Информация организаций

Обновление сведений о кадастровой стоимости нескольких категорий южноуральских земельных участков завершена

Обновление сведений о кадастровой стоимости нескольких категорий южноуральских земельных участков завершена

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о завершении работ по «актуализации» сведений о кадастровой стоимости земельных участков категории «земли лесного фонда», а также участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области.

В 2021 году в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» проведены работы по пересчету кадастровой стоимости, определенной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в рамках полномочий, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Это касается вновь учтенных и ранее учтенных объектов либо тех,  в отношении которых были внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также земельных участков, расположенных на землях категории населенных пунктов и лесного фонда (в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области»).

Напомним, что кадастровая стоимость таких объектов недвижимости применяется для предусмотренных законодательством Российской Федерации целей с 01.01.2021 года.

Управление Росреестра информирует граждан о том, что актуальную кадастровую стоимость объектов и дату ее внесения в реестр недвижимости можно узнать при получении  выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом офисе областного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». Однако зачастую удобнее для этого дистанционно воспользоваться электронными сервисами на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Сведения о кадастровой стоимости объекта предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Федеральный закон о «гаражной амнистии» подписан

Федеральный закон о «гаражной амнистии» подписан

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует граждан о том, что президент РФ подписал закон, направленный на урегулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До этого законопроект был принят Государственной Думой 23 марта 2021 года и одобрен Советом Федерации 31 марта 2021 года. В рамках действия нового закона граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами.

Необходимость принятия закона о «гаражной амнистии» назрела давно. Многие южноуральские владельцы гаражей ждали «гаражную амнистию», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать свои права на такие объекты. Закон призван помочь гражданам оформить права на гаражи и землю под ними без препон и лишних сложностей.

Отметим, «гаражная амнистия» будет распространяться не на все гаражи, а только на объекты гаражного назначения, которые возведены до начала действия Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет исключительно о капитальных одноэтажных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а также быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия " амнистии" 5 лет — с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Управление Росреестра оперативно взаимодействует с получателями государственных услуг в сфере недвижимости

Управление Росреестра оперативно взаимодействует с получателями государственных услуг в сфере недвижимости

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание заявителей на удобство использования электронных каналов связи для оперативного взаимодействия посредством получения уведомлений от регистрирующего органа.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что при обращении за государственными услугами по кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимого имущества необходимо сообщать актуальные контактные данные (адрес проживания, телефон, электронная почта). Они требуются для получения обратной связи от регистрирующего органа.

Управление Росреестра использует такие сведения исключительно в интересах обратившихся жителей области. В частности, для оперативного информирования заявителей. Например, если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявляются замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то регистраторы связываются с получателями государственных услуг посредством телефонного звонка или направления уведомления на электронный адрес. Это, безусловно, помогает клиентам Управления Росреестра своевременно принимать меры по исправлению недочетов в поданных документах.

Сообщить контактные данные заявитель может при личном обращении в многофункциональный центр (МФЦ) или при направлении документов в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.gov.ru). Такого рода информация относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию владельца объекта недвижимости.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Обнаружив повреждённый пункт ГГС, не забудьте сообщить об этом в Росреестр

Обнаружив повреждённый пункт ГГС, не забудьте сообщить об этом в Росреестр

 

Правообладатели южноуральских объектов недвижимого имущества, на которых расположены пункты государственной геодезической сети, должны сообщать о фактах их повреждения или уничтожении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области строго в установленный срок.

В соответствии с законодательством Российской Федерации пункты государственной геодезической сети (ГГС) являются федеральной собственностью, а не собственностью владельцев или пользователей земельных участков, зданий либо сооружений. Обязанность собственников таких объектов информировать о фактах повреждения или уничтожении пунктов ГГС установлена законом. В действующем с 1 января 2021 года приказе* Росреестра чётко прописан порядок направления такого уведомления. При выявлении фактов повреждения сделать это должны не только правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, но и кадастровые инженеры, а также специалисты, выполняющие геодезические и картографические работы.  В случае выявления повреждения или уничтожения пункта они в течение 15 календарных дней со дня обнаружения обязаны направить в территориальный орган Росреестра соответствующую информацию. В уведомлении необходимо указать данные исполнителя работ, конкретные сведения о состоянии пункта и его местоположение. Дополнительно могут прилагаться материалы фиксации (фото и видео), наименование, тип центра и номер марки пункта.

Важно знать! В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) за сокрытие фактов повреждения или уничтожения пунктов ГГС (неуведомление) на ответственное лицо может быть наложен административный штраф в размере от 1 до 5 тысяч рублей.

Напомним каналы связи Управления Росреестра по Челябинской области, посредством которых сообщается информация о повреждении или уничтожении пунктов ГГС, расположенных на территории Южного Урала. На бумажном носителе при личном обращении или почтовым отправлением сделать это можно по адресу: 454048, г.Челябинск, ул.Елькина, д.85. Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), следует направлять на официальную электронную почту Управления (74_upr@rosreestr.ru) или на почтовый ящик отдела геодезии и картографии (rosreestr-chel@yandex.ru). Телефоны для связи: 8 (351) 237-99-1, 8 (351) 237-82-79, факс (8-351) 260-34-40.

 

* Приказ Росреестра от 21.10.2020 № П/0391 «Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Куда можно направить информацию о сомнительных сайтах, предлагающих получить сведения, содержащиеся в ЕГРН?

Куда можно направить информацию о сомнительных сайтах, предлагающих получить сведения, содержащиеся в ЕГРН?

 

Управление Росреестра по Челябинской области предостерегает получателей государственных услуг от использования сайтов-двойников официального сайта ведомства.

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов своих клиентов – заявителей при их обращении за получением сведений об объектах недвижимого имущества. В ведомство регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию об объектах, полученную через такие Интернет-ресурсы.

Важно понимать, что выдача сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это государственная услуга, которую вправе осуществлять только Росреестр. Оказание госуслуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий, к ним, в частности, относятся: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз.

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз предостерегает получателей государственных услуг от использования сайтов-двойников официального сайта ведомства и дает однозначный ответ на вопрос о том, куда следует обращаться в случае их обнаружения в сети Интернет.

 

Куда можно направить информацию о сомнительных сайтах, предлагающих получить сведения, содержащиеся в ЕГРН?

 

При обнаружении сайтов-двойников, предлагающих услуги в том числе от лица Росреестра, необходимо обращаться в органы прокуратуры.

 

Для решения проблемы с сайтами-двойниками Росреестр подготовил изменения в законодательство, которые предполагают запрет на создание и функционирование сайтов, предлагающих такие услуги. За указанные правонарушения предлагается ввести административную ответственность. При этом запрет на перепродажу данных из ЕГРН не коснется добросовестных и законных участников рынка и бизнес-сообщества.

 

Вместе с тем с учетом имеющихся законодательных норм, предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, является государственной услугой, оказывать которую может только Росреестр, его территориальные органы и Федеральная кадастровая палата. В свою очередь, по инициативе органов прокуратуры Московского региона размещение сайтами-двойниками информации об оказании услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, признано в судебном порядке запрещенным к распространению на территории Российской Федерации.

«Далее»

Как обезопасить себя при покупке недвижимости: 3 простых правила

Как обезопасить себя при покупке недвижимости: 3 простых правила

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в целях повышения правовой грамотности населения при осуществлении сделок с недвижимостью дает ряд практических советов, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья.

Во-первых, не забывайте о важности получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед совершением сделок с недвижимостью. Это не обязательная мера, но крайне желательная! Ведь ЕГРН содержит актуальную информацию как о самом объекте, так и о его правообладателе, о зарегистрированных правах, всех сделках и обременениях (в т.ч. арестах).  Для получения выписки нужно заранее обратиться в один из офисов приема-выдачи многофункциональных центров «Мои документы». Также необходимую информацию можно запросить не выходя из дома, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru. Кстати, единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН (что как раз таки и подтверждает "свежая" выписка). Если же продавец предъявляет покупателю ранее выданное свидетельство о праве собственности (т.н. "зеленку") или выписку из ЕГРН по итогам совершения предыдущих сделок, то надо понимать, что все указанные в этих документах сведения были действительны только на момент их выдачи и в текущий момент могут не соответствовать действительности.

Во-вторых, для получения дополнительной информации пользуйтесь всеми доступными сервисами в открытых источниках. Например, получить информацию о продавце недвижимости помогут официальный сайт Главного управления МВД России (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о его действительности); официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ; официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах); сайт издательства Коммерсант.ru (физическое лицо может быть признано банкротом); официальный сайт Федеральной нотариальной палаты (позволяет уточнить факт выдачи и (или) отмены доверенности); официальные сайты федеральных и мировых судов (позволяют по ФИО получить информацию об участии граждан в судебных процессах) и даже социальные сети.

В-третьих, рассчитываясь за квартиру, выбирайте схему «деньги только после государственной регистрации». При заключении сделок с жильем важно осознавать, что преждевременная передача денежной суммы продавцу является большим риском. Однако далеко не все продавцы соглашаются на сделку без хотя бы частичной передачи средств покупателем в качестве задатка, а чаще даже настаивают на полном расчете до подачи документов на регистрацию.  Тогда для защиты денежных средств покупателя и объекта недвижимости (квартиры, дома) продавца от мошеннических посягательств стороны сделки могут прийти к компромиссу - использованию банковской ячейки, аккредитива или депозита нотариуса. Их главная цель: сохранность денежных средств, которые продавец получит только после того, как покупатель станет собственником объекта сделки. А это отнюдь не момент подачи документов в МФЦ (как многие ошибочно полагают), а именно момент проведения государственной регистрации в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Клиентоориентированный подход – в приоритете Управления Росреестра

Клиентоориентированный подход – в приоритете Управления Росреестра

 

Применение клиентоориентированного подхода в рамках оказания ведомством государственных услуг по кадастровому учету и госрегистрации прав на недвижимость является приоритетным в работе Управления Росреестра по Челябинской области. 

Росреестр - современная и открытая служба, которая всегда использует клиентоориентированный подход при осуществлении своей деятельности. Управление Росреестра по Челябинской области постоянно работает над сокращением сроков госрегистрации недвижимого имущества и постановки его на кадастровый учет. Напомним, что в соответствии с действующим законодательством эти сроки составляют, например, 7-9 рабочих дней с момента приёма документов в многофункциональном центре. Но при отсутствии замечаний по отдельным видам учетно-регистрационных действий государственная регистрация осуществляется за гораздо более короткое время. Вместе с тем и эти сроки могут быть сокращены при обращении заявителя в электронной форме посредством онлайн-сервисов сайта Росреестра. 

Предоставление всех ключевых услуг, которые ведомство оказывает в сфере недвижимости, давно переведено в электронный вид. Тем не менее Росреестр не останавливается на достигнутом и постоянно расширяет возможности использования своих сервисов, развивая современную цифровую инфраструктуру. Преимущества электронных услуг и сервисов в отношении сроков и стоимости услуг, удобства и безопасности отмечено жителями Южного Урала и представителями профессионального сообщества сферы недвижимости региона.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Южноуральцы смогут самостоятельно заказывать комплексные кадастровые работы

Южноуральцы смогут самостоятельно заказывать комплексные кадастровые работы

Жители Челябинской области, являющиеся владельцами дачных соток, гаражей в ГСК или проживающие в частном секторе, смогут сами заказывать проведение комплексных кадастровых работ. Региональное Управление Росреестра сообщает, что возможность такой инициативы закреплена в правовом поле. Федеральный закон, устанавливающий это, вступил в силу 23 марта 2021 года. 

Теперь заказчиками комплексных кадастровых работ (ККР) вправе выступать исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, а также заинтересованные в выполнении ККР граждане и юридические лица. Эти работы могут быть проведены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, территории, используемой гаражным кооперативом или товариществом собственников жилья, а также единого, неразрывного элемента планировочной структуры. Сейчас выполнение комплексных работ стало возможно, в том числе и за счет внебюджетных средств. Напомним, что прежде заказчиками ККР могли выступать исключительно уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района/ округа или администрации городов, которые в соответствии с ранее действующим порядком финансирования работ осуществляли их только за счет средств направленных из федерального бюджета в бюджет субъекта РФ, а также муниципалитетов.

Если в первом случае, когда заказчиком является орган местного самоуправления, комплексные работы всегда проходят на основании контракта в рамках целого кадастрового квартала (нескольких смежных кварталов) за счет бюджетных средств и в массовом порядке, то инициируемые председателем садового некоммерческого товарищества (СНТ) или гаражного строительного кооператива (ГСК), а также его членами, и собственниками объектов жилой застройки частного сектора комплексные кадастровые работы будут выполняться на основании договора подряда.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина: «Таким образом, теперь заинтересованные лица смогут объединиться и не ждать решения местной администрации о выделении финансирования и проведении комплексных кадастровых работ, а самостоятельно заказать их на своей территории. Одним из главных преимуществ закона для садоводов, участников гаражных кооперативов или жителей частного сектора является значительное снижение затрат при выполнении ККР за счет объединения усилий по их проведению. В итоге границы участков и местоположение домов, например, во всем товариществе единовременно устанавливаются по одному документу – карта-плану территории. Это, безусловно, позволяет решить все земельные споры в том же СНТ, при этом существенно уменьшив цену кадастровых работ для конкретного садовода. Ведь если пересчитать стоимость ККР в расчете на один земельный участок, получится, что она в разы ниже той, которую владельцу земли придется заплатить при индивидуальном межевании участка».

Кроме того, осуществление комплексных кадастровых работ, при которых одновременно уточняется большая группа смежных земельных участков и снижается риск появления реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), способствует наполнению реестра недвижимости достоверными и актуальными сведениями об объектах.

«Далее»

Как представителям коллективных сообществ заказать комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств?

Как представителям коллективных сообществ заказать комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств?

 

23 марта 2021 года вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.

Сообщества получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

 

Как заказать комплексные кадастровые работы?

 

Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно: определиться – все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ.

Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ).

Если из ответа следует, что выполнение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.

Исполнитель комплексных кадастровых обеспечивает их выполнение, подготовку итогового документа и представление его заказчикам. Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.

После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

«Далее»

10 тысяч южноуральцев снизили кадастровую стоимость своей недвижимости в комиссии при Управлении Росреестра

10 тысяч южноуральцев снизили кадастровую стоимость своей недвижимости в комиссии при Управлении Росреестра

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на протяжении практически 9 лет для заявителей работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. За это время, обратившись в неё, около 10 тысяч южноуральцев снизили кадастровую стоимость более 16,5 тысяч объектов.

Наряду с оказанием государственных услуг по постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества Росреестр предоставляет своим заявителям предусмотренную законодательством возможность досудебного снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Функционирование данного механизма доступно в ходе обращения в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.  Такие специальные комиссии созданы в территориальных органах ведомства во всех регионах России. При Управлении Росреестра по Челябинской области комиссия действует с октября 2012 года и проводит свои заседания на постоянной основе. В рамках действия ограничительных мер в период пандемии коронавирусной инфекции работа комиссии не прекращалась, а перешла в дистанционный формат.  Деятельность комиссии востребована у граждан и юридических лиц, не согласных с размером кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, которая была установлена по результатам массовой кадастровой оценки. Об этом говорят итоги работы по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Следует сказать, что Челябинская область занимает лидирующие позиции среди других территориальных органов Росреестра в Уральском федеральном округе по количеству заявлений в комиссию от желающих оспорить кадастровую стоимость недвижимости. С начала работы и по 2020 год включительно в комиссию при челябинском Управлении Росреестра поступило около 13 тысяч обращений от южноуральцев, практически по 10 тысячам заявлений были приняты решения о снижении оспариваемой кадастровой стоимости до уровня рыночной, а это свыше 16, 5 тысяч объектов недвижимого имущества. Из них только за прошедший год в результате рассмотрения комиссией принятых обращений более 700 граждан и юридических лиц снизили кадастровую стоимость 902 объектов.

Напомним, до конца 2021 году в комиссию Управления Росреестра по Челябинской области еще можно обращаться по вопросам снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС). Начиная с 1 января 2023 года, полномочия по пересмотру кадастровой стоимости недвижимого имущества, находящегося на территории региона, будут переданы бюджетному учреждению «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области», а до указанной даты пересмотреть кадстоимость недвижимости возможно в комиссии, действующей при областном Министерстве имущества.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

«Дачная амнистия 2.0»

 «Дачная амнистия 2.0»: Росреестр предложил

упростить оформление прав наследников

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам о законодательной инициативе ведомства по упрощению оформления прав наследников на землю по документам старого образца.

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

Как заявил статс-секретарь - заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права

«Далее»

Осторожно: поддельные документы!

Осторожно: поддельные документы!

На рынке недвижимости встречаются мошеннические схемы, связанные с поддельными документами. Зная схемы мошенничества, Вы обезопасите себя от проблем.

 

  1. Иногда в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит, когда сам собственник недвижимости, по каким-либо обстоятельствам не может присутствовать на сделке.
    Но сделка по доверенности – это серьезный риск для покупателя. Поскольку вариантов для махинаций при оформлении такого документа множество.

Для изготовления доверенности используются современные компьютерные технологии, цветные принтеры, которые позволяют подделать документ так, что даже опытный специалист не всегда может отличить ее (доверенность) от подлинника.
Совет: если вы приобретаете квартиру, где от лица продавца действует представитель по доверенности, обязательно свяжитесь с собственником объекта и уточните – продает ли он жилье, и если да, то через кого.

Кроме того, доверенность на заключение сделки с недвижимостью, в том числе дающая право подачи документов в орган регистрации прав, подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому действительность нотариально удостоверенной доверенности, а также информацию об отмене Вы можете проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по ссылке: http://reestr-dover.ru. Для проверки доверенности необходимо знать ее реквизиты (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность, а также сведения о нотариусе, ее удостоверившем).

 

  1. Регистрация мошенника в качестве нового собственника квартиры по поддельным документам и дальнейшая продажа квартиры покупателю. Допустим, мошенник арендует квартиру у собственника, изготавливает по копиям документов поддельные документы и продает подельнику, который в дальнейшем перепродает квартиру покупателю.

Вариантом данного мошенничества является случай, когда преступники изготавливают поддельное решение суда (его копию изготовить проще, чем подделывать договор купли-продажи и подписи сторон) и на его основании регистрируют право собственности, а потом квартиру срочно продают.

Свидетельством данного мошенничества может быть, как обычно, низкая цена, срочность продажи, небольшой срок владения квартирой продавцом.

Совет: если в основании права собственности указано решение суда, то следует по возможности уточнить действительность данного решения, к примеру, посмотреть на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» – там указываются все дела. Также необходимо оценить риск оспаривания данного решения. Конечно, если продавец являлся первым собственником и признал право собственности через суд на только что построенную квартиру, то это нормальная практика.

Если же был реальный спор между собственниками, наследниками, проживающими, то последствия данного спора могут быть непредсказуемы.

 

  1. Еще одним вариантом мошенничества с правоустанавливающими документами является подделка справки о выплате паевого взноса в гаражном или жилищном строительном кооперативе. Ведь именно с момента выплаты пая, а не с момента регистрации права член кооператива становится собственником объекта недвижимости и вправе распоряжаться им, в том числе путем отчуждения иным лицам.

В этом случае мошенники изготавливают справку, подтверждающую выплату паевого взноса за гараж или квартиру, и продают недвижимость покупателю.

Действительность такой справки будет обязательно проверена при проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, и в регистрации перехода права будет отказано.

Но, если вся сумма или часть денег будет передана еще до регистрации права (как часто бывает при сделках с недвижимостью), вернуть эти деньги будет проблематично.
Совет: перед покупкой гаража или квартиры, принадлежащих продавцу на основании справки о выплаченном пае в гаражном или жилищном кооперативе (особенно, если право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке), можно проверить сведения о существовании кооператива на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru) в разделе «Прозрачный бизнес» (проверь себя и контрагента). Если такой кооператив существует, можно связаться с его председателем для того, чтобы тот подтвердил выплату продавцом паевого взноса. Также можно попросить продавца зарегистрировать свое право перед тем, как передавать ему деньги за отчуждаемый объект недвижимости.

 

 

 

 

 

Начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Ю.В. Рязанова

«Далее»

Осторожно мошенники

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в целях повышения правовой грамотности населения при осуществлении сделок с недвижимостью дает ряд практических советов, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья.

Во-первых, не забывайте о важности получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед совершением сделок с недвижимостью. Это не обязательная мера, но крайне желательная! Ведь ЕГРН содержит актуальную информацию как о самом объекте, так и о его правообладателе, о зарегистрированных правах, всех сделках и обременениях (в т.ч. арестах). Для получения выписки нужно заранее обратиться в один из офисов приема-выдачи многофункциональных центров «Мои документы». Также необходимую информацию можно запросить не выходя из дома, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru. Кстати, единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН (что как раз таки и подтверждает "свежая" выписка). Если же продавец предъявляет покупателю ранее выданное свидетельство о праве собственности (т.н. "зеленку") или выписку из ЕГРН по итогам совершения предыдущих сделок, то надо понимать, что все указанные в этих документах сведения были действительны только на момент их выдачи и в текущий момент могут не соответствовать действительности.

Во-вторых, для получения дополнительной информации пользуйтесь всеми доступными сервисами в открытых источниках. Например, получить информацию о продавце недвижимости помогут официальный сайт Главного управления МВД России (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о его действительности); официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ; официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах); сайт издательства Коммерсант.ru (физическое лицо может быть признано банкротом); официальный сайт Федеральной нотариальной палаты (позволяет уточнить факт выдачи и (или) отмены доверенности); официальные сайты федеральных и мировых судов (позволяют по ФИО получить информацию об участии граждан в судебных процессах) и даже социальные сети.

В-третьих, рассчитываясь за квартиру, выбирайте схему «деньги только после государственной регистрации». При заключении сделок с жильем важно осознавать, что преждевременная передача денежной суммы продавцу является большим риском. Однако далеко не все продавцы соглашаются на сделку без хотя бы частичной передачи средств покупателем в качестве задатка, а чаще даже настаивают на полном расчете до подачи документов на регистрацию. Тогда для защиты денежных средств покупателя и объекта недвижимости (квартиры, дома) продавца от мошеннических посягательств стороны сделки могут прийти к компромиссу - использованию банковской ячейки, аккредитива или депозита нотариуса. Их главная цель: сохранность денежных средств, которые продавец получит только после того, как покупатель станет собственником объекта сделки. А это отнюдь не момент подачи документов в МФЦ (как многие ошибочно полагают), а именно момент проведения государственной регистрации в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Обновление контактных данных

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание заявителей на удобство использования электронных каналов связи для оперативного взаимодействия посредством получения уведомлений от регистрирующего органа.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что при обращении за государственными услугами по кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимого имущества необходимо сообщать актуальные контактные данные (адрес проживания, телефон, электронная почта). Они требуются для получения обратной связи от регистрирующего органа.

Управление Росреестра использует такие сведения исключительно в интересах обратившихся жителей области. В частности, для оперативного информирования заявителей. Например, если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявляются замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то регистраторы связываются с получателями государственных услуг посредством телефонного звонка или направления уведомления на электронный адрес. Это, безусловно, помогает клиентам Управления Росреестра своевременно принимать меры по исправлению недочетов в поданных документах.

Сообщить контактные данные заявитель может при личном обращении в многофункциональный центр (МФЦ) или при направлении документов в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.gov.ru). Такого рода информация относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию владельца объекта недвижимости.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Об оспаривании кадастровой стоимости

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на протяжении практически 9 лет для заявителей работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. За это время, обратившись в неё, около 10 тысяч южноуральцев снизили кадастровую стоимость более 16,5 тысяч объектов.

Наряду с оказанием государственных услуг по постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества Росреестр предоставляет своим заявителям предусмотренную законодательством возможность досудебного снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Функционирование данного механизма доступно в ходе обращения в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такие специальные комиссии созданы в территориальных органах ведомства во всех регионах России. При Управлении Росреестра по Челябинской области комиссия действует с октября 2012 года и проводит свои заседания на постоянной основе. В рамках действия ограничительных мер в период пандемии коронавирусной инфекции работа комиссии не прекращалась, а перешла в дистанционный формат. Деятельность комиссии востребована у граждан и юридических лиц, не согласных с размером кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, которая была установлена по результатам массовой кадастровой оценки. Об этом говорят итоги работы по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Следует сказать, что Челябинская область занимает лидирующие позиции среди других территориальных органов Росреестра в Уральском федеральном округе по количеству заявлений в комиссию от желающих оспорить кадастровую стоимость недвижимости. С начала работы и по 2020 год включительно в комиссию при челябинском Управлении Росреестра поступило около 13 тысяч обращений от южноуральцев, практически по 10 тысячам заявлений были приняты решения о снижении оспариваемой кадастровой стоимости до уровня рыночной, а это свыше 16, 5 тысяч объектов недвижимого имущества. Из них только за прошедший год в результате рассмотрения комиссией принятых обращений более 700 граждан и юридических лиц снизили кадастровую стоимость 902 объектов.

Напомним, до конца 2021 году в комиссию Управления Росреестра по Челябинской области еще можно обращаться по вопросам снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС). Начиная с 1 января 2023 года, полномочия по пересмотру кадастровой стоимости недвижимого имущества, находящегося на территории региона, будут переданы бюджетному учреждению «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области», а до указанной даты пересмотреть кадстоимость недвижимости возможно в комиссии, действующей при областном Министерстве имущества.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

 

«Далее»

Об изменениях в закон о садоводстве

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рассказывать жителям региона о планируемых поправках в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков дал интервью телекомпании «31канал». Поводом стало обращение представителей СМИ за разъяснениями по предлагаемым законопроектом изменениям, направленным на осуществление контроля за использованием дачных земель. Так, в рамках данной законодательной инициативы планируется определить четкие критерии, указывающие на случаи, когда земля в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) используется не по целевому назначению.

Журналистов интересовали конкретные нарушения земельного законодательства, выявляемые государственным земельным надзором на территории СНТ г. Челябинска и прилегающих районов, возможные способы решения вопроса с заброшенными землями и участками, используемыми не по целевому назначению. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области подчеркнул, что в соответствии с законодательством правообладатель земельного участка в садовом товариществе обязан использовать его строго по целевому назначению. Андрей Жарков также отметил, что в этом законопроекте предлагается наделить председателей СНТ дополнительными полномочиями по обращению в государственные органы с просьбой провести проверку в отношении правообладателя земельного участка.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

О внесении сведений об адресе электронной почты

О внесении сведений об адресе электронной почты

 

Сведения в ЕГРН вносятся не только по воле правообладателя объекта недвижимости. Информацию для внесения в реестр направляют суды, органы государственной власти, местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. Это, например, сведения о регистрации ареста (запрета), ограничения.

Благодаря наличию в реестре недвижимости адреса электронной почты Вы будете всегда оперативно получать уведомления о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих Вам объектов недвижимости. Речь идёт о таких сведениях и информации, как, например: 

- охранные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий, установленные в отношении, принадлежащего Вам земельного участка; 

- результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в отношении, принадлежащих Вам объектов недвижимости; 

- публичные сервитуты, установленные в отношении, принадлежащего Вам земельного участка; 

- арест, запрет совершать сделки с недвижимостью в отношении Ваших объектов недвижимости; 

- информация о поступлении запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в отношении, принадлежащих Вам объектов недвижимости; 

- информация об исправлении технических или реестровых ошибок в записях реестра недвижимости по принадлежащим Вам объектов недвижимости; 

- информация о приостановлении, отказе или возврате документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении, принадлежащих Вам объектов недвижимости. 

Вместе с тем, адрес электронной почты вносится в реестр недвижимости исключительно по желанию правообладателя объекта недвижимого имущества. 

Так, указать адрес электронной почты можно при подаче заявления для осуществления учетно-регистрационных действий, либо отдельно предоставить в орган регистрации прав заявление в целях внесения в ЕГРН сведений об адресе электронной почты. Такие заявления принимаются в офисах многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ). Сведения об адресе электронной почты вносятся в реестр недвижимости бесплатно. 

Владеть актуальной информацией, содержащейся в реестре недвижимости в отношении принадлежащих Вам объектов недвижимости, можно, тогда, когда адрес электронной почты внесен в ЕГРН. 

Поэтому не откладывайте «на потом» необходимость внесения в реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты, только так Вы можете обезопасить себя от мошеннических действий и получать достоверную информацию об объектах недвижимости. 

Благодаря этому собственник может оперативно узнать обо всех изменениях, касающихся его прав на объекты недвижимости, и совершить действия, направленные на снятие ограничений для того, чтобы в любой момент он мог беспрепятственно совершить какую-либо сделку с недвижимостью и обратиться в орган регистрации прав, например, с заявлением о переходе права.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

 

«Далее»

Новые сведения о кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о завершении работ по «актуализации» сведений о кадастровой стоимости земельных участков категории «земли лесного фонда», а также участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области.

В 2021 году в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» проведены работы по пересчету кадастровой стоимости, определенной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в рамках полномочий, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Это касается вновь учтенных и ранее учтенных объектов либо тех, в отношении которых были внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также земельных участков, расположенных на землях категории населенных пунктов и лесного фонда (в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области»).

Напомним, что кадастровая стоимость таких объектов недвижимости применяется для предусмотренных законодательством Российской Федерации целей с 01.01.2021 года.

Управление Росреестра информирует граждан о том, что актуальную кадастровую стоимость объектов и дату ее внесения в реестр недвижимости можно узнать при получении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом офисе областного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». Однако зачастую удобнее для этого дистанционно воспользоваться электронными сервисами на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Сведения о кадастровой стоимости объекта предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

 

«Далее»

Госдума приняла в III чтении законопроект о «гаражной амнистии»

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Как ранее сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», - пояснил Олег Скуфинский.

При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.

 
Справочно:
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Сообщить о технической ошибке в ЕГРН можно, написав письмо Управлению Росреестра в соцсети

Сообщить о технической ошибке в ЕГРН можно, написав письмо Управлению Росреестра в соцсети

У южноуральцев есть возможность сообщить о технической ошибке в Едином государственном реестре недвижимости посредством социальных сетей. Управление Росреестра по Челябинской области проверит поступившую информацию, при необходимости в ЕГРН будут внесены необходимые изменения.

Что такое техническая ошибка в реестре недвижимости? Это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая ошибка или другая подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшая к несоответствию сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и информации, указанной в документах, на основании которых вносились эти сведения. Техошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3-х рабочих дней со дня её обнаружения или получения от любого заинтересованного лица соответствующего заявления, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. После этого орган регистрации прав в кратчайшие сроки уведомляет всех участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра (МФЦ), специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К такому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие правильные сведения.  Плата за исправление техошибки законодательством не предусмотрена. 

Однако Управление Росреестра напоминает, жителям Южного Урала, что у них есть дополнительная возможность сообщить о техошибке в ЕГРН через официальные аккаунты в социальных сетях «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr_chel) и «Инстаграм» (https://www.instagram.com/74_rosreestr/). Здесь заинтересованные лица могут написать в личном сообщении об имеющихся в реестре недвижимости несоответствиях сведений в характеристиках объектов недвижимости (кадастровый номер, вид, наименование, назначение, площадь, этаж, литера, категория, разрешенное использование, адрес, местоположение) или личных данных владельца. Такой способ оперативного исправления техошибок, безусловно, удобен, поскольку отсутствует необходимость личного посещения МФЦ с целью внесения изменений в ЕГРН.

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Кудрявцева: «Вся поступающая от заявителей информация детально проверяется нашими специалистами, при необходимости в ЕГРН вносятся необходимые изменения. Однако это возможно только в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Выбрать профессионального специалиста, осуществляющего

кадастровую деятельность, поможет рейтинг Росреестра

Выбрать профессионального специалиста, осуществляющего

кадастровую деятельность, поможет рейтинг Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует южноуральцам перед заключением договора на выполнение кадастровых работ проверять сведения о кадастровом инженере в имеющихся специализированных реестрах.

Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает жителям региона о специалистах, к которым следует обращаться при необходимости проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, а именно: для подготовки межевого и технического планов, составлении актов обследования. Весь процесс подготовки документов, содержащих обязательные для кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят профессиональные участники сферы недвижимости - кадастровые инженеры.  Это физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО КИ). После проведения кадастровых работ указанные документы подписывает кадастровый инженер. Таким образом в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ он несет личную ответственность перед заказчиком за результат выполнения работ. Важно знать, что кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в нем должны быть подробно прописаны все проводимые кадастровым инженером работы.

В рамках осуществления государственного кадастрового учета в Управление Росреестра от граждан продолжают поступать обращения о некачественной подготовке кадастровыми инженерами документов, что влечет за собой отказ или приостановление государственного кадастрового учёта. Деятельность такого специалиста подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер. СРО КИ обязана следить за соблюдением своими членами требований действующего законодательства РФ в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, рассматривать жалобы на своих членов и применять к ним меры дисциплинарной ответственности.

Кроме того, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой или технический план, акт обследования, проект межевания участка или карту-план территории, а также подлог документов, на основании которых они были подготовлены, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет (ч.4,ст. 14.35 КоАП РФ). При выявлении грубых ошибок недобросовестный кадастровый инженер рискует быть исключен из СРО КИ.   

Как выбрать профессионального специалиста, добросовестно осуществляющего кадастровую деятельность? В связи с важностью этапа подготовки документации для постановки объектов на государственный учёт Управление Росреестра постоянно напоминает об ответственности кадастровых инженеров, которых южноуральцы выбирают сами на рынке услуг.  Однако гражданам  следует помнить, что проверять сведения о конкретном кадастровом инженере следует перед заключением договора на выполнение работ, в том числе основываясь на рейтинговании таких специалистов. Вся общедоступная информация о кадастровых инженерах содержится в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs). Именно здесь, на сайте ведомства, публикуются результаты профессиональной деятельности кадинженера, указывается количество положительных и отрицательных решений об осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав по подготовленным этим специалистом документам.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Общественный совет при Управлении Росреестра определился с планом работы, отметив приоритетные направления деятельности

Общественный совет при Управлении Росреестра определился с планом работы, отметив приоритетные направления деятельности

 

24 февраля 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание Общественного совета.

Первое в 2021 году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области проведено дистанционно (заочно) с использованием современных средств деловой коммуникации.

На повестку дня вынесен вопрос, касающийся государственной кадастровой оценки недвижимого имущества, проведенной на территории Челябинской области в 2020 году. Информация о предварительных результатах кадастровой оценки земель населенных пунктов была доведена до членов Общественного совета в рамках доклада директора ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» Ирины Волчановой. Она поделилась некоторыми статистическими данными, сообщив, что в прошедшем году государственной кадастровой оценке подлежало 930 229 земельных участков категории «земли населенных пунктов». В результате выполненных работ рассчитанная суммарная кадастровая стоимость земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2020 года составила 783,57 млрд. рублей (это на 30 % меньше кадстоимости, которая была определена ранее).

Далее члены Общественного совета ознакомились с аналитической информацией по итогам работы Управления Росреестра за прошлый год. Они также утвердили план основных мероприятий Общественного совета на 2021 год, расширив круг тем и вопросов, предложенных для обсуждения на последующих заседаниях.

Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области Сергей Спиридонов:

«Общественный совет при Управлении всегда был совещательно-консультативным органом общественного контроля, который призван обеспечить должное внимание к потребностям и интересам получателей государственных услуг Росреестра. В современных условиях динамичного развития сферы недвижимости при оказании госуслуг важно использовать клиентоориентированный подход, главными принципами которого являются глубокое понимание потребностей и проблем заявителей. Росреестром выбран данный вектор.  Все усилия направляются на повышение качества и доступности государственных услуг, в том числе в рамках развития электронных сервисов, которые пользуются большой популярностью у профессиональных участников рынка недвижимости. Взаимодействие общественности с Управлением Росреестра по Челябинской области при проведении работы по этим направлениям деятельности – вот приоритетная задача Общественного совета».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

                               по Челябинской области

 

«Далее»

Госдума может принять «гаражную амнистию» до конца марта 2021 года

 Госдума может принять «гаражную амнистию» до конца марта 2021 года

 

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает южноуральцам, что законопроект о «гаражной амнистии» принят Государственной Думой Российской Федерации во втором чтении. В случае дальнейшего положительного рассмотрения ожидается, что закон будет принят до конца марта 2021 года.

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам, что законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») был принят 16 марта 2021 года во втором чтении Государственной Думой Российской Федерации. Законопроект, разработанный при непосредственном участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. В нем прописан механизм передачи гражданам земельных участков, которые в данный момент находятся в государственной или муниципальной собственности, где размещены их гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. Также определяется перечень документов, необходимых для приобретения такой недвижимости. В случае дальнейшего положительного рассмотрения ожидается, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года.

Как ранее сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, сейчас существует большое количество неоформленных гаражей, это создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса и позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», - пояснил Олег Скуфинский.

При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население. Также законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.

 

Справочно:

 

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан. Им устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Алексей Текслер провел рабочую встречу с руководителем

регионального Росреестра Ольгой Смирных

Алексей Текслер провел рабочую встречу с руководителем

регионального Росреестра Ольгой Смирных

 

10 марта 2021 года Губернатор Челябинской области Алексей Текслер провел рабочую встречу с руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Ольгой Смирных, на которой обсудили актуальные вопросы взаимодействия.

 

 В частности, речь шла о сотрудничестве областного правительства с Росреестром по обмену сведениями о земельных участках, которые потенциально могут использоваться под жилищное строительство. На встрече обсудили вопрос взаимодействия правительства Челябинской области и регионального Росреестра по информационному взаимодействию и обмену сведениями о земельных участках, территориях и объектах капитального строительства, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Размещение этих данных на публичной кадастровой карте сделает информацию о земельных участках и территориях, доступных для строительства жилья, более открытой и наглядной, что привлечет инвесторов и упростит порядок обращения заинтересованных лиц за получением прав на такие земельные участки.

 

 «Считаю, что для нас важным является взаимодействие в части обмена информацией о земельных участках, подходящих для комплексного развития и жилищного строительства», – подчеркнул Алексей Текслер.

 

Также в ходе встречи обсудили вопрос реализации федерального закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который вступит в силу в июне текущего года. Речь идет об объектах, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Новые правила наделяют органы местного самоуправления полномочиями по выявлению на своей территории правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесению сведений о таких правообладателях в ЕГРН в случае, если правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости были оформлены до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на данные объекты в реестре не зарегистрированы.

Новая норма в значительной степени защитит правообладателей, сведения о которых будут внесены в ЕГРН, и, кроме того, упорядочит и актуализирует данные реестра. Реализация положений федерального закона возложена на органы местного самоуправления совместно с региональными органами власти. Самих правообладателей эта работа не коснется. При отсутствии возражений со стороны правообладателей эти сведения могут быть внесены в реестр без их участия.

Как отметила Ольга Смирных, применение закона о выявлении правообладателей – одно из приоритетных направлений деятельности управления в текущем году, но во многом результат работы зависит от органов местного самоуправления.

Губернатор обозначил, что соответствующая работа будет организована на уровне муниципальных образований и Росреестру будет оказано содействие.

Кроме того, Алексей Текслер и Ольга Смирных отдельно обсудили актуальную тему проверки в МФЦ личности заявителей и подлинности документов, что позволило бы повысить степень защищенности граждан при совершении сделок с недвижимостью. Также на совещании речь шла о достижении показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В заключение губернатор Челябинской области Алексей Текслер поздравил Ольгу Смирных и возглавляемый ею коллектив с достижением высоких профессиональных результатов: по итогам работы в 2020 году региональное управление находится на лидирующей позиций среди территориальных органов Росреестра по критерию оценки эффективности.

 

 

По информации пресс-службы Губернатора Челябинской области

«Далее»

Излишне уплаченная госпошлина может быть зачтена

в счёт будущих сделок с недвижимостью

 

Излишне уплаченная госпошлина может быть зачтена

в счёт будущих сделок с недвижимостью

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам порядок возврата излишне или ошибочно уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.

В Управление Росреестра по Челябинской области продолжают поступать вопросы от заявителей, которые излишне уплатили государственную пошлину за госрегистрацию прав и сделок с недвижимостью, а теперь хотят вернуть ошибочно перечисленную сумму. Бывают также и различные жизненные ситуации, например, кто-то сам передумал продавать жилье или наоборот - регистрация права собственности не представляется возможным из-за изменения намерений второй стороны сделки, представители которой подали заявление о прекращении госрегистрации. Однако наиболее часто встречается ситуация, когда при совершении сделки с недвижимым имуществом госпошлина вносится в большем, чем установлено Налоговым кодексом РФ, размере. Как в таких случаях можно вернуть излишне уплаченную сумму? 

Во-первых, чтобы вернуть излишне или ошибочно уплаченную государственную пошлину, необходимо подать заявление в Управление Росреестра. В соответствии со ст.333.40 п.3 Налогового кодекса РФ к обращению о возврате излишне взысканной суммы прилагаются подлинные платежные документы (при уплате госпошлины наличными деньгами) или копии платежных документов (если пошлина уплачена в безналичной форме). Такое заявление должно быть направлено не позднее чем в трехлетний срок со дня уплаты. Перечисление средств производится на лицевой счет плательщика в течение одного месяца со дня подачи обращения. Образцы заявлений о возврате платежа размещены на сайте Управления (www.frs74.ru), такие бланки выдают и в офисах многофункциональных центров (МФЦ) при личном обращении.

Во-вторых, плательщик имеет право на зачёт излишне уплаченной (взысканной) пошлины в счет суммы госпошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. То есть размер переплаты может быть зачтен в оплату госрегистрации при последующих операциях с недвижимостью. Для этого заявителю также необходимо написать соответствующее заявление.

Отдельно следует отметить, что в случае вынесения госрегистратором решения об отказе в регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная пошлина возврату не подлежит, а при прекращении регдействий на основании заявлений сторон сделки будет возвращена только половина уплаченной госпошлины.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

В России впервые состоится геодезический диктант

В России впервые состоится геодезический диктант

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что 20 марта 2021 года состоится первый геодезический диктант и приглашает всех принять в нём онлайн-участие.

В это воскресенье Росреестр совместно с Московским государственным университетом геодезии и картографии (МИИГАиК) проведёт первый открытый геодезический диктант, приуроченный ко Дню работников геодезии и картографии. К участию в диктанте приглашаются студенты вузов или колледжей, в программу обучения которых входит предмет «Геодезия», а также специалисты организаций геодезической отрасли, которым интересно проверить свои знания по общей геодезии. Всего в диктант вошло 30 вопросов, на которые предложено 4 вида ответов.

Мероприятие состоится как в очном формате, так и в дистанционном. Очная часть пройдет 20 марта в 12:00 мск в конференц-зале МИИГАиК, а также СГУГиТ и ННГАСУ. Ведущие будут зачитывать вопросы, ответы на которые нужно будет выбрать и вписать в соответствующие бланки. При дистанционном формате участники будут смотреть трансляцию диктанта на YouTube-канале МИИГАиКа и отвечать на вопросы в специальных онлайн-формах.

Перед участниками диктанта и онлайн-зрителями в форме открытого диалога выступят эксперты из разных областей геодезии: изыскатели, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры и землеустроители, картографы. Участники мероприятия смогут задать все интересующие вопросы о тонкостях работы, секретах мастерства, современном состоянии отрасли, её перспективах и больше узнать о своих будущих профессиях.

Итоги диктанта будут подведены в этот же день. Каждый участник получит именной сертификат о прохождении Открытого геодезического диктанта. Участникам онлайн-диктанта будут направлены ссылки на форму ответов и трансляцию на YouTube-канале МИИГАиКа.

Зарегистрироваться и выбрать форму участия в диктанте можно на специальном сайте проекта: http://diktant.miigaik.ru/  

 

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

Стартует процесс обучения по программе арбитражного управления

Стартует процесс обучения по программе арбитражного управления

 

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает о начале занятий по программе "Антикризисное управление и подготовка арбитражных управляющих". 

Профессиональная подготовка по программе «Антикризисное управление и деятельность арбитражных управляющих» на территории Челябинской области проходит в Южно-Уральском государственном университете (ЮУрГУ). Обучение по Единой программе подготовки арбитражных управляющих осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и соглашением между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ЮУрГУ.

 

Прохождение обучения является обязательным условием, его выполнение предоставляет право арбитражному управляющему быть назначенным арбитражным судом для обеспечения проведения процедур банкротства. По окончании обучения слушателям предстоит сдать квалификационный экзамен для получения Свидетельства Росреестра, позволяющего работать арбитражным управляющим. В состав экзаменационной комиссии входят представители Управления Росреестра по Челябинской области.

 

Программа дает современные знания и навыки, которые необходимы для непосредственной деятельности в качестве арбитражных управляющих:

✔ правовые основы исполнения процедур банкротства и арбитражного процесса;

✔практические аспекты содержания процедур банкротства;

✔правовая база антикризисного управления;

✔особенности Российской арбитражной практики;

✔антикризисное управление и финансовое оздоровление предприятий;

✔ антикризисный менеджмент;

✔финансовый анализ и мониторинг деятельности предприятия, его диагностика и предупреждение неплатежеспособности и несостоятельности и др.

 

Подробнее по ссылке - http://mba.susu.ru/programs/profp/aku/  

 

          

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Порядок внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости

Порядок внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости

Приказами Министерства имущества Челябинской области от 09.11.2020 № 179-П и № 180-П утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на землях лесного фонда и на землях населенных пунктов, соответственно, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), по состоянию на 01.01.2020.

Результаты определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с 01.01.2021.

В соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) после 01.01.2021 определение кадастровой стоимости в случае внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости либо в случаях внесения изменений, влекущих за собой изменение кадастровой стоимости, осуществляет Областное государственное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (далее – бюджетное учреждение).

В соответствии с положениями статьи 16 Закона № 237-ФЗ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (далее – филиал) в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости формирует и направляет в бюджетное учреждение такие сведения в виде перечня.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в течение десяти рабочих дней со дня поступления от филиала сведений об объектах недвижимости.

В течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости, указанных в данном акте, в ЕГРН.

Согласно требованиям части 8 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) при поступлении от бюджетного учреждения сведений о кадастровой стоимости, рассчитанной в порядке, установленном статьей 16 Закона № 237-ФЗ, сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого акта в орган регистрации прав.

Таким образом, срок с даты предоставления филиалом в бюджетное учреждение перечня объектов недвижимости, подлежащих определению

кадастровой стоимости, до даты внесения сведений о результатах определения кадастровой стоимости в ЕГРН составляет 21 рабочий день.

Учитывая изложенное, отсутствие в выписке из ЕГРН, полученной после 01.01.2021, сведений о кадастровой стоимости при постановке на государственный кадастровый учет, внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, или содержание в выписке из ЕГРН сведений о размере кадастровой стоимости до внесения изменений в ЕГРН характеристик объектов недвижимости вышеуказанных категорий, влекущих за собой изменение кадастровой стоимости, не являются технической (реестровой) ошибкой.

Получить информацию о размере кадастровой стоимости можно, заказав выписку о кадастровой стоимости в электронном виде на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (htpps://rosreestr.gov.ru) либо обратившись за получением выписки о кадастровой стоимости на бумажном носителе в многофункциональный центр.

В соответствии со статьей 63 Закона о государственной регистрации недвижимости выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросу любых лиц.

«Далее»

Управление Росреестра сообщает: «гаражная амнистия» на подходе

03.02.2021

Управление Росреестра сообщает: «гаражная амнистия» на подходе

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует граждан о законопроекте, призванном  внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Государственная Дума уже приняла в первом чтении законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»). Данный законопроект  разработан по инициативе и при непосредственном участии Росреестра. Он внесет ясность в процесс оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. 

Необходимость принятия закона о «гаражной амнистии» назрела давно. Многие владельцы гаражей ждут «гаражную амнистию» так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов уже долгое время не могут зарегистрировать свои права на такие объекты. Закон призван помочь гражданам оформить гаражи и землю под ними без препон и лишних сложностей.

В рамках «гаражной амнистии» для оформления объектов гаражного назначения в собственность гражданину необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления. К заявлению о предоставлении участка под существующим гаражом следует обязательно приложить любой документ, подтверждающий факт владения объектом. В настоящем законопроекте приводится перечень таких документов. К ним могут относиться платежные документы о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученные решения о распределении гаражей, ранее полученные документы технической инвентаризации и так далее.

Законодателем предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж и земельный участок под ним. Планируется, что заявление в Росреестре должно быть подано уполномоченным органом в течение 5-ти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину, при этом госпошлину за учетно-регистрационные действия человеку платить не придется. В случае если в указанный срок документы не направлены, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Однако «амнистия» будет распространяться не на все гаражи, а только на объекты гаражного назначения, которые возведены до начала действия Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет исключительно о капитальных одноэтажных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а также быть отдельно стоящими капитальными постройками. Кстати, на территории Челябинской области насчитывается чуть более 250 ГСК, из них порядка 90 гаражных кооперативов  - в Челябинске.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Собственник может получить сведения о лицах, интересовавшихся его недвижимостью

Собственник может получить сведения о лицах, интересовавшихся его недвижимостью

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что по запросу собственника возможно предоставление информации из реестра недвижимости о том, интересовались ли его объектом недвижимости иные лица.

Управление Росреестра по Челябинской области поясняет, что любое заинтересованное лицо может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на любой объект недвижимости. В связи с тем, что в ней содержатся общедоступные сведения, правообладатель недвижимости не может запретить другим лицам обратиться с запросом на предоставление сведений по объекту, находящемуся в его собственности. Однако действующим законодательством предусмотрена возможность владельца объекта узнать информацию о лицах, которые интересовались принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Как это сделать? Заказать такую справку имеет право только собственник данной недвижимости или его законный представитель. Её можно получить в электронном виде посредством сервисов Личного кабинета на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru  (потребуется УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись) или в форме бумажного документа при личном обращении в любой из офисов сети многофункциональных центров (МФЦ "Мои документы") независимо от местонахождения недвижимости. Наличие или отсутствие фактов запроса информации по объекту будет отражено в выписке, подготовленной для собственника.  В ней также будет содержаться информация о тех, кто запрашивал сведения о недвижимости, о дате получения таких сведений и исходящем номере документа.

Срок предоставления справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, - не более 3-х рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав соответствующего запроса. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.05.2020 П/0145 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" за предоставление такой справки в бумажном виде взимается плата в размере 460 рублей для физических лиц и 1270 - для юридических. Документ в электронном виде для физических лиц будет стоить 290 рублей, для юрлиц - 820.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость можно  по QR-коду

Оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость можно  по QR-коду

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает, что на сайте ведомства в открытом доступе размещены QR-код для онлайн-оплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

На странице Управления Федеральной службы регистрации, реестра и картографии по Челябинской области теперь размещен специальный QR-код для онлайн-оплаты государственной пошлины за такие государственные услуги ведомства, как регистрация прав на недвижимость и единая процедура одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
Напоминаем, что с 1 января текущего года в Росреестре изменились реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Актуальные реквизиты размещены на сайте Управления Росреестра по Челябинской области в разделе «Об Управлении Росреестра» - «Платежные реквизиты» (http://frs74.ru/ob-upravlenii-rosreestra/platezhnye-r..).

В случае необходимости оплаты по реквизитам удобно будет воспользоваться сгенерированным QR-кодом, размещенным на той же странице, платежная система автоматически определит получателя и необходимые реквизиты. Останется заполнить ФИО плательщика, адрес, документ и сумму платежа. Важно отметить, что реквизиты при обращении за услугами непосредственно в Росреестр и МФЦ отличаются. Будьте, пожалуйста, внимательны!

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

О госрегистрации прав на недвижимость в рамках льготной ипотеки в 2020 году

О госрегистрации прав на недвижимость в рамках льготной ипотеки в 2020 году

 

Челябинское Управление Росреестра сообщает о результатах госрегистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества по госпрограмме льготного ипотечного кредитования в 2020 году.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подведены итоги работы за 2020 год, в том числе по отдельному показателю деятельности - регистрация сделок с недвижимым имуществом в рамках программы льготной ипотеки, которая предусмотрена государством в целях улучшения жилищных условий населения.

Опираясь на статистические данные по оформлению сделок с недвижимым имуществом с привлечением ипотечного кредитования по сниженной ставке, можно сказать о стабильно высоком интересе южноуральцев к льготной ипотеке на протяжении всего прошлого года. Так, с начала действия государственной программы ипотечного кредитования по состоянию на конец 2020 года Управлением Росреестра было зарегистрировано 3645 пакетов документов с привлечением кредитных средств по ставке 6,5 % и ниже.  В этот показатель входит осуществление госрегистрации по 2180 договорам долевого участия в строительстве, 943 договорам уступки права требования между заёмщиками и юридическими лицами и 522 договорам купли-продажи, заключенным застройщиками с заёмщиками. 

Напомним, что оформить льготную ипотеку для улучшения своих жилищных условий граждане могут, подав заявку в банк в срок до 1 июля 2021 года. Предоставление ипотеки по сниженной процентной ставке предусмотрено для покупателей жилья в строящихся или в уже возведенных новых домах. Обязательным условием приобретения квартир по сниженной ставке является первоначальный взнос не менее 15 % от стоимости жилья. В Челябинской области льготную ипотеку можно оформить на сумму не более 6 миллионов рублей.

 

 

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в 2021 году.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в 2021 году.

 

В 2019-2020 годах ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» проведена государственная кадастровая оценка (далее – ГКО) всех земельных участков, расположенных на территории Челябинской области.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков всех категорий могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в субъекте при Министерстве имущества Челябинской области (далее - комиссия при Министерстве).

Информация о работе комиссии размещена на официальном сайте Министерства имущества Челябинской области в сети «Интернет»: www.imchel.ru в разделе «Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости».

Заявление может быть подано в комиссию при Министерстве по адресу: пр. Ленина, 57, г. Челябинск, 454091.

Одновременно, обращаем Ваше внимание, что в 2021 году на территории Челябинской области проводится ГКО всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в соответствии с приказом Министерства имущества Челябинской области от 19.12.2019 №205-П.

Оспорить кадастровую стоимость объектов капитального строительства, расположенных на территории Челябинской области, можно в комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области (далее - комиссия при Управлении) до утверждения новых результатов определения, а именно до конца 2021 года.

В случае снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссии при Управлении, оспоренная кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

С порядком работы комиссии при Управлении, перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: www.frs74.ru в разделе «Кадастровый учет» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Вы можете направить почтовым отправлением по адресу: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85 или лично в Управление Росреестра по Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, каб. 101А.

 

 

 

«Далее»

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости на основании запроса.

Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости Вы можете запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте.

Кроме этого, сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости, Вы можете получить в электронном виде на сайте Росреестра посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Узнать кадастровую стоимость интересующего Вас объекта недвижимости можно также следующими способами:

1) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

2) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3) с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях

- определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

- определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

«Далее»

Верное употребление наименований географических объектов

Верное употребление наименований географических объектов

 под контролем Управления Росреестра

 

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии за соблюдением установленных законодательством правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических материалах, на дорожных и иных указателях.

В соответствии с действующим законодательством* в полномочия Управления Росреестра по Челябинской области входит осуществление контроля в сфере наименований географических объектов, расположенных на территории Южного Урала. В этих целях отделом геодезии и картографии Управления анализируются постановления и распоряжения администраций муниципальных районов Челябинской области, картографические издания, дорожные и иные указатели.  В рамках такого мониторинга материалы проверяются на предмет наличия в них неточного употребления наименований географических объектов путем их сличения с правильным написанием в утвержденном перечне муниципальных образований и населенных пунктов области.

За 2020 год в ходе осуществления мониторинга Управлением Росреестра было проанализировано 2307 правовых актов органов местного самоуправления Челябинской области, в 62 из них обнаружены неточности в наименованиях географических объектов. В администрации муниципалитетов были направлены соответствующие письма об устранении нарушений. Кроме того, в прошлом году проводилась проверка употребления названий географических объектов на дорожных знаках. Также при проведении экспертизы результатов геодезических и картографических работ проанализировано 454 картографических материала: 409 файлов с цифровыми планами городов Челябинской области масштаба 1:10 000; 20 файлов, содержащих векторные карты сельскохозяйственных угодий 20-ти муниципальных районов Челябинской области, составленных на основе топографических карт открытого пользования масштаба 1:25 000, 1:100 000 и космических снимков; 25 растровых изображения масштаба 1:500 на город Челябинск. Здесь неверного употребления наименований географических объектов не обнаружено.

Напомним, ст.19.10 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) за нарушения установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на должностных лиц в размере от двух до трех тысяч рублей.

Отдельно отметим, что Управление Росреестра принимает от южноуральцев сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории Челябинской области или искажения данной информации. Об этом следует сообщать по телефону 8(351) 237-82-79 или на эл.почту (rosreestr-chel@yandex.ru).

 

 

На Южном Урале много интересных наименований географических объектов... Например, вы знали, что Пари́ж — это село в Нагайбакском районе Челябинской области?

А Фершампенуа́з —административный центр Нагайбакского района; Ва́рна — село-административный центр Варненского района и село Ле́йпциг в этом же муниципальном районе; Чесма́ — административный центр Чесменского района

 

 

* Наименования географических объектов − географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания. Работы в области наименований географических объектов осуществляются на основании положений Федерального закона от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов».

Федеральный закон «О наименованиях географических объектов» устанавливает правовые основы деятельности в области присвоения наименований географическим объектам и переименования географических объектов, а также нормализации, употребления, регистрации, учета и сохранения наименований географических объектов как составной части исторического и культурного наследия народов Российской Федерации. Одной из функций Росреестра в области наименования географических объектов является создание и ведение Государственного каталога наименований географических объектов.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Кусинцы стали реже нарушать земельное законодательство

Кусинцы стали реже нарушать земельное законодательство

 

Кусинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах осуществления государственного земельного надзора на территории Кусинского муниципального района в 2020 году.

Осуществляя государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства, в 2020 году Кусинский отдел Управление Росреестра по Челябинской области провел 193 проверки на земельных участках южноуральцев. Из них 82 являлись плановыми и 111 – внеплановыми. По результатам надзорных мероприятий за отчетный период государственными инспекторами по использованию и охране земель выявлено 121 нарушение. Для сравнения: данный показатель на 8 % больше, чем в 2019 году.

В прошлом году по обнаруженным Управлением Росреестра нарушениям было выдано 101 предписание об их устранении. К административной ответственности привлечено 68 нарушителей, сумма наложенных штрафов составила 212,5 тыс. рублей. Наиболее распространенными нарушениями законодательства остаются такие, как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ), использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земли в течение трех и более лет (ст. 8.8. КоАП РФ).

Напоминаем, размер административного штрафа зависит от категории правообладателя, вида совершенного им нарушения и кадастровой стоимости земельного участка (минимальный и максимальный размеры штрафа установлены Кодексом об административных правонарушениях РФ).

 

 

Кусинский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

 

 

 

«Далее»

Итоги 2020 года: в Челябинской области выявлено

более 5 тысяч нарушений земельного законодательства

Итоги 2020 года: в Челябинской области выявлено

более 5 тысяч нарушений земельного законодательства

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подведены итоги осуществления государственного земельного надзора на территории региона в 2020 году.

В рамках деятельности по наведению порядка в сфере земельных отношений государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области проводятся проверки соблюдения земельного законодательства физическими и юридическими лицами (в том числе должностными лицами последних), а также индивидуальными предпринимателями. Наиболее распространенными нарушениями законодательства, которые выявляют госземинспекторы, остаются такие, как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ, далее – КоАП РФ), использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земли в течение трех и более лет (ст. 8.8. КоАП РФ). Напомним, КоАП РФ установлено, что размер административного штрафа зависит от категории нарушителя, вида совершенного нарушения и кадастровой стоимости земельного участка, явившегося предметом проверки.

В 2020 году Управлением Росреестра было проведено 7834 проверки соблюдения земельного законодательства, из них 3546 являются плановыми и 4288 – внеплановыми. По сравнению с позапрошлым годом количество надзорных мероприятий снизилось на 26 % (в 2019 году - 10581 проверок). По результатам проверок выявлено 5281 нарушение (меньше на 24 %, чем за 2019 году), выдано 3987 предписаний об их устранении, привлечено к административной ответственности 1087 нарушителей (в 2019 - 1622).

Безусловно, на осуществление контрольно-надзорной деятельности Управления Росреестра в прошлом году существенное влияние оказали принимаемые меры по борьбе с распространением коронавирусной инфекции. Были введены временные ограничения всех плановых и внеплановых проверок, полная их отмена в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца года (кроме случаев, когда основанием для проверки является причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера).

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Как заранее узнать о планируемой проверке земельного надзора в отношении своего участка?

Как заранее узнать о планируемой проверке земельного надзора в отношении своего участка?

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание южноуральцев, что на сайте ведомства в открытом доступе размещены планы проверок по соблюдению земельного законодательства на 2021 год.

Ежегодно Управлением Росреестра по Челябинской области составляется план проверок государственного земельного надзора в отношении граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые являются правообладателями земельных участков, расположенных на территории Южного Урала.

Все категории землепользователей имеют возможность заблаговременно ознакомиться с планами проверок. Узнать, не оказался ли конкретный земельный участок в зоне внимания государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра можно, предварительно ознакомившись с планами проверок на 2021 год, которые размещены в открытом доступе на официальных интернет-источниках ведомства (на портале Росреестра rosreestr.gov.ru=>Открытая служба=>Проведение проверок=>2021) и сайте Управления (frs74.ru=>Государственный земельный контроль =>Планы и отчеты).

 

Статистическая информация по проверкам:

 

Всего в рамках запланированных мероприятий Управление Росреестра в этом году проверит 4477 землевладельцев, из которых 4462 граждан, 15  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (10 юрлиц и ИП планируется проверить в сфере земельного надзора, ещё 5 – в рамках надзора в сфере геодезии и картографии).

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

 

«Далее»

В реестр недвижимости внесены результаты государственной кадастровой оценки

В реестр недвижимости внесены результаты государственной кадастровой оценки

 

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует южноуральцев, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков категорий «земли населенных пунктов» и «земли лесного фонда».

В прошлом году государственным бюджетным учреждением «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных на землях лесного фонда и землях населенных пунктов Южного Урала.  В конце года результаты определения кадастровой стоимости этих земельных участков были утверждены региональным Министерством имущества.

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что 26.01.2021 года результаты госкадоценки земельных участков категорий «земли населенных пунктов» и «земли лесного фонда» внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новая кадастровая стоимость таких объектов недвижимого имущества будет применяться с 01.01.2021, в том числе для целей налогообложения.

Напомним, что на текущий год запланирована кадоценка объектов капитального строительства (ОКС) - зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства Челябинской области. Следовательно, их новая кадастровая стоимость начнет действовать с 1 января 2022 года. Это означает, что кадастровую стоимость ОКСов возможно будет оспорить до конца 2021 года в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Челябинской области.

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует направить почтовым отправлением по адресу: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85  или принести в Управление Росреестра лично. Более подробная информация о порядке работы Комиссии и перечне документов размещена на сайте www.frs74.ru в разделе «Кадастровый учет» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра отчиталось об итогах за 2020 год по реализации мероприятий Дорожной карты

                                                                        

Управление Росреестра отчиталось об итогах за 2020 год по реализации мероприятий Дорожной карты

 

Управление Росреестра по Челябинской области подводит итоги реализации мероприятий дорожной карты «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории Южного Урала.

30 декабря 2020 года челябинское Управление Росреестра приняло участие в областном совещании, которое состоялось в формате видеоконференцсвязи. Кроме представителей Росреестра и Кадастровой палаты его участниками стали: федеральный инспектор в Челябинской области Н.Н. Мангилёва, руководитель регионального проектного офиса Н.Л. Огаркова, член Общественного совета при Управлении Росреестра  - представитель ЮУТПП - Е.А. Усцелемов и коллеги из Министерства имущества области. На мероприятии обсуждались вопросы исполнения «Дорожной карты реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», утвержденной 14.08.2020 первым заместителем Губернатора Челябинской области В.В. Маминым, заместителем Губернатора Челябинской области С.Ю. Сушковым, руководителем Управления Росреестра по Челябинской области О.Ф. Смирных.

Об итогах реализации данной дорожной карты в 2020 году на территории региона отчиталась и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области О.С. Силаева. Она также проинформировала участников совещания о проведении комплексных кадастровых работ на Южном Урале и деятельности Управления в рамках внесения изменений в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Далее о ходе реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства от 31.01.2017 №147-р, сообщила директор филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Челябинской области И.В. Воронина.

Заместитель руководителя Управления Росреестра М.Д. Воронина доложила по вопросу внесения в ЕГРН сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости.

 

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

 

«Далее»

Более 500 «сельских ипотек» оформлено Управлением Росреестра на Южном Урале

Более 500 «сельских ипотек» оформлено Управлением Росреестра на Южном Урале

 

В 2020 году Управлением Росреестра по Челябинской области осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество по 505 пакетам документов в рамках госпрограммы льготного кредитования населения «Сельская ипотека».

За прошлый год по заявлениям южноуральцев Управление Росреестра осуществило госрегистрацию прав на недвижимость по 505 пакетам документов с использованием «сельской ипотеки»* по сниженной ставке. Подавляющее большинство- 455 - составляют договоры купли-продажи, остальные – это договоры долевого участия в строительстве и соглашения об уступке прав требований. В результате анализа статистических данных Управлением Росреестра отмечено, что основная часть «сельских» ипотек на территории Южного Урала оформляется на объекты, расположенные в Красноармейском, Сосновском, Аргаяшском, Еткульском, Чебаркульском и Нагайбакском муниципальных районах Челябинской области.

Управление Росреестра также сообщает южноуральцам, что постановлением Правительства РФ № 1748 от 27.10.2020 уточнены правила предоставления субсидий, на основании которых работает «сельская ипотека». Так, с начала текущего года запрещено покупать жилье в рамках данной госпрограммы в домах выше 5 этажей, а материнский капитал (МСК) разрешено использовать для оплаты первоначального взноса. К важным изменениям также относится то, что теперь вводится обязательное требование зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. Если не предоставить документы в установленный срок, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев.

 

*Напомним, Правительство РФ утвердило программу «Сельская ипотека» в конце 2019 года (постановление № 1567 от 30.11.2019). Госпрограмма, которая действует с начала 2020 года, предназначена для тех, кто хочет купить или построить жилье в сельской местности. В целях повышения доступности таких объектов недвижимости снижены ипотечные ставки. Воспользоваться «сельской ипотекой» для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком, отвечающим условиям кредитования по категории населенных пунктов, можно до 2025 года. Объект недвижимости может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами) либо строящимся – такой объект можно приобрести по договору долевого участия или соглашению об уступке прав требований. Кроме того, по «сельской ипотеке» можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке. При этом также действует ряд ограничений, но ключевым требованием для оформления этого вида льготной ипотеки является месторасположение объекта недвижимости - в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек, включенных в программу «Комплексное развитие сельских территорий». Перечень таких населенных пунктов утвержден Правительством РФ (постановление № 696 от 31.05.2019).

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Результаты года и ключевые инициативы Росреестра в законодательной деятельности

Результаты года и ключевые инициативы Росреестра в законодательной деятельности

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о результатах законодательной деятельности ведомства в прошедшем году и приоритетных инициативах на 2021 год.

В соответствии с указом Президента РФ Росреестру в 2020 году были переданы полномочия по нормативно-правовому регулированию в области земельно-имущественных отношений. Как отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, в прошлом году был поддержан ряд важных для всего рынка недвижимости законодательных инициатив ведомства. При этом некоторым проблемам, которые удалось решить, более 20 лет.

 

Так, можно отметить закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». По самым скромным оценкам, сегодня более 25 млн объектов в России не имеют актуальных сведений о правообладателях. Новые меры будут способствовать решению этой проблемы.

 

С 23 марта 2021 года вступает в силу федеральный закон № 445-ФЗ от 22.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР). Теперь комплексные кадастровые работы можно будет проводить за счет внебюджетных средств, что позволит гражданам сэкономить при получении такой услуги.

 

Также Президентом России Владимиром Путиным подписан закон, разработанный совместно Росреестром и Минприроды России, который призван решить проблемы граждан, проживающих на территории национальных парков. Кроме того, в весеннюю сессию был принят федеральный закон о совершенствовании кадастровой оценки. Гражданам теперь гораздо проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Заявления об исправлении ошибок клиенты могут направлять через МФЦ.

 

Летом 2020 года был принят ряд серьезных поправок – №202-ФЗ – с целью снижения административных барьеров для строительного комплекса. В частности, стал возможен новый механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками – теперь после передачи объекта участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учёт они могут подать документы от его имени на регистрацию без доверенности. Уже есть первые результаты: подано более 600 таких заявлений. Также для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство.

 

«Одни из приоритетных инициатив Росреестра на 2021 год – расширение возможностей «дачной амнистии», чтобы сделать еще более простым и удобным порядок регистрации прав на бытовую недвижимость, а также законопроект о «гаражной амнистии». Надеемся на его скорейшее принятие и реализацию. Также нам нужно завершить второй эволюционный этап развития законодательства о регистрации недвижимости. В декабре Правительство РФ поддержало поправки ко второму чтению законопроекта № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)», - сообщил Алексей Бутовецкий.

По его словам, среди основных новаций в законопроекте – услуга выездного приёма документов на регистрацию, которая будет осуществляться представителями МФЦ и Росреестра. При этом услуга будет бесплатна для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Процесс исправления ошибок в кадастровой стоимости недвижимости для южноуральцев стал проще

Процесс исправления ошибок в кадастровой стоимости недвижимости для южноуральцев стал проще

 

С начала года вступили в силу изменения действующего законодательства в части совершенствования государственной кадастровой оценки недвижимости. Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет нововведения, которые важны для граждан, желающих снизить кадастровую стоимость своих объектов недвижимости и исправить ошибки, допущенные при её определении.

Напомним, 31 июля 2020 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения её результатов.

«Главный принцип данного закона – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Например, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен исправленной. В случае увеличения стоимости она будет применяться только со следующего года. Данный закон предусматривает для правообладателей возможность установить кадастровую стоимость в размере рыночной без необходимости процедуры оспаривания. Решение будет принимать Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области», которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения законодательства в рамках совершенствования государственной кадастровой оценки недвижимости. В частности, приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 "Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости" изменена форма заявления об исправлении таких ошибок, что существенно упрощает саму процедуру. Теперь заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Также с начала года начал действовать приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0280 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений". В соответствии с этим приказом южноуральцы могут подать в ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (http://gko74.ru) обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения такого заявления может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка.

Кроме того, Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Данная норма прописана в приказе Росреестра 06.08.2020 г. № П/0287 "Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме". Он вступил в силу 17 октября 2020 года, однако использовать форму можно будет только после того, как заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, когда полномочия по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной будут переданы в бюджетное учреждение. Однако в каждом регионе он может быть определен отдельно, но не позднее утвержденной даты. Пока высшим должностным лицом органа исполнительной власти Челябинской области более ранний срок не установлен.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

«Далее»

Как узнать процент износа дома?

Как узнать процент износа дома?

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о возможности получения сведений по проценту износа дома.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев, в том числе на те, которые поступают посредством социальных сетей. Недавно совместно с коллегами из Кадастровой палаты региона специалисты Управления Росреестра готовили ответ на такое  электронное обращение челябинца. В частности, гражданин интересовался, как он может получить сведения о проценте износа объекта недвижимого имущества - дома.

Поясняем: данная информация указывается в копиях документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, в техническом паспорте на дом. Чтобы запросить копию этого документа, необходимо направить в орган регистрации прав запрос по форме, установленной приказом от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Отдельно обращаем внимание, что получить копии документов на многоквартирный дом смогут только собственники квартир, расположенных в этом доме. Запрос можно подать в любом многофункциональном центре (МФЦ) области, а также через сервис «Личный кабинет» на официальном портале Росреестра или направить по почте. Стоимость готовых документов для физического лица в виде бумажного документа составит 1740 рублей, в электронном формате – 580.

 

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Апелляционная комиссия Управления Росреестра подвела итоги за 2020 год

 

Апелляционная комиссия Управления Росреестра подвела итоги за 2020 год

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает действовать апелляционная комиссия по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета. Подведены итоги её работы за прошедший год.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Челябинской области работает с 2017 года. В её полномочия входит рассмотрение в досудебном порядке заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества. В состав комиссии входят представители Управления Росреестра, Кадастровой палаты, центра технической инвентаризации и саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Несогласный заявитель или его представитель, а также непосредственно кадастровый инженер, подготовивший документы, имеет право обратиться в данный коллегиальный орган в течение тридцати дней с даты приостановки проведения кадучёта для обжалования такого решения.

За весь период 2020 года от граждан и юридических лиц в апелляционную комиссии при Управлении Росреестра поступило 119 соответствующих заявлений.  Комиссией было вынесено 33 решения об отказе в принятии заявлений к рассмотрению, отклонено 81 заявление, удовлетворены – 5, ещё 5 – прекращены по инициативе заявителей, 4 обращения были перенесены на январь 2021 года.

В прошлом году состоялось 30 заседаний апелляционной комиссии при Управлении Росреестра, на которых каждый факт обращения рассматривался отдельно, решения по отказам и отклонению заявлений были обоснованы нормами действующего законодательства. Анализ документов, поступивших в апелляционную комиссию челябинского Управления, показывает, что большая часть причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета недвижимости, связана с ошибками кадастровых инженеров, которые подготавливали технические и межевые планы объектов. Наиболее распространенной причиной для отказов в рассмотрении комиссией заявления по существу является истечение установленного срока обращения в комиссию.

Электронная форма заявления об обжаловании решения о приостановлении кадучета для скачивания, а также подробная контактная информация и порядок работы апелляционной комиссии размещены на сайте www.frs74.ru (раздел главного меню «Кадастровый учёт»). В период неблагоприятной эпидемиологической обстановки в регионе предпочтительный способ направления заявлений – дистанционный – по эл.почте (ap.commission@frs74.ru) или  по адресу: 454092, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, каб. 302Б. Телефон для справок: 8(351) 260-35-81.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Изменилась процедура лицензирования геодезической и картографической деятельности

Изменилась процедура лицензирования геодезической и картографической деятельности

 

Управление Росреестра по Челябинской области доводит до сведения заинтересованных лиц информацию о произошедших изменениях в порядке лицензирования геодезических и картографических работ. Новые правила действуют с начала 2021 года.

Нововведения связаны с вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности». В связи с переходом на электронное лицензирование Управление Росреестра по Челябинской области теперь не предоставляет лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности на бумажном носителе. Вместо этого данный факт фиксируется в электронном реестре лицензий, расположенном на сайте Росреестра. Организациям, получившим или переоформившим такую лицензию, будет направляться соответствующее уведомление. Заинтересованные лица смогут запросить выписку из реестра лицензий в электронном виде или на бумажном носителе.

Кроме того, с 1 января 2021 года изменены формы заявлений о представлении лицензий для геодезической и картографической деятельности, их переоформления и прекращения, а также некоторых других документов.

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра Ирина Ламина сообщает, что в рамках лицензирования геодезической и картографической деятельности в 2020 году было проведено 4 внеплановых проверки в отношении соискателей лицензий (2 документарные проверки и 2 - выездные). В результате выдано 2 лицензии, дающие право осуществлять геодезические и картографические работы. В настоящий момент на территории Челябинской области действует 19 таких лицензий.

Посредством лицензионного контроля Росреестр отслеживает геодезическую и картографическую деятельность прошедших лицензирование организаций. Они создают и обновляют государственные топографические карты и планы, государственные нивелирные и геодезические сети и обеспечивают работы по определению и проверке государственных границ. Напоминаем, что наличие разрешения на выполнение определенного вида лицензионных работ у таких организаций (индивидуальных предпринимателей) является необходимым условием. Они обязаны строго соблюдать требования, установленные Положением о лицензировании, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 июля 2020 года № 1126.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

При оформлении недвижимости в электронном виде потребуется электронная подпись

При оформлении недвижимости в электронном виде потребуется электронная подпись

 

Управление Росреестра по Челябинской области поясняет, что для госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

Ранее Управление Росреестра уже неоднократно информировало своих заявителей, что в условиях пандемии коронавирусной инфекции рекомендуется отдавать предпочтение получению государственных услуг Росреестра в электронном виде. В настоящее время в сфере электронного оформления прав и сделок с недвижимым имуществом наиболее востребованными являются возможности сервиса «Личный кабинет» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).  Здесь можно подать заявление на получение в электронном виде наиболее востребованных госуслуг Росреестра. Это регистрация прав на недвижимость, её кадастровый учет, единая процедура (т.е. одновременное проведение кадучета и госрегистрации), сделки с объектами  и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подписывать при этом все необходимые документы, направляемые в Росреестр в электронном виде, следует с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Обратиться за сертификатом электронной подписи любой заявитель может, например, в работающий на базе Федеральной кадастровой палаты Удостоверяющий центр. Для получения сертификата электронной подписи через Удостоверяющий центр нужно пройти регистрацию на сайте (http://uc.kadastr.ru), далее сформировать запрос на выпуск сертификата и ввести все необходимые сведения, а также загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорт). Индивидуальные предприниматели дополнительно указывают основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представители юридических лиц — документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юрлица. После этого нужно оплатить услугу и посетить офис Кадастровой палаты для подтверждения личности и предоставления оригиналов документов. Стоимость создания и выдачи УКЭП в электронном виде составляет от 700 руб.

Более подробную информацию о получении УКЭП в Челябинской области можно получить по телефону 8 (351) 728-75-00 (доб. 2284) или по электронной почте it74@74.kadastr.ru.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Госземинспекторы Южного Урала подвели предварительные итоги работы

Госземинспекторы Южного Урала подвели предварительные итоги работы

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось совещание по вопросам осуществления государственного земельного надзора.

Одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление государственного земельного надзора на территории Южного Урала. Предупреждение, выявление и пресечение нарушений земельного законодательства в городах и районах области находится в компетенции государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра. Сегодня с ними было проведено селекторное совещание. На нём начальник отдела государственного земельного надзора Управления Андрей Азаров озвучил предварительные итоги этой деятельности в 2020 году. На мероприятии речь также шла о работе земинспекторов в условиях ограничительных мер в связи с пандемией коронавирусной инфекции, реализации норм земельного законодательства и требованиях к заполнению статистических форм отчетности. Отдельным блоком в повестке стало доведение до участников селекторного совещания материалов тематического «круглого стола», состоявшегося в Арбитражном суде Челябинской области.

Отметим, что несмотря на действие ограничительных мер и отмену части запланированных надзорных мероприятий в 2020 году Управлением Росреестра реализованы возложенные на него функции по госземнадзору. В рамках данных полномочий за 11 месяцев 2020 года Управлением было проведено 7040 проверок соблюдения земельного законодательства, выявлено 4741 нарушение, к административной ответственности привлечено 1390 нарушителей.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области              

«Далее»

В Управлении Росреестра новые банковские реквизиты

                                                                                                                                                                 

В Управлении Росреестра новые банковские реквизиты

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует заявителей о том, что с начала 2021 года изменились банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимость и внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Изменения в платежных реквизитах Управления Росреестра по Челябинской области (в части номера счета получателя, наименования банка и уникального идентификационного кода) произошли в связи с вступлением в силу с 1 января 2021 года положения Федерального закона от 27.12.2019 №479-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части казначейского обслуживания и системы казначейских платежей". Теперь при оплате государственной пошлины за осуществление госрегистрации прав на недвижимость и внесении платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заявителям следует использовать следующие реквизиты:

 

ИНН 7453140418, КПП 745101001

Наименование получателя: УФК по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области)

Номер счета получателя:

1)40102810645370000062 - единый казначейский (банковский) счет

2)03100643000000016900 -казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений

Наименование банка получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Челябинской области г. Челябинск

БИК 017501500

ОКТМО – согласно справочнику по ОКТМО

(Например: Челябинск 75701000)

 

Актуальные платежные реквизиты также размещены на дополнительном сайте Управления Росреестра по Челябинской области www.frs74.ru в разделе главного меню «Бланки и документы». 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О преимуществах государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимость

О преимуществах государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимость

 

Управление Росреестра по Челябинской области ранее информировало заявителей о том, что с 1 января 2021 года отменена государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости. Дополнительно поясняем, в каком порядке можно зарегистрировать такое право и какие преимущества имеет собственник недвижимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Порядок осуществления государственной регистрации ранее возникших прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрация таких прав без их одновременного перехода (т.е. когда не совершается какая-либо сделка с недвижимостью), их ограничения и обременения объекта недвижимости проводится по желанию собственника этого объекта. Для этого необходимо подать в орган регистрации прав соответствующее заявление. Сделать это можно, например, через многофункциональный центр, представив документы, подтверждающие существование ранее возникшего права.

О каких документах идет речь? Например, права граждан на земельные участки могут быть подтверждены свидетельством о праве собственности на землю; государственным актом о праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иным актом органа власти, изданным в рамках его компетенции (об отводе земельных участков для строительства, о предоставлении земельного участка с правом застройки, о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенным договором купли-продажи, дарения, мены, договором о предоставлении земельного участка под застройку (о праве застройки), о предоставлении, в том числе, в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства, договором инвестирования; вступившим в законную силу решением суда, подтверждающим право собственности или право застройки; свидетельством о праве на наследство; выпиской из похозяйственной книги и иными документами.

Подтвердить свои права на жилой дом или квартиру можно правоустанавливающими документами, имеющими специальную отметку органа технической инвентаризации (БТИ). Это могут быть акты органа власти (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, в том числе, в бессрочное пользование для строительства жилых домов); акт (свидетельство) о приватизации, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены квартиры или дома, договор о праве застройки, о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор инвестирования; свидетельство о праве на наследство и т.п.

Для регистрации ранее возникших прав на нежилые строения (садовые, дачные домики, гаражи и др.) основанием станут такие документы, как договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу решения суда и прочие.

Для чего же собственнику регистрировать ранее возникшее право? Какие преимущества он получает при этом? Основным существенным отличием прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости, соответственно, отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из реестра, что исключает возможные споры о праве на такое имущество. Так, при утрате документов, подтверждающих право собственности на квартиру, жилой дом и т.п., достаточно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов либо копию такого документа, хранящегося в органе регистрации прав. При государственной регистрации прав на объекты недвижимости осуществляется проверка законности оснований регистрации, в ЕГРН вносятся данные, позволяющие определенно и точно установить объект, на который регистрируется право (адрес, площадь, этажность и др.).

Кроме того, как было отмечено в предыдущей публикации, посвященной этой теме, государственная регистрация ранее возникших прав - это ещё и способ защитить свою недвижимость от посягательств мошенников. Речь идет о возможности любого собственника, сведения о правах которого внесены в ЕГРН, подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия. Это означает, что при наличии такого запрета документы на сделку, представленные кем-либо, кроме правообладателя или его законного представителя, будут возвращены без рассмотрения.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Отменена государственная пошлина за государственную

регистрацию ранее возникших прав на недвижимость

Отменена государственная пошлина за государственную

регистрацию ранее возникших прав на недвижимость

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев, что с 1 января 2021 года не взимается государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость.

В связи с вступившими в силу изменениями, которые были внесены в Налоговый кодекс РФ, с нового года за государственную регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества не взимается государственная пошлина. Прежде госпошлина за данную государственную услугу не уплачивалась только в случае, если такое право регистрировалось, к примеру, при заключении сделки с этим имуществом (т.е. одновременно с регистрацией перехода права). Сейчас ранее возникшие права на земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые строения (садовые, дачные домики, гаражи) можно зарегистрировать бесплатно с документами, на основании которых человек приобрел в собственность это имущество. Это может быть, например, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, или иные правоустанавливающие документы. Отмена госпошлины может стать дополнительным стимулом для оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке для тех южноуральцев, которые давно собирались это сделать, но по каким-либо причинам откладывали обращение в Росреестр.

Дополнительно поясним, что ранее возникшими правами являются права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31 января 1998 года. Эта дата считается началом действия на территории Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, потому что в этот день вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ранее возникшими права на имущество считались потому, что до 31 января 1998 года сведения о них уже были учтены органами технической инвентаризации (БТИ), комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или местными администрациями. Закон не требовал идти переоформлять такое имущество или получать дополнительные подтверждающие документы. Возникшие до 31 января 1998 года права на объекты недвижимости признаются государством и по сей день и считаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Росреестре.

Стоит отметить, что надлежащее оформление имущественных прав имеет ряд неоспоримых преимуществ, главное из которых – возможность защитить свою собственность от мошеннических действий. Согласно действующему законодательству, все сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях (обременениях) прав и т.д. вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  Наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (квартире, садовом доме, земельном участке, жилом доме и др.) гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект. Любые действия с недвижимым имуществом в настоящий момент возможны лишь при наличии сведений о нем в ЕГРН. Поэтому, если вы владеете имуществом на основании ранее возникшего права, распорядиться объектом недвижимости (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.п.) либо защитить его от мошеннических действий, написав заявление о запрете сделок без своего личного участия, вы сможете, только зарегистрировав свою недвижимость в установленном законом порядке. Именно теперь, как уже было отмечено выше, это можно сделать бесплатно. Каким образом – читайте в следующих публикациях Управления Росреестра.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

В скором времени южноуральцы смогут сэкономить на кадастровых работах

В скором времени южноуральцы смогут сэкономить на кадастровых работах

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на законодательном уровне одобрен законопроект, который позволит гражданам экономить при проведении комплексных кадастровых работах.

Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР). В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

«Так, по результатам анализа выполнения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации Росреестром была отмечена стоимость работ в отношении одного земельного участка в размере около 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в 10 и более раз», - заявил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами. Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.

В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ. 

Напомним, в этом году в нескольких территориях Южного Урала прошли комплексные кадастровые работы (Челябинский, Магнитогорский, Копейский, Снежинский городские округа и Сосновский, Красноармейский, Кыштымский, Саткинский, Карталинский, Брединский муниципальные районы). Их проведение предусмотрено Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости». Организация комплексных кадастровых работ, как один из подпроектов глобального проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями», реализуется Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с органом исполнительной власти субъекта.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

 

«Далее»

За 10 месяцев 2020 года южноуральцы оформили права более чем на 1000 машино-мест  

За 10 месяцев 2020 года южноуральцы оформили права более чем на 1000 машино-мест  

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области делится статистикой учетно-регистрационных действий, проведенных в отношении машино-мест.

Как показывает статистическая информация Управления Росреестра по Челябинской области, за 10 месяцев текущего года по заявлениям граждан и представителей фирм-застройщиков зарегистрировано 1071 право на машино-места. Кроме того, 832 таких объекта, находящихся на территории Южного Урала, поставлены на кадастровый учет. Только после оформления их в установленном порядке владельцы смогут распоряжаться объектами по своему усмотрению, совершая сделки по отчуждению недвижимого имущества (продажа, дарение и др). Кстати, машино-место также может быть предметом договора аренды, ипотеки и наследования наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, квартирами и домами. 

Напомним южноуральцам, что следует разграничивать понятия «машино-место» «парковка». Парковочное место - специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости и, следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет. Данные о машино-местах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Учет машино-места проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

В Управлении Росреестра по Челябинской области действует «телефон доверия»

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области действует «телефон доверия»

 

В Управлении Росреестра по Челябинской̆ области ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме функционирует «телефон доверия».

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то они в любое время могут сообщить об этом по номеру: 8(351) 237-94-51. За истекший период 2020 года сообщений о коррупции на телефон не поступало.

 

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

 

  • коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;
  • конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;
  • несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской̆ Федерации такие запреты и ограничения установлены.

 

Не регистрируются и не рассматриваются:

 

  • не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления сообщения;
  • анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение);
  • обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной̆ почты, по которому должен быть направлен ответ;
  • обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

На ВКС обсудили, что нужно для достижения целевых показателей

На ВКС обсудили, что нужно для достижения целевых показателей

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в совещании по целевым моделям упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона.

Совещания и рабочие встречи, направленные на достижение показателей целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона, проводятся на регулярной основе. В соответствии с требованиями времени они перешли в дистанционный формат. 18 ноября 2020 года в режиме видеоконференцсвязи (ВКС) состоялось очередное совещание под председательством заместителя губернатора Челябинской области Егора Ковальчука. На нем были подведены промежуточные итоги целевых моделей за 9 месяцев текущего года. Управление Росреестра по Челябинской области приняло участие в обсуждении пункта повестки по достижению индикативных показателей и перспектив реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», входящей в его зону ответственности*.  

Подключенные к совещанию по видеоконференцсвязи представители деловых объединений Южного Урала и эксперты в сфере реализации целевых моделей положительно оценили деятельность регистрирующего органа по данному направлению. В своем докладе и.о. руководителя Управления Росреестра Марина Воронина отметила, что показатель целевой модели «Доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде» на 01.01.2021 года должен составить 100%. Сейчас работа по достижению этого значения продолжается, но для успешного решения вопроса обязательно включение в процесс абсолютно всех органов государственной власти и местного самоуправления Челябинской области. По итогам мероприятия было принято решение дополнительно провести совещание с муниципалитетами, на котором ещё раз разъяснить необходимость направления документов на госрегистрацию регистрацию прав на объекты недвижимого имущества исключительно в электронном виде. В настоящее время, судя по ежемесячно проводимому Управлением Росреестра мониторингу, за электронной госрегистрацией в полном объеме обращаются около двух десятков органов местного самоуправления. Среди них можно выделить Агаповский, Брединский, Красноармейский, Нагайбакский, Октябрьский, Саткинский, Сосновский, Чебаркульский, Чесменский районы и Златоустовский, Кыштымский, Магнитогорский, Миасский, Озерский, Снежинский, Усть-Катавский и Челябинский городские округа. Для реализации этого показателя остальным органам местного самоуправления необходимо оперативно перестроить работу в соответствии с установленным индикативным уровнем выполнения целевой модели. 

 

*Данная целевая модель входит в число 12 других, утвержденных по поручению Президента РФ распоряжением Правительства России «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ» (от 31.01.2017 № 147-р) в целях создания благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности и повышения инвестиционной привлекательности регионов РФ.

 

#инвестклимат74

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Наполнение ЕГРН сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости

 

Наполнение ЕГРН сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933979-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».

 

Законопроект будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр реализует совместно с региональными органами исполнительной власти. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации.

 

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (фамилию, имя, отчество и реквизиты документа, удостоверяющего личность).

 

Законопроектом предусмотрено наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению соответствующей информации в Росреестр. Для этого они должны будут проанализировать сведения в своих архивах, а также в органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, налоговых органах, у нотариусов и т.д.

 

«Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости. К примеру, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков и т.д.», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

 

Ко второму чтению законопроект был доработан Росреестром совместно с Комитетом Госдумы по государственному строительству и законодательству и дополнен рядом положений. В частности, предлагается установить правило об одновременной государственной регистрации права при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, если такие сведения вносятся правообладателем соответствующего объекта, а также возможность информирования по электронной почте собственников о их выявлении в качестве правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

Кроме того, предлагается распространить действие законопроекта на ранее учтенные объекты недвижимости на территориях Республики Крым и города Севастополя, а также предусмотреть возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

 

Законопроект не повлечет за собой дополнительных финансовых расходов со стороны правообладателей.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Как Управление Росреестра снимает ограничения с документов ГФД

Как Управление Росреестра снимает ограничения с документов ГФД

 

В  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась очередная «горячая линия». Звонившие интересовались порядком снятия ограничительной пометки с документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В рамках тематической «горячей линии» кадастровыми инженерами и представителями выполняющих землеустроительные и кадастровые работы организаций были заданы узкопрофессиональные вопросы. Они касались порядка и сроков снятия ограничительной пометки с документов государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства. Следует отметить, что Управление Росреестра по Челябинской области планомерно осуществляет мероприятия по снятию с материалов ГФД грифа «Для служебного пользования» (ДСП). Эта деятельность прежде всего направлена на упрощение порядка получения заинтересованными лицами таких документов, а также информации, в них содержащейся.

К наиболее востребованной у получателей (органы местного самоуправления, кадастровые инженеры и организации, выполняющие кадастровые работы, физические лица) землеустроительной документации можно отнести картографические материалы, ортофотопланы, землеустроительные (межевые) дела, проекты землеустройства (перераспределения земель), материалы инвентаризации земель, почвенного обследования и другие. Вообще решения о снятии ограничений с землеустроительной документации в соответствии с утвержденным в Росреестре алгоритмом должны приниматься организациями-исполнителями работ. Территориальному органу ведомства надлежит направлять соответствующее письмо организации-исполнителю работ с приложением перечня документов, изготовленных данной организацией, для осуществления ими конкретных действий по снятию «ДСП» с указанных документов.  И далее, при поступлении положительного ответа, ожидать решения о снятии ограничений от самой организации. Однако зачастую они по ряду объективных причин провести эту процедуру не могут.

При такой невозможности осуществления исполнителями работ по снятию ограничительной пометки с документов, Управление самостоятельно рассматривает вопрос об изменении ранее установленных ограничений в распространении материалов на заседаниях специально созданной комиссии. Так, по информации начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Натальи Жук, на заседаниях комиссии по состоянию на 15 ноября 2020 года были приняты решения о снятии ограничительной пометки с 38624 документов госфонда с пометкой «ДСП», что составляет 93 % от их общего количества (41716). По окончании всех запланированных мероприятий документы государственного фонда данных, с которых сняты ограничения,  переводятся в электронный вид и загружаются для дальнейшего использования в программу «ГФД».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как южноуральцам узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Как южноуральцам узнать кадастровую стоимость недвижимости?

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества возможно несколькими простыми и удобными способами.

Что такое кадастровая стоимость? Это результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др.

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз информирует граждан и юридических лиц о способах получения актуальных сведений о кадастровой стоимости недвижимости. Возможны несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Отметим, что при любом из них такие данные предоставляются регистрирующим органом на безвозмездной основе любому заинтересованному лицу.

Самый простой и удобный способ получения информации о кадастровой стоимости объекта – посредством официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Собственники недвижимости могут оперативно запросить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете Росреестра. Для авторизации обязательно использование подтвержденной учетной записи пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать с помощью специальных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно запросить при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Информация будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. При подаче запроса необходимо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Более 6 тысяч проверок государственного земельного надзора провели на Южном Урале

Более 6 тысяч проверок государственного земельного надзора провели на Южном Урале

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подведены итоги осуществления государственного земельного надзора за 10 месяцев 2020 года.

В рамках своей компетенции Управление Росреестра осуществляет предупреждение, выявление и пресечение нарушений земельного законодательства в Челябинской области. Для эффективного реагирования на земельные правонарушения государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления взаимодействуют с прокуратурой и муниципальными образованиями, а также работают совместно с коллегами из территориальных органов Росприроднадзора и Россельхознадзора.

В рамках реализации Управлением Росреестра полномочий по государственному земельному надзору на Южном Урале за 10 месяцев 2020 года проведено 6329 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 2864 являются плановыми, 3465 – внеплановыми. В результате было выявлено 3780 нарушений, к административной ответственности привлечен 1251 нарушитель. Наиболее часто госземинспекторы встречаются с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ), использованием земельных участков не по целевому назначению или неиспользованием земли в течение трех и более лет (ст. 8.8. КоАП РФ).

Необходимо отметить, что на контрольно-надзорную деятельность Управления Росреестра в этом году оказали существенное влияние меры по борьбе с распространением коронавирусной инфекции: временные ограничения всех плановых и внеплановых проверок весной и их полная отмена в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца года (кроме случаев, когда основанием для проверки является причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера). Продиктованные эпидемиологической обстановкой требования привели к уменьшению количества надзорных мероприятий Управления Росреестра, направленных на выявление нарушений земельного законодательства. Проведенных в этом году с января по октябрь включительно проверок было меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При сопоставлении показателей снижение отмечено на уровне 28%.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

В 2021 году Управление Росреестра не будет проводить

плановые проверки малого бизнеса

В 2021 году Управление Росреестра не будет проводить

плановые проверки малого бизнеса

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что в соответствии с постановлением Правительства РФ из планов проверок на 2021 год исключены контрольно-надзорные мероприятия в отношении субъектов малого предпринимательства.

В конце ноября 2020 года Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин на оперативном совещании с вице-премьерами сообщил о новых мерах поддержки небольших компаний и индивидуальных предпринимателей(ИП). По поручению Президента России Владимира Путина Правительством продлевается мораторий на плановые проверки малого бизнеса сроком на один год – до 31 декабря 2021 года. В этих целях Правительством РФ принято постановление от 30.11.2020 № 1969 «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год, проведения проверок в 2021 году и внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Документом установлен запрет на проведение большинства плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства.

В сфере контрольно-надзорной деятельности Управлением Росреестра по Челябинской области оперативно отменены соответствующие мероприятия, содержащиеся в сводных материалах проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год. В ряде случаев по ним возможно проведение внеплановых проверок, основанием для этого может послужить причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Так, в рамках осуществления государственного земельного надзора на территории Южного Урала отменена 21 проверка соблюдения земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями региона. Аналогичная ситуация по геодезическому надзору - 27 мероприятий в отношении юрлиц и ИП исключены из уже утвержденного плана проверок на следующий год.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О новом приказе по пунктам ГГС

Управление Росреестра: правообладатели объектов с пунктами ГГС должны сообщать о фактах их повреждения или уничтожении

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает правообладателям объектов недвижимого имущества, на которых размещены пункты ГГС, о необходимости информирования о фактах их повреждения или уничтожении.

 

Ровно через месяц (1 января 2021 года) вступает в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.10.2020 № П/0391 «Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

Приказом Росреестра чётко прописан порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее – правообладатели), а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее – пункты).

С нового года в случае выявления повреждения или уничтожения пункта, находящегося на территории Южного Урала, правообладатели в течение 15 календарных дней со дня обнаружения данного факта обязаны направить в территориальный орган Росреестра соответствующую информацию. В противном случае в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) на ответственное лицо может быть наложен административный штраф в размере от 1 до 5 тысяч рублей.

Сведения сообщаются однократно вне зависимости от количества проводимых геодезических и картографических работ. В уведомлении необходимо указывать данные исполнителя работ, конкретные сведения об уничтожении или повреждении пункта и его местоположение. Дополнительно могут прилагаться фото-и (или) видематериалы фиксации, сведения о наименовании, типе центра и номере марки пункта.

Указанная информация направляется в Управление Росреестра по Челябинской области на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления (454048, г.Челябинск, ул.Елькина, д.85), либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), на официальный адрес эл. почты (74_upr@rosreestr.ru).  

 

Подробнее с документом, который будет действовать до 1 сентября 2026 года, можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра сообщает о продлении «дачной амнистии»

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г.Челябинск, ул.Елькина, 85

                                                                                               10.12.2020

Управление Росреестра сообщает о продлении «дачной амнистии»

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписан вчера, 8 декабря 2020 года, Президентом России Владимиром Путиным.

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года «дачной амнистии»* и распространении действия данного упрощенного порядка на участки под индивидуальное жилищное строительство. Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уже опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

На этот раз «дачная амнистия» продлевается сроком на пять лет. В рамках реализации норм нового закона оформление прав на объекты недвижимого имущества будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем. Уведомление о планируемом строительстве и его окончании не потребуется. Действие «дачной амнистии» не просто продлевается, а ещё и расширяется за счет распространения на некоторые категории земельных участков. Так, разрешается применять упрощенный порядок регистрации прав на жилой или садовый дом на участке, предназначенном не только для садоводства, но "для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта". Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих предъявляемым требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны чётко соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.

Также на пять лет продлевается срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы, несомненно, послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящиеся объекты недвижимости.

Кроме того, на днях Росреестр выступил с инициативой дополнительно расширить сферу применения «дачной амнистии», дополнив её концептуально новыми возможностями для граждан. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить существующую проблему переоформления прав, которые подтверждаются документами старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

 

Справочно:

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра - об изменениях программы «Сельская ипотека»

Управление Росреестра - об изменениях программы «Сельская ипотека»

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует заявителей о расширении условий государственной программы «Сельская ипотека».

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление об изменениях в условиях программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности (Постановление Правительства РФ от 27 октября 2020 года №1748).

В обновлённых условиях программы у физических лиц появилось право на использование средств материнского капитала для первоначального взноса. Кардинального запрета и раньше не было, но банки могли отказать заёмщику, сославшись на отсутствие этой нормы в законодательстве. Также расширены возможности тех граждан, которые уже имеют землю и планируют взять кредит на строительство дома. Сейчас им необязательно обладать правом собственности на этот участок, достаточно будет договора аренды.

«Сельская ипотека» пользуется большой популярностью у населения страны, жители Южного Урала - не исключение. Региональное Управление Росреестра делится статистикой регистрационных действий по данному направлению работы: на 15 ноября 2020 года в рамках государственной программы ипотечного кредитования проведена госрегистрация по 403 пакетам документов с использованием «сельской ипотеки» по сниженной ставке.

Отметим, что «сельские» ипотечные кредиты оформляются на объекты недвижимого имущества, находящиеся в различных уголках Челябинской области. Можно выделить неизменных лидеров из территорий региона по числу проведенных регдействий в отношении расположенных на них объектов, оформленных с использованием «сельской ипотеки». Это Сосновский и Красноармейский районы, также к ним добавился Аргаяшский район. Все они подпадают под действие программы и находятся в непосредственной близости к областному центру, имеют транспортную и социальную инфраструктуры.

Напомним, что с помощью программы «Сельская ипотека», которая заработала в текущем году, граждане могут оформить кредит под льготную ставку от 0,1 до 3 % годовых на покупку земельного участка и строительство на нём жилья, квартиры в новостройке, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Первоначальный взнос – 10 %. Максимальный срок – 25 лет, сумма кредита для нашего региона – не более 3 млн рублей. Действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

В каком случае лицо, обратившееся с жалобой на нарушение земельного законодательства,

может ознакомиться с материалами проверки госземнадзора?

В каком случае лицо, обратившееся с жалобой на нарушение земельного законодательства,

может ознакомиться с материалами проверки госземнадзора?

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведена «горячая линия» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора».

На днях в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялась «горячая линия» для населения по вопросам осуществления государственного земельного надзора в регионе. Поступившие от южноуральцев звонки принял начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра Андрей Азаров. Всем обратившимся были даны ответы по существу.

Дозвонившихся интересовали самые разные вопросы: от размеров штрафов за нарушение земельного законодательства до порядка обращения с жалобой на соседа, захватившего часть чужой земли.  Так, на «горячую линию» поступил звонок от жительницы Сосновского района, которая ранее сообщала в Управление Росреестра о фактах занятия земель общего пользования неустановленными лицами. Гражданка интересовалась, может ли она ознакомиться с материалами проведенной проверки соблюдения требований действующего законодательства на данной территории. Андрей Азаров разъяснил, что с итогами работы по данному обращению специалисты Управления Росреестра вправе её ознакомить. Однако сами материалы проверки могут быть представлены только в случае, если в ходе надзорных мероприятий выяснилось, что противоправные действия привели к нарушению прав конкретного лица – заявительницы, желающей ознакомиться с документами. В других случаях Управление Росреестра руководствуется нормами действующего законодательства Российской Федерации, направленными на защиту персональных данных. Беспрепятственное и бесконтрольное получение документов, содержащих личные сведения, недопустимо, так как это может затронуть права, свободы и законные интересы лица, в отношении которого проверка проводилась. Ведь эти материалы содержат персональные данные, а их распространение без согласия самого субъекта персональных данных невозможно в силу требований ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Стоит отметить, что материалы проверок государственного земельного надзора Управлением Росреестра представляются по запросам прокуратуры и судебных органов. Обозначенную позицию Управления Росреестра полностью подтверждает и имеющаяся судебная практика обжалования гражданами заведомо правомерных действий должностных лиц Управления в подобных ситуациях.

Управление Росреестра в очередной раз напоминает, что размеры штрафов установлены Кодексом об административных правонарушениях РФ (они варьируются в зависимости от категории правообладателя, вида совершенного им нарушения и того, установлена ли кадастровая стоимость земельного участка).

 

Виды наиболее распространенных нарушений земельного законодательства

Размер штрафа для:

граждан

должностных лиц

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Самовольное

занятие

земельного участка

(ст. 7.1. КоАП РФ)

- от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей*

- в размере от 5 000 до 10 000 рублей**

- от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей*

- в размере от 20 000 до 50 000 рублей**

- от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей*

- в размере от 100 000 до 200 000 рублей**

Использование земельного участка не по целевому назначению  (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ) 

- от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей*

- в размере от 10 000 до 20 000 рублей**

- от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей*

- в размере от 20 000 до 50 000 рублей**

- от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей*

- в размере от 100 000 до 200 000 рублей**

 

* - если кадастровая стоимость земельного участка определена

** - если кадастровая стоимость земельного участка не определена

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Названы лучшие госземинспекторы Южного Урала

12.11.2020

Названы лучшие госземинспекторы Южного Урала

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялся внутренний конкурс профессионального мастерства «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора в 2020 году.

В Управлении Росреестра по Челябинской области подвели итоги ежегодного профессионального конкурса на звание «Лучший по профессии» в области государственного земельного надзора. В нем приняли участие государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра, осуществляющие свою деятельность на территории Южного Урала. Для выявления лучших госземинспекторов был специально подготовлен перечень заданий, направленных на оценку уровня теоретических знаний и умений применять нормы действующего законодательства в практической деятельности. При этом в ряде случаев в качестве имеющейся базовой информации, указанной в условиях задачи, инспектору представлялись неполные данные, как зачастую бывает в реальных условиях работы, остальные сведения он находил сам. Отвечая на вопросы конкурсной комиссии, государственные инспекторы должны были детально описывать порядок действий (административных процедур), которые применяются в каждой конкретной ситуации, обязательно ссылаясь на соответствующие нормы законодательства РФ.

Все участники профессионального конкурса показали достойные результаты. Но побеждают, как известно, сильнейшие. В 2020 году ими стали представители трех территориальных отделов Управления Росреестра. Проанализировав результаты выполнения госземинспекторами теоретических и практических заданий, имена лучших назвала конкурсная комиссия под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра Андрея Жаркова. В итоге места распределились следующим образом:

1 место – заместитель начальника Карталинского территориального отдела - заместитель главного государственного инспектора Карталинского муниципального района по использованию и охране земель Евгений Иванов;

2 место – заместитель начальника Чебаркульского территориального отдела - заместитель главного государственного инспектора Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района по использованию и охране земель Вячеслав Сметанин;

3 место – ведущий специалист - эксперт Ашинского территориального отдела - государственный инспектор Ашинского муниципального района по использованию и охране земель Ольга Игнатюк.

 

Поздравляем коллег с победой!

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области              

«Далее»

Комплексные кадастровые работы – необходимый шаг к наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями

Комплексные кадастровые работы – необходимый шаг к наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о ходе комплексных кадастровых работ (ККР) на территории Южного Урала.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает постановку на кадучет кадастровых кварталов по итогам комплексных кадастровых работ. Ранее Управление Росреестра уже говорило о важности этого процесса, разъясняя, что такое комплексные кадастровые работы и почему они так называются, а также информировало о постановке на кадучет первого в 2020 году кадастрового квартала, расположенного в областном центре. На днях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения еще об одном челябинском кадастровом квартале (74:36:0601003) и первом в этом году квартале, находящемся за пределами Челябинска. Речь идет о кадастровом квартале 74:33:0212003 г. Магнитогорска – 8 ноября в ЕГРН внесены сведения о 72 земельных участках этого квартала (из них 28 – вновь образованные, 44 – уточненные) и 78 находящихся в его границах объектах капитального строительства.

Проведение комплексных кадастровых работ имеет исключительное значение, в том числе для инвестиционной привлекательности региона, т.к. в результате происходит наполнение реестра недвижимости актуальными сведениями. Управление Росреестра напоминает, какие ещё неоспоримые плюсы имеют комплексные кадастровые работы, например, для обычных землевладельцев. Оплачиваются они за счет бюджетных средств, поэтому каждый собственник земельного участка, находящегося в границах квартала, получает точные координаты (а значит, четко установленные границы) своего участка. Причем без каких-либо затрат на услуги кадастрового инженера, которые ему пришлось бы нести при индивидуальном межевании. Тем не менее, как показал опыт проведения ККР в некоторых районах области, находятся землепользователи, препятствующие проведению необходимых замеров.  Они не пускают специалистов на свои участки. Управление Росреестра подчеркивает, что в соответствии с законодательством (ч. 6 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности») собственники обязаны обеспечить доступ на свои участки кадастровым инженерам, проводящим ККР. Ведь получение точных границ земельных участков – это существенный шаг на пути к обеспечению ЕГРН полными и достоверными сведениями, а это, безусловно, в интересах каждого собственника недвижимости.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Как поставить на кадучет землю под гаражом - отвечает Управление Росреестра

Как поставить на кадучет землю под гаражом - отвечает Управление Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения о порядке постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом в ГСК.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций, подготовленных на основе ответов специалистов на поступающие вопросы. Так, например, житель областного центра интересуется, как поставить на кадастровый учет участок под своим гаражом, расположенным на общем земельном участке гаражного кооператива. Управление Росреестра полагает, что ответ на этот вопрос будет интересен многим южноуральцам.

Для начала напомним, что в соответствии с действующим законодательством основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана территории. По сути он является письменно-графическим описанием земельного участка, содержащим сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также информацию об имеющихся на нем постройках.

В рассматриваемом случае земельный участок гаражно-строительного кооператива принадлежит на праве общей долевой собственности всем его членам. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, если достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества (равно как и выдела доли) между участниками долевой собственности не представляется возможным, то заинтересованное лицо вправе требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке.

С учетом требований Земельного кодекса РФ постановка на кадучет участка под гаражом заявителя возможна путем выдела из общих земель, предоставленных всем членам ГСК в долевую собственность на основании Государственного акта на землю. При таком выделе у обратившегося с заявлением участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок с одновременной утратой права долевой собственности на измененный участок.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельный участок, выделенный из общего участка ГСК, возможны только после заключения соответствующего соглашения между всеми членами гаражного кооператива и проведения соответствующих кадастровых работ. В Управление Росреестра вместе с заявлением необходимо будет обязательно предоставить соглашение между членами ГСК о выделе доли заявителя в натуре или вступившее в законную в силу решение суда.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Порядок внесения в ЕГРН изменений в результате перепланировки нежилых помещений МКД

Порядок внесения в ЕГРН изменений в результате перепланировки нежилых помещений МКД

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет порядок внесения изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В среду, 11 ноября 2020 года, состоялась «горячая линия» отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области. В ходе неё заместитель начальника данного структурного подразделения Владислав Воденников рассказал о порядке внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с перепланировкой нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД).

Он отметил, что Федеральным законом от 27.12.2018 №558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» были внесены изменения в ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые затронули порядок перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах, например, на территории города Челябинска для получения акта приемочной комиссии собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска (либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) уведомление об окончании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Челябинска. Завершение перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах должно быть подтверждено актом приемочной комиссии. Именно этот документ является основанием для внесения Управлением Росреестра изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой нежилых помещений МКД.

 

 

Ссылка на видео - https://vk.com/videos-31227950?z=video-31227950_456239090%2Fclub31227950%2Fpl_-31227950_-2

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Более 3 500 южноуральцев запретили сделки со своей недвижимостью без личного участия

Более 3 500 южноуральцев запретили сделки со своей недвижимостью без личного участия

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя является одним из действенных способов обезопасить своё имущество. По заявлениям собственников объектов недвижимости за 9 месяцев 2020 года Управлением Росреестра сделано более 3, 5 тысяч соответствующих отметок о запрете госрегистрации без личного участия.

В современных реалиях нередки ситуации, когда собственники недвижимости хотят принять дополнительные меры по защите от мошеннических действий принадлежащих им объектов. Управление Росреестра по Челябинской области советует обезопасить своё имущество (например, если планируется долгое отсутствие собственника или сдача объекта в аренду, а также если собственником является пожилой человек) простым и понятным способом. Речь идет о так называемом запрете любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. Для этого южноуральцы могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия владельца или его законного представителя. Такое заявление можно подать как в отношении только одного объекта недвижимости, так и нескольких. Результатом будет внесение соответствующей записи о запрете в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Её наличие является основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на госрегистрацию в отношении конкретного объекта недвижимости. Управление отмечает, что за 9 месяцев 2020 года возможностью запрета осуществления регистрационных действий по находящимся в собственности объектам воспользовались более 3500 южноуральцев.

Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия владельца?

Жители региона могут установить запрет государственной регистрации в отношении принадлежащей им недвижимости без личного участия, обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»). Заявление также может быть представлено в форме электронного документа через Личный кабинет портала Росреестра https://rosreestr.gov.ru (для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись). Кроме того, заявление возможно подать посредством почтового отправления. Но в данном случае подлинность подписи на заявлении необходимо засвидетельствовать в нотариальном порядке, это требование касается и доверенности, подтверждающей полномочия представителя заявителя.

Как погасить запрет на осуществление сделок без личного участия?

Запись о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается в любое время самим заявителем (его законным представителем), причем как отдельным заявлением об отзыве запрета, так и заявлением о совершении определенного регдействия, поданным лично заявителем (его законным представителем). Кроме того, в случаях, установленных законом, такая запись погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта, а также требования судебного пристава-исполнителя. Это означает, что в таких случаях регистрационные действия по переходу, прекращению, ограничению прав и обременению объекта недвижимости будут осуществлены несмотря на действующий запрет собственника недвижимости.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Челябинским Управлением Росреестра зарегистрировано 2934 пакета документов по льготной ипотеке

 

Челябинским Управлением Росреестра зарегистрировано 2934 пакета документов по льготной ипотеке

 

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в рамках программы льготного ипотечного кредитования населения. Проанализировав статистику по данному направлению деятельности, Управление сообщает об увеличении количества прошедших государственную регистрацию договоров по сниженной ипотечной ставке.

В целях господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, действует программа Правительства Российской Федерации по субсидированию ипотечных займов населения*. В октябре 2020 года программа была продлена до середины следующего года. Это обусловлено высоким спросом к подобного рода банковским продуктам, которые позволяют гражданам приобретать квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке. 

Исходя из статистических данных, имеющихся в Управлении Росреестра по Челябинской области, южноуральцы, как и все россияне, активно оформляют льготную ипотеку. Так, по государственной программе ипотечного кредитования со 2 мая по 15 ноября 2020 года Управлением Росреестра было зарегистрировано 2934 пакетов документов с привлечением кредитных средств по ставке 6,5 % и ниже.  В этот показатель входит осуществление госрегистрации по 1615 договорам долевого участия в строительстве, 839 договорам уступки права требования между заёмщиками и юридическими лицами и 480 договорам купли-продажи, заключенным застройщиками с заёмщиками. 

 

*Напомним, что оформить льготную ипотеку граждане могут, подав заявку в банк в срок до 1 июля 2021 года включительно. Предоставление ипотеки по сниженной процентной ставке предусмотрено для покупателей жилья в строящихся или в уже возведенных новых домах. Обязательным условием приобретения квартир по сниженной ставке является первоначальный взнос не менее 15 % от стоимости жилья. В Челябинской области льготную ипотеку можно оформить на сумму не более 6 миллионов рублей.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны.

В октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций.

Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета. «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе», - заявила заместитель председателя правительства России Виктория Абрамченко.

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил: «По поручению Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина работа по завершению перехода на единую централизованную систему была выполнена в максимально короткие сроки. Во взаимодействии с регионами с апреля текущего года к ФГИС ЕГРН были подключены крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие».

В конце 2020 – начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта. Переход на новую систему позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан. Это позволит обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра, сообщил руководитель ведомства.

Важно отметить, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-2012 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», - отметила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников.

Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», - сообщила Виктория Абрамченко.

Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом правообладатель должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата.

«Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», - сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений - получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров  теперь работает в единой информационной системе.

 

 

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.  

Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

«Далее»

20 ноября Всероссийский день помощи детям.

Дата выбрана не случайно. 20 ноября 1959 года ООН был принят первый документ, законодательно закрепляющий детские права: «Декларация прав ребенка». Декларация провозглашала равные права всех детей в области образования, воспитания, духовного и физического развития, социального обеспечения. «Равные» - значит независящие от национальности, цвета кожи, происхождения, имущественного и социального положения ребенка.

В этот же день 30 лет спустя была подписана «Конвенция о правах ребенка», носящая статус международного правового документа и обязывающая страны (в первую очередь родителей, различные организации, местные власти и национальные правительства) обеспечить детям хорошую жизнь и счастливое детство.

В России, начиная с 2013 года, 20 ноября посвящается деятельности, направленной на правовое информирование и консультирование родителей, опекунов, попечителей и, конечно, детей.

В рамках этого мероприятия в целях повышения правовой грамотности  в Кусинском отделе Управления Росреестра по Челябинской области 20 ноября 2020 года с 10 до 12 часов по телефону 8 (35154)3-49-95 будет проведена «горячая линия» по вопросам, связанным с правами несовершеннолетних при совершении ими сделок, при возникновении, переходе, прекращении, обременении прав несовершеннолетних на объекты недвижимости.

 

Начальник Кусинского отдела Управления Росреестра

 по Челябинской области Рязанова Ю.В.

«Далее»

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области отвечает на вопросы граждан

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области отвечает на вопросы граждан

 

Каждый владелец земли рано или поздно сталкивается с такой процедурой, как проверка соблюдения требований земельного законодательства в рамках мероприятий по государственному земельному надзору.

От граждан очень часто поступают вопросы, связанные с порядком осуществления государственного земельного надзора.

 

Вопрос: Почему в отношении моего участка проводится проверка?

Ответ: Государственный земельный надзор осуществляется в форме:

  • плановых проверок;
  • внеплановых проверок;

Плановые проверки проводятся в соответствии с ежегодным планом проверок, разработанным и утвержденным надлежащим образом.

  • Планы проведения проверок соблюдения земельного законодательства согласовываются с региональными органами прокуратуры.
  • Периодичность проведения плановых проверок в отношении конкретного земельного участка - не чаще одного раза в 3 года.
  • С планами проверок на текущий год можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frsru) в разделе «Кадастровый учет — Государственный земельный контроль — Планы и отчеты».

Внеплановые проверки в отношении граждан, юридических лиц и органов местного самоуправления проводятся в случаях:

  • выявления по итогам проведения административного обследования признаков нарушения требований законодательства РФ;
  • поступления в Росреестр обращений и заявлений о нарушениях чьих-либо имущественных прав.

 

Вопрос: Что будет являться нарушением земельного законодательства?

На практике основными земельными правонарушениями, за которые наступает административная ответственность, являются:

- Самовольное занятие земельного участка, в том числе использование участка без соответствующих прав.

При проведении проверки сопоставляется площадь и конфигурация участка, которые содержатся в документах на землю, и площадь и конфигурация фактически используемой земли. Фактические размеры участка сравниваются именно с документами на землю, а не с документами технического учета (технический паспорт), которые лишь подтверждают площадь и конфигурацию участка на момент осуществления инвентаризации, но не подтверждают наличия права на землю.

Нарушением будет являться, если, например, по документам предоставлен участок, площадью 600 кв. м, а фактически используется участок, большей площадью.

- Использование земельного участка не по целевому назначению.

При проведении проверки устанавливается вид разрешенного использования земельного участка, т.е. для какой цели был предоставлен земельный участок, и фактическое использование земли.

Например, нарушением будет являться, если участок был предоставлен для личного подобного хозяйства, а фактически на нем расположен магазин.

 

Вопрос: Какое наказание ждет проверяемого, если будет выявлено нарушение земельного законодательства?

Ответ: Росреестром осуществляется государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства, за нарушение которых предусмотрена ответственность.

Так, самовольное занятие земельного участка согласно ст. 7.1 Кодекса об административных нарушениях РФ (далее – КоАП) влечет наложение административного штрафа в случае,

- если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

- в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Использование земельного участка не по целевому назначению согласно ст. 8.8 КоАП влечет наложение административного штрафа

- в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

- в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

 

Уважаемые жители района, если вы используете земельный участок конкретной площади, то обязаны иметь весь комплект правоустанавливающих документов на всю используемую площадь земельного участка. Кроме того, используйте земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования указанного в правоустанавливающих документах!

 

 

«Далее»

Единый день консультаций Управления Росреестра пройдет дистанционно

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

 

Единый день консультаций Управления Росреестра пройдет дистанционно

 

3 ноября 2020 года Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области проведет для населения Единый день консультаций. Это ставшее уже традиционным мероприятие в связи со сложной эпидемиологической ситуацией в этом году пройдет в онлайн-формате.

    Единый день консультаций для населения по вопросам в сфере недвижимости состоится накануне государственного праздника – Дня народного единства – в аппарате Управления в Челябинске и во всех территориальных подразделениях, работающих в 37 городах и районах Южного Урала. Обычно данное массовое мероприятие в Кусе проходит  в офисе отдела с приглашением представителей организаций, имеющих непосредственное отношение к вопросам недвижимости (специалистов земельных и имущественных комитетов муниципальных образований, нотариата, налоговой службы, кадастровых инженеров и т.п.). Однако в связи с пандемией в этом году принято решение о проведении дистанционного консультирования населения.

3 ноября 2020 года правовую помощь в рамках компетенции Управления Росреестра сотрудники окажут удаленно с использованием технических средств связи. Новшеством предстоящего Единого дня консультаций, которое Управление Росреестра внедряет в условиях ограничительных мер по коронавирусной инфекции, является приём обращений через популярные мессенджеры - WhatsApp и Viber (номер телефона Управления Росреестра 8 908-041-33-74).  Здесь заявители смогут заранее оставить свои вопросы. Кроме того, их можно направить в электронном виде и на почтовый ящик 74press_rosreestr@mail.ru или личным сообщением через социальные сети (например, в официальную группу Управления во «ВКонтакте»), где в случае необходимости прикрепить сканобразы документов. При этом необходимо обязательно указывать актуальный номер телефона для обратной связи. В предпраздничный день с 11.00. до 13.00. специалисты Кусинского отдела перезвонят обратившимся таким образом заявителям и дадут разъяснения по имеющимся вопросам в сфере оформления недвижимости.

Также в обозначенный день с 14 до 16 часов в Кусинском отделе Управления будет работать «горячая линия» (номер телефона 3-49-95). Позвонив на неё, граждане получат ответы на вопросы, касающиеся государственной регистрации и кадастрового учета земельных участков, жилых и нежилых объектов недвижимости, регистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве, предоставления сведений из ЕГРН, оспаривания кадастровой стоимости, осуществления государственного земельного надзора и др. 

Кусинский отдел  Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Проверить статус заявления о государственной регистрации прав

можно в Личном кабинете

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

                                                                                    

 

Проверить статус заявления о государственной регистрации прав

можно в Личном кабинете

 

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, каким образом возможно дистанционно получить информацию о проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

В настоящее время в сфере электронного оформления прав и сделок с недвижимым имуществом наиболее востребованными являются возможности сервиса «Личный кабинет» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). При нажатии на кнопку «Личный кабинет» происходит переадресация на сайт «Госуслуги» (необходима обязательная процедура регистрации с использованием Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА)). При наличии подтвержденной учетной записи следует ввести свои данные для автоматической авторизации на сайте Росреестра. В Личном кабинете можно подать заявление на получение в электронном виде многих госуслуг Росреестра. К ним относятся регистрация прав на недвижимость, ее кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение кадучета и госрегистрации) и получение ряда сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области уже информировало, что у любого получателя услуг ведомства есть возможность поверить статус своего заявления о проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью в режиме онлайн. Узнать о готовности документов также можно в Личном кабинете. Для отслеживания статуса заявки в Личном кабинете на портале ведомства заявителю необходимо перейти в раздел «Услуги и сервисы» 👉 "Проверка статуса запроса (заявления) online". Поиск осуществляется по номеру книги учёта входящих документов, например КУВД-001/2020-12345678. Номер присваивается при обращении за получением той или иной услуги Росреестра в многофункциональном центре или при направлении документов в электронной форме. Таким образом, используя сервис «Личный кабинет», правообладатели в любое время могут просматривать информацию о находящихся в собственности объектах, историю заявок и статус их исполнения. 

В то же время напоминаем, что при осуществлении в Личном кабинете юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества в электронном виде заявителю потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Так, электронная подпись необходима для того, чтобы запросить в установленном порядке имеющие юридическое значение сведения и документы – к таковым, к примеру, относится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  В соответствии с действующим законодательством стоимость этой наиболее часто запрашиваемой информации (при условии получения в электронном виде) для физических лиц составляет 290 рублей, оплата происходит по коду платежа (УИН).

 

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Как узаконить перепланировку в квартире?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                    

 

 

Как узаконить перепланировку в квартире?

 

У южноуральцев нередко возникают вопросы о возможности внесения изменений в имеющуюся планировку квартиры. Зачастую спрашивают об этом именно специалистов Управления Росреестра по Челябинской области. Пояснения по этой интересующей многих челябинцев теме дает главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Викторовна Фадеева. Представляем читателям подборку вопросов – ответов.

 

 

  1. Я хочу произвести в своей квартире перепланировку. С чего мне начать?

 

В первую очередь хотелось бы разграничить два понятия. Так что же такое перепланировка и что такое переустройство жилого помещения по действующему законодательству?

Перепланировка квартиры  -это изменение её конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В частности, это перенос и разборка межкомнатных перегородок (ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилья представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Управление Росреестра по Челябинской области считает необходимым сразу пояснить, что правильно будет, если собственник сначала согласует перепланировку, а только потом ее произведет, а не наоборот.

 

  1. Что же не является перепланировкой, а что необходимо согласовывать?

 

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев. Можно заменить двери, окна, закрыть коммуникации гипсокартонными коробами, демонтировать встроенную мебель.

При этом монтаж/демонтаж перегородок, разделение санузла, объединение комнаты с коридором или его частью, объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни, монтаж/демонтаж дверного проема – все эти работы  требуют согласования с органами местного самоуправления.

 

  1. Какие же действия мне как собственнику квартиры необходимо предпринять для того, чтобы узаконить изменения в планировке квартиры?

 

Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о проведении кадастрового учета изменений в отношении квартиры. Однако в Управление Росреестра зачастую поступают неполные пакеты документов, поэтому рекомендуем заявителям придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки квартиры

Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО). В проекте указывается квартира в текущем состоянии и в планируемом виде.

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления. В г. Челябинске эту функцию выполняет Управление градостроительных разрешений (ул. Воровского, 2), в соответствии с утвержденным Администрацией города Челябинска Административным регламентом.

Для этого собственник должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить определенный комплект документов: заявление, проект, правоустанавливающие документы  и т.д. в зависимости от ситуации.

Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку

В течение 40 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании такой перепланировки либо об отказе. Если заявление подано через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение о согласовании перепланировки является основанием для начала проведения соответствующих работ.

Шаг 4. Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о её согласовании. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, выданным Управлением градостроительных разрешений городской администрации.

Только после этого можно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о проведении кадастрового учета изменений в отношении переустроенной квартиры. К заявлению необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании уже имеющихся проекта перепланировки и акта приемочной комиссии.

Пошлина за данное учетно-регистрационное действие не взимается.

В случае если по каким-либо причинам орган местного самоуправления примет решение об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке помещения, такие работы могут быть узаконены только в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Техплан подготавливается на основании решения суда.

И еще одно важное замечание: если квартира находится в ипотеке, то для осуществления перепланировки обязательно необходимо согласие банка.

 

 

 

 

  1. Какую перепланировку нельзя узаконить? Есть ли случаи, когда перепланировка не допускается?

 

Не допускается перепланировка квартир, которая приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, которая приводит к ухудшению условий эксплуатации всего многоквартирного дома и проживания граждан в нем.

Например, на практике нередки случаи:

- присоединения балконов и лоджий к площади квартир, а также возведения новых балконов и лоджий,

- увеличения площади балконных плит,

- ликвидации, уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, демонтажа вентиляционных коробов,

- переноса радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы,

- переноса сантехнического оборудования и расположения помещений кухонь и санузлов над жилыми помещениями.

Такие перепланировки нельзя узаконить, об этом свидетельствует и сложившаяся судебная практика.  Более того, лицо, осуществившее самовольную перепланировку и переустройство, несет серьезную ответственность, от приведения квартиры в надлежащий вид (произвести работы по возврату к исходной планировке) вплоть до потери права собственности на свое жилое помещение.

 

  1. На что следует обращать внимание покупателям при покупке квартиры?

 

При приобретении квартиры Управление Росреестра всегда рекомендует заказывать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В некоторых случаях (в зависимости от того, когда объект был поставлен на кадастровый учет) выписка может помочь заявителю установить факт произведенной перепланировки путем сопоставления графического изображения объекта с фактическим состоянием квартиры при её личном осмотре. Также о произведенной перепланировке может свидетельствовать специальная графа «ПРИМЕЧАНИЕ» в полученной выписке.

(!) В случае, если неузаконенная перепланировка будет выявлена при проведении правовой экспертизы документов, представленных сторонами сделки, то государственная регистрация права будет приостановлена на срок до трех месяцев, а по инициативе сторон – до шести месяцев. За это время у собственника квартиры есть возможность получить документы, подтверждающие правомерность перепланировки, в том числе и в судебном порядке, и представить их в Управление Росреестра.

 

 

По материалам пресс-службы

Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О госпошлине за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

                                                                              

 

О госпошлине за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области даёт дополнительные пояснения о порядке уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителями уплачивается государственная пошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом Российской Федерации.

Продолжая тему уплаты государственной пошлины, Управление Росреестра по Челябинской области поясняет следующее. Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Управлением Росреестра. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией или платежным поручением с отметкой банка, а также информацией об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением и другими необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Однако заявитель вправе представить его в Росреестр по собственной инициативе.

Если на момент подачи заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить. В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП, и документ об уплате госпошлины не был представлен, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Получение госуслуги Росреестра в электронном виде выгоднее на 30 %

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

                                                                              

Получение госуслуги Росреестра в электронном виде выгоднее на 30 %

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области напоминает заявителям, что при предоставлении госуслуги по регистрации прав в электронном виде для физлиц размер госпошлины сокращается на 30 процентов.

Управление Росреестра по Челябинской области ранее уже неоднократно информировало южноуральцев, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается государственная пошлина (за государственный кадастровый учет плата не взимается). Ее размер определен Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) и зависит от вида регдействия, количества и категории заявителей.

В соответствии с п. 4 статьи 333.35 НК РФ предусматривается применение понижающего коэффициента величиной 0,7 для расчета размера госпошлины, уплачиваемой физическими лицами при совершении юридически значимых действий с недвижимостью онлайн - с использованием порталов государственных (муниципальных) услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации. Таким образом, при предоставлении физическим лицам услуги по регистрации прав в электронном формате размер госпошлины сокращается на 30 %. Например, в случае направления гражданином документов на регистрацию ранее возникшего права в электронном виде пошлина составит 1400 рублей (вместо 2000 рублей при привычном «бумажном» варианте). При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается соразмерно их долям. Кроме того, законодательством установлены льготы для отдельных категорий граждан.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

В апелляционной комиссии при Управлении Росреестра поменялся председатель

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                              454048 г.Челябинск, ул.Елькина, 85

 

В апелляционной комиссии при Управлении Росреестра поменялся председатель

Внесены изменения в состав апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, действующей при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

 Информируем об изменениях в составе апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Челябинской области. Так, распоряжением Росреестра (№Р/0250 от 9 октября 2020 года) утвержден новый состав и председатель данной комиссии. В соответствии с произошедшими изменениями председателем комиссии стала заместитель руководителя Управления Ольга Геннадьевна Юрченко (ранее комиссию возглавляла заместитель руководителя Ольга Сергеевна Силаева).  

Напомним, что граждане и юридические лица могут обращаться в апелляционную комиссию в случае несогласия с принятым решением о приостановлении кадастрового учета в отношении их объекта недвижимости. Обжаловать решение о приостановлении возможно в течение 30 дней с даты его принятия. К числу лиц, которые вправе подать такое заявление, относятся: сам заявитель или его представитель; кадастровый инженер, подготовивший документы, из-за которых была приостановлена процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (межевой план, технический план или акт обследования); юридическое лицо, работником которого является этот кадастровый инженер. В течение 30 дней со дня поступления обращения членами комиссии принимается решение о его отклонении или об удовлетворении заявления. 

За 9 месяцев текущего года в Управлении Росреестра проведено 23 заседания апелляционной комиссии, на которых рассмотрено 103 заявления. В отношении 3 из них было принято положительное решение об удовлетворении обжалования приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества. Отклонены 65 обращений: принятые органом регистрации прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета признаны обоснованными и соответствующими Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По 30 поступившим заявлениям было отказано в принятии к рассмотрению в связи с тем, что данные заявления представлены с нарушением требований пунктов 20-25, 28, 29 и 30 Положения, утвержденного приказом Минэкономразвития от 30.03.2016 № 193.  Ещё 5 заявлений, поступивших в апелляционную комиссию, были отозваны по инициативе граждан.  

 

Контактные данные апелляционной комиссии:

454092, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, каб. 302-б. Адрес электронной почты: ap.commission@frs74.ru, телефон для справок: 8(351) 260-35-81.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра: когда начинает действовать новая кадастровая стоимость объектов недвижимости?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              29.09.2020

Управление Росреестра: когда начинает действовать

новая кадастровая стоимость объектов недвижимости?

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает южноуральцам о том, с какой даты начинает применяться новая кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.

В 2020 году на территории Челябинской области проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категорий «земли населенных пунктов» и «земли лесного фонда». В настоящий момент все документы находятся на стадии утверждения. Датой начала применения новой кадастровой стоимости таких участков станет 1 января 2021 года. Поэтому до конца текущего года у южноуральцев, которые не согласны с результатами массовой оценки, есть возможность оспорить кадастровую стоимость земельных участков данных категорий в специальной комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области.  В случае снижения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества новая стоимость будет применяться, в том числе для целей налогообложения, с даты ее определения, то есть с начала ее «исторического» применения.

«Действительно, в соответствии с действующим законодательством в случае изменения (снижения) кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или суда сведения о новой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), учитываются ретроспективно, а именно с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания», - поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щёлокова.

Оценка объектов капитального строительства (ОКС) - зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, - расположенных на территории Челябинской области, запланирована на 2021 год. Следовательно, их новая кадастровая стоимость начнет действовать с 1 января 2022 года. Это означает, что кадастровую стоимость ОКСов возможно будет оспорить до конца 2021 года.

Напоминаем, Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующая при Управлении Росреестра, не рассматривает заявления по земельным участкам некоторых категорий, в отношении которых в 2019 году Областным государственным бюджетным учреждением «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» на территории региона была проведена массовая оценка. Речь идет о землях четырех категорий:

- сельскохозяйственного назначения;

- водного фонда;

- особо охраняемых территорий;

- промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и землях иного специального назначения.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков вышеуказанных категорий могут быть оспорены в суде или в другой комиссии - по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Министерстве имущества в Челябинской области. С контактной информацией и порядком работы данной комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Минимущества по адресу: imchel.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О необходимости регистрации ранее возникшего права

О необходимости регистрации ранее возникшего права

 

Вопрос, который волнует многих –  нужно ли осуществлять регистрацию (перерегистрацию) недвижимого имущества, если право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года?

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – №122-ФЗ) (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичные случаи: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки, в правоустанавливающем документе неверно указаны данные о собственнике.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в орган регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки. По этой причине Росреестр рекомендует осуществить регистрацию ранее возникших прав, с целью установления  законности прав лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
При наличии у гражданина или юридического лица документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (Государственный акт, свидетельство и другие документы), выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие №122-ФЗ, по желанию обладателей таких документов, возможно, провести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в ближайшей офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права.
  2. К заявлению приложить документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости.
  3. Оплатить государственную пошлину.

Срок рассмотрения представленных документов на государственную регистрацию права составляет 9 рабочих дней.

 

 

Начальник Кусинского отдела Управления Росреестра

по Челябинской области Рязанова Ю.В.

 

«Далее»

Можно ли получить налоговый вычет

при строительстве дома на садовом участке?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              30.09.2020

Можно ли получить налоговый вычет

при строительстве дома на садовом участке?

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения по вопросу получения имущественного налогового вычета в случае строительства жилого дома на садовом участке.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает заявителям о том, что с 1 января 2019 года действует Федеральный закон 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (Закон о садоводстве), в соответствии с которым на садовых земельных участках граждане могут располагать следующие виды строений: садовые дома, индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. В этой связи у многих заявителей возникает вопрос о возможности использовать право на получение имущественного налогового вычета в случае строительства дома на садовом участке.

Отвечая на данный вопрос, Управление разъясняет, что Налоговым кодексом РФ предусмотрено предоставление имущественного налогового вычета по расходам на приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилого строительства (ИЖС), и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома. На иные земельные участки данное правило Налоговым кодексом РФ не распространяется. Тем не менее, с вступлением в силу Закона о садоводстве по расходам на приобретение садового земельного участка, в случае строительства на нем жилого дома, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет на общих основаниях. Данное положение разъясняется ИФНС России в письме от 15.09.2020.

 Кроме того, обращаем внимание заявителей, что с 1 января 2019 года такие виды разрешенного использования земельных участков (содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или указанные в документах собственника), как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» в соответствии с Законом о садоводстве считаются равнозначными.

Таким образом, в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом земельном участке налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как снять арест с объекта недвижимости?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              25.09.2020

Как снять арест с объекта недвижимости?

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает южноуральцам разъяснения о порядке снятия обременения с недвижимого имущества.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова разъясняет алгоритм действий в ситуации, связанной с наложением ареста на недвижимое имущество. Судя по статистике Управления, обращения на эту тему являются одними из самых частых, поэтому вновь напоминаем своим заявителям, что делать, если на недвижимость наложен арест (запрет на совершение регистрационных действий).

Такой арест накладывается, согласно действующему законодательству, уполномоченным органом, а не Управлением Росреестра, которое лишь фиксирует данный факт, внося соответствующие сведения об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После появления такой записи Управление направляет правообладателю уведомление, которое носит исключительно информационный характер. Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста следует обращаться в орган, который принял данное решение. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении, полученном от Управления Росреестра, указываются все реквизиты постановления, включая наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление.

Обращаем внимание заявителей, что регистрирующий орган не уполномочен на самостоятельное принятие решения о наложении или снятии ареста или запрета. Для этого необходимо обратиться в тот орган (суд, службу судебных приставов, налоговые органы), которые приняли решение о наложении ареста (установлении запрета) и устранить те обстоятельства, которые явились основанием для принятия такого решения. После этого уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия сам сообщает в Управление Росреестра о снятии ареста (запрета), а специалисты Управления в течение трех рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.

Заявители часто обращаются с вопросом, могут ли они сами представить в Управление документы о снятии ареста, например копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. Такая возможность есть, но в этом случае, согласно требованиям законодательства, Управление обязано сделать запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внести сведения о снятии ареста в ЕГРН.

Если данные собственника недвижимости, содержащиеся в реестре недвижимости (почтовый адрес или адрес электронной почты), неактуальны, и правообладатель не получил уведомление от Управления Росреестра, то запросить информацию об обременении объекта недвижимости (либо о снятии обременения) можно, заказав в установленном законом порядке выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Напоминаем, что данная государственная услуга предоставляется на платной основе: стоимость выписки в бумажном виде составит 460 рублей, в электронном – 290 рублей. Помимо этой общедоступной выписки (ее может заказать любое лицо), можно также воспользоваться услугой получения копии документа, на основании которого запись об обременении внесена в ЕГРН. Правда, этот вид информации выдается по закону лишь собственнику объекта.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как работает Управление Росреестра в условиях ограничительных мер

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

08.10.2020

Как работает Управление Росреестра в условиях ограничительных мер

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о порядке работы в условиях ограничительных мер, которые действуют для сдерживания распространения вирусной инфекции COVID-19.

Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Геннадьевна Юрченко:

«Еще раз напоминаем заявителям, что для минимизации рисков возникновения и распространения коронавирусной инфекции в Управлении Росреестра действует ряд обязательных для исполнения мер в связи с соблюдением рекомендаций Роспотребнадзора. В этих целях Управление Росреестра предлагает гражданам и представителям юридических лиц по возможности выбирать использование дистанционного обращения в ведомство по интересующим их вопросам. Такой формат очень удобен, поскольку для этого даже не нужно выходить из дома, можно воспользоваться современными каналами связи. Для получения консультаций можно обратиться по телефонам справочной службы, электронной почте или через официальный сайт Росреестра».   

(!) Обращения от населения принимаются на адрес электронной почты Управления (74_upr@rosreestr.ru) и через региональную вкладку на портале Росреестра rosreestr.gov.ru (раздел меню «Физическим лицам» - «Обратная связь» - «Обращения граждан»). Консультирование населения по вопросам, входящим в компетенцию Управления, ведется по телефонам: 8 (351) 237-27-91, 237-27-92. Единый справочный телефон Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (Звонки из регионов России бесплатные).

Контактный номер телефона Кусинского отдела Управления: 8 (35154) 3-49-95.

«Если всё-таки есть неотложная необходимость личного обращения в отделы Управления Росреестра, то не стоит пренебрегать использованием средств индивидуальной защиты (маска, перчатки) - кстати, ношение масок в общественных местах обязательно в связи с продлением режима повышенной готовности в регионе -  и, конечно, следует соблюдать социальную дистанцию. В центральном офисе Управления, расположенном в Челябинске на ул.Елькина, 85, на входе всем сотрудникам и посетителям бесконтактно измеряют температуру тела, для почты используются специальные боксы, связь заявителей со специалистами аппарата Управления возможна через установленные в холле телефонные аппараты, - продолжает Ольга Геннадьевна. - В то же время обращаем внимание заявителей, что несмотря на ряд ограничительных мер, действующих на территории области, Управление полностью выполняет возложенные на него функции по предоставлению государственных услуг Росреестра. В частности, весь учетно-регистрационный процесс, а именно государственная регистрация недвижимости, кадастровый учёт и сделки с объектами недвижимого имущества, как и прежде, осуществляется в полном объеме».

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра: как оформить аренду части помещения?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

09.10.2020

 

Управление Росреестра: как оформить аренду части помещения?

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ответили на вопросы, касающиеся оформления арендуемой части объекта недвижимости нежилого назначения.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций для населения, подготовленных на основе ответов на самые распространенные и злободневные вопросы заявителей. Нередко южноуральцы спрашивают, необходимо ли регистрировать право аренды объекта недвижимости и какие документы для этого необходимы?

Согласно действующему законодательству, государственной регистрации подлежит договор аренды объекта недвижимости сроком более одного года. Судя по статистике обращений в Управление, заявителей интересует, есть ли какие-то особенности пакета документов, представляемых на госрегистрацию, если речь идет об аренде не целого нежилого помещения (здания), а его части?

В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), если в аренду сдается часть помещения (здания), то одновременно с госрегистрацией договора аренды осуществляется отдельный кадастровый учет этой части объекта. Для его осуществления предусмотрено наличие такого документа, как технический план. Подготовить его может кадастровый инженер.

Если одновременно с заявлением о регистрации договора аренды технический план не будет представлен, то необходимая информация для учета арендуемой части помещения (здания) берется из самого договора. Тогда в нем помимо текстового описания предмета аренды должно быть еще и его графическое описание (например, расположение помещения, передаваемого в аренду, выделенное цветом на плане этажа). Графическое описание части необходимо согласовать сторонам договора. Если в совокупности текстовое и графическое описание части помещения (здания) позволяют регистратору однозначно установить часть объекта, передаваемого в аренду, то ее кадастровый учет осуществляется без предоставления технического плана.

Кадастровый учет части помещения (здания) проводится одновременно с государственной регистрацией договора аренды. С заявлением о регистрации этого договора может обратиться одна из сторон: арендатор, либо арендодатель – собственник объекта.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

   по Челябинской области

«Далее»

Темы «горячих линий» Управления Росреестра на октябрь

Темы «горячих линий» Управления Росреестра на октябрь

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает темы «горячих линий», которые состоятся для населения в октябре 2020 года.

В рамках своей деятельности Управление Росреестра оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию.  В этих целях для жителей Южного Урала в октябре 2020 года будут организованы телефонные консультации. Анонсируем следующие темы «горячие линии»:

  • 7 октября 2020 года с 14.00 до 15.00 «горячая линия» на тему: «О государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве»;
  • 15 октября 2020 года с 10.00 до 11.00 «горячая линия» на тему: «Перепланировка жилых помещений»;
  • 21 октября 2020 года с 10.00 до 11.00 «горячая линия» на тему: «О порядке обращения граждан в Управление Росреестра по Челябинской области»;
  • 28 октября 2020 года с 10.00 до 11.00 «горячая линия» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора»;
  • 30 октября 2020 года «горячая линия» на тему: «Оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде».

Номера телефонов «горячих линий» Управления Росреестра по Челябинской области будут сообщены дополнительно.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

 

«Далее»

В ЕГРН внесены сведения о границе между Челябинской и Свердловской областями

            ПРЕСС-РЕЛИЗ                             

02.10.2020

 

В ЕГРН внесены сведения о границе между Челябинской и Свердловской областями

 

 

Территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской и Свердловской областям сообщают о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смежной границе между двумя субъектами Российской Федерации.

Росреестр осуществляет комплекс мероприятий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах между субъектами Российской Федерации.  Данная работа по установлению границ планомерно проводится в рамках целевой модели,* утвержденной для создания благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности и повышения инвестиционной привлекательности регионов РФ. Один из показателей реализации обозначенной целевой модели - внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ. Это является ключевой задачей для органов государственной власти, её выполнение позволит повысить качество наполнения информационных ресурсов, а также обеспечит инвестиционную привлекательность субъектов и эффективное управление земельными ресурсами.

  • Челябинская область имеет территориальные границы с четырьмя регионами России: со Свердловской областью (на севере), Курганской областью (на востоке), Оренбургской областью (на юге), Республикой Башкортостан (на западе), кроме того, на юго-востоке области расположена государственная граница с Республикой Казахстан.
  • Свердловская область граничит с семью субъектами РФ: Республикой Коми, Ханты-Мансийским автономным округом, Республикой Башкортостан, Пермским краем, Тюменской, Челябинской и Курганской областями.

С 2018 года государственный реестр недвижимости содержит сведения о границах Челябинской области с Оренбургской и Курганской областями. 08.09.2020 года Управлением Росреестра по Челябинской области и кадастровой палатой добавлены в реестр недвижимости сведения о границе Челябинской и Свердловской областей, протяженность которой составляет 0,35 тыс. км. В Местную систему координат (МСК) – 74 внесена соответствующая информация. На начало текущего года в ЕГРН имелись сведения о границах Свердловской области с Ханты-Мансийским автономным округом, Республикой Коми, Пермским краем, Тюменской и Курганской областями, а по состоянию на 02.10.2020 года Управлением Росреестра по Свердловской области внесена еще одна субъектовая граница - с Челябинской областью, в МСК – 66 также появились эти сведения.

Таким образом, в настоящее время из семи смежных границ Свердловской области в ЕГРН внесены шесть, три из четырех имеющихся границ Челябинской области с другими субъектами России тоже содержатся в госреестре.

Сейчас  на основании государственных контрактов Челябинской и Свердловской областями ведутся землеустроительные работы по описанию границ с Республикой Башкортостан. Территориальные органы Росреестра проводят  мероприятия по уточнению границ с данным субъектом.  В результате завершения этих работ значение индикативного показателя целевой модели в Челябинской и Свердловской областях составит 100%.

«Актуализация сведений о границах субъектов в ЕГРН гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски при ведении бизнеса, и, безусловно, способствует рациональному использованию земельных ресурсов и более эффективному налогообложению. Теперь у землепользователей будет возможность при проведении межевания соседних с границей земельных участков получить более точные сведения об их местоположении», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

 «Действительно, граница с Челябинской областью внесена в ЕГРН. Этому событию предшествовала большая проведенная работа Межведомственной рабочей группы, в состав которой вошли представители Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, с участием специалистов Министерства природных ресурсов Свердловской области. С коллегами из Челябинской области проводились регулярные встречи, в том числе в формате видеоконференций. В процессе работы были рассмотрены и устранены все разночтения по местоположению границы между двумя субъектами. Так, в границах Сысертского района ранее учитывался земельный участок, ЗАТО Снежинск  площадью 7,5 тыс. га.  По своей территориальной принадлежности он относился к Челябинской области, теперь он исключен из границ Свердловской области», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

 

 

 

*Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в числе 12 других разработана по поручению Президента России и утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.

 

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Свердловской области

 

 

«Далее»

Актуализированы признаки неиспользования сельскохозяйственных земель

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              28.09.2020

Актуализированы признаки неиспользования сельскохозяйственных земель

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует южноуральцев об утверждении актуального перечня признаков неиспользования сельскохозяйственных земель по целевому назначению или использования их с нарушением законодательства.

30 сентября 2020 года вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации», которым утверждены все признаки неиспользования сельскохозяйственных земель. В сравнении с предыдущими от 2012 года, новые признаки, устанавливающие неиспользование участка / использование с нарушением закона, содержат более четкие и жесткие определения. В перечне таких признаков, в частности:

  • наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями (в приложении к документу приведен перечень сорных растений);
  • наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной;
  • загрязнение земельного участка химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства, отнесенными в соответствии с законодательством Российской Федерации к I и II классу опасности;
  • захламление земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20 и более процентов площади земельного участка;
  • использование земельного участка не по целевому назначению;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка.

Предусматривается, что признаки неиспользования земли по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ не будут учитываться, если они выявлены на площади земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, защитные лесные насаждения, водоемы и водотоки; включены в границы особо охраняемых территорий и зон с особыми условиями использования территорий, использование которых для целей ведения сельского хозяйства ограничено в соответствии с правовым режимом таких территорий и зон; подвержены деградации, вызванной чрезвычайной ситуацией или чрезвычайным явлением; находятся под парами, то есть свободные от возделываемых сельскохозяйственных культур для повышения плодородия и накопления влаги в почве на срок не более 2 лет; непригодны для сельскохозяйственного производства или иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, если их наличие не связано с действиями (бездействием) правообладателя земельного участка; или в отношении которых проводятся работы по рекультивации или консервации земель в установленном порядке.

Дополнительно сообщаем, что Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» признано утратившим силу.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра: почему важно, чтобы земельный участок имел точные границы?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

11.09.2020

Управление Росреестра: почему важно, чтобы земельный участок

имел точные границы?

 

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Ольга Юрченко в прямом эфире разъяснила требования федерального закона.

       В Управление Росреестра по Челябинской области продолжают поступать просьбы заявителей дать более подробные разъяснения в связи с принятием федерального закона от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Беспокойство южноуральцев вызывает то, что в соответствии с данным законом может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения на земельных участках, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные сведения о местоположении границ, и у их правообладателей не зарегистрированы права собственности.

         На многие подобные вопросы ответила заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Юрченко в ходе программы «Наше утро» телеканала ОТВ. Она подтвердила, что подобные ситуации могут иметь место, потому что указанные земельные участки будут ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав. В связи с этим рекомендации Росреестра указывают на необходимость установления точных границ земельных участков путем межевания.

         Убедиться, все ли в порядке с земельным участком, землевладельцы могут с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на ведомственном портале (https://rosreestr.ru). Если на карте отсутствует чертеж участка, то скорее всего это говорит об отсутствии его точных границ.

Ольга Юрченко также разъяснила, как в целях проведения межевания найти кадастрового инженера, как правильно оформить договорные отношения с ним и многое другое. Напоминаем, что посмотреть программу можно по ссылке https://www.1obl.ru/tv/nashe-utro/nashe-utro-ot-08-09-2020/gost-na-svyazi-mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/ .

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Необходимо ли согласие супруга на сделку

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

18.09.2020

 

Необходимо ли согласие супруга на сделку

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует, в каких случаях требуется согласие супруга на сделку и каковы правовые последствия его непредставления.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций, подготовленных на основе вопросов южноуральцев. Так, например, в ряде аналогичных обращений, поступивших в Управление, есть вопрос, касающийся необходимости представления на государственную регистрацию согласия супруга продавца при заключении договора купли-продажи квартиры.

Как следует из ответа специалистов Управления Росреестра, отсутствие согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению их общим недвижимым имуществом (то есть приобретенным в период брака) не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в ее осуществлении (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом одновременно с внесением записи о госрегистрации такой сделки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии документа о согласии второго супруга.

Необходимо учитывать, что сделка, совершенная в подобной ситуации одним из супругов по распоряжению их общим имуществом, является оспоримой. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания её недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Суд признает сделку недействительной только в случае, если будет доказано, что заявитель при подаче документов на госрегистрацию знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, в случае покупки объекта недвижимости у человека, состоящего в браке (или состоявшего на момент приобретения этой недвижимости), нелишним будет убедиться в наличии письменного согласия на сделку второго супруга.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Управление Росреестра - о сделках с использованием средств МСК

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                                                                                                                                              21.09.2020

 

Управление Росреестра - о сделках с использованием средств МСК

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассказали о том, какие документы необходимо представить на государственную регистрацию сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК).

В Управление Росреестра нередко поступают вопросы, касающиеся сделок, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В первую очередь, речь идет о сделках с использованием средств маткапитала – консультации на эту тему специалисты Управления дают очень часто. Так, например, при ответе на вопрос, какие документы необходимы для выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств МСК, Управление обращает внимание заявителей на следующее.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств МСК регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данным законом установлено, что средства МСК могут направляться на приобретение либо строительство (реконструкцию) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. При этом лицо, получившее сертификат, либо его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.

Для оформления квартиры с использованием средств МСК в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи, в том числе и несовершеннолетних детей, либо соглашения о выделении долей детям необходимо представить:

  • заявление о государственной регистрации перехода и права общей долевой собственности;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей (в том законных представителей несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если документы подаются представителем) (подлинник и копия);
  • договор купли-продажи или соглашение о выделении долей детям (если договор (соглашение) совершены в простой письменной форме – не менее 2-х подлинных экземпляров; если нотариально удостоверены – не менее 2-х, один из которых подлинник);
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации прав.

Напоминаем, что согласно Налоговому кодексу РФ для физических лиц размер госпошлины за государственную регистрацию в данном случае составляет 2 000 руб., эти средства уплачиваются в равных долях всеми участниками сделки.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Изменился адрес официального сайта Росреестра

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              22.09.2020

Изменился адрес официального сайта Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области доводит до сведения южноуральцев важную информацию о произошедшей смене доменного имени официального сайта ведомства.

Управление Росреестра по Челябинской области информирует пользователей сети Интернет, что официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) переехал на новый домен - теперь он находится по адресу: rosreestr.gov.ru

Главная цель перехода на новый домен – создание устойчивой и безопасной информационно-телекоммуникационной инфраструктуры высокоскоростной передачи, реализуемой ведомством согласно национальной программе «Цифровая экономика Российской Федерации». Унификация официальных сайтов федеральных органов соответствует рекомендациям Минкомсвязи России, заинтересованного в формировании единого стандарта для государственных сайтов, реализации принципов клиентоцентричности и концепции «государство как платформа».

Внесённые изменения позволят повысить удобство использования сайта Росреестра, работающего в интересах каждого конкретного пользователя, а также помогут совершенствованию межведомственного взаимодействия и реализации на сайте технологий электронного правительства.

Кроме того, к концу года планируется запуск обновлённой версии сайта Росреестра с более удобным интерфейсом – это позволит повысить качество и скорость предоставления государственных услуг для граждан. Обращаем внимание заявителей, что в данный момент установлена переадресация с прежнего адреса rosreestr.ru на новый, содержимое портала и прежние ссылки не изменились.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

В Управлении Росреестра ответили на вопрос челябинцев об остеклении балкона

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

 

15.09.2020

 

В Управлении Росреестра ответили на вопрос челябинцев об остеклении балкона

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения по вопросу остекления балконов.

В ряде обращений, поступающих в Управление Росреестра по Челябинской области от жителей столицы Южного Урала, встречаются вопросы, не относящиеся к компетенции Управления. Согласно положениям Федерального закона 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Управление направляет такие обращения для рассмотрения по подведомственности. При поступлении подобных вопросов через колл-центр специалисты Управления дают устные разъяснения о том, куда следует обратиться гражданам для получения ответов на свои вопросы.

Так, например, заявители интересуются, считается ли остекление балкона перепланировкой (переустройством) жилого помещения, и нужно ли его каким-то образом узаконивать.

Консультанты Управления поясняют, что согласно действующему законодательству данный вид благоустройства балконов не относится к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Данный вопрос относится к компетенции органа местного самоуправления.

Тем не менее, Управление обращает внимание собственников на некоторые требования, которые необходимо учитывать при планировании работ по благоустройству балконов. Их остекление допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада здания. При эксплуатации и ремонте балконов не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов.  

Вместе с тем, данные требования действуют только для домов, расположенных на основных магистралях, а также на гостевых маршрутах города. В этом случае необходимо получить в муниципалитете специальное разрешение. На иных улицах эти работы осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с учетом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Таким образом, челябинцам, проживающим на улицах, относящихся к категории «иных», разрешение от городской администрации на остекление балкона не требуется.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О проведении гражданином электронной сделки с недвижимостью

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                     

08.09.2020

О проведении гражданином электронной сделки с недвижимостью 

Управление сделает специальную отметку

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о ряде требований, которые действуют при регистрации электронных сделок с недвижимостью.

Все большее число заявителей Управления Росреестра по Челябинской области, регистрируя сделки с недвижимостью, предпочитает сделать это в электронном виде. Однако также имеют место и обращения южноуральцев, в которых они высказывают опасения, что в таком случае у мошенников появляется возможность использования поддельной электронной подписи.

Исключить подобные ситуации призвано требование действующего законодательства (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в соответствии с которым  регистрация перехода права собственности на недвижимость физических лиц на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления такой регистрации.

Эта запись вносится в ЕГРН на основании заявления правообладателя, без него государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов невозможна, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.  Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных УКЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. Погашение записи будет осуществляться на основании личного заявления собственника или на основании решения суда.

Специальная отметка в ЕГРН для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде, сделанная на основании заявления собственника, не потребуется, если электронная подпись была выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, если сделки совершаются с участием нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, а также если электронные пакеты документов поступают от кредитных организаций.

Необходимо также напомнить, что всем собственникам, в отношении недвижимости которых поступят заявления о регистрации прав в электронном виде, Управление Росреестра вышлет уведомление, благодаря чему владельцы смогут своевременно выявлять попытки незаконного присвоения их имущества, если таковые будут иметь место. Причем уведомления будут направляться вне зависимости от наличия в ЕГРН указанной выше специальной отметки.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

О рассмотрении материалов госземнадзора

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

09.09.2020

  В Управление Росреестра поступило 335 материалов о нарушителях

земельного законодательства

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о рассмотрении материалов, поступивших из надзорных органов в рамках осуществления государственного земельного надзора.

Управление Росреестра по Челябинской области в соответствии со своими полномочиями органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель на территории Южного Урала, возбуждает дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.1 и ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.  Поводом к возбуждению дела об административном правонарушении являются материалы, содержащие данные, указывающие на наличие такого правонарушения, в том числе поступившие из правоохранительных органов, а также из других государственных органов.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра Андрей Азаров представил анализ материалов, поступивших из иных надзорных органов, в целях привлечения виновных лиц к административной ответственности за нарушение требований земельного законодательства. Как следует из этого анализа, в первом полугодии 2020 года в Управление поступило 335 таких материалов, по которым к административной ответственности было привлечено 153 лица. Для сравнения в 2019 году поступило 504 материала, привлечено –  404 лица.

Из общего количества поступивших в Росреестр в течение текущего года материалов было направлено: Главным управлением МВД России по Челябинской области  – 48 материалов, по ним привлечено к ответственности 29 лиц (в 2019 году: 56 материалов, привлечено   к ответственности 51 лицо),   органами прокуратуры – 45 материалов, привечено к ответственности 30 лиц (в 2019: 90 материалов, привечено к ответственности 73 лица), органами муниципального контроля – 242 материала, привлечено 94 лица (в 2019: 358 материалов, привлечено 280 лиц).

Вместе с тем, отметил Андрей Азаров, имеют место случаи, когда должностными лицами Управления принимаются решения о возвращении материалов дела в связи с их неполнотой, а также если представленные материалы содержат противоречивые сведения о субъекте правонарушения. Такие материалы возвращаются на доработку.

В исключительных случаях принимается решение о прекращении производства по делу в силу требований ст. 24.5 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения (не доказана вина лица, в отношении которого ведется производство по делу) либо отсутствует событие правонарушения.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

О льготной ипотеке на 15.09.20

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                    

17.09.2020

Число зарегистрированных Управлением Росреестра договоров

по льготной ипотеке превысило 2 тысячи

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику по регистрации сделок в рамках программы льготного ипотечного кредитования населения.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что в целях поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, и строительной отрасли Правительство Российской Федерации утвердило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки под 6,5 % годовых. Льготная ипотека действует с апреля 2020 года и пользуется высоким спросом у южноуральцев.

По состоянию на 15 сентября 2020 г. Управлением зарегистрировано 2006 пакетов документов с использованием льготной ипотеки по ставке 6,5 % и ниже.  Из них государственная регистрация осуществлена по 1007 договорам долевого участия в строительстве, 630 договорам уступки права требования и 369 договорам купли-продажи. 

 Управление напоминает, что оформить льготную ипотеку граждане могут, подав заявку в банк в срок до 1 ноября 2020 года включительно. Предоставление ипотеки по ставке 6,5 % годовых и ниже предусмотрено для покупателей жилья в строящемся или в уже возведенном новом доме. Обязательным условием приобретения квартир по пониженной ставке является первоначальный взнос не менее 15 % от стоимости жилья. В Челябинской области льготную ипотеку можно оформить на сумму не более 6 миллионов рублей.

Наталья Гросс, начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области поясняет: «Приобрести жилье по этой программе можно у застройщика по договору участия в долевом строительстве или договору купли- продажи, либо у юридического лица по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный взнос может быть уплачен южноуральцами как за счет собственных средств, так и за счет средств материнского капитала, финансовой помощи из бюджета Челябинской области, местного бюджета или работодателя. Также важно знать, что льготная ставка действует на протяжении всего срока кредита. Увеличение процентной ставки возможно только в двух случаях. Во-первых, процент может быть первоначально повышенным в течение непродолжительного времени - исключительно на период с даты выдачи кредита и до окончания календарного месяца, в котором кредитор был уведомлен о государственной регистрации залога на приобретаемый объект. И, во-вторых, в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования и (или) страхования жилого помещения. В такой ситуации размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт и не должен превышать размер ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3 процентных пункта».

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Как получить выписку из ЕГРН

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                     

16.09.2020

Порядок получения сведений об имеющейся недвижимости

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассказали, как получить необходимую справку о наличии объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информирование получателей государственных услуг Росреестра о наиболее часто задаваемых нашими заявителями вопросах и дает ответы на них. Так, например, южноуральцы нередко интересуются, как получить справку о наличии имеющихся у них объектов недвижимости, которую в ряде случаев необходимо представить в различные органы. Управление напоминает, что в этом случае можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного физического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости как в одном регионе, так и по всей стране в целом. Выписку предоставят в электронном виде или на бумажном носителе.

Так, если у заявителя имеется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), то заказать указанную выписку он может через сервис «Получение сведений их ЕГРН» или Личный кабинет на портале Росреестра (https://rosreestr.ru ). Филиалом ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, уполномоченным на предоставление сведений из ЕГРН, установлен сокращенный срок выдачи выписок по электронным запросам – не позднее одного рабочего дня, следующего за днем его поступления (в случае запроса по объектам недвижимости, располагающимся на территории Челябинской области).

Кроме электронного формата оказания этой услуги, Росреестр предоставляет возможность её получения в бумажном виде. В этих целях гражданину необходимо   обратиться в офис любого многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» Челябинской области (МФЦ). Запрашиваемая выписка из ЕГРН согласно действующему законодательству предоставляется в течение трех рабочих дней.  

Таким образом, электронная выписка из реестра недвижимости будет готова быстрее. Есть и другое преимущество – сокращение финансовых затрат за предоставление этой услуги: за сведения в отношении объектов недвижимости, расположенных, к примеру, в одном регионе, плата за бумажный документ составит 750 рублей, а электронный – 470 рублей.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

                                                                          

«Далее»

Управление Росреестра зарегистрировало 278 «сельских» ипотек

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                              

Управление Росреестра зарегистрировало 278 «сельских» ипотек

 

Управление Росреестра по Челябинской области проанализировало статистику по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках программы кредитования населения «Сельская ипотека».

Государственная программа "Сельская ипотека"* доступна населению страны с начала текущего года для приобретения жилья в сельской местности. С этой целью новая госпрограмма позволяет получить льготную ставку кредита от 0,1 до 3 процентов. В Челябинской области низкая ставка по ипотеке оформляется на сумму не более 3 миллионов рублей.  Воспользоваться «Сельской ипотекой» можно с 1 января 2020 года по 2025 год для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком, отвечающего условиям кредитования по категории населенных пунктов. Объект недвижимости может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами), а также разрешено приобретать строящиеся объекты по договору долевого участия. Кроме того, по сельской ипотеке можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке. При этом также действует ряд ограничений, но ключевым требованием для оформления этого вида льготной ипотеки является месторасположение объекта недвижимости.

Стоит отметить, что на данный момент большая часть «сельских» ипотек в Челябинской области оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. Так, с начала действия данной государственной программы ипотечного кредитования (статистика на 01.09.2020г.) по заявлениям южноуральцев Управление Росреестра уже осуществило госрегистрацию по 278 пакетам документов с использованием «Сельской ипотеки» по сниженной ставке. Из них права оформлены по 250 договорам купли-продажи и 28 договорам участия в долевом в строительстве, соглашениям об уступке права требований.

При поступлении в Управление Росреестра документов в отношении объектов недвижимости, приобретаемых в рамках реализации программы «Сельская ипотека», регистрационные действия осуществляются в максимально короткий срок. При возникновении причин, препятствующих проведению госрегистрации, специалисты незамедлительно связываются с заявителями с целью оперативного устранения замечаний.

 

Справочно:

В целях поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия при проживании в сельской местности, в конце 2019 года Правительство Российской Федерации запустило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки. Она утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Управления Росреестра работает над улучшением показателей

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                                       

Управления Росреестра работает над улучшением показателей

Управление Росреестра по Челябинской области вошло в число территориальных органов ведомства, где средний процент достижения показателей целевой модели по регистрации права собственности составил 95 % и более.

Реализация субъектами РФ целевых моделей в области оформления недвижимого имущества способствует снятию регуляторных ограничений при ведении бизнеса, улучшению инвестиционного климата и совершенствованию учётно-регистрационной сферы. В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены ключевые вопросы, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

По данным информационной системы «Region-ID», за первое полугодие 2020 года в регионах страны средний процент достижения показателей целевой модели по регистрации прав, установленных на конец 2020 года, составил 82 %. В 15 из 85 субъектов РФ процент реализации целевой модели составил 95 % и более. Лидеры – Амурская, Калужская, Орловская, Самарская, Саратовская, Тамбовская, Тюменская, Челябинская, Ярославская области, республики Башкортостан, Хакасия, Пермский край, Еврейская автономная область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

По итогам реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» в первом полугодии 2020 года в среднем по России доля решений о приостановлении в регистрации прав составила 2,43 %, об отказе – 0,56 % (при целевых значениях на 1 января 2021 года 5 % и 0,9 % соответственно). Целевые значения по доле решений о приостановлении в регистрации прав достигнуты в 81 субъекте РФ, по доле решений об отказе – в 79. Челябинская область - в числе тех регионов, которые достигли оба целевых показателя, их значение на Южном Урале по итогам первого полугодия 2020 года существенно ниже установленных целевой моделью. Но на этом работа по снижению данных показателей не останавливается, ситуация по приостановлениям и отказам в госрегистрации прав находится на ежедневном контроле у руководителя Управления Ольги Смирных.

*Напомним, целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» разработана по поручению Президента России и утверждена Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р. В соответствии с данным распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах страны. К таким направлениям в том числе относятся кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимое имущество. Субъекты РФ принимают участие в реализации целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности с февраля 2017 г. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года.

 

#инвестклимат74

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

«Далее»

Темы сентябрьских «горячих линий» Управления Росреестра

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ  СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)  ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                              454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                                                       

Темы сентябрьских «горячих линий» Управления Росреестра

 

Управление Росреестра по Челябинской области анонсирует темы «горячих линий» для населения, которые запланированы на сентябрь 2020 года.

В рамках оказания Управлением Росреестра консультационной помощи в текущем месяце состоятся следующие «горячие линии»:

  • 3 сентября 10.00-11.00 «горячая линия» на тему: «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Телефон: 8(351) 261-48-03;
  • 8 сентября 14.00-15.00 «горячая линия» на тему: «Порядок проведения собраний кредиторов». Телефон: 8(351) 260-44-63;
  • 17 сентября 14.00-15.00 «горячая линия» на тему: «Порядок возникновения обременений объектов недвижимости при установлении охранных зон пунктов ГГС». Телефон: 8(351) 237-82-79;
  • 24 сентября 14.00 -15.00 «горячая линия» на тему: «Как снять арест с объекта недвижимого имущества». Телефон: 8(351) 237-24-47;
  • 30 сентября 2020 года (на протяжении всего рабочего дня) «горячая линия» на тему: «Оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде». Телефон: 8(351) 260-60-48.

Пресс-служба Управления Росреестра

  по Челябинской области

 

«Далее»