействия) финансовых управляющих, в том числе 3 обращения – от кредитных организаций.

Арбитражным судом Челябинской области по результатам рассмотрения заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности по процедурам банкротства физических лиц, направленных Управлением в 2019 году, были приняты следующие меры: вынесено 10 решений о наложении административного штрафа на сумму 312 000 рублей, 13 – предупреждений, 4 – устных замечания.

Представители банков приняли активное участие в обсуждении предложенных Управлением проблем. Дав высокую оценку результативности проведенной рабочей встречи, они выступили с предложением провести аналогичное мероприятие, но уже по вопросам, связанным с банкротством юридических лиц.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Управление Росреестра ответит на вопросы южноуральских журналистов

 19 сентября 2019 года с 15.00 до 16.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Управление Росреестра отвечает на вопросы журналистов».

Группа специалистов Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты соберется у «горячего» телефона, чтобы у журналистов была возможность получить ответы на самые различные вопросы, относящиеся к компетенции ведомства.

Как ожидается, ряд звонков будет касаться таких актуальных для населения вопросов, как продление действия закона «о дачной амнистии», защита прав южноуральцев от мошеннических посягательств на их имущество в ходе электронных сделок, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, проведение проверок на земельных участках при осуществлении Управлением Росреестра государственного земельного надзора и других.

Представители СМИ могут позвонить в указанное время на телефон «горячей линии» Управления Росреестра 8(351) 237-27-10.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

На пресс-конференции Управления Росреестра ответили на вопросы о дачной амнистии

5 сентября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на площадке телеканала 1obl.tv проведена пресс-конференция на тему: «Дачную амнистию опять продлили, что нового?».

На вопросы журналистов отвечала заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

Она разъяснила, что принятый 2 августа 2019 года Федеральный закон от № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлил действие так называемой «дачной амнистии», позволяющей оформлять определенные объекты недвижимости в упрощенном порядке. Теперь в соответствии с указанным законом до 1 марта 2021 года можно регистрировать право собственности на садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, представив технический план (подготовленный на основании декларации, составленной самим гражданином), а также правоустанавливающий документ на земельный участок. Для оформления ряда других домов в соответствии с действующим законодательством имеет место только уведомительный порядок.

Чтобы четко понимать, какой дом и в каком порядке можно оформить, необходимо учитывать, подчеркнула Ольга Силаева, вид разрешенного использования земельного участка, на котором он находится. По одним правилам оформляются дома, расположенные на земельных участках для ведения садоводства или дачного хозяйства, и   по другим – дома, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

Для первых есть выбор: либо можно зарегистрировать право на основании техплана и документов на землю (как это указано выше), либо по уведомлению. Что касается домов, построенных на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, то основанием для подготовки технического плана будет разрешение на их строительство, а если оно не было в свое время получено – соответствующее уведомление.  Застройщику необходимо успеть в тот же срок (до 1 марта 2021 года) подать в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства, а затем –  о его окончании. Муниципалитет должен сам в семидневный срок представить в электронном виде в Управление Росреестра заявления от имени застройщика на кадастровый учет и регистрацию прав, квитанцию об оплате гражданином государственной пошлины, а также уведомление о соответствии и технический план.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

Более семи тысяч южноуральцев снизили кадастровую стоимость недвижимости в комиссии при Управлении Росреестра

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает свою работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости работает при Управлении Росреестра по Челябинской области с октября 2012 года и проводит свои заседания на постоянной основе. Такие специальные комиссии созданы в территориальных органах ведомства во всех регионах России. В них обращаются граждане и юридические лица, не согласные с размером кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, которая была установлена по результатам массовой кадастровой оценки. Таким образом, Росреестр сам не проводит кадастровую оценку недвижимости, но участвует в ее исправлении.

За период с 2013 по 2018 год комиссия при Управлении Росреестра по Челябинской области, рассмотрев поступившие от южноуральцев обращения, по 7482 заявлениям приняла решения о снижении оспариваемой кадастровой стоимости до уровня рыночной. Это составляет 69% от общего количества поступивших заявлений. Как следует из информации, размещенной на ведомственном портале, по России в январе-июле 2019 года решения в пользу собственников недвижимости приняты комиссиями территориальных органов Росреестра в отношении 63% от общего количества заявлений, в 2018 году за тот же период такие решения составляли 61%.

Напомним, что в указанные комиссии можно обратиться за пересмотром кадастровой стоимости, которая была определена в порядке, действовавшем до 1 января 2017 года. В соответствии с ним кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти, Росреестр обеспечивал внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объектов.

С 1 января 2017 года действует новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, который установлен Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Согласно этому закону государственная кадастровая оценка недвижимости проводится региональными властями через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. Ответственность за работу таких госструктур возложена на региональные органы власти, ими же создаются комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, установленной в соответствии с новым порядком. Росреестр продолжает обеспечивать внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Управление Росреестра  и Кадастровая палата в очередной раз встретились с представителями муниципалитетов

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в совещании с органами местного самоуправления региона.

Очередное совещание с представителями органов местного самоуправления (ОМС) Южного Урала состоялось в Кадастровой палате под председательством заместителя директора палаты Анастасии Земляк.

От Управления Росреестра по Челябинской области в работе совещания приняли участие начальник отдела геодезии и картографии Ирина Ламина  и заместитель начальника отдела организации и контроля Сергей Савчук. В своих докладах они остановились на ряде важных направлений деятельности, за реализацию которых несут ответственность ОМСы и от которых, в конечном результате, зависит качество оказания государственных и муниципальных услуг жителям их территорий.

Так, Сергей Савчук остановился на вопросах осуществления межведомственного взаимодействия Управления Росреестра и администраций органов местного самоуправления. Особое внимание он обратил также на требование действующего законодательства о предоставлении ОМСами документов для проведения государственной регистрации прав и кадастрового учета от имени заявителей, которое прописано в   Федеральном законе о государственной регистрации. Надлежащее исполнение этой обязанности имеет большое значение для граждан и юридических лиц, являющихся одной из сторон сделок с недвижимостью, заключаемых с местной властью.

Ключевым моментом в выступлении Ирины Ламиной стал анализ допускаемых органами местного самоуправления нарушений норм действующего законодательства, которые были выявлены в рамках федерального государственного надзора в сфере геодезии и картографии.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Для проведения южноуральцами электронных сделок с недвижимостью потребуется бумажное заявление

13 августа 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон, которым будет руководствоваться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при регистрации электронных сделок с недвижимостью.

С этого дня южноуральцы для того, чтобы провести сделку с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, должны в соответствии с новым Федеральным законом подать заявление в Управление Росреестра по Челябинской области на бумажном носителе. Регистрирующий орган проставит специальную отметку в   Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании подобного заявления от собственника. При его отсутствии   государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов не осуществима, документы будут возвращены без рассмотрения. Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных электронной подписью, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности

Указанный порядок установлен Федеральным законом от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Его необходимость была вызвана в связи с появлением в России случая, когда мошенники зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости с помощью поддельной электронной подписи, созданной на имя его владельца.

Необходимо отметить, что закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Это касается случаев, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, если сделки совершаются с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки, то есть его действие не будет распространяться на такие популярные цифровые проекты, как электронная ипотека.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

 

 

«Далее»

15.08.2019

Управление Росреестра успешно реализует одну из 12 целевых моделей

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о достижении контрольных показателей по своей целевой модели.

К зоне ответственности Управления Росреестра по Челябинской области отнесена одна из 12 моделей, утвержденных по поручению Президента России распоряжением Правительства Российской Федерации (от 31.01.2017 №147-р) в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. Это – модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая на Южном Урале реализуется Управлением совместно с региональным правительством, государственными  органами власти и органами местного самоуправления.

К числу вошедших в указанную целевую модель показателей, наиболее влияющими на качество оказываемых Росреестром услуг, можно отнести следующие.

Показатель «Доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором». Его целевое значение в модели: к 31.12.2019 доля приостановок госрегистрации не должна превышать 5,5%. В Челябинской области в результате постоянно проводимой Управлением Росреестра работы значение показателя на 01.07.2019 составляет 0,8%, то есть ниже установленного почти в 7 раз.

Значительно снижен на сегодня (почти в 4 раза) и целевой показатель, характеризующий количество отказов в госрегистрации недвижимости. Если установлено, что на 31.12.2019 «Доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым государственным регистратором отказано» должна составлять не более 0,95%, то уже на 01.07.2019 значение данного показателя – 0,24%.

Положительные результаты дало проведение ряда мероприятий по реализации и такого показателя, как «Доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказываемых органам государственной власти и местного самоуправления». К концу текущего года в соответствии с целевой моделью эта доля должна составлять 80%, а по итогам полугодия уже было достигнуто значение показателя, равное 89,52%.

Вместе с тем, останавливаться на достигнутом Управлению Росреестра не приходится. Даже наличие малой доли приостановок и отказов, которые чаще всего имеют место из-за предоставления на госрегистрацию некачественных документов, требуют в интересах заявителей постоянной работы. Что касается показателя о доле оказываемых органам власти электронных услуг, то и здесь есть к чему стремиться, так как к 01.01.2021 эта доля должна составить 100%.

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Всего два дня понадобится южноуральцам на электронную сделку с недвижимостью

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет госрегистрацию недвижимости в кратчайшие сроки.

В Управлении Росреестра по Челябинской области действует внутренний приказ, которым установлены сокращенные сроки осуществления учётно-регистрационных действий.

Так, в Управлении в случае поступления документов в электронном виде срок государственной регистрации при отсутствии препятствий к ее осуществлению составляет 1-2 рабочих дня. В то время как в соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прав независимо от формы представления документов (в электронном виде либо при личном обращении) должна быть проведена за 7 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав и за 9 рабочих дней, если документы были сданы через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Напомним, что с 13 августа 2019 года вступили в силу изменения в законодательство, направленные на защиту граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Согласно этим изменениям для того, чтобы провести сделку с недвижимостью с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, граждане должны подать заявление в МФЦ на бумажном носителе.  На его основании в   Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет проставлена специальная отметка.

Внесение такой отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты Росреестра, если   сделка проводится с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.                                                     Также не понадобится представление специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация. Для примера, на территории Челябинской области реализована возможность подачи заявления на регистрацию права собственности                  в электронном виде в центрах ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России».

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

Управление Росреестра и Кадастровая палата организовали правовой семинар для шести территорий Южного Урала

 21 августа 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области провели правовой семинар-совещание в г. Златоусте.

Группа сотрудников Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты во главе с заместителем руководителя Управления Мариной Ворониной выехала в г. Златоуст с целью проведения семинара-совещания, который был организован в рамках мероприятий по оказания правовой помощи органам местного самоуправления (ОМС) региона. На очередной семинар были приглашены руководители и специалисты подразделений администрации Златоустовского городского округа, МФЦ, нотариусы, кадастровые инженеры.  Сюда также приехали   представители еще нескольких территорий Южного Урала: Миасского городского округа, Кусинского, Саткинского, Уйского и Чебаркульского муниципальных районов.

В соответствии с программой семинара его участникам были предложены доклады об изменении законодательства в учетно-регистрационной сфере; о достижении показателей Целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 31 января 2017 г. № 147-р; о предоставлении услуг Росреестра в электронном виде; о типовых ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов и актов обследования; о порядке оспаривания кадастровой стоимости на территории Челябинской области в переходный период; об осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципальных образований; о мероприятиях по профилактике и предотвращению нарушений при выполнении геодезических работ в рамках кадастровых работ.

Указанные темы осветили в своих выступлениях от Управления Росреестра: начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Эрика Столярова, заместитель начальника отдела организации контроля Сергей Савчук, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Любовь Щелокова, начальник отдела геодезии и картографии Ирина Ламина, начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров; от Кадастровой палаты – заместитель директора Анастасия Земляк.

По традиции семинар завершился проведением «круглого стола», в ходе которого собравшиеся получили разъяснения по проблемам, возникающим у них в процессе практической деятельности. В частности, ряд вопросов касался дворовых территорий в многоэтажной застройке.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

На Южном Урале станет больше офисов, принимающих документы по экстерриториальному принципу

По инициативе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в регионе увеличится количество офисов, в которых принимаются документы на кадастровый учет и госрегистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу.

Управление Росреестра по Челябинской области, учитывая пожелания южноуральцев, предложило рассмотреть возможность осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу в офисах Многофункциональных центров (МФЦ). И этот процесс пошел.

Если ранее на Южном Урале было возможно представить документы для проведения учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости вне зависимости от места их нахождения на территории Российской Федерации только в 12 специально выделенных для этого офисах Кадастровой палаты (только один из них в   городе Челябинске, полный перечень размещен на портале Росреестра), то теперь к ним постепенно добавляются офисы МФЦ.

Внедрение данной услуги разбито на несколько этапов. В качестве пилота экстерриториальный принцип был опробован в МФЦ, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, д.164, в котором вначале было открыто два окна приема документов, затем добавилось еще одно. Опыт коллег перенимают в остальных многофункциональных центрах города Челябинска. В августе прием документов по «экстеру» был начат в МФЦ еще в десяти территориях региона (Агаповка, Аша, Аргаяш, Верхнеуральск, Еткуль, Карталы, Катав-Ивановск, Куса, Миасс, Октябрьское).

В настоящее время проводятся мероприятия, направленные на внедрение в сентябре текущего года приема документов по экстерриториальному принципу через многофункциональные центры ряда других муниципальных образований Челябинской области, а в октябре планируется оказывать эту услугу уже во всех южноуральских МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

14.08.2019 На Южном Урале увеличилось число зарегистрированных машино-мест  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечает, что в текущем году зарегистрировано больше машино-мест, чем в прошлом году.

Как показывает статистика регистрационных действий Управления Росреестра по Челябинской области, на Южном Урале имеет место рост количества зарегистрированных машино-мест.

Так, если в целом за 2018 год Управлением было зарегистрировано 500 машино-мест, то за первую половину 2019 года – 401, пик пришелся на июнь, в котором было произведено 226 регистраций подобных объектов недвижимости, в настоящее время документы еще по 700 находятся в стадии рассмотрения.

Напомним, машино-место законодательно стало считаться объектом недвижимости с 1 января 2017 года. Для этого оно должно соответствовать ряду критериев. Необходимо, чтобы такой объект представлял собой индивидуально-определенную часть здания или сооружения и был предназначен исключительно для размещения транспортного средства. Кроме того, для площади машино-мест определены предельно допустимые размеры (минимальные –  5,3 х 2,5 метра, максимальные – 6,2 х 3,6).

Чтобы в Управлении Росреестра поставили машино-место на кадастровый учет и зарегистрировали на него право собственности, владелец может обратиться в любой многофункциональный центр или подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Вновь созданные здания и сооружения, в которых расположены предназначенные для хранения транспортных средств машино-места и которые были сданы в эксплуатацию   после 1 января 2017 года, ставятся на кадастровый учет без личного участия заявителей, которым остается только обратиться за оформлением своих прав.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра разъясняли, как придется отвечать гражданину за нарушения законов о земле 

21 августа 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Ответственность за незаконное и нецелевое использование земель, предусмотренная законодательством Российской Федерации».

На вопросы, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Ольга Усольцева.

Звонков было немного. Те южноуральцы, у которых уже побывали с проверкой государственные земельные инспекторы и выявили наличие нарушений земельного законодательства, вопросов не имеют, так как хорошо усвоили, какая ответственность наступает за незаконное и нецелевое использование земель. Представители другой категории правообладателей земельных участков, которые годами используют землю за пределами своих наделов и привыкли к ней, как к своей собственности, хотя таковой она не является, вопросы не задают, не осознавая, что уже давно находятся в числе нарушителей. А зря.

Ежегодно на территории Южного Урала специалисты Управления Росреестра в рамках государственного земельного надзора проводят порядка девяти тысяч проверок. Даже если земельный участок не попал в перечень тех, которые осуществляются в соответствии с годовым планом, он может стать объектом внеплановой проверки, которая проводится на основании поступивших жалоб или по результатам административного обследования. И тогда в случае выявления нарушения наступает предусмотренная действующим законодательством ответственность.

По результатам проверок госземинспектором выдается предписание о необходимости устранения гражданином выявленных нарушений, а в ряде ситуаций принимаются меры по его привлечению к административной ответственности.

Так, за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование его лицом, не имеющим предусмотренных российским законодательством прав на указанный земельный участок, придется уплатить штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10000 рублей.

Если же земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, то  размер административного штрафа на граждан составит от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка (если кадастровая стоимость определена), но не менее 10000 рублей; в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа –  от 10000 до 20000 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Все больше южноуральцев отдает предпочтение получению услуг Росреестра в электронном виде

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О предоставлении государственных услуг в электронном виде».

Отчет на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области предоставил начальник отдела эксплуатации информационных систем Егор Галаев.  Он отметил, что у южноуральцев самыми популярными услугами, которые предоставляются через портал Росреестра, являются получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и электронная регистрация. Причем, как показывает статистика, все большее число заявителей обращается за этими услугами через Интернет.

Так, при использовании сервиса «Запрос о предоставлении сведений ЕГРН» за первое полугодие 2019 года поступило 232732 запроса (за аналогичный период 2018 года –  215235). Также выписки из ЕГРН предоставляются посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), и если в 1 полугодии 2018 года через СМЭВ было получено 182782 запроса, то в 2019 году уже 186477.

Осуществление процесса государственной регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде стало возможно с июля 2015 года. Благодаря комплексу мероприятий по популяризации услуг Росреестра в электронном виде, проводимому   Управлением на протяжении четырех лет, в Челябинской области значительно увеличилось число тех, кто отдает предпочтение электронному, а не бумажному варианту. Это подтверждают цифры: за 6 месяцев 2019 года в электронном виде подано 68800 заявлений о государственной регистрации прав, а в 2018 году их было только 27458.

Напомним, при Управлении Росреестра по Челябинской области продолжается работа бесплатных «Курсов по обучению электронным услугам Росреестра». Проводятся занятия для всех желающих (для представителей органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридических и физических лиц) как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Предварительная запись на занятия осуществляется по телефону специальной «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Электронные сделки с недвижимостью защитит новый закон

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской информирует южноуральцев о принятии нового Федерального закона, который защитит сделки с недвижимостью от мошенников.

Управление Росреестра по Челябинской области организует большой комплекс мероприятий, направленных на популяризацию получения услуг ведомства в электронном виде и обучение заявителей умению пользоваться электронными сервисами на портале Росреестра. Благодаря этой работе, с каждым годом растет число южноуральцев, которые отдают предпочтение электронному формату перед бумажным.

Вместе с тем, законное беспокойство у пользователей Интернета вызвал имевший в этом году случай продажи московской квартиры с использованием поддельной электронной подписи. Оперативно отозвался на эту ситуацию законодатель: в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации был принят закон, в работе над поправками к проекту которого принимал участие Росреестр. Этот закон подписал Президент России Владимир Путин, 2 августа документ был публикован на официальном портале правовой информации.

Новый закон направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, в том числе полученной в удостоверяющем центре по поддельным документам.

Теперь в соответствии с данным законом, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна. Регистрирующий орган должен будет проставить специальную отметку в   Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Заявление владелец недвижимости или его законный представитель может подать лично (как: через МФЦ?) или через почтовое отправление в Росреестр, заверенное нотариусом.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Это касается случаев, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, если сделки совершаются с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки, то есть его действие не будет распространяться на такие популярные цифровые проекты, как электронная ипотека.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Как снять жилой или садовый дом с кадастрового учета

Действующее законодательство предусматривает снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру.

В орган местного самоуправления, на территории которого расположен интересующий объект недвижимости, не позднее, чем за семь рабочих дней направляется уведомление о планируемом сносе объекта. Муниципалитет в течение семи рабочих дней проверяет поступившие заявления и документы, проводит все необходимые процедуры и уведомляет орган регионального государственного строительного надзора. После завершения сноса не позднее семи рабочих дней, застройщик или заказчик работ направляет в муниципалитет уведомление о завершении, а тот, в свою очередь, вновь уведомляет орган регионального государственного строительного надзора.

Далее осуществляется непосредственно снятие объекта с кадастрового учета. Происходит это на основании заявления о снятии с учета и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. В выборе кадастрового инженера поможет сайт Росреестра – раздел «Реестр кадастровых инженеров» содержит сведения обо всех специалистах с указанием результатов их деятельности. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости кадастровый инженер подготовит акт обследования, в котором подтвердит прекращение существования дома.

Как только все эти процедуры будут завершены, можно приступать к финальной части: снятию объекта с кадастрового учета. Для этого в орган регистрации прав направляется соответствующее заявление о снятии с учета и акт обследования, в состав которого включается уведомление о завершении сноса объекта. Заявление можно подать в электронном виде на сайте Росреестра или в любом Многофункциональном центре региона.

 

«Далее»

Изменения в законодательстве относительно сделок с  долями в праве общей долевой собственности

Поправки  внёс Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика".

С 31 июля 2019 года, не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить временные затраты и финансовую нагрузку на граждан при отчуждении и ипотеке имущества и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом, по желанию собственников долей, любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

«Далее»

Как отозвать заявление об учетно-регистрационных действиях с недвижимостью

Нередко у заявителей, обратившихся в орган регистрации прав с заявлением об учетно-регистрационных действиях, будь то кадастровый учет, регистрация права собственности или одновременная процедура учета и регистрации, возникает необходимость данное заявление отозвать. Причин может быть несколько: ошибка в представленных документах, которую невозможно устранить на основании дополнительных документов, или, к примеру, отказ от совершения сделки с недвижимостью, и прочее. Законодательно предусмотрена возможность отозвать заявление и прекратить процедуру до момента осуществления кадастрового учета или регистрации права.

Для этого существует определенный порядок, на который следует обратить внимание. Для того, чтобы прекратить учетно-регистрационные действия с объектом недвижимости, необходимо в максимально короткие сроки подать заявление о прекращении действий. Важно знать, что заявление о прекращении должно быть представлено теми же лицами, что и заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав. Заявление можно подать в любом Многофункциональном центре (МФЦ), информация об адресах МФЦ Челябинской области доступна на сайте mfc-74.ru.

Кадастровый учет или регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления соответствующего заявления.

«Далее»

«Дачная амнистия» продлена

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2021 года. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Действие предыдущей амнистии, напомним, завершилось 1 марта 2019 года.
Закон устанавливает до 1 марта 2021 года упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ").

Соответственно, оформление прав на эти объекты будет осуществляться по аналогии с ранее действовавшими положениями "дачной амнистии" в упрощенном порядке, то есть, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

Кроме того, органы местного самоуправления по этого закону будут обязаны "информировать заинтересованных лиц об особенностях строительства на садовых, дачных земельных участках, строительства на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также об особенностях государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета возведенных объектов".
 

«Далее»

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».   Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.  В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

«Далее»

08.08.2019

В Управлении Росреестра ответили на вопросы о найме (аренде) жилья

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует южноуральцам быть бдительными при заключении договоров о найме (аренде) жилья.

В нескольких обращениях, поступивших в Управление Росреестра по Челябинской области, южноуральцы спрашивают об аренде жилых помещений. Отвечая на их вопросы, специалисты разъясняют, что договор найма (аренды), который заключается на длительный период (более одного года), подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Однако зачастую граждане, чтобы не платить налог, предпочитают оформлять передачу жилья в аренду на краткосрочный период (до одного года с последующим продлением), потому что такой договор обязательной регистрации не подлежит, и сведения об этом не передаются в налоговую службу.

Вместе с тем, при сделках, связанных с наймом (арендой) жилых помещений, необходимо учитывать риски от возможных мошеннических действий, вероятность которых больше именно в случае нерегистрируемых договоров. Причем рискуют оба участника договора: и наниматель (арендатор), и наймодатель (арендодатель).

Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, осуществляется на основании заявления сторон договора с приложением договора (не менее 2-х подлинных экземпляров) и оплатой государственной пошлины. В ходе проводимой правовой экспертизы представленных на госрегистрацию документов государственный регистратор проверяет их подлинность и соответствие требованиям действующего законодательства. Наличие записи о государственной регистрации найма (аренды) жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Одна из рекомендаций, которую дают заявителям в ходе консультаций специалисты Управления Росреестра по Челябинской области, состоит   в следующем. Перед заключением договора найма (аренды) необходимо проверить документы будущих арендаторов на достоверность с помощью сайта Главного Управления миграционной службы МВД России, на котором размещен список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов.

В свою очередь, арендаторам не лишним будет удостовериться в наличии прав наймодателя на соответствующее жилое помещение, запросив сведения из ЕГРН в любом МФЦ или через портал Росреестра (rosreestr.ru).

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра рассказали о требованиях к подготовке арбитражных управляющих

8 августа 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «О подготовке арбитражных управляющих».

На вопросы, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова.

Она разъяснила, что арбитражным управляющим может стать гражданин, сдавший теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих, проведение которого входит в число полномочий Управления Росреестра.

Для допуска к такому экзамену претенденту необходимо пройти обучение в образовательной организации. На территории Челябинской области подготовку арбитражных управляющих совместно с Росреестром осуществляет Южно-Уральский государственный университет. Занятия в новой группе слушателей курсов начинаются 1 октября текущего года. В центрах федеральных округов можно сдать экзамен, подготовившись к нему самостоятельно, то есть экстерном.

Также обязательными для допуска к профессии арбитражного управляющего, помимо наличия свидетельства о сдаче теоретического экзамена, являются следующие условия: прохождение стажировки в качестве помощника арбитражного управляющего в течение двух лет, наличие высшего образования, отсутствие судимости и уплата взносов в компенсационный фонд. Кроме того, арбитражный управляющий должен быть членом саморегулируемой организации.

Для справки: В 2018 году Управлением Росреестра по Челябинской области было выдано 25 свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, в первом полугодии 2019 года - 24.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

02.08.2019

Южноуральцы разбираются со своими земельными участками,

отнесенными к лесному фонду

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжается работа с обращениями, поступившими от южноуральцев в рамках так называемого закона о «лесной амнистии».

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о результатах работы с обращениями южноуральцев – владельцев лесных участков, подпадающих под действие Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В разговорной речи № 280-ФЗ получил название закона о «лесной амнистии», хотя он никого не амнистирует, однако позволяет привести в соответствие записи в двух реестрах – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и государственном лесном реестре (ГЛР). В этих целях по состоянию на 1 августа 2019 года 331 житель Южного Урала обратился с заявлениями об осуществлении учетно-регистрационных действий, подпадающих под действие закона «о лесной амнистии». После проведения необходимой работы с каждым обращением в отдельности по 329 из них были приняты решения, устраняющие имеющиеся противоречия в отношении указанных в них земельных участков.

Напомним, что при Управлении Росреестра по Челябинской области также проводятся в постоянном режиме заседания межведомственной рабочей группы, рассматривающей вопросы по приведению в соответствие сведений   Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

31.07.2019

Нарушения на суше и на воде выявил Озерский отдел Управления Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о нарушении законодательства, выявленном Озерским госземинспектором. 

         Информация об одной из проверок, проведенных Управлением Росреестра по Челябинской области в рамках осуществления государственного земельного надзора, поступила из Озерского территориального отдела. Здесь государственным земельным инспектором по использованию и охране земель Озерского городского округа Ольгой Миллер были установлены нарушения земельного законодательства гражданкой Т. – владелицей земельного участка по ул. Приозерной в СНТ «Зеленая горка». Данный земельный участок площадью 700 кв.м. расположен в водоохраной зоне озера Малая Нанога и имеет в связи с этим ряд ограничений по использованию.

При проведении выездной проверки было установлено, что на земельном участке расположен садовый дом, хозяйственные постройки, теплицы, грядки, здесь произрастают плодовые деревья, кустарники, и все это соответствует установленному для данного земельного участка целевому назначению. Однако уже результаты обмера показали, что фактическая площадь на 29 кв.м. больше, чем записано в документах.

Кроме того, при визуальном осмотре госземинспектор выявила, что к южной границе земельного участка примыкает зона рекреации в виде террасы с выходом на озеро и установленным понтоном. Терраса имеет открытый настил и опоры, расположенные на землях общего пользования и водах озера Малая Нанога. Общая площадь террасы составила 96 кв.м., из которых 36 кв.м. – земли общего пользования, 60 кв.м. – воды озера. Таким образом было выявлено нарушение требования статей 25, 26 Земельного кодекса РФ – использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов общей площадью 65 кв.м. В связи с этим гр.  Т. привлечена к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на него), ей   назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5 000 рублей (штраф был оплачен в добровольном порядке сразу же после проверки).

Вход на террасу осуществляется через калитку, на которой имеется надпись «Если вам нужен доступ к прибрежной зоне, мы откроем вам калитку» и указан номер телефона. Такая «забота», увы, не избавляет от признака состава административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.6 КоАП РФ (самовольное занятие водного объекта (60 кв.м.) или пользование им с нарушением установленных условий (понтон), а также ст. 8.12.1 КоАП РФ (несоблюдение условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе). Материалы об этих нарушениях были направлены Управлением Росреестра исполняющему обязанности Министра экологии Челябинской области по подведомственности.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351)  237-27-10                                                                                              E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048  г. Челябинск, ул.Елькина, 85

29.07.2019

Южноуральцы могут запросить в Росреестре сведения об арбитражных управляющих

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о вступившем 27 июля 2019 года в силу приказе Росреестра, регулирующем порядок предоставления сведений из реестра арбитражных управляющих.

         Одной из функций Управления Росреестра по Челябинской области является контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. В этой связи Управление постоянно информирует своих заявителей об имеющих место изменениях в нормативно-правовой базе в данной сфере.

         Так, 27 июля 2019 года вступил в силу Приказ Росреестра от 27 мая 2019 г. № П/0207 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной услуги по предоставлению сведений из сводного государственного реестра арбитражных управляющих».

Территориальные органы ведомства, в том числе Управление Росреестра по Челябинской области, не уполномочены предоставлять эту услугу, поэтому  заявители (физические и юридические лица) для получения указанных сведений должны представить запрос непосредственно в Росреестр одним из способов: если запрос оформляется на бумажном носителе, то почтовым отправлением или лично, если в форме электронного документа, то посредством заполнения формы на Портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

Срок предоставления сведений по такому запросу не должен превышать пять рабочих дней со дня его регистрации. Форма, по которой предоставляются сведения, приведена в приложении к Административному регламенту. В частности, в ней будут указаны фамилия, имя, отчество управляющего; наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является, и ее регистрационный номер в государственном реестре; дата внесения сведений; уникальный реестровый номер.

Росреестр при предоставлении данной услуги не взаимодействует с МФЦ и предоставляет ее бесплатно.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

О требованиях к перепланировке и реконструкции

нежилого помещения

 

30 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О практике внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), связанных с перепланировкой нежилых зданий и помещений».

Отчет на указанную тему предоставила начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. Проведя сопоставление нормативно-правовых документов, регулирующих данную сферу, она, основываясь на позиции Минстроя России, подробно остановилась на ряде требований, которые необходимо знать заявителям при осуществлении реконструкции (перепланировки) нежилых помещений в нежилых зданиях и сооружениях.

Так, регистраторам для принятия решения необходимо четко понимать, что выполненные работы не требуют получения разрешения на строительство и дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим правообладателям рекомендуется включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования либо специалиста по организации строительства, которые должны являться членами соответствующих саморегулируемых организаций (СРО) и состоять в национальном реестре специалистов.

Заключение члена СРО должно содержать информацию о конкретных видах выполненных работ, позволяющую отнести проведенную реконструкцию («перепланировку») в нежилом здании к числу работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности такого здания в целом и (или) его частей, либо к капитальному ремонту. Регистраторами при проведении правовой экспертизы проверяется наличие в технических заключениях следующих сведений:

-  о несущих частях здания (стены, колонны и т.п.);

- о характере монтируемых/демонтируемых перегородок между помещениями (несущие/ненесущие);

- о характере перегородок (стен), в которых осуществлен монтаж/демонтаж дверных блоков, оконных проемов, в том числе сведения о характере выполненных укреплений при монтаже дверных блоков в ранее существовавших оконных проемах;

- о влиянии выполненных работ по монтажу/демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате выполненных строительно-монтажных работ;

- о том, что изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, включая отображение информации о наличии и состоянии путей эвакуации.

Вместе с тем, если площадь нежилого здания (помещения в нем) увеличилась за счет появления дополнительного перекрытия, то такое изменение площади объекта относится к реконструкции и требует выдачи соответствующего разрешения до начала работ, а при регистрации изменений в сведениях ЕГРН – разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                                                          E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru    

                                                                                                          https://vk.com/rosreestr_chel 

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ   

454048 г.Челябинск, ул.Елькина, 85

01.08.2019

Южноуральцы могут получать выписки ЕГРН быстрее и дешевле

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о преимуществах получения выписки из ЕГРН в электронном виде.

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что у южноуральцев одной из наиболее популярных услуг ведомства является предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка – документ важный и необходимый во многих жизненных ситуациях, запросить ее можно не только при личном обращении в МФЦ, но и не отходя от своего компьютера через сервис «Получение сведений их ЕГРН» на портале Росреестра (https://rosreestr.ru). При этом и электронная выписка, и бумажная имеют одинаковую юридическую силу. Кроме того, использование услуг Росреестра в электронном виде дает ряд преимуществ, таких как экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, возможность отслеживать этапы работы с поданным запросом в режиме online, сокращение финансовых затрат на плату за предоставления услуг.

К примеру, физическому лицу за получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в виде бумажного документа придется заплатить 400 рублей, а в электронном виде – 250 рублей. Такую выписку заявители запрашивают чаще всего, она необходима, как правило, при заключении сделок с недвижимостью, так как из нее покупатель может узнать, кто на самом деле является правообладателем объекта недвижимости и с какого момента он владеет этим объектом, а также наложено ли на объект обременение или ограничение, что порой не знает и сам продавец.

В отношении экономии времени необходимо отметить, что Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (уполномоченным на предоставление сведений из ЕГРН) установлен сокращенный срок выдачи выписок по электронным запросам – не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса (на получение бумажной выписки в МФЦ уйдет пять рабочих дней).

Для получения через портал еще одной, часто запрашиваемой выписки ЕГРН, заявителю необходимо пройти следующий путь: «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» - «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В этом документе содержатся сведения о виде объекта и его кадастровый номер; величина кадастровой стоимости; дата ее утверждения; реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости; дата ее внесения в ЕГРН; даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения. Выписка о кадастровой стоимости выдается заявителю бесплатно, для ее получения не требуется подписание запроса личной усиленной квалифицированной электронной подписью.

Алгоритм получения электронных услуг Росреестра достаточно прост, но при желании любой заявитель может обучиться на бесплатных постоянно действующих при Управлении Росреестра «Курсах электронных услуг», а также получить консультацию по телефону специальной «горячей линии» 8(351)261-48-05.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

1E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                               454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

Договор, по которому дети наделяются долями на владение недвижимостью, подлежит нотариальному удостоверению

 

С 22 июля 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области будет руководствоваться измененным порядком оформления сделок с недвижимостью, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Если объект недвижимости приобретается за счет общих доходов супругов и (частично) с использованием средств материнского (семейного) капитала либо полностью за счет МСК, то такой объект находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей. В связи с этим договор, в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению.

Уже с 22.07.2019, как уже информировало Управление Росреестра по Челябинской области ранее, отсутствие нотариально удостоверенного договора (соглашения) будет являться основанием для принятия госрегистраторами решения о приостановлении государственной регистрации.

Полный текст разъяснения по данному вопросу изложен в приложении к пресс-релизу «Управление Росреестра будет требовать нотариально удостоверенный договор», размещенному в новостной ленте на сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frs74.ru).

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г.Челябинск, ул.Елькина, 85

В Управлении Росреестра разъяснили южноуральцам,

как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости

 

24 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была проведена «горячая линия» на тему «Об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области».

На звонки южноуральцев, поступившие на «горячую линию» по указанной теме, отвечала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова.

В основном все позвонившие граждане задавали вопросы, связанные с высокой кадастровой стоимостью их квартир и садовых домиков, поскольку от её размера напрямую зависит налог на данное имущество (налог на имущество физических лиц рассчитывается от кадастровой стоимости на территории Челябинской области с 01.01.2016 года).

Как пояснила Любовь Щелокова, снизить кадастровую стоимость, установленную в ходе проведения государственной кадастровой оценки, можно несколькими способами. Во-первых, в случае несогласия с кадастровой стоимостью, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, заинтересованные лица вправе обратиться в Министерство имущества Челябинской области (г. Челябинск, ул. Ленина, 57) для исправления результатов оценки в рамках гарантийных обязательств, поскольку в соответствии с Государственным контрактом исполнитель работ, проводивший оценку, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств при выполнении данных работ.

Так, в июне 2018 года по инициативе областного Минимущества в рамках исполнения гарантийных обязательств уже были проведены работы по пересчету кадастровой стоимости садовых домиков. Для целей налогообложения данная величина кадастровой стоимости будет учитываться при определении налоговой базы с 01.01.2017.

Также реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости можно через Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра, либо в судебном порядке. Кадастровая стоимость объекта недвижимости, измененная на основании решений об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятых Комиссией или судом после 1 января 2019 года, будет учитываться при определении налоговой базы по этому объекту недвижимости начиная с даты начала применения оспариваемой кадастровой стоимости.

Ознакомиться с порядком работы Комиссии, а также с пакетом документов, необходимым для подачи в нее заявления, можно на сайте Управления (www.frs74.ru).

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Проблемы в деятельности арбитражных управляющих обсудили в Управлении Росреестра  

11 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «круглый стол» с арбитражными управляющими.

Как показала практика, наиболее приемлемым форматом проведения семинаров Управления Росреестра по Челябинской области для представителей саморегулируемых организаций (СРО) арбитражных управляющих стали «круглые столы».

Открывая очередное подобное мероприятие, заместитель руководителя Управления Андрей Жарков отметил, что арбитражные управляющие   для надлежащего проведения процедуры банкротства наделены широким кругом не только прав, но и обязанностей, в связи с чем им необходимо хорошо знать требования действующего законодательства в этой части и строго руководствоваться ими.

Далее начальник отдела по контролю и надзору саморегулируемых организаций Евгения Бисерова и главный специалист-эксперт этого отдела Борис Анчуков представили участникам «круглого стола» электронные презентации, которые содержали для них важную и полезную информацию из сферы арбитражного управления.

В частности, представителей СРО ознакомили с основными нарушениями требований законодательства о банкротстве, которые допускают арбитражные управляющие в своей деятельности. Как следствие, за первое полугодие 2019 года отделом по контролю и надзору саморегулируемых организаций Управления Росреестра был составлен 81 протокол  об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих (за аналогичный период 2018 года – 64 протокола), вынесено 27 решений о наложении административного штрафа (2018г. – 31), 28 решений о назначении наказания в виде предупреждения (2018г. – 20), 21 решение с объявлением устного замечания (2018г. – 18),  2 решения о дисквалификации (2018г. – 9).

Кроме информации, подготовленной специалистами Управления Росреестра, в ходе «круглого стола» обсудили вопросы, поступившие от самих арбитражных управляющих.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

17.07.2019

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет зависит от качества подготовки документов

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует кадастровым инженерам запрашивать актуальные сведения из ЕГРН.

Одними из основных задач, над решением которых Управление Росреестра по Челябинской области работает в постоянном режиме, являются повышение качества регистрационного процесса и рост профессионализма специалистов, занимающихся подготовкой документов для кадастрового учета объектов недвижимости. Эти направления деятельности также заложены в две целевые модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденные Распоряжением Правительства РФ (от 31.01.2017 № 147-р).

С целью достижения показателей указанных целевых моделей Управление, в частности, организует ряд мероприятий, направленных на снижение количества решений о приостановлении государственной регистрации прав и/или государственного кадастрового учета. Как показывает анализ, проведенный специалистами Управления, причиной приостановлений кадучета зачастую становится типичная ошибка, допускаемая кадастровыми инженерами, а именно: использование ими при подготовке межевых и технических планов неактуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

И хотя действующим законодательством не предусмотрены сроки использования кадастровыми инженерами сведений из ЕГРН, полученных в виде кадастрового плана территории и/или выписки из реестра об объекте недвижимости, они, в конечном итоге, несут ответственность за результат выполнения работ. В связи с этим Управление рекомендует им осуществлять запрос информации из ЕГРН по каждому договору подряда. Необходимость этой рекомендации обусловлена еще и тем, что Управлением и Кадастровой палатой в настоящее время активно ведется работа по наполнению госреестра сведениями о границах населенных пунктов, территориальных зон, объектов культурного наследия и их территорий, осуществляется привязка объектов недвижимости к земельным участкам, исправляются реестровые ошибки.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина: Нелишне напомнить, что ч.4 ст. 14.35 КоАП РФ установлена административная ответственность лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой и технический планы, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Чтобы подобные меры не понадобились, Управление информацию об этом, а также все разработанные рекомендации, анализы ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, доводит до них в ходе семинаров-совещаний и рабочих встреч. Кроме этого, Управлением направлены письма в саморегулируемые организации кадастровых инженеров с просьбой заострить их внимание на необходимости запрашивать актуальные сведения из ЕГРН при подготовке документов.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

О порядке поступления на госслужбу рассказали в Управлении Росреестра

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Порядок поступления на гражданскую службу».  

На вопросы заявителей в ходе «горячей линии» отвечала начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра по Челябинской области Дарья Хлызова.

Для тех, кто пожелает трудиться в государственном учреждении, пояснила она, надо знать ряд установленных действующим законодательством требований. Так, поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра могут только граждане Российской Федерации со знанием государственного языка и не моложе 18 лет, квалификация которых соответствуют объявленной вакансии. Квалификационные требования к должностям гражданской службы устанавливаются в соответствии с категориями и группами должностей гражданской службы. В их число входят требования к уровню профессионального образования, профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей.

Поступление осуществляется по результатам конкурса, если иное не установлено законом. Информацию об объявленных конкурсах и наличии вакансий в Управлении можно узнать на региональной вкладке «Челябинская область» официального сайта Росреестра (информация дублируется на дополнительном сайте Управления - http://www.frs74.ru/) и с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая информационная система управления кадровым составом государственной гражданской службы Российской Федерации» (https://gossluzhba.gov.ru/).

Для участия в конкурсах на замещение вакантной должности государственной гражданской службы кандидат может представить документы лично или в электронном виде после прохождения процедуры авторизации   в указанной выше информационной системе с использованием сервиса «личный кабинет». Документы должны быть подписаны электронной подписью того же лица, который подписал анкету.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра назвали лучшие территории Южного Урала по проведению муниципального земельного контроля

15 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали итоги работы по реализации функции по муниципальному земельному контролю на территории региона за 1 полугодие 2019 года.

         Отчет по указанному вопросу на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области предоставил начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров. Он напомнил, что в соответствии с   Земельным кодексом Российской Федерации контроль (надзор) за соблюдением земельного законодательства подразделяется на государственный земельный надзор, который осуществляют федеральные органы исполнительной власти, в том числе Росреестр, а также муниципальный земельный контроль, осуществляемый органами местного самоуправления.

Взаимодействие Управления Росреестра с органами муниципального земельного контроля осуществляется на территории Челябинской области на основании соглашений, которых на сегодня заключено в количестве 124. В целях активизации и совершенствования данного направления деятельности в текущем году должностными лицами аппарата Управления и территориальными отделами проведено с органами местного самоуправления 135 совещаний и рабочих встреч, 21 совместная проверка, а также были организованы для муниципальных инспекторов регулярные консультации и показательные выезды на проверяемые земельные участки.

Подобная работа дала свои результаты: в 1 полугодии 2019 года по сравнению с тем же периодом прошлого года повысились показатели в части муниципального контроля. Так, в Управление от муниципальных проверяющих поступило 305 материалов с признаками нарушений требований земельного законодательства, что на 172 % больше, чем за 1 полугодие 2018 года (112). По этим материалам было возбуждено 158 дел об административном правонарушении (в 1 полугодии 2018 года – 87).

Докладчик отметил активную работу в данном направлении 16 муниципальных образований Челябинской области (Увельский, Кыштымский, Чебаркульский, Озерский, Агаповский, Верхнеуральский, Златоустовский, Октябрьский, Уйский, Ашинский, Карталинский, Троицкий, Кусинский, Миасский, Пластовский, Копейский). Вместе с тем на территориях Кизильского, Кунашакского муниципальных районов, Магнитогорского городского округа согласно представленным данным работа по осуществлению муниципального земельного контроля практически не осуществлялась.

Для повышения качества и эффективности мероприятий органов муниципального контроля Управлением проводится анализ и обобщение их лучших практик, разрабатываются соответствующие предложения и рекомендации. Итоги проведенного анализа будут доводиться до глав муниципальных образований с целью применения в работе, что позволит повысить её эффективность.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра определились с порядком работы в случае возникновения чрезвычайной ситуации

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области издано распоряжение, касающееся предоставления услуг Росреестра в условиях чрезвычайных ситуаций.

В этом распоряжении Управлением Росреестра по Челябинской области предусмотрен комплекс мер по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайной ситуации.

В частности, данный документ регламентирует порядок и форму предоставления Управлением государственных услуг ведомства на территории Южного Урала в случае возникновения пожара либо других чрезвычайных ситуаций. Так, будет осуществляться консультативная (разъяснительная) работа для пострадавших по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра. Для них будет сокращен срок оказания государственных услуг, связанных с восстановлением и оформлением документов, в том числе по экстерриториальным запросам.

Кроме того,  без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия с другими федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти и органами местного самоуправления Челябинской области Управление  Росреестра будет осуществлять подготовку и предоставление документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации.

При возникновении необходимости Управление будет оперативно предоставлять МЧС России и другим заинтересованным органам имеющиеся в наличии картографические материалы на территорию пострадавших районов.

Указанным распоряжением также назначены должностные лица Управления Росреестра по Челябинской области, ответственные за принятие оперативных решений в части компетенции Росреестра относительно ликвидации последствий чрезвычайной ситуации региона.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

О порядке возврата ошибочно уплаченной госпошлины за государственную регистрацию недвижимости

Кусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о порядке возврата платежей из бюджета Российской Федерации.  

В Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области поступают вопросы от заявителей, которые ошибочно уплатили государственную пошлину за госрегистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества. Кто-то внес госпошлину в большем, чем установлено Налоговым кодексом, размере, кто-то передумал регистрировать право собственности, а у кого-то одна из сторон сделки подала заявление о прекращении госрегистрации. У всех ситуации были разные, но объединял их один вопрос: можно ли вернуть уплаченную пошлину и как это сделать? Приводим ответы на ряд подобных вопросов.

Чтобы вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины, необходимо подать заявление о возврате, к которому приложить: в случае если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, подлинные платежные документы, а в случае если она подлежит возврату частично – их копии. Подобное заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, возврат производится в течение одного месяца со дня его подачи.

Заявление о возврате можно подать непосредственно в Управление Росреестра (454048 г. Челябинск, ул. Елькина д.85) лично или путем почтового отправления с подписью заявителя, а также в многофункциональный центр (МФЦ) или в адрес территориального отдела Управления (адрес: 456940, г. Куса, ул. Ленина, д. 18).

Образец заявления о возврате платежа размещен на сайте Управления (www.frs74.ru) (раздел «Бланки и документы» –> «Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств (физические лица)», такие бланки заявления выдают и в МФЦ.

Кусинский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Кто из южноуральцев сможет узаконить излишки используемой земли

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в действующем законодательстве.

В Управление Росреестра по Челябинской области поступает ряд вопросов, связанных с принятием Федерального закона от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ, который внес поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости.

В частности, южноуральцев – владельцев земельных участков – заинтересовали изменения, касающиеся возможности узаконить используемые ими излишки земли. Такой интерес понятен по ряду причин, в том числе и потому, что именно земельные наделы, которые были самовольно присоединены к имеющемуся участку, но не оформлены в собственность в соответствии с требованиями земельного законодательства, становятся объектами государственного земельного надзора (контроля), а их пользователи – штрафных санкций. В то время как в соответствии с новым, указанным выше законом (он вступит в силу 16 сентября 2019 года) такие излишки можно будет зарегистрировать, если факт, что гражданин использует площадь земли, которая больше указанной в Едином государственном реестре недвижимости, будет установлен в ходе проведения комплексных кадастровых работ.

Однако следует обратить внимание на то, что такое послабление для землепользователей, имеющих подобное нарушение, будет возможно лишь в том случае, если в территории, где находится их земельный участок, действительно будут проводиться комплексные кадастровые работы, которые заказывают, как правило, местные органы власти, и проводятся они за государственный счет. В Челябинской области пока предполагается проведение комплексных кадастровых работ только в отдельных кадастровых кварталах Еманжелинского муниципального района и Снежинского и Челябинского городских округов.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков: В связи с тем, что комплексные кадастровые работы в ближайшем будущем будут проводиться не во всех территориях Южного Урала, Управление Росреестра рекомендует жителям нашего региона не откладывать на потом решение вопроса по приведению документов на свои участки в соответствие с требованиями действующего законодательства. Если этого не сделать, то в результате проверок, проводимых в рамках государственного земельного надзора или муниципального контроля, землевладельцы за выявленные нарушения могут понести наказание в виде административного штрафа.

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Запрос на предоставление сведений ЕГРН посредством Личного кабинета портала Росреестра

«Далее»

Инструкция по заполнению электронной формы запроса о предоставлении сведений в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах

«Далее»

08.07.2019

Ежегодно растет число выданных Управлением Росреестра документов государственного фонда данных

 В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты работы по предоставлению документов государственного фонда данных.

В число полномочий Управления Росреестра по Челябинской области входит такое направление деятельности, как ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), в котором по состоянию на 1 января 2019 года на хранении находится 261976 документов.

По информации начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Натальи Жук, число обращений о выдаче документов из данного фонда ежегодно растет. Так, в 2018 году Управление   рассмотрело 25127 заявлений о предоставлении документов ГФД (по 8434 заявлениям в выдаче было отказано), при этом общее количество выданных документов составило 52115 единиц хранения (в 2017 году было выдано 37045 единиц хранения). Тенденция к росту сохранилась и дальше: в I полугодии 2019 года Управлением было рассмотрено 15826 заявлений о предоставлении документов ГФД, выдано   46518 документов указанного фонда, за этот же период прошлого года поступило 12444 заявления, выдано 23465 единиц хранения документов.

Основная нагрузка по осуществлению функции по предоставлению документов ГФД приходится на отдел землеустройства и мониторинга земель, специалисты которого рассмотрели 45% заявлений о предоставлении документов ГФД. В территориях Южного Урала наибольшее количество заявлений и обращений было подано в Чебаркульский, Магнитогорский, Саткинский, Златоустовский, Брединский, Миасский, Агаповский территориальные отделы Управления.

Анализ показывает, что наиболее востребованными являются картографические материалы и материалы дистанционного зондирования, проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий, а также координаты пунктов государственной геодезической сети в системе координат МСК-74, Балтийской системе высот 1977 г. Чаще всего в государственный фонд данных обращаются организации, выполняющие кадастровые работы. Кроме того, в документах ГФД заинтересованы судебные и правоохранительные органы, физические лица, а также органы местного самоуправления.

Начиная с 2018 года Управление проводит работу по снятию ограничительной пометки с документов ГФД (грифа «для служебного пользования»).  В этих целях проведено 47 заседаний специальной комиссии, в ходе которых рассмотрено 29643 документа ГФД, в отношении которых в настоящее время осуществляются мероприятия по внесению изменений в учетные записи.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) можно не выходя из дома

«Далее»

Представитель Управления Росреестра и телеведущий обсудили вопросы о долевом строительстве

27 июня 2019 года представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в телепрограмме «360» ответила на вопросы, касающиеся долевого строительства.

Заместитель начальника отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Алена Земскова приняла участие в программе «Челябинск 360» телеканала «Телефакт».

Она ответила на вопросы ведущего о том, какие изменения с 1 июля 2019 года произойдут в долевом строительстве, в частности в порядке привлечения денежных средств граждан и юридических лиц по договорам долевого участия, представленных в Росреестр на государственную регистрацию, разъяснила, что такое эскроу-счета. Также Алена Земскова рассказала о сроках осуществления государственной регистрация договоров участия в долевом строительстве, о порядке погашения записи об ипотеке в случае, когда квартира в строящемся доме по договору долевого участия была куплена за счет кредитных средств банка.

Посмотреть программу: https://telefakt.ru/proekti/telefakt_360/chelyabinsk_360_ot_27_06_2019.html

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Нарушаете земельное законодательство, тогда госземинспектор придет к вам!

18 июня 2019 года Управление Росреестра по Челябинской области и прокуратура Челябинской области провели пресс-конференцию по проблемам, связанным с осуществлением государственного земельного надзора.

            С информацией на пресс-конференции, которая состоялась на площадке ИА «Интерфакс – Урал», выступили заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков и начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров, а также старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Челябинской области Альбина Нигматулина.

            Журналистов интересовали разъяснения об объектах, ситуация с которыми у многих жителей региона на слуху: прибрежная территория озера Увильды с так называемым «коровьим пляжем», ООО «Баден - Баден Челябинск», Митрофановское кладбище и другие.

Отвечая на их вопросы, спикеры, вместе с тем, делали акцент на необходимости использования южноуральцами своих земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства. Многих из них это бы избавило от неприятностей, связанных с уплатой административных штрафов, которые налагаются по результатам проверок, проводимых в рамках осуществления государственного земельного надзора. Причем штрафы немаленькие и могут составлять для граждан от 5 до 20 тысяч рублей.

Надо понимать, что процесс упорядочения земельных отношений не останавливается, и проверка конкретного участка рано или поздно состоится. Ежегодно, по словам Андрея Жаркова, специалисты Управления Росреестра проводят порядка девяти тысяч проверок. В это число входят как плановые проверки (на текущий год запланировано провести 5546 проверок на земельных участках, принадлежащих гражданам, и 28 – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям), так и внеплановые, которые проводятся на основании поступивших сообщений о фактах земельных нарушений.

Практика показывает, чаще всего государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления, работающие в городах и районах Южного Урала, выявляют такие нарушения, как использование земельного участка большей площади, чем это указано в правоустанавливающих документах; использование земельных участков без оформленных документов; нарушение целевого назначения земельного участка (например, участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, а на нем построено кафе или магазин).

Можно ли избежать наказания за эти нарушения? Можно, ответили на пресс-конференции, причем одним из двух способов: либо освободить незаконно используемую землю, либо привести в соответствие с законом свои документы на владение ею. В этих целях следует обратиться в орган местного самоуправления, попытаться решить спорные вопросы с соседями и т.д. Скорее всего, понадобится проводить межевание. И хотя эта процедура добровольная, наличие межевого плана земельного участка защитит его владельца от посягательств других лиц. Межевание осуществляют кадастровые инженеры, в этой связи Альбина Нигматулина обратила внимание на выявленные прокуратурой области факты, когда кадастровыми инженерами вносились заведомо ложные сведения в ряд изготовленных ими документов.

Граждане зачастую уже не замечают или не помнят, что самовольно увеличили свой земельный участок: кто-то передвинул забор, прихватив часть дороги или заросшего пустыря, кто-то завладел частью соседской территории. Однако аргументы о незнании, а тем более забывчивость не избавляют от ответственности перед законом, и тогда визит госземинспектора закончится неизбежным наказанием.

Напомним также, что сообщить об известном факте нарушения земельного законодательства    можно, обратившись в Управление Росреестра, которое проведет соответствующую проверку. По телефону 8(351)261-48-06 можно записаться на личный прием к заместителю руководителя Управления А.Е. Жаркову, или по телефону 8(351)237-33-18 – к начальнику отдела государственного земельного надзора А.В. Азарову.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

02.07.2019

Южноуральцы могут запретить проведение сделок со своей недвижимостью без их личного участия

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что любой собственник недвижимого имущества может запретить распоряжаться ею без своего личного участия.

Такую возможность предоставляет Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ним любой собственник может подать заявление, в котором укажет, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна без его участия, о чем будет внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такая запись может быть аннулирована только на основании нового заявления собственника.

Как следует из аналитики Управления Росреестра по Челябинской области, в первом полугодии текущего года по заявлениям южноуральцев в ЕГРН было внесено 2046 записей о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника. В аналогичном периоде 2018 года только 1216 желающих использовали подобный способ защиты своей недвижимости от мошеннических посягательств.

Такое заявление-запрет можно подать через «Личный кабинет» на портале Росреестра или в офисе любого многофункционального центра.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Управление Росреестра разъясняет, что такое счет-эскроу

С 1 июля 2019 года договоры долевого участия представляются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на государственную регистрацию с учетом изменений действующего законодательства.

О том, какие изменения произошли с 1июля 2019 года в сфере строительства, осуществляемого на средства дольщиков, рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс.

Она пояснила, что в соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон об участии в долевом строительстве, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), представленных на государственную регистрацию в Росреестр с указанной даты (01.07.2019), допускается с использованием специальных счетов (за исключением ряда случаев).  Это – так   называемые счета-эскроу.

Счет-эскроу открывается банком для учета и блокирования денежных средств, полученных им от участника долевого строительства для уплаты цены договора, по сути это – банковская ячейка. Счет-эскроу открывается только на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на срок, предусмотренный этим договором. Строительство дома застройщик осуществляет за счет собственных средств либо за счет кредитных средств, предоставленных банком, в котором открыт счет-эскроу.

Когда застройщик завершит строительство и получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также будет зарегистрировано право собственности на одну квартиру, денежные средства будут переведены банком на счет застройщика. Введение такого порядка направлено на защиту прав граждан- участников долевого строительства.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

В Управлении Росреестра проанализировали ошибки кадастровых инженеров

 3 июля 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об анализе ошибок кадастровых инженеров и итогах работы по их исправлению.

Цену ошибкам, допущенным кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, хорошо знают южноуральцы, которым из-за этого приостановили государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты недвижимости.

О том, какие чаще всего выявляют регистраторы ошибки, рассказала начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Челябинской области Гузаль Шигапова. Этот отдел осуществляет учетно-регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных в трех территориях Южного Урала: Челябинском городском округе, Красноармейском и Сосновском муниципальных районах.

Так, к типичным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, можно отнести следующие:

-  Границы земельных участков, на которые представлено заявление о государственном кадастровом учете, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

-  Нарушен порядок согласования местоположения границ;

-  В составе межевого плана отсутствуют основание и иные документы, необходимые для кадастрового учета;

-  Доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или изменяемым земельным участкам не обеспечен.

Этих и ряда других ошибок в межевых планах за 1 полугодие 2018 года было обнаружено в количестве 601, что потребовало проведения Управлением совместно с Кадастровой палатой комплекса обучающих мероприятий для специалистов данной категории. В результате цифра за полгода 2019 года уже несколько ниже – 342 ошибки.

Для их уменьшения кадастровым инженерам целесообразно использовать электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра, который позволяет проверять наличие пересечений границ земельных участков и объектов землеустройства, проверять межевые и технические планы, карты-планы территорий и акты обследования на соответствие XML-схемам. Также с помощью этого сервиса можно получить актуальную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН.
Землевладельцам сайт Росреестра тоже окажет помощь: в разделе "Реестр кадастровых инженеров" содержится информация об их профессиональной деятельности, в том числе о том, сколько раз и каким инженером были ошибочно подготовлены документы для оформления недвижимости, и в скольких случаях по таким документам регистраторами были приняты отрицательные решения.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

 https://vk.com/rosreestr_chel   

«Далее»

11.06.2019 Управление проверило работу челябинских многофункциональных центров в части предоставления услуг Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, организовав проведение «контрольных закупок», проверило, как принимают и выдают документы на получение услуг Росреестра в четырех многофункциональных центрах столицы Южного Урала.

Управление Росреестра по Челябинской области, передав свои полномочия по приему и выдаче документов на предоставление услуг по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), крайне заинтересовано в том, чтобы данные функции коллеги из центров выполняли на высоком профессиональном уровне. В этих целях Управление в постоянном режиме проводит обучение сотрудников МФЦ, а также проверяет полученные ими знания, в том числе посредством так называемых «контрольных закупок».

В первом квартале 2019 года подобные проверки были проведены в многофункциональных центрах города Челябинска, работающих по адресам: ул. Труда, 164; пр. Победы, 396/1; ул. Комарова, 39 и ул. Новороссийская, 118-В.  В каждом из них специалист Управления получал в терминале талон на предоставление услуг Росреестра и замерял время ожидания в очереди.

Так, чтобы запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, проверяющий ожидал своей очереди в МФЦ на ул.Труда около 25 минут, на пр. Победы – около 15 минут, на ул. Комарова – около 25 минут, ул. Новороссийской – около 21 минуты. Пробив талон на предоставление услуги «государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», контролер потратил на ожидание в этих МФЦ соответственно около 25, около 17, более 25 и около 25 минут.

В ходе «контрольной закупки» ещё проверялась работа консультантов. К примеру, на один из заданных вопросов, который касался порядка государственной регистрации права собственности на построенный индивидуальный жилой дом, во всех центрах, кроме МФЦ на Новороссийской, был дан правильный ответ. С рядом других заданных вопросов справились все консультанты.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

сhttps://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Электронные ипотечные закладные безопаснее, считают в Управлении Росреестра

10 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О результатах осуществления государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с депозитарием за 2018 год и 1 квартал 2019 года».

С отчетом по указанной теме на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области выступила начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс.

Она напомнила, что 01.07.2018 вступили в силу положения Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме. Бездокументарная ценная бумага, оформленная в виде электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и хранится в депозитарии (это профессиональный участник рынка ценных бумаг, оказывающий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или учету и переходу прав на ценные бумаги). В настоящее время Управление взаимодействует с двумя депозитариями: ООО «Рыночный Спецдепозитарий» и АО «Депозитарная компания «РЕГИОН».

Сведения об обездвижении документарных закладных вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании уведомления депозитария, поступившего на электронную почту органа регистрации прав. С момента введения в оборот электронных закладных, то есть с 1 июля 2018 года  до конца первого квартала текущего года в Управление Росреестра поступило 122 уведомления депозитариев об обездвижении 1699 документарных закладных, сведения о них были внесены в ЕГРН.

В своем отчете Наталья Гросс назвала ряд преимуществ введения электронных закладных. Так, их использование дает возможность экономить затраты средств и времени на получение и хранение закладных: срок оформления ипотеки значительно сокращается, поскольку все документы можно сделать в режиме online, отсутствует необходимость посещения многофункциональных центров. Преимущества состоят и в том, что электронная закладная в отличие от составленной на бумаге не теряется, кроме того, взаимодействие органа регистрации прав и депозитария осуществляется с использованием СМЭВ (единой системы межведомственного электронного взаимодействия), а это  обеспечивает безопасность сделок с электронными закладными.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Закон строго регламентирует назначение арбитражных управляющих

 17 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «Реализация Управлением полномочий при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражных управляющих».

С отчетом по указанной теме на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области выступила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова.

Она напомнила, что в соответствии с действующим законодательством Управление Росреестра имеет право участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве при рассмотрении ряда вопросов, в том числе связанных с утверждением, освобождением, отстранением арбитражных управляющих.

В текущем году Управление получило 804 уведомления о заседании арбитражных судов, на которых должны были рассматриваться вопросы об утверждении арбитражного управляющего (для сравнения в I полугодии 2018 года было получено 498 таких уведомлений).

Кроме того, арбитражный суд Челябинской области направляет определения для подготовки Управлением соответствующего мнения по вопросу утверждения кандидатуры арбитражного управляющего. В своем докладе Евгения Бисерова привела ряд ситуаций, когда специалистами отдела были выявлены препятствия для назначения конкретной кандидатуры.

Так, гражданина В. нельзя было назначить арбитражным управляющим, потому что   отсутствовала информация о наличии у него надлежащего договора обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего.

К примеру, в отношении арбитражного управляющего П., на которого определением Арбитражного суда Челябинской области было наложено взыскание убытков, у Управления на момент подготовки мнения отсутствовали сведения об их возмещении. В то время как абзацем третьим пункта 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве установлено, что арбитражным судом в качестве кризисных управленцев  не могут быть утверждены арбитражные управляющие, которые полностью не возместили убытки, причиненные должнику, кредиторам или иным лицам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в ранее проведенных процедурах  банкротства,  и факт причинения которых установлен вступившим в законную силу решением суда.

Еще одна ситуация касалась арбитражного управляющего С., в отношении которого, как стало известно Управлению из открытых источников информации, был вынесен обвинительный приговор по факту совершения уголовно наказуемого деяния.  И хотя приговор в законную силу не вступил и был обжалован, С. не мог быть назначен в деле о банкротстве, это и стало препятствием для утверждения его кандидатуры.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Регистраторы направляют южноуральцам письма об отличии сведений в реестрах о недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание владельцев на необходимость приведения в соответствие сведений об объектах недвижимости.

В Управлении Росреестра по Челябинской области продолжаются работы по верификации объектов недвижимого имущества, то есть по исправлению технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Одна из наиболее частых ситуаций, выявленных в ходе этой работы, состоит в том, что сведения о площади квартиры или жилого дома, имеющиеся в реестре прав, отличаются от сведений в кадастре недвижимости.

Если подобное расхождение связано с новыми требованиями действующего законодательства (например, ранее площадь балкона включалась в общую площадь квартиры, а в настоящее время в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации – нет), то необходимые исправления вносятся Управлением без личного участия правообладателя такого объекта. Однако нередко имеет место следующее: владелец произвел перепланировку квартиры или возвёл пристрой за счет чего площадь увеличилась. Это нашло отражение в кадастре недвижимости. А так как разрешающие документы на перепланировку или пристрой собственником не были предоставлены, сведения в реестре прав остались прежние.

Управление Росреестра по каждому подобному случаю направляет владельцам таких объектов письма, в которых предлагает представить заявления об учете изменений в ЕГРН и необходимые для этого документы. Игнорировать такие письма было бы неправильным, потому что расхождение сведений о площади объекта в дальнейшем повлечет за собой невозможность совершения с ним каких-либо сделок (купли-продажи, дарения, залога и пр.) и даже регистрации права собственности наследников.

Специалисты подразделений Управления готовы оказать получателям писем правовую помощь по данному вопросу.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel 

 

«Далее»

Изменен порядок перевода жилого помещения в нежилое

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях, касающихся порядка перевода жилого помещения в нежилое, который начал действовать с 9 июня текущего года.

Управление Росреестра по Челябинской области   информационный обзор Федерального закона от 29.05.2019   № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который усовершенствовал порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Указанным законом установлены особые требования к кворуму собрания собственников многоквартирного дома, проводимого с целью согласования перевода жилого помещения в нежилое. Так, в случае если в доме больше одного подъезда собрание считается правомочным при условии, что в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов. В их число должны входить голоса собственников того подъезда, в котором расположено переводимое помещение, и составлять они должны более чем две трети от общего числа голосов данного подъезда.

Если в многоквартирном доме только один подъезд, то на собрании должны присутствовать собственники или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме того, для перевода жилого помещения в нежилое потребуется письменное согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому. Примыкающие – это помещения, имеющие общую стену с переводимым или расположенные непосредственно над или под ним. Согласие оформляется в произвольной форме, в нем указываются сведения о собственнике примыкающего помещения, номер принадлежащего собственнику помещения, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вступает в силу 09 июня 2019 г.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»